电梯设备维护保养合同范本

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1、合同编号：项目+日期 电梯设备维护保养合同（项目名称）甲方单位： 乙方单位： 签订日期： 目录第一条 维保工程项目1第二条 电梯设备2第三条 合同总价3第四条 服务方式及内容4第五条 甲方权利及义务5第六条 乙方权利及义务6第七条 违约责任7第八条 付款方式8第九条 考核措施9第十条 合同期限10第十一条 争议解决方式11第十二条 合同生效12第十三条 合同附件13电梯设备维护保养合同 甲方： 乙方： 根据中华人民共和国合同法，遵照特种设备安全监察条例有关条款的规定，经甲乙双方在“相互信任、平等互利”的原则下友好协商后，就乙方承包甲方 电梯维护保养工作事宜达成协议。为明确甲乙双方电梯维护保养工

2、作中的责任、权利和义务，签订本合同。第一条 维保工程项目：1.1 台直梯、 台扶梯维护保养。第二条 电梯设备：品牌项目制造工号型号规格层/站/门台数合格证号码有偿保养月数合同金额单价(元/台/月)小计A项B项C项合计:合计人民币金额(大写) ￥元整直梯详见附件一（1），扶梯详见附件一（2）。第三条 合同总价：3.1本合同总价为人民币（大写）： 元整，（小写）￥ 元。 3.2乙方提供的 牌电梯常用配件及维修报价表详见附件四；电梯保养免费更换100元/件及以下易耗件清单详见附件四。第四条 服务方式及内容：41合同履行期间，乙方应当每月两次派专业技术人员，按照电梯使用管理与维护保养规则（TSG T5

3、001-2009）的要求，分别完成半月、月、季度、半年和年保养的全部项目，对设备进行调整、检查、润滑、清洁等维护保养工作，以保持设备的正常运行。并做好维护保养记录。保养要求详见附件二，零配件更换详见附件三。4.2每次保养前必须通知甲方现场负责人，取其同意后方可进行保养工作。停止设备运行维修保养时，应有明显的检修标志。4.3乙方派驻场维修服务人员 人，每天定时对设备进行巡查，并做好巡查记录，以备甲方检查，每月5日前提交上月维修保养设备运行状态分析报告。4.4发现设备存在安全隐患时，应及时通知甲方，必要时可以停止使用。4.5每次保养或者急修后乙方应列出维修保养项目单，由甲方负责人或指定人员签字认可

4、，甲方自留一份存档，作为提供给（质检局和特监所）对该设备随时抽查和年检时的必备资料。4.6乙方负责电梯年度报检申请工作，甲方应积极配合。4.7乙方应保证一次检测合格，检测费用由甲方承担，如发生二次或者多次检测，由此发生的费用由乙方承担（不包括乙方提出来不合格甲方未整改的项目）。如因非乙方原因导致电梯大修，其相关的实验费用由甲方承担。4.8乙方对设备提供 24 小时应急处理服务。接到报修通知后，白天20 分钟内到达现场，夜间30分钟内到达现场，电梯困人20分钟内到达现场。49当配件损坏时，甲方同意由乙方更换或维修时，乙方必须在4小时内用备用配件顶替，恢复电梯运行。被更换的零部件在质保期内损坏再更

5、换的费用由乙方承担。4.10在确认电梯零部件损坏需要由乙方维修时，乙方必须如实根据损坏的部件书面给予甲方工程部电梯主任签名确认后才能进行维修或施工， 4.11如电梯的损坏或发生意外，驻场的维修人员不具备技术能力即时处理时，乙方需在1小时内派资深维修人员到场处理，使损坏电梯能12小时内恢复正常运作。如在12小时内不能恢复正常（机械故障除外）,乙方立即采用备用控制电路板,电梯配件及时更换,先恢复电梯运行。如该故障在 24小时内不能修复，乙方应将设备故障以及原因以书面形式告知甲方，并尽快修复。4.12每季度由甲方主持召开一次维保工作总结讨论会（甲方工程经理、电梯主任参加；乙方项目负责人、维保技术人员

6、参加），对乙方维修保养进行评估，如乙方的保养工作不符合本合同约定或甲方要求，经甲方三次书面警告后仍不能改善的，甲方有权即时终止本合同而无须承担任何责任（乙方应赔偿因此造成甲方一切损失）。4.13甲方在日常巡查发现或客户报修有关电梯故障问题统一拨打乙方服务热线号码： 。 4.14乙方每半年提供一次电梯常用配件清单、配件存量及配件价格最新报告予甲方确认备查。对于配件的购买，如甲方不同意乙方的报价，甲方自行购买时乙方应无异议。4.15乙方负责本合同内设备维修保养所发生的人工费、差旅费、工具费、保险费及价格在人民币100元/件（含人民币100元）以下的配件费等一切与维修、保养有关的费用。凡被更换的零部

7、件在质保期内损坏，如再需更换其费用由乙方承担。4.16该合同内设备设施损坏后，乙方需尽量组织人员以维修的方式修复。如确实无法维修需购件更换，凡超过人民币壹佰元的配件乙方需立即提交书面报告给甲方安排购买（报告需含有：更换原因、更换配件名称、型号、现时市场价格等内容），材料费由甲方负责，配件安装及电梯调试、修复等由乙方负责（机械部件工费除外）。乙方并有义务协助甲方购买有关材料及鉴定购买材料的品质，且不能另收费用。4.17轿厢、机房、监控中心等五方通话及通话设备（连线除外）由乙方负责维保。第五条 甲方权利及义务：5.1甲方权利：5.1.1有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建

8、议。核查乙方的营业执照、资格许可证及工作人员的身份证、操作证等有效证件。5.1.2甲方工程人员要对乙方维保或维修工作完成情况进行及时（当天内）确认，乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求时，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字，并视情况要求乙方更换驻场工作人员。对乙方工作人员的服务不满意时，可向其单位投诉。5.1.3如发现乙方工作人员对设备不爱护或故意损坏时，可向乙方投诉或要求更换工作人员，乙方应赔偿因设备损坏给甲方造成的全部损失。5.1.4有权安排专业人员随从乙方工作人员一起作业监督工作也可组织、邀请本单位或专业机构人士对合同范围的工作进行抽检评估。5.1.5考察其同行业公司或乙方的其

9、他客户，对比服务质量和服务态度，如确认乙方的工作质量、服务态度、技术实力太差并且不能确保其设备的正常运行时，有权提出终止合同。5.1.6有权组织乙方单位召开协调或维保工作总结会。5.2甲方义务：5.2.1应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供与设备相关的随机客户资料、图纸资料、上年度的检验报告等，交接时保持设备的器件齐全，各种功能及运行正常。否则、对之前遗留的问题乙方提供有偿服务。5.2.2建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑

10、轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。提供符合设备设计正常运行的动力电源和接地系统。5.2.3严禁无关人员擅入机房，机房门窗应符合公安部门的防盗标准，机房内应配有符合消防部门标准的消防设施，并按国家规定对消防设施及时检修。5.2.4应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。5.2.5经常检查设备机房、各层设备门口、井道及底坑，不能有各种液体流入、渗入、不能有各种物品堆放，尤其是易燃、易爆、有毒物品。5.2.6对设备所用电源进行调压、倒相等工作时，必须提前通知乙方有关人员。否则造成故障或设备损坏乙方不负责。5.2.7当设备出现异常现象及发生故障或事故时，当立即停止使用并及时通知乙方维修人

11、员，准确告知其单位和所在位置，以免报修通知不详而耽误到达时间。5.2.8配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理。5.2.8.1巡查中检出的问题/故障应第一时间以电话通知乙方外，还应通过电子邮箱通知乙方（乙方应用电子邮件回复可控制范围内的解决方法。）5.2.8.2负责电梯钥匙的使用管理。5.2.8.3负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认。5.2.8.4负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。5.2.8.5负责打扫轿厢内日常卫生。5.2.9合同签订后，甲方应按合同约定的付款方式按时付款。第六条 乙方权利及义务：6.1乙方权利：6.1.1在合同期内，甲方不得与乙方以外的个人和单位发生任

12、何与本合同内容相关的业务往来，否则造成的损失，乙方不承担任何责任。6.1.2有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。6.1.3未经乙方有关负责人及维保人员同意，任何人不得强制启动或停止正在保养、维修、调试中的设备以及因有故障或安全隐患而停止的设备，否则造成的人身、设备事故，乙方不承担责任，造成乙方损失和伤害的追究其责任。6.1.4甲方若需要终止合同，必须提前一个月书面通知乙方，在与乙方结清所有费用，办理维护交接事宜后方可终止。6.2乙方的义务6.2.1应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应资格许可证及工作人员操作证等有效证件，接受甲方的检

13、查。6.2.2维修保养人员应遵守国家的法律法规、当地的民俗习惯及甲方的各项规章制度。现场作业人员不得少于两人，且应当取得相应的特种设备作业人员证。6.2.3应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，不得以任何形式分包、转包。6.2.4每年最少参与一次（或以上）在项目宣讲关于电梯安全使用管理活动，同时配合甲方发布有关电梯维保测试信息。6.2.5如在接到报修电话后，未能按合同规定时间到达现场，超出时间引起的事故或损失应承担相应的责任。6.2.6乙方自备各种专业维修工具。应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交还给甲方，若造成相关资料遗失的，乙方应负责解决，并承担由此造成甲方损失的赔偿责任。

14、6.2.7维修人员在维修、保养过程中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全，发生的安全事故或意外伤亡事故由乙方负责。6.2.8乙方在承担电梯维保期间，对电梯因保养不到位而发生的电梯安全事故负责。6.2.9乙方在保养或维修工作过程中因故意、疏忽或失职，或者提供服务发生其他不符合本合同规定或有关电梯设备的法律、法规及行为规范要求的情况，造成甲方设备 、其他财产或任何人身的损害，乙方应承担全部法律责任并赔偿直接损失。6.2.10由于乙方保养维修不当造成电梯系统失灵而引起的直接损失，乙方承担相关责任。6.2.11乙方维修保养的工作人员人身、财产安全及费用由乙方负责。6.2.12接受甲方对合同范围内

15、的工作质量、进度、方法、安全、记录等监督检查。建立回访制度（包括服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等）。6.2.13乙方须制定全年的保养计划，并于本合同签订后一周内提交甲方审定。此后每月25日前将下个月的保养计划明细表提交给甲方项目负责人。6.2.14乙方维保项目负责人应参加甲方每季度召开的维保工作总结讨论会,并在会上汇报电梯运行现状及存在主要问题和改进措施，同时以书面报告提交给甲方（一式两份）。乙方应派人参加甲方组织的电梯质检考评。乙方在合同期满的前一个月，提交全年的设备运行情况评估报告给甲方审核，审核结果作为乙方续保的依据。6.2.15乙方有责任指导甲方正确操作及安全使用设备，并

16、负责提供详细的技术咨询服务。 6.2.16如遇涉及或可能涉及电梯设备安全（如井坑进水等），乙方接到通知后，须及时到场协助甲方处理相关事宜，并对电梯进行免费检查、调试。 6.2.17乙方有义务给甲方提供技术改善方案及合理性建议，并须就维修保养情况每季度与甲方进行会议沟通与检讨。6.2.18合同期满后，如果不由乙方继续维保，乙方在合同期满时必须对系统维护正常运行，并于合同期满当日将技术资料等全部资料交回甲方。6.2.19对于不可抗力（如战争、地震等）以及任何非人力能控制之原因所造成之一切损坏、损失，乙方无须承担任何责任。6.2.20 原则上乙方在保养的电梯出现紧急故障时应先进行抢修，除此之外乙方在

17、进行故障维修时，甲方须对乙方提供的书面报价进行签字盖章确认，乙方才进行备料施工，当价格确认后双方都不能对价格进行再次调整，如有违犯约定，乙方有权拒绝对故障问题进行处理维修，并不用执行本合同的所有相关违约条款。第七条 违约责任：7.1如果维护保养经甲方验收合格，甲方不按期付款，每延误一日，按欠付维保费用的0.1 % 向乙方支付违约金。7.2由于乙方不按约定的服务方式提供服务或提供服务不能满足甲方要求，甲方有权拒绝支付当季度维保费用，并按第九条相关条款扣罚。第八条 付款方式：8.1维护保养费支付办法：乙方于【 每月5日 】前提交上月度维护保养工作量和电梯运行书面报告给甲方，经甲方审核确认后，在【

18、每季度首月 】内支付上一季度的维护保养费给乙方。 8.2乙方收取费用前应向甲方提供有效合法发票，否则甲方有权拒绝付款而无需承担任何违约责任。第九条 考核措施：9.1乙方须制定全年的保养计划，并于本合同签订后一周内提交甲方审定。此后每月25日前将下个月的保养计划明细表提交给甲方项目负责人，否则乙方应向甲方支付违约金100元/次（从维保费中扣）。9.2乙方按4.8条时间要求，且电梯故障修复时间不得超过24小时。特殊情况（机械部件除外）需延期时要及时通知甲方，但不能超过48小时（如甲方原因导致乙方超出规定的修复时限，乙方不需按合同的扣罚条款执行）。乙方如果未能在48小时内时间完成修复，则每超过一天，

19、甲方有权扣罚乙方当月维保金200元（从维保费中扣除，乙方应无异议）。9.3由乙方提供且被更换的零部件在质保期内损坏，再更换的费用由乙方承担。9.4乙方应在每月5日前提交上月系统维修保养记录单（含甲方每日巡查中发现的问题）及零配件更换记录表给甲方逐项检查（详见附件六）。每无故迟交一天，甲方有权扣罚当月维保金100元（从维保费中扣除，乙方应无异议）。9.5乙方提交给甲方的维保项目（含零配件更换）记录单，经甲方核查如有不符（含维保达不到标准及要求），甲方有权扣罚当月维保金200元（从维保费中扣除，乙方应无异议）。9.6乙方人员进出本项目必须遵守项目各项管理规定，工作人员的着装、礼貌礼仪要遵循甲方要求

20、。9.7如因乙方原因，电梯故障引发困人、伤人等事故，被索赔损失的，乙方须承担全部法律责任及直接经济损失。9.8乙方在检修电梯时，如需带走检测维修时，应及时通知甲方；如乙方擅自处理，影响电梯的安全运行或造成事故，造成甲方的损失，乙方负全责任；因乙方人为原因造成电梯损坏，需进行维修等，其费用由乙方负责；情节严重时甲方可以解除合同停止支付合同款项并以合同总金额的20%向乙方追究违约责任，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。9.9甲乙双方各种违约赔偿的总额不超过合同的总金额的30%，同时对乙方的考核情况均以甲方登记确认的为准，乙方不得提出异议。第十条 合同期限：本合同自 年 月 日起至 年 月

21、 日止；合同期限为 个月。期满前二个月协商下一期的合同。如合同期满双方未及时续签合同，又没有提出异议，将视为本合同继续生效，双方应继续履行各自的权利和义务。合同履行期间，任何一方如有异议，必须函告对方，协商解决。第十一条 争议解决方式：11.1发生争议应协调或调解，协商或调解不成时，向甲方所在地有管辖权的人民法院提请诉讼。第十二条 合同生效：12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效。第十三条 合同附件：附件一：电梯接收表 （直梯/扶梯）附表二：保养内容附表三：零配件更换记录单附表四：电梯保养免费更换100元及以下易耗件清单附表五：维修保养记录单附表六：电梯系统维保质量标准附表

22、七：电梯常用配件清单及报价表附表八： 电梯服务供方 季度评估表（以下无正文）甲 方： 签约代表： 联系电话： 地 址： 乙 方： 签约代表：_ 联系电话： 公司地址： 30 / 31附件一：（1） 电梯系统接收表直梯合同编号： 备注序号设备名称合同要求现场实际数量单位型号规格产地品牌型号规格产地品牌1双电源箱只2控制箱台3主机曳引机台电机台4轿厢个5厅门副6钢丝绳条7井道导轨道8消防三方通话套迫降开关个监控中心层显块监控设备套8照明应急灯个普通照明9排风机台10轿厢防护套11救援工具套12救援指引块13底坑排水套14其它接收要求：1、合同、图纸、资料(产品保修卡、产品出厂合格证、产品操作说明书

23、、试验报告）齐全。2、备件。3、标识：线头编号正确、安全标识足。4、设备无破损、操作自如、接地良好；接线牢固，接线端口、线头无变色、烧焦；电梯各部位无漏渗油现象。5、机房注意防雨、防水、防潮功能、通风散热良好。6、避雷装置单独设置。7、三方通话系统对讲清晰，监控稳定。8、底坑排水要确保，对应的集水井需安装双泵、双浮球控制。 说明：1、填表单位根据合同及实际情况填写，填写好后交物业公司核对并签字。 2、物业公司档案室保留原件，项目保留一份复印件。移交方： 接收方 项目经办人： 经办人： 二一 年 月 日 二一 年 月 日附件一：（2） 电梯系统接收表扶梯 合同编号：备注序号设备名称合同要求内容现

24、场实际安装内容数量单位型号规格产地品牌型号规格产地品牌1双电源箱个2控制器台3主机台4传送带套梳齿板无缺损5扶手带套6检修井个7消防迫停开关只中心报警套8照明个9排风机台10排水设备套11救援工具套12扶手墙套使用钢化玻璃13旁板副注意无刮花14红外感应节能装置套接收要求：1、合同、图纸、资料(产品保修卡、产品出厂合格证、产品操作说明书、试验报告）齐全。2、备件。3、标识：线头编号正确、安全标识足。4、设备无破损、操作自如、接地良好；接线牢固，接线端口、线头无变色、烧焦；电梯各部位无漏渗油现象。5、检修井注意防雨、防水、防潮功能、通风散热良好。6、避雷装置单独设置。7、警铃使用正常、需有稳定的

25、监控监视。8、底坑排水要确保，对应的集水井需安装双泵、双浮球控制。9、扶梯与楼层间需有安全防护及警示。说明：1、填表单位根据合同及实际情况填写，填写好后交物业公司核对并签字。 2、物业公司档案室保留原件，项目保留一份复印件。移交方： 接收方： 项目经办人： 经办人： 二一 年 月 日 二一 年 月 日 附件二： 保养内容保养部位保养项目要求备注电梯厅，轿厢基站锁梯开关、消防盒开关功能正常。消防盒完好门探测装置功能正常，清洁灰尘和脏物关门力限制器、强迫关门功能正常报警装置、警铃与客户监控中心配合进行，功能正常通讯系统与客户监控中心配合进行，功能正常轿厢照明灯管和灯架完好所有轿内操纵箱开关开关功能

26、正常超满载测试功能正常半年一次应急照明电梯断电检查，功能正常半年一次轿厢外观整洁无损伤，检查并记录轿门嵌条完整，不拖地逐层检查厅外层显和方向指示灯楼层和方向显示正常，无缺笔画，清洁灰尘和脏物厅外召唤功能正常、灵敏，面板无松动到站钟功能正常轿厢层显和方向指示灯楼层和方向显示正常，无缺笔画，清洁灰尘和脏物轿内指令按钮功能正常、灵敏平层精度轿厢地坎不低于厅门地坎， 高度差7mm每季一次厅、轿门垂直度垂直偏差1/1000，门缝上下一致开关门运行无撞击声及其它异声厅门外观整洁无损伤，检查并记录机房机组抱闸检查动作灵活，制动时闸瓦均匀紧密贴合在制动轮工作面上，松闸时两侧闸瓦同步离开；抱闸各项尺寸符合技术规

27、范。 检查闸瓦磨损情况，确定是否有必要更换及估计何时更换电机轴承和轴承架轴承检查轴承润滑状况，清理溢出的油污电机轴承和轴承架轴承添加或更换润滑油脂半年一次电动机、齿轮箱润滑检查检查油位和泄漏情况电动机、齿轮箱润滑油定期更换润滑油视情况液压抱闸和渗漏检查检查液压泵和管路的油位和泄漏情况液压抱闸液压油更换定期更换液压油视情况润滑抱闸枢轴清理油污，加油润滑曳引轮、导向轮检查轮槽磨损情况机组接线检查和紧固接线端子松闸扳手和盘车装置应放置在规定的位置曳引钢丝绳曳引钢丝绳检查钢丝绳锲入曳引轮槽的情况，观察地面铁屑，反馈异常情况曳引钢丝绳清洁清洁钢丝绳油污每季一次曳引钢丝绳绳头无松股、断股，并帽牢固，有开口

28、销及环型连接钢丝绳每季一次曳引钢丝绳井道段检查井道段曳引钢丝绳的表面磨损、断股、锈蚀情况。必要时用专用润滑剂润滑限速器限速器运转平稳，检查钢丝绳锲入限速器轮槽的情况，观察地面粉屑，反馈异常情况。开关动作可靠限速器轮轴润滑润滑轮轴半年一次限速器钢丝绳检查限速器钢丝绳的表面磨损情况半年一次检查铅封完好每季一次控制柜相序继电器检查错相、断相半年一次机房检修盒动作正常保险丝保险丝容量符合技术要求，连接无松动三角形/星形连接端子随机检查3-5个螺丝的紧固，如有松动全部紧固一遍电梯运行次数读取运行次数计数器并记录电梯运行次数接触器、继电器随机检查5-10个螺丝的紧固，如有松动全部紧固一遍印板清洁拆卸印板并

29、清洁，注意人体不要接触金属半年一次变频器清洁每年在秋季做一次清理灰尘工作清洁清洁机组清洁机组清洁控制柜控制柜、电阻器等表面清洁清洁限速器清洁限速器清洁所有风扇清洁所有机组、控制柜风扇机房清洁机房环境清洁其它机房温度温度适宜，空调开启井道井道顶部井道上限位和上极限检查井道限位开关和极限开关的位置。测试开关的动作和功能轿顶安全开关测试所有轿顶安全开关的动作和功能，包括：检修盒急停开关、安全窗开关、门机急停开关、逃生门开关等等安全钳开关开关动作可靠轿顶护栏轿顶护栏稳固，无螺栓松动，无焊缝松脱轿顶检修照明有照明，照明插头、插座完好井道中部轿顶、对重曳引钢丝绳绳头无松股、断股，并帽牢固，有开口销及环型连

30、接钢丝绳每季一次轿厢、对重绳头弹簧检查轿顶曳引绳绳头弹簧是否压死每季一次轿厢、对重的滑动/滚轮导靴检查滑动导靴/滚轮导靴的磨损。检查滚轮导靴轴承噪音。必要时更换导靴的靴衬、轴承或滚轮轿顶、对重反绳轮检查轮槽磨损情况，检查挡绳装置轿顶、对重反绳轮润滑清理油污，添加润滑油脂半年一次油杯检查油杯内的油量，加油或换油钢丝绳松紧度检查钢丝绳松紧一致直梁夹板螺丝无松动每季一次井道底部井道下限位和下极限检查井道限位开关和极限开关的位置。测试开关的动作和功能轿顶、轿顶接线盒、风机清洁检修运行井道光、电感应装置、磁开关清洁感应表面，检查井道内光、电感应装置、磁性开关的安装位置尺寸，接线可靠随行电缆无波浪扭曲井道

31、照明完好井道线槽盖板无松动每季一次特殊项目导轨支架在井道顶部、中部、底部分别随机检查2-4个支架螺栓是否紧固。如有松动要全部紧固一遍半年一次安全钳清洁、检查安全钳。铅封完好半年一次安全钳测试动作可靠半年一次门系统厅、轿门悬挂装置检查门挂轮和上坎，清洁和润滑，必要时更换滚轮门触点清洁门触点门机装置清洁、调整门机装置轿门微动开关检查轿门微动开关的安装位置和动作门机磁鼓检查门机磁鼓的调整门机链条或皮带检查门机皮带或链条的张紧度和磨损情况，必要时调整或更换，以符合技术规范轿门的螺丝螺母检查所有厅、轿门的螺丝螺母的紧固厅门的螺丝螺母检查所有厅、轿门的螺丝螺母的紧固门刀、门球的配合检查门刀门球的配合尺寸厅

32、门自复装置检查重锤橡皮或关门弹簧的磨损情况，必要时更换。厅门门锁所有门锁动作可靠，符合技术规范厅门门板查看厅门门板是否变形厅、轿门地坎清洁厅、轿门地坎，检查磨损和变形情况，必要时整修地坎。检查和更换门滑块厅、轿门连杆机构清洁、润滑所有厅、轿门连杆机构底坑底坑底坑急停开关动作可靠底坑照明完好补偿绳张紧装置检查开关和挡杆间的尺寸，检查开关动作是否灵敏有效限速器钢丝绳张紧装置查看限速器钢丝绳延伸，开关动作尺寸符合技术要求补偿绳张紧度松紧一致每季一次补偿链检查轿底、对重底补偿链的保险钢丝绳是否连接牢固。补偿链距地面小于100毫米。导向装置完好曳引钢丝绳延伸对重与缓冲器的间距符合要求液压缓冲器开关检查开

33、关动作是否灵敏有效液压缓冲器油量更换液压油视情况轿底平衡块检查螺丝是否紧固随行电缆轿底悬挂装置可靠固定底坑安全门开关动作可靠清洁安全钳锲块清洁安全钳锲块每季一次清洁底坑底坑清洁干燥附件三 电梯零部件更换记录表项目： 维保单位： 所属： 年 月序号零部件名称型号与规格品牌（或生产厂家）电梯编号更换原因更换人签名更换时间（月、日）备注12345678910项目意见 签名：日期：说明：此单一式两份，维保单位每月填写后交给甲方签字确认。当月无零件更换也要填写“本月无更换”字样。甲方应作为档案资料保存。附件四： 电梯保养免费更换100元及以下易耗件清单序号易耗件名称型号1按钮开关2DC24、48V继电器

34、3保险丝4急停开关5安全触板开关6行程开关7绕线电阻RSH8缓冲器开关9厅门钢丝绳10轿门钢丝绳11轿厢靴衬12轿门钢丝绳13凸轮开关14轿厢、对重油杯15方、圆形油杯棉芯16选层器动触头17选层器静触头18接触器动触头19接触器静触头20楼层显示灯泡21电容22限速器开关23电子开关24运行接触器辅助触头25厅门自闭弹簧26底坑涨绳轮开关27照明灯泡28操纵箱匙胆附件五：维修保养记录单维修保养单位： 日期： 年 月 日序号保养部位保养项目要求备注准备工作1双方沟通了解电梯近期的运行情况，通知甲方保养开始2警示标记设置安全警示牌，确认轿厢内无乘客电梯厅，轿厢3基站锁梯开关、消防盒开关功能正常。

35、消防盒完好4门探测装置功能正常，清洁灰尘和脏物5关门力限制器、强迫关门功能正常6报警装置、警铃与客户监控中心配合进行，功能正常7通讯系统与客户监控中心配合进行，功能正常8轿厢照明灯管和灯架完好9所有轿内操纵箱开关开关功能正常10超满载测试功能正常半年一次11应急照明电梯断电检查，功能正常半年一次12轿厢外观整洁无损伤，检查并记录13轿门嵌条完整，不拖地14逐层检查厅外层显和方向指示灯楼层和方向显示正常，无缺笔画，清洁灰尘和脏物15厅外召唤功能正常、灵敏，面板无松动16到站钟功能正常17轿厢层显和方向指示灯楼层和方向显示正常，无缺笔画，清洁灰尘和脏物18轿内指令按钮功能正常、灵敏19平层精度轿厢

36、地坎不低于厅门地坎， 高度差7mm每季一次20厅、轿门垂直度垂直偏差1/1000，门缝上下一致21开关门运行无撞击声及其它异声22厅门外观整洁无损伤，检查并记录机房23机组抱闸检查动作灵活，制动时闸瓦均匀紧密贴合在制动轮工作面上，松闸时两侧闸瓦同步离开；抱闸各项尺寸符合技术规范。 检查闸瓦磨损情况，确定是否有必要更换及估计何时更换24电机轴承和轴承架轴承检查轴承润滑状况，清理溢出的油污25电机轴承和轴承架轴承添加或更换润滑油脂半年一次26电动机、齿轮箱润滑检查检查油位和泄漏情况27电动机、齿轮箱润滑油定期更换润滑油视情况28液压抱闸和渗漏检查检查液压泵和管路的油位和泄漏情况29液压抱闸液压油更

37、换定期更换液压油视情况30润滑抱闸枢轴清理油污，加油润滑31曳引轮、导向轮检查轮槽磨损情况32机组接线检查和紧固接线端子33松闸扳手和盘车装置应放置在规定的位置34曳引钢丝绳曳引钢丝绳检查钢丝绳锲入曳引轮槽的情况，观察地面铁屑，反馈异常情况35曳引钢丝绳清洁清洁钢丝绳油污每季一次36曳引钢丝绳绳头无松股、断股，并帽牢固，有开口销及环型连接钢丝绳每季一次37曳引钢丝绳井道段检查井道段曳引钢丝绳的表面磨损、断股、锈蚀情况。必要时用专用润滑剂润滑38限速器限速器运转平稳，检查钢丝绳锲入限速器轮槽的情况，观察地面粉屑，反馈异常情况。开关动作可靠39限速器轮轴润滑润滑轮轴半年一次40限速器钢丝绳检查限速

38、器钢丝绳的表面磨损情况半年一次41检查铅封完好每季一次42控制柜相序继电器检查错相、断相半年一次43机房检修盒动作正常44保险丝保险丝容量符合技术要求，连接无松动45三角形/星形连接端子随机检查3-5个螺丝的紧固，如有松动全部紧固一遍46电梯运行次数读取运行次数计数器并记录电梯运行次数47接触器、继电器随机检查5-10个螺丝的紧固，如有松动全部紧固一遍48印板清洁拆卸印板并清洁，注意人体不要接触金属半年一次49清洁清洁机组清洁机组50清洁控制柜控制柜、电阻器等表面清洁51清洁限速器清洁限速器52清洁所有风扇清洁所有机组、控制柜风扇53机房清洁机房环境清洁54 其它机房温度温度适宜，空调开启井道

39、55 井道顶部井道上限位和上极限检查井道限位开关和极限开关的位置。测试开关的动作和功能56 轿顶安全开关测试所有轿顶安全开关的动作和功能，包括：检修盒急停开关、安全窗开关、门机急停开关、逃生门开关等等57 安全钳开关开关动作可靠58 轿顶护栏轿顶护栏稳固，无螺栓松动，无焊缝松脱59 轿顶检修照明有照明，照明插头、插座完好60 井道中部轿顶、对重曳引钢丝绳绳头无松股、断股，并帽牢固，有开口销及环型连接钢丝绳每季一次61 轿厢、对重绳头弹簧检查轿顶曳引绳绳头弹簧是否压死每季一次62 轿厢、对重的滑动/滚轮导靴检查滑动导靴/滚轮导靴的磨损。检查滚轮导靴轴承噪音。必要时更换导靴的靴衬、轴承或滚轮63

40、轿顶、对重反绳轮检查轮槽磨损情况，检查挡绳装置64 轿顶、对重反绳轮润滑清理油污，添加润滑油脂半年一次65 油杯检查油杯内的油量，加油或换油66 钢丝绳松紧度检查钢丝绳松紧一致67直梁夹板螺丝无松动每季一次68 井道底部井道下限位和下极限检查井道限位开关和极限开关的位置。测试开关的动作和功能69 轿顶、轿顶接线盒、风机清洁70 检修运行井道光、电感应装置、磁开关清洁感应表面，检查井道内光、电感应装置、磁性开关的安装位置尺寸，接线可靠71 随行电缆无波浪扭曲72 井道照明完好73 井道线槽盖板无松动每季一次74 特殊项目导轨支架在井道顶部、中部、底部分别随机检查2-4个支架螺栓是否紧固。如有松动

41、要全部紧固一遍半年一次75 安全钳清洁、检查安全钳。铅封完好半年一次76 安全钳测试动作可靠半年一次77 门系统厅、轿门悬挂装置检查门挂轮和上坎，清洁和润滑，必要时更换滚轮78 门触点清洁门触点79 门机装置清洁、调整门机装置80 轿门微动开关检查轿门微动开关的安装位置和动作81 门机磁鼓检查门机磁鼓的调整82 门机链条或皮带检查门机皮带或链条的张紧度和磨损情况，必要时调整或更换，以符合技术规范83 轿门的螺丝螺母检查所有厅、轿门的螺丝螺母的紧固84 厅门的螺丝螺母检查所有厅、轿门的螺丝螺母的紧固85 门刀、门球的配合检查门刀门球的配合尺寸86 厅门自复装置检查重锤橡皮或关门弹簧的磨损情况，必

42、要时更换。87 厅门门锁所有门锁动作可靠，符合技术规范88 厅门门板查看厅门门板是否变形89 厅、轿门地坎清洁厅、轿门地坎，检查磨损和变形情况，必要时整修地坎。检查和更换门滑块90 厅、轿门连杆机构清洁、润滑所有厅、轿门连杆机构底坑91 底坑底坑急停开关动作可靠92 底坑照明完好93 补偿绳张紧装置检查开关和挡杆间的尺寸，检查开关动作是否灵敏有效94 限速器钢丝绳张紧装置查看限速器钢丝绳延伸，开关动作尺寸符合技术要求95 补偿绳张紧度松紧一致每季一次96补偿链检查轿底、对重底补偿链的保险钢丝绳是否连接牢固。补偿链距地面小于100毫米。导向装置完好97曳引钢丝绳延伸对重与缓冲器的间距符合要求98

43、液压缓冲器开关检查开关动作是否灵敏有效99液压缓冲器油量更换液压油视情况100 轿底平衡块检查螺丝是否紧固101 随行电缆轿底悬挂装置可靠固定102 底坑安全门开关动作可靠103 清洁安全钳锲块清洁安全钳锲块每季一次104 清洁底坑底坑清洁干燥其他收尾工作105 检视工具、抹布等清点工具，确保没有遗失在机房或井道某处，造成隐患106 恢复正常运行恢复电梯的正常运行107 移走警示牌移走警示牌108 填写机房记事表和保养记录单按照规范填写机房记事表和保养记录单1、未完成事项 乙方（维修保养人员）签字： 日期： 年 月 日 甲方意见：维修保养人员服务态度： 满意 一般 不满意 本次例行维修保养的服

44、务质量： 满意 一般 不满意 、其它意见： 甲方负责人签字：日期： 年 月 日 附件六：电梯系统维保质量标准一、直梯序号质量标准1运行平稳；轿厢内不闷热、无异味。2停层准确，平层度在标准范围内。3开门关门无摩擦声、撞击声。4关门不夹人，即厅门防夹功能正常。5不发生困人事故。6轿厢内能呼叫监控中心。7零部件无损坏、无松脱、无污渍。8轿厢内有完好的铭牌和电梯安全操作规则。9机房环境良好，标牌标识齐全。10其他性能指标按质检局年检的标准二、扶梯序号质量标准1运行平稳、无异声。2紧急停止按钮功能正常。3零部件无损坏、无松脱、无污渍。4其他性能指标按质检局年检的标准附件七： 电梯常用配件及维修报价表序号

45、配件名称型号单价（元）工费（元）备注1.RM-VYA感应器国产110V 550免2.厅门锁UAX350免3.接触器4011650免4.接触器8011750免5.继电器LY4 AC220V135免6.继电器TGS-1203免7.时间继电器ST3PF450免8.相序继电器SP-3T1300免9.感应器YG-3350免10.变压器TBK-10001250免11.参量稳压器AVR1415免12.抱闸线圈ZC021315免13.限位开关（手动开关）LX12（带电缆）120免14.电子开关FTS119免15.空气开关NF50A/380V621免16.轿厢风扇国产轴流型650免17.门电机SB62125免1

46、8.门滑轮组件UAX250免19.对重导靴5K120免20.限速器钢丝绳国产8MM10元/米500元21.主钢丝绳(吊挂比1:1)国产12MM18元/米1000元/台18层1500元/台18层22.曳引轮5槽 620MM41251500元/台23.曳引轮4槽 620MM38751500元/台24.导向轮组件5槽 520MM32501200元/台25.导向轮组件4槽 520MM32501200元/台26.对讲机主机DJ-A型625免27.对讲机分机DC-6V350免28.对讲机电源UAX575免29.随行电缆40芯（无钢芯）88元/米1000元/台30.随行电缆60芯（带钢芯）130元/米1000元/台31.变频器11KW、15KW21000免32.变频器18KW23500免33.电机后轴承6310ZZ300/只1500元/台34.电机前轴承6309ZZ250/只1500元/台35.曳引机后轴承7310600/只1500元/台36.曳引机前轴承6210，6212250元/只、280元/只1500元/台