XXXX年9月南昌各板块房地产市场成交分析_23页

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1、210年9月南昌各板块房地产市场成交分析量价齐升，疯狂了谁？ 月的南昌楼市在一片的期待中拉下帷幕.简单地从这个月的成交情况来，南昌楼市回暖已成既定事实了.明显看到了某些楼盘人气都比较旺.在一些楼盘现场所见,售楼部里人头攒动，人声鼎沸，销控表上更是“河山一片红”，几乎被“已售”的标签贴满了。开盘即售罄重出江湖。成交量的回升带来的是价格渐上涨。9月份南昌主要在售楼盘均价进行统计，得出整体均价为5元/,环比月份06元/上升12。在9大板块中,仅红谷滩板块价格略降,九月8大板块中以青山湖板块涨幅最大。09年9月至1年9月南昌整体价格走势（单位：元） 保障房成达沃斯论坛楼市热点月13日，国务院总理温家宝

2、在201年夏季达沃斯论坛开幕式致辞时,表示要进一步规范市场秩序，完善土地、财税、金融政策,加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制,抑制投资、投机性需求, 加快保障性住房建设.整个报告中提及房地产的话语十分有限，但却明确指出了地方政府在住房问题上的责任。此后住建部发表的“9月底前各地保障性住房项目须全部开工”再次让保障房成为焦点。业内外传保障性住房成为楼市调控的最大底牌。截至目前，保障性安居工程已完成投资4700亿元，占全年计划的60。中央财政692亿元专项补助资金已经全部下达。据此估算，全年保障性安居工程的总投资接近8000亿元。中央推进保障房建设的决心之大，可见一斑.据住建部披露，截至8月

3、末，全国保障性安居工程已开工 0万套,占年度计划的0%.据了解，今年国家确定建设保障性住房和各类棚户区改造住房580万套、改造农村危房12万户，是历年来力度最大的一年。高层再三强调保障房的建设，意在调整住房供应结构,从改善房地产市场的供需关系着手长效机制的一步。两部委投石问路，楼市新一轮调控山雨欲来?月26日晚间，国土部和住建部联合下发 关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知，针对房地产用地和建设领域管理,在“国十条”的基础上进一步细化，且措辞严厉。在楼市僵持不下、在房价上涨压力仍存的局面下，引起强烈反响。随后,关于二次调控、政策加码的言论再次甚嚣尘上。事实上，该文件出台之前，已经过两部

4、门的多次讨论,出台时机的选择也慎之又慎.观察发现，尽管政策不断细化,“国十条”中提及的房产税、预售款管理等“利剑仍未出鞘。在当前的市场观察期，该文件的出台当属“投石问路”-如果房价继续上涨、市场出现异动，不排除出台更高层面调控政策的可能。上述文件的出台并非偶然，此前市场便有传闻称，鉴于当前的市场形势，国庆节之前可能有新的政策出台,但对于政策内容、政策级别等，各方并不知晓.按照以往的规律，“双节”期间出台新政似乎已经成为规律.“国十条”出台的4月17日正值周日；而北京市选择在4月30日出台“京十条”,则贴近“五一假期。在中国房地产学会副会长陈国强看来，此次文件的出台时机与市场变化密切相关,因为高

5、层担心：成交量的回升会带来价格上涨。市区版块进入南昌的金九月，南昌房地产市场陷入疯狂销售的情景,开盘即售磬已成为楼盘开盘的普遍现象，购房者的买房热情一度陷入疯抢，010年的金九月名副其实。本月市中心板块的在售楼盘动态较少，滨江一号的闪亮登场,让市中心板块的这把余热开始烧热,9月市中心板块的成交量并未提升，但是价格确实小幅上升,本月板块中，除蓝天郡、紫金城.红郡等楼盘销售较好外，其他楼盘并无过多房源可售.00年9月南昌市中心板块的价格相比上月上升.6,同比房价上涨10.。 中秋不赏月，购房待到月圆时,36860公寓、写字楼,87压轴小两房，135阔绰三房全现房发售。 蓝天郡在9月再度打出现房销售

6、送惊喜特惠活动，推出7绝版小两房和135阔绰三房、660公寓、以及稀缺写字楼，此外在中秋节期间，活动持续较长,本月的蓝天郡共销售71套，活动销售显著，所以在国庆期间蓝天郡国庆购房优惠：购3房总房款可减26万元/套、购2房总房款可减1。万元/套，购公寓总房款可减7800元套；继续加大优惠幅度.备受瞩目的滨江一号本月开始对外公开,滨江一号售楼部已对外开放,滨江一号预计10月中下旬开盘,首批将推出、5#、6#高层、超高层房源，面积9200多平方米不等。壹号俱乐部已启动，现会员招募中,入会可享开盘购房优惠.此外,10月初样板豪庭将开放，加入壹号俱乐部方可参观样板豪庭。皇冠国际本月推出二期8号楼(33)

7、，面积以93两房为主，预计均价9000元/，VIP卡可享受1500元总价优惠。目前二期7号楼（33F)少量房源在售,面积为3的两房和13的三房，两房售价860元/,三房售价900元/;二期房源预计01年月份交房。一期精装珑SHO公寓（2F)少量房源在售,户型为306，均价12000元/，预计200年底交房;一期住宅仅剩3#江景房少量在售，户型为70的四房,均价200元/。市中心的稀缺地段铸就愈演愈烈的高端楼盘 随着适中心板块的地段的越来越奇缺，市中心土地的寸金寸土让这个板块的房源越加稀缺，板块的在售房源一直甚少，滨江一号的出现，带动市中心板块的热度,从已售磬的恒茂国际都会到现在已经出场的滨江一

8、号，以及期待已久却未曾谋面的央央春天，高端楼盘在此板块预演预热，除了楼盘品质外，地段的奇缺更是铸就了此版块的高端楼盘备受追捧。青山湖分析稀缺的地段、稀缺的湖景、稀缺的土地使青山湖板块在南昌楼市中拥有举足轻重的位置，本月青山湖板块依然成为南昌楼市的热点区域，同样因稀缺的地域,青山湖板块的房源日益减少,板块内在推楼盘势头减缓，目前中大湖景、香溢花城与万科青山湖仍有新产品推出。随着万科青山湖、香溢花城的的持续开发，中大湖景的强势进入，板块环境、配套的发展日渐成熟，拥有的投资潜力十分可观.本月青山湖板块均价为870元,为近四个月以来最高。楼盘房源日渐稀少 推盘量不温不火 进入月，受传统旺季的影响，开发

9、商推盘略有提升。但由于房源稀少，部门楼盘依旧在去化尾房。在建楼盘也并没有大面积的新推房源，除中大湖景新推40余套花园洋房,整体推盘表现不温不火。受金九银十影响,板块略有提升，涨幅为3。66%。其中青山湖香寓仅剩3套现房在售；白金瀚水景花园高层(18F)现房尾盘销售，别墅少量在售；中大青山湖住宅区房源也仅剩2套现房在售。板块内的白金瀚乘金九银十之势，推出优惠促销活动以求尽快去化尾房，推出最后席高层和别墅，优惠为高层2房减4万3房减5万.但青山湖香寓、中大青山湖两楼盘因尾房较少，故优惠力度较弱.两强联手 助推青山湖板块青山湖香溢花城自8月28日推出8(共33层)的-2层10套左右房源后。预计将在1

10、0月初加推8楼23层以上（共33层）房源,面积4174平米不等,预计售价8500-880元/不等；同月月底加推双拼别墅，面积26038左右.优惠为全款9折、按揭99折。 最令人期待的万科青山湖湖景高层于9月24日已开盘，面积为10大户,毛坯和精装均有，售价1200050元/不等。 新推楼盘新推楼盘为中大湖景，于9月26日开盘,推出首批花园洋房，为#、#、4（6层）共40余套花园洋房，主力户型为78两房、93三房、24四房，目前正在预约登记中，预交万，可享受总价减万的优惠。一次性付款8折，按揭付款99折。 随着青山湖板块香溢花城的高层持续热销，下月新高层房源以及双拼别墅的推出；中大湖景花园洋房的

11、强势进入、加之万科青山湖高层推出。三大楼盘作为青山湖板块的主力军,必将带动青山湖板块整体价格的上升。红谷滩分析在过去，用“一枝独秀”来形容红谷滩板块再合适不过了。随着月旺季的来临，南昌楼市齐发力,红谷滩依然位居南昌楼市销售的前三甲。保利国际高尔夫花园、御湖半山、天赐良园等别墅产品以及世纪中央城等住宅，使得红谷滩成为当之无愧的成交主力。 由于房地产调控压力依然存在以及十月传统旺季的最后拼搏,红谷滩板块供应量将持续增加，竞争也将越来越激烈，众多楼盘会加大推盘力度.此外，红谷滩板块各楼盘或是有深厚的积累,或是有其独特的地理位置,或是有较高的品牌美誉度,将受到新一轮购房者的追捧。高价盘促整体价格上扬

12、个盘成交价格差异巨大 从价格上看，月的成交价格不仅没有出现下跌,反而出现了一定幅度的上扬.这主要是基于一些高价盘的成交。 除了领秀公馆、红谷十二庭等部分楼盘,9月红谷滩板块成交均价仍然牢牢地盘踞在70010000元之间，其中成交均价最高的是保利国际高尔夫花园,成交均价达到了100元/。另外,世纪中央城推出二期传奇，该项目虽非豪宅而是综合商住项目,却拥有远比豪宅更稀贵的价值，9月15日发售以来3日内取得热销2套的销售量，成为9月南昌楼市又一新的巅峰,与此同时,众森红谷一品月将推出别墅产品,成交均价预计也在1000元以上。 单个楼盘中,9月红谷滩板块成交均价在7000元/的达到了个，占有成交楼盘个

13、数的62。这些高价房直接拉动了9月红谷滩板块的成交均价；而另一部分楼盘，如领秀公馆、红谷十二庭等,与板块内最高价相差000-60元,这些楼盘虽然保持低价运行，但较上月价格已出现明显的上调。显然，和去年相比,今年的“金九”红谷滩展现出了强劲的势头。红谷滩版图再次扩大 助推土地市场 为增强红谷滩的发展后劲，加快大昌北新城规划的实施,进一步夯实“一江两岸城市发展的基础,南昌市决定扩大红谷滩新区建设成果,南昌市红谷滩新区区域范围再次扩大。目前新建县生米镇4个成建制行政村(即安丰村委会、富乡村委会、斗门村委会、渔业村委会)成建制划归红谷滩新区管辖。生米镇个自然村（即中堡村委会下堡徐家自然村、东城村委会望

14、石岗李家自然村、源头肖家自然村）成建制划归红谷滩新区管辖,并扩征望城镇三联村20国道以北部分土地（约1.7平方公里）.随着红谷滩版图的再次扩大，本已日渐稀少的红谷滩土地开发将重新启动，从目前红谷滩发展态势来看,开发商对红谷滩土地的热情依然可以用“饥饿”来形容，红谷滩土地市场若持续“高温”，红谷滩的万元房将越来越多。红角洲分析“金九银十”是楼市的传统旺季，众多楼盘会选择此时入市，大盘云集的红角洲板块也不例外。该板块以优越的地理位置，加之合理的定价,受到了广大购房者的关注及青睐。9月红角洲板块或以中秋为契机或以新房源面市，继续延续8月份的态势，呈现量价齐升的局面。由于红角洲板块隶属于红谷滩，不论是

15、地理位置还是片区规划都蕴藏着巨大潜力。随着国庆长假的来临，红角洲板块又将迎来血雨腥风的激烈。9月份红角洲板块总体价格上涨共有2个因素:1、高价位楼盘的带动；2、众多楼盘推出新房源，或减少或取消优惠折扣，甚至逆市涨价。从统计的上表，我们可以看到,本月红角洲板块各楼盘供应有所增加,众多楼盘趁着“金九银十”的楼市传统旺季纷纷推出新房源。百花齐放 中秋佳节迎来火爆销售 尽管8月份红角洲板块成交量大幅上升,但借助“金九银十”以及中秋节之势，9月份的红角洲板块又一次迎来新的销售高峰.大多房企受前期政策的影响及完成年度计划的压力，本月成为其关键一战。其中多个沉寂许久的老盘都纷纷推出新房源，地中海阳光推出最后

16、的美学高层，取得了圆满售罄的骄人业绩；而与之相对的绿湖豪城也不甘寂寞,前期推出的第一组团16、18#、20#、2楼已基本售罄,仅剩部分洋房顶层复式房源在售，第二组团15#、17#、19、21楼现正接受咨询登记；绿地香颂“蝶墅”及前期推出高层房源现已全部售罄，目前正加推B2楼。与此同时，部分楼盘则依旧在去化前期房源。奥克斯盛世经典由于前期对市场把握的不合理，与绿地香颂形成鲜明对比，本月该盘以中秋节为营销手段推出优惠活动,赢得了逆转性的销售业绩;新地阿尔法国际社区目前只剩少量多层及高层尾房在售，预计将于9月2日推出D3栋房源。“日光盘再现南昌楼市本月地中海阳光美学高层一次性推出230套房源,且开盘

17、当天销售就超5%,销售场面相当火爆，目前已全部售罄，据悉,此次地中海阳光美学高层房源为今年的最后一批住宅房源,下一批住宅房源将于211年月份左右面世；绿地香颂2期房源开盘小时10套即全部售罄,天来访客户超10组,再续热销的奇迹。新盘和打折楼盘是促进成交的两大要素。除了一些打出较大幅度折扣的楼盘外,一些高性价比的楼盘,在市场一片黯淡的行情下，也必将取得不错的销售成绩.这也是红角洲再现“日光盘”的充分条件。象湖板块分析随着拆迁促销的声势减弱，本月象湖板块趁着金九月的强大需求势头趁胜追击，各大在售楼盘继续加大放量，幸福时光、丰源淳和、平安象湖风情、力高国际城等楼盘都相继推出新品。象湖板块是目前南昌市

18、九大板块中在售楼盘体量最大的板块，板块销售压力以及竞争力较甚其他板块，随着金九月的刚性需求大量释放以及中秋节的活动促销，本月可谓象湖板块百花齐放.各大楼盘拿出各大促销手段,集中放量，销售量继续上升.00年9月象湖市场价格较上月上升了155元，涨幅为3.。价格略有上扬8月份象湖版块开盘活动：江西奥林匹克花园推出190套商铺,9月12日当天开盘，就取得不错的销售量，商铺面积20-40不等,均价7000元,今年年底可交付.住宅信息：在售期“主场”6小高层房源,户型有89三房、0三房两种,折后均价60元/平米；该批房源预计今年12月底交房。在售57小高层(11F)房源,户型为89（赠送约9)、10三房

19、，均价约3700元/，预计将于20年1月份交房；在售105#多层房源，均价约400元/,户型主要为8两房。另老带新成交,老业主获赠30元现金券，新客户另享2优惠。后期将继续加推4期“主场”小高层房源。丰源淳和9月底推出二期5楼、6#楼别墅级景观楼王高层。5#楼（17层，两梯三户，共102套)主力户型为9.10、985两房及111。2三房；6#楼（层,两梯四户,共80套）主力户型为7两房及115。5、122.82三房。二期7号楼高层（20)在售，户型为6-122两房、三房，均价380元平米，以上房源均将于201年10月底交付使用。9月26日开盘当天多组客户到场,当天就销售80多套,此次开盘的丰源

20、淳和开盘的是楼王,价格相比以往上升4900元.8月版块内活动效果总结:本月板块楼盘活动继续加大，受着今年金九银十的影响力,象湖板块本月的销售量继续提升,江西奥林匹克花园推出学院街铺和最后一栋多层住宅,推出开盘最高享。8折优惠，活动效果显著，开盘当天前来看房的客户挤满售楼部，开盘当天共计来访00余组客户，当天去化90%以上。丰源淳和9月26日推出期别墅级景观楼王5号楼，1平米户型不等，均价相比以往的价格有了很大提升，VP客户开盘当日推出200元抵一万的优惠，当天到场的的人员00余组，销售过0套，去化绿0，除了楼王的品质外,金九月的刚性需求也是销售火爆的原因。板块其他楼盘如力高国际城本月新推出三期

21、“托莱多组团高层房源（33)，面积80120不等，此外推出推出购房可赠送2万元装修基金的优惠活动，据了解目前接受预约登记的客户较多。幸福时光即将新推高层（18）房源，9月18日V卡发售，凭卡享受5000元购房优惠，发卡当天开发商考虑到买卡人数众多,采用分批预约的方式售卡。 9月象湖板块在售楼盘排名排名 项目名称开发商当月成交套数 1伟梦清水湾南昌豪佳实业有限公司35江西奥林匹克花园江西林波投资管理有限公司33南昌保集半岛南昌申标房地产发展有限公司2434力高国际城 江西万和房地产开发有限公司 175平安象湖风情二期江西平安房地产开发有限公司186金沙逸都江西省华达置业集团有限公司417中新幸福

22、时光江西中新置业有限公司1108丰源淳和二期江西丰泰实业有限公司939南昌居住主题公园枫丹白鹭南昌平海房地产开发有限公司710九里象湖城象湖公馆江西平海房地产开发有限公司511南昌居住主题公园丁香怡景南昌平海房地产开发有限公司4罗马景苑江西中体实业有限公司48京东板块月京东板块仅有小部分楼盘按计划推出房源销售,其余各楼盘的推盘计划延迟至10月份,绝大部分的楼盘依然在为接下来的开盘做预热，认筹情况较多,同时亦有部分楼盘相对沉寂，没有加推与开盘计划。预计10月整体板块价格会有所上升，主要是因为凯美怡和将于1月份推出别墅产品，极可能拉高京东板块整体价格。09年月10年9月京东板块与南昌总体价格走势比

23、较图 （单位：元）201年9月京东市场价格较上月上涨了62元,环比上涨为1.08,同比上涨372，板块整体价格浮动不大从数据可以看出，9月只部分楼盘价格有微弱变化，其他楼盘仍与上月价格保持一致，也没有出现较大的促销活动，因此京东板块在月份的成交量与上月持平,整体价格只出现微弱上升，与8月整体价格持平,没有太大浮动。板块开盘入市房源不多认筹活动依然是主角 东城一品在9月有号楼和号楼开盘加推入市，主要户型是8994二房，最高优惠总房价的9%-1。5号楼目前已经售罄,3#楼已在月下旬开始销售，整体销售情况良好.而中凯蓝域的高层房源则是在酝酿了近一个月后,终于将在月9日开盘，户型面积是67-09，中凯

24、蓝域此批推出的120户高层为收官景观高层,价格在400元/左右。剩余如中兴和园二期、水榭尚都、凯美怡和等楼盘在9月依然是以认筹活动为主角.其中以凯美怡和在本月最受关注，凯美怡和将于1月推出210-28别墅,赠送面积高达140。中兴和园二期则将于国庆节期间推出湖景高层7楼,电梯洋房27、28#、#、3楼.水榭尚都则将开盘推出60户405公寓房源,同时可享受五重优惠活动。世纪风情则依然以商铺销售为主,群辉大厦写字楼清盘持续中。板块1月或将赢来购房高峰期相较于8月,本月板块内楼盘的房源入市量有所增加。中兴和园二期、水榭尚都、凯美怡和依然在9月进行认筹，为接下来的开盘造势，开盘的时间预计将是国庆节假日

25、期间.届时京东版块房源供应充足.产品结构因凯美怡和别墅的面市将更加丰富,与中兴和园国庆将推出的房源很可能为1月的京东板块带来购房高峰期。朝阳洲分析“金九”的到来,南昌楼市已经开始呈现出一番热销的景象，朝阳洲板块也不例外，本月在售楼盘的价格均有略微上涨，本月的板块均价达到6600元/,较上月相比上涨了20元/,板块价格已经回升到今年5月受新政影响之前的水平.2010年月朝阳洲板块市场价格较上月上涨了200元/，涨幅为3.朝阳洲板块楼盘动态: 众鑫城上城：二期10#、11楼于9月1日已开盘，高层均价700元/，开盘当天推出的2余套房源吸引了一千余组客户争相抢购,两小时内所有房源就已全部售罄.目前已

26、无剩余房源在售，预计9#楼高层即将在10月份加推。象湖200:目前在售45-300写字楼和公寓（23F)，均价6200元/,购房时全款97折,按揭9折。凭借中秋做足楼盘宣传 九月正逢中秋佳节，许多楼盘都纷纷推出庆中秋迎国庆的各种主题活动，朝阳洲板块的众鑫城上城联合物业为业主举办了“1万元汽车博回家”的中秋博饼大型社区文化活动,活动当天举行了100桌0人次的大型博饼活动，在促进邻里交流的同时也提升了楼盘的口碑，为众鑫城上城将来的销售做足了宣传。而象湖2008在整个九月当中并无太大动静，仍在销售之前剩余的现房公寓,但在付款的优惠折扣上做出了轻微的调整，由之前的全款9折，按揭无优惠，变为了现在的全款

27、9折，按揭折,也算是在金九银十之际做出了变相的促销优惠。抢购潮预示了未来的发展 朝阳洲身为南昌市最后的一块储备用地，自然是受到了众多市民的关注，而政府更是对该片区大手笔投资，对其市政建设与生活配套都下足了本钱改造，再加上朝阳洲目前在售的项目原本就不多，供应量也相对其他板块较低，类似众鑫城上城这样一开盘就受到火爆抢购的现象将来肯定还会出现，这也预示着朝阳洲板块稀少的住宅供应已经无法满足当前住宅市场的巨大刚需，在目前朝阳洲大部分新地还都处于刚开始建设的情况下，这种供不应求的局面势必还将维持一段时间,推盘少需求大的现状难免会影响朝阳洲住宅价格的继续上涨，该片区楼盘的升值潜力正在被激发.昌南板块分析相

28、较于月的强劲折扣促销风，2010年9月昌南板块部分楼盘虽有延续态势，但是整体折扣优惠减弱,如8月折扣优惠最大的恒大绿洲,在9月已减小了优惠折扣，房价回升。9月博泰静林府开盘入市,由于其所售商品是别墅,因此将9月的整体价格向上拉升不少，梦里水乡、恒大绿洲等楼盘也在9月开盘加推。然而大量房源的入市并没有造成月成交量的大幅上涨，而是与8月成交量基本持平。0年9月-1年9月昌南板块与南昌总体价格走势比较图 （单位:元）2010年9月份昌南板块价格走势浮动较大,相比8月上涨14.，同比上涨39.本月昌南板块部分在售楼盘价格浮动较大，同时有高端住宅开盘入市,拉高整体板块价格。从数据可以看出，本月部分楼盘价

29、格相较于上月都有些微上涨,小部分楼盘价格微有下降。本月新增楼盘博泰静林府推出别墅产品，将整个昌南板块的整体价格拉高.由于新政力度转弱和“金九银十”的影响，本月虽然促销折扣小于上月，但9月整个板块的成交量与月基本持平。 板块促销打折风减弱大量房源入市加推恒大绿洲则连续在9月1日和9月18日分别开盘推出碧湖湾与御景，开盘当周可额外特价8折。高尔夫临湖美宅荣耀加推，高尔夫湖景别墅7元/起,最高优惠达3万元/套，高尔夫湖景高层40元/起,另送500元/豪装，最高优惠达10万元/套。升级八重大礼活动已在9月中上旬结束。至此,恒大绿洲的超大额促销折扣活动结束.梦里水乡在月推出“无忧购房计划”优惠活动，凡购

30、天一10号楼即可获得相应金额利息补贴，一房送20000元，二房送4000元,业主购房另有赠送，老带新赠送一年物管费(可累计赠送)。随后天一10、号楼全部售罄，9月1日12号楼入市加推，以5精巧一房、雅致二房、13舒适三房为主推房型，同样在开盘当日享受一房送20元，二房送4000元。 博泰静林府是本月的新增楼盘。月5日璀璨开盘,开盘当日重成交豪礼，当日尊享连环礼,V卡火爆倒计时，1万元享1万元，分秒必争,230超值单位,最大赠送266实用空间，超高性价比,得房率达00%。 板块楼盘社区活动贴近的不仅仅是业主伟梦集团在8月末推出“伟梦地产鑫勤物业服务明星评选” 投票活动已在9月19日“伟梦地产庆中

31、秋迎国庆联欢晚会”上进行了颁奖仪式,至此“伟梦地产鑫勤物业服务明星评选”活动完美闭幕，同时有0名左右参与活动的业主获得了参与奖励。伟梦地产、鑫勤物业员工以及数百位梦里水乡、清水湾业主云集于“伟梦地产庆中秋迎国庆联欢晚会”,观看了精彩纷呈的节目表演，最后在绚烂的烟火中结束了这个狂欢之夜。伟梦集团的社区活动不仅仅是向业主展示其实力，同时通过活动将物业管理人员和业主联系在一起,增强彼此的熟悉感，从而增进业主对物业管理人员的信任，也为物业管理人员建立与业主更加良好沟通的基础铺垫。新建湾里板块分析在“金九银十”到来的第一个月，新建湾里板块大部分楼盘处于观望状态的比较多，没有出现大面积的新推房源,因此本月

32、新建湾里板块的整体价格只出现了小幅上升，整体价格趋势相对稳定，较上月价格只上升了3元/,涨幅为0。%。10年9月新建/湾里板块市场价格较上月上升了3元/,涨幅为0.8.新建湾里板块在售房源不多，推盘量也甚少，各大楼盘本月在售产品类型及价格较上月几乎没有太大变动，大多数楼盘对于金九银十都采取的是先观望后推盘，目前在售的多为之前剩余的尾房,新房源几乎都放在了十月份对外销售.本月新建湾里版块楼盘动态:朗晴园:目前少量多层房源在售，仅剩10余套1楼和顶楼复式房，预计十月推出多层新房源。永惠漫谷：在售多层现房，以三房为主,均价30元/，预计10月推出370的精装公寓，共200余套。家景莱卡小镇：目前二期

33、多层房源在售,户型主为三房四房，预计0月上旬将入市两房多层新房源,价格预计3503600元/，另有少量联排别墅也即将推出。清豪西雍半岛:三期别墅第一个组团在售,包含独栋别墅，联排别墅和双拼别墅，全现房发售，十月预计还将继续推出别墅类的新房源。 罗马假日：时间馆400养生度假公寓销售中,暂无新房源推出计划。翡翠真独栋：三期剩余10余栋别墅在售,起价5900元。 富丽花园：目前只有多层尾房在售中。 金九银十或将带来新的转机: 由此可见，新建湾里板块的楼盘大多准备在十月推出新房源，为了应对即将到来的销售旺季，本月基本都在清售前期的存量房源，但在价格上，各楼盘均未出现较大浮动，但值得关注的是本板块的别墅类产品,据统计,南昌市各大板块,有十余个别墅项目要在九，十月间推向市场,这或将引领下半年别墅产品的走俏，但大量别墅产品争相入市，势必会引起别墅类的价格上涨,而新建湾里的别墅项目前期销售一直平平,假如在金九银十之际能够把握好时机，也许会被其他板块的别墅类产品带动销售，出现新的转机。文中如有不足，请您见谅！24 / 24