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1、住在富人区的她2022年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试名师押题密卷（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共30题)1.某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为（）。A. 实现预期利润B. 维护企业形象C. 维持市场占有率D. 维持营业正确答案：D,2.在房地产定价策略中，根据薄利多销的原则，可以对客户实行（）。A. 变动价格策略B. 心理定价策略C. 数量折扣策略D. 现金折扣策略正确答案：C,3.房地产市场竞争情况的调研主要包括竞争企业和（）两方面内容。A. 组织B. 个人C. 机构D.
2、产品正确答案：D,4.在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）。A. 不变B. 递减C. 递增D. 酌情调整正确答案：B,5.若发生具有连续性影响的索赔事件，则承包商应在索赔事件所产生的影响结束后（）天内向工程师发出一份最终详细报告。A. 7B. 14C. 28D. 30正确答案：C,6.下列各项不属于投标文件内容的是（）。A. 投标函B. 投标报价C. 施工组织设计D. 价格偏差表正确答案：D,7.审查施工组织设计、审查确认施工分包单位是（）的任务。A. 施工招标阶段B. 施工阶段投资控制C. 施工阶段进度控制D. 施工阶段质量控制正确答案：D,8.下列各项属于资格预审文件申请书内容的是
3、（）。A. 财务状况表B. 分项工程报价C. 公司内部组织机构D. 企业制定的内部定额费用标准及价格正确答案：A,9.某公司欲偿还30年后到期的票面为500万元的债券，若年利率为6%，则从现在起每年年末应存（）万元。已知：（A/F，6%，30）=0.0127。A. 3.42B. 4.54C. 5.86D. 6.35正确答案：D,10.对于出售型房地产开发项目，下列不属于其动态盈利性指标的是（）。A. 动态投资回收期B. 成本利润率C. 财务内部收益率D. 财务净现值正确答案：B,11.下列事件中，属于因承包商原因引起的可能造成工期延误的事件的是（）。A. 征地、拆迁没有及时完成B. 工程预付款
4、不能按时支付C. 施工机械设备不配套D. 设计变更正确答案：C,12.下列风险中，属于建筑工程保险责任的是（）。A. 因意外事故造成邻近地区第三者人身伤亡或财产损失B. 错误设计引起的损失、费用和责任C. 原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失D. 全部停工或部分停工引起的损失、费用或责任正确答案：A,13.价值工程中，功能按重要程度分为（）。A. 使用功能和美学功能B. 过剩功能和不足功能C. 基本功能和辅助功能D. 必要功能和不必要功能正确答案：C,14.李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，
5、商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。根据上述资料，回答下列问题：关于李某选择最优贷款方案的说法，正确的为（）。A. 先用是公积金贷款B. 先选择商业性贷款C. 公积金贷款和商业性贷款各半D. 公积金贷款占70%，商业性贷款占30%正确答案：A,15.某项目购买一台国产设备，其购置费为1325万元，运杂费率为12%，则该设备的原价为（）万元。A. 1166B. 1183C. 1484D. 1506正确答案：B,16.某工程网络计划中，工作D有三项紧前工作，其最早开始时间分别是第25周、第21周和第19周，三项工作的持续时间分别是3周、8周和7周，则工作D的最早开始时间是第（）周。A.
6、 26B. 28C. 29D. 31正确答案：C,17.某建筑工程公司正在研究购买甲与乙两种吊装设备何者有利的问题。甲设备价格为700万元，寿命期为4年：乙设备的价格为1400万元，寿命期为8年。两种设备的动力费、人工费、故障率、修理费、速度和效率等都是相同的，假设资本的利率为10%。已知：（A/P，10%，4）=0.31547，（A/P，10%，8）=0.18744。根据题意，回答下列问题：甲设备的年度投资费用为（）万元。A. 216.56B. 218.33C. 220.83D. 230.56正确答案：C,18.下列类型的投资方案中，适于使用内部收益率法进行评价的是（）。A. 独立方案B.
7、寿命期不同的互斥方案C. 寿命期相同的互斥方案D. 混合方案正确答案：A,19.“可比实例在自身状况下的价格房地产状况调整系数可比实例在估价对象状况下的价格”属于（）进行房地产状况修正的一般公式。A. 回归分析法B. 差额法C. 百分率法D. 比较法正确答案：C,20.某公司有一台设备甲购于三年前，原值为60000元，预计净残值率10%，规定的使用年限为6年，采用平均年限法提取折旧，从目前的情况看至少还能使用4年。现在公司考虑是否更新该设备，新设备乙原值为50000元，预计净残值率为10%，规定使用年限为4年，采用年数总和法提取折旧。根据题意，回答下列问题：设备甲目前的账面净值为（）元。A.
8、27000B. 30000C. 33000D. 36000正确答案：C,21.下列目标控制措施中，属于合同措施的是（）。A. 调整控制人员的分工B. 协助业主确定工程发包方式C. 要求施工单位增加施工机械，并给予合理的补偿D. 修改技术方案加快进度正确答案：B,22.根据建设工程质量管理条例，建设工程保修期自（）之日起计算。A. 竣工决算完成B. 交付使用C. 竣工验收合格D. 竣工结算完成正确答案：C,23.根据房地产广告有关内容的规定，房地产中表现项目位置应以从该项目到达某一具体参照物的（）表示。A. 乘坐公共交通所用时间B. 公交线路距离C. 所需时间D. 现有交通干道的实际距离正确答案
9、：D,24.投保安装工程险的项目，旧机器设备保险责任终止的时间是（）。A. 旧机器设备安装完成后B. 旧机器设备试车期一开始C. 旧机器设备试车期结束D. 旧机器设备正式投入使用时正确答案：B,25.关于商品房促销方式中人员促销的说法，错误的是（）。A. 人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性B. 人员促销是一种面对面的直接促销方式C. 人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系D. 人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息正确答案：A,26.建设项目的环境影响评价文件自批准之日起超过（）年，方决定该项目开工建设的，其环境影响评价文件应当报原审批部门重新审核。A. 2B. 3C. 4D. 5
10、正确答案：D,27.下列属于建设工程目标控制经济措施的是（）。A. 明确目标控制人员的任务和职能分工B. 提出多个不同的技术方案C. 分析不同合同之间的相互联系D. 审核工程量正确答案：D,28.下列关于出售型房地产开发项目的表述，错误的是（）。A. 投入的建设资金均属于流动资金性质B. 投资者本身所形成的固定资产很少C. 总投资基本上等于其总成本费用D. 经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面正确答案：D,29.某网络计划的执行中，检查发现D工作的总时差由3天变成了-1天，则D工作（）。A. 工期拖后1天，影响工期1天B. 工期拖后3天，影响工期1天C. 工期拖后4天，影响工
11、期1天D. 工期拖后4天，影响工期3天正确答案：C,30.某建筑工程公司，在签订合同和进行合同管理的过程中发生了如下事件：（1）该建筑工程公司中标某建筑工程，中标后签订的施工合同，在双方风险分配、违约责任的约定方面明显不合理，严重损害了建筑工程公司的合法权益。（2）事件（1）发生后，经建筑工程公司据理力争，改签了双方都可以接受的施工合同。施工过程中，建筑工程公司发出了一份购买水泥的要约，稍后又发出了一份取消这个要约的通知。（3）建筑工程公司向木材供应商发出购买木材的要约，由于外界原因，木材供应商发出的承诺到达建筑工程公司时，已经超过了要约中确定的期限。（4）建筑工程公司于2010年6月8日向石
12、材厂发出要约，并要求石材厂在2010年6月12日之前答复，但是，石材厂于2010年6月20日才回复同意卖给建筑工程公司石材。根据题意，回答下列问题：事件（1）中，所签订的损害建筑工程公司合法权益的合同，违反了合同法原则中的（）。A. 平等原则B. 公平原则C. 诚实信用原则D. 自愿原则正确答案：A,二.多项选择题(共20题)1.房地产开发项目质量控制的特点有（）。A. 全面性B. 及时性C. 标准的适应性D. 连续性E. 发展性正确答案：A,B,C,D,2.工程造价的有效控制应遵循的原则有（）。A. 以投资决策阶段为重点进行全过程造价控制B. 主动控制C. 被动控制D. 令人满意E. 技术和
13、经济相结合正确答案：B,D,E,3.在下述指标中，适用于评价寿命期不同的互斥方案的有（）。A. 内部收益率法B. 差额内部收益率法C. 最小公倍数法D. 年值法E. 最小费用法正确答案：C,D,4.下列有关网络计划中工作最早完成时间的说法中，正确的有（）。A. 工作最早完成时间等于本工作的最早开始时间加上其持续时间B. 工作最早完成时间可从网络计划的起点向终点方向依次进行计算C. 工作最早完成时间是指各先行工作完成后，本工作必须完成的时间D. 工作最早完成时间是指各紧前工作全部完成后，本工作有可能完成的最早时间E. 工作最早完成时间是指不影响总工期的前提下，工作必须完成的最早时间正确答案：A,
14、B,D,5.2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元，建筑面积为50平方米的商品住房并向银行申请了5万元的贷款，张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5%，当地契税税率为3%。根据上述资料，回答下列问题：在贷款金额相同的情况下，下列贷款方式中，第二个月还款额少于张某该笔贷款第二个月还款额的有（）。A. 住房公积金贷款B. 个人住房组合贷款C. 个人商用房贷款D. 等额本金还款正确答案：A,B,6.下列属于在建设用地使用权租赁合同中规定的承租人义务的有（）。A. 租赁标的物返还义务B. 支付租金义务C. 保管义务D. 修缮义务E. 妨害除去义务正确答案：A,B,C,7.监
15、理工程师在施工阶段进度控制的工作有（）。A. 对建设工程进度分目标进行论证B. 完善建设工程控制性施工进度计划C. 编制承包方材料和设备采购计划D. 研究制定预防工期索赔的措施E. 做好对人力、材料、机具、设备等的投入控制工作正确答案：B,D,E,8.企业所得税的免税收入不包括（）。A. 转让财产收入B. 国债利息收入C. 接受捐赠收入D. 劳务收入E. 符合条件的非营利组织的收入正确答案：A,C,D,9.在对建设工程投资进行全方位控制时，应注意（）。A. 要特别强调早期控制的重要性，越早进行控制，投资控制的效果越好B. 由于实际投资主要发生在施工阶段，故此阶段是投资控制的重点阶段C. 认真分
16、析总投资构成中各项费用的变化趋势和影响因素D. 根据总投资构成中各项费用的特点选择适当的控制方式E. 结合具体的拟建工程，重点控制在总投资构成中占较大比例的费用正确答案：C,D,E,10.房地产金融的基本职能有（）。A. 筹集资金B. 中介服务C. 结算服务D. 融通资金E. 分配资金正确答案：A,C,D,11.索赔费用的组成要素一般应包括（）。A. 人工费、材料费B. 施工现场管理费C. 利息和利润D. 分包费、总部管理费E. 不可抗力导致的施工机具损坏费正确答案：A,B,C,D,12.房地产保险可以分为（）。A. 财产损失保险B. 信用保险C. 房地产责任保险D. 人寿保险和人身意外伤害保
17、险E. 金融保险正确答案：A,B,C,D,13.标底价格的计算方法有（）。A. 综合单价法B. 总价合同法C. 成本加酬金法D. 工料单价法E. 成本加权法正确答案：A,D,14.下列各项属于房地产广告媒体的有（）。A. 杂志广告B. 捆绑媒体C. 广播广告D. 户外广告E. 网络广告正确答案：A,C,D,E,15.下列各项属于关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目有（）。A. 生态环境保护项目B. 水运、航空等交通运输项目C. 邮政、通信等邮电通信项目D. 石油、天然气等能源项目E. 科技文化项目正确答案：A,B,C,D,16.A. 工作BB. 工作CC. 工作DD. 工作EE. 工作G正
18、确答案：A,C,D,17.下列投资方案评价方法中，不可以用于独立方案选择的有（）。A. 投资回收期法B. 内部收益率法C. 差额法D. 净现值法E. 最小公倍数法正确答案：A,C,D,E,18.房地产消费者调研主要是调研房地产消费者的数量及其构成，包括（）。A. 人口地理分布B. 家庭总数和家庭平均人口数C. 人口的年龄构成D. 人口的教育程度E. 人口的经增长率正确答案：A,B,C,D,19.由于消费观念变更、规划设计更新、技术进步等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后或不适用造成的其价格损失，是建筑物折旧的（）方面。A. 有形损耗B. 功能折旧C. 无形损耗D. 物质折旧E. 经济折旧正确答案：B,C,20.招标结束的备案资料应当包括（）等。A. 开标评标过程B. 确定中标人的方式及理由C. 评标委员会的评标报告D. 中标人的投标文件等资料E. 招标文件正确答案：A,B,C,D,
2022年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试名师押题密卷16（带答案）
