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1、新房业务培训考核试题填空题30分选择题10分判断题20分名词解释10分简答题30分一、填空题（每空1分，共30分）1. 土地使用权出让采用协议、招标、拍卖合同形式进行。2. 万科集团在福州开发的楼盘有金域华府、金域花园、金域榕郡、上海新村、永泰赤壁。3. 取得建设用地的土地使用权，主要有缴纳土地使用权出让金和国家行政划拨两种方式。4. 土地所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权。5. 在房地产住宅中，低于7层叫多层建筑物，7层及以上叫高层建筑物。6. 房屋按性质分类有商品房、房改房、存量房、集资房、微利房、解困房、廉租房、经济适用房等。（写出4个即可，共4分）7.房地产开发流程是土地取得、项
2、目立项宙批、项目设计、项目施工、项目销售、物业管理8. 房地产市场按用途划分可分为居住房地产市场和非居住房地产市场。9. 城市房地产建设中开发商要缴纳的两个税种是营业税和城市建设维护税。二、选择题（每题2分，共10分）1. 居住用地的使用年限是（D）年。A. 40B.50C.60D.702. 下列选项中对物业管理公司权利和义务描述错误的是（C）。A. 有权制止违反规章制度的行为B. 有权选聘专业公司（如清洁、保安等公司）承担专项管理业务C. 有权召集业主召开业主代表大会D. 有权要求业主管理委员会协助管理3. 下列楼盘不是正荣集团在福州开发的是（D）?A.世欧上江城B.正荣润城C.红谷现代城D
3、.香江枫景4. 下列选项不属于“榕十一条”的是（A）。A. 贷款首付比例不得低于40%B. 调整完善相关税收政策C. 明确新建住房价格控制目标D. 加大保障性安居建设力度5. 下列选项不是房地产综合开发价格。（B）A.拆迁安置补偿费B.权属登记费C.环卫绿化工程费D.征地补偿费三、判断题（每题2分，共20分，对的打”，错的打X）1. 房地产中介服务包括咨询、估价、测量、服务、抵押、公证等。（X）2. 福建金帝集团有限公司是福建仁文建设有限公司的子公司（X）3. 福建中庚实业集团在全国开发了 20多个成功项目，形成了以“香系列”命名和“中庚系列”直接命名 的两大子品牌产品。（”）4. 土地开发分
4、为土地一级开发和土地二级开发。（”）5. 中天金海岸是福建天泽房地产开发有限公司的开发项目。（”）6. 房地产调控政策“新国十条”1月26日出台（X）7. 福州目前有一共有2383个楼盘，目前在售楼盘有181个。（X）8. 泰禾集团开发了 “香”系列和“泰禾红”系列等高端项目（X）9. 金辉集团被评为“2011中国房地产百强企业”。（”）10. 取得土地使用权证书和有建设工程规划许可证是商品房的预售条件。（”）四、名词解释（每题5分，共10分）1. 土地使用权转让答：土地使用权转让是指土地使用者在国家规定的土地使用年限内，在履行原合同义务前提下，将土地使用 权有偿让渡给其他使用者的经济行为。它
5、包括出售、交换、赠予等行为。2. 楼面地价答：楼面地价就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。土地总价格除以规划建筑面积或者用土地的单价除 以规划容积率。楼面地价与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。五、简答题（每题10分，共30分）1. 起价、均价、基价的定义。答：起价是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。均价是指商品房在销售价格相加之后的和数除 以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。基价：经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品 房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。2. 房屋拆迁程序有哪些步骤？答：房屋拆迁共6个步骤：1.申请规划用地许可证；2.申请房屋拆迁许可证；3.核发房屋拆迁许可证；4.颁 发拆迁公告；5.签订拆迁补偿协议和安置协议；6.房屋拆除。3. 融侨集团开发了那几个产品系列？ 2011年有什么品牌荣耀？答：融侨秉持“为居者着想，为后代留鉴”的经营理念，以“构建理想城市生活”为己任，开发建设了一大 批中高档住宅小区，形成了大盘精品社区系列、自然珍藏别墅系列，滨江盛景豪宅系列，城市华宅高档住区 系列四大产品系列。目前融侨年销售额突破百亿，位列全国品牌地产20强。2011年第一季度全国房企销售 第16位、前三季度全国房企销售第19位和中国房地产品牌华南10强的辉煌。
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