肖文对聊城公证处败诉公证案例点评

《肖文对聊城公证处败诉公证案例点评》由会员分享，可在线阅读，更多相关《肖文对聊城公证处败诉公证案例点评（9页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、当两种法权碰撞时 如何在雷池里跳舞评聊都市中级法院（）聊民一终字第208号民事判决书泰安市岱宗公证处 肖文【案情】6月2日，原告武因借款纠纷在聊都市东昌府区法院起诉郭、郭，东昌府区法院以（）聊东商初字第15751号民事裁定书，查封郭XX位于东昌府区鼓楼街道办事处北关朝阳胡同66号房产（聊房权证古字第004347号），该查封令送达至东昌府区房管局。7月，郭以原房产证丢失为由申请挂失补发新证，房管局为其补办了新居产证，房产证号为古字第、号。10月14日，法院作出（）聊东商初字第1575号民事判决书，判决郭归还借款本金50万元及利息，郭承当连带责任。判决生效后，原告申请强制执行。法院在执行过程中裁定

2、终结执行，因素为：10月，马因借款纠纷在聊都市东昌府区法院起诉郭、郭，法院于10月18日作出（）聊东民一初字第2814号民事裁定书，反复查封了郭位于东昌府区鼓楼街道办事处北关朝阳胡同66号的房产。12月15日法院作出（）聊东民一初字第2814号民事判决书，判决郭归还马借款本金1050000万元及利息，郭承当连带责任。5月24日，马持聊房权证古字第、号房产证到聊都市鲁西公证处申请办理以房抵债合同公证。公证员到东昌府区房管局对聊房权证古字第、号房产证权利状况进行查询，房管部门查询系统显示，第、号房产只有东昌府区法院因马案进行了查封。债权人马与债务担保人郭达到执行和解合同。因该房产面临拆迁，合同规定

3、：郭将第、号房产中的184.5平方米的房产所有权益转让给债权人马。聊都市鲁西公证处出具了（）聊鲁西证民证第904号公证书。马持公证书将拆迁安顿人变更为本人。6月21日，债权人魏与债务人郭达到顶账合同。合同商定：郭在东昌府区鼓楼街道办事处北关朝阳胡同66号有房产一处（聊房权证古字第004347号）。该房产被山东创伟置业有限公司拆迁，补偿安顿面积212.57平方米。债务人批准将该安顿面积顶账给债权人。聊都市鲁西公证处出具了（）聊鲁西证民证第1079号公证书。魏持公证书将拆迁安顿人变更为本人。1月30日原告武以公证损害补偿为由在东昌府区法院对聊都市鲁西公证处提起民事诉讼。对一审判决，公证处不服上诉到

4、聊都市中级法院。 【法院判决】 一审法院认定：聊都市鲁西公证处为已被生效法律文书确认的无效转让合同出具公证书，违背了公证法的规定，为不真实、不合法的事项出具公证，存在过错；根据房地产管理法38条第2项规定，被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制权力的房地产不得转让。因此，被告理应规定申请人及被申请人对该标的物与否属于上述限制流通的情形提供有关证明材料，并对证明材料的真实、合法、充足性进行审查。但被告在公证过程中未尽到上述审查义务，亦存在过错；由于被告的公证行为导致原告申请查封的标的物在拆迁安顿过程中被转移到她人名下，致使原告作为申请执行人的案件因被执行人无财产可供执行被终结执行

5、程序，给原告导致了损失，且损失后果与被告的公证行为之间存在直接的因果关系。判决:聊都市鲁西公证处补偿原告武损失49万元。 二审法院（）聊民一终字第208号民事判决书终审认定：鲁西公证处办理第904号公证书及第1079号公证书时，未进行充足核算，特别在办理第二份公证书时，为同一处房产反复办理公证，并且未去房产管理部门核算有无被查封或抵押状况，主观上存在过错。判决：驳回上诉，维持原判。【案例评析】 这是一起公证证明权试图介入国家司法执行权领地的不成功案例，这是一件应引起公证界警惕的负面案例，这又是一起存在诸多值得探讨疑点的复杂案例。本案意义并不在于聊都市鲁西公证处的终审败诉，而在于公证能否介入司法

6、执行和解？公证处与否尽到谨慎核算义务？谁该为公证处的错误买单？ 本案疑点一、（）聊东商初字第1575号生效民事判决书为什么无端终结执行？终结执行是指在民事诉讼中，已经开始的强制执行因发生某种法定的特殊状况，不能继续进行，因而法院裁定结束执行程序。执行终结就是执行程序的完全结束，裁定执行终结后，债权人不能再祈求执行，执行机关也不再采用执行措施，执行程序到此结束。民事诉讼法第257条规定：“有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行：（1）申请人撤销申请的；（2）据以执行的法律文书被撤销的；（3）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承当人的；（4）追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡

7、的；（5）作为被执行人的公民因生活困难无力归还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的；（6）人民法院觉得应当终结执行的其她情形。” 终结执行的本质是该案件因申请人因素、执行凭证无效或执行标的灭失等因素，导致法院无法执行。虽然在终结执行方面法院有自由裁量的权力，但原告武诉郭、郭案，郭的财产仍处在有效查封状态，不存在法定的执行终结理由。民事诉讼法第247条规定：“财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书拟定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方批准不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。”聊都市东昌府区法院应当

8、按照生效判决，依法对原告武诉郭、郭案查封的财产强制执行。如果法院依法继续执行，本公证错案就不会发生。 终结执行后，原查封裁定还与否有效？法院民事查封是有明确的期限的，不动产为两年；效力也是有限的，只至生效法律文书执行时止。最高人民法院有关执行中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见第109条规定：“诉讼中的财产保全裁定的效力一般应维持到生效的法律文书执行时止。”最高人民法院有关人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第4条规定：“诉讼前、诉讼中及仲裁中采用财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。” 聊都市东昌府区法院对本案终结执行，那么（）聊东商初字第15751

9、号民事裁定书对郭查封的房产尚有无法律效力？这是一种有极大争议的问题。最高人民法院有关民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第30条规定“查封、扣押冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。”虽然本案被法院无厘头地终结执行，但郭被查封的房产没有被执行拍卖、变卖或者抵债，从法理上讲第15751号民事裁定书的查封决定继续有效。东昌府区法院的终结执行产生如下两种滑稽的法律效果：1、（）聊东商初字第1575号生效民事判决书不再执行。2、聊房权证古字第004347号房产继续查封。 本案疑点二、东昌府区

10、房管局为什么违规为郭传喜补发新居产证？建设部房屋登记措施第7条规定：“办理房屋登记，一般根据下列程序进行：（1）申请；（2）受理；（3）审核；（4）记载于登记簿；（5）发证。”换发新证属于登记范畴。第22条6款规定房屋被依法查封期间，权利人申请登记的的，房屋登记机构应当不予登记。6月原告武因借款纠纷起诉郭、郭，并申请查封郭聊房权证古字第004347号房产。7月郭以房产证丢失为由申请挂失补发新证，对于郭的房产被依法查封的事实，东昌府区房管局是明知的，根据建设部房屋登记措施规定，东昌府区房管局不应为郭违法补发新证。屋登记措施规定第24条规定：“房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其她依法应

11、当登记的事项。”第25条规定：“房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。”虽然东昌府区房管局工作失误为郭补发新证，也应按规定将第一次法院查封的事实记载于新居产证权属资料里，但东昌府区房管局继续延续失误，没有在新证上记载权利受限状况。这是导致公证错误的直接因素。 本案疑点三、东昌府区法院发现房管局违规行为为什么不进行纠正？10月，东昌府区法院在审理马诉郭、郭借款纠纷一案时，已经发现了房管局违规为郭焕发新证的事实。东昌府区法院仅仅是对焕发的新证进行了再次查封，并没有规定撤销郭的新居产证。 本案疑点四、对于司法执行领域的和解合同公证为什么介入？执行和解是指在法院执行过程

12、中，被执行人与执行申请人双方通过自愿协商，达到履行义务合同，并报法院审查备案，义务履行完毕，从而结束执行程序的活动。民诉法第230条规定：“在执行中，双方当事人自行和解达到合同的，执行员应当将合同内容记入笔录，由双方当事人签名或者盖章。”最高人民法院有关人民法院执行工作若干问题的规定(试行)第87条规定：“当事人之间达到的和解合同合法有效并已履行完毕的，人民法院作执行结案解决。”根据法律规定，执行和解以法院为主导。老式理论觉得公证对非诉讼领域民事合同的真实、合法性可以予以证明，对诉讼及司法执行阶段的民事合同，除非法院批准，否则公证不应介入。聊都市鲁西公证处为执行和解合同办理公证，可以说是在司法

13、雷池领地里跳舞，就本案而言，该处公证创新的做法并不成功。面对公认的公证行业禁地，多数公证处是不越雷池一步，聊都市鲁西公证处却为什么敢在禁地里拓荒？个中缘由值得深层思考。据笔者理解，聊都市鲁西公证处是个自收自支的事业编公证处，该市经济不发达，公证市场狭窄，公证资源匮乏，自身生存压力山大。与该处一位资深公证员探讨本案时，笔者问：“为什么对执行和解合同进行公证？是法院规定的吗？”答：“不是法院规定的。法无严禁皆自由。为什么不能做？”从法理角度讲，对于公民私权利范畴，有法无严禁皆自由之说；对公权力范畴，则奉行法无授权皆严禁原则。申请执行人与被执行人自愿达到执行和解合同是公民个人私权利范畴，如果规定公证

14、证明，则属于公权力范畴，启动证明公权力必须有法律规定。民诉法明确规定执行和解合同在法院的主持之下进行，公证处并无介入的法理根据及具体的法律规定。对于鲁西公证处勇闯禁区的行为，笔者归纳为两个因素：1、公证证源局限性，发展压力巨大。2、办证理论存在严重误区。 本案疑点五、公证处与否尽到了谨慎核算义务？一审及二审法院认定两份公证书为错证的理由是：公证处未尽到谨慎核算义务。谨慎核算义务是公证员作为法律专家应当承当的职业责任。最高人民法院有关审理波及公证活动有关民事案件的若干规定第4条第5项规定：公证机构在公证过程中未尽到充足的审查、核算义务，致使公证书错误或者不真实的，人民法院应当认定公证机构有过错。

15、第5条规定：“当事人提供虚假证明材料申请公证致使公证书错误导致她人损失的，当事人应当承当补偿责任。公证机构依法尽到审查、核算义务的，不承当补偿责任；未依法尽到审查、核算义务的，应当承当与其过错相应的补充补偿责任。” 公证处谨慎核算义务是指公证员对办证所根据的证据资料应当谨慎、认真、仔细地审核。公证法第28条、29条规定：公证处应对申请公证的事项与否真实、合法，提供的证明材料与否真实、合法、充足进行审查；按照有关办证规则需要核算或者对其有疑义的，应当进行核算。 鲁西公证处在出具第904号公证书时，对顶账的聊房权证古字第、号房产证进行了查证核算，房管局资料显示该房产权利因马案被司法查封。应当认定鲁

16、西公证处尽到了充足的审查、核算义务。 郭持第一种房产证（聊房权证古字第004347号）及房屋拆迁补偿安顿合同书与债权人魏达到安顿补偿权益顶账合同，鲁西公证处到房管局对安顿补偿权益的权利状况进行了核算，资料显示该权益无司法查封限制。可以认定鲁西公证处进行了仔细审查、核算。最高人民法院有关人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第24条规定：“查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损的，查封、扣押、冻结的效力及于该财产的替代物、补偿款。人民法院应当及时作出查封、扣押、冻结该替代物、补偿款的裁定。”郭位于东昌府区鼓楼街道办事处北关朝阳胡同66号房产被拆迁后，东昌府区法院按规定应及时对查封财产的拆迁权益

17、进行再次查封，由于区法院的悲观不作为，才给郭留下了可运用的法律漏洞。答案：错证是如何导致的？虽然笔者觉得鲁西公证处在出具上述公证书时，履行了谨慎核算义务，但这无法变化第904号公证书及第1079号公证书是错证的法律事实。如果对本案前因后尾进行生动复原，就可以看出一种应引起行业人员深刻反思的公证案例的产生过程。 一方面，当事人瞒天过海的移花接木手段。郭（本案主角人物，一种将房管局、公证处、区法院玩弄于股掌的大忽悠。）因与原告武债务问题，导致其东昌府区鼓楼街道办事处北关朝阳胡同66号房产（聊房权证古字第004347号）于6月被区法院查封。7月，郭申请挂失补发新证，房管局违规为其补办了新居产证（房产

18、证号为古字第、号），对于该房产的被查封事实，由于失误，并未在新证上及房管局查询系统予以记载。郭成功地对被查封的房产进行了洗白。从房产系统权利查询资料上及新居产证上看，该产权凭证洁白无瑕。 10月，马因债务纠纷申请查封了郭上述房产，房产系统权利查询资料上显示古字第、号房产因马诉讼案被区法院查封。12月法院作出民事判决，规定郭承当债务责任。执行过程中，郭与马达到和解合同，商定以聊房权证古字第、号房产部分产权抵顶债务。5月，双方向聊都市鲁西公证处申请办理以房抵债合同公证。6月，债权人魏与债务人郭达到顶账合同，以古字第004347号房产的拆迁补偿权益顶账，并申请公证。 另一方面，信息孤岛引起的系列工作

19、失误。计算机应用系统中由于新旧系统的变化，新系统对旧系统信息不兼容，会导致信息不关联互助、信息不共享互换以及信息与业务流程和应用互相脱节，被称之为计算机的信息孤岛效应。信息孤岛效应引申到社会领域，指在一种单位的各个部门之间由于种种因素导致部门与部门之间完全孤立，多种信息无法顺畅地在部门与部门之间流动。本案中郭申请挂失补发新证，房管局由于计算机的信息孤岛效应（亦称程序漏洞），并未将旧房产证被查封的信息自动输入到新居产证权利资料里，这是本案错误的肇端。 对于被执行人郭的同一处房产新旧房产证，东昌府区法院因两个案件先后进行了两次查封。东昌府区法院应当先执行第一种生效判决，但该院对第一种判决终结执行，

20、将第二判决转入执行程序，实在是令人费解。对于执行和解，法院有着主导权，郭与马公证的执行和解合同是一种李代桃僵的乌龙合同，东昌府区法院应当予以否认，并可以向公证处提出司法建议。东昌府区法院对于该公证和解合同放任自流，在一审原告武起诉公证处的时候，才采用了事后诸葛亮的解决方式。 再次，最后一次拯救命运的机会在公证处手里悄然溜走。在郭两次为公证处挖坑的过程中，第二次破绽最大。6月，郭持第一种房产证（聊房权证古字第004347号）及房屋拆迁补偿安顿合同书与债权人魏达到安顿补偿权益顶账合同，并申请公证。这次她冒了前功尽弃的风险，由于公证处有也许对聊房权证古字第004347号房产证的权利状况进行查询，从而

21、使本案真相大白。不幸的是鲁西公证处只是中规中矩地对第004347号房产的拆迁权益进行了查询，未进一步对该房产证的权利状况查询核算。应当说从公证调查核算的角度看，鲁西公证处尽到了核算义务，由于第004347号房产由于拆迁已不复存在，当事人申请以拆迁补偿权益顶账，公证处只查明拆迁合同补偿权益的权利状况也算是尽到了审查义务。 揭开本案的重重迷雾。通过对以上本案五个疑点的分析，可以看出本案是由于当事人的忽悠外加多种单位一系列工作失误的连锁反映导致的。本案的多米诺骨牌效应如下：1、郭欺骗房管局补发新证2、东昌府区房管局违规补发新证，初次查封信息在新证档案资料中无记载3、东昌府区法院在马诉郭一案时，发现了

22、房管局违规补发新证的事实，没有进行司法纠错。而是无端终结了武诉郭一案的执行4、鲁西公证处由于理论误区，对马诉郭一案的执行和解合同进行了公证5、东昌府区法院对错误的执行和解合同没有纠正6、郭被查封的房产被拆迁，东昌府区法院没有对拆迁权益依法及时进行司法查封7、鲁西公证处在办理债权人魏与债务人郭的拆迁补偿权益顶账公证时，只对第004347号房产的拆迁权益权利状况进行了核算，没有对该房产证的原始权利状况进行核查，失去了矫正错误的最后一次机会。 结论：鲁西民字第904号公证书及第1079号公证书是错误的公证书，推究错误发生的因素，房管局、法院、公证处均有责任，这是多种部门某些列错误叠加的后果。郭位于东

23、昌府区鼓楼街道办事处北关朝阳胡同66号房产及其新旧权利凭证，由于处在司法查封状态下，就好比一棵毒树，在没通过法院许可的前提下，对该房产的任何方式处置，都是毒树上的果子。虽然笔者觉得房管局、法院存在严重错误，但这都不是导致被查封房产及拆迁权益产生物权变动的直接因素。鲁西民字第904号公证书及第1079号公证书才是导致朝阳胡同66号房产的物权变动，拆迁权益被第三人善意获得的直接因素，最后由公证处为错误买了单。 本案给公证行业同仁的业务警示是：1、诉讼执行阶段的和解合同，由于无法律规定，公证处不能容易介入。2、对波及不动产转让合同的公证申请，公证处必须对房产权属状况履行核算义务；对拆迁权益解决的合同，不仅要查询拆迁权益的权利状况，并且要核算原始产权证的权利状况。 前事之不忘，后事之师。鲁西公证处在本案中两次败诉，笔者对法院判决公证处败诉的理由并不认同，但承认公正的判决成果。前车之覆，后车之鉴。唐朝杜牧在阿房宫赋中说对于历史教训：“秦人不暇自哀，而后人哀之；后人哀之而不鉴之，亦使后人而复哀后人也。”鲁西公证处在两次诉讼过程中无疑交纳了昂贵的学费，如果全国公证行业的同仁都能以此案覆前戒后，居安思危，那么本案的警示价值远远不小于败诉的公证学费成本。