中级经济师《房地产经济》考试点睛提分卷33（附带答案）

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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她中级经济师房地产经济考试点睛提分卷（附带答案）一.单选题(共50题)1.【真题】财务内部收益是项目在整个计算期内，使项目财务净现值（）时的折现率A.等于目标利润B.等于零C.大于零D.等于目标收益额正确答案：B2.关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是()。A.开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收D.分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责任人进行验收正确答案：D3.下列关于

2、签订工程承包合同的说法中，错误的是()。A.招标人和中标人应自中标通知书发出之日起30日内，订立书面合同B.中标人不与招标人订立合同的，投标保证金应退还给中标人C.招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应给予赔偿D.招标人和中标人订立书面合同后7日内，中标人应将合同送工程所在地县级以上的建设行政主管部门备案正确答案：B4.在房地产市场环境调研中，()属于经济环境调研的内容。A.政局的变化，包括国际和国内政治形势B.一般利率水平C.居民职业构成、教育程度和文化水平D.社区繁荣程度、购物条件正确答案：B5.并非所有的潜在客户都能得到促销活动所带来的实惠，这体现了营业推广策略

3、具有()特点。A.非普遍性B.非连续性C.即期效应明显D.远期效应明显正确答案：A6.房地产核心产品的基本载体是()，它是房地产效用的重要基础。A.潜在产品B.有形产品C.附加产品D.一般产品正确答案：B7.保险人不需要负责赔偿由()引起的一般财产损失。A.火灾B.洪水C.地震D.泥石流正确答案：C8.可以依法征收房地产的主体是()。A.个人B.企业C.农民集体D.国家正确答案：D9.【真题】在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格一（）。A.房地产价格B.建筑物开发成本C.土地价值D.建筑物市场价值正确答案：D10.狭义的个人住房贷款是指()。A.个人再交易住房贷款B.公积金个人住房贷

4、款C.个人住房按揭贷款D.个人住房组合贷款正确答案：C11.某人进行了一项投资，预计6年后会获得资金880元，在年利率为5%的情况下，这笔收益的现值为()元。已知(P/F，5%，6)=0.7462。A.466.62B.656.66C.670.56D.455.66正确答案：B12.欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年。为了使购买的专利不造成损失，每年年末的净收益应超过()万元。已知：(AP，10%，8)0.18744。A.39.486B.37.488C.36.885D.37.665正确答案：B13.房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用()方式

5、。A.独家代理B.公开销售代理C.联合销售代理D.公开销售代理加联合销售代理正确答案：A14.【真题】城市中心商务强度指标是指（）。A.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和/总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和/总建筑面积正确答案：B15.在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的()原则的要求。A.有无对比B.以动态分析为主C.以定性分析为主D.收益与风险权衡正确答案：B16.有些房地产开发企业在获取具有发展潜力但目前周边配套尚不成熟的土地时，往往会放慢项目的开发节奏和进度以等待市场

6、机会。根据SWOT分析，该企业所采取的战略是()。A.WT战略B.ST战略C.WO战略D.SO战略正确答案：C17.下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()。A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B.按计划用地，可以适当超出计划控制指标C.按规划用地、节约用地、保护耕地D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转崩审批手续正确答案：B18.某房地产开发企业建设项目的总固定成本为200万元，该项目的预计销售单价为1000元平方米，单位产品变动成本为500元平方米，单位产品销售税费为100元平方米。则该项目的保本开发面积为()平方米。A.4200B.4300C.450

7、0D.5000正确答案：D19.若房地产的需求量一定，供给增加会导致价格()。A.不变B.下降C.上升D.以上均不对正确答案：B20.某小区进行物业管理招标的评标工作，成立的评标委员会共9人，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数应该是()。A.1B.4C.5D.7正确答案：D21.下面关于房地产征收的限制条件表述不正确的是()。A.房地产征收只能以公共利益为目的B.房地产征收应严格按照法律规定的程序进行C.房地产征收应给予公正的补偿D.房地产征收应征得被征收人同意正确答案：D22.【真题】房地产开发项目工程设计管理的模式不包括（）。A.业主委托当地政府管理B.业主直接管理C.业主委托项目

8、(工程)管理公司管理D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理正确答案：A23.()是房地产开发项目定位的延续和细化，赋予产品以独特个性，使其符合并能满足目标客户的需求。A.产品定位B.目标客户定位C.市场定位D.经济定位正确答案：A24.比较法适用于评估()。A.古建筑B.学校C.纪念馆D.普通住宅正确答案：D25.根据相关统计，当城市化水平为30%50%时，人均GNP一般为()。A.1000美元以下B.10003000美元C.30007000美元D.7000美元以上正确答案：B26.()是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。A.垄断地租B.绝对地租C.级差地租D.超额地租正确答案：

9、B27.对房地产投资者危害的一种风险是()。A.政策风险B.政治风险C.市场供求风险D.资本价值风险正确答案：B28.()是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属于长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资金的比例。A.资产负债率B.偿债备付率C.利息备付率D.流动比率正确答案：A29.在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是()。A.承诺B.议价C.要约D.邀约正确答案：C30.【真题】业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。A.15B.20C.60D.90正确答案：D31.【真题】一般说来，随着人们收入水平的提高，人们

10、的住宅需求从生产型向发展型乃至享受型发展，追求居室面积大小的需求属于()。A.生产型B.发展型C.享受型D.豪华型正确答案：A32.首次业主大会筹备组成员应由()组成。A.业主代表和建设单位B.建设单位和物业管理企业C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门D.业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表正确答案：D33.如果一个新建住宅小区的规模非常小，则()。A.只要是新建住宅小区项目，无论大小都必须进行招标B.规模较小，可以采用邀请招标的方式招标C.可以不采用招标，而采用协议方式选聘物业服务企业D.可以不用物业服务企业正确答案：C34.【真题】级差地租是指（）。A

11、.在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态B.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位鼍及开发程度的不同而形成的差别地租D.使用土地所获得的超额报酬或收益正确答案：A35.【真题】关于中心地理论的说法，正确的是（）。A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所通达的最近路程B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平C.中心地职能以商业服务业方面的活动为主.不包括中心地制造业方面的活动D.克里斯塔勒中心地理论的假

12、设之一是厂商和消费者都是社会人正确答案：C36.【真题】某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是()。A.1.32B.1.76C.1.88D.2.50正确答案：A37.指导商品房定价的基本思路是()。A.过程定价策略B.心理定价策略C.折扣定价策略D.总体价格策略正确答案：D38.下列选项中，不属于房地产征收的范畴的是()。A.国家对某村庄土地的征收B.国家对研究员王某房屋的征收C.村委会对村民张某房屋的征收D.国家对某事业单位房屋的征收正确

13、答案：C39.投标人应严格按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。属于物业管理投标程序的()。A.项目评估与风险防范B.报送投标申请，接受资格审查C.准备投标文件D.送交投标文件正确答案：C40.房地产经常被用作抵押物进行贷款，这体现了房地产金融的()特点。A.风险性B.多样性C.安全性D.政策性正确答案：C41.【真题】关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（）。A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式正确答案：A42.某建

14、设项目的年设计生产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点的产量为()。A.4200件B.4300件C.4500件D.5000件正确答案：D43.【真题】房地产细分市场可行性评估包括（）。A.细分市场的可衡量性B.细分市场的增长性C.细分市场的可盈利性D.细分市场的可进人性正确答案：B44.关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是()。A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等B.土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织

15、所有D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人正确答案：C45.【真题】以下哪项不属于房地产开发项目质量的可用性（），A.采光B.隔热C.抗震D.空闯布置合理正确答案：C46.【真题】下列选项中，（）不属于业主享有的权利。A.执行业主大会的决定B.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务C.监督物业服务企业履行物业服务合同D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用正确答案：A47.王某今年50岁，法定退休年龄为60岁，则王某住房公积金贷款期限最长为()年。A.10B.15C.25D.30正确答案：B48.【真题】以下不属于集体土地征收的特点有（）。A.无偿性B.强制性C

16、.土地所有权发生转移D.补偿性正确答案：A49.共同管理权的基础是()。A.各业主的所有权B.各业主的使用权C.业主规模D.业主约定正确答案：A50.【真题】为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是（）。A.初步勘察B.详细勘察C.施工勘察D.选址勘察正确答案：B二.多选题(共50题)1.【真题】对近几年建成的一幢写字楼进行估价，适用的估价方法有（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法正确答案：ABC2.关于自住价值取向，下列说法中正确的有()。A.需求者追求住房使用价值中自然属性B.需求者购房的主要目的是满足自己居住或家人居住C.所形成的住房需求是柔性需求D.需求

17、者购房是为获取最大的交换价值E.投资者的投资收益以租金为主正确答案：AB3.【真题】住宅小区业主委员会的职责有()。A.召集业主大会会议B.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业D.监督管理规约的实施E.业主大会赋予的其他职责正确答案：ABDE4.【真题】划拨建设用地使用权转注出租租抵或满定的条件有()A.领有划拨建设用地的国有土地使用证B.土地使用者应为公司.企业或其他经济组织和个人C.持有城巾规划管理机关核发的建设用地规划许可证D.具有地上建筑物.其也附着物合法的产权证明E.持有经城市政府审核.批准.核发的建设用地批准证书正确答案：ABDE5.在房地产征收中，公共

18、利益的特点包括()。A.公共利益是独立地真实地存在于各种利益之上的客观利益B.公共利益是不确定的C.公共利益不同于国家利益或政府利益D.公共利益是不能共享的E.社会公共利益具有整体性和普遍性两大特点正确答案：ABCE6.调整付款方式包括()。A.调整付款时段B.调整付款比例C.调整价格差异D.调整基价E.调整差价系数正确答案：ABC7.业主委员会的主要职责有()。A.召集业主大会会议B.代表业主选聘物业管理企业并与之签订物业服务合同C.监督和协助物业管理企业履行物业服务合同D.监督业主规约的实施E.调解业主之间的纠纷正确答案：ACDE8.【真题】对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之

19、间必须具备的可比性条件有（）。A.各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相同的投资收益率C.各方案费用和效益的计算口径一致D.各方案有相同的计算期各方案现金流量有相同的时间单位正确答案：CD9.【真题】房屋保险关系中.房屋投保人的义务不包括（）。A.交纳保险费B.发生事故时，向保险人请求赔偿C.救护保险房屋D.发生意外事故时，向保险人报告E.减少房屋功能性折旧正确答案：BE10.根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有()途径。A.调整基价B.调整付款方式C.调整差价系数D.调整付款地段E.调整付款比例正确答案：AC11.下列指标中，用以反映房地产投资项目盈利能力的指标有()。A.速动比

20、率B.利息备付率C.财务净现值D.投资回收期E.资产负债率正确答案：CD12.工程勘察资质包括()。A.工程设计行业资质B.工程勘察专业资质C.工程设计专业资质D.工程设计专项资质E.工程勘察综合资质正确答案：BE13.在销售阶段，房地产附加产品主要体现在()。A.信息咨询B.物业服务C.价格优惠D.信贷服务E.装修服务正确答案：ACDE14.【真题】在住宅小区开发项目的前期策划中，环境设讣策划的土要内容有()。A.建筑风格的确定B.小区环境设讣要素界定C.绿地环境的设计D.环境小品设计E.建筑物外立面色彩设计正确答案：BCD15.【真题】关于招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的说法，

21、错误的有（）。A.投标保证金可以使用支票B.投标保证金不得使用银行汇票C.投标保证金不得低于80万元D.投标保证金应超过投标总价的2%E.投标保证金应在规定的时间内提交给招标人正确答案：BCD16.【真题】包干制下的物业服务费构成包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务支出D.物业服务企业的利润E.物业服务企业的酬金正确答案：ABD17.房地产开发项目开标时，投标文件出现()情形的，应作为无效投标文件，不得进入评标。A.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章B.投标文件的关键内容字迹模糊无法辨认C.招标文件未标明工程价格D.投标人未按照要求提供投标保函E.投标人未按照招标文件的

22、要求予以密封正确答案：ABDE18.房地产市场调研问卷设计的原则有()。A.针对性原则B.全面性原则C.简明性原则D.逻辑性原则E.程序性原则正确答案：ACDE19.【真题】下列有关房地产估价报告的叙述，正确的有（）。A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告E.房地产估价报告通常由八大部分组成正确答案：ABDE20.下列财产可以设定抵押权的是()。A.已依法公告列入拆迁范围的房地产B.权

23、属有争议的房地产C.列入文物保护的建筑物D.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权E.抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具正确答案：DE21.假设开发法中的开发期包括()。A.开发经营期B.前期C.建造期D.租售期E.保修期正确答案：BC22.【真题】房地产征收和征用的共同点有（）。A.主体相同B.都是强制性行为C.适用对象相同D.都要给予公平补偿E.前提条件相同正确答案：BD23.房地产市场调研的原则有()。A.灵活性和客观性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性原则D.时效性和经济性原则E.效益性和时效性原则正确答案：BCD24.【真题】决定房地产供给量的因素不包括（）。A.

24、房地产价格水平B.购房者的收入水平C.购房者的偏好D.房地产开发成本E-肖费者对未来的预期正确答案：BC25.下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有()。A.物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数B.物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有C.物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担D.物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金正确答案：ABDE26.【真题】方案调研法调研信息有效性评估的内容包括（）。A.数据主题与调研问题范畴

25、的致性B.数据反映的时问与调研时间范闱的适用性C.数据反映的对象与调研对象的相关性D.数据测量单位的可比性E.数据获取的经济性正确答案：ABCD27.【真题】房地产状况凋整的内容包括（）。A.质量状况调整B.实物状况调整C.设计状况调整D.权益状况调整E.区位状况调整正确答案：BDE28.公共关系推广的原则有()。A.从公众利益出发B.以维护企业声誉、树立企业形象为目的C.以直接提高销售量或销售额为标准D.重视公共关系对象的广泛性E.公共关系不可能立竿见影，具有滞后性正确答案：ABDE29.采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。A.选取的报酬率偏低B.预测的未来净收益偏大C.

26、估计的使用期限偏短D.估计的运营费用偏大E.估计的空置率偏高正确答案：AB30.【真题】下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有()。A.物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D.物业管理区域公共秩序维护费用E.物业管理用房保修期满后的改造费用正确答案：ABD31.房地产市场需求调研的主要内容有()。A.房地产开发用地调研B.房地产购买力调研C.房地产消费者调研D.房地产成交价调研E.房地产消费行为调研正确答案：BCE32.测度房地产投资风险大小的主要指标有()。A.期望值B.极差C.变异系数D.组距E.标准差正确答案：ACE33.【真题】下列房地产开发项

27、目策划内容中，属于房地产开发项目营销策划的有()。A.项目目标客户分析与定位B.项目定价策划C.项目投资模式与开发模式的选择D.项目推广策划E.项目公关活动策划正确答案：ABDE34.下列征地属于非法征地、无效征地的有()。A.县级人民政府批准征收基本农田20公顷B.省级人民政府批准征收非基本农田10公顷C.先补偿安置后实施征地D.一般建设项目分期征地E.乡镇政府批准征收荒地正确答案：AE35.【真题】形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。A.消费者有购买房地产的意愿B.消费者能够承受并支付得起房地产价格C.城市经济高速发展D.人口急剧增长E.房地产供给大于房地产需求正确答案：AB36.一份

28、房地产估价报告的组成部分应包括()。A.注册房地产估价师声明B.估价的假设和限制条件C.被估价房地产的市场竞争力分析D.估价结果报告E.估价技术报告正确答案：ABDE37.房地产开发项目质量的可靠性体现在()。A.安全性B.可维修性C.有效性D.平面布置的合理性E.空间布置的合理性正确答案：ABC38.房屋保险关系中，房屋投保人的义务包括()。A.发生事故时，向保险人请求赔偿B.缴纳保险费C.救护保险房屋D.发生意外事故时，向保险人报告E.减少房屋功能性折旧正确答案：BCD39.【真题】招标人在物业管理招投标中，按照诚实信用原则，不得()。A.事先预定中标单位B.设定不公平条件C.以言行影响评

29、标委员会委员D.在招标书发出后5日内，提出补充条款E.违反规定拒绝与中标人签订合同正确答案：ABCE40.建设()，可以由县级以上人民政府依法批准划拨土地使用权。A.市级医院B.游戏设施C.部队营房D.高速公路E.军用洞库正确答案：ACDE41.【真题】房地产最高最佳利用应同时满足的条件有()。A.法律上允许B.建筑高度最高C.建筑设备最先进D.技术上可能E.财务上可行正确答案：ADE42.下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有()。A.旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌的方式出让土地使用权B.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布C.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价

30、，并符合其他条件，挂牌成交D.在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价E.出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金正确答案：BC43.土地出让合同必须包括()内容。A.土地出让金的数额以及支付方式B.规划设计条件C.违约责任D.拟建项目定位E.施工单位名称正确答案：ABC44.下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的有()。A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁

31、)费用之和C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%正确答案：AD45.房地产开发项目前期策划的原则包括()。A.约束性原则B.差异性原则C.系统性原则D.预测性原则E.保密性原则正确答案：ABCD46.【真题】房地产开发项目的土地取得成本包括（）。A.建安工程费B.土地使用权出让金C.土地房屋征收补偿费用D.公共配套设施建设费土地使用权取得税费正确答案：BC47.房地产市场调研报告的构成主要有()。A.正文B.摘要C

32、.眉头D.编码E.附录正确答案：ABE48.信托投资公司办理房地产信托业务应遵循的原则包括()。A.公开、公平进行B.利益最大化C.委托商业银行担任房地产信托资金的保管人D.维护委托人和受益人的最大利益E.有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施正确答案：ACDE49.下列房地产价格调整中，属于调整付款方式的是()。A.调整付款时段B.调整付款比例C.调整基价D.调整价格差异E.调整差价系数正确答案：ABD50.【真题】下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有（）。A.经济不景气导致的折旧B.建筑设备先进导致的折旧C.户型设计欠佳导致的折旧D.环境景观改变导致的折旧E.外墙保温较差导致的折旧正确答案：BCE