房东签订租房合同的注意事项

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1、房东签订租房合同的注意事项房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、 用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的出租人，既要清楚自己 的权利，也应了解自己的义务。以下是房东在签订租房合同要注意的 事项：1、房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、 护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、 居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。2、房子尽量不租给短期租住者房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人， 租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且 房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。3、物业

2、杂费的交付卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。4、房东多回访承租者房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的 基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切 不可掉以轻心，要及时通知公安机关。5、合租情况及租房合同办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取 得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头 协议都尽量落实在正式租房出租合同中。6、房东不要频繁涨价房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客 就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨， 三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁，房

3、客住不长久， 也会增加寻找新房客的成本。7、房屋的租期不超过20年房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁 期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日 起同样不得超过20年。8、租房合同范本出租方：，以下简称甲方承租方：，以下简称乙方根据中华人民共和国及有关规定，为明确甲、乙双方的权 利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条甲方将自有的坐落在的房屋，建筑面积 平方米、类型，结构等级，主要装修设 ，出租给乙方作 使用。第二条租赁期限租赁期共 个月，甲方从 年 月 日起将出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房

4、屋：1. 擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人 调剂交换的；2. 利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3. 拖欠租金 个月或空置 月的。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲 方协商酌情延长租赁期限。第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金 元，由乙方在 月 日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上 财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按 下列第 款执行：1. 有关税法和镇政发(90)第

5、34号文件规定比例由甲、乙方各自 负担；2. 甲、乙双方议定。第四条租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查， 及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗 好，以保障乙方安全正常使用。修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第 款办法处理：1. 按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；2. 由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租 中分 次扣除；3. 由乙方负责维修

6、；4. 甲乙双方议定。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房 屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意 后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：工料费由 方承担（）；所有权属 方（）。第五条租赁双方的变更1. 如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无 约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；2. 甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下， 乙方有优先购买权；3. 乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方 应当支持乙方的合理要求。第六条违约责任1. 甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求

7、的房屋，负责赔偿 元。2. 租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方 元。3. 乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的%, 以天数计算向甲方交付违约金。4. 甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。5. 乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让 行为，终止租赁合同。同时按约定租金的%，以天数计算由乙 方向甲方支付违约金。6. 本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按 约定租金的%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终 止合同的申诉权。上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机 关的监督下进行。第七条免责条件1.房屋

8、如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成 损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少 补。第八条争议解决的方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任 何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商 行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。第九条其他约定事宜1.第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。 补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合 同具有同等效力。本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份;副本2份， 送市房管局、工商局备案。出租方：（盖章）承租方：（盖章）法定代表人：（签名）法定代表人：（签名）委托代理人：（签名）委托代理人：（签名）合同有效期限：至年 月曰