房地产开发立项报规报建行政审批程序

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1、-房地产开发立项、报规、报建行政审批流程第一局部房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察对待建工程进展研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二局部行政审批局部根据我国当前法律、法规、规章，房地产建立工程的行政许可程序一般共分六个阶段：1选址定点；2规划总图审查及确定规划设计条件；3初步设计及施工图审查；4规划报建图审查；5施工报建；6建立工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进展工程立项。2、国土资源局进展土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3

2、、建委办理投资开发工程建立条件意见书。4、环保局办理生产性工程环保意见书表。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建立工程相关专业容和围进展审查。6、规划部门办理工程选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进展人防工程建立布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建立工程相关专业容和围进展审查。4、规划部门对规划总图进展评审，核发?建立用地规划许可证?。5、规划部门确定建立工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求

3、进展审查。2、公安消防支队对初步设计的消防设计进展审查。3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进展审查。4、人防办对初步设计的人防设计进展审查。5、国土资源局进展用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业容进展审查。7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进展审查。8、建委对施工图设计文件进展政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的?建立工程施工图设计文件审查报告?，发放?建立工程施工图设计文件审查批准书?。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进展消防设计审查。

4、2、人防办进展人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业容和围进展审查。4、规划部门对变更局部的规划设计补充核准规划设计条件，在建立单位缴纳有关规费后，核发?建立工程规划许可证?副本。五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建立单位办理施工报建登记。2、建立方对工程进展发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。3、建委组织职能部门对工程开工条件进展审查，核发?建筑工程施工许可证?。六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项： 由房地产管理部门办理预售登记，核发?商品房预售许可证?。开发企业申请办理?商品房预售许可证?应

5、当提交以下证件复印件及资料：1、以下证明材料：1已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2持有建立工程规划许可证和施工许可证；3按提供预售的商品房计算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、开发企业的?营业执照?和资质等级证书；3、工程施工合同；4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建立工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监视站机构对建立单位提供的竣工验收报告进展备案审查。2、财政部门对建立工

6、程应缴纳的行政事业性收费和基金进展核实验收。3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业容和围进展验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发?建立工程规划许可证?正本。4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建立工程工程竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。第三局部房地产工程权属初始登记阶段1、由房管局核准新建商品房所有权初始大产权证登记。2、开发商应提交材料：1申请书；2企业营业执照；3用地证明文件或者土地使用权证；4建立用地规划许可证；

7、5建立工程规划许可证；6施工许可证；7房屋竣工验收资料8房屋测绘成果；9根据有关规定应当提交的其他文件。 以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大局部都少于15天，一般在7天。所需要的费用，由于相当局部属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。申请规划设计条件、?建立用地规划许可证?须知建筑类 一、为什么要申请规划设计条件、?建立用地规划许可证?. ?中华人民国城市规划法?第三十一条规定：“在城市规划区进展建立需要申请用地的，必须持国家批准建立工程的有关文件，向城市规划行政主管部

8、门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建立用地规划许可证。建立单位或者个人在取得建立用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地，?中华人民国城市规划法?第三十九条又规定：“在城市规划区，未取得建立用地规划许可证而取得建立用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。核发?建立用地规划许可证?的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建立单位按照规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区行使权属管理职能提供必要的法律依据。 二、哪些建立工程需要申请?建立用地规划许可证?. 1、凡新建、改建、扩建工

9、程工程需要新征用地的； 2、用地性质或面积发生变化的建立工程； 3、土地权属发生变化的建立工程； 4、在城市规划区需要办理拆迁手续的。 三、申请规划设计条件、?建立用地规划许可证?需报送哪些图纸、文件和资料.取得哪些审批文件.并应注意哪些事项. 一建立单位应报送以下列图纸、文件：1、规划设计条件、?建立用地规划许可证?申请表1份。2、方案批准文件限政府投资工程1份。3、市勘测院出具的勘测放线成果1套。4、涉及规划地铁控制线的建立工程，出具市地铁管理部门的意见；5、涉及规划紫线围的建立工程，出具市文化部门的意见；6、涉及土地整合的建立用地，出具市国土部门整合土地的意见。7、涉及航空限高的建立工程

10、，出具规划处的航空限高要求或空军对航空限高的要求。8、其它需要说明的图纸、文件等。 二建立单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日七天审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复。经审核同意的，由规划管理部门发给建立单位以下审批文件：1、需要核发?建立用地规划许可证?的工程，核发以下资料：1盖有“市规划管理局技术管理专用章的规划设计条件或规划设计要求1份；2盖有“市规划管理局章的?建立用地规划许可证?1份；3盖有“市规划管理局技术管理专用章的用地红线图4份含设计红线图1份。2、不需要发?建立用地规划许可证?的工程，核发以下资料：1盖有“市规划管理局技术管理专用章

11、的规划设计条件或规划设计要求1份；2盖有“市规划管理局技术管理专用章的设计红线图4份。三建立单位在办理规划设计条件、?建立用地规划许可证?应注意以下事项：1、建立单位应在一年，向规划管理部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效。2、建立单位应依据规划设计条件、设计红线图和市勘测院提供的勘测成果进展方案设计，设计方案容的真实性及准确性由建立单位负责。3、建立单位在取得?建立用地规划许可证?一年，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，建立单位所持的?建立用地规划许可证?及即自行失效。需延期的建立工程，建立单位应持取得的审批文件申请延期，由规划管理部门重

12、新认定。4、用地面积和用地性质及土地权属不发生改变的建立工程，不需发?建立用地规划许可证?。5、如属特别地区围的建立工程，不受本时限限制。申请建筑方案审查须知 一、申请建筑方案审查需报送哪些图纸、文件和资料.1、建筑设计总平面图1:500或1:10004份；2、建筑设计方案含平、立、剖面图2套；3、规划设计条件或规划设计要求中要求报送效果图的，方案中应含效果图A3幅面。4、当新建建筑或用地周边现状建筑对日照有要求时，总平图的设计说明中应有日照分析的结论。5、其它需要说明的图纸、文件等。 二、建立单位应取得哪些审批文件. 建立单位在送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日八天

13、审批完毕，由规划管理部门发给建立单位以下审批文件：1、经审核同意的，核发以下资料：1盖有“市规划管理局技术管理专用章的建筑方案总平面图3份、方案1套；2工程工程坐标放线通知单1份。2、经审核需要修改的，则退回设计方案1套、建筑方案总平图3份，并附?建筑方案审查意见单?1份。三、建立单位在办理建筑方案审查应注意哪些事项.1、总平面图必需在1/500地形蓝图上以AUTOCAD形式绘制大型或特殊建立工程绘制比例可放宽至 1/1000。 2、总平面图需加盖相应资质的设计单位出图章和注册建筑师章以及标注综合技术经济指标。3、总平面图中需注明用地周边道路及红线及道路中线、绿化分隔带和用地红线及坐标以勘测院

14、放线成果坐标 为准。4、建筑设计方案总平图表达信息应全面准确，具体容如下：1建立工程各项经济技术指标：除标明规划设计条件中规定的容外，还须将该工程中不同使用功能及附属 用房的面积标注在总平图中；2用地红线，规划道路的红线位置、道路名称及宽度，相邻现状建筑、拟撤除的现状建筑、相邻单位名称；3拟建建筑的外轮廓尺寸、建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离、至现状建筑的距 离、建筑高度、层数；4标明跃层部份、跃层围；5准确标明架空层位置、围和功能；6机动车、人行出入口的位置、宽度，用地部的交通组织；7绿地布置及集中绿地位置；8配套设施位置及面积；9居住建筑和对用地周边现状居住建筑有影响的

15、建立工程，总平图的设计说明中应有日照分析的结论。5、建筑设计方案应符合规划设计条件、?市规划管理技术规定?及有关规划法规，主要包括以下几个方面：1建筑性质、容积率、建筑密度、建立规模、建筑高度、层数、停车数量、绿地率、集中绿地、配套设施；2建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离；3地下建构筑物包括汽车坡道外墙后退道路、用地红线的距离、人行出入口及机动车开口后退道路 红线的距离、位置、宽度；4各层平面图都应明确标明使用功能，且名称应该规。6、临街及重要节点建筑需报效果图的，要求效果图实景嵌入，反映与周边建筑或环境的关系，不得以绿化效果 虚化。效果图应反映所有主要立面，且不得仅以夜景

16、效果反映。7、在建筑方案确定后，建议建立单位持审批通过的建筑方案，在施工图报审前到市勘测院坐标放线。8、报送我局的建筑方案应真实有效，如因容不实而发生的一切矛盾、纠纷，均由建立单位负责。9、如属特别地区围的建立工程，不受本时限限制。申请?建立工程规划许可证?须知市政类一、为什么要申请?建立工程规划许可证?.?中华人民国城市规划法?第三十二条规定：“在城市规划区新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建立工程规划许可证，建立单位或者个人在取得建立工程规划许可证件和其他有关

17、批准文件后，方可申请办理开工手续。二、哪些市政工程需要申请?建立工程许可证?.一新建、改建指改变现状道路中心线和道路横断面、扩建的城市道路和桥梁工程。二新建、改建指改变现状道路中心线和道路横断面、扩建的上跨、下穿立交及道路隧道工程。三新建的有轨交通工程及地下铁路工程。四新建、改建的人行天桥和人行地道。五雨水、污水、给水、煤气等市政公用管线。六电力、通信、路灯等排管浅沟和埋设电缆、架空线缆。七热力、气体、油料、化工物料等特殊管道。三、哪些市政工程不需申请?建立工程规划许可证?.一城市道路和桥梁工程的大修和养护工程。二为解决施工期间临时交通而建的便道、便桥工程。三在城市道路上新建、改建、扩建长度在

18、100米以的地下管线工程须进展施工图审批，但不发放建立工程规划许可证。四各类临时管线工程须进展施工图审批，但不发放建立工程规划许可证。五建立单位用地围的专业管线工程须进展施工图审批，但不发放建立工程规划许可证。四、申请?建立工程规划许可证?前需要办理哪些手续.一需要到方案管理部门进展任务立项的，应向规划管理部门申请建立工程选址意见书。二申请规划设计要求。三需要办理用地的，应向规划管理部门申请建立用地规划许可证。五、申请?建立工程规划许可证?需报送哪些图纸和文件.取得哪些审批文件.并应注意哪些事项.一建立单位应报送以下列图纸和文件：1、?市政工程规划申请表?一份。2、施工设计图三份。3、施工中标

19、通知书或建立单位委托书或施工单位资质证明一份。4、现状地下管线综合图一份。道路工程及非同步实施的管线工程5、施工图设计说明书一份。6、签订覆土前规划竣工的测量委托书一份。7、放线资料一份。8、与有资质的非开挖公司签定的非开挖施工合同原件假设拟建管线须穿越刚建成不久未超过5年道路或是交通繁忙的城市干道时。二建立单位送齐上述图纸文件后，规划管理部门将在法定工作日十一日审批完毕，规划管理部门审批同意后，由规划管理部门发给建立单位以下审批意见：1、经审核同意的，核发盖有“市规划管理局章的?建立工程规划许可证?一份，盖有“市规划管理局行政许可专用章的?建立工程规划许可证?副本一份，盖有“市规划管理局技术

20、管理专用章的施工图两份。2、经审核不同意的，将予以书面答复盖有“市规划管理局技术管理专用章的函复意见书一份三建立单位在领取上述图纸文件时，应注意以下事项： 建立单位在取得?建立工程规划许可证?，应在六个月申请开工，逾期未开工，又未申请延期或申请延期又未被批准的，?建立工程规划许可证?即行失效。市人民政府政务效劳中心办事指南建立工程选址许可一、工程概述1、工程名称：建立工程选址意见书审批2、办理单位：市规划管理局 3、办理窗口：市政务效劳中心市规划局窗口4、承诺时限：6个工作日，其中：窗口受理1-初审3-复审、审定1-办证、发放15、收费标准及收费依据：不收费6、窗口： 86917526、869

21、17530、869175317、投诉： 86924837、86921930二、法定依据?中华人民国城市规划法?第四章第三十条；?省实施方法?第三章第二十二条；?市城市建立规划管理条例?第二章第五条；?市非政府投资工程实行登记备案制暂行方法?和投资工程办事流程。建立部?建立工程选址规划管理方法?。三、办理程序第一步：申请人持根据?建立工程选址意见书报建须知?要求准备的相关材料向市政府效劳中心规划局窗口提出申请。第二步：窗口工作人员按标准查验申办人提交的材料，对申办材料齐全、规、有效、符合前置条件的工程予以受理，填写并发出?市规划局建立工程报建回执?。第三步：在承诺期限，经审查符合控制性详细规划和

22、?市规划管理技术规定?的，依法作出同意选址的书面决定，向申请人发放?建立工程选址意见书?1份、勘测放线单1份；经审查不同意的，向申请人发放函复意见通知书1份。四、申请材料1、?建立工程选址意见书?申请表1份窗口索取或网上下载2、土地权属证明文件：1出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书1份；2自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文件国土证、国土出让合同或划拨决定书复印件1份提供原件核验确认后退回。3、扩建工程需提供产权证复印件1份。4、联建工程需提交联建协议1份。5、1:500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地围示意图

23、，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。6、其它需要说明的图纸、文件等。五、前置条件：建立用地面积(指建立工程净用地面积)未到达以下最小面积要求的，不得单独开发建立： 六、申办?建立工程选址意见书?取得的审批文件 建立单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日六天审批完毕，由规划 管理部门发给建立单位以下审批文件：1、经审核同意的，核发盖有“市规划管理局章的?建立工程选址意见书?1份；2、经审核不同意的，将予以书面答复盖有“市规划管理局技术管理专用章的函复意见书1份。七、申办?建立工程选址意见书?本卷须知：1、如属工业工程或其他对周围环境有特殊要求的工程，在向规划管理部门申

24、请建立工程选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关管理部门的选址意见。2、改建、扩建、拼建工程用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。3、凡已在建的建立工程需补办规划手续的，应先到市勘测院实测竣工图。并按有关规定处分后，再分别按“一书两证程序办理。4、加、更名建立工程，建立单位应持市国土管理部门的土地批文及相关文件重新申请“一书两证的相关手续，报建时应退复原已取得所有审批的文件及图纸。因遗失等原因无法全部退还时，应登报声明15日。5、建立单位在收到市勘测院的勘测放线资料后，应及时向规划管理部门申请办理规划设计条件或规划设计要求和?建立用地规划许可证?。规划设计条件、建立

25、用地规划许可一、工程概述1、工程名称：规划设计条件、建立用地规划许可2、办理单位：市规划管理局 3、办理窗口：市政务效劳中心市规划局窗口4、承诺时限：7个工作日，其中：窗口受理1-初审4-复审、审定1-办证、发放15、收费标准及收费依据：不收费6、窗口： 86917526、86917530、869175317、投诉： 86924837、86921930二、法定依据?中华人民国城市规划法?第四章第三十一条；?省实施方法?第三章第二十二条；?市城市建立规划管理条例?第三章第十九条；?市非政府投资工程实行登记备案制暂行方法?和投资工程办事流程；?市规划管理技术规定?2005。三、办理程序第一步：申请

26、人持申请材料向市政务效劳中心市规划局窗口提出申请。第二步：窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规、有效的予以受理，填写并发出?市规划局建立工程报建回执?，并于当日将有关材料转工程管理处室经办人。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场或5个工作日一次性告知申请人。第三步：在承诺期限，经审查符合规划设计条件、?市规划管理技术规定?的，依法作出准予许可的书面决定，需要核发?建立用地规划许可证?的工程，向建立单位发放：规划设计条件或规划设计要求1份，?建立用地规划许可证?1份及用地红线图4份含设计红线图1份；不需要核发?建立用地规划许可证?的工程，向建立单位发放：规划设计条件或规划设计要求1份

27、，设计红线图4份。经审批不同意的，给予书面回复。四、申请材料1、规划设计条件、?建立用地规划许可证?申请表1份。窗口索取或网上下载2、方案批准文件限政府投资工程1份。3、市勘测院出具的勘测放线成果1套。4、其它需要说明的图纸、文件等。五、前置条件申请的工程已取得我局核发的?建立工程选址意见书?六、申办?建立用地规划许可证?取得的审批文件建立单位报齐必备文件、图纸后，规划管理部门将在7个工作日审核完毕。经审核不同意的，规划管理部门将给予以书面答复。经审核同意的，发给建立单位以下审批文件。1、需要核发?建立用地规划许可证?的工程，核发以下资料：1盖有“市规划管理局技术管理专用章的规划设计条件1份；

28、2盖有“市规划管理局章的?建立用地规划许可证?1份；3盖有“市规划管理局技术管理专用章的用地红线图4份含设计红线图1份。2、不需要发?建立用地规划许可证?的工程，核发以下资料：1盖有“市规划管理局技术管理专用章的规划设计条件或规划设计要求1份；2盖有“市规划管理局技术管理专用章的设计红线图4份。七、申办?建立用地规划许可证?本卷须知。1、建立单位应在一年，向规划管理部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效。2、建立单位应依据规划设计条件、设计红线图和市勘测院提供的勘测成果进展方案设计，设计方案容的真实性及准确性由建立单位负责。3、建立单位在取得?建立用地规划许可证?一年，

29、应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，建立单位所持的?建立用地规划许可证?及即自行失效。需延期的建立工程，建立单位应持取得的审批文件申请延期，由规划管理部门重新认定。4、用地面积和用地性质及土地权属不发生改变的建立工程，不需发?建立用地规划许可证?。5、如属特别地区围的建立工程，不受本时限限制。建筑方案审查一、工程概述1、工程名称：建筑方案审查2、办理单位：市规划管理局 3、办理窗口：市政务效劳中心市规划局窗口4、承诺时限：8个工作日，其中：窗口受理1-初审5-复审、审定1-窗口发放15、收费标准及收费依据：不收费6、窗口： 86917526、86917530、8691

30、75317、投诉： 86924837、86921930二、法定依据?中华人民国城市规划法?；?省实施方法?第三章第二十四条；?市城市建立规划管理条例?第二章；?市非政府投资工程实行登记备案制暂行方法?和投资工程办事流程；?市规划管理技术规定?2005。三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政务效劳中心市规划局窗口提出申请。第二步：窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规、有效的予以受理，填写并发出?市规划局建立工程报建回执?，并于当日将有关材料转工程管理处室经办人。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场或5个工作日一次性告知申请人。第三步：在承诺期限，经审查符合规划设计条件、?市规划管

31、理技术规定?的，依法作出准予许可的书面决定，经审查同意的，核发建筑方案总平面图3份、方案1套和工程工程坐标放线通知单1份；经审核需要修改的，则退回设计方案1套、建筑方案总平图3份，并附?建筑方案审查意见单?1份。四、申请材料1、建筑设计总平面图1:500或1:10005份；2、建筑设计方案含平、立、剖面图1套；3、规划设计条件或规划设计要求中要求报送效果图的，方案中应含效果图A3幅面。4、其它需要说明的图纸、文件等。五、前置条件1、申请的工程已取得我局核发的规划设计条件、?建立用地规划许可证?；2、送审的建筑设计总平、方案需符合申办建筑方案中的报审要求。六、申办建筑方案审查取得的审批文件1、经

32、审核同意的，核发以下资料：1盖有“市规划管理局技术管理专用章的建筑方案总平面图3份、方案1套；2工程工程坐标放线通知单1份。2、经审核需要修改的，则退回设计方案1套、建筑方案总平图3份，并附?建筑方案审查意见单?1份。七、申办建筑方案审查本卷须知1、总平面图必需在1/500地形蓝图上以AUTOCAD形式绘制大型或特殊建立工程绘制比例可放宽至1/1000。 2、总平面图需加盖相应资质的设计单位出图章和注册建筑师章以及标注综合技术经济指标。3、总平面图中需注明用地周边道路及红线及道路中线、绿化分隔带和用地红线及坐标以勘测院放线成果坐标为准。4、建筑设计方案总平图表达信息应全面准确，具体容如下：1建

33、立工程各项经济技术指标：除标明规划设计条件中规定的容外，还须将该工程中不同使用功能及附属用房的面积标注在总平图中；2用地红线，规划道路的红线位置、道路名称及宽度，相邻现状建筑、拟撤除的现状建筑、相邻单位名称；3拟建建筑的外轮廓尺寸、建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离、至现状建筑的距离、建筑高度、层数；4标明跃层部份、跃层围；5准确标明架空层位置、围和功能；6机动车、人行出入口的位置、宽度，用地部的交通组织；7绿地布置及集中绿地位置；8配套设施位置及面积；9居住建筑和对用地周边现状居住建筑有影响的建立工程，总平图的设计说明中应有日照分析的结论。5、建筑设计方案应符合规划设计条件

34、、?市规划管理技术规定?及有关规划法规，主要包括以下几个方面：1建筑性质、容积率、建筑密度、建立规模、建筑高度、层数、停车数量、绿地率、集中绿地、配套设施；2建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离；3地下建构筑物包括汽车坡道外墙后退道路、用地红线的距离、人行出入口及机动车开口后退道路红线的距离、位置、宽度；4各层平面图都应明确标明使用功能，且名称应该规。6、临街及重要节点建筑需报效果图的，要求效果图实景嵌入，反映与周边建筑或环境的关系，不得以绿化效果虚化。效果图应反映所有主要立面，且不得仅以夜景效果反映。7、在建筑方案确定后，建议建立单位持审批通过的建筑方案，在施工图报审前到市勘

35、测院坐标放线。8、报送我局的建筑方案应真实有效，如因容不实而发生的一切矛盾、纠纷，均由建立单位负责。9、如属特别地区围的建立工程，不受本时限限制。建立工程规划许可一、工程概述1、工程名称：建立工程规划许可2、办理单位：市规划管理局 3、办理窗口：市政务效劳中心市规划局窗口4、承诺时限：4个工作日，其中：窗口受理1-初审1-复审、审定1-窗口发放15、收费标准及收费依据：124元平方米；市人民政府?关于市建立工程局部行政事业性收费一站式收取管理暂行方法?的通知6、窗口： 86917526、86917530、869175317、投诉： 86924837、86921930二、法定依据?中华人民国城市

36、规划法?第四章第三十二条；?省实施方法?第三章第二十二条；?市城市建立规划管理条例?第三章第六条；?市非政府投资工程实行登记备案制暂行方法?和投资工程办事流程；?市文物保护管理条例?第五章二十三条。三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政务效劳中心市规划局窗口提出申请。第二步：窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规、有效的予以受理，填写并发出?市规划局建立工程报建回执?，并于当日将有关材料转工程管理处室经办人。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人。第三步：在承诺期限，经审查取得土地权属文件、缴费完成、施工图、文物挖掘审查均已通过的，依法作出准予许可的书面决定，向建立

37、单位发放?建立工程规划许可证?正、副本及建施总平面图。四、申请材料1、?建立工程规划许可证?申请表1份窗口索取或网上下载2、国土权属文件：1出让土地：提供国土证或国土出让合同复印件1份提供原件核验确认后退回；2划拨土地：提供国土证或国土划拔决定书复印件1份提供原件核验确认后退回。3、加盖建立行政主管部门授权的审图机构施工图审查专用章的建筑施工图平、立、剖面图及图纸目录1套、建施总平面图3份。4、?建立工程施工图设计文件审查批准书?复印件1份提供原件核验确认后退回。5、文物挖掘完毕通知单。6、市建委?建筑工程报件费审核缴款通知单?。7、市勘测院出具的正式坐标放线资料。8、其它需要说明的图纸、文件

38、等。五、前置条件1、申请的工程已取得我局审查通过的建筑设计方案和建筑施工图。2、申请的工程已取得我局核发的?建立工程选址意见书?、?建立用地规划许可证?及取得土地权属文件。3、申请工程已完成坐标放线工作。六、申办?建立工程规划许可证?取得的审批文件建立单位按步骤送交上述图纸、文件，规划管理部门受理申请后，将在4个工作日审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将给予以书面答复。经审核同意的，规划管理部门将发给建立单位以下审批文件：1、盖有“市规划管理局章的?建立工程规划许可证?正、副本1份。2、盖有“市规划管理局行政许可专用章骑缝章的建施总平图1份。七、申办?建立工程规划许可证?本卷须知1、建立单

39、位缴费时间不计入承诺时限。2、建立单位在取得?建立工程规划许可证?后，应在六个月申请开工，逾期未开工又未提出延期申请的，?建立工程规划许可证?自行失效。建立工程规划竣工验收许可一、工程概述1、工程名称：建立工程规划验收合格证审批2、办理单位：市规划管理局 3、办理窗口：市政务效劳中心市规划局窗口4、承诺时限：5个工作日5、收费标准及收费依据：按市人民政府?关于市建立工程局部行政事业性收费一站式收取管理暂行方法?的通知代收。6、窗口： 86917526、86917530、869175317、投诉： 86924837、86921930二、法定依据?中华人民国城市规划法?第四章第三十七条、三十八条；

40、?省实施方法?第三章第三十一条、三十二条；?市城市建立规划管理条例?第十八条；?市非政府投资工程实行登记备案制暂行方法?和投资工程办事流程。三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政务中心规划局窗口提出申请。第二步：窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规、有效的予以受理，填写并发出?市规划局建立工程报建回执?，并予当日将有关材料转工程管理处室经办人员。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人。第三步：在承诺期限，经核准符合规划审批要求的，向建立单位发放?建立工程规划验收合格证?。经核准不符合规划审批要求的，向建立单位发放?规划验收意见书?。建立单位按?规划验收意见书?实施

41、整改后重新申请?建立工程规划验收合格证?。四、申请材料1、规划验收申请表1份窗口索取或网上下载及。2、建立工程规划要求执行情况自查报告3、勘测部门实测房屋竣工测量图2份4、房屋产权部门实测竣工建筑面积图、表5、建立工程规划许可证及附图6、市城建档案馆竣工资料进馆意见书限建筑面积2000平方米以上建筑。五、申办建立工程规划验收本卷须知 1、已取得?建立工程规划许可证?并完成规划验收意见书所要求的所有容的。 2、应持相关部门费用核定单报建。 3、已完成规划许可证要求的所有配套工程。 4、建立已进入建立查处程序进展处理。 六、取得的文件 ?建立工程规划验收合格证?1份或规划验收意见书。控 规 调 整

42、一、工程概述1、工程名称：控规调整2、办理单位：市规划管理局 3、办理窗口：市规划局规划处4、承诺时限：技术性调整：9个工作日；非技术性调整：15个工作日5、收费标准及收费依据：不收费 6、窗口：83190824、86917530、869175317、投诉：86924837、86921930二、法定依据?中华人民国城市规划法?；?省实施方法?；?市城市建立规划管理条例?；?市城市规划编制审批管理暂行方法?；?市规划管理局控制性详细规划编制方法暂行?；?市规划管理局控制性详细规划编制、调整审批程序管理规定暂行?；?市规划管理局控制性详细规划局部调整技术管理规定暂行?；?市规划管理局控制性详细规划

43、编制技术管理规定暂行?;?关于市规划管理局控制性详细规划编制、调整审批程序管理规定暂行、市规划管理局控制性详细规划局部调整技术管理规定暂行的补充说明?。三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市规划局规划处提出申请。第二步：窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规、有效、符合前置条件的予以受理，填写并发出?市规划局建立工程报建回执?，对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人。第三步：在承诺期限，依法作出行政审批的书面决定。四、申请材料1、控规局部调整申请报告6份，含以下容：1控规局部调整申请书详细列明局部调整容和理由，含联系人及，A4纸打印，并加盖单位公章；2土地权属证明文件

44、验原件、收复印件并加盖申请单位公章；3方案批准文件限政府投资工程，验原件，收复印件4申请局部规划调整所涉及的相关批复、议事纪要非必备，验原件，收复印件；5?建立用地规划许可证?非必备，验原件，收复印件6市勘测院出具的勘测成果及红线图非必备，验原件，收复印件7?建立工程规划许可证?非必备，验原件，收复印件8已批准的总平面图非必备，验原件，收复印件9其它涉及控规调整的有关文件和材料2、控规局部调整的专题论证报告6份图说文件，含电子文件五、前置条件1、申请调规容不属于原则上不予调整的控规容：?市规划管理局控制性详细规划局部调整技术管理规定暂行?中的第十一条；2、因自身原因再次申请同一地块的控规调整超

45、过一年的。六、取得审批文件由规划管理部门出具的?控规局部调整函复意见书?1份。七、本卷须知1、受理控规调整申请，不视为已同意调整申请；2、为提高办事效率，简化办事程序，建议在正式申请前到市规划局承办部门咨询相关要求；3、市规划局控规调整承办部门：中心城五城区及高新区行政辖区的控规调整由对应市规划局各分局承办；郫县、新都位于外环路以局部的控规调整由市规划局郊县处承办；龙泉驿区位于外环路以局部的控规调整由市规划局锦江分局承办。缴纳建立工程报建费一、工程概述1、工程名称：缴纳建立工程报建费2、办理单位：市规划管理局3、办理窗口：市政务效劳中心市规划局窗口4、承诺时限：当场办理5、收费标准及收费依据：

46、、申请工程规划许可证前缴纳124/平方米。申请规划验收缴纳25元平方米。 市人民政府关于修改完善?关于市建立工程局部行政事业性收费一站式收取管理暂行方法?部 分条款容的通知6、窗口： 86917526、86917530、869175317、投诉： 86924837、86921930二、办理程序第一步：1、申请人自申办建立工程规划许可证受理后，接市政务中心规划局窗口工作人员通知，持市规划局?建立工程报件回执?到市政务效劳中心规划局窗口领取窗口工作人员签发的?建筑工程报件费审核缴款通知单?。2、申请人自申办规划验收合格证受理后, 接市政务中心规划局窗口工作人员通知，持市规划局?建立工程报件回执?到

47、市政务效劳中心市规划局窗口领取加盖“此费已核专用章的?防空地下室易地建立费核定单?。第二步：申请人持?建筑工程报件费审核缴款通知单?或?防空地下室易地建立费核定单?到市政务效劳中心建立银行收银柜缴纳报建费。第三步：申请人将缴款通知书送交市政务效劳中心市规划局窗口，说明缴费已完成。三、前置条件1、申请人办理工程规划许可证阶段已在市建委取得?建立工程报建费审核缴款通知书?。并经规划验线合格。2、申请人申办的规划验收工程：1应符合规划审批要求；2费用核定由相关部门负责，如有减免需出具相关部门的减免意见；3已建建立同意补办的工程，在核发?建立工程规划许可证?前一并核缴149元平方米。四、说明核缴费程序属于工程规划许可证、规划验收合格证发证前的一个必备程序，在市政务效劳中心一站式进展。该程序只说明建立单位缴纳报建费情况，不能代替取得最终证照的其他前置条件。例：*房地产开发公司房地产规划报建流程用地选址(10天)定点(蓝线)及规划要点(15天)总图及建立用地规划许可证的核发(16天)报建图审查并联审查放线定位图核实报建图面积申报建立工程规划许可证发工作联系单领建立工程规划许可证副本竣工测量规划验收复核领取建立用地规划许可证正本. z