收藏资料17日潍坊湖景花园项目地块产品规划建议

二零一一年五月十七日二零一一年五月十七日PART1 项目规划概要项目规划概要PART2 整体规划布局建议整体规划布局建议PART3 建筑外立面风格建议建筑外立面风格建议PART4 户型设计建议户型设计建议PART5 景观设计建议景观设计建议PART6 物业管理和智能化建议物业管理和智能化建议PART7 商业部分定位构想商业部分定位构想目目 录录前前 言言在新地产经济时代，谁能在变幻莫测的市场大战中始终牢固掌握设计最优产品的核心能力，在新地产经济时代，谁能在变幻莫测的市场大战中始终牢固掌握设计最优产品的核心能力，并不断挖掘创新元素，谁就具备了盈利与发展的稳定前提。并不断挖掘创新元素，谁就具备了盈利与发展的稳定前提。产品创新被认为是提高产品竞争力最重要的手段之一。成功的产品设计能把住宅本身的功产品创新被认为是提高产品竞争力最重要的手段之一。成功的产品设计能把住宅本身的功能性、舒适性及审美性完美融合在一起，使得以人为本的居住理念得到最好的诠释。在区位不能性、舒适性及审美性完美融合在一起，使得以人为本的居住理念得到最好的诠释。在区位不可改变、大环境一定的情况下，产品创新越来越成为实现销售突破的四两拨千斤的妙招。可改变、大环境一定的情况下，产品创新越来越成为实现销售突破的四两拨千斤的妙招。我司本着客观、科学、有效的调查及全方位的针对性的研究，对本案产品设计做出以下的我司本着客观、科学、有效的调查及全方位的针对性的研究，对本案产品设计做出以下的建议。建议。PART1 项目规划概要项目规划概要项目规划原则规划设计理念 规划以人为本的原则，强调建设宜人舒适的环境及人性化的公共设施，反对硬梆梆、冷规划以人为本的原则，强调建设宜人舒适的环境及人性化的公共设施，反对硬梆梆、冷冰冰的非人性化设计；冰冰的非人性化设计；市场导向原则，充分满足目标客户需求，创造具有亲和力和人性化的居住空间；市场导向原则，充分满足目标客户需求，创造具有亲和力和人性化的居住空间；地块价值最大化，考虑本项目的地块的景观资源（鸢都湖）以及毗邻茶叶市场的地段特地块价值最大化，考虑本项目的地块的景观资源（鸢都湖）以及毗邻茶叶市场的地段特征，充分实现土地的开发价值及商业价值最大化；征，充分实现土地的开发价值及商业价值最大化；亮点创新原则，在现有市场产品已有的亮点基础上，产品可以推出一些独特的亮点，甚亮点创新原则，在现有市场产品已有的亮点基础上，产品可以推出一些独特的亮点，甚至可以有所创新，与竞争项目形成产品差异，提高竞争力；至可以有所创新，与竞争项目形成产品差异，提高竞争力；实现实现“景观与住宅互动、住宅与商业互动，商业与文化互动景观与住宅互动、住宅与商业互动，商业与文化互动”，建构一个多元化的生活，建构一个多元化的生活社区。社区。项目规划概要项目规划概要一、项目规划原则一、项目规划原则1.1.设计要点设计要点 户型是产品形态之最大特色户型是产品形态之最大特色 湖景是社区外自然景观资源之亮点湖景是社区外自然景观资源之亮点 本案的最大优势就是本案的最大优势就是“城市湖景城市湖景”，这是稀缺资源中的稀缺资源，这是稀缺资源中的稀缺资源 “宜居宜居”是本案规划的在主旨是本案规划的在主旨二、规划设计理念二、规划设计理念项目规划概要项目规划概要 景观资源指导社区定位；景观资源指导社区定位；部分建筑特征表现将围绕部分建筑特征表现将围绕“湖景湖景”概念执行；概念执行；对整个地块的所有原生态资源作一轮彻底的挖掘，并融入建筑表现中；对整个地块的所有原生态资源作一轮彻底的挖掘，并融入建筑表现中；建筑将以现代感的新中式主义风格表现；建筑将以现代感的新中式主义风格表现；对商业的考量，有鉴于开发客观条件及区域现状，我们认为低风险第一，超额的对商业的考量，有鉴于开发客观条件及区域现状，我们认为低风险第一，超额的利润目标第二。利润目标第二。项目规划概要项目规划概要2.设计指导思想设计指导思想住宅单体设计应注重考虑其均好性，强调户户可观湖景，通风采光条件良好；住宅单体设计应注重考虑其均好性，强调户户可观湖景，通风采光条件良好；住宅户型分配，以景观条件最好的方位布置客厅和主卧，依次排列为原则；住宅户型分配，以景观条件最好的方位布置客厅和主卧，依次排列为原则；标准层户型以方正、实用为原则，注重房间空间尺度的合理性、舒适性，不能标准层户型以方正、实用为原则，注重房间空间尺度的合理性、舒适性，不能只考虑面积大小，厅与卧室避免有异型空间；只考虑面积大小，厅与卧室避免有异型空间；大户型除方正、实用的原则外，还应充分考虑空间的可利用性，户型设计应有大户型除方正、实用的原则外，还应充分考虑空间的可利用性，户型设计应有特点，不应只是面积的增大；特点，不应只是面积的增大；部分顶部跃层式和中高层住宅可考虑部分顶部跃层式和中高层住宅可考虑“空中花园空中花园”（20203030左右），部分底左右），部分底层也可考虑赠送私家花园层也可考虑赠送私家花园 3、单体设计、单体设计项目规划概要项目规划概要PART2 整体规划布局建议整体规划布局建议整体规划布局建议户型建议庭间景观N高层单体沿街商铺地块北：17F高层（1-2F沿街商铺）考虑到鸢都湖景观带，朝向可以略偏东南地块南 4F多层，1-2F沿街商铺3-4F住宅商业 沿青年路和地块北侧、南侧部分道路规划设计要点提示：1.建筑排布梯度清晰,建筑排布北高南低；2.沿鸢都湖布置，给予较大的景观环境空间，主题、节点景观、轴线明晰。3.沿青年路和北侧规划道路适当排布沿街商业，最大价值化利用地块条件。整体规划布局建议整体规划布局建议庭间景观庭间景观庭间景观庭间景观庭间景观本项目建筑群体组合应重点把握：本项目建筑群体组合应重点把握：土地价值最大化：由于项目所处地段的特殊性，布局上应充分挖掘土地价土地价值最大化：由于项目所处地段的特殊性，布局上应充分挖掘土地价值，正确处理各类建筑的空间关系，特别是鸢都湖与住宅之间的关系值，正确处理各类建筑的空间关系，特别是鸢都湖与住宅之间的关系怎样能最怎样能最大限度的享受到水岸景观；大限度的享受到水岸景观；空间布局艺术性：通过空间的起、伏、转、乘来营造个性化的特色空间；空间布局艺术性：通过空间的起、伏、转、乘来营造个性化的特色空间；减低城市噪音干扰的原则：要考虑如何通过建筑布局减低项目北面市场的减低城市噪音干扰的原则：要考虑如何通过建筑布局减低项目北面市场的影响。影响。整体规划布局建议整体规划布局建议PART3 建筑外立面风格建议建筑外立面风格建议 本项目在建筑风格上拟定为现代简约风格，建筑造型、色彩搭配、材料选择上均体现现代本项目在建筑风格上拟定为现代简约风格，建筑造型、色彩搭配、材料选择上均体现现代生活气息，具有时代感和地域特色，并能满足本项目的高品质要求。生活气息，具有时代感和地域特色，并能满足本项目的高品质要求。为了增强场所感及档次感，风格的处理又不能太过于夸张，简洁中要体现出典雅；为了增强场所感及档次感，风格的处理又不能太过于夸张，简洁中要体现出典雅；环境景观特色可以结合色彩的处理、材料的运用等方法来加以体环境景观特色可以结合色彩的处理、材料的运用等方法来加以体 现。现。大气大气 简洁简洁 现代现代 明快明快建筑外立面风格建议建筑外立面风格建议建筑外立面风格建议建筑外立面风格建议外立面示意外立面示意 给人以非常现代的感觉，在建筑手法上给人以非常现代的感觉，在建筑手法上强调竖向构建和线条，使整座建筑看起来高强调竖向构建和线条，使整座建筑看起来高大挺拔。大挺拔。建筑外立面风格建议建筑外立面风格建议PART3 户型设计建议户型设计建议 户型设计应强调在总面积控制且单位功能面积满足基本舒适度的前提下，尽可能使户型设计应强调在总面积控制且单位功能面积满足基本舒适度的前提下，尽可能使居住的各项功能需求得到充分满足，同时提高产品的性价比。居住的各项功能需求得到充分满足，同时提高产品的性价比。户型平面空间布置合理紧凑，功能分区满足人的生理需求，符合人的行为轨迹；面户型平面空间布置合理紧凑，功能分区满足人的生理需求，符合人的行为轨迹；面积配比恰当，尺度适宜，交通面积控制在最小；公私、动静、干湿分区；朝向、采光、积配比恰当，尺度适宜，交通面积控制在最小；公私、动静、干湿分区；朝向、采光、视线、通风良好；无视线干扰；户内空间尽可能有可改变的特质及灵活性，应趋于人性视线、通风良好；无视线干扰；户内空间尽可能有可改变的特质及灵活性，应趋于人性化居住需求的深化挖掘。化居住需求的深化挖掘。户型设计建议户型设计建议考虑本项目景观资源优势、客户群定位及其喜好，本项目高层考虑本项目景观资源优势、客户群定位及其喜好，本项目高层户型设计要遵循以下原则：户型设计要遵循以下原则：客厅朝向景观视野好，尽量做到有穿堂风，避免楼与楼之间的遮挡，紧连观赏阳客厅朝向景观视野好，尽量做到有穿堂风，避免楼与楼之间的遮挡，紧连观赏阳台或空中花园，与卧室关系协调，避免穿越，墙面完整无门洞。台或空中花园，与卧室关系协调，避免穿越，墙面完整无门洞。主卧朝向、采光、通风良好，无对视、私密性好。开间尺寸不小于主卧朝向、采光、通风良好，无对视、私密性好。开间尺寸不小于3.6m3.6m，面积不，面积不小于小于1515（不含卫生间），设落地窗、阳台。小卧室最小面积控制在（不含卫生间），设落地窗、阳台。小卧室最小面积控制在9 91010左右。左右。厨房设计为独立式，有直接采光，设垂直抽油烟道，靠近入户门，紧邻餐厅，面厨房设计为独立式，有直接采光，设垂直抽油烟道，靠近入户门，紧邻餐厅，面积在积在6 61212之间。之间。三房或以上设双卫。卫生间面积在三房或以上设双卫。卫生间面积在4 48 8之间，要求有直接采光。之间，要求有直接采光。电梯井做隔音处理，或用设备间、厨卫将其围起，不能与卧室、餐厅相邻。电梯井做隔音处理，或用设备间、厨卫将其围起，不能与卧室、餐厅相邻。三房以上设玄关，大三房及四房以上考虑设储藏间、工人房等。三房以上设玄关，大三房及四房以上考虑设储藏间、工人房等。户型设计建议户型设计建议 每户最少设观景阳台及服务阳台各一个，服务阳台考虑洗衣机等设备位置，预每户最少设观景阳台及服务阳台各一个，服务阳台考虑洗衣机等设备位置，预留墙洞，并考虑晒衣设施。留墙洞，并考虑晒衣设施。考虑室外空调机位置、外观处理以及冷凝水的排放。考虑室外空调机位置、外观处理以及冷凝水的排放。设备管线集中于管道井内，方便维修，无损外观形象。设备管线集中于管道井内，方便维修，无损外观形象。每户作低台凸窗或转角低台凸窗，其它窗户考虑功能与尺度的关系，大小、位每户作低台凸窗或转角低台凸窗，其它窗户考虑功能与尺度的关系，大小、位置随景观设置。置随景观设置。应根据不同的定位，针对不同的消费群体，让户型在总面积（总房款）有效控应根据不同的定位，针对不同的消费群体，让户型在总面积（总房款）有效控制下，尽量做到功能最大化、使用便利最大化、主人尊崇感、舒适感最大化。制下，尽量做到功能最大化、使用便利最大化、主人尊崇感、舒适感最大化。社区内每一户客厅均具有完整的窗景，每户除最多一个卧室外，其余卧室均具社区内每一户客厅均具有完整的窗景，每户除最多一个卧室外，其余卧室均具有绝佳窗景，绝大部分户型做落地窗景设计有绝佳窗景，绝大部分户型做落地窗景设计户型设计建议户型设计建议201、高层、高层创新增值点创新增值点1：舒适入户花园，面积赠送一半：舒适入户花园，面积赠送一半实现外部空间与内部空间的有效过度。增加居住情趣实现外部空间与内部空间的有效过度。增加居住情趣户型设计建议户型设计建议2、高层、高层创新增值点创新增值点2：低台凸窗设计，不计面积。：低台凸窗设计，不计面积。通过低台凸窗及落地飘窗增加户型的使用面积，提升居住舒适性低于2.2m低台凸窗不计算面积户型设计建议户型设计建议飘窗设计效果展示飘窗设计效果展示飘窗设计效果展示飘窗设计效果展示通过入户花园来实现户型的南北通透通过入户花园来实现户型的南北通透卧室和客厅的南北通透卧室和客厅的南北通透户型设计建议户型设计建议户型基本要求户型基本要求1南北通透南北通透户型设计建议户型设计建议最大限度纳景的超大景观阳台和采光通风一流的最大限度纳景的超大景观阳台和采光通风一流的270度凸窗；度凸窗；户型设计建议户型设计建议80-90之间户型参考之间户型参考户型基本要求户型基本要求2 2入户花园、凸窗及露台入户花园、凸窗及露台n露台与阳台的结合使用，增加实用性和舒适性露台与阳台的结合使用，增加实用性和舒适性露台露台户型设计建议户型设计建议户型基本要求户型基本要求3 3空中院馆设计空中院馆设计空中院馆空中院馆空中花园空中花园针对大面积户型针对大面积户型空中院馆，即在多数户型空中院馆，即在多数户型中，建筑单位在靠近客厅、中，建筑单位在靠近客厅、餐厅以及功能房之间，再餐厅以及功能房之间，再设计一个设计一个20多平方米的内多平方米的内部庭园，使之成为家庭生部庭园，使之成为家庭生活的中心点，兼顾了住家活的中心点，兼顾了住家的私密性与安全性，并提的私密性与安全性，并提供了室内居住空间与室外供了室内居住空间与室外景观空间的积极过渡，多景观空间的积极过渡，多数户型可三面采光。数户型可三面采光。户型设计建议户型设计建议转角观景阳台观景低窗/落地窗针对项目的产品挖掘方向针对项目的产品挖掘方向 270度转角观景阳台度转角观景阳台/落地窗落地窗转角观景阳台转角观景阳台/落地窗为高层落地窗为高层物业提供优美物业提供优美的眺望景观、的眺望景观、通风和采光环通风和采光环境境户型设计建议户型设计建议主卧设置步入式衣帽间，体现奢华尺度主卧设置步入式衣帽间，体现奢华尺度露台衣帽间卫生间主卧大大露露台台/观观景景阳阳台台针对项目的产品挖掘方向针对项目的产品挖掘方向主卧室：主人生活系统主卧室：主人生活系统主卧室朝南，送超主卧室朝南，送超大露台，单独衣帽大露台，单独衣帽间，大卫生间，在间，大卫生间，在旁边还可以设置一旁边还可以设置一书房，形成主卧套书房，形成主卧套型化设计。型化设计。户型设计建议户型设计建议大露台/观景阳台入户花园/空中庭院大露台大露台与空中与空中庭院的庭院的应用：应用：彰显宽彰显宽敞且与敞且与天空、天空、自然贴自然贴近近针对项目的产品挖掘方向针对项目的产品挖掘方向 大露台与空中庭院大露台与空中庭院户型设计建议户型设计建议户户型型户户型型类别类别户户型面型面积积区区间间（）（）户户型所占比例型所占比例%两房两房两室一厅80-9025%三房三房小三室一厅9510540%标准三室两厅110-12525%三室两厅两卫130-14010%合计100%户型配比建议户型配比建议PART3 景观设计建议景观设计建议34景观设计建议景观设计建议景观小品的设计景观小品的设计小尺度、小空间的景观驻留节点及可参与性。小尺度、小空间的景观驻留节点及可参与性。35在景观上寻求新的突破，除了主景外，最好的创新方式莫过于满足人们关于美好生活的最大想象。在小区东临通榆河景观带，设置过渡景观有效的内外衔接。建议设置主题“廊架”，如风铃长廊、紫藤花廊、蔷薇花廊等。蔷薇花廊风铃长廊紫藤花廊景观小品的设计景观小品的设计主题特色廊架主题特色廊架景观设计建议景观设计建议36休闲活动空间是人们交流和休闲的空间休闲活动空间是人们交流和休闲的空间景观设计建议景观设计建议37局部景观体系局部景观体系以以“泛庭院泛庭院”为核心，构筑社区景观系统为核心，构筑社区景观系统景观设计建议景观设计建议PART6 道路体系规划建议道路体系规划建议1、车入地下二层停车场，实现人车分流，尽可能做到人车分流。、车入地下二层停车场，实现人车分流，尽可能做到人车分流。2、道路的规划要充分考虑停滞、分流、汇集、导入、定向、转换、加速、连续等、道路的规划要充分考虑停滞、分流、汇集、导入、定向、转换、加速、连续等的合理性、安全性与效率性。的合理性、安全性与效率性。3、要有无障碍设计，以满足残疾人的出入自由。、要有无障碍设计，以满足残疾人的出入自由。4、道路的系统设计要有利于景观小品设置的聚集与分散。同时与材质、剖面、外、道路的系统设计要有利于景观小品设置的聚集与分散。同时与材质、剖面、外形、照明、标识以及种植等作为一个整合的系统进行协调和设计。形、照明、标识以及种植等作为一个整合的系统进行协调和设计。5、停车场入口道路应设在地块的西南面且不影响一层的户型结构的合理性。出口、停车场入口道路应设在地块的西南面且不影响一层的户型结构的合理性。出口设在青年路侧。设在青年路侧。道路体系规划建议道路体系规划建议道路体系道路体系随形就势的景观大道和曲径通幽的道路随形就势的景观大道和曲径通幽的道路进行“无障碍设计”（物质环境无障碍），即要求整个社区的规划、设计、建设应方便残疾人、老年人和儿童使用和通行。建设无障碍环境是现代文明的集中体现，也是社会进步的重要标志。道路体系规划建议道路体系规划建议41以不同的地面铺装，点缀在各个组团及小区主次入口，既能营造统一的空间感，也能丰富景观效果的表现。硬质绿铺地硬质绿铺地硬质铺装硬质铺装提升小区品质与人文提升小区品质与人文景观设计建议景观设计建议PART7 物业管理和智能化建议物业管理和智能化建议 物业管理提前介入，树立将物业管理与服务形象贯穿项目开发全过程的认识和物业管理提前介入，树立将物业管理与服务形象贯穿项目开发全过程的认识和理念理念在施工阶段介入、售楼阶段全面推出，发挥在销售中的重要作用在施工阶段介入、售楼阶段全面推出，发挥在销售中的重要作用注重物业管理服务形象的包装与推介，培养市场对物业管理服务的新认知注重物业管理服务形象的包装与推介，培养市场对物业管理服务的新认知聘请物业管理顾问，通过专业公司介入，借助外力迅速建立高素质专业化团队聘请物业管理顾问，通过专业公司介入，借助外力迅速建立高素质专业化团队物业管理风景线金牌管家物业管理风景线金牌管家物业服务水平创新升级物业服务水平创新升级物业管理和智能化建议物业管理和智能化建议44高端项目的必需要素，增加项目品质与产品价值高端项目的必需要素，增加项目品质与产品价值 物业管理不再是打扫卫生与物业维护那么简单，增值服务将带来全新居住体验，并放大物业服务尊贵感。为楼盘品质提高附加值。物业管理和智能化建议物业管理和智能化建议 引入知名物业管理公司或挂牌运营；提供24小时保安巡逻；专业的住户服务中心；物业管理承诺客户随叫随到，30分钟内解决客户的难题；除了日常维修、保安、清洁、绿化工作外，积极开展社区娱乐文化活动，丰富居民生活。营销前期介入物业管理，即在售楼处和景观示范区皆引进保安、清洁等物业服务，客户最真实的感受品质生活。物业管理和智能化建议物业管理和智能化建议安全防范系统安全防范系统 安全防范系统的覆盖范围应包括小区的整个周界，且无防范死角，系统要具有安全防范系统的覆盖范围应包括小区的整个周界，且无防范死角，系统要具有以下功能：能及时发现非法越入、越出者；自动显示报警信息，并自动记录与保以下功能：能及时发现非法越入、越出者；自动显示报警信息，并自动记录与保存报警信息；当发生警情时，自动通过小区电子地图显示报警部位；能与当地公存报警信息；当发生警情时，自动通过小区电子地图显示报警部位；能与当地公安安110110报警中心联网等。报警中心联网等。社区出入口、管理中心等安装访客对讲系统主机，在住宅安装能通话、远程控社区出入口、管理中心等安装访客对讲系统主机，在住宅安装能通话、远程控制开锁的对讲系统分机并能实现联网，通过室内分机可远程开启电控防盗门锁；制开锁的对讲系统分机并能实现联网，通过室内分机可远程开启电控防盗门锁；电视监控系统应具有报警联动控制功能，当任一回路有报警信号产生时，监控中电视监控系统应具有报警联动控制功能，当任一回路有报警信号产生时，监控中心主监视屏上应立即弹出与该警情相关的图像信号并自动进行录像；心主监视屏上应立即弹出与该警情相关的图像信号并自动进行录像；物业管理和智能化建议物业管理和智能化建议物业管理和智能化建议物业管理和智能化建议 住宅室内安装上红外探头、紧急求助按钮、煤气报警等一系列的设备。住宅室内安装上红外探头、紧急求助按钮、煤气报警等一系列的设备。停车场管理系统则应具有显示入口处车位数量、自动记录和显示车辆停车场管理系统则应具有显示入口处车位数量、自动记录和显示车辆停留时间、车辆非法通过出入口时自动报警并录像等功能。停留时间、车辆非法通过出入口时自动报警并录像等功能。出入口管理及周界越防系统出入口管理及周界越防系统/闭路电视监控系统闭路电视监控系统/住户报警系统住户报警系统/巡更系巡更系统统/车辆进出与停车场系统。车辆进出与停车场系统。智能化设施：智能化是现代住宅的发展趋势。本项目时尚性、舒适性智能化设施：智能化是现代住宅的发展趋势。本项目时尚性、舒适性和便利性的特点，要求具有较高的智能化配置。可考虑的智能化配置和便利性的特点，要求具有较高的智能化配置。可考虑的智能化配置有：有：楼宇设备自控系统楼宇设备自控系统综合布线系统综合布线系统消防报警系统消防报警系统智能化一卡通收费管理系统智能化一卡通收费管理系统电视监控与防盗报警系统电视监控与防盗报警系统可视对讲系统可视对讲系统门磁安全开关门磁安全开关物业管理和智能化建议物业管理和智能化建议智能化建议智能化建议PART8 商业部分定位构想商业部分定位构想观点：由于绝大部分一线品牌商家对经营场所都有特殊要求（比如层高、动线、观点：由于绝大部分一线品牌商家对经营场所都有特殊要求（比如层高、动线、停车位、排烟排污），所以建议设计院在设计时应充分考虑停车位、排烟排污），所以建议设计院在设计时应充分考虑“可改造性原则可改造性原则”，在节约成本的基础上，也为后期招商工作创造条件。，在节约成本的基础上，也为后期招商工作创造条件。一、沿街商铺定位策略一、沿街商铺定位策略商业部分定位构想商业部分定位构想沿次入口及地下停车入口设置的商业，为社区型商业（小型超市，美容店，沿次入口及地下停车入口设置的商业，为社区型商业（小型超市，美容店，干洗店，面包屋，音像店），所以，建筑风格以简洁、洗炼、大方为主风格，干洗店，面包屋，音像店），所以，建筑风格以简洁、洗炼、大方为主风格，便于以后的统一装修装饰。便于以后的统一装修装饰。社区型商业物业社区型商业物业整个建筑区定位于现代、简洁、时尚、生动、大气的风格，在具备一定量统整个建筑区定位于现代、简洁、时尚、生动、大气的风格，在具备一定量统一的可识别母题符号（如屋顶、立面等）的前提下，根据不同的商业业态、一的可识别母题符号（如屋顶、立面等）的前提下，根据不同的商业业态、不同的功能定位、不同的市场需求以设计出不同的独具个性化的度身定做的不同的功能定位、不同的市场需求以设计出不同的独具个性化的度身定做的建筑体，力求打造成具引领地位的精品商业建筑群，成为城市靓丽商业景观。建筑体，力求打造成具引领地位的精品商业建筑群，成为城市靓丽商业景观。二、商业部分建筑定位二、商业部分建筑定位（1）整体建筑风格）整体建筑风格商业部分定位构想商业部分定位构想地地块块南南侧侧部分部分 1-21-2层层商商铺铺，3-43-4层层住住宅之外立面示意：宅之外立面示意：商商业业与住宅建筑与住宅建筑风风格既保持一致性，格既保持一致性，又有又有变变化。化。商铺外立面风格建议商铺外立面风格建议地块南侧整体建筑受限高影响，主要以地块南侧整体建筑受限高影响，主要以1-21-2层商铺、层商铺、3-43-4层住宅为主；层住宅为主；整体建筑应采用丰富的外立面色彩、造型和轮廓线组合，以增加该区域的商业整体建筑应采用丰富的外立面色彩、造型和轮廓线组合，以增加该区域的商业趣味、突出商业氛围，同时通过不同风格商业建筑体的动感体现，持续吸引人流趣味、突出商业氛围，同时通过不同风格商业建筑体的动感体现，持续吸引人流眼球，便于人流对不同经营区域进行识别，从而最大限度满足商业和景观的需要；眼球，便于人流对不同经营区域进行识别，从而最大限度满足商业和景观的需要；统筹考虑广告招牌、空调室外机、各类管线等的位置处理，不能影响或破坏建统筹考虑广告招牌、空调室外机、各类管线等的位置处理，不能影响或破坏建筑物外立面的整体效果；筑物外立面的整体效果；应同时考虑白天及夜晚的建筑群景观效果，尤其在建筑外型上应兼顾夜景照明应同时考虑白天及夜晚的建筑群景观效果，尤其在建筑外型上应兼顾夜景照明安装的便利性、景观性。安装的便利性、景观性。（2）整体建筑形态）整体建筑形态商业部分定位构想商业部分定位构想1 1、纵深浅、出口多，内部空间间隔灵活合理，洁污分区、纵深浅、出口多，内部空间间隔灵活合理，洁污分区、干湿分区，使用功能（如洗手间、库房、厨房等）根据不干湿分区，使用功能（如洗手间、库房、厨房等）根据不同的商业业态而规划齐备、实用；同的商业业态而规划齐备、实用；2 2、面积灵活、多元化，、面积灵活、多元化，100100平方米至平方米至200200平方米，符合各类平方米，符合各类专卖店、精品店的经营手法。专卖店、精品店的经营手法。商业部分定位构想商业部分定位构想三、商业带建筑内部空间组织三、商业带建筑内部空间组织谢谢谢谢8888888888有限公司有限公司二零一一年五月二零一一年五月