中级经济师《房地产经济》试题押题卷含答案(第2套）

中级经济师《房地产经济》试题押题卷含答案 答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号 一 二 三 合计 统分人 得分 一.单选题(共100题) 1.【真题】某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为()万元。 A.5．00 B.10．81 C.12．00 D.54．55 【正确答案】B 2.某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为10%时，该项目合适的改造投资不多于()万元。 A.47 B.50 C.75 D.150 【正确答案】A 3.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。 A.40% B.50% C.60% D.70% 【正确答案】D 4.某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是()件。 A.6666 B.7500 C.10909 D.13333 【正确答案】D 5.通过对收集和获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析。这指的是房地产市场调研的()。 A.市场预测功能 B.市场描述功能 C.市场判定功能 D.市场诊断功能 【正确答案】D 6.房地产定价的基本方法中，()的基本思路是在定价时，首先要考虑收回在开发经营中投入的全部成本以及缴纳的税费，然后加上一定的利润。 A.竞争导向定价法 B.成本加成定价法 C.目标利润定价法 D.需求导向定价法 【正确答案】B 7.【真题】房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是（　）。 A.构建项目管理和组织模式 B.回答建设什么、为什么要建设问题 C.设计项目合同结构 D.解决谁来建设、怎么建设的问题 【正确答案】B 8.已知某笔贷款的年利率为12%，按月计算，则该笔贷款的实际年利率为()。 A.12.68% B.12.55% C.12.36% D.12.21% 【正确答案】A 9.省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由()批准。 A.国务院 B.省级政府 C.市县政府 D.由原批准土地利用总体规划的机构 【正确答案】A 10.投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。 A.产量、价格、成本 B.产量、利润、价格 C.产量、成本、利润 D.成本、利润、价格 【正确答案】C 11.在房地产市场调研中，()通常是市场调研的首选方法。 A.定性调研法 B.定量调研法 C.文案调研法 D.观察法 【正确答案】C 12.【真题】开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（　　）策略。 A.避强定位 B.迎头定位 C.创新定位 D.跟随定位 【正确答案】C 13.房地产假设开发法中，开发经营期的终点是()。 A.待开发房地产竣工验收合格之日 B.房地产开工之日 C.房地产销售完成之日 D.房地产经营结束之日 【正确答案】D 14.国有建设用地使用权协议出让过程中，逾期未全部支付出让金的，出让方有权()。 A.不需批准而变更合同 B.扣压已交付的土地出让金 C.解除合同，并请求违约赔偿 D.强行收回土地使用权 【正确答案】C 15.将个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款的划分依据是()。 A.住房交易形态 B.贷款资金来源 C.贷款用途 D.借款人类型 【正确答案】A 16.经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成。 A.经营成本 B.土地取得成本 C.付现成本 D.非付现成本 【正确答案】A 17.将房地产市场调研问卷的设计过程分为准备阶段、初步设计阶段、试答及修改阶段和定稿阶段，这遵循了房地产市场调研问卷的()。 A.针对性原则 B.简明性原则 C.逻辑性原则 D.程序性原则 【正确答案】D 18.【真题】根据动态控制原理，关于房地产开发项目营销方案调整的说法，正确的是()。 A.方案的目标、计划可调整，但实施手段不应调整 B.方案的目标不应调整，但计划和实施手段应根据需要调整 C.方案的目标和计划不应调整，但实施手段应根据需要调整 D.方案的目标、计划和实施手段均应根据情况适时调整 【正确答案】D 19.多核心理论认为，()是城市最主要的核心。 A.工业中心 B.中心商务区 C.批发中心 D.零售中心 【正确答案】B 20.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过()予以列支。 A.物业服务支出 B.物业服务成本 C.专项维修资金 D.物业管理费用 【正确答案】C 21.【真题】下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（　）。 A.抵押 B.出售 C.互换 D.赠予 【正确答案】A 22.【真题】下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是()。 A.组织厂家提供设备技术资料 B.办理施工图设计文件审查 C.协调落实水、电等外部接入系统 D.组织优化设计 【正确答案】C 23.在房地产市场调研的基础上，通过消费者市场细分，对各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等进行比较分析，结合开发项目的开发目标和项目特点，最终确定开发项目的目标消费群体的过程指的是()。 A.房地产开发项目客户定位 B.房地产开发项目市场定位 C.房地产开发项目项目定位 D.房地产开发项目产品定位 【正确答案】A 24.建设用地审查应当实行土地行政主管部门()制度。 A.专家评审 B.委员会评审 C.内部会审 D.内部外部会审结合 【正确答案】C 25.同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果，这体现了房地产投资项目风险的()特征。 A.相关性 B.可测性 C.不确定性 D.客观性 【正确答案】A 26.【真题】集体经济组织成员中，不可以申请农村宅基地使用权的是（　）。 A.宅基地面积少于规定的限额标准的 B.因结婚等原因，确需建新房分户的 C.将原有住房租借给他人使用的 D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的 【正确答案】C 27.下列选项中，不属于房地产征收的范畴的是()。 A.国家对某村庄土地的征收 B.国家对研究员王某房屋的征收 C.村委会对村民张某房屋的征收 D.国家对某事业单位房屋的征收 【正确答案】C 28.保险人不需要负责赔偿由()引起的一般财产损失。 A.火灾 B.洪水 C.地震 D.泥石流 【正确答案】C 29.一般来讲，在对房地产投资项目进行经济评价时，要求尽量采用()。 A.定量指标 B.定性指标 C.静态指标 D.以上都不对 【正确答案】A 30.【真题】某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是()。 A.1.32 B.1.76 C.1.88 D.2.50 【正确答案】A 31.在低开高走定价策略下，调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在()较为合适。 A.1%～3% B.1%～5% C.2%～4% D.3%～5% 【正确答案】D 32.【真题】建设用地使用权出让合同的出让人（　）。 A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门 B.是不特定的，可根据需要确定 C.是特定的，必须是市、县人民政府 D.是特定的，必须是市、县以上人民政府 【正确答案】A 33.房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对()的消费者有吸引力。 A.基本居住取向 B.地段价值取向 C.居住享受取向 D.社会地位取向 【正确答案】D 34.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。 A.农民个人 B.剩余劳动力安置单位 C.企业单位 D.农村集体经济组织 【正确答案】D 35.【真题】土地使用权出让合同的内容中—般不包括（　）。 A.建设规划设计条件 B.建设密度和高度控制指标 C.开发进度和分期投资额度 D.工程完工期限 【正确答案】D 36.【真题】按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是（　）。 A.农作物暖房用地 B.农用水泵房用地 C.农用道路用地 D.农民宅基地 【正确答案】D 37.【真题】韦伯提出的原料指数是指（　）。 A.货物的绝对重量除以制成品总重量 B.限地性原料总重量除以制成品总重量 C.货物的相对重量除以制成品总重量 D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量 【正确答案】B 38.【真题】进行房地产市场调研时，首先应明确（　）。 A.调研人员 B.调研计划 C.调研目标 D.调研方案 【正确答案】C 39.()是编制市场调研报告的关键阶段。 A.信息整理 B.专题研讨 C.分工编写 D.形成初稿 【正确答案】B 40.将房地产贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款的划分依据是()。 A.贷款对象及用途 B.贷款保证方式 C.贷款期限长短 D.贷款利率是否变化 【正确答案】D 41.对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指()。 A.鉴别信息 B.整理信息 C.统计分析 D.总结报告 【正确答案】A 42.【真题】房地产开发项目工程设计，一般分为（　　）阶段。 A.方案设计、初步设计和施工图设计 B.初步设计和技术设计 C.初步设计、技术设计和施工图设计 D.初步设计和施工图设计 【正确答案】A 43.某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。已知：(P／A，12%，10)＝5.650。 A.11.5% B.13.2% C.-11.5% D.-13.2% 【正确答案】C 44.房地产开发项目前期策划报告中的附件不包括()。 A.附表 B.附图 C.专项报告 D.财务说明书 【正确答案】D 45.【真题】个人住房贷款为住房公积金和商业组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确()为保险的第一受益人。 A.商业银行 B.住房公积金贷款委托人 C.借款人 D.抵押物所有人 【正确答案】B 46.生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。其市场细分的依据是()。 A.地理因素 B.人口因素 C.行为因素 D.心理因素 【正确答案】A 47.【真题】物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。 A.物化成果 B.物业管理服务 C.特约服务 D.专项服务 【正确答案】B 48.【真题】利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是（　）。 A.NPV>0 B.NPV C.NPV=0 D.NPV大于或等于0 【正确答案】D 49.【真题】由于房地产开发项目的位置同定性，决定了房地产开发项目策划具有（　）特点。 A.市场性 B.操作性 C.系统性 D.地域性 【正确答案】D 50.下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。 A.土地使用权出让是一种国家垄断行为 B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则 C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让 D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期 【正确答案】C 51.房地产市场调研方法中，()的目标是揭示市场变量之间的因果关系，与其他调研方法的不同之处在于对调控环境的控制程度。 A.实验法 B.观察法 C.访问法 D.现场踩盘法 【正确答案】A 52.关于房地产市场营销，下列说法中不正确的是()。 A.市场营销是具体的活动，而不是观念 B.市场营销不等于销售 C.市场营销应服务和服从于企业经营方针和经营目标 D.市场营销既是企业经济行为，也是企业的社会管理过程 【正确答案】A 53.【真题】国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于()日。 A.30 B.60 C.90 D.120 【正确答案】A 54.房地产开发企业在进行项目定位时，将房地产领域的各种技术因素和房地产以外的体育基础设施、旅游度假等行业相结合，来满足目标客户群的潜在需求，这种策略属于()。 A.价格、性能定位策略 B.属性、利益定位策略 C.目标客户需求定位策略 D.复合定位策略 【正确答案】D 55.【真题】关于房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是（　）。 A.招标人可以要求投标人提交投标担保 B.投标担保可以采用投标保函或投标保证金的方式 C.投标保证金一般不得低于投标总价的2% D.投标保证金最高不得超过50万元 【正确答案】C 56.【真题】对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（　）。 A.1.3 B.1.5 C.1.2 D.2.0 【正确答案】A 57.【真题】注册房地产估价师声明中不应说明（　）。 A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘 B.注册房地产估价师是独市、客观、公正地进行估价的 C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实的、合法的 D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏 【正确答案】C 58.房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是()。 A.净收益 B.有效毛收入 C.潜在毛收入 D.运营费用 【正确答案】C 59.下列选项中，不属于线性盈亏平衡分析假设条件的是()。 A.项目的总成本是产量的线性函数 B.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该应保持一致 C.销售收入是销售量的线性函数，且销售量不等于产量 D.所采用的数据均为正常年份的数据 【正确答案】C 60.开发规模小、占地少、投资额度小、建设周期较短的房地产开发项目是()。 A.房地产的成片开发项目 B.零星地段的单项开发项目 C.城市新区房地产开发项目 D.旧城区房地产开发项目 【正确答案】B 61.建筑物区分所有权的构成不包括()。 A.业主对专有部分的所有权 B.业主对建筑区划内的共有部分的共有权 C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权 D.业主对建筑区划外与他人协议确定的相关部分的共有权 【正确答案】D 62.【真题】关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（　　）。 A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让 B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地 C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年 D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式 【正确答案】A 63.【真题】可以依法征收房地产的主体是（　）。 A.个人 B.企业 C.农民集体 D.国家 【正确答案】D 64.【真题】在房地产调研类型中，因果性调研主要是分析问题的（　）。 A.性质 B.现状特征 C.原因 D.发展趋势 【正确答案】C 65.房地产市场调研活动的出发点和落脚点是()。 A.跟踪性 B.连续性 C.目的性 D.客观性 【正确答案】C 66.【真题】用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（　）。 A.△IRR>ic，则年均净现金流大的方案为优 D.△IRR<0，则年均净现金流大的方案为优 【正确答案】A 67.利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是()。 A.后续开发建设的必要支出大 B.后续开发建设的应得利润大 C.开发完成后的房地产价值大 D.开发进行的时期长 【正确答案】C 68.房地产估价的原则中，()要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。 A.替代原则 B.合法原则 C.价值时点原则 D.最高最佳利用原则 【正确答案】C 69.从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于()。 A.风险回避 B.风险组合 C.风险转移 D.风险自留 【正确答案】C 70.某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50%，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为6%，则第11个月的月还款额为()元。 A.4125 B.7500 C.11625 D.15000 【正确答案】C 71.【真题】关于国有建设用地使用权出让的特征的说法，错误的是（　）。 A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为 B.建设用地使用权是有一定使用期限的 C.建设用地使用权出让是有偿的 D.建设用地使用权不可以分别设立 【正确答案】D 72.建筑物经济寿命与自然寿命的关系为()。 A.经济寿命≤自然寿命 B.经济寿命≥自然寿命 C.经济寿命＝自然寿命 D.经济寿命＞自然寿命 【正确答案】A 73.【真题】下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（　　）。 A.选择工程施工单位 B.选择材料、设备供应商 C.选择工程勘察设计单位 D.选择工程监理单位 【正确答案】C 74.为了保障被征地农民的权益，2012年12月审议的《土地管理法修正案草案》中明确指出，要坚持()。 A.先实施征地，后补偿安置 B.先补偿安置，后实施征地 C.在实施征地中逐步补偿 D.先签订征地协议，后补偿 【正确答案】B 75.在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的()。 A.人员推销 B.活动推广 C.营业推厂 D.公共关系推广 【正确答案】B 76.在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费来确定商品房单位价格的方法称为()。 A.需求导向定价法 B.竞争导向定价法 C.成本加成定价法 D.目标利润定价法 【正确答案】C 77.房地产假设开发法中的开发经营期的起点是()的时间。 A.土地开始开发 B.房屋开始施工 C.开始租售开发完成后的房地产 D.取得估价对象 【正确答案】D 78.【真题】“杜能圈”第一圈是（　） A.林业区 B.自南农作区 C.谷物轮作区 D.草田轮作区 【正确答案】B 79.由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产金融具有()。 A.长期性 B.多样性 C.安全性 D.政策性 【正确答案】C 80.下列用地中，使用权出让最高年限为40年的是()。 A.体育场馆用地 B.城乡超级市场用地 C.综合用地 D.住宅用地 【正确答案】B 81.某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得()万元。 A.26.54 B.27.08 C.28.16 D.29.40 【正确答案】C 82.房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于()。 A.预测性调研 B.描述性调研 C.因果性调研 D.探测性调研 【正确答案】A 83.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%、8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元。 A.323 B.275 C.273 D.258 【正确答案】B 84.【真题】可比实例成交价格×（　）=可比实例正常市场价格。 A.交易情况修正系数 B.房地产价格指数 C.交易日期调整系数 D.房地产状况调整系数 【正确答案】A 85.农村集体土地制度改革试点的出发点和落脚点是()。 A.减少农民负担 B.增加农民收入 C.完善农民社会保障制度 D.维护好、实现好、发展好农民土地权益 【正确答案】D 86.某项目预计建成投产后的年固定成本为46万元，每件产品估计售价为56元，单位产品变动成本为25元，销售税率为10%。则该项目盈亏平衡点的产量为()件。 A.14839 B.18110 C.18400 D.22050 【正确答案】B 87.在使用假设开发法对房地产进行估价时，需要求取一个重要参数体现资金的利率和开发利润率两部分，则这个参数是()。 A.资金成本率 B.投资利润率 C.折现率 D.平均利润率 【正确答案】C 88.在房地产还款中，整个还款期内提前还款次数不得超过()次。 A.3 B.4 C.5 D.6 【正确答案】A 89.在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有()是一种无须第三者介入的方式。 A.协商 B.调解 C.仲裁 D.诉讼 【正确答案】A 90.房地产开发项目的位置()，决定了其前期策划具有地域性特点。 A.可变 B.差异 C.灵活 D.固定 【正确答案】D 91.根据法律规定，以下()可以进行抵押。 A.土地所有权 B.空置3年以上的商品房 C.招标得到的荒地经营权 D.学校、医院的土地 【正确答案】C 92.被保险房屋发生保险事故是由"第三者"造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向"第三者"行使索赔权，这种权利称为()。 A.追溯权 B.代位求偿权 C.代理权 D.债权 【正确答案】B 93.当互斥方案的计算期限不同时，为了使各方案之间具有可比性，则必须设定一个()。 A.共同计算期 B.相同折现率 C.共同投资额 D.共同参照点 【正确答案】A 94.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得农民集体土地()的行为。 A.所有权 B.使用权 C.继承权 D.通行权 【正确答案】A 95.【真题】在房地产开发项目市场定位策略中。寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是（　）。 A.避强定位 B.创新定位 C.迎头定位 D.产品定位 【正确答案】B 96.【真题】住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任。 A.居民委员会代表 B.业主代表 C.建设单位代表 D.街道办事处、乡镇人民政府代表 【正确答案】D 97.【真题】房地产开发项目工程设计管理的模式不包括（　）。 A.业主委托当地政府管理 B.业主直接管理 C.业主委托项目(工程)管理公司管理 D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理 【正确答案】A 98.从产权上讲，专项维修资金属于()所有。 A.建设单位 B.房地产开发商 C.物业服务企业 D.物业管理区域内的业主 【正确答案】D 99.【真题】若贷款年利率相同，甲按月计息、乙按季计息、丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是()。 A.丙、乙、甲 B.乙、丙、甲 C.甲、乙、丙 D.甲、丙、乙 【正确答案】C 100.关于建设用地使用权赠予的说法，错误的是()。 A.建设用地使用权赠予是无偿行为 B.赠予人与受赠人之间需要签订赠予合同 C.赠予人愿意赠予，且受赠人愿意接受，赠予合同才能成立 D.赠予的建设用地使用权无须办理相关手续 【正确答案】D 二.多选题(共70题) 1.集体土地征收的程序包括()。 A.申请 B.审查 C.复审 D.公告 E.补偿 【正确答案】ABDE 2.房地产营销的基本方式包括()。 A.房地产开发企业自行销售 B.加盟连锁 C.传销 D.直销 E.房地产委托代理销售 【正确答案】AE 3.房地产开发企业直接管理模式的特点包括()。 A.需要很强的专业技术力量 B.需要较高的设计管理水平 C.有利于房地产开发企业对开发项目目标和风险的控制 D.需要具有设计评审经验和判断能力 E.有利于保证设计质量、进度和节约投资 【正确答案】ABCD 4.求取报酬率的基本方法有()。 A.单位比较法 B.累加法 C.指数调整法 D.年限法 E.市场提取法 【正确答案】BE 5.【真题】房地产市场调研报告中不能使用（　）等含糊词语。 A.可能 B.大概 C.也许 D.应当 E.尽管 【正确答案】ABC 6.一份房地产估价报告的组成部分应包括()。 A.注册房地产估价师声明 B.估价的假设和限制条件 C.被估价房地产的市场竞争力分析 D.估价结果报告 E.估价技术报告 【正确答案】ABDE 7.下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的有()。 A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和 B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用之和 C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价 D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70% E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50% 【正确答案】AD 8.物业服务合同具有以下特征()。 A.物业服务合同是有名合同 B.物业服务合同通常属于集体合同 C.物业服务合同既是诺成性合同，又是要式合同 D.物业服务合同是劳务合同 E.物业服务合同是无偿的 【正确答案】BCD 9.【真题】在房地产市场预测方法中，专家意见法的优点有（　）。 A.集思广益 B.避免偏见 C.修正自己判断 D.步骤简单 E.易受他人意见影响 【正确答案】ABC 10.正常使用造成的建筑物物质磨损与()正相关。 A.建筑物的使用性质 B.建筑物使用强度 C.建筑物使用年数 D.建筑物的实际经过年数 E.建筑物使用者 【正确答案】ABC 11.房地产投资项目可行性研究的作用有()。 A.为申请项目核准提供依据 B.为项目筹集建设资金提供依据 C.为项目考核和后评价提供依据 D.为项目决策提供依据 E.为项目建议书提供依据 【正确答案】ABCD 12.在资产负债表中，负债分为()。 A.流动负债 B.建设投资借款 C.应收账款 D.流动资金借款 E.在建工程 【正确答案】ABD 13.【真题】关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有（　　）。 A.实施房屋征收应先补偿，后搬迁 B.凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用 C.任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁 D.建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行 【正确答案】BC 14.房地产市场调研中小组访谈法的优点主要有()。 A.资料收集快、效率高、方法简便易行 B.对主持人的要求较高 C.信息广泛、理解深入、创意新颖 D.结构灵活、针对性强、有效性高 E.访谈发言通常较松散，后期资料的分析较困难 【正确答案】ACD 15.房地产开发投资项目的基本报表包括()。 A.总投资估算表 B.现金流量表 C.财务计划现金流量表 D.借款还本付息计划表 E.资产负债表 【正确答案】BCE 16.【真题】按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有（　）。 A.历史区位 B.经济区位 C.文化区位 D.政治区位 E.空问区位 【正确答案】BCD 17.决定房地产需求量的一般因素有()。 A.房地产的价格水平 B.消费者的收入水平 C.消费者的偏好 D.相关物品的价格水平 E.房地产开发商对未来的预期 【正确答案】ABCD 18.【真题】影响住宅市场细分的消费者的行为因素有（　　） A.生活方式 B.使用时机 C.购买阶段 D.购买动机追求利益 【正确答案】BC 19.房地产投资项目可行性研究报告中，对投资项目进行经济评价时应遵循的基本原则有()。 A."有无对比"原则 B.效益与费用计算口径对应一致的原则 C.收益与风险权衡的原则 D.定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则 E.动态分析与静态分析相结合，以静态分析为主的原则 【正确答案】ABCD 20.在房地产定价目标中，以实现预期利润为中心的定价目标可分为()。 A.利润最大化目标 B.最大市场占有率目标 C.预期投资收益率目标 D.最短投资回收期目标 E.最高价格目标 【正确答案】AC 21.房地产开发项目前期策划的主要任务是在市场分析研判的基础上，就项目的()等问题进行分析和研究。 A."谁来建" B."为谁建" C."建什么" D."能否建" E."怎么建" 【正确答案】BCDE 22.以下()应当转入住宅专项维修资金中滚存使用。 A.住宅专项维修资金的存储利息 B.住宅共用设施设备报废后回收的残值 C.物业管理费中的成本部分 D.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益 E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益 【正确答案】ABDE 23.【真题】对近几年建成的一幢写字楼进行估价，适用的估价方法有（　）。 A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.假设开发法 E.基准地价修正法 【正确答案】ABC 24.下列属于房地产市场营销活动可控因素的有()。 A.产品 B.渠道 C.质量 D.价格 E.促销 【正确答案】ABDE 25.采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。 A.选取的报酬率偏低 B.预测的未来净收益偏大 C.估计的使用期限偏短 D.估计的运营费用偏大 E.估计的空置率偏高 【正确答案】AB 26.从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对()进行有效控制。 A.项目规划 B.项目管理 C.项目投资 D.项目质量 E.项目进度 【正确答案】CDE 27.下列描述中，属于房地产促销策略中公共关系推广作用的是()。 A.建立信息网络 B.激励员工积极性 C.协调好公众关系 D.促进楼盘销售 E.树立企业形象 【正确答案】ACDE 28.根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研分为()。 A.增量商品房供给调研 B.房地产开发用地供给调研 C.房地产购买力调研 D.存量商品房供给调研 E.商品房出租供给调研 【正确答案】ABDE 29.下列关于SWOT分析的说法中正确的有()。 A.SWOT分析步骤包括项目分析、构造SWOT分析矩阵、进行项目的SWOT分析评价选择发展战略 B.SWOT分析是帮助人们清晰地把握全局，分析自身资源的优势和劣势 C.WT战略是一种进攻型战略 D.SO战略是一种依靠内部优势，利用外部机会的战略 E.WO战略是一种防御战略 【正确答案】ABD 30.房地产开发项目的工程系统构成主要有()。 A.整体工程 B.单项工程 C.单位工程 D.分部工程 E.分项工程 【正确答案】BCDE 31.下列房地产价格调整中，属于调整付款方式的是()。 A.调整付款时段 B.调整付款比例 C.调整基价 D.调整价格差异 E.调整差价系数 【正确答案】ABD 32.【真题】下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有()。 A.受访者的年龄 B.受访者是否打算买房 C.受访者买房的主要原因 D.受访者的收入水平 E.受访者的房型偏好 【正确答案】AD 33.【真题】业主大会会议可以采用（　）的形式，但应与有物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主虽.占总人数过半数的业主参加。 A.集体讨论 B.记名投票表决 C.书面证求意见 D.分组讨论 E.无记名投票表决 【正确答案】AC 34.下列选项中应转入住宅专项维修资金滚存使用的资金包括()。 A.住宅专项维修资金的存储利息 B.住宅共用设施设备报废后回收的残值 C.物业服务公司的赔款 D.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益 E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外 【正确答案】ABDE 35.【真题】在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有（　）。 A.抵押物价值的大小 B.抵押物权证的真伪 C.抵押物的面积 D.抵押人的信誉 E.抵押物是否已经抵押 【正确答案】BE 36.国有建设用地管理的原则有()。 A.节约、合理利用每寸土地 B.实行建设用地无偿使用 C.保护耕地和提高土地利用率 D.社会效益、经济效益和生态效益相统一 E.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用 【正确答案】ACDE 37.房地产开发项目合同的争议解决方案，需要第三方介入的是()。 A.仲裁 B.诉讼 C.解约 D.调解 E.协商 【正确答案】ABD 38.【真题】下列影响个人住房贷款月还款额的因素中，可能导致月还款额增加的有（　）。 A.提高购房首付款比例 B.上调贷款利率 C.缩短贷款期限 D.降低商业贷款额度 E.增加住房公积金贷款额度 【正确答案】BC 39.【真题】房地产市场营销的特点包括（　）。 A.客观性 B.针对性 C.差异性 D.区域性 E.广泛性 【正确答案】CDE 40.【真题】在房地产开发企业的资产负债表中，负债分为（　）。 A.预付账款 B.流动负债 C.资本公积 D.建设投资借款 E.流动资金借款 【正确答案】BDE 41.形成房地产有效需求所必须具备的条件有()。 A.消费者有购买房地产的意愿 B.消费者能够承受并支付得起房地产价格 C.城市经济高速发展 D.人口急剧增长 E.房地产供给大于房地产需求 【正确答案】AB 42.房地产市场调研是一项系统性的工作，其系统性主要表现在()。 A.房地产市场调研功能的系统性 B.房地产市场调研组织的系统性 C.房地产市场调研过程的系统性 D.房地产市场调研内容的系统性 E.房地产市场调研信息处理的系统性 【正确答案】BCDE 43.房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有()。 A.估价对象的类似房地产 B.与估价对象不同的房地产 C.交易类型与估价目的的吻合 D.成交日期与估价时点接近 E.成交价格是一次性付款 【正确答案】ACD 44.下列财产中，不得抵押的有()。 A.宅基地 B.土地所有权 C.集体土地使用权 D.乡镇企业厂房 E.村企业厂房 【正确答案】ABC 45.房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括()等。 A.贷款日常维护服务机构 B.评估机构 C.律师事务所 D.担保公司 E.监管机构 【正确答案】ABC 46.【真题】下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有（　　）。 A.提高首付款比例 B.争取贷款利率优惠 C.增加贷款额度 D.延长贷款期限在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款 【正确答案】ABD 47.房地产开发项目工程施工招标的形式有()。 A.私募招标 B.公开招标 C.邀请招标 D.无限竞争性招标 E.指名竞争方式 【正确答案】BCDE 48.【真题】影响房地产需求量的因素主要有（　）。 A.房地产的价格水平 B.房地产开发的技术水平 C.肖费者的收入水平 D.消费者的偏好 E.房地产开发商对未来的预期 【正确答案】ACD 49.下列选项中，属于社会区位的有()。 A.历史区位 B.经济地理区位 C.文化地理区位 D.政治地理区位 E.空间区位 【正确答案】BCD 50.【真题】导致房地产供给缺乏弹性的原因有（　　）。 A.城市化进程加快 B.土地总量有限 C.房地产开发周期长 D.房地产不可移动政府垄断建设用地使用权出让市场 【正确答案】BCD 51.房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，应()。 A.责令限期改正 B.处以1万元以上5万元以下的罚款 C.记入该估价师的信用档案 D.造成损失的，承担赔偿责任 E.情节严重的，吊销资质证书、注册证书 【正确答案】ACDE 52.房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是()。 A.跟踪性不一定能代表市场的总体表现 B.连续性注重的是某种市场信息的总体表现 C.连续性一定能反映某个具体样本的变化情况 D.跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪 E.连续性不一定能反映某个具体样本的变化情况 【正确答案】ABDE 53.现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有()。 A.划拨 B.招标 C.挂牌 D.拍卖 E.协议 【正确答案】BCDE 54.【真题】房地产估价报告通常南（　）等组成。 A.估价委托书 B.注册房地产估价师声明 C.估价委托合同 D.估价结果报告 E.估价技术报告 【正确答案】BDE 55.一般把房地产的供求状况分为()类型。 A.全国房地产总的供求状况 B.本地区房地产总的供求状况 C.全国同类房地产的供求状况 D.本地区同类房地产的供求状况 E.全国各地区各类型房地产的供求状况 【正确答案】ABCD 56.房地产市场调研报告编制的一般步骤包括()。 A.信息整理 B.分工编写 C.专题研讨 D.市场定位 E.形成初稿 【正确答案】ABCE 57.【真题】从投资者的角度看，资金产生时间价值的主要原因有()。 A.政策变化 B.投资收益 C.价格波动 D.通货膨胀 E.时间风险 【正确答案】BDE 58.房地产市场营销与一般的市场营销相比，具有的独特性是()。 A.营销的投资性 B.营销的针对性 C.市场的广泛性 D.活动的区域性 E.策略的差异性 【正确答案】CDE 59.【真题】房地产市场营销的主要策略包括（　）。 A.房地产渠道策略 B.房地产价格战略 C.房地产并购策略 D.房地产促销策略 E.房地产供应链策略 【正确答案】ABD 60.土地出让合同必须包括()内容。 A.土地出让金的数额以及支付方式 B.规划设计条件 C.违约责任 D.拟建项目定位 E.施工单位名称 【正确答案】ABC 61.【真题】居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有()。 A.人口年龄构成不同 B.人口职业构成不同 C.产业结构不同 D.职能类型不同 E.地形地貌不同 【正确答案】BCD 62.【真题】从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资产生资金时间价值的原因有（　）。 A.投资收益 B.通货膨胀 C.时间风险 D.市场竞争 E.企业品牌 【正确答案】ABC 63.房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理销售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有()。 A.反映项目特征的资料 B.商品房预售许可证 C.反映项目合法性的资料 D.委托书 E.房地产开发企业发展规划 【正确答案】ABCD 64.【真题】根据建筑物引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为（　）。 A.物质折旧 B.精神折旧 C.功能折旧 D.补偿折旧 E.经济折旧 【正确答案】ACE 65.常用的房地产投资风险识别的方法有()。 A.询问法 B.问卷调查法 C.专家调查法 D.定制法 E.情景分析法 【正确答案】BCE 66.以下属于房地产市场调研准备阶段工作的是()。 A.设计调查表或问卷 B.确定市场调研任务 C.信息搜集 D.设计市场调研方案 E.组建市场调研队伍 【正确答案】BDE 67.【真题】以下哪些项目的物业管理必须进行招标（　）。 A.新开发的住宅项目 B.新开发的非住宅项目 C.与新开发的住宅项目同一物业管理区域内非住宅项目 D.业主人住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目 E.新开发的商业项目 【正确答案】AC 68.差异性是项目市场竞争力的重要影响因素。下列各项中，可以体现项目的差异性的有()。 A.目标客户的差异性 B.区位价值的差异性 C.项目组合的差异性 D.产品功能的差异性 E.物业服务的差异性 【正确答案】BCDE