现代农业产业园项目建议书

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1、现代农业产业园项目建议书WORD版本下载后可编辑编制依据：农业科某某区指南国务院关于当前产业政策的要点国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要某某省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要某某省人民政府关于推进农业机械和农机工业又好又快发展 的实施意见某某县现代农业招商引资暂行办法（犍府发201351号）某某省人民政府关于加快发展现代农业的意见（川府发201232 号）产业结构调整指导目录（2010年本）关于加快某某县旅游产业发展的实施意见（犍府办发2013 2号）关于支持农业产业化龙头企业发展大力推进“两个带动”的意 见（川府发201233号）项目经济评价方法与参数某某省某某省某某省级引导资金管

2、理办法某某某某村旅游提升行动计划（20142017年）某某省某某村建设项目管理办法（试行）某某县某某乡总体规划2013-2030某某县招商引资优惠政策（二0一二年五月）、总论1、项目背景:根据国家规划循环经济发展纲要和2015年中央一号文件的精神， 加快转变农业生产方式农业发展核心理念，以“生态、循环、智能、 节能、低碳”农业循环经济体系化建设。同时相应促进农民持续增产、 增收，加快推进生态蔬菜规模化发展，标准化生产，产业化经营，高 效化利用的政府主导。进入犍为发展丘某某区农业，拟投资建设某某 县某某乡现代农业产业园。2、拟建地点及选址:本项目总用地规模约1500亩，主要用地为某某县某某乡某某

3、村、 某某村、新金存，其中：农业种植用地约1200亩，取得方式为与某某乡一级政府签订 农业生产合作社框架协议，地点为某某省某某县某某乡某某 村。其中包括200亩现代农业示范基地及1亩现代农业种植基 地农业种植用地约300亩，取得方式为与某某乡一级政府签订农 业生产合作社框架协议，地点为某某省某某县某某乡某某村。3、发展目标及思路发展目标:1）打造现代农业产业园，引进国际领先的以色列现代农业种植技 术，以低能耗，低污染，低劳动力，高效率，高效能，高效益 为基本方针，建设现代农业种植生某某区。创建某某市、某某 省、国家级的现代农业示范种植基地。2）树立品牌农业新标杆，从田间到餐桌的食品品牌的革命。

4、3）降低农民劳动强度，强化现代农业科技化，智能化，机械化， 高产化，生态化，无公害发展。改造传统农业弊端，营建现代 农业优势。从生产，物某某市场，销售各方面，解决农业劳动 密集，生某某市场脱节，种植效率低等问题。跟进网络大数据 时代，以云数据处理，生产物联，冷链运输、某某市场开拓， 从根本上解决产销问题。4）创造新模式，一种非土地流转某某村农业生产合作社，从开发 出资，农民出地出劳动力，政府服务推广的新某某村现代化建 设模式。达到地方政府税务增收，农民增收，降低劳动强度的 共赢目的。实现“增产，增收，强效益，重民生”的必然目标。发展思路：1）本项目引进以色列国际领先水平农业种植技术，建设国际先

5、进的农业科技研发中心，一期建设1500亩地示范种植园，逐 步进行推广。2）根据本项目用地特点，对土地进行产业化整理，集约化利用， 改善土质，引进先进农业耕地设备，种植设备，建设大棚以 解决气候不利因素，土地不利因素，产业化生产。3）从“低碳六位一体，即低能耗，低污染，低排放，高效能，高效率，高效益”“产业六位一体，即政府+科研机构（以色列现代农业先进技术）+龙头企业（津惠投资公司）+基地+ 农户+国人厨房）”，“销售六位一体，即网络云数据、物联网、 冷链物流、批发、零售、送货上门”三个方面进行生产，管 理，销售的组合发展。最终做到品牌农业龙头行业。4）通过与政府沟通，对农民引导，签订农业生产合

6、作社框架性 协议，架构政府领导推动，投资人出资及管理，农民参与的 发展模式。以共赢的，互利的，发展的前进思路，推行项目 的突出优势。6、建设内容及分期计划一期：（2015-2016）1）新建道路某某区一级宽（6米双向单车道）道路12公里，二级 宽（2.5米单向单车道）道路36公里。2）内河整治：总长4.7公里，包括两岸护坡、绿化、果树栽植及 7所池塘的整理利用。3）防洪河堤建设，上游河堤宽40米，坝高9米，水深6米。下游 河堤宽65米，坝高9米，水深6米。4）现代农业示范某某区：200亩。5）研发中心：占地50亩，包括研发温室大棚3000平米，研发办 公楼3000平米。6）示范中心：占地50亩

7、，包括示范观光大棚建筑面积5000平米， 接待中心2000平米。7）农业产业培训中心：占地15亩，建设面积3000平米。8）停车场：占地5亩。二期：（2016-2017）1）冷链库：占地170亩，建设面积40000平米。2）特色水果，蔬菜某某市场：占地10亩，建设面积2000平米。3）农产品加工厂：占地20亩，建设面积7000平米。4）现代农业种植用地：1800亩。三期：（2017-2020）1）养老中心：占地30亩，建设面积2万平米。2）现代农业种植用地：3000亩。表1-1建设功某某区占地面积表序号分区建筑面积占总面积比重（）1现代农业示范某某区200亩3.7%2研发中心50亩0.93%3

8、示范中心50亩0.93%4农业产业培训中心15亩0.28%5停车场5亩0.093%6冷链库170亩3.2%7特色水果，蔬菜某某市场10亩0.19%8养老中心30亩0.56%9农产品加工厂20亩0.37%10现代农业种植用地4800 亩89.72%5350 亩100%7、二、建设1、建设年限：三期总共5年，一期1年，二期2年，三期2年。:规模与产品方案建设规模及功能建设某某省规模最大的现代农业种植加工销售生态园，形成现代农 业种植资源中心、技术研发（物联网）推广中某某市场信息中心、产 品加工销售中心。项目规划种植总面积为5000亩，中空玻璃智能温室 大棚为6000平米，河道整治利用4700米，池

9、塘整理利用7所。修建 相应农业配套设施，打造西某某区最大的现代农业规模化产业示范园， 带动项目所在某某村进行农业结构产业化调整。20152020年以公司+ 基地+农户的形式，用5年时间建设完成示范基地，种植基地和预冷加 工、某某区规划建设任务。建设内容包括：（1）现代农业示范某某区：面积200亩1.160亩现代农业示范某某区建设，功能为现代农业种植示范。2.40亩现代农业育苗圃基地建设，功能为现代农业种植资源培育。3.3000平米现代农业育苗温室大棚，功能为现代农业种植（2）研发中心：面积50亩1.3000平米研发温室大棚2.3000平米研发办公楼（3）示范中心：面积50亩1.5000平米示范

10、观光大棚2.2000平米参观接待中心（4）农业产业培训中心：面积15亩1.1500平米培训大楼2.5亩用地培训实验某某区（5）停车场：面积5亩（6）冷链库：面积170亩1.35000平米冷链库建设2.5000平米物流转运库（7）特色水果，蔬菜某某市场：面积10亩1.1200平米特色某某市场2.1500平米蔬菜某某市场（8）养老中心：面积30亩1.20000平米养老中心2.600平某某区服务用房3.300平米养老医疗机构点（9）农产品加工厂：面积30亩2、产品方案以现代农业种植物，渔牧业养殖为主，主食类，副食类产品，特色 水果类产品，渔牧业类产品是本现代农业种植某某区内的主要产品。 同时，这些种

11、植养殖类产品的后续加工产品，为主要产品增值类产品。 现代农业种植养殖物，具有低污染，低能耗，生态，可循环的特某某 市场潜力巨大，从农田到厨房，更易获得消费者的认可与推广。项目主要栽种的主食性农产品番茄，土豆，莴笋，辣椒（以四大现 代农业种植物为例，包含并不止于）等，均具有产量高，生态低碳， 种植条件科学现代的特点。特色水果类产品柠檬，苹果等。渔牧业产 品花鲢，鲫鱼，鸡，鸭等。农产品规划表序号产品加工类产品某某市场1土豆鲜冷货，土豆片，去皮真空装土豆，切丝真空装土豆。厨房2番茄鲜冷货，番茄酱，番茄汁3莴笋鲜冷货，真空装莴笋丝4辣椒鲜冷货，辣椒酱，干辣椒，辣椒粉5柠檬鲜冷货，柠檬精油，干柠檬，柠檬

12、饮料6苹果鲜冷货，7花鲢鲜冻货，干货衍生产品8鲫鱼鲜冻货，干货衍生产品9鸡鲜冻货，干货衍生产品，生态鸡蛋10鸭鲜冻货，干货衍生产品，生态鸭蛋三、技术方案、设备方案和工程建设计划1、技术方案1）集约农业集约农业是农业中的一种经营方式。是把一定数量的劳动力和生产 资料，集中投入较少的土地上，采用集约经营方式进行生产的农业。 同粗放农业相对应，在一定面积的土地上投入较多的生产资料和劳动， 通过应用先进的农业技术措施来增加农业品产量的农业，称“集约农 业”。集约经营的目的，是从单位面积的土地上获得更多的农产品，不 断提高土地生产率和劳动生产率。由粗放经营向集约经营转化，是农 业生产发展的客观规律。我们

13、对集约农业具体操作为大力进行农田基本建设，发展灌溉，引 进以色列最先进的种植技术，改造中低产田，采用以色列新技术，推 广优良品种，实行机械化作业等。集约农业的发展程度主要取决于社 会生产力和科学技术的发展水平，也受自然条件、经济基础、劳动力 数量和素质的影响。我们将改善自然条件，基础设施，种植技术，以 达到集约农业需要的低能耗，低劳动力，高产出，高效益的标准。衡量集约农业发展水平的指标有两类：单项指标。如单位面积耕 地或农用地平均占有的农具和机器的价值（或机器台数、机械马力数）、 电费（或耗电量）、肥料费（或施肥量）、种子费（或种子量）、农药费 （或施药量）乃人工费（或劳动量）等；综合指标。如

14、单位面积耕 地或农用地平均占用生产资金额、生产成本费、生产资料费等。我们 对这两个指标的控制都会处于国际领先水平。2）生态农业生态农业是指在保护、改善农业生态环境的前提下，遵循生态学、 生态经济学规律，运用系统工程方法和现代科学技术，集约化经营的 农业发展模式，是按照生态学原理和经济学原理,运用现代科学技术成 果和现代管理手段，以及传统农业的有效经验建立起来的，能获得较高 的经济效益、生态效益和社会效益的现代化农业。生态农业是相对于石油农业提出的概念，是一个原则性的模式 也是严格的标准。而绿色食品所具备的条件是有严格标准的，包括： 绿色食品生态环境质量标准；绿色食品生产操作规程；产品必须符合

15、绿色食品标准；绿色食品包装贮运标准。我们在保护、改善农业生态环境的前提下，遵循生态学、生态 经济学规律，运用系统工程方法和现代科学技术，集约化经营。创建 一个农业生态经济复合系统，将农业生态系统同农业经济系统综合统 一起来，以取得最大的生态经济整体效益。也是将农、林、牧、副、渔各业综合起来的大农业，又是农业生产、加工、销售综合起来，某 某市场经济发展的现代农业。我们以世界先进的以色列生态农业为生态学理论主导，运用系 统工程方法，合理利用农业自然资源和保护良好的生态环境为前提， 因地制宜地规划、组织和进行农业生产。通过提高太阳能的固定率和 利用率、生物能的转化率、废弃物的再循环利用率等，促进物质

16、在农 业生态系统内部的循环利用和多次重复利用，尽可能少的投入，求得 尽可能多的产出，并获得生产发展、能源再利用、生态环境保护、经 济效益等相统一的综合性效果，使农业生产处于良性循环中。我们将改善传统农业的弊端，并发挥其优越性。通过以色列的 世界领先农业科技，突破传统农业的局限性，但又保持其精耕细作、 施用有机肥、间作套种等优良传统。它既是有机农业与无机农业相结 合的综合体，又是一个庞大的综合系统工程和高效的、复杂的人工生 态系统以及先进的农业生产体系。我们通过建立的农业研发中心，种植某某区进行农业科学研 究，引进以色列世界领先水平的农牧业生产理念与技术，以生态经济 系统原理为指导建立起来的资源

17、、环境、效率、效益兼顾的综合性农 业生产体系。实行粮、豆轮作，混种牧草，混合放牧，增施有机肥， 采用生物防治，实行少免耕，减少化肥、农药、机械的投入等；创造 出许多具有明显增产增收效益的生态农业模式，如稻田养鱼、养萍， 林粮、林果、林药间作的主体农业模式，农、林、牧结合，粮、桑、 渔结合，种、养、加结合等复合生态系统模式，鸡粪喂猪、猪粪喂鱼 等有机废物多级综合利用的模式。生态农业的生产以资源的永续利用 和生态环境保护为重要前提，根据生物与环境相协调适应、物种优化 组合、能量物质高效率运转、输入输出平衡等原理，运用系统工程方 法，依靠现代科学技术和社会经济信息的输入组织生产。通过食物链 网络化、

18、农业废弃物资源化，充分发挥资源潜力和物种多样性优势， 建立良性物质循环体系，促进农业持续稳定地发展，实现经济、社会、 生态效益的统一。因此，生态农业是一种知识密集型的现代农业体系， 是农业发展的新型模式。3）农业生物技术农业生物技术是集约化农业，生态农业的主要技术措施之一， 通过作物本身产生抗病虫害能力，耐除草剂能力和在贫瘠土地上的生 长能力。减少对化学品的依赖，不用农药，降低农产品对环境的影响。 通过比如猫头鹰捕鼠，青蛙捕虫等生态生物的食物链发展，环环相扣 的发展生态的，现代的，科技的农业。通过基因组学，系统生物学，生物信息等新兴学科的迅猛发展， 多学科深度的交叉融合催生出国际上最新的“品种

19、分子设计”，推动传 统的“经验育种”向更高效率的“精确育种”转变。4）采后流通采收农产品应在适宜的时期进行采收，采收过早或过晚，都会影响鲜切 的寿命。在能保证成熟的前提下，应尽早采收。采集后的产品应尽快 进入冷链库或者运输。渔，牧业农产品要达到成熟收网，不伤育苗， 不过度养殖的目的。保证其生态，循环的发展。分级收获后的农产品因其质量的参差不齐，必须按照标准分级。分级依 据农产品的长度、花质量和大小、成熟程度、果实状态等进行分级。 对于渔，牧业产品，应根据肉类品种，部位，质量等进行分级及分装。贮运前预处理从温室采收的果实，蔬菜，应尽快进行预处理，以保持果实，蔬菜 的品质。预处理步骤：a. 采后调

20、理果实，蔬菜离开植株后，会出现水分亏损的现象，为使果实，蔬菜 有较好的外形，应在采收后，尽快放入水中进行调理，防止水分损失、 造成萎蔫。b. 预处理包装贮运前，应进行纸皮，草甸，PV格网等材料进行防碰撞，保 险等处理。c. 预冷预冷是为了在运输或贮藏前快速去除田间热。果实及蔬菜在收获后 放入冷室，预冷的温度为0C1C，相对湿度95%-98%。预冷的时间 随花的品种、箱的大小和采用预冷的方法而不同。遇冷后，应始终保 持在凉爽处。预冷的方式分为：水冷和气冷。包装遇冷后用于消费的产品应进行包装。包装的目的是为了尽量减少蔬 菜在运输时水分的流失和机械的损伤，保持产品最佳的新鲜状态。用 硬纸箱或泡沫箱作

21、为产品的包装箱，内设蜡纸层或薄膜来保持箱内的 湿度，用柔质塑料袋进行包装，袋中装入适量的洋气吸收剂增加保鲜 效果贮运中保鲜为了减少产品冷藏及运输时生理及病理的衰败，需要在冷却前及冷 却时，对产品进行适当的处理，包装前快速预冷，同时也有必要保持稳定的贮运温度、最优的相对湿度，通风及良好的光和生理条件。检疫严格按照森林植物检疫技术规程，畜牧业肉类检疫技术规程 采取检疫措施。在产品生产的各个环节中，加强对各种病虫害的防治， 积极配合检疫部门，做好产地检疫、调运检疫和进出口检疫，杜绝任 何检疫对象随产品种苗和蔬果，肉类产品等进行传播。2、主要设备方案（1）玻璃温室大棚：包括栽种槽、供水系统、温控系统、

22、辅助照 明系统及湿度控制系统；供水系统自动适时适量供给水分；温控系统 包括排风扇、热风扇、温度感应器及恒温系统控制箱，以适时调节温 度；辅助照明系统包含植物灯及反射镜，装于栽种槽周边，于无日光 时提供照明，使植物进行光合作用，并经光线的折射作用而呈现出美 丽景观；湿度控制系统配合排风扇而调节湿度及降低室内温度。（2）肥、水一体化供给系统：水肥一体化技术是将灌溉与施肥融 为一体的农业新技术。水肥一体化是借助压力系统（或地形自然落差）， 将可溶性固体或液体肥料，按土壤养分含量和作物种类的需肥规律和 特点，配兑成的肥液与灌溉水一起，通过可控管道系统供水、供肥， 使水肥相融后，通过管道和滴头形成滴灌、

23、均匀、定时、定量，浸润 作物根系发育某某区域，使主要根系土壤始终保持疏松和适宜的含水 量，同时根据不同品种的玫瑰需肥特点，土壤环境和养分含量状况； 玫瑰不同生长期需水，需肥规律情况进行不同生育期的需求设计，把 水分、养分定时定量，按比例直接提供给作物。（3）研发楼中心设备主要为以色列先进现代农业种植技术研发设 备为主，导入世界领先的农业种植技术研究，开发高产新品种，生态 新品种，高产新品种。目前该技术已成熟。（4）真空包装产品，切料，干料等生产加工设备，国内均有现成 设备生产线和成熟技术，届时可比较选择并适当改进部分工艺、设备 即可。（5）设备来源生产加工设备以引进国外技术生产的进口设备为主、

24、少量国内加工 设备进口，建厂本着有利于少花钱、有利于环保的原则，合理规划布 局预冷加工、真空加工，某某区建设。3、工程建设计划（1）现代农业示范某某区：面积200亩1.160亩现代农业示范某某区建设，功能为现代农业种植示范。2.40亩现代农业育苗圃基地建设，功能为现代农业种植资源培育。3.3000平米现代农业育苗温室大棚，功能为现代农业种植。（2）研发中心：面积50亩1.3000平米研发温室大棚2.3000平米研发办公楼（3）示范中心：面积50亩1.5000平米示范观光大棚2.2000平米参观接待中心（4）农业产业培训中心：面积15亩1.1500平米培训大楼2.5亩用地培训实验某某区（5）停车

25、场：面积5亩（6）冷链库：面积170亩1.35000平米冷链库建设2.5000平米物流转运库（7）特色水果，蔬菜某某市场：面积10亩1.1200平米特色某某市场2.1500平米蔬菜某某市场（8）养老中心：面积30亩1.20000平米养老中心2.600平某某区服务用房（9）3.300平米养老医疗机构点某某区主，次入口大门及广场 建设（10）基础设施建设1. 新建道路某某区一级宽（6米双向单车道）道路12公里，二级宽（2.5 米单向单车道）道路36公里。2. 内河整治：总长4.7公里，包括两岸护坡、绿化、果树栽植及7所 池塘的整理利用。3. 防洪河堤建设，上游河堤宽40米，坝高9米，水深6米。下游

26、河堤 宽65米，坝高9米，水深6米。4. 配套耕作道路、灌溉给排水、照明、消防、通讯等设施。（11）在适当的部位结合建设农业景观和农业小品。（12）农产品加工厂，7000平米主要建、构筑物工程一览表序号名称内容规模投资（万）1现代农业示范某某区现代农业种植某 某区160亩320万现代农业育苗圃 基地40亩80万现代农业育苗温 室大棚3000平米300万2研发中心研发温室大棚3000平米300万研发办公楼3000平米500万3示范中心示范观光大棚5000平米500万参观接待中心2000平米280万4农业产业培训中心培训大楼1500平米230万实验某某区5亩10万5停车场生态停车场5亩60万6冷链

27、库冷链库35000平米3500 万物流转运库5000平米500万7特色水果，蔬菜某某特色某某市场1200平米120万市场蔬菜某某市场1500平米150万8养老中心养老中心20000平米3000 万社区服务用房600平米12万养老医疗机构300平米8万9园区主，次入口大门主入口150万次入口130万10基础设施建设新建道路一级12公里，二级36公里3500 万内河整治4.7公里300万河堤建设两个600万配套生产设施5000亩地1200 万11农业景观和小品农业景观和小品3个150万12农产品加工厂农产品加工厂7000平米1000 万合计：14000万4、概算投资：项目总投资概算为2.3亿元，其

28、中：第一期现代农 业种植某某区，研发中心，示范中心，培训中心及河道整治，新建道 路，投资共13000万元，第二期冷链库，特色水果，蔬菜某某市场及 二期种植用地，投资共6000万，第三期养老中心及三期种植用地投资 7000万元概算投资一览表序名称内容规模投资1工程建设农田基础条件5000 亩1200 万新建道路一级宽12公里，二级宽36公里3500 万内河整治，河堤建设4.7公里900万现代农业示范某某区200亩700万研发中心3000平米大棚，3000平米办公楼800万示范中心5000平米观光大棚，2000平米接待 中心800万农业产业培训中心3000平米240万停车场5亩60万冷链库4000

29、0平米4000 万某某市场2000平米270万农产品加工厂7000平米1000 万养老中心20000平米3020 万合计：14000万2设施投入示范基地200亩900万种植基地4800 亩600万研发中心6000平米1200 万示范中心7000平米300万冷链库40000平米1200 万加工厂7000平米300万合计：4500万3引种，育苗，人 工引种5000 亩不计入育苗5000 亩不计入人工5000亩1年不计入4公司管理构建1年运营团队6人150万市场主管30人300万生产人工800人不计入加工人工200人不计入流动资金不计入合计：450万5物联网建设种质资源中心1200 万技术研发（物联

30、网）推广 中心700万市场信息中心800万产品加工销售中心800万合计3500万6营销推广1年营销12月120万策划12月120万活动12次200万广告不限110万合计：550万总计：23000四、项目建设的必要性和条件1、项目建设的必要性某某市某某乡某某村地处岷江一岸，现在主要以烤烟种植为基本种 植物，有耕种人口约1000人左右，耕种烤烟5000亩，效益为每亩3000 元左右。其基本特点为：1.耕种劳动强度大。2.耕种条件落后，以手耕 刀采为主。3.土地条件不好，重金属，污染物超标。4.基础设施落后， 无现代化农业产业结构。5 .产某某市场的依赖性过大。利用好这方土地， 改善耕种条件，土地条

31、件，植入现代化农业产业结构，运用现代化科 技化种植方法，开拓新兴，某某市场，是我们主要考虑的课题。农业产业结构调整是指某某市场对农产品需求结构的变化改变农 产品的生产结构，从而使农业生某某市场需求相协调的过程。我国的 农业产业结构比改革开放时已经有了较大的改善，但目前仍要继续优 化。总体上说，进一步调整优化农业产业结构是新阶段我国农业发展 的要求。随着我国农业生产力水平的提高，农产品供求关系逐步从某某市场 向某某市场转变，农业发展的主要制约因素由过去单一的资源约束变 为资源和需求双重约束，农产品结构和质量问题成为当前农业发展的 突出矛盾。随某某乡居民生活由温饱向小康迈进，消费结构发生了很 大变

32、化，对优质农产品的需求明显上升，并且表现出农产品需求多样 化的特点。面对某某市场需求的变化，迫切要求农业生产从满足人民 的基本生活需求向适应优质化、多样化的消费需求转变，从追求数量 为主向数量、质量并重转变。同时，随着全球经济一体化进程的加快，农业的国际化趋势越来越明显。特别是我国加入WTO后，农业的国际化进程大大加快。面向国 内和国际某某市场的需求来安排农产品的生产，利用国内和国际某某 市场的生产资源来调整优化农业结构，有利于扬长避短发挥优势，提 高我国农产品的国际竞争力。就目前看，由于供求关系的变化，依靠增加农产品数量或提高农产 品价格来增加收入的潜力已经不大。而调整优化农业产业结构，提高

33、 农产品质量和档次，发展名特优新产品，一方面可某某市场优质化、 多样化的需求，另一方面可以提高农业的经济效益，增加农民收入。通过调整优化农业产业结构，充分某某区域比较优势，挖掘资源利 用的潜力，实现资源的合理配置，提高资源开发利用的广度和深度， 就可以做到资源的有效利用与合理保护相结合，促进农业的可持续发 展。本项目坚持“发展产业化、某某市场化”的方针，坚持产业调整与 脱贫致富、保护生态与发展经济并举，确定把适应宜某某区生长的农 作物新品种，作为帮助农民脱贫致富、发展产业化的主推品种，在宜 宾推动现代农业产业发展。鉴于某某村在生态建设、经济发展对某某乡乃至宜某某区的重要 性，政府已经把某某村作

34、为重点某某区域。我方将协助政府、依靠社 会和农民的力量，以产业某某市场化的发展手段，通过发展特色、生 态、高效现代化农业产业，帮助农民致富，推动某某区土地治理，保护 一方生态、致富一方百姓、发展一方经济。通过大力发展现代农业产业化种植，产业化加工，某某市场化运作。 结合进行加工等综合开发，探索建立一套全新的农场治理与产业发展 模式，探索环境保护与农民脱贫致富的路子有效结合，实现有效治理与 经济发展共赢的目标，实现经济、生态、社会效益的统一，这是本项 目的核心内容。津惠投资有限公司与以色列高新现代农业科技结合，专业从事规 模化农业开发。建设农业示范基地项目具有资金、技术、管理方面的 优势，也是扩

35、大经营规模、提高企业效益、增强企业竞争力的需要。 本项目的实施，将在泥某某区引入全新的农业生产理念，以现代农业 产业园带动当地农民从事规模化、生态化的农业生产，从根本上改变 农业生产方式，提高农业资源的利用效率，提高农业生产效益，保护 和改善农业生态环境，促进农业生产的可持续发展，推动社会主义某 某村建设。就项目的实施，我们认为有如下必要：（1）填补某某省无规模化现代农业产业的空白目某某省范围内现代农业还未有形成规模化产业，各地现代化农 业的种植种较为杂乱，品质良莠不齐，且多以老品种为主，新培育的 品种在种属数量及规模也存在明显的不足；其次，因缺乏科学的管理技术，栽培管理较为粗放，普遍产量较

36、低，难以保证效益。在农产品的深加工上未足够重视，仍以粗加工和初级加工为主，产品的附加值较低，缺乏规模和产业链配套，难以形 成规模效益。本项目规划占地一期示范某某区面积200亩，种植面积1500亩， 二期种植面积1800亩，三期种植面积1500亩，集规模化种植、科研、 深加工、农业示范、某某区为一体，具有投资大，规模强产出高的特 点。一期建设以200亩示范某某区和集农作物科研、基因库、加工厂 等设施配套为一体的项目示范，研究，开发，种植的基地。同时就相 应配套物联网建设展开论证和前期试点；并逐步建立和完善大某某市 场与冷链，物流之间的网络。二期建设主要以1800亩现代农业某某区和相应配套物联网，

37、冷链 库落地为主。三期建设以完善现代农业产业园的后续1500亩农作物某某区和 相关产业链完全构建为目标，以实现现代农业产业园的全产业链整合， 并向周边的辐射带动。并完善配套的养老地产的建设。（2）可成为优某某村农业产业结构调整的示范项目本项目将通过示范作用，带动四川现代农业产业的发展。可促进 农民发展特色经济，培育农业经济新的增长点，同时有力地配合某某 省农业产业结构和经济结构的调整，对促进现代高效农业的发展、提 高农民收入和生活质量有积极贡献。项目规划以调整当地农业产业结构、增强农产品附加某某市场竞争 力的需要为主。以规模化、集约化的现代化农产品生产为目标，某某 区域规模化生产，进一步优化产

38、业升级，某某区域知名某某市场竞争 力。（3）可为当地农民农民增收致富的又一条好路子匹1=1通过引进以色列先进的农业科学技术，增加产量，保护生态，带某 某区农业经济的发展，直接和间接带动周边农户参与农业产业发展， 在当地适宜的栽培条件下，大多数田块亩产都在12000公斤以上。选 择现代化农业种植是当地农民增收致富的又一条好路子。2、项目建设的可行性（1）本项目符合当前产业政策，为国家鼓励和支持的产业范畴。某某省委在实某某省某某村的计划中提出了建设四大基 地的目标，建立规模化产业基地是上述四大基地之一，提出要 发某某省农某某省的优势，采取多种形式发展农业生产，加速 农业产业化的推进步伐，逐步实现由

39、农某某省转变为农某某省 的目标。某某市政府相关文件也提出，要发展、推广现代化的 新型农业，要加快新型农业的发展，促进农业产业结构的调整， 尽快实现带动农民早日致富的目标。（2）当地自然条件优越。津惠现代农业产某某区位于某某省某某市某某县某某乡某某村。远 离工矿企业，大气、水质、土壤未受污染，某某村落某某区，土地条 件规整成片，劳动力丰富。是建设现代农业产业园的理想地带。（3）企业具有丰富的现代农业种植经验和管理基础。在建设项目初时，本企业还将多次前往一些国际大型的、优秀的农 业企业参观考察，并与以色列世界知名的现代农业产业发展公司进行 合作与技术引进。积极引进先进的设备、优良品种、技术含量高的

40、品 种，学习最新知识，及时了解最前沿的科技成果，吸取最新的科学技 术和营运管理经验，使得本企业一直向前健康稳定的发展。因此，本 项目具有坚实的生产经营和管理基础。（4）产品某某市场的开拓。目前，随着网络大数据时代的来临，批发+零售的产品销售模式受 到莫大的冲击，我公司已着手于网络大数据平台的APP开发，跟随品 牌农业发展的潮流，从餐桌到厨房，某某市场网络，冷链物流，集中 配发，送货到家的销售模式，争占品牌某某市场鳌头。并开发出农场 认领，物联种植，一指采摘等集现代人消费思想大成的销售产品。（5）当地某某区域优势和环境优势。某某区位于某某乡与岷江渡口，外部交通较为便捷，规划的岷江大 桥也于201

41、8年将建成即将通车。某某区生态环境优越，无工业污染， 项目建成后将成为风光秀丽，景色宜人，以科技示范、科普教育及蔬 菜、果品、地方特产展示位主题，以水为灵魂，自然、恬静、优美的 新型农业生态生态园林。3、建设条件（1）场址建设条件某某乡位于某某县西北边陲，地处岷江南岸，东某某县某某镇、南 接某某乡、西接某某市的沐川、犍某某县、北与某某镇隔河相某某乡 政府驻地“十字路”，始建于 1 9 6 3 年 3月某某县城柏溪6 3公里， 距离某某市一级中某某市75公里，离规划副中某某市某某镇12公里。某某区外部交通便捷，外部交通主要外部交通主要以汽车，轮船为主， 某某闽江大桥即将建成。为保某某区生态环境，

42、开发时保留部分天然林， 陡坡、坑谷留足自然植被某某区某某村落和工矿企业，大气、水质、 土壤未受污染，是建设生态生态园的理想地带。某某区土地利用已用 农业产业合作社形式形成框架协议，无土地纠纷。五、效益分析（本项目可行性主要以种植物研究，不含渔，牧业 收入）（一）经济效益，产品种植效益：蔬菜，土豆，番茄种植在运用以色列先进种植技 术后，第一年亩产鲜花8000公斤左右，通过土地的整理和集约化利用， 第三年开始亩产达到12000公斤以上.按每亩年产蔬菜种植物12000公斤、近某某市场平均蔬菜收购价每 公斤0.8元计算，种植5000亩蔬菜6000万公斤，每年蔬菜毛收入4800 万元，每亩管理成本最高不

43、超过3000元（水肥、人工等），蔬菜纯收 入为3300万元，亩均毛收入6600元钱。某某区内7 口池塘，约占地12亩，按照亩产鲜鱼15000尾，均重 3公斤，共4.5万公斤，总共产鱼54万公某某市场收购价格4.5元计算， 渔业产值243万元。产品加工及销售效益：5000亩现代农业种植田年产6000万公斤产 品以上，按照加工品增利150%计算，年加工产值可达0.825亿元，扣 除加工成本0.3亿元，公司营销管理销售成本0.1亿元，加工盈利0.425 亿元以上，增利0.1亿元以上。若延伸加工产业链，利润空间更大。还 将吸纳千人就业，带动旅游、运输、包装等行业的快速发展。按照农 田到厨房销售增利30

44、0%计算，年销售收入可达1.3亿元，扣除营销， 物流，推广，配送成本，可盈利0.75亿元以上，增利0.4亿元以上。销售收入估算表序号项目数量单位金额1农业种植产品基本收入6000 万公斤3300万元2营销销售收入6000 万公斤4000万元3农产品加工6000 万公斤1000万元综上所述，产品增利模式主要以网络大数据营销，实现田间到厨房 的全链销售模式为主要增利方向。按照全链销售模式计算，项目量产后可年创造经济效益约0.75亿 元，税收约0.25亿元。同时为当地提供1000余就业岗位，直接带动某 某乡某某村的经济发展。当地农民通过本项目的带动每年可获得工资性收入3000万元，年 人均纯收入增加

45、3万元。3、盈利能力分析（1）损益分析项目完成后，年加工销售收入1.3亿元，扣除财务损益（按照2.5 亿央行同期利率5%）0.1亿元。年利润总额为0.5亿元以上，年税收 约0.2亿元，创造就业加工收入0.5亿元。该项目利润水平、上缴税金 等各项指标效益非常乐观。（2）现金流量及盈利能力分析估算：全部投资利税率为10%左右；全部投资利润率（税后）为 16%左右，高于彳丁业8%的全部投资利润率。静态投资回收期（税后） 7年左右，低于行业静态投资回收期12年。动态投资回收期（考虑资 金利息年损益率及税后）8年左右；年财务内部收益率（税后）为35% 左右。指标表明，项目具有极强的盈利能力，投资回收期合

46、理，本项 目盈利空间极大，基某某市场风险。4、风险分析本项目产品预期值高，利润空间较大，但也存在一定经营风险：在 现代农业种植上：如遇十年或几十年一遇的灾害性天气，对现代农产 品产量有一定影响某某市场风险上：影响因素主要有产品需求状况、 产品售价、成本变动等。本项目由于利润空间较大，销售价格调整的余地也较某某市场风险 相对较小。（二）社会效益1、脱贫致富效果：该项目可解决当地1000人就业，年人均增收可 达3万元，这对某某区低收入农民群体生活条件是一个极大改善和提 高，能解决一方农民实现脱贫致富。同时本项目的示范作用还将辐射 某某市某某区，带动这某某区其某某镇的农业产业化调整、旅游、运 输、包

47、装等相关行业的快速发展。2、该项目可兴一方产业、富一方百姓，利在当今、福祉后人，是 一项富民工程、生态工程、品牌工程。通过实施该项目，实现荒山增 绿、农民增收，真正变为“山青水秀”，“金山银山”，是“绿化一一转 化一一产业化”的好路子，是发展特色、生态、高某某村产业的好模 式，一定会取得显著的生态效益和社会效益。六、资金来源本项目津惠自筹资金13亿元，其余资金通过社会融资等方式筹 措。七、结论该项目是在各级政府大力支持下实施的项目，是特色生态高效农业 与生态治理开发示范工程，是社会主义某某村建设试点工程，是实某 某村产业优势、农民脱贫致富奔小康的希望工程。1、通过对可行性研究各个环节的讨论，得

48、出如下研究结论：（1）该项目承建单位要具备项目建设所必需的资金实力、管理能 力、技术能力和优秀团队等基本条件。（2）项目建设必要性充分，自然环境条件适宜，符合国家产业发 展规划及生态建设要求。该项目不仅有助于保护一方生态、富裕一方 百姓。更重要的是探索出一条通过环境保护治理，发展特色生态高效 玫瑰产业的路子，使经济效益、生态效益和社会效益有机统一，现实 这一模式意义重大。（某某市场分析表明，项目建设产品产业链长，国某某市场容量大， 销售前景好、获利空间大。（4）项目方案设计合理，技术水平先进，在同行业中具有首创性， 环境评价可行。基于上述各点，我们认为，本项目是一个很好的生态型、高效型、 综合开发型产业化项目，项目建设风险小、回报率高，实际可行。八、建议（1）在项目可行的基础上，建议先启动引种，建立种苗与扩繁圃， 防止“人误地一时、地误人一年”，然后请有关部门审批立项。（2）项目实施期间，要加强管理，确保项目按计划完成。项目生 产期，要加强技术研发某某市场为导向，不断提高产品质量，打出名 牌和品牌，取得更好的经济效益。（3）加强品牌营某某市场推广，其关键性关系着本项目的顺利实 施与成功。(4) 加快世界领先的农业生产技术的引进，确实落地的引入先进 农业科学技术，确保投资的准确性，方向性。