《东北财经大学22春“房地产开发与管理”《物业管理X》平时作业（一）答案参考2》由会员分享，可在线阅读，更多相关《东北财经大学22春“房地产开发与管理”《物业管理X》平时作业（一）答案参考2（13页珍藏版）》请在装配图网上搜索。
1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她东北财经大学22春“房地产开发与管理”物业管理X平时作业（一）答案参考一.综合考核(共50题)1.政府机关办公楼在选聘物业服务企业时，需要采用的聘任方式是()。A.自行聘任B.责任人决定C.招标采购D.上级部门指定参考答案：C2.根据居住区的功能组织和业主要求，绿化管理应当采取集中和重点布置的原则。()A.正确B.错误参考答案：B3.取消物业服务企业资质核定制度后，政府着力推进以()为核心的物业服务市场监管体制。A.政府B.市场C.信用D.行政管理参考答案：C4.从物业企业的发展历史看，企业模式取决于()。A、企业领导人的偏好B、房地产管理体制C
2、、物业企业资金来源D、房地产企业支持力度参考答案：B5.下列选项中，属于物业管理方案的内容有()。A.物业服务的内容和档次B.物业服务标准C.物业服务收支预算D.物业档案编制E.业主名录参考答案：ABC6.业主交存的住宅专项维修资金属于全体业主共有。()T.对F.错参考答案：F7.前期物业服务合同的短暂过渡性，体现在()。A、在正式物业服务合同生效前有效B、与房屋买卖合同同时生效C、采用书面合同的形式D、由建设单位和物业企业签订参考答案：A8.物业服务的前期介入包括的工程项目实施阶段有()。A.投资决策阶段B.规划设计阶段C.可行性研究阶段D.竣工后租售阶段E.施工建设阶段参考答案：ABCE9
3、.物业企业通过服务获取的收入包括()。A、物业管理费B、物业服务的经营性收入C、住宅专项维修资金D、代扣代缴的业主费用E、特约服务费参考答案：ABE10.在物业公司中，负责消防和交通管理的业务部门一般是()。A.工程管理B.保洁绿化C.行政执法D.安全保卫参考答案：D11.小区的业主委员会与新物业企业签订正式物业服务合同并生效的，前期物业服务合同约定的合同期限尚未结束，应自动终止。()T.对F.错参考答案：T12.在物业管理投标中，物业企业应当根据自身特点编制标书，不应被招标文件局限。()A.正确B.错误参考答案：B13.业主选聘物业服务企业对物业进行管理服务，是物业管理模式的主要形式。()A
4、.正确B.错误参考答案：A14.下列活动中，属于物业综合管理范畴的有()。A.安全保卫B.房屋维修C.绿化管理D.环境清洁E.设施设备维修保养参考答案：ACD15.一般来说，房屋竣工验收后已经出售且在保修范围和期限内，由()承担保修责任。A.施工单位B.物业服务企业C.设计单位D.开发建设单位参考答案：D16.在物业服务标准上，普通商品住宅小区强调的服务重点有()。A、房屋的维修维护B、绿化和园林景观建设C、门禁和安全保卫工作D、基本公共环境的维护E、设施设备的运营效率参考答案：AD17.下列主体中，属于物业服务关系中业主的是()。A.在小区里购置多套住房的公司法人B.租用商铺的个人C.受托参
5、加业主大会的公司同事D.房主的父亲参考答案：A18.政府机关办公楼在选聘物业服务企业时，需要采用的聘任方式是()。A.责任人决定B.自行聘任C.上级部门指定D.招标采购参考答案：D19.管理规约体现了全体业主在物业管理活动中的意志，自我执行，无需政府强制力保证实施。()A.正确B.错误参考答案：A20.下列活动中，属于物业管理启动阶段内容的有()。A.物业接管验收B.物业方案策划C.用户入住D.召开业主大会并选举业主委员会E.制定物业管理方案参考答案：ACD21.保障性住房开发建设完成后，可以不经过竣工验收就投入使用，但必须有物业管理服务。()A.正确B.错误参考答案：B22.招标方组织踏勘现
6、场，澄清投标方疑问时，最具有法律效力的方式是()。A.现场答疑B.口头澄清C.信函回复D.私下交流参考答案：C23.下列主体中，属于物业服务关系中业主的是()。A.在小区里购置多套住房的公司法人B.受托参加业主大会的公司同事C.房主的父亲D.租用商铺的个人参考答案：A24.房屋设备是指附属于房屋建筑上，拆除后并不影响房屋功能发挥的设备总称。()A.正确B.错误参考答案：B25.新建商品住宅小区中，业主委员会与物业企业签订合同，一般在业主委员会成立后的()个月进行。A.3-6B.6-12C.1-3D.2-6参考答案：A26.物业企业在进行标价试算时，确定各类服务的单价应当考虑的因素有()。A.市
7、场的一般价格水平B.以前参与其他投标项目的报价C.投标项目的工程造价D.竞争对手的可能出价E.招标机构给出的参考价格参考答案：AD27.小区内的安全保卫工作虽然属于公安部门的职责，但物业服务企业也应当尽量承担。()A.正确B.错误参考答案：B28.物业服务能够实现房地产项目的开发价值，主要体现在()。A、物业管理能够维护开发企业的项目品质B、提升商业项目品质，提升资产价值C、利用物业品牌快速销售项目产品D、开发企业将项目直接委托给下属物业公司，可促进项目销售E、开发企业品牌有利于物业企业提升服务价值参考答案：ABC29.管理规约和临时管理规约的区别，主要体现在()。A.业主确认方式不同B.规范
8、的对象不同C.生效时间不同D.本质内容不同E.制定主体不同参考答案：ACE30.对于普通商品住宅小区而言，物业企业的经费来源主要是()。A.各类经营性收入B.开发建设单位资助C.特约服务收费D.定期收取物业费参考答案：D31.关于前期物业管理服务协议的特征，表述准确的有()。A.签订新建商品住宅买卖合同时需签订B.与前期物业服务合同实质内容有较大差异C.无需政府主管部门审定备案D.不同购房人的协议均相同E.协议由购房人主导制定参考答案：AD32.物业管理区域内发生火灾时，物业管理企业应当采取的行动是()。A.马上报警并等候消防队灭火B.要求员工立即疏散C.积极组织扑救并报火警D.协助业主报火警
9、参考答案：C33.一般来说，物业企业进行环境管理，实施的业务中不包括()。A.对业主的宣传教育B.清扫和保洁C.垃圾清运D.对违反管理规定的业主进行罚款参考答案：D34.公立三甲医院进行物业管理委托时，应当采用的方式为()。A、招投标B、医院自行选择C、上级医疗卫生管理部门指定D、医院职工大会决定参考答案：A35.制定物业管理方案的基础，是确定物业管理的()。A.对象B.服务内容C.档次定位D.收费水平参考答案：C36.物业服务企业的实力源自于()。A.企业的口碑和社会认可B.和政府官员的私人关系C.较高的专业化服务水平D.对受托物业的敬业态度E.受托管的物业规模大参考答案：ACD37.下列住
10、宅小区的物业管理事务中，属于管理规约中约定的业主共同管理权的有()。A.业主大会表决权B.拒绝缴纳住宅专项维修资金的权利C.拒绝缴付物业费的权利D.选举和罢免业主委员会的权利E.物业管理的监督权参考答案：ADE38.在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是()。A.开发企业与购房人B.开发企业与物业企业C.业主大会与物业企业D.物业企业与购房人参考答案：D39.与物业的基础管理相比，物业综合管理的目的是()。A、房屋建筑持久耐用B、设施设备正常运行C、环境安全舒适D、设施使用方便参考答案：C40.在物业管理区域中，业主的知情权包括()。A、物业企业的盈利情况B、专项维修资金的筹集
11、和使用情况C、业主委员会做出决定的会议记录D、物业服务合同复印件E、电梯间内广告收益情况参考答案：BCDE41.在当前的物业管理工作中，充分利用档案优化物业服务质量，重要的条件之一是档案资料的信息化、数字化处理和存储。()A.正确B.错误参考答案：A42.关于物业服务企业采用子母公司制的说法，正确的有()。A、子公司具有独立法人地位B、子公司没有独立的财权C、母公司通过股权实际控制子公司D、子公司没有独立法人地位E、子公司有独立的财权参考答案：ACE43.在房屋维修工程中，牵动或拆换少量主体构件，进行局部维修，一次性费用在现时总造价20%以下，保持原有规模和结构的维修工程，称为()。A、小修工
12、程B、中修工程C、大修工程D、综合维修工程参考答案：B44.在房屋维修施工中，物业企业在施工队伍选择时可采用的方式有()。A、工程承发包B、自有施工队伍直接实施C、工程招投标D、政府指定E、行业协会推荐参考答案：ABC45.在新建商品住宅项目中，前期物业服务合同的签订双方是()。A.业主大会与物业企业B.开发企业与购房人C.开发企业与物业企业D.购房人与物业企业参考答案：C46.关于前期物业管理服务协议的特征，表述准确的有()。A、签订新建商品住宅买卖合同时需签订B、与前期物业服务合同实质内容有较大差异C、无需政府主管部门审定备案D、不同购房人的协议均相同E、协议由购房人主导制定参考答案：AD
13、47.在新建商品住宅小区，开发建设单位组织筹备业主大会的条件，是物业管理区域内已交付专有面积超过建筑物总面积的()。A.50%B.30%C.60%D.40%参考答案：A48.物业管理的目的在于()。A.发挥物业使用功能B.物业的保值增值C.创造和保持良好的工作生活环境D.提高城市文明程度E.满足业主所有需求参考答案：ABCD49.在租户迁入和迁出时，物业企业都应实施的管理工作是()。A.租户资格审查B.核查物业情况C.签订租赁合同D.提供续租条件参考答案：B50.规模较大的商业物业要求专业的物业服务，一般来说，应当选用的招标形式是()。A.邀请招标B.指定招标C.竞争性招标D.公开招标参考答案：D
东北财经大学22春“房地产开发与管理”《物业管理X》平时作业（一）答案参考2
