XXXX年2月郑州幸福港湾项目监测报告_22_易居

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1、绝对保密Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.幸福港湾项目监测报告中国房产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司2011-此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。目 录第一部分 郑州整整体市场场分析21、郑州商商品住宅宅市场概概览31.1郑州州市商品品住宅供供求分析析31.2郑州州市商品品住宅成成交结构构分析41.3郑州州市商品品住宅各各区域供供求分析析61.4郑州州市商品品住宅成成交量排排行

2、榜62、郑州市市商业市市场分析析82.1 郑郑州市商商业市场场供求分分析82.2 郑郑州市商商业市场场供求区区域分布布图92.3 郑郑州市商商业物业业成交量量排行榜榜10第二部分 区域市市场供求求状况分分析111、管城区区商品住住宅市场场概览121.1管城城区商品品住宅供供求分析析121.2管城城区商品品住宅成成交价格格分析131.3管城城区商品品住宅成成交结构构分析131.4管城城区商品品住宅成成交量价价排行榜榜15第三部分 项目竞竞品市场场分析161、区域竞竞品月度度市场表表现172、区域竞竞品营销销活动状状况21第一部分 郑州整整体市场场分析1、郑州商商品住宅宅市场概概览1.1郑州州市商

3、品品住宅供供求分析析数据来源：CRIIC（截截至日期期：20011年年2月228日）n 2月， 郑郑州市商商品住宅宅新批预预售量为为28.57万万，环环比下降降57.6%，同同比下降降20.8%；剔除经经济适用用房和定定向开发发房，商商品住宅宅新批预预售量为为7.55万，环环比下降降84.6%；n 2月，郑州州市商品品住宅成成交量为为27.06万万，环环比下降降47.3%，同同比下降降41.5%；剔除经经济适用用房，商商品住宅宅成交量量为233.088万，环环比下降降48.5%；n 2月，郑州州市商品品住宅成成交均价价为64423元元/，环环比下降降2.22%，同同比上涨涨22.7%；剔除经经

4、济适用用房，商商品住宅宅成交均均价为770877元/，环比比下降11.1%；n 2月，郑州州市商品品住宅供供求比11：0.95，本本月市场场表现为为供略大大于求。 供应量2月份全市市商品住住宅新增增供应228.557万，环比比、同比比双双出出现下调调，其中中经适房房和定向向开发共共计211.077万。由由于春节节长假原原因，本本月仅有有5个项项目有新新增供应应，其中中二七区区亚新地地产的青青秀佳苑苑7.662万、中联联创的天天擎花园园10.15万万，均均属于经经济适用用房；郑郑东新区区厚河园园2号院33.299万，属属于定向向开发项项目；金金水区恒恒大名都都3万和管城城区新天天地三期期4.55

5、万属属于普通通商品房房。随着调控的的深入，潜潜在供应应量虽然然仍不少少，但开开发企业业会调整整策略，适适度放缓缓开发节节奏，预预计普通通住宅供供应量会会维持在在一个相相对平稳稳的水平平，同时时随着保保障住房房的大规规模投入入建设，220111年市场场“保障房房”将成为为主题。毕竟，今年保障房的任务是1000万套，这将是我国有史以来最大规模的保障性安居工程。 成交量2月份郑州州市商品品住宅成成交量为为27.06万万，环环比、同同比双双双下降四四成以上上，从历历史同期期看，仅仅次于008年22月份的的19.12万万历史史最低点点。成交交量下跌跌一方面面与春节节长假有有关外，还还与1月月份以来来国家

6、和和郑州市市陆续出出台的限限购令有有关。随随着限购购令的全全国化和和严格执执行，以以及全面面提高首首付和加加息，多多重政策策叠加效效应促使使成交量量下滑在在所难免免。需要要企业充充分做好好应对准准备，坚坚持“现金为为王”的王道道策略适当当控制开开发节奏奏，加大大促销力力度，有有效控制制成本，确确保现金金流顺畅畅。 成交价格2月份郑州州市商品品住宅成成交均价价为64423元元/，环环比下降降2.22%，同同比上涨涨22.7%；扣除经经济适用用房因素素，2月月份商品品住宅销销售均价价为70087元元/，环环比下降降1.11%；是是半年多多来连续续两个月月出现价价格小幅幅回调现现象，宏宏观政策策调控

7、下下我市房房价已经经表现出出趋稳的迹迹象。1.2郑州州市商品品住宅成成交结构构分析 成交面积段段数据来源：CRIIC（截截至日期期：20011年年2月228日）从全市2月月份商品品住宅（不不含政策策房）成成交面积积段结构构看，主主要首置置产品880-990面面积段成成交依然然比例最最高，达达到了222.77%，较较上月下下降了近近4个百百分点，90以下户型成交量则占到49.1%，和上月基本持平，但与新“国十条”(9.29)升级版出台前的10年9月份相比，回落了近20个百分点，其中占比呈逐月下降趋势，这一现象反映出，由于政策全面提高了首付门槛，导致首置型需求明显受到抑制，另外随着限购令的出台，也

8、使得投资性的小户型需求被挤出。而90-140改善性户型成交占比达到36.2%，较10年9月份的22.5%高出了13.7个百分点，140以上的品质性改善户型成交量占比较10年9月份高出了6.5个百分点。 成交单价段段数据来源：CRIIC（截截至日期期：20011年年2月228日）从全市2月月份商品品住宅（不不含政策策房）成成交单价价段结构构看，总总体上和和上月基基本一致致，由于于经过009年以以来的价价格不断断攀升，660000元以上上单价段段成交面面积成为为市场主主流，达达到了773.66%，较较1月份份上升了了近4个个百分点点。近期期依然主主要受中中原万达达广场、恒恒大名都都、中原原新城、联

9、联盟新城城等品质质、大盘盘支撑，市市场基本本面稳定定，价格格依然保保持坚挺挺，但上上涨势头头有所放放缓。 成交总价段段数据来源：CRIIC（截截至日期期：20011年年2月228日）从全市2月月份商品品住宅（不不含政策策房）成成交总价价段结构构看，随随着成交交面积结结构和价价格段的的变化，总总价段也也相应的的有所变变化。本本月600万元以以上总价价段成交交套数占占到577.9%，和110年“9.229新政政”前的99月份相相比，则则大幅提提高了224.22个百分分点，但但近几个个月的占占比趋于于平稳。 1.3郑州州市商品品住宅各各区域供供求分析析数据来源：CRIIC（截截至日期期：20011年

10、年2月228日）2月份，商商品住宅宅供应主主要集中中在二七七区且以以经济适适用房为为主，金金水、管管城分别别有一个个项目供供应，中中原、惠惠济区则则为零供供应。2月份，商商品住宅宅成交主主要集中中在金水水区、中中原区和和二七区区。其中中金水区区成交88.233万，占占到了330.44%，恒恒大名都都、广厦厦城市之之巅、蓝蓝堡湾、凤凤凰城等等为成交交主力；中原区区成交77.322万，占占比277.1%，中原原万达广广场、正正商明钻钻、威尼尼斯水城城、中原原新城等等为主力力；二七七区成交交6.008万，占比比22.5%，亚亚星盛世世雅居、橄橄榄城、康康桥金域上上郡等为为主力；惠济区区、郑东东新区和

11、和管城区区分别成成交2.45万万、11.877万和和1.11万，惠惠济区主主要成交交项目有有利海托托斯卡纳纳、天伦伦优山美美地、金金蓝湾、怡怡丰森林林湖等项项目；郑郑东新区区主要成成交项目目为新里里卢浮公公馆、古古德佳苑苑、联盟盟新城等等；管城城区主要要成交项项目主要要为美景景鸿城。1.4郑州州市商品品住宅成成交量排排行榜全市商品住住宅成交交面积TTOP220排名项目名称区域成交套数成交面积()成交均价(元)1郑州中原万万达广场场中原区220 242655.566 6843 2亚星盛世雅雅居二七区114 100277.133 6920 3恒大名都金水区87 9377.95 9865 4正商明钻

12、中原区88 8355.96 6630 5威尼斯水城城中原区115 7863.78 5938 6中原新城中原区92 7713.48 7369 7利海.托斯斯卡纳惠济区74 6908.63 5719 8橄榄城二七区70 5805.71 6578 9广厦城市之之巅金水区70 5715.85 5769 10蓝堡湾金水区30 5526.73 8649 11凤凰城金水区45 5500.74 7809 12田园新城金水区46 4388.56 7284 13帝湖花园中原区25 4019.13 4776 14康桥金域域上郡二七区44 3798.53 8078 15天伦.优山山美地惠济区26 3728.87 67

13、37 16美景鸿城管城区34 3457.30 7036 17新里.卢浮浮公馆郑东新区27 3232.67 8642 18古德佳苑郑东新区30 3133.54 145722 19华林都市家家园金水区38 3089.40 7032 20金蓝湾惠济区27 3048.18 7040 数据来源：CRIIC（截截至日期期：20011年年2月228日）2、郑州市市商业市市场分析析2.1 郑郑州市商商业市场场供求分分析 数据来源：CRIIC（截截至日期期：20011年年2月228日）n 2月，郑州州市商业业物业供供应量为为4.444万，环比比下降448.779%，同比比下降449.443%；n 2月，郑州州市

14、商业业物业成成交量为为1.775万，环比比下降778.445%，同同比下降降48.07%；n 2月，郑州州市商业业物业成成交价格格为1226899元/，环比比上涨115.880%，同同比上涨涨37.04%；2月，全市市商业物物业供应应量4.44万万，环环比下降降48.79%，同比比下降449.443%，受受春节影影响，全全市商品品房、商商品住宅宅供应量量均出现现了较大大程度的的下降，以以住宅底底商为主主的商业业物业供供应量亦亦出现了了较大幅幅度的下下降。本本月，全全市商业业物业供供应项目目为5个个，分别别为青秀秀佳苑AA区、恒恒大名都都、天擎擎花园、新新天地三三期，供供应量分分别为00.722

15、万、00.166万、00.644万、22.933万，。2月，全市市商业物物业成交交量与全全市商品品房走势势相似，亦亦出现了了40%左右的的下降幅幅度，从从全市商商业物业业成交量量排行榜榜来看，本本月成交交项目集集中于住住宅底商商，但较较为分散散。本月全市商商业物业业成交价价格为1126889元/，环环比上涨涨15.80%，同比比上涨337.004%。2.2 郑郑州市商商业市场场供求区区域分布布图数据来源：CRIIC（截截至日期期：20011年年2月228日）从本月商业业物业供供应区域域分布图图可以看看出，本本月供应应量主要要集中于于管城区区、二七七区两个个区域，金金水区仅仅一个恒恒大名都都项目

16、，管管城区商商业物业业供应量量亦来自自于一个个项目新天天地三期期，二七七区供应应量来自自于两个个个案天天擎花园园以及青青秀佳苑苑A区。管管城区、二二七区、金金水区三三个区域域供应量量分别为为2.993万、1.36万万、00.166万。从本月商业业物业成成交量分分布结构构来看，区区域分布布较为分分散，各各个区域域均有一一定的成成交，但但各区域域成交量量均不足足1万，最好好的成交交区域金金水区仅仅0.772万。从区域商业业物业成成交价来看，成成交价格格较高的的区域为为中原区区、二七七区以及及郑东新新区。中中原区商商业物业业成交价价格为1182553元/，区区域商业业物业成成交价格格受中原原万达广广

17、场（成成交均价价222262元元/）个个案影响响较大；二七区区商业物物业成交交价格为为185545元元/，区区域成交交价格的的高位受受区域个个案升龙龙国际中中心（成成交均价价307705元元/）、仟仟禧桃源国国际公寓寓（成交交均价2262114元/）等等个案影影响明显显。2.3 郑郑州市商商业物业业成交量量排行榜榜序号项目名称区域成交面()成交套(套套)成交均价(元/)1天明森林林国际公公寓金水区2,426645,85332宏达花苑金水区1,372216,50003橡树玫瑰城城管城区1,361168,39664博宇泰和苑苑金水区1,3511413,49905金海京江花花园二七区1,330011

18、1,00006东方鼎盛时时代郑东新区1,2244716,73377龙源世纪家家园中原区938.0053000008利海.托斯斯卡纳惠济区9222110,74459普罗旺世金水区875312,877610郑州中原万万达广场场中原区723422,266211正商.新蓝蓝钻管城区53017,500012绿地.原盛盛国际郑东新区492418,544313中原新城中原区478324,611014金水澜庭金水区40859,924415家天下金水区312210,766816鑫苑景园园二七区294111,800817康桥上城品品中原区258210,111918兴业花园-四月天天金水区22818,980019锦

19、艺国际华华都中原区192528,466720鑫苑.逸品品香山惠济区159210,8775第二部分 区域市市场供求求状况分分析1、管城区区商品住住宅市场场概览1.1管城城区商品品住宅供供求分析析数据来源：CRIIC（截截至日期期：20011年年2月228日 ）n 2月，管城城区商品品住宅新新批预售售量为44.5万万；环环比下降降33.04%；n 2月，管城城区商品品住宅成成交量为为1.11万，环环比下降降29.49%；n 2月，管城城区商品品住宅成成交价格格为68850元元/，环环比上升升12.33%；管城区本月月供应量量全部来来自于个个案-新新天地三三期，供供应量为为4.55万。111年11-

20、2月月份，受受房地产产淡季影影响，区区域内推推案量较较少。预预计新出出台的郑郑州限购购令将增增强房地地产大环环境的观观望趋势势，管城城区也将将受到影影响，未未来2个个月内区区域内推推案量将将不会有有大的起起伏。2月份，区区域成交交量为11.1万万，同同比下降降了299.499%，成成交项目目主要集集中在美美景鸿城城、城市市之星、郑郑州新天天地这三三个项目目。区域域成交量量较1月月份继续续减少的的原因主主要是22月份为为房地产产淡季，各各大开发发商推案案节奏比比较缓慢慢。从在在售项目目推案节节奏以及及房地产产季节性性来看，预预计未来来1-22个月区区域成交交量仍然然不大。从从郑州市市全市限限购令

21、出出台后的的反映来来看，各各大楼盘盘客户来来访量均均出现了了较大幅幅度的下下降，单单个个案案个案到到访量下下降500%的较较多，随随着限购购令等政政策的具具体落实实，郑州州市购房房者观望望氛围的的形成，整整体上预预测20011年年3、44月份对对房地产产市场来来说是至至关重要要的两个个月份，两两个月成成交量的的反映直直接影响响到了111年全全市商品品住宅的的走势。1.2管城城区商品品住宅成成交价格格分析数据来源：CRIIC（截截至日期期：20011年年2月228日 ）2月，管城城区商品品住宅成成交价格格为68850元元/，环环比上升升了122.333%；成成交均价价地小幅幅上扬主主要受美美景鸿

22、城城和新天天地三期期成交状状况改善善地拉动动。美景景鸿城本本月成交交35套套，均价价为72202元元/，较较1月份份的222套和668055元/的均价价，成交交状况有有少量提提高；郑郑州新天天地三期期本月成成交100套，均均价为884599元/，较11月份11套和330000元/的均价价，成交交状况有有明显改改善。随随着郑州州市房地地产限购购令地进进一步落落实，预预计未来来区域房房地产均均价将趋趋于理性性。1.3管城城区商品品住宅成成交结构构分析数据来源：CRIIC（截截至日期期：20011年年2月228日 ）2月，管城城区商品品住宅成成交面积积段集中中于800-900，占占比较上上月的332

23、%有有所提高高，主要要受美景景鸿城单单项目影影响，本本月该项项目成交交26套套。 成交价格段段数据来源：CRIIC（截截至日期期：20011年年2月228日 ）本月受美景景鸿城个个案的影影响，区区域内665000-75500元元/和和80000-885000元/的单价价段成交交占比有有较大地地上升，本本月区域域内主要要成交项项目为美美景鸿城城、城市市之星和和郑州新新天地，区区域内其其余项目目受推案案节奏的的影响，成成交量22月份处处于较低低水平，因因此区域域内单价价、总价价受主要要成交项项目影响响较为明明显。区域内总价价段本月月集中于于60-80万万元和1100万万元以上上，其中中1000万元

24、以以上成交交量占比比上升99.888%，这这和本月月单价较较高有较较大关系系。整体本月665000元/-75500元元/的的单价段段成交结结构有较较大上升升，高价价格段成成交结构构的上升升在很大大程度上上造成区区域内成成交价格格的上升升。1.4管城城区商品品住宅成成交量价价排行榜榜管城区商品品住宅成成交面积积排行榜榜排名项目名称成交面积()成交套数成交均价(元)1美景鸿城3457.303470362康城棕榈泉泉1588.351353173正商.新蓝蓝钻1122.15884064郑州新天地地987.6601084425永恒.城市市之星969.8871365806中鼎翡翠650.889876517

25、正商.幸福福港湾504.991668968商城路叁号号438.005646309橡树玫瑰城城288.7753591210城隍商城217.66737452管城区商品品住宅成成交价格格排行榜榜排名项目名称成交均价(元)成交套数成交面积()1郑州新天地地844210987.6602正商.新蓝蓝钻840681122.153中鼎翡翠76518650.8894城隍商城74523217.6675首座国际广广场72143143.4496美景鸿城7188353732.747正商.幸福福港湾68966504.9918永恒.城市市之星658013969.8879橡树玫瑰城城59123288.77510康城棕榈泉泉5

26、317131588.35第三部分 项目竞竞品市场场分析1、区域竞竞品月度度市场表表现表：20111年22月主要要竞品项项目成交交情况项目名称富田太阳城城橡树玫瑰城城紫荆尚都中鼎翡翠美景鸿城康城棕榈泉泉升龙凤凰城城物业类型多层、小高高、高层层多层、小高高层、高高层高层、小高高层多层、小高高层、高高层高层多层、小高高层、高高层高层建筑面积(万)106602620.315023.2185容积率2.63.12.853.24.522.48.11已推案面积积（万）/38.66610.13315.21132.22220.41136.722累计推案套套数7200421213001941367419274230

27、累计销售套套数7117421212061393364918614230累计销售面面积（万万）68.30038.8118.9311.04431.65519.34435.988最早开盘时时间2005-10-282008-8-222008-10-182010-9-3302009-10-172006-7-1102009-11-1本期名称东方红红橡庭院通利紫荆尚尚都晶典鸿图康城棕榈泉泉三期凤廷、凰廷廷本期物业类类型高层小高层高层、小高高层小高层、高高层高层高层高层本期开盘时时间2007-11-112010-7-3312008-10-182010-9-3302010-7-332009-12-262010-

28、10-30本期套数27638179510891026984312本月销售报报价（元元/）5700-5800070006000-65000660070005100-650008300房管局近330天成成交均价价（元/）/6800/6700/8300本月成交均均价（元元/）/5912/7651718853177809本月已售套套数0308351345本月成交面面积（）0288.7750650.8893732.741588.355500.74销售完成率率98.855%100%92.777%72.588%98.233%94.766%97.988%去化速度（套套/月）113136422792213326

29、4去化速度（/月）10841112519931332208001918223454224877.5数据来源：CRIIC（截截至日期期：20011年年2月228日，房房管局近近30天成成交价格格统计时时间为220111年3月月10日） 成交量价分分析正商幸福港港湾竞品品项目成成交量一一览表时间富田太阳城城橡树玫瑰城城紫荆尚都中鼎翡翠美景鸿城康城棕榈泉泉升龙凤凰城城10.0222334.024456.38765.885/493.228191155.911340011.64410.0336865.95115822.555850.446549.5521073.914667.05199155.83310

30、.044119800.7995424.651159.94276.3371405.667833.77215777.76610.0553954.35225099.677455.11591.055138.4473036.66272488.91110.0665969.22146411.888414.77392.666181.994131399.8140599.24410.0775728.19187599.133155.332/826600.4884035.89152299.69910.0884257.12535255.933132.22651.3114359.31450.003193155.09910

31、.0993221.26230000.022173.663/1659.792755.139235.810.1002370.58896.33279.993223455.255779.9986308.168578.2410.111868.4438109.39118.8895591.981685.082484.239824.3210.122550.8855090.01/8673.11867488.1553597.589721.7811.011327.008754.889/1910.382055.851853.357489.6711.022/288.775/650.8893732.741588.3555

32、00.74数据来源：CRIIC（截截至日期期：20011年年2月228日）正商幸福港港湾竞品品项目成成交均价价走势图图数据来源：CRIIC（截截至日期期：20011年年2月228日）n 尾盘项目目前幸福港港湾周边边竞品项项目中，富富田太阳阳城、橡橡树玫瑰瑰城、美美景鸿城城属于尾尾盘阶段段。富田太阳城城项目本本月住宅宅成交为为0，只只有一个个车库的的成交，本本身项目目处于尾尾盘阶段段，有限限房源的的一直不不停的去去化以及及处在房房地产的的一个销销售淡季季，因此此导致本本月成交交极度萎萎缩。橡树玫瑰城城本月量量价齐跌跌。主要要是目前前，该项项目现有有房源全全部进入入后期去去化阶段段，房源源逐渐减减

33、少，成成交量自自然萎缩缩，同时时本月成成交房源源中有22套是三三期房源源，一套套是一二二期房源源，因此此成交价价格较上上个月有有所下降降。由于于剩余房房源不多多且后期期的规划划工作仍仍未结束束，因此此短期内内，项目目会继续续出现一一种稳定定的下滑滑趋势，橡橡树玫瑰瑰城新增增房源预预计公开开时间为为20111年6月左右右。美景鸿城本本月继续续延续112月份份开盘火火热销售售之后的的集中备备案，成成交量平平稳中有有小幅上上升，成成绩价格格稳中有有升，由由于其后后期项目目暂未公公开，预预计下月月成交量量会平稳稳中有所所下降。n 活跃项目本月，幸福福港湾周周边竞品品中较为为活跃的的项目有有康城棕棕榈泉

34、和和升龙凤凤凰城。康城棕榈泉泉本月成成交量小小幅下降降，本月月成交中中大部分分仍然是是上个月月推出其其17#楼的珍珍藏房源源的集中中备案；本月成成交当中中，一房房占比较较上个月月有所增增加，因因此一房房的价格格较低使使得本月月成交价价格有所所下降。但但是，康康城棕榈榈泉三期期剩余存存量不多多且剩余余房源以以大户型型为主，客客户群受受到一定定限制，因因此不能能有效的的提高成成交量，预预计未来来成交仍仍然不会会很大。升龙凤凰城城本月成成交量稳稳定，成成交均价价较上月月相比出出现微量量下调。升升龙凤凰凰城于112月初初推出二二期二批批组团项项目，但但是由于于预售证证的缺失失导致新新批房源源没有及及时

35、备案案，同时时借助迎迎新贺岁岁之际推推出的针针对一期期房源的的各种优优惠活动动“两房最最高优惠惠4万，三三房最高高优惠99万”，使得得一期房房源3-4号楼楼的三房房成交火火爆，因因此价格格较之前前有小幅幅下降，但但并没有有反映出出该项目目真实的的价格水水平。目目前该项项目房源源充足，优优惠活动动力度较较大，预预计在下下月的成成交会继继续维持持稳定。n 项目未来动动态橡树玫瑰城城橡树玫瑰城城由于规规划变更更，在未未来一年年内仍有有2栋高层层、3栋小高高层将要要推出，但但由于目目前建筑筑施工仍仍处规划划阶段，因因此，短短期内仍仍以销售售剩余房房源为主主。目前前橡树玫玫瑰城剩剩余房源源主要集集中在多

36、多层顶楼楼，以1120的大三三房为主主。预计计后续房房源将于于20111年6月左右右公开。紫荆尚都紫荆尚都二二期项目目目前仍仍处于前前期的客客户排号号阶段，所所推房源源以高层层的二房房和三房房为主，目目前入会会会员可可享受660000元总房房款的优优惠，预预计开盘盘时间在在20111年4月左右右。美景鸿城美景鸿城二二期 “鸿图”二批房房源于220100年122月底盛盛大开盘盘热销之之后，220111年的11月和22月为项项目的正正常去化化，未来来在三期期没有入入市的情情况下，项项目成交交比较稳稳定，预预计三期期项目的的开盘时时间为220111年年中中。 成交户型分分析项目名称成交户型成交套数（

37、套套）橡树玫瑰城城一房1三房2中鼎翡翠一房4二房2三房2美景鸿城一房1二房26三房5复式1康城棕榈泉泉一房4二房7三房1四房1升龙凤凰城城二房9三房34四房2本月尾盘销销售的房房源主要要是橡树树玫瑰城城，橡树树玫瑰城城本月仅仅成交33套房源源，1套套一房，22套三房房。预计计橡树玫玫瑰城项项目在没没有新房房源的及及时补充充情况下下，成交交也会趋趋向于00。 康城棕榈泉泉本月成成交小幅幅下降，成成交户型型中仍然然是前期期推出的的偏小户户型一房房和二房房占比较较多，后后期仍有有部分大大户型没没有推出出，预计计一旦上上市，后后期成交交中大户户型占比比会逐步步增加。本月美景鸿鸿城成交交户型仍仍然集中中

38、在二房房，受客客户偏好好的小三三房户型型本月成成交5套套，这主主要是因因为项目目本次推推出的房房源中二二房占比比极高，本本月二房房户型基基本属正正常的刚刚性去化化，三房房开盘当当月去化化情况极极为火爆爆。本月，中鼎鼎翡翠仍仍然是受受一房供供应占比比较大的的影响，本本月成交交4套一一房，22套二房房，2套套三房，该该项目自自9月份份开盘以以来一直直没有大大的营销销优惠活活动，本本身体量量也不大大，成交交情况一一般。本月升龙凤凤凰城成成交房源源集中在在一期剩剩余的33#和44#三房房，一方方面是因因为凤凰凰城一期期的3-4#的的房源中中，三房房占比较较大，另另一方面面是1月月份针对对三房推推出的“

39、最高优优惠9万万元”的重磅磅优惠活活动确实实吸引了了很多客客户。同同时，凤凤凰城二二期在112月份份底推出出的D区区2号楼楼小户型型没有拿拿到预售售证，预预计未来来1-22个月拿拿到预售售证之后后会出现现一房的的大量成成交备案案。2、区域竞竞品营销销活动状状况2011年年2月主主要竞品品项目营营销活动动项目名称本月平面推推广表现现营销主题营销策略投放总金额额（元）升龙凤凰城城大河报1版版、郑州州晚报11版、东东方今报报0.55版传世华宅， 开年钜钜献， 传承经经典 ，升升级峰品品。贺升升龙凤凰凰城荣获获20110年度度郑州楼楼市销售售冠军产品及楼盘盘品牌宣宣传4650000数据来源：CRIIC

40、（截截至日期期：20011年年2月228日）2011年年的第二二个月份份，各大大开发商商的媒体体投放力力度仍然然很弱，一一方面这这个阶段段一向是是房地产产的销售售淡季，另另一方面面管城区区在售的的的活跃跃楼盘减减少，大大部分处处于尾盘盘阶段，新新入市的的项目没没有及时时的推向向市场，因因此本月月竞品项项目中只只有金水水区的升升龙凤凰凰城项目目有媒体体活动宣宣传。预预计未来来1-22个月，随随着部分分项目后后期的加加推，媒媒体投放放力度会会有所增增加。升龙凤凰城城本月旨旨在宣传传产品的的品质，以以及项目目在100年的销销售冠军军称号，让让客户充充分认识识到项目目在郑州州市场的的举足轻轻重地位位。项目目后期还还有4栋栋楼，预预计20011年年的媒体体投放力力度仍然然不小。36 / 37