建筑物设计对工程造价的控制

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1、建筑物设计对工程造价的控制建筑物设计对工程造价的控制宁夏吴忠市建筑勘测设计院杨旭摘要:论述了设计控制工程造价的重要性及控制工程造价的方法。关键词:设计控制工程造价长期以来,多数投资方在工程造价的控制中往往无视了建筑物设计阶段的重要性,把控制建筑物造价的主要精力放在工程实施阶段,审核施工图预算,进行工程款结算,算细账,这样做尽管有一定效果,但毕竟是“亡羊补牢,事倍功半,超投资的工程工程屡见不鲜,这样既影响业主的投资效益,又令业主超出预算等等诸多不良后果,不同的建设阶段对工程造价的影响程度不同,设计阶段影响工程造价的程度远大于工程实施阶段，因此在建筑物设计阶段对工程造价的控制具有重要意义。因为它决

2、定建筑物设计方案、构造方式、所用材料以及设备种类、型号等对工程造价具有举足轻重的意义,设计阶段的方案优化或细微的变化,会对工程造价有重大的影响,设计阶段在工程造价控制方面占全部工程造价的70%，以下是如何从设计控制工程造价的方法:一、设计院在工程建设及工程造价管理领域里的地位与作用,作为业主必须选好设计单位设计阶段是确定工程建成的重要阶段,建设工程的建设过程是由两条主线构成的,一是符合投资者意图的工程设计方案,包括工程可行性研究,初步设计,施工图设计,反映了工程建设的技术构造状态;二是工程工程造价管理,包括工程概算,工程预算,工程结算,反应了工程建设的综合经济状态。两条主线贯穿于工程建设的整个

3、过程,综合经济状态依赖于技术构造状态,技术构造状态效劳于综合经济状态,其关系可说是相互依赖,紧密结合,缺一不可。设计院是建设领域中控制工程造价的重要环节,根据国际行业权威的数据分析,在建设工程总投资额中,设计费用约占工程造价的3%5%,但工程建设过程中,设计环节对工程造价的影响程度却超70%80%。设计院提出的设计方案经过充分的经济分析和本钱核算,必然会对建设工程的造价起到总控作用。从建设周期的三个环节分析:工程建设前期,设计院可运用专业技术特长和编制设计方案的特殊身份,在选择建设地址,投资方案优化,设备选型等方面,向投资方推荐技术可行,功能满足需求,建设造价低和建设周期短的设计方案,并通过工

4、程的初步设计概算直观反映出来。工程建设中期,设计院可根据总体设计方案,提出合理可行的建设工期方案,工序实施程序,施工场地划分建议,各工种交叉配合等专业性意见,以缩短工期,防止浪费,节省投资。工程建设后期,设计院可依据工程概算,审查工程建设全过程,从技术构造与概算标准两个方面确认工程决算是否合理。设计单位的素质上下是直接影响设计产品的素质上下,而设计产品的素质上下就直接影响工程的造价。不同的设计单位对同一工程的设计是不同的,大多数两者的差异超过10%,甚至超过30%,因此选择设计单位就是控制造价的第一步。通过招标来选择设计单位是很好的方法,通过招标把工程设计推向市场,通过比较来选择最优秀的设计单

5、位。二、建立工程设计评审机制工程设计评审机制是对工程设计方案的平安性、经济性美观性、先进性进行评定、审核的过程和方式。通过对工程设计方案的评审,对设计方案中的构造方式、根底形式、所用材料、设备种类、型号等进行评审,考虑其对工程造价和功能的影响,因为选用不同的构造方式、根底形式、所用材料、设备种类、型号等对工程造价和功能影响是不同的。在设计时尽力既满足使用、美观又满足经济的要求。通过评审尽量使每一设计在每一个细节做到完善,防止日后在施工过程中出现过多变更导致工程造价增加。因此建立工程设计评审非常重要。三、造价管理工作在设计院的地位与现状在建设工程造价管理过程中,作为设计院主体工作之一的工程造价管

6、理工作却长期处于附属地位,工作价值及重要程度并未表达出来,也没有得到足够的重视。究其原因主要是我国的管理体制和方案经济模式所决定的。主要反映在:设计院编制的工程工程概算,依附于设计方案统一收费,不能形成独立的取费单元,因此无法单独反映工作量;主管部门没能制定一套完整的考核工程概算工作水平的量化指标,无法从法规制度上明确工程概算对工程建设的控制力度,加之现实中存在着频繁变更设计方案等现象,导致工程概算不能顺利实施,最终流于形式;由于管理体制诸多原因。投资管理部门仅将设计院提出的工程概算作为审批立项的依据,而未能将其作为控制工程投资的最终尺度,导致投资管理与建设领域内“三超现象严重,“钓鱼工程不断

7、发生,甚至到了难以控制的局面。也有的工程设计人员为片面追求效益,不考虑工程的本钱,造成工程上的浪费。一些设计人员为防止更改设计烦琐,不会接受他人提出合理方案,为了克服此种障碍,业主应与设计单位建立有效的约束机制。四、对建筑物方案的选择设计初期，在满足业主对该建筑物的功能需求和外观意图的前提下尽可能选择较经济的结构形式，如钢结构、框架结构、混合结构的工程造价都存在着较大的差异，以及平面布置的合理性和外观处理的技巧都可直接影响工程造价。例如：在五层住宅楼的设计中，选择混合结构较其它两种形式经济且能满足设计标准要求，平面布置尽量减少建筑物外围的凹凸状即可减少混合结构中构造柱的布置也控制了工程的造价，

8、假设坡屋顶采用太阳能集成屋面即节能又可增加卖点，提高了建筑物的优越性。五、加强设计变更的管理在工程建设过程中,不可防止会发生设计变更,对非发生不可的变更,应尽可能提前实现。变更发生越早损失越少,反之越大。如果在设计阶段变更,只需要修改图纸,其它费用还没发生,如果在施工阶段发生变更,不仅要修改图纸,设备材料还要重新采购,而且还会撤除等等,势必增加工程造价。六、采用新技术新材料到达节省本钱、提高效能和缩短工期的作用有很多的新材料各新技术要从设计开始,在设计过程中可突破传统的设计方案,合理采用新技术、新材料,提高效益,节省投资。例如,在我院的学生宿舍设计中,由该楼总长为70米,按传统的设计必须设置一道变形缝,这样就增加工期和造价,但设计单位应用了UEA补偿收缩混凝土而不设变形缝,实践证明采用了UEA技术不仅可以缩短工期而且可以降低造价。综上所述,应正确认识设计对控制工程造价的重要性和必要性,从设计上采取可行的方法来控制工程的造价。