《大连理工大学21春《房地产开发与经营》在线作业一满分答案20》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大连理工大学21春《房地产开发与经营》在线作业一满分答案20（13页珍藏版）》请在装配图网上搜索。
1、大连理工大学21春房地产开发与经营在线作业一满分答案1. 某房地产企业在证券市场上发行债券，由某证券公司全部包销，这种发行模式属于( )。A.公募发行B.私募发行C.直接发行D.间接发行E.贴现发行参考答案：AD2. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。( )A.正确B.错误参考答案：A3. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为( )等阶段。A.工序验收B.单体验收C.综合验收D.验收备案参考答案：BCD4. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。( )A.正确B.错误参考答案：A5. 建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。(
2、)A.错误B.正确参考答案：B6. 融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。( )A.错误B.正确参考答案：B7. 某住宅开发项目对周边环境影响很小，在环境评价中应当编制( )。A.环境影响报告书B.环境影响报告表C.环境影响登记表D.不必进行环境影响评价参考答案：C8. 如果开发商(1)难以估算成本; (2)公司打算与同行和平共处; (3)如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反映。此时往往采用( )。A.挑战定价法B.价值定价法C.认知价值定价法D.随行就市定价法参考答案：D9. 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。( )A.错误B.正
3、确参考答案：B10. 物业服务企业是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.机关法人地位的经济组织D.非法人地位的经济组织参考答案：A11. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。( )A.正确B.错误参考答案：A12. 对投资型房地产购买者来说，( )往往决定了其愿意支付的价格水平。A.购买能力B.拥有物业后所能获取的预期收益的大小C.供求关系D.物业的投资成本参考答案：B13. 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。( )A.正确B.错误参考答案：A14. 房地产市场调查的作用体现在( )。A.反映客观变化
4、B.反映发展方向C.预测市场需求D.调节市场容量参考答案：ABC15. 我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。( )A.错误B.正确参考答案：B16. 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。( )A.错误B.正确参考答案：B17. 以下属于商品房转让合法方式的有( )。A.以商品房作价入股，权属变更的B.设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的C.以商品房抵债的D.商品房设立典权到期绝卖的E.合同约定仅转让商品房不含土地使用权的参考答案：ACD18. 建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。( )A.错误B.正确参考答案：A19. 开发项
5、目财务评价时，若PbPc，则说明项目在财务上是可以接受的。( )A、错误B、正确参考答案：A20. 大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。( )A.正确B.错误参考答案：B21. 房地产开发建设阶段的合同管理主要包括( )。A.合同策划及管理B.合同分析与控制C.总包D.分包参考答案：AB22. 土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。( )A.错误B.正确参考答案：A23. 以下属于业主方项目管理目标的表述是( )。A.满足社会环境治理要求B.主要围绕设计和建造过程展开C.协同施工单位顺利完成项目D.确保项目按合同计划完成并实现开发经济效益
6、参考答案：D24. 房地产业主将自有的房屋委托给专营机构运营，取得收益归业主指定的人所有，这一行为属于( )。A.房屋租赁B.房屋典当C.不动产信托D.房屋托管参考答案：C25. 某物业企业受托对某购物中心类项目实施经营管理，其业务范围包括( )。A.租赁面积调整B.业态业种调整C.租金水平调整D.物业服务E.消费者纠纷处理参考答案：ABCD26. 房地产市场研究的方法有( )。A.定量分析法B.定性分析法C.投入产出法D.敏感性分析法参考答案：AB27. 房地产项目可行性研究的最终目的是( )。A.拟定开发方案B.市场调研C.项目财务评价D.多方案比选得到最优方案参考答案：D28. 农村土地
7、征用拆迁费包括( )。A.土地补偿费B.青苗补偿费C.地上附着物补偿费D.安置补助费E.新菜地开发建设基金参考答案：ABCDE29. 一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。( )A、错误B、正确参考答案：B30. 以下房地产活动中，属于房屋交易的是( )。A.买卖B.赠与C.租赁D.抵押参考答案：B31. 人口毛密度是居住总人口和总用地之比。( )A.正确B.错误参考答案：A32. 投标文件有下列( )情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理。A.投标文件无投标人单位盖章并无法定代表人签字或盖章的B.投标文件未按招标文件要求密封的C.投标人递交两份或多份内容不同
8、的投标文件D.投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的E.投标文件未在实质上相应招标文件的要求的参考答案：ACDE33. 对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有( )A、发行债券B、公司内部员工集资C、合作开发D、预售或预租E、租金收入参考答案：ACDE34. 土地增值税实行四级超率累进税率。( )A.错误B.正确参考答案：B35. 金融机构进行项目贷款审查时，要进行( )等方面的工作。A.客户评价B.项目评估C.担保方式评价D.贷款综合评价E.贷款审核参考答案：ABCD36. 在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。( )A.错误B.正确参考答案：B37. 房地产开发项目
9、全程策划就是促销策划。( )A.错误B.正确参考答案：A38. 狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括( )以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。A.质量控制B.进度控制C.费用控制D.合同管理E.安全管理F.信息管理参考答案：ABCDEF39. 规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。( )A.正确B.错误参考答案：B40. 公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用参考答案：C41. 房地产可以视为( )的结合。A、土地B、实物C、权益D、区位E、附属设施及设备参考答案：BCD42. 房地产开发
10、项目竣工验收的组织者是( )。A.开发企业B.施工企业C.工程质量监督站D.设计单位参考答案：C43. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。( )A.错误B.正确参考答案：B44. 土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。( )A.正确B.错误参考答案：A45. 一般来说，小型的房地产估价机构为了降低管理成本，可选择的组织结构形式是( )。A.直线职能制B.直线制C.职能制D.事业部制参考答案：B46. AAA级企业的信用等级系数为( )。A.30%B.50%C.70%D.90%参考答案：A47. 在物业管理中，下列属于业主具有的权利的是( )。A.提议召开业主大
11、会会议，并就物业管理的有关事项提出议案B.按照缴纳物业服务费用C.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权E.选举业主委员会委员，并享有被选举权参考答案：ACDE48. 邀请招标中邀请企业的数量一般以5-10家为宜，不能少于5家。( )A.错误B.正确参考答案：A49. 开发商品住宅小区的进度管理，应当编制群体网络图。( )A.正确B.错误参考答案：A50. 房地产转让当事人应当在转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.7参考答案：A51. 土
12、地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。( )A.正确B.错误参考答案：A52. 对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。( )A、错误B、正确参考答案：A53. 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。( )A.错误B.正确参考答案：A54. 第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。( )A.错误B.正确参考答案：A55. 房地产业在国民经济中的作用包括( )A.提高城市的产业聚集效益B.带动经济结构优化C.推动我国城市化进程D.健全完善社会主义市场体系参考答案：ABCD56. 房地产置业
13、投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。A.自我消费B.房地产保值C.房地产增值D.开发利润E.出租收益参考答案：ABCE57. 资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。( )A.错误B.正确参考答案：B58. 我国土地使用权划拨的特征包括( )。A.没有明确的期限B.无须支付土地使用权出让金C.不能随意转让、出租和抵押D.以上说法都不对参考答案：ABC59. 随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的。( )随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的。( )参考答案：60. 广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。( )A.错误B.正确参考答案：B
大连理工大学21春《房地产开发与经营》在线作业一满分答案20
