大塘项目市调报告-改

《大塘项目市调报告-改》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大塘项目市调报告-改（37页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、佳成房地产公司大塘项目策划报告2010.06.04大塘镇行政区域图一、大塘镇概述一、大塘镇概述 区位区位：大塘镇位于韶关市的东部，东接曲江区枫湾、小坑、始兴县隘子等镇，西接浈江区新韶镇，与韶关市教育功能区相连，南靠我区马坝、沙溪等镇，毗邻韶钢集团，北临仁化县大桥镇，素有曲江重镇、韶关市“东大门”之称，距韶赣高速公路出口仅6公里，人口：人口：行政区域面积175平方公里，管辖15个村委会189个村民小组，1个社区居委会，总人口3.2万人；镇区由大塘、西林两个村委会和705地质大队、二炮一个旅组成，人口约1.3万，规划面积7平方公里，已建成面积3.23平方公里。交通：交通：国道106线从北到南贯穿全

2、镇，韶赣高速公路、韶赣铁路经过，省道315线、韶塘国家一级公路、塘马公路、塘枫公路的交汇处、自筹近50万元完成X312线大塘山至106国道连接工程，资源：资源：煤炭、万亩油茶基地、火山无渣粉葛、汤溪温矿泉 驻镇企业驻镇企业：金锂矿业、三和贸易、信达矿业、温氏集团、智成食品、会达农场、北江建筑、松泽化工、二炮部队等 经济指标经济指标：2009年，全镇实现生产总值5.9亿元，同比去年增长11%；工农业总产值4.8亿元，比增14%；农村人均年纯收入5744元，比增26.9%；财政总收入完成3210万元二、大塘镇房地产综述二、大塘镇房地产综述一、大塘镇现有房地产商一家为韶关市博溢置业有限公司曲江区大塘

3、分公司，开发楼盘为博溢花园二、土地储备在10000左右的有四家：1、沿塘新村尚有10000多待开发2、韶关技术学院个人圈地10000多待开发3、三和饭店圈地10000多待开发4、供水公司个人圈地10000多待开发三、博溢花园介绍1、占地400多亩 2、用途为住宅3、楼盘进展：已销售入住一栋（顶层复式未售出），在建二栋。4、户型、面积与售价户型户型A A型：三房二厅二卫一型：三房二厅二卫一厨二阳台厨二阳台B B型：三房二厅二卫一型：三房二厅二卫一厨二阳台厨二阳台C C型：联体别墅型：联体别墅面积面积105105115142115142230230售价售价均价：均价：15601560元元未公布5、

4、户型结构三、大塘镇商铺概述三、大塘镇商铺概述镇镇中中心心商商业业区区第一商圈第一商圈第二商圈第二商圈第一代商铺：第一代商铺：集中在韶枫路、府前路、大塘市场边特点：1、早期形成；2、建筑陈旧，欠美观；3、多为个体业主经营；4、主要经营店铺：理发店、摩托修理店、音像店、杂货店、饮食店、士多店、化肥店、农资店、手机店、修理店、药店、农技站、皮鞋店、服装店、文具店、电器行、建材、五金店布艺店、家私、矿山机械配件等 5、面积大多为1030间，门面窄，空间高度低；6、门面数：269间左右；7、租金：1540元月。第二代商铺第二代商铺集中在沿塘新村、家惠超市、大塘大道特点：1、主要是在06年09年形成；2、

5、外观样式新颖，浅色调；3、主要为公司与个体户经营；4、主要经营：移动、电信、联通营业厅、水厂营业厅、电器行、手机店、超市、药店、银行、建材、瓷砖店、家私店等 5、面积3036 间 6、门面数：87间 7、租金：1540元月第三代商铺？核心商圈 商住典范 外观新颖 功能完善 配套便利四、本项目规划方案四、本项目规划方案（一）、地块概况（一）、地块概况 位于大塘镇中心区，北靠镇政府，南临塘马公路，东西处于府前路与振兴路间。北面边长63.9米，西面边长25.6米，东面边长31.6米，南面为梯状，用地面积1840.51840.5，相邻地块360.8360.8，总用地面积：2201.32201.3。（二

6、）、建设指标（二）、建设指标A地块B地块土地面积（）360.81840.5建筑面积（）12009800商业面积3503000住宅面积 6000其他面积850800容积率（%）3.33 5.32 建筑层高二层七层建筑高度(m)1225（三）、经济指标（三）、经济指标备注：面积均按现备注：面积均按现有图纸计算的面积，有图纸计算的面积，销售单价是根据对销售单价是根据对大塘镇目前在建楼大塘镇目前在建楼盘调查后的暂估价盘调查后的暂估价（大塘博溢花园现（大塘博溢花园现均价均价1560元元/平平米），成本是估算米），成本是估算的建设总成本（包的建设总成本（包含土地费用、建筑含土地费用、建筑费用、营销费用、费

7、用、营销费用、报建费用、税费、报建费用、税费、管理费用等），利管理费用等），利润是预计的毛利。润是预计的毛利。方案方案1 1：首层商铺，二层超市，三至七层住宅：首层商铺，二层超市，三至七层住宅销售估算销售估算楼层面积（平米）销售单价（元/平米）销售总价（元）首层1,380.00 4,000.00 5,520,000.00 二层1,500.00 2,000.00 3,000,000.00 三层1,100.00 1,500.00 1,650,000.00 四层1,200.00 1,500.00 1,800,000.00 五层1,200.00 1,500.00 1,800,000.00 六层1,20

8、0.00 1,500.00 1,800,000.00 七层1,200.00 1,500.00 1,800,000.00 合计：8,780.00 17,370,000.00 17,370,000.00 成本估算成本估算楼层面积（平米）成本单价（元/平米）成本总价（元）首层1,380.00 1,200.00 1,656,000.00 二层1,500.00 1,200.00 1,800,000.00 三层1,100.00 1,200.00 1,320,000.00 四层1,200.00 1,200.00 1,440,000.00 五层1,200.00 1,200.00 1,440,000.00 六层

9、1,200.00 1,200.00 1,440,000.00 七层1,200.00 1,200.00 1,440,000.00 合计：8,780.00 10,536,000.00 方案方案1 1利润估算：利润估算：6,834,000.00 6,834,000.00（三）、项目定位（三）、项目定位1、项目定位：项目定位：有特色的时尚典雅、自然清新、智能 化的镇级核心商圈商住典范镇级核心商圈商住典范；2、目标客户群定位：目标客户群定位：1）大塘镇政府官员、村民2）大塘个体工商业者3）韶钢及教育功能区的企事业单位职工4）周边浈江、曲江区的二次置业者5)东明企业员工6）其他投资置业者（四）、项目命名（

10、四）、项目命名1）综合命名 组合：名称+商业中心（商业广场、城镇中心）名称：振兴、盛世、大唐、明乐、佳成2）分区命名 住宅部分：大塘花园、明乐花园、佳成花园 商业部分：明乐商业中心、盛世商业广场推荐名称：推荐名称：1、明乐商业中心、明乐商业中心 2、振兴花园、振兴花园(五五)、特色定位、特色定位1 1、风格特色、风格特色1 1）建筑风格）建筑风格 新加坡风格,现代时尚,线条简洁,色彩明快。建筑风格必须具有很强的昭示性，凸显产品个性2）外观风格）外观风格 住宅部分住宅部分 与自然融合,协调 符合中国人的审美观 双色外观 具现代感 商业部分商业部分 清新大气 时尚潮流 具有良好的商业氛围 2 2、

11、园林特色、园林特色 在三层建设空中花园 自然休闲园林 营造和谐的邻里关系 创建和谐社区3 3、亲子乐园、亲子乐园 在三层设立亲子乐园区 营造和睦的家庭关系 增进情感的交流五、大唐项目各层平面图及面积五、大唐项目各层平面图及面积 首层面积：1380m1380m 二层面积：1500m1500m 三层面积：1100m1100m 四至七层（标准层）：1200m1200m首层平面图首层平面图二层平面图二层平面图三层平面图三层平面图标准层平面图（三至七层）标准层平面图（三至七层）A地块：礼堂六、户型与面积六、户型与面积 乡镇家庭人口较城市家庭人口多 乡村城市化 A户型（三房二厅二卫户型（三房二厅二卫一厨二

12、阳台）一厨二阳台）面积：110 低窗台凸窗（二间）B B户型（三房二厅二卫户型（三房二厅二卫一厨二阳台）一厨二阳台）面积：113 113 低窗台凸窗（二间）此户型建议调整为125 125 左右 C C户型（三房二厅二卫户型（三房二厅二卫一厨二阳台）一厨二阳台）面积：116 116 低窗台凸窗（二间）此户型建议调整为135140 135140 左右谢谢！9、静夜四无邻，荒居旧业贫。22.8.3022.8.30Tuesday,August 30,202210、雨中黄叶树，灯下白头人。3:12:383:12:383:128/30/2022 3:12:38 AM11、以我独沈久，愧君相见频。22.8.

13、303:12:383:12Aug-2230-Aug-2212、故人江海别，几度隔山川。3:12:383:12:383:12Tuesday,August 30,202213、乍见翻疑梦，相悲各问年。22.8.3022.8.303:12:383:12:38August 30,202214、他乡生白发，旧国见青山。2022年8月30日星期二上午3时12分38秒3:12:3822.8.3015、比不了得就不比，得不到的就不要。2022年8月上午3时12分22.8.303:12August 30,202216、行动出成果，工作出财富。2022年8月30日星期二3时12分38秒3:12:3830 Augu

14、st 202217、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。上午3时12分38秒上午3时12分3:12:3822.8.309、没有失败，只有暂时停止成功！。22.8.3022.8.30Tuesday,August 30,202210、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。3:12:383:12:383:128/30/2022 3:12:38 AM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。22.8.303:12:383:12Aug-2230-Aug-2212、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。3:12:383:12:383:12Tu

15、esday,August 30,202213、不知香积寺，数里入云峰。22.8.3022.8.303:12:383:12:38August 30,202214、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2022年8月30日星期二上午3时12分38秒3:12:3822.8.3015、楚塞三湘接，荆门九派通。2022年8月上午3时12分22.8.303:12August 30,202216、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2022年8月30日星期二3时12分38秒3:12:3830 August 202217、空山新雨后，天气晚来秋。上午3时12分38秒上午3时12分3:12:3822.8.

16、309、杨柳散和风，青山澹吾虑。22.8.3022.8.30Tuesday,August 30,202210、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。3:12:383:12:383:128/30/2022 3:12:38 AM11、越是没有本领的就越加自命不凡。22.8.303:12:383:12Aug-2230-Aug-2212、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。3:12:383:12:383:12Tuesday,August 30,202213、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。22.8.3022.8.303:12:383:12:38August 30,202214、意志坚强的人能

17、把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2022年8月30日星期二上午3时12分38秒3:12:3822.8.3015、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。2022年8月上午3时12分22.8.303:12August 30,202216、业余生活要有意义，不要越轨。2022年8月30日星期二3时12分38秒3:12:3830 August 202217、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。上午3时12分38秒上午3时12分3:12:3822.8.30MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit,eleifend nulla ac,fringilla purus.Nulla iaculis tempor felis amet,consectetur adipiscing elit.Fusce id urna blanditut cursus.感 谢 您 的 下 载 观 看感 谢 您 的 下 载 观 看专家告诉