房地产前期项目综合策划书模板

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1、 盈润置业A、B地块项目首期综合策划书编制单位：盈润置业XX公司项目工程部编制日期：2017年12月13日目 录一、工程概况3二、方案编制的指导思想3三、项目首期开发建设计划及分批销售计划4四、首期各楼栋开发建设计划7五、项目首期设计（出图）计划10六、项目招标及合同签订计划10七、施工给水系统10八、施工排水系统20九、施工用电系统20十、施工道路系统24十一、施工场地划分、围蔽及临时设施的规划26十二、施工场地的土方平衡27十三、开发报建分批办证方案及计划27十四、小区公用工程策划28十五、人员组织构架29一、工程概况呼和浩特市盈润置业A地块位于东二环以东，察哈尔大街以南，东河以西，成吉思

2、汗大街以北。B地块位于巴彦塔拉北路以东，110国道以南，东河以西，察哈尔大街以北。基地紧邻东、北二环及城市主干道，南侧成吉思汗大街有规划地铁路线，未来发展潜力巨大，交通优势明显。基地东侧紧邻XX公园及东河，西侧紧邻城市绿化带，景观资源优越。项目总用地面积64966平方米，拟规划总建筑面积200245.32，总户数1128户，住宅140572.42，商业及配套18518.4，为大型生态高尚豪宅社区，绿地率52.12%。总投资额约10亿元。该项目致力打造一个规模大、 档次高、配套全的花园式生态和谐社区，为业主提供自然、和谐、高品位的生态人居环境，完全符合呼和浩特市的宜居理念；其高尚社区完善的运动休

3、闲设施、强势的品牌引进、规模化的战略合作都能丰富和活跃周边人居氛围。完善配套服务设施主要有：会所、超市、银行网点、健身馆、室内恒温泳池、及地下停车场等。以点带线，线拉动面，从而全面提升该区的区位价值。二、方案编制的指导思想1、建设速度最快，投入资金最小，资金回笼最快，销售环境最好。2、工程开展满足销售环境要求：抢建新售楼部及样板房销售环境。要求新售楼部及样板房在开放蓄客销售前全部完成。3、销售区域用广告画围蔽，美化了销售区域环境，同时与施工区域分隔，施工不影响销售。三、项目首期开发建设计划及分批销售计划开发楼栋计划：A地块：两栋33层、5栋18层、整体车库、售楼部、样板间，总建筑面积14248

4、2，住宅744户。售楼部、三套样板间计划于2018年1月15日主体动工，4月27日装修完成并达到开放条件；两栋33层计划于2018年3月5日开始动工，5月27日达到三层具备办理预售手续，其余楼栋待两栋33层达到三层后（5月27日）陆续开始动工。B地块：三栋32层、整体车库，总建筑面积57798.5，住宅384户。计划于2018年3月5日主体动工，5月27日达到三层具备办理预售手续。计划于2018年6月10日开盘发售两栋33层、三栋32层，共5栋楼648户，18层陆续推出。2020年8月30日A、B地块10栋楼达到交楼条件，2020年10月30日交楼并移交物业。户型图及占比四、 首期各楼栋开发建

5、设计划1、 工期计划样板间、售楼部精装修进度计划编号工作名称持续时间开始时间结束时间1样板间及接待中心钢结构设计阶段152017-12-182018-1-12样板间精装设计阶段262017-12-182018-1-123样板间软装设计及采购阶段1002018-1-52018-4-144钢结构施工单位招标阶段152018-1-12018-1-155钢结构施工阶段572018-1-152018-3-126精装修施工单位招标阶段112018-1-122018-1-227精装修施工阶段562018-3-32018-4-27单栋楼32、33层进度计划编号工作名称持续时间开始时间结束时间1生活区建设252

6、018-3-22018-3-262土方工程202018-3-52018-3-243地下室402018-3-252018-5-34地上主体1-3层242018-5-42018-5-275地上主体4-33层1552018-5-282018-10-296地下室外墙防水、回填土162018-6-202018-7-57二次结构砌筑1652018-7-12018-12-128风道安装202018-9-12018-9-209屋面工程（含防水）162018-10-302018-11-1410窗户安装502019-3-152019-5-311抹灰工程1652019-5-12019-10-1212外立面涂料、石材

7、、铝板1152019-5-12019-8-2313消防工程352019-5-302019-7-314室内给、排水安装332019-5-302019-7-115地面与垫层（含地暖）1322019-7-12019-11-916亮化工程452019-8-242019-10-717入户门安装332019-10-12019-11-218电梯安装322019-10-12019-11-119公共部分与楼梯装修352019-10-152019-11-1820室内穿线、开关、面板、灯具（含智能化）382019-10-252019-12-121公共部分与楼梯装修502020-3-152020-5-322外网施工（

8、含燃气）422020-3-152020-4-2523智能化系统352020-4-152020-5-1924园林景观工程602020-4-202020-6-18单栋楼18层进度计划编号工作名称持续时间开始时间结束时间1土方工程202018-5-52018-5-242地下室402018-5-252018-7-33地上主体1-3层242018-7-42018-7-274地上主体4-18层802018-7-282018-10-155地下室外墙防水、回填土162018-8-202018-9-56二次结构砌筑902018-9-12018-11-287屋面工程（含防水）102018-10-162018-10

9、-258风道安装102018-11-12018-11-109窗户安装302019-3-152019-4-1310抹灰工程902019-4-142019-7-1211外立面涂料、石材、铝板632019-4-142019-6-1512消防工程252019-6-152019-7-913室内给、排水安装182019-6-152019-7-214亮化工程302019-6-162019-7-1515地面与垫层（含地暖）722019-7-132019-9-2316公共部分与楼梯装修612019-7-252019-9-2317入户门安装182019-9-132019-9-3018电梯安装272019-9-13

10、2019-10-819室内穿线、开关、面板、灯具（含智能化）232019-10-12019-10-2320外网施工（含燃气）422020-3-152020-4-2521智能化系统302020-4-102019-5-92、策划依据 2017年12月13日技术部提供总平面规划方案施工场地现状3、工程目前的进展情况及存在问题施工情况A、 B地块住宅平面布置图已确定A、 B地块户型图已确定存在的问题场地内树未移除。土方平衡未做。地勘未做。施工临水、临电未接入。五、项目首期设计（出图）计划图纸计划编号工作名称持续时间开始时间结束时间1建筑结构设备图纸设计452017/12/252018/2/72园林景观

11、工程图纸设计902018/2/82018/5/83智能化图纸设计602018/5/82018/7/84公共部分与楼梯装修图纸设计602018/7/82018/9/85亮化工程图纸设计602018/9/82018/11/86地上交通导视、标识标牌设计602020/2/202020/4/207地下车库环氧地坪、划线导视系统设计602020/2/152020/4/15六、项目招标及合同签订计划A、B地块招标采购及合同签订计划序号招标采购项目名称（招标内容）招标完成时间备注招标提请时间合同签订时间工程或材料设备进场时间1三通一平（A、B地块苗木移植）/2017/12/202第三方测量（土方平衡、沉降观

12、测、放点定位） 2017/12/25/2017/12/253A、B地块地质勘查2017/12/21/2017/12/304三通一平（A地块临水（打井）/2018/1/55三通一平（A地块临电（箱变）/2018/1/56三通一平（B地块箱变移位）/2018/1/57三通一平（A、B地块场地平整）/2018/1/108临时样板间、接待中心结构施工2017/12/212018/1/12018/1/159工程监理2018/1/12018/2/12018/3/110临时样板间、接待中心精装施工2018/1/32018/2/32018/3/311工程总承包2018/1/52018/2/52018/3/51

13、2土方工程（开挖）2018/1/52018/2/52018/3/513临时样板间、接待中心软装设计及施工2018/1/142018/2/12018/3/1414基坑支护、降水2018/3/32018/3/1515临时样板间、接待中心窗户采购及安装2018/1/152018/2/12018/3/1516B地块围闭单位2018/1/302018/2/302018/3/3017临时样板间、接待中心入户门采购及安装2018/3/32018/4/32018/5/318园林、景观设计2018/3/82018/4/82018/5/819动力、照明配电箱（柜）采购（甲供）/2018/7/1按照分包需求量供货2

14、0窗户深化设计、施工2019/1/152019/2/152019/3/1521外立面铝板深化设计及施工2019/3/12019/4/12019/4/122外立面石材（甲供）/2019/4/25按照分包需求量供货23外立面保温及涂料深化设计及施工2019/3/12019/4/12019/5/124外立面石材深化设计及施工2019/3/12019/4/12019/5/125消防工程2019/3/302019/4/302019/5/3026公共区域装修设计2019/5/82019/6/82019/7/827电梯供货及安装2017/12/102017/12/302019/10/128入户门、单元门供货

15、及安装2019/8/12019/9/12019/10/129防火门供货及安装2019/8/12019/9/12019/10/130公共部位装修施工2019/8/152019/9/152019/10/1531公共区域墙、地砖采购（甲供）/2019/10/20按照分包需求量供货32室外泛光照明设计、施工2019/9/202019/10/202019/10/2033灯具采购（甲供）/2019/10/30按照分包需求量供货34二次加压泵房设备采购（甲供）2019/8/302019/9/302019/10/3035电梯轿厢装修2019/9/202019/10/202019/11/2036电线、电缆采购（

16、甲供）/2019/11/20按照分包需求量供货37室外管网2020/1/152020/2/152020/3/1538智能化设计、施工2020/2/202020/3/202020/3/2039智能化设备采购（甲供）/2020/4/15楼宇对讲显示屏40园林、景观施工2020/2/202020/3/202020/4/2041苗木采购（甲供）/2020/4/2042地上交通导视、标识标牌设计、制作及安装2020/2/202020/3/202020/4/2043地下车库环氧地坪、划线导视系统设计、施工2020/7/152020/8/152020/9/1544招标代理公司45临时样板间、接待中心结构设计

17、2017/12/212018/1/146临时样板间、接待中心精装设计2017/12/212018/1/147热表免、直定48水表免、直定49高压配电设备供货及安装免、直定50室外高压配电（线路)安装工程免、直定51燃气免、直定52有线电视免、直定53电表免、直定七、施工给水系统施工给、排水接驳点详见下图（无具体位置）：B地块A地块1、工程用水量计算:A地块 工地施工工程用水量可按下式计算： q1=K1Q1N1K2/(T1b83600) 其中 q1 施工工程用水量 (L/s)； K1 未预见的施工用水系数，取1.1； Q1 年(季)度工程量 (以实物计量单位表示)，取值如 下表； N1 施工用水

18、定额，取值如下表； T1 年(季)度有效工作日(d)，取240天； b 每天工作班数(班)，取2； K2 用水不均匀系数，取1.5。 工程施工用水定额列表如下:序号用水名称用水定额N1工程量Q1单位1浇筑混凝土全部用水170031320m 32抹灰工程全部用水30111870m 33砌筑工程全部用水1508400m 3 经过计算得到 q1 =1.1578601001.5/(240283600)=6.9L/S。2、机械用水量计算: 本工程不考虑机械用水量3、工地生活用水量计算: 施工工地用水量计算公式： q3=P1N3K4/(b83600) 其中 q3 施工工地生活用水量 (L/s)； P1 施

19、工现场高峰期生活人数，取1000人； N3 施工工地生活用水定额，取值如下表； K4 施工工地生活用水不均匀系数，取1.5； b 每天工作班数(班)，取2。 施工工地用水定额列表如下:序号用水名称单位耗水量N1(L)1 施工现场生活用水 L/人 40 经过计算得到 q3=1000401.5/(283600)=1.03L/S。4、消防用水量计算: 根据消防X围确定消防用水量 q5 =10L/S。5、施工工地总用水量计算: 施工工地总用水量Q可按以下组合公式计算： 当(q1+q2+q3+q4)q5时：Q工地= q5+(q1+q2+q3+q4)/2在此计算中得:Q工地 =q5+(q1+q2+q3+q

20、4)/2 =10+(1.15+0.31+0.37)/2=13.97L/S；最后计算出的总用水量，还应增加10%，以补偿不可避免的水管漏水损失。最后Q工地还应增加10%,得出 Q =13.97x1.1=15.37L/S；6、汇总计算 总用水量Q=15.37x3.6=55.32m3/h 施工区选用De110管径PE给水主管。7、总排水量计算总排水量为用水量的90%：Q=55.32*0.9=49.78m3/h施工区选用De300管径双壁波纹管排水主管B地块1、工程用水量计算: 工地施工工程用水量可按下式计算：q1=K1Q1N1K2/(T1b83600) 其中 q1 施工工程用水量 (L/s)； K1

21、 未预见的施工用水系数，取1.1； Q1 年(季)度工程量 (以实物计量单位表示)，取值如下表； N1 施工用水定额，取值如下表； T1 年(季)度有效工作日(d)，取240天； b 每天工作班数(班)，取2； K2 用水不均匀系数，取1.5。 工程施工用水定额列表如下:序号用水名称用水定额N1工程量Q1单位1浇筑混凝土全部用水17005220m 32抹灰工程全部用水3018645m 33砌筑工程全部用水1501400m 3 经过计算得到 q1 =1.196433501.5/(240283600)=1.15L/S。2、机械用水量计算: 本工程不考虑机械用水量3、工地生活用水量计算: 施工工地用

22、水量计算公式： q3=P1N3K4/(b83600) 其中 q3 施工工地生活用水量 (L/s)；P1 施工现场高峰期生活人数，取300人；N3 施工工地生活用水定额，取值如下表；K4 施工工地生活用水不均匀系数，取1.5；b 每天工作班数(班)，取2。施工工地用水定额列表如下:序号用水名称单位耗水量N1(L)1 施工现场生活用水 L/人 40 经过计算得到 q3=300401.5/(283600)=0.31L/S。4、生活区用水量计算: 生活区生活用水量计算公式： q4=P2K4N5/(243600) 其中 q4 生活区生活用水量 (L/s)； P2 生活区居住人数，取1300人； N4 生

23、活区昼夜全部生活用水定额，取值如下表； K5 生活区生活用水不均匀系数，取2； 生活区生活用水定额列表如下:序号用水名称单位耗水量N1(L)1 生活区全部生活用水 L/人 80 经过计算得到 q4=1300802/(243600)=2.41L/S。 5、消防用水量计算:根据消防X围确定消防用水量 q5 =10L/S。 6、施工工地总用水量计算:施工工地总用水量Q可按以下组合公式计算：当(q1+q2+q3+q4)q5时：Q工地= q5+(q1+q2+q3+q4)/2在此计算中得:Q工地 =q5+(q1+q2+q3+q4)/2 =10+(1.15+0.31+0.37)/2=11.94L/S；最后计

24、算出的总用水量，还应增加10%，以补偿不可避免的水管漏水损失。最后Q工地还应增加10%,得出 Q =11.94x1.1=13.13L/S； 7、汇总计算总用水量Q=13.13x3.6=47.26m3/h施工区选用De110管径PE给水主管。八、施工排水系统A地块总排水量为用水量的90%：Q=55.32*0.9=49.78m3/hB地块总排水量为用水量的90%：Q=47.26*0.9=42.53m3/h施工区选用De300管径双壁波纹管排水主管利用场地北高南低地势进行排水。九、施工用电系统A地块负荷计算用电设备统计表:施工现场用电设备统计表序号设 备名 称数 量型号/规格额定功率合计容量备注1自

25、升式塔吊7QTZ-4040（KW）280（KW）2钢筋调直机4GT4/144（KW）16（KW）3钢筋切断机7QJ40-15.5（KW）38.5（KW）4钢筋弯曲机7GW404（KW）28（KW）5钢筋套丝机75.5（KW）38.5（KW）6电 刨4MB10435.5（KW）22（KW）7电 锯4MJ1063（KW）12（KW）8振捣器14ZX50/301.1（KW）15.4（KW）9电焊机4BX3-20025（KW）100（KW）10照明50（KW）11双笼外电梯7SC100/20066（KW）462（KW）12消防泵222（KW）44（KW）13地泵320（KW）60(KW)塔吊及电梯=

26、742KW 电焊机= 100KW 地泵= 60KW照明及其他= 99.4KW 钢筋加工场= 121KW 负荷计算书 施工现场各用电设备使用情况，采用需要系数（Kx）法，将用电设备分组进行计算，计算公式如下：分组负荷计算：Qj= Pjtg-无功功率Pj = Kxpe-有功功率Sj= PJ 2+ QJ2 -视在功率（1） 塔吊、提升机Pe=280KW+462KW=742KW额定暂载0.15，换算到0.25时额定功率：Pe=2Pe C =2742 0.15 =574.8kW取Kx=0.33 C0S=0.7即tg=1.02Pj1=0.33574.8/0.7=271KWQj1=2711.02=276.4

27、KWSj1= PJ1+QJ1 = 271+276.4 =387.1KVA（2） 电焊机Pe=100KW将焊机负荷由暂载率60%，换算成100%的负荷为：Pe=Pe JCC0S=1000.6 0.58=45.7KW取Kx=0.33 C0S=0.7 即tg=2.29Pj2=0.3345.7/0.7=21.5KWQj2=21.52.29=49.3KWSj2= 21.5+49.3 = 53.8KVA（3） 砼地泵Pe=60KW取Kx=0.5 C0S=0.7 即tg=1.02Pj3=0.5 60/0.7=43KWQj3=431.02=44KWSj3= PJ3+QJ3 = 43+44 =61.5KVA(4

28、)钢筋制作场地Pe=121KW取Kx=0.6 C0S=0.75 即tg=0.88Pj4=0.6 121/0.75=96.8KWQj4=96.80.88=85.2KWSj4= 96.8+85.2 =129KVA (5)照明及其他Pe=99.4KW取Kx=0.9 C0S=0.85 即tg=0.62Pj5=0.799.4/0.9=77.3KWQj5=77.30.62=47.9KWSj5= 77.3+47.9 =91KVAS总=387.1KVA+53.8KVA+61.5KVA+129KVA+91KVA=722.4 KVA现场总负荷取同期系数KP=Kq=0.8有功功率: Pe总=722.4 KW*0.8

29、=577.9 KW无功功率:Qe总= 577.9KW*0.8=462.3KWSj= Pj+QJ = 577.9+462.3=740KVA经计算项目拟选用配电容量800KVA箱变一台。B地块负荷计算用电设备统计表:施工现场用电设备统计表序号设 备名 称数 量型号/规格额定功率合计容量备注1自升式塔吊3QTZ-4040（KW）120（KW）2钢筋调直机2GT4/144（KW）8（KW）3钢筋切断机3QJ40-15.5（KW）16.5（KW）4钢筋弯曲机3GW404（KW）12（KW）5钢筋套丝机35.5（KW）16.5（KW）6电 刨2MB10435.5（KW）11（KW）7电 锯2MJ1063（

30、KW）6（KW）8振捣器6ZX50/301.1（KW）6.6（KW）9电焊机2BX3-20025（KW）50（KW）10照明30（KW）11双笼外电梯3SC100/20066（KW）198（KW）12消防泵222（KW）44（KW）13地泵120（KW）20(KW)塔吊及电梯= 318KW 电焊机= 50KW 地泵= 20KW照明及其他= 53.6KW 钢筋加工场= 53KW 负荷计算书 施工现场各用电设备使用情况，采用需要系数（Kx）法，将用电设备分组进行计算，计算公式如下：分组负荷计算：Qj= Pjtg-无功功率Pj = Kxpe-有功功率Sj= PJ 2+ QJ2 -视在功率（1） 塔吊

31、、提升机Pe=120KW+198KW=318KW额定暂载0.15，换算到0.25时额定功率：Pe=2Pe C =2318 0.15 =246.3kW取Kx=0.33 C0S=0.7即tg=1.02Pj1=0.33246.3/0.7=116.1KWQj1=1161.02=118.4KWSj1= PJ1+QJ1 = 116.1+118.4 =165.9KVA（2） 电焊机Pe=50KW将焊机负荷由暂载率60%，换算成100%的负荷为：Pe=Pe JCC0S=500.6 0.58=22.8KW取Kx=0.33 C0S=0.7 即tg=2.29Pj2=0.3322.8/0.7=10.7KWQj2=10

32、.72.29=24.7KWSj2= 10.7+24.7 = 26.9KVA（3） 砼地泵Pe=20KW取Kx=0.5 C0S=0.7 即tg=1.02Pj3=0.5 20/0.7=14.3KWQj3=14.31.02=14.6KWSj3= PJ3+QJ3 = 14.3+14.6 =20.4KVA(4)钢筋制作场地Pe=53KW取Kx=0.6 C0S=0.75 即tg=0.88Pj4=0.6 53/0.75=42.4KWQj4=42.40.88=37.3KWSj4= 42.4+37.3 =56.5KVA (5)照明及其他Pe=53.6KW取Kx=0.9 C0S=0.85 即tg=0.62Pj5=

33、0.753.6/0.9=41.7KWQj5=41.70.62=25.8KWSj5= 41.7+25.8 =49.1KVAS总=165.9KVA+26.9KVA+20.4KVA+56.5KVA+49.1KVA=318.8 KVA现场总负荷取同期系数KP=Kq=0.8有功功率: Pe总=318.8 KW*0.8=255KW无功功率:Qe总= 255KW*0.8=204KWSj= Pj+QJ = 255+204=326.1KVA经计算项目采用原有800KVA箱变满足用电负荷。十、施工道路系统1、道路现状 A地块北侧的察哈尔大街已经贯通并通车，南面成吉思汗大街也已经贯通并通车。B地块南侧的阿拉坦汗大街

34、已经贯通并通车，东侧的东河西路已经贯通并通车，但是有限高。 本项目A地块北侧、南侧的道路可满足施工需要。B地块采用现有道路可满足使用。2、围墙开口 A地块在项目南侧预留道路位置开口连接成吉思汗大街作为首期南侧主出入口，阿拉坦汗大街原出入口做为现有主出入口。共设两个主出入口。B地块无围墙无需开口。3、安全文明施工要求 A地块在南侧施工主出入口处设置冲洗槽、沉淀池与车辆高压冲洗设备，以便于保证车辆出入清洁，道路不泥泞。北侧只作为大型车辆进及小型车辆进出进。B地块对外只有一个主出入口连接阿拉坦汗大街，出入口处设置冲洗槽、沉淀池与车辆高压冲洗设备，以便于保证车辆出入清洁，道路不泥泞。 场内道路修建根据

35、实际情况尽量结合小区规划永久道路。如果与小区规划道路重合，临时路面标高尽量低于小区规划道路路基标高，在不影响综合管网的情况下，先完成路基部分，以免以后产生大量破除。临时道路宽4米，采用钢筋混凝土硬化，以满足消防及施工要求为宜。场内道路派专人定期清扫，干燥天气适时洒水以免起灰扬尘。本项目要求达到呼和浩特市“安全文明工地”要求。4、施工临时路规划平面图B地块临时道路规划图A地块临时道路规划图十一、施工场地划分、围蔽及临时设施的规划1、场地平整 临时苗木移除后场地需要整体平整，预计无大方量平整。2、围墙与围蔽设置原则 本项目A地块四周为混凝土砌块围墙，主入口需设置形象大门。B地块依照政府要求采用政府

36、统一标准、统一施工围挡进行围闭。沿红线位置围闭长度492米，并设置一个形象大门。十二、施工场地的土方平衡十三、开发报建分批办证方案及计划项目开盘前开发计划表序号计划内容完成时间涉及费用配合部门备注1取得不动产权证1.1土地挂牌1.2取得国土合同2总规正式批复技术部2.1规划总图公示技术部3立项批复4建设用地规划许可证技术部5取得建设工程规划许可证技术部5.1两室用房协议街道办事处5.2安全技术防X用房协议辖区派出所6取得建设工程施工许可证财务部6.1施工合同备案工程部、招投标部6.2图审报件技术部6.3取得图审合格证6.4安监、质监备案技术部7预销售许可证7.1取得预测绘报告预决算部、技术部、

37、财务部7.2物业备案物业公司7.3预售保证金财务部根据现场工程进度情况核定后缴纳7.4开通网签合同部十四、小区公用工程策划1.供水临时水接驳目前仅考虑施工用水要求，后期正式给水接入待图纸下发后综合考虑。2.供电、备用电源临时用电接驳目前仅考虑施工用电要求，A地块前期从项目西南侧料木线10KV市政高压电缆接一台800KVA箱变，后期转为正式用电箱变。B地块用电接原项目内800KVA箱变。3.供燃气A地块南侧有市政燃气，B地块西侧公园内有市政燃气调压站。燃气公司全权负责项目内的燃气设计与施工。4.消防消防系统与主楼同步施工，确保交楼时满足消防验收使用条件。5.供暖A地块东南侧预留采暖预留管道，A地

38、块地下车库内设置换热站，换热站由热力公司深化设计及施工，换热站施工紧随工程进度安排，确保交楼时满足正常供热要求。6.雨污水A地块雨污水排向成吉思汗大街的市政管网，B地块雨水排向阿拉塔汗大街的市政管网。十五、人员组织构架工程副经理土建（主管）工程师土建工程师水暖工程师电气工程师园建工程师土建工程师工程经理精装修经理资料员工程经理岗位职责1、认真贯彻执行公司的各项管理规章制度，逐级建立健全工程部各项管理规章制度。2、配合各部门进行项目前期运作，提出合理化建议。3、对工程施工进度、质量、成本及安全施工情况，实施全面的管理：审核施工单位编写的工程施工组织设计、工程进度、质量、安全文明施工方案及工程创优

39、方案；对项目施工准备、施工进度、质量、现场管理、投资控制进行审核、监督检查。4、负责项目的工程人员管理，包括人员的调配、考核、奖惩等方面的管理。5、对项目的整体目标进行明确下达，并将目标进行分解，做到责任到人，并对目标完成情况进行监督检查和调整。6、指导检查施工现场安全施工、消防、安全保卫、文明施工、环境保护、职业健康工作规X化管理开展落实的情况。7、组织处理重大工程事故，协调工程重大问题纠纷，对重大工程事故及工程技术问题提出处理方案。8、负责组织工程中新材料、新工艺、新结构、新技术的技术论证、审核。9、对工程中出现的不合格处理方案进行审批，并对结果进行确认。10、参加工程隐蔽验收和竣工验收，

40、监督检查竣工图编制，工程决算、材料使用、台账建立及工程资料台账建立、整理、归档的完成情况。11、协助配合公司其他部门进行相关业务工作，负责整个施工过程中各相关单位的协调。12、组织竣工验收及移交。13、完成领导交办的其他工作。工程副经理岗位职责1、全面负责工程部的管理工作，向工程经理负责，并接受工程经理和行政办的督导。2、有高度的责任心和事业心，认真钻研技术，讲求质量，做到精益求精。3、负责工程和技术的组织、指导及管理工作。负责工程的安装验收、安全运行、维修保养等管理工作。4、负责对工程部人员的调配和管理。做好技术培训等工作，发挥和调动部门员工的积极性，并按有关制度做好考核工作。5、深入现场，

41、跟进工程进度。保证按期完工，做到安全第一的情况下工程质量第一。6、制定、完善各项设备管理规章制度，建立并贯彻落实各项设备管理规章制度。7、编制和审批公司项目施工计划，定期总结分析项目施工任务完成情况，及时解决项目施工活动中遇到的问题。8、及时、高效地诊断并解决设备故障，保证生产的顺利进行并做到预防为主。9、主持设备的日常维护工作。10、与各个部门之间密切配合，相互沟通。完成上级领导交办的其他各项工作。土建工程师岗位职责1、土建工程师为专业工程师，负责进行土建工程项目的管理工作，负责公司工程项目运行中基础、主体结构、装饰装修等分项工程及市政、园林等本专业的技术管理工作，负责对本专业工程项目进行有

42、效的质量、进度、投资控制、文明施工管理、合同管理、信息管理工作。2、施工管理工作内容包括开工前地质勘察、三通一平、图纸会审、设计交底；施工隐蔽验收、轴线和标高的复核、设计变更、质量控制、进度控制过程的技术和质量问题处理。组织协调基础、主体、竣工验收阶段的报验工作。3、协同施工单位根据合同及公司总体布置情况编制施工总进度计划，审查工程施工组织设计，负责控制土建工程项目的现场施工进度，确保土建工程项目进度计划的完成。4、根据合同的约定、设计图纸及相关规X规程的要求，严格监督土建工程项目施工质量，参加土建工程检查验收，参加土建工程材料设备进场检查验收，对土建工程质量负责。5、根据公司批准的土建工程项

43、目施工预算书，严格监督控制土建工程项目施工成本，参加土建工程现场的经济签证、技术核定单、认质单的审查确认，确保土建工程项目成本控制目标的实现。6、参加现场土建工程合同管理，严格执行土建工程合同规定，确保土建工程合同履约完成，协助处理土建工程合同实施执行过程中的纠纷、索赔等事宜。7、参加现场建设单位、监理工程师、土建工程承包商之间的信息交流、信息传递和信息处理的管理事宜。8、负责现场土建工程的日常管理工作，协调其他专业工程师的现场配合工作，完成现场土建工程施工日志的准确记录。9、负责土建工程项目竣工至保修期满时间段内的工程保修管理和协调工作。10、参加每周的现场施工协调会议，审查监理工程师的现场

44、会议记录、土建工程管理报告和其他文件资料。11、完成领导交办的其他工作。园建工程师岗位职责1、全面监管有关园林绿化工程方面的工程管理工作，并根据施工过程中的具体情况，及时进行各方面的专业协调工作并及时予以反馈。2、处理工程进行过程所发生的相关专业方面的变更事宜，协调设计和施工及监理方面的关系，有效控制其对项目进度的影响。3、配合工程监理单位，对相关专业的施工质量、施工进度进行监控，跟进项目的节点进度。4、参与相关专业各分部分项工程的质量验收评定工作。5、负责园林的施工与设计、监理的协调，审核土建、装饰施工工程量，协助审核工程款。6、协调项目总包、分包与监理的关系，协调在项目进程中土建同其它专业

45、工程师的关系。7、审核相关专业有关甲供材料和设备的报价、数量及质量，并负责对其的清点、验收及保管工作。8、监控工程实施阶段，有关施工、设计、监理及配套等单位的合同执行情况，并及时反馈。9、做好整个项目运作过程中相关专业各类文件资料的收集工作，并交由有关档案保管人员统一管理。10、参加每周的现场工程例会，提出相关专业存在的问题并落实解决方案。11、完成部门经理交办其他工作。电气工程师岗位职责1、电气工程师为专业工程师，进行电气工程项目的管理工作，负责公司工程项目运行中电气等分项工程及市政、园林等本专业的技术管理工作，负责对本专业工程项目进行有效的质量、进度、投资控制、文明施工管理、合同管理、信息

46、管理工作。2、根据公司批准的施工总进度计划，审查电气工程施工组织设计，负责控制电气工程项目的现场施工进度，确保电气工程项目进度计划的完成。3、根据合同的约定、规程规X和设计图纸的要求，严格监督电气工程项目施工质量，参加电气工程检查验收，参加电气工程材料设备进场检查验收，对电气工程质量负责。4、根据公司批准的电气工程项目施工预算书，严格监督控制电气工程项目施工成本，参加电气工程现场的经济签证、技术核定单、认质单的审查确认，确保电气工程项目成本控制目标的实现。5、参加现场电气工程合同管理，严格执行电气工程合同规定，确保电气工程合同履约完成，协调处理电气工程合同实施执行过程中的纠纷、索赔等事宜。6、

47、参加现场甲方、监理工程师、电气工程承包商之间的信息交流、信息传递和信息处理的管理事宜。7、参加现场电气工程的日常管理工作，协调其他专业工程的现场配合工作，完成现场电气工程施工日志的准确记录。8、负责电气工程项目竣工至保修期满时间段内的工程保修管理和协调工作。9、参加每周的现场施工协调会议，审查监理工程师的现场会议记录、电气工程管理报告和其他文件资料。10、完成领导交办的其他工作。水暖工程师岗位职责1、水暖工程师为专业工程师，进行水暖工程项目的管理工作，负责公司工程项目运行中水暖等分项工程及市政、园林等本专业的技术管理工作，负责对本专业工程项目进行有效的质量、进度、投资控制、文明施工管理、合同管

48、理、信息管理工作。2、根据公司批准的施工总进度计划，审查水暖工程施工组织设计，负责控制水暖工程项目的现场施工进度，确保水暖工程项目进度计划的完成。3、根据合同的约定、规程规X和设计图纸的要求，严格监督水暖工程项目施工质量，参加水暖工程检查验收，参加水暖工程材料设备进场检查验收，对水暖工程质量负责。4、根据公司批准的水暖工程项目施工预算书，严格监督控制水暖工程项目施工成本，参加水暖工程现场的经济签证、技术核定单、认质单的审查确认，确保水暖工程项目成本控制目标的实现。5、参加现场水暖工程合同管理，严格执行水暖工程合同规定，确保水暖工程合同履约完成，协调处理水暖工程合同实施执行过程中的纠纷、索赔等事

49、宜。6、参加现场甲方、监理工程师、水暖工程承包商之间的信息交流、信息传递和信息处理的管理事宜。7、参加现场水暖工程的日常管理工作，协调其他专业工程的现场配合工作，完成现场水暖工程施工日志的准确记录。8、负责水暖工程项目竣工至保修期满时间段内的工程保修管理和协调工作。9、参加每周的现场施工协调会议，审查监理工程师的现场会议记录、水暖工程管理报告和其他文件资料。10、完成领导交办的其他工作。精装修经理岗位职责1、为加强工程管理，确保工程按期按质完成，并最大限度地降低工程成本，节约投资，实现工程总目标，特制订本职责。2、装修工程师在工程部的领导下，主要负责对工程施工现场精装修工作进行管理。3、认真贯

50、彻执行公司的各项管理规章制度，建立健全工程施工技术管理岗位责任制。4、负责施工现场的工程施工技术工作，研究掌握施工图纸、预算、编制工程施工组织设计和二次深化设计方案。5、编制精装修工程施工总体进度计划，并协调各施工工种按照进度计划完成各项施工任务。6、编制工程施工材料需求计划，组织施工现场材料验收、发放，组织对多余材料及不合格材料的退场。7、组织指导编制工程施工质量控制计划，检查处理工程中出现的技术质量问题，提出处理意见及措施，对工程施工质量进行把关。8、配合项目经理做好对项目部、施工队各上岗人员的管理、技术指导工作。9、与设计单位沟通图纸中技术问题，组织项目部有关人员参加图纸会审、设计交底，

51、负责向施工队、分包单位进行施工做法的书面技术交底。10、办理工程施工过程中装修专业变更洽商。11、负责在工程管理部具体落实质量手册程序文件的实施工作。12、组织抓好工程部的有关质量情况的数据分析工作，并识别出相应的改进需求、编制改进措施，监督纠正、预防措施的实施与验证。13、组织对各分项工程施工质量、进度按计划开展落实情况的自检工作、组织做好施工阶段性自检工作。14、按照工程施工技术资料管理规定要求组织做好工程文件资料管理工作。15、编写竣工验收报告，参加工程竣工验收。16、协助配合部门工作人员进行相关事务性工作。17、完成领导交办的其他工作。资料员岗位职责1、负责接收、发放及保管工程部的书函

52、文件、合同、招投标文件、设计图纸与设计变更，以及书籍等资料的收集、借阅和管理。2、管理施工现场的各种文件、资料、设计图纸等，建立项目施工图纸和设计变更的工程档案；负责与总包公司、监理方及有关部门的资料收发、借阅，并办理签收手续。3、及时处理工程往来的报告、函件，并按工程项目与类别进行整理归档，列清目录，经工程部经理批阅后归档。4、收集、建立与工程建设有关的标准、文件、建筑材料与设备等资料。做好各类档案的接收、分类、整理、建档等工作，便于保管和利用。5、按建设主管部门和城建档案馆的有关规定，收集、检查、核对建设工程竣工资料；会同公司其他部门将项目立项依据文件、现场声像等档案进行汇总整理。6、负责对每日收到的管理文件、技术文件进行归类、登录、归档。设计变更（包括图纸会审纪要）原件存档，确保工程资料的完整性、真实性、有效性。做好信息收集、汇编工作，确保管理目标的全面实现。7、参加有关工程会议并作好记录工作。8、对部门电子文档进行重点备案，避免出现因计算机问题造成重要文档丢失。9、工作中严格遵守公司XX制度。10、完成领导交办的其他工作。39 / 39