建筑施工图-住宅设计.doc
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第三篇 建筑施工图设计编制要求第一章 住 宅第一节 编制说明一、本文件适用于集团开发项目中的住宅项目以及类住宅项目。二、本文件是在建设部编制的建筑工程设计文件编制深度规定的基础上,根据集团项目开发特点以及管理要求,所做的补充与强调,这里强调所有设计图纸必须首先符合建筑工程设计文件编制深度规定中各阶段设计图纸深度的规定。三、住宅土建施工图阶段设计一般分为方案深化设计(建筑条件图)、初步设计和施工图设计三个阶段进行质量控制。四、建筑条件图以及方案深化设计主要用于初步设计之前的方案确认,是过程管理的重要环节;通常情况下各项目均应首先进行方案深化设计,尤其是在项目开发的初期,或产品相对前期有较大变化时。项目若延续前期产品进行设计时,只做建筑条件图的确认工作既可。五、建筑条件图要求建筑专业和其它专业配合之后,把相关条件反映到建筑总图及平立剖面中,提交甲方确认;方案深化设计要求设计单位将原设计方案加以深化完善,形成完整文件后提交甲方确认。六、初步设计用于甲方确认各专业技术方案以及工程成本,初步设计文件需提报集团技术专项审批会审批。七、在初步设计阶段,各城际公司总工办应督导所委托的设计院,严格按照建设部建筑工程设计文件编制深度规定,达到其设计文件编制的深度要求;同时要求其各专业应对本专业内容的设计方案或重大技术问题的解决方案进行综合技术经济分析,论证技术上的适用性、可靠性和经济上的合理性,并将其主要内容写进本专业初步设计说明书中。设计总负责人应对工程项目的总体设计在设计总说明中予以论述。八、施工图在正式发放现场之前应提交甲方会审。九、关于防水防渗的设计要求,参见第八篇,第十一章防水防渗设计指引,本文件不再重复;第二节 方案深化设计一 方案深化设计应参照建筑工程设计文件编制深度规定中“方案设计”一节的内容要求编制,但以下内容可以省略:1 投资估算表。2 反应方案特色的分析图。3 透视图、鸟瞰图、模型等。二 本阶段设计注意事项:1 设计说明要详细。应包含设计依据、设计要求及主要技术经济指标;总平面设计说明;建筑、结构、电气、给排水、采暖通风与空气调节、热能动力等设计说明。对于同地块分期施工项目,应有建筑、结构和市政综合实施技术方案;2 总图:1) 应详细核对测绘部门所提供的用地坐标(电子版)与方案中场地、建筑物、构筑物的设计坐标或定位尺寸是否一致,以保证报建图纸及桩位图的准确性;2) 根据场地现状地形、周边市政道路现状以及规划标高,合理确定总图场地建设标高、各建筑单体标高,避免出现大量挖(填)方;3) 根据规划要求细化交通组织与流线安排,减少相互干扰,为物业管理提供方便;3 建筑:1) 总体配套服务设施以及公用站房应有统筹安排方案,包括社区配套、物业管理用房、消防中心、安防中心、变配电室、模块局、电视机房等等;2) 地下室的面积应尽量少,必须做的地下室要在功能安排上给以充分利用,沿街建筑物地下室应预留通往街面的独立出入口,以便于开展独立经营活动;3) 地下自行车库可相对集中布置在小区中心,面积应适当控制;4) 地下室的可用空间应尽量整合,并在交通组织上与上部住宅相互独立;5) 地下层层高的设置需综合考虑结构需要、设备需要、功能需要合理设计,避免浪费;6) 地下室采光窗井的设置应综合考虑对首层出入口以及环境的影响,适当集中布置;7) 首层及地下层门厅空间尺度应根据产品定位合理设计,避免大而不当;8) 各层电梯厅以及走道的宽度应考虑装修面层的影响,需要做石材饰面时应放宽200mm;9) 设备用房、公共空间的建筑面积应进行控制,以提高得房率;10) 各设备机房、管井布置既要紧凑,又要便于维护维修;11) 各种户型平面应仔细推敲,对于房间格局、家具布置、厨房卫生间布置均需在此阶段完成确认;12) 妥善安排各种室外设备的位置,包括冷却塔、空调室外机等。分户设置的商用空调(VRV)或分体空调应对应每户(房间)设计室外机位及管道路由,并保证安装方便;4 电气:1) 在各种市政工程管线调查的基础上,结合用地布局要求和主管部门的意见,确定主次干管的走向、规划控制廊道,重点落实各地块市政专项配套设施的服务规模、建设位置、用地范围;2) 应有符合当地供电局供电要求的项目整体供配电技术措施说明,电源引入电压等级、方位、敷设方式等。说明高压供电系统结线方式,以及开闭站或变电站的设置要求及位置等;3) 负荷计算应按照当地供电局规定的用电经济指标计算,并在说明中明确;4) 应有符合当地主管部门要求的项目整体弱电技术措施说明,明确电信、有线电视引入方式、方位、敷设方式等,以及电信模块局的设置要求及位置等。 5 设备:1) 对于给排水、采暖、通风及空调、热力、燃气等各专业方案,应重点说明项目周边市政现状以及规划建设条件,以及区内设备站点规划方案; 2) 在此阶段主要用文件阐述各专业准备采取的技术方案,当项目复杂时,应绘制示意图。第三节 初步设计一、总图设计:1. 交通组织设计应考虑社区封闭、人车分流,物业管理安全等因素。商业、会所部分应考虑人货分流;2. 消防设计上应满足当地消防部门对消防通道、消防登高面、消防扑救面等方面的要求;3. 用地红线、建筑物及构筑物的坐标(或定位尺寸)应绝对准确并与报建图保持一致;4. 准确标明人防和地下车库出地面楼梯间、地下车库机动车出入口、地下自行车库出入口、以及锅炉房、垃圾站、箱变、燃气调压站(箱)等独立建设的配套设施的位置,以及与建筑单体之间的空间关系;5. 当分区建设时应有分区示意图,并注明各期用地面积、建筑面积等指标。6. 应有区内室外管线综合方案图,管线路由应避免与汽车坡道、景观水池相互冲突;7. 应有竖向设计总平面图,标明各建筑物出入口标高、主要道路节点的竖向控制标高,以及场地排水组织方案;8. 对于山地建筑以及建设场地地形起伏较大的项目,应提供整体土方平衡实施方案;9. 总体经济技术经济指标:必须与规划指标保持一致,并准确计算列明;1)总体指标可参照下表:序号名称单位数量备注1总用地面积m22总建筑面积m2其中地上面积m2其中住宅m2户数商业面积m2套数教育面积m2地下面积m2其中人防面积m23建筑基底总面积 m24道路广场总面积 m2含停车场面积并应注明停车泊位数5绿地总面积m2可加注公共绿地面积6容积率7建筑密度%8绿地率%9小汽车停车泊位数辆其中地面停车数量辆地下停车数量机械停车辆其中车位平面投影数量平层停车辆10自行车停放数量辆2)各单体技术指标汇总表,可参照以下格式:楼号建筑面积地上面积地下面积人防面积层数地上/地下层高地上/地下户数说明合计3)总体户型户数统计表,可参照下表:户型套内建筑面积套内使用面积套型建筑面积户型数量总计A户型B户型合计二、建筑单体1. 关于设计说明:1) 对需分期建设的工程,说明分期建设内容、范围、规模。2) 应包含节能专篇、人防专篇、消防专篇等内容,并应列明当地的相关规定;3) 门窗(幕墙)设计说明应详细,分部位、分种类说明各种门窗设计的主要材质要求以及物理性能等要求;4) 电梯设计应列表说明所选用电梯的种类、载重量、速度、站数、数量等要求;2. 关于指标统计:5) 建筑面积计算应参照当地房产测绘部门的相关规定进行,以避免实际测绘时出现较大偏差;6) 面积指标的统计应准确、全面,并应在每层平面中注明本层建筑面积;7) 当一栋建筑物中同时存在两种及以上物业种类时(如住宅、商业、配套、写字楼、酒店等),应分别列明;8) 列出户型面积表,格式可参照下表:户型套内建筑面积套内使用面积套型建筑面积层使用系数A户型B户型3. 关于材料做法:1) 应详细列明各部位装饰面层做法,做好归类,不应遗漏;2) 对于甲方要求进行精装修设计的区域应有范围示意图以及建筑面积统计表,其对应的楼地面做法中应明确标明预留装修面层的施工厚度;3) 销售单元户内装修做法应满足项目当地毛坯验收的相关规定与要求;4. 关于立面、剖面:1) 所有部位的立面材料做法应详细标明;2) 立面图中应做好底层、顶层等部位的设计,并与平面图准确对应;3) 对于内街、内院、凹槽等部位应绘制剖立面图、内立面图或立面展开图,用于表示其立面设计内容;4) 当方案设计中有特殊造型时,应绘制典型节点构造示意图。5) 各层层高的确定应根据使用功能、结构形式、管线布置综合确定,必要时可在结构梁上开设水电等管道预留洞,以节约高度空间;6) 各种独立地面出口:立面设计应与景观设计相协调;竖向标高应根据周边场地高程确定,尽量减小体量;三、结构1.提供主要的计算机输入数据,普通剪力墙住宅结构,提供首层墙体轴压比计算结果。2.荷载:1) 填充墙的砌块容重8KN/m3,墙体容重10KN/m3。计算时,填充墙体重量应减去梁高部分;2) 梁、墙、柱、基础设计时,应严格执行荷载规范4.1.2;3) 对消防车荷载以及地下车库顶板活荷载,应按荷载规范4.1.2进行折减;4) 地下室顶板上的消防车荷载应按轮压在覆土中扩散后的等效荷载取用,不能直接取20 KN/m2或35 KN/m2;5) 没有隔墙的住宅房间不能增加隔墙荷载。3.主要结构材料:1) 普通剪力墙住宅墙体砼:优先采用C35C25级,不用C40级以上;2) 普通剪力墙住宅楼板钢筋:优先采用CRB550冷轧带肋钢筋,D7.5D10.5直径,fy=360N/mm2,及HPB235钢筋;3) 筏形基础的砼: 优先采用C35或C30级,掺入适量粉煤灰,采用60天龄期强度。四、建筑电气1.应详细说明区内变电所、电信模块局、有线电视光端机房、消防控制室、安全防范监控室、电井的设置数量、设置位置及编号、供电及监控范围、线路敷设方式等。2.图纸中未设计或交付另方设计的部分应予说明,予界定范围。特别是变配电、电源备用、电梯设置、消防电源等关键部分。3.负荷类别、防雷等级、防雷措施、防火级别、保护体系、供电方式、控制方式、电信、有线电视、安全防范监控系统及其它特殊要求应予说明。4.在首层电气井的配电箱内应预留住宅楼的大堂、电梯间及走廊的装饰照明用电容量,并设计其预埋管路。在光源及其控制方面应充分考虑节能要求。5.在配电室的配电柜内应预留建筑楼体照明、底商广告照明、小区景观照明等用电容量,并设计其出屋面及引出建筑物外的预埋管路。在光源及其控制方面应充分考虑节能要求。6.主要设备材料应统计数量,以便预算成本。五、给水排水1. 给水设计:1) 用水量:分区域分类型用统计表格列出,例如:单体名称用水类型压力分区用水定额统计数量/单位最高日用水量小时变化系数最大时用水量住宅用水量X#楼生活高区生活中区生活低区公建用水量X#楼裙房商业低区X#楼裙房办公低区合计合计2) 室内给水系统设计应注意的问题:a) 商业用水与居民用水系统的划分及组合情况;生活、消防系统的划分及组合情况;b) 明确说明水箱(池)容量计算原则; d) 分压力供水时,应充分利用市政管网压力;可采用减压供水方式减少供水分区;e) 干管为立管时,减压阀不宜每层设置,应分区集中设置,减压后供至各层,以便于维修管理;i) 其他:水质保障措施(当采用生活给水管网作为水景、循环冷却水等的补充水源时,采取的防水质污染措施)。2. 室内消防系统:1) 公共部位的消火栓箱布置尽可能暗设,不应影响规范要求的通道尺寸;2) 寒冷地区而公共空间无采暖时,消火栓管道应避免设置于经常开启的外门窗附近,避免冻结;3) 消火栓系统,管道采用焊接钢管,连接方式采用焊接及丝扣连接;4) 消火栓系统分隔阀统一选用有明确通断显示的手动蝶阀(手柄式),不得使用涡轮传动式;5) 根据建筑设计防火规范条文解释8.4.2条第4款,水泵接合器不宜与系统入口过近,且不应集中设置,应与室外消火栓对应分布;3. 中水系统:6) 中水系统设计依据,包括:当地政府关于中水的规定,(使用范围、最低使用标准、奖励及处罚措施等),甲方关于中水设计的具体要求(设置范围,环境影响等);7) 用水量计算表(日用水量/最大小时用水量,要求同生活给水)及中水平衡计算(绘制水量平衡图);8) 中水制备情况:原水回收种类,回收区域,选用工艺流程,设计参数及设备选型;9) 中水供水:管网情况(环状/支状,路由等),加压措施(变压/稳压/变频等)及加压设备选型;4. 室内排水设计10) 厨房不设地漏,洗涤池排水支管在楼板上接入立管;11) 厨房卫生间排水必须完全分开,无论立管还是水平汇流出户管;12) 六层以上(含六层)时,底层(高层按规范要求的楼层数)单独排水;13) 优先采取伸顶通气方式,尽量不设专用通气立管,以免管井过大,影响卫生间内净空尺寸;14) 雨水斗不宜设置于私家空间;内落水立管必须位于管井内;外落水管位置应与建筑专业配合确定,不宜设于住户阳台内。15) 空调冷凝水应靠近室外机位置独立设置排水管道,不得直接接入雨水管线;六、采暖通风与空气调节1. 负荷计算应注意的问题:1) 必须提供负荷计算书; 2) 计算书中应以列表的形式给出围护结构传热系数限值及实际值;3) 负荷计算中所列墙体保温做法应为当地常用做法,保温层(如聚苯板)厚度应为工程常用规格,保温材料的容重、导热系数等的物理参数应列出,以便采购参考;4) 采用专用软件计算时,计算书应注明软件名称及版本,附上计算书的电子文件,以备审查;5) 对于体型系数特殊、窗墙比特殊的建筑,当需要做参照建筑时,还应提供参照建筑的计算书及电子文件;6) 负荷计算书应附注明房间号及房间负荷的图纸;7) 仅设采暖的住宅,夏季采用分体空调的,应附夏季房间空调选用简单选型说明及选型结果简图;8) loft空间应以最终分层情况计算负荷,并应做好管线接口预留设计;9) 空调负荷计算时应认真考虑不同朝向房间负荷峰值的时间差异,和设备的同时使用系数。2. 采暖设计应注意的问题:1) 当住宅区分为几期或几个设计标段时,采暖竖向分区应保持一致,各项技术措施应统一考虑;2) 采用低温热水地板辐射采暖时,卫生间宜考虑采用散热器采暖;3) 散热器的布置除应满足室内温度分布需要以外,还应考虑室内设施和家具的布置协调,并与电气专业协调电器插座或开关的位置;4) 户内管道设计应尽可能缩短管线的长度并便于安装;5) 跃层住宅系统应能够分层控制。3. 通风及防排烟设计应注意的问题:1) 优先考虑自然通风及以自然排烟为基础的防排烟方案;2) 优先考虑防排烟系统与平时通风系统结合的方案;3) 地下层设置风管系统时,应尽量简化,在公共区(走廊)设置干管,规范无明确通风要求的房间不要进入;4) 在图纸上用明显的图例明确标示防火分区及防烟分区界限。并绘制专门的区域示意图,图中应注明各防火分区、防烟分区的面积;5) 共用的风机必须位于公共区,尽量避免将风机设于窗井的方案,避免业主提出异议,同时也便于物业维修;6) 高大的空间应认真做好气流组织设计。4. 采用集中空调时:1) 无特殊要求时,不设专用新风系统; 2) 设置新风系统时,应采用具有热回收功能的新风换气机组;3) 有振动的设备(如制冷机、冷却塔等)不应与住户相邻。第四节 施工图设计一、建筑1. 施工图中不得出现设计甩项,需要进行二次设计的内容也应做好控制设计,对尺寸、材质、标准等做好限制条件;2. 关于幕墙及门窗:1) 此部分设计内容应能直接作为专项招标技术资料提供给专业设计厂家进行深化设计和投标报价的依据;2) 设计说明中应专有幕墙门窗一项,其中应对以下部分提出明确要求:a) 型材种类、表面处理方式、颜色要求;b) 立面形式:隐框、明框、开启扇的开启方式、纱扇设置标准等;c)玻璃厚度、种类、颜色、透明度、反射率等要求;d) 门窗幕墙的各项综合物理性能要求,如水密性、气密性、保温性能、隔声性能、抗变形能力等等;3) 门窗表:应分层列出各类门窗型号及其准确的数量,以便查找与核对,有变化时备注栏中应注明门窗框料的材质、颜色及面层处理方式;4) 门窗立面详图:必须满足使用要求,厂家只负责节点补充与完善,施工图完成时门、窗、幕墙分格应全部确定,并达到以下具体要求:a)应标明外窗及幕墙的分格尺寸,开启扇位置,开启方式及方向;b)注明窗底距楼地面的高度;c) 幕墙及带形窗应表示轴号及楼层位置,当窗宽范围内有内隔墙时应用虚线表示;d)框料与玻璃的凸凹关系,横、竖框的空间关系,接缝要求等均应明确。5) 注意各房间外门窗的关系,各房间不应把通往阳台的门做为唯一通风扇,除门外,应另设可开启窗扇,以满足通风要求;6) 可开启窗扇的设置高度应考虑人体尺度,一般执手高度平开时1700mm左右为最好,悬窗时不超过1400mm为好;7) 开启窗扇的位置应避免与室内家具布置及暖气空调的位置冲突;8) 当兼作空调室外机出入通道时,开启扇的位置、大小应便于进行空调安装;9) 户门应分类说明材质以及防火、隔声、防盗等方面的要求;规格尺寸尽量统一。10) 户内门洞尺寸应统一。11) 公共区域宽度不大于1500mm时应用子母门,平面中应正确表示大小扇位置及开启方向。 12) 人流、车流经常通过的人防门都应采用活门槛形式;3. 关于外挂瓷砖、铝板及石材幕墙:1) 此部分设计内容应能直接作为专项招标技术资料,提供给专业设计厂家进行深化设计以及投标报价;2) 平面及立面图中应明确范围,立面图中应有局部放大,表明材料单元规格尺寸,砌挂及拼接方式,若有凸凹变化,则应有相应的剖面详图,颜色要用通用色卡的标号来表示,与门窗之间的收口关系要有详图表示完善(可在外檐详图或局部平面放大图中表示)。4. 涂料墙面:1) 立面图中标明颜色(附通用色卡标号)范围及分格设计;2) 标明选用的涂料种类以及表面处理手法(弹涂、滚涂、压光、拉毛等)、分格缝尺寸、颜色、做法;5. 贴面砖墙面:1) 立面图中标明颜色(附通用色卡标号)范围;2) 说明所选用面砖的种类、规格、表面质感要求、勾缝要求(宽度、深度、颜色);3) 应绘制典型部位排砖图,对门窗洞口、开敞部位、阴阳角、与其它材料交接之处的排砖方式等均应在详图中明确。6. 屋面:1) 需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理;2) 雨落管的布置尽量隐蔽设置,如尽量设在平面凹槽内或阴角部位,以减少对立面的影响,并根据外墙面色彩做相应处理;3) 对于局部退台的情况,上层屋面落水管不能直接排在下层露台上,应有组织排水;4) 所有局部屋面、雨篷均应考虑好雨水排放方案,不得遗漏;5) 出屋面的排气管,人孔,竖井,阁楼侧墙等处的保温层,应避免因遗漏造成顶层房间顶棚,阁楼侧墙结露;6) 屋顶排水应优先考虑直接排至雨水管,如有必须先经局部屋面再排至雨水管的情况,应在上层屋面雨水管下部设承水板;7) 对于种植屋面,应设置人行通道,四周设围护墙及泄水管、排水沟,并采取防止泄水孔堵塞的措施,屋顶绿化应考虑浇灌设施;8) 应准确表示屋面反梁的位置;7. 雨蓬、门廊及其外檐装饰构件(格栅、百页、栏杆、护栏、栏板等、外檐线角):1) 应有平立剖面详图,并应在平立剖面中正确表示;2) 应有墙身剖面、节点详图;3) 应有预埋件预留位置及详图;4) 注明构件尺寸、立柱位置、间距、表面颜色质感及材料要求;5) 滴水线:混凝土雨蓬、窗眉、空调板、凸出墙面的挑板均需做滴水槽。8. 分户空调设计:1) 应在设计说明中说明各种物业形式采用空调的种类、室外机的位置方案,以及安装路由安排;2) 户外空调机应留有足够的放置空间,并充分考虑外部遮挡(装饰措施;百页、花墙等)对工作状态的机器性能影响,具体要求参见空调搁板设计指引;9. 燃气设计控制:1) 应提前与燃气设计单位进行技术配合,以避免燃气管道位置不当对立面、景观、户内空间产生不利影响;2) 所有燃气引入管应采取各种措施,避免外露,并应在图纸中预留必要的楼板洞、穿墙洞等土建条件;3) 如燃气立管必须暴露于室外时,应设在比较隐蔽的部位,并采取装饰措施,提供相关详图;4) 户内燃气立管的设置应在户内综合图中明确,并不得与其它管线冲突;5) 燃气立管位置应准确定位,以便专业设计院作为设计依据进行相关设计。6) 户内如需设置紧急报警及切断阀等系统时,应标明管路预埋要求,以免后期剔凿。10. 户内综合图:应以蓝图形式附在建筑专业图纸中,并应经各专业会签,具体要求参见户内综合图设计要求及模版图;11. 建筑根部处理1) 散水勒角:面层材质应与周边景观设计相协调;明确材质要求与做法;必要时散水预留100厚面层由景观施工,散水的竖向高程应与周边地形正确衔接;2) 平台、台阶、坡道:面层材质应与周边景观设计相协调;竖向高程应与周边地形正确衔接;明确石材规格、厚度、收边处理等要求;栏杆扶手设计应与整体建筑风格相协调;3) 私家院落、平台:照明、给排水均应设计到位,铺装面层选材、规格、铺装要求均应明确;种植池等设计应到位;竖向标高的确定应照顾到室内室外的相互关系;4) 进排风竖井、窗井:应有平立剖面详图;面层做法应明确;应根据周边场地竖向高程调整出地面高度;5) 排水井尽量避免放在路面上、住宅单元的入口等主要公共地段,尽量使检查井设置在绿化带上;井盖应避免与景观构筑物、私家花园及围墙、道牙及台阶踏步等冲突;6) 雨水、空调冷凝水直接排往室外地面时应避免把排水口设在单元出入口等部位;7) 底层空调搁板标高应考虑与室外地坪的标高关系;12. 大堂、电梯厅、走道等公共区域设计:1) 妥善安排各种设备设施的位置,以免对装修效果的不利影响,尤其要注意墙面上各种面板、开关的位置,避免高低不一、大小各异的情况发生。2) 应综合考虑信报箱、告示牌等公用设施的布置;3) 管道集中通过的区域应绘制管线综合图,合理安排各种关系位置及标高,以确保空间净高要求;4) 各层平面图上应标出散热器、消火栓、配电箱以及管井之外的各种设备立管的位置,以免与门窗设计等冲突;5) 平剖面图中应准确表示结构梁位置及宽度(高度);13. 户内卫生间及厨房设计1) 无论卫生间是否开有外窗,均应设计通风道;2) 以下情况卫生间应优先考虑做同层排水设计:a)寒冷地区卫生间下部为室外空间时;b)卫生间下部房间净高有要求,没有管道安装高度时;3) 厨房如有燃气壁挂炉烟囱等,应避免直接在外窗玻璃上开洞的情况;14. 地下室1) 变配电室等房间地坪标高应适当高于周边地坪,以防止积水;2) 管井、吊顶内管道复杂的区域,设计单位必须绘制管线综合图;施工前,施工单位必须绘制详细的管线综合安装方案,经项目部审查合格后方可实施;15. 需与其它专业相协调的关键点:1) 应向其它专业提供经甲方确认后的家具布置图,图中还应表示空调室外机、室内机、散热器、冰箱、洗衣机、电视、电脑、电话、燃气立管、室内外灯具的具体位置,并最终完成户内管线综合图;2) 对于结构专业的结构布置应给以关注,避免出现影响空间使用结构梁、柱等;3) 协调结构专业,做好将来建筑物投入使用时擦洗外墙及外窗的设备安装预留、预埋;4) 对于重点空间及部位,应关注其它专业设备管道的布置及标高,通过绘制管道综合图解决矛盾,控制净高;三、结构1. 结构设计总说明,应将通用说明中与本工程无关的部分去掉,强调本工程的特别之处。2. 结构设计总说明应包含初步设计说明中的内容。3. 当采用人工复合地基时,设计院应绘出复合地基的处理范围及深度,置换桩的平面布置及其材料和性能要求、构造详图。若复合地基由分包施工单位设计时, 设计院的设计图纸应注明确定的复合地基方案,并明确承载力和最大沉降要求,并负责提供相关技术资料,并对设计审核和书面确认,为设计的责任人。4. 普通剪力墙住宅墙体底部加强区,长墙肢的轴压比小于建筑抗震设计规范表6.4.6限值时,设构造边缘构件,不随底部加强区设约束边缘构件。5. 剪力墙构造边缘构件配筋严格执行高层建筑砼结构技术规程7.2.17条款,无需放大,尤其内墙。6. 当梁跨大于3米时,沿梁全长顶面和底面应最少配两根纵向钢筋,抗震等级一、二级时,不小于纵向钢筋中较大截面面积的1/4或2根14。7. 次梁跨中采用架立钢筋(2根12或2根14)通长的配筋形式,不用支座负筋贯通。8. 框架梁梁宽大于等于350mm时,跨中采用两根主筋架立钢筋(2根14)的配筋形式,同时满足高层建筑砼结构技术规程6.3.3条款要求。9. 梁钢筋16时,优先采用HRB400级钢筋。10. 对于平面复杂部位,尤其是建筑外檐,应有节点详图,并应与建筑一致,满足建筑要求。11. 建筑幕墙、电梯吊钩、特殊设备等的预埋件应有平面布置图及详图。12. 钢结构及预埋件图纸应完成设计图阶段的设计,不得遗漏,也不得留作二次设计甩项。四、建筑电气1. 强电部分:1) 负荷计算取值标准,依据全国民用建筑工程设计技术措施(电气)及当地供电部门的相关规则,用电经济密度值、利用及同期系数尽量取小值;2) 每栋住宅楼电源进线配电柜的负荷计算电流尽量设计为300A。设置电源进线配电柜的数量尽量少;3) 电表箱应按照当地供电部门的要求设置,电表选用磁卡式;4) 电梯机房照明与电梯电源应分开。机房照明电源由楼梯间或走廊处照明电源接入;5) 电梯机房要考虑通风、散热、风机要自动控制(定时起、停),同时也要考虑机房运行噪音对顶层住户的影响;6) 配电箱、电表箱除在电井明装外,其它均采用暗装,尽量采用标准箱体(带门),其留洞位置、尺寸大小,在结构图中应有清楚的表示;7) 管线集中敷设处(走廊、机房及管井出入管路处)应设计管线综合剖面图;8) 户内配电箱安装高度:底边距地1800mm。设置于入户玄关或其它隐蔽处,不得置于客厅、卧室内;9) 照明设计时需考虑房间梁所在的位置,避免灯位布置在梁上或梁边;10) 卫生间、厨房插座不得设置在0、1区。插座、开关的设置按照户内综合图设计要求及模版图的要求执行;11) 10KV变电所建筑位置、形状、面积、高度及进、出线位置、形式均应符合当地供电部门的相关规则。要考虑独立的通风系统。还应考虑设备运行的噪音,尤其是低频噪音对住户的影响,必要时要采取一定的防范措施。应预埋高压进线管125六根及低压出线管125二十四根及远程监控线管50两根;12) 排污泵要求自动和手动控制。生活、消防水箱(池)应设溢流报警装置,信号引至小区监控中心。2. 弱电部分:应考虑的弱电系统如下(仅设计预埋管路及设备布置示意,设备安装及其线路连接待弱电承包商完成):1) 火灾自动报警系统;2) 通信系统(按当地电信局的要求设模块局);3) 有线电视系统(采用双向传输系统);4) 可视、非可视对讲系统及门禁系统,要做到能实现物业控制中心、业主及访客三方通话;5) 居家安防系统(门窗磁或红外探测、燃气泄露、紧急求助);6) 三表(多表)自动远传计量系统(项目依据当地供电局、燃气公司、自来水厂意见具体考虑);7) 小区周边防范及防盗报警系统;8) 小区闭路监控系统(包括电梯轿厢对讲、监视系统); 9) 电子巡更系统;10) 背景音乐系统;11) 公共显示系统(设在首层电梯厅及小区入口处,物业控制中心集中控制);12) 弱电系统电源应设计其专用配电回路及UPS电源;13) 电信、有线电视用户终端、楼宇对讲室内机、门窗磁或红外探测器、燃气泄漏报警器、紧急求助按钮的设置户内综合图设计要求及模版图的要求执行;3. 弱电专业施工图设计深度至少应满足如下要求:1) 能够明确有哪些弱电子系统,各系统要实现哪些功能,以系统图体现;2) 能明确各子系统关键设备的技术指标和技术类型,以设备材料表和系统图体现;3) 能明确各子系统的点位数量、布置和弱电井、控制室位置,以平面图体现;4) 能明确公共区域线槽规格路由,预留孔洞,暗埋管路,以平面图体现;5) 能够可以进行工程招标,不局限于某特殊产品或系统,使投标单位的商务报价具有可比性;6) 能达到当地主管部门的报建要求。五、给水排水1. 设计说明:1) 各系统设计说明:a) 各系统的详述应达到的程度:看完说明,即能对项目系统设置情况建立整体概念,各系统重要参数及技术措施陈述清晰,不得简单的用通用设计说明代替,也不应过于简单;b) 水箱(池)的消毒措施等防二次污染措施应有详细说明,包括简要使用说明;c) 不设集中热水时,户内根据要求预留热水器、太阳能安装条件;d) 设计应绘出热水管道,并应充分考虑热膨胀问题解决办法;e) 太阳能系统应预留上水和溢流两根管道,且溢流管道应接回上水点附近,以利观察,避免溢流浪费;f) 太阳能系统与生活给水系统连接处,应考虑防水质污染措施;g) 设计说明中应将填写消防报表所需的各项统计数据列出,或随图提供报表;h) 消火栓系统管道采用焊接钢管,连接方式采用焊接或丝扣连接;i) 消火栓箱尽量采用厚度为200mm的标准箱体,选择不带灭火器箱的非连体型号,消火栓箱内水龙带长度统一选用25米;j) 消火栓系统分隔阀统一选用有明确通断显示的手动蝶阀(手柄式),不得使用涡轮传动式。2) 施工说明:应说明设计中使用的材料和附件,系统工作压力和试压要求,施工安装要求及注意事项。采暖系统还应说明散热器型号。2. 室内给水(中水)设计应注意的问题: 1) 户内管道埋地敷设时,管道应在进入厨房及卫生间处设检修用阀门,此阀门应明设;2) 户内暗装管道的器具连接口应位于侧墙上,避免从地面出管(因为地面出管在安装时宜被扰动,引起防水层破坏);3) 卫生间设计时应注意不要使淋浴喷头及地漏靠近门,避免地面排水不利时外溢。同时淋浴喷头及龙头等可动器件不应固定在管井壁等轻薄结构上,避免频繁动作引起围护结构破坏;4) 寒冷地区,应避免将洗衣机位设于阳台上,如必须时,应采取有效的保温防冻措施;5) 户内配管应绘制轴测系统图,给水、热水、中水、太阳能等管道应绘制在一起,不得分拆绘制,以便确定空间关系;6) 使用水箱时应注明最高、最低、溢流等水位;7) 选用比例式减压阀的减压比不宜大于3:1。可调式减压阀的阀前与阀后的最大压差不应大于0.4Mpa;可调式减压阀,当公称直径小于等于50mm时,宜采用直接式,公称直径大于50mm时宜采用先导式;3. 室内消防系统应注意的问题:1) 稳压系统应注明工作时的最高、最低、启泵、停泵压力;2) 应注意止回阀的最小驱动压力,认真考虑消防水箱出水口处止回阀的设置位置;3) 试验消火栓位于有冻结危险的屋顶楼梯间前室或水箱间时,应在其连接管上合适位置(无冻结危险处)设置关断阀门,并设置局部泄水阀,平时泄空此处,试验时注水。4. 室内排水设计应注意的问题:1) 污水集水坑计算应充分考虑水泵启停控制装置(水位传感器)对水位的要求,认真计算其有效容积及有效水深,并在图中明确标示启泵、停泵水位;2) 有异味的污水坑应设置在封闭泵房内或设置密闭盖板(泵房应设换气,设密闭盖板的则应设通气管),污水泵宜采用有提升导轨的耦合式连接,且必须设置备用泵,以便于维修;其它集水坑提升泵可采用简易连接,需要考虑安全因素时仅设置格栅盖板即可;3) 设计污水提升泵应尽量采用相同型号,在满足维修更换需要的情况下,备用泵数量应尽量减少;4) 分体空调凝结水收集系统位置由建筑专业定位,但水专业应给出接管位置及接管详图。5. 其他应注意的问题: 1) 施工图设计说明应详实准确,其深度及范围应在初步设计文本的基础上加以深化,对系统的描述应使施工单位能够对系统构成及特点建立起直观形象,并对技术措施的描述特点、参数及使用范围有明确的说明;2) 消声隔振的技术措施:应对各种设备、管道分别列出具体减震措施,明确采用的关键器材及材质,注明应达到的指标及效果。采用标准图应指明页数及具体要求;3) 室内管道不得固定在管井壁等轻薄结构上,必须固定在结构墙体上,保证固定牢靠;4) 充分考虑管道热膨胀的影响,做好补偿措施设计;六、采暖通风与空气调节:1. 采暖设计应注意的问题:1) 采用散热器采暖时:a) 散热器应选用耐腐蚀类型,并应根据使用位置选择适当型号,但型号不宜过多;b) 无特殊要求时,散热器处的温度调节阀采用普通型号,不采用温控阀(高档);c) 优先选用管道埋地敷设方式,此时:供回水温度采用80 / 60,户内管道承压不大于0.40.6 Mpa;d) 直线敷设管道不应大于6m,当确实需要时,应在管道上人为设置局部弯曲,以消减管道热膨胀对地面层的破坏;e) 户内优先选用双管同程式系统,以便分室调节;f) 管道埋地做法如下图:2) 采用低温热水地板敷设采暖时:a) 供回水温度采用50 / 40,户内管道承压不大于0.60.8 Mpa;b) 集配器优先设置于厨房或阳台;c) 尽可能采用双回程回字型布置,窗口等区域适当加密;d) 地面做法如下图:首层土壤上构造楼板上构造3) 管井应绘制安装大样及剖面图,施工前,施工单位必须绘制详细的管线综合安装方案,经项目部审查合格后方可实施;4) 热力入口处应绘制安装详图,选用标准图应注明页次,且仅可作为附件设置参考;5) 管道位于地下层的部分,应将热力入口及干管调节阀门设置于公共区,以便物业维修;6) 特别高大的空间,局部采暖的空间,应认真考虑对流对温度梯度和温度分布的影响,控制好人员活动区的温度;7) 认真确定试验压力数值。2. 通风及防排烟设计应注意的问题:1) 设计说明中应以列表的方式给出各通风区域的新风量及换气次数标准;2) 通风系统应绘制系统图;3) 平面及系统图中,各风机、风口应明确标示规格及风量,以便指导调试;4) 采用土建风道及风口的系统,除绘制必要的剖面外,其系统图中应注明土建风道的尺寸,土建风口的规格、标高,以及与室外地面、屋面等的相对关系;5) 机械通风机,优先选用低噪声柜式离心通风机,吊装。位于室外的风机应优先选用自带具有消声、防雨功能风机箱的产品;6) 设有餐饮服务的区域,由于厨房排风含有油烟,应按当地环保部门要求设油烟过滤装置,达到允许排放标准后于屋顶排放;3. 空调设计应注意的问题:1) 采用分体空调时:a) 室外机位置应设空调板,其尺寸大小参照我公司住宅空调搁板设计指引要求,位置应保证管道不影响立面美观,设备安装方便,同时应考虑凝结水收集系统位置;b) 室内机位置应配合家具布置确定,在考虑有效组织气流的情况下与相关专业认真配合,确保插座、穿墙孔位置合理;柜机安装时不应影响采暖散热器等设备;c) 空调凝结水收集系统位置由建筑专业定位;d) 平面图中应标明选用空调室内机的冷量(用匹数表示)。2) 采用户式空调、户式VRV机组时:a) 室外机位置应设空调板,其尺寸大小参照我集团住宅空调搁板设计指引要求,位置应保证管道不影响立面美观,设备安装方便;b) 室内机位置应配合装修(吊顶)平面及家具布置确定,充分考虑风管、冷媒管、凝结水管安装要求,在考虑有效组织气流的情况下与相关专业认真配合;c) 认真设计凝结水管道,保证管道坡度,建议排水至卫生间内设置的专用排水管道;d) 室外设备(如裙房用的大型户式空调室外机)如临近住户,应采取必要措施(如控制噪声的隔声屏及消声罩等);并应给出明确的距离噪声要求示意图,以便控制。冷却塔还应控制飘水方向。3) 采用集中空调时:a) 内走廊较长,每层户数较多的住宅,水平干管宜采用同程式;b) 无特殊要求时,不设专用新风系统;c) 设置新风系统时,应采用具有热回收功能的新风换气机组;d) 凝结水管道分户设置,保证管道坡度,排水接至卫生间专用接口(建议设置专用排水管道);e) 应具备分户计量条件,内走廊较长,每层户数较多的住宅,计量表宜采用远传型,可集中设置,也可分散设置。4. 其他应注意的问题: 1) 施工图设计说明应详实准确,其深度及范围应在初步设计文本的基础上加以深化,对系统的描述应使读者能够对系统构成及特点建立起直观形象,对技术措施的描述特点、参数及使用范围有明确的说明;2) 消声隔振的技术措施:应对各种设备、管道分别列出具体减震措施,明确采用的关键器材及材质,注明应达到的指标及效果。采用标准图应指明页数及具体要求;3) 保温、保冷措施应分项目列举材质、厚度及做法,采用标准图应指明页数及具体要求;4) 管道应充分考虑热膨胀的因素,认真做好热补偿措施设计; 5) 管道支架不得设置在管井壁等轻薄结构上,必须设置于有足够强度的位置,其中的固定支架应在图中明确标示。- 配套讲稿:
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