精装修界面划分

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1、零星及其他工作项目及计价表序号名称计量单位数量综合单价（元）备注1零星其他砖墙局部削除（含局部墙体削 薄等零星工作，包括清运、外运）立米12零星砼墙局部凿除（含局部墙体削薄等零星工作，包括清运、外运）立米13零星钢筋砼墙局部凿除（含局部墙体削 薄等零星工作，包括清运、外运）立米14零星砼浇捣（含钢筋、模板）立米15墙纸铲除平米16石膏线条拆除米17墙面粉刷拆除平米18吊柜拆除米19衣柜拆除平米110石材拆除平米111砼开槽米112砖墙开槽米113大理石（抛光砖）开孔个114楼板开洞个115砖墙面开洞个116剪力墙面开洞（墙厚240mm250mm）个117剪力墙面开洞（墙厚120mm150mm）

2、个1附件四：精装修总包与土建总分包单位施工界面的划分界面完成面接收面备注类项完成单位工作内容接收单位工作内容外立面外墙面土建总包按照设计要求，外墙面 涂刷、铺贴或干挂全部 完成；外墙预留孔洞完 成；外墙灯具、插座安 装完成；外墙淋水完成 并无渗漏。装修总包注意检查各种预留孔洞 是否齐全、孔洞坡度是 否合格、是否有穿墙套 管等，如：燃气、空调、 热水器、排气扇等孔洞； 检查外墙渗漏记录是否 齐全。铝合金/塑钢门窗门窗分包门窗安装完毕，窗框与 墙面打胶完成，经淋水 试验，确定无渗漏，配 件安装齐全功能调试正 常后移交。装修总包接收后按三盛宏业统一 成品保护做法进行成品 保护，并负责精装修期 间的成

3、品保护责任；注 意刮风下雨时门窗保持 关闭，避免漂雨或打烂 门窗玻璃。外墙排水土建总包按设计要求完成安装及 疏通、排水坡度满足要 求。装修总包检查外墙立管是否完 好，放水试验检查排水 坡度是否合格、是否通 畅。阳台土建总包/栏杆分包结构蓄水无漏水，结构 面原浆收光找坡，栏杆 安装完成。装修总包检查排水坡度，完成地面防水并进行蓄水试 验、地面面层铺贴完成，住 宅 内 装饰顶面涂料完成。墙面面层由分包单位完成。露台/屋面土建总包/栏杆分包防水层、保温层、保护 层完成，蓄水试验无渗 漏；栏杆安装完成。装修总包进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成入户门分包完成门框的安装和框内灌浆；土建进户门土建总

4、包/入户门分包总包完成洞口预留和门框的土建收口；入户门分包待精装修湿作业完装修总包负责通知分包安装入户 门并接受和维护入户门 的成品保护洞口尺寸根据进户门厂家安装工艺要求确定成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交墙面、梁底、梁侧面土建总包水泥砂浆抹灰完成，垂直度、平整度、方正度满足验收规范要求装修总包按蓝图完成面层装饰并做好成品保护墙面卫生间、厨房土建总包墙面粉刷完成并打毛，垂直度、平整度、方正度满足饰面铺贴要求装修总包墙面铺贴装饰，厨房下柜后墙面只做粉刷。内保温如内保温墙面有墙面（如有）内保温分包内保温面层施工完成（面层为石膏板或薄抹灰）装修总包墙面装饰开槽或改动的，必须通知内保温分包修复

5、，严禁直接用砂浆修复顶棚土建结构砼面修补并清理完装修完成基层界面剂及顶棚需对顶棚平整度总包 成，平整度、极差满足验收规范质量要求。总包装饰（涂料或吊顶） 根据分户验收标 准进行验收，关注 土建总包顶棚钉 眼的处理楼梯踏步（如有）土建抹灰面完成总包土建结构面清理完成 总包装修总包/各装修分包装修总包/木地板分包土建总包完成的完成楼梯装饰平整度根据分户验收标准核定装修总包负责 结构完 注意入户门扇底成并地坪找平（平整度 达到木地板直接铺装的 要求），对毛坯地坪进行 成品保护；木地板分包 负责施工木地板沿距毛坯地面净 距需达到 3540mm，每 2m 内 高低误差不超过3 mm楼地面卫生间土建排污管

6、安装完成，结构总包面清理完成装修总包管道通水测试及蓄水试 验，坡度检测；完成施 工墙地面防水层及后续 的装修工作；完成管道 井的砌筑及壁龛；蓄水检测和坡度检测;厨房土建结构面原浆收光找坡及总包完成烟道粉刷及收口装修负责防水层施工及后续总包装修工作;完成管道井的砌筑及粉刷;注意盲管口的 高度和坡度、马桶 等预留口位置尺 寸设备安装给排水土建总包给水管道进户200mm，排 水管道预留出接驳口， 卫生间管道完成（不含 地漏及盖板），厨房排水 完成并预留堵头，完成 通水通球试验。土建总 包的地漏按图施工。装修总包进户管至各用水点的冷 热水管安装（含开槽、 修补）；卫生间排水管道 偏差调整及修补、安装

7、地漏及盖板，厨房排水 横支管安装，完成合同 规定的精装设备的安装供电系统土建总包/供电配套单位楼层强电间配电箱安装 和电缆铺设，户内排管 预留引线及底盒。1、电表箱至户内配电 箱的电源埋管、穿线。2、户内配电箱至各用 电点位的埋管。3、户内配电箱体预埋装修总包1、住户配电箱至各用 电点位埋管的调整、吊 顶点位埋管的施工及调 整以及所有线缆敷设。2、户内所有灯具、开关 面板、插座以及配电箱 内元器件的安装。土建总包按蓝图 施工预埋的所有 线管及底盒，穿引 线后移交给装修 单位，如点位偏差 小于150mm，由装 饰总包负责调整。安防智能化土建总包/安防分包各种安防智能化管线的预埋、底盒预埋。装修总

8、包1、进场交接时验收各 弱电点位的位置、数量， 管内引线。2、管内穿线及设备安 装、调试由专业单位来 施工。3、负责专业单位施工后 的修补工作。如点位偏差小于150mm，由装饰总包负责调整。室内防雷土建总包1、总包按图在卫生间内安装等电位盒。装修总包1、根据规范要求，对卫 生间内的金属器具做等 电位连接（金属器具至 等电位盒之间的埋管、 穿线等）。根据等电位规范要求施工1、公用部位弱电井至户内多媒体箱之间的埋土建总管，线缆由配套单位施1、户内多媒体箱至各房如原预埋点位包/电装修间点位的穿线、接头及偏差小于150mm，电视、电话视、电话工。总包面板安装并对安装后收由装饰总包负责2、户内多媒体箱至

9、房分包间的各个点位埋管的施头修补。调整工。完成楼梯间楼梯踏步及土建总墙地顶土建结构及修装修7#10#及14#楼梯间墙消防楼梯间包/各土补、消防门安装，栏杆总包顶面涂料及踢脚线建分包安装、11#13#楼梯间墙顶面涂料1、完成墙地面、顶棚的装修。公按照建筑院图纸完成地2、完成吊顶上消防喷用淋头的定位开孔及设备面管线预埋，不做地面安装后的修补工作。部找平层，完成墙面砂浆3、完成墙面消防设备注意各标高关系：抹灰（若墙面装饰需做位土建总包装修安装后的修补工作。电梯厅地坪、电梯电梯前室石材的，总包做到结构总包4、完成每层电梯的召门下槛、房间室内面；如有吊顶则不作顶唤按钮的开孔预埋工作地坪面及吊顶以上墙面的

10、粉按照电梯提供的图纸。刷，并完成顶面及地面5、完成电梯门框安装清理）后四周的修补工作。6、灯具的电源从强电井配电箱自行引来。电梯轿厢电梯分包完成电梯轿厢顶、厢壁安装装修总包完成轿厢墙地面、顶棚装修及成品保护不做地面找平层，仅完成结构以及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰需做石1、完成大厅墙地面、顶土建材的，总包做到结构面装修棚装修面；大堂总包清理；如有吊顶则不作总包2、其他同电梯前室要顶面及吊顶以上墙面粉求。刷，并完成顶地面清理）；土建总分包完成单元门、门庭大堂门/单兀包/土建雨篷等安装；总包完成装修需做好成品保护及出入门分包相关内容收头工作。总包口人员管理注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相

11、关国家规范、客服、物业验收检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，项目实际操作时可根据实际情况或按 照甲方工作指令进行调整。3、地下室部分（不含电梯厅、大堂）装修由总包单位完成，具体施工内容以施工蓝 图或甲方工作指令为准。4、精装修强弱电点位偏位的需由精装修单位负责修改，并在报价中体现。附件五:精装修材料界面的划分序号项目名称及选型供应模式乙方（需根据项目稍作调整）1)开关插座面板甲供材料乙方负责安装，提前1个月上报材料供应计划2)卫生洁具乙方负责安装，提前2个月上报材料供应计划3)洁具龙头乙方负责安装，提前2个月上报材料供应计划4)水槽

12、及水槽龙头乙方负责现场配合，橱柜甲分包负责安装，提前3个月上报材料供应计划5)住户配电箱、弱电箱乙方负责安装，提前1个月上报材料供应计划6)灯具乙方负责安装，提前45天上报材料供应计划，。精装修现场定位，安装及成品保护。7)木地板乙方负责协调管理，提前2个月上报材料供应计 划，提供清晰的安装界面及条件，成品保护8)卫生洁具的配件乙方采购材料乙方负责采购、安装，材料报监理、甲方审批9)卫浴及户内五金乙方负责采购、安装，材料报监理、甲方审批10)浴霸由乙方供货并负责安装，材料报监理、甲方审批11)涂料由乙方供货并负责安装12)墙地砖乙方负责采购、安装，材料报监理、甲方审批13)大理石乙方负责采购、

13、安装，材料报监理、设计、甲方审批14)所有基层材料（包 括但不限于石膏板、细木工板、轻 钢龙骨、粘结剂、由乙方供货并负责安装，材料报监理、设计、甲方审批防水涂料等等）15)户内排水总管16）智能化系统17）收纳柜、台盆柜土建总包负责施工到立管，预留三通，立管三通到卫生器具的支管由乙方负责施工由甲分包负责供货和施工，乙方予以配合乙方负责基层施工，协调安装尺寸，提前2个月上报进场计划注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、客服、物业验收检查质 量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。2、所有该工程使用材料设备等需检测的一律由乙方单位负责配合送检，合格后方能 使用。3、以上交界面的完成标准及要求仅按常规要求划分，项目实际操作时可根据实际情 况或按照甲方工作指令进行调整。4、甲供材料数量由乙方现场核准提供，必须保证并严格控制材料损耗。如超出正常 损耗范围，超出的部分由乙方承担。