夫妻共同房屋买卖协议书

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1、夫妻共同房屋买卖协议书甲方夫妻：（出售方）：姓名： 身份证号：姓名： 身份证号：乙方：（购买方）姓名： 身份证号：为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏 室买卖自愿达成协议如下：第一条 经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于 市 区 号 楼 单元 室的住宅壹套（建筑面积 平方米）及储藏室壹间（建筑面积 平方米）出售给乙方。房屋所有权证号为： 。甲方保证对其所售房屋 拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。第二条 上述住宅及储藏室的出售价为人民币元整（元）（以 下金额均为人民币），此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。第三条 付款方式：乙方先交定金 元整;甲方在领到新房钥匙之

2、日起10日内，乙方支付甲方 万元整（元），剩余房款 元整（元） 于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。第四条 甲方必须在领到 新房钥匙之日起 日内腾房给乙方。第五条 乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证 等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立 即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产 部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的房产证交给乙方。 上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有 甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权 利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的

3、权利义务均 由甲方享有和承担。第七条上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。 第八条违约责任：（一）乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付 给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。（二）甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房 产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支 付违约金50元。（三）自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协 助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须 按日支付违约金50元。（四）房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室 的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须 另行支付给

4、乙方五万元整（50000元）违约金;如乙方已付款但终止 购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款， 无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。第九条甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前 所发生的水电暖物业等所有费用。第十条本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲 乙双方各执一份。甲方（夫妻签字捺印）：乙方（签字捺印）：20年月日延伸阅读：夫妻一方出售共同房产怎么办：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购 买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的， 人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损 失

5、，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。因此，夫妻 一方擅自出售夫妻共有房产的，应赔偿另一方的损失。夫妻共同购房要注意：（一）房产证上是甲一个人的名字，但系甲与乙在婚后购买的夫 妻共同财产，甲未经乙同意将房屋出售给丙。乙是否能主张甲与丙签 订的买卖合同无效?尽管房产是甲与乙的夫妻共同财产并且甲出售房屋未经乙的同 意，但由于不动产登记具有公示、公信的效力，对丙而言，他没有义 务也没有能力对该房产是否系甲与乙的夫妻共同财产进行核查，因此 只要丙是善意的，不明知乙不同意出售，则买卖合同是有效的。相反， 如果丙是恶意的，比如甲想与乙离婚，为了离婚时让乙少分得财产而 与丙订立虚假的买卖合同，把房

6、屋卖给了丙，在这种情况下，乙可以 主张买卖合同无效，实务中也碰到过这种案例：甲为离婚将房屋。出 售给自己的亲戚丙，最后被法院判决买卖合同无效。(二) 签订定金合同或买卖合同时是甲一个人签的，事后甲反悔， 理由是甲不是唯一的产权人，或者根本就不是产权人，因此不能卖了， 购买人丙应当怎么办?遇到这种情况，丙应当首先要了解甲是不是产权人，再按以下 情况处理：(1)如甲是产权人，但还有一个产权人乙。如果有证据表明乙同 意出售房屋，比如，签署过委托书或参与过谈判等，那丙可以主张甲 出售房屋是经过乙同意的，因此合同有效，可要求履行合同。但如果 没有证据表明乙同意出售房屋，那甲的行为就是擅自处分共有人财产

7、其行为是无效的，丙不能主张继续履行合同，但定金应当返还。同时，造成合同无效是由于甲的过错，甲还应当赔偿丙因此而 受到的损失。(2)甲不是产权人，但有证据表明其出售房产得到过产权人的授 权，则甲是产权人的代理人，其签订合同的法律后果将由产权人承担， 因此丙可主张继续履行合同。如果没有证据表明甲出售房产得到过产 权人的授权，则甲属无权代理，那么丙不能主张继续履行合同，但可 以要求按已签合同的条款追究甲无权代理的责任，如返还定金，以及 要求甲赔偿丙因此而受到的损失。注意事项购买共有的房产，签订合 同时最好让所有共有人都签名，并核对其身份。如果其中的共有人并 未出面，而是其他人代签，则要重点审核签名的

8、人有无代理权，可要 求其出具委托书。如果共有人之一是未成年人，要注意签订合同的人 与未成年人是什么关系，是不是未成年人的监护人。（三）房产证上是甲和乙两个人的名字，甲乙是夫妻，甲与丙签 订了买卖合同，但签订合同时乙并没有出面，乙的名字是甲代其签订 的，乙是否能主张未经其同意买卖合同无效?根据最高人民法院婚姻法司法解释（一）第17条的规定，夫或妻 在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻 共同财产的任何一方均有权决定。夫或妻因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻 双方应该平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共 同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人房产价值不菲，因此出售房产一般应当认为不是“日常生活需 要，只要丙“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示”，则丙就是善 意购买人，那合同就应当有效。当然，丙要证明自己是善意购买人， 应当提供证据表明他有理由相信出售房屋是甲与乙的共同意愿。