中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考3

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1、中级经济师房地产经济考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：从策划报告的()来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。A.作用B.内容C.功能D.包含的范围正确答案：B2. 多选题：按市场调研信息负载形式的不同，市场调研信息可分为()。A.文献性资料B.物质性资料C.思维性资料D.原始资料E.二手资料正确答案：ABC3. 多选题：国有建设用地使用权转让的方式有()。A.出售B.出让C.交换D.租赁E.赠与正确答案：ACE4. 多选题：房地产市场需求调研的主要内容有()。A.房地产开发用地调研B.房地产购买力调研C.房地产消费者调研D.房地产成交价调研E.房地产消费行为

2、调研正确答案：BCE5. 单选题：【2013年真题】业主违反物!业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，由（）督促其限期缴纳。A.业主大会B.房产行政管理部门C.社区居民委员会D.业主委员会正确答案：D6. 多选题：地租的本质是()。A.超额利息B.超额收益C.超额工资D.超额报酬E.超额分配正确答案：BD7. 单选题：【2011年真题】房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有()特点。A.时效性B.实践性C.实用性D.建设性正确答案：A8. 多选题：房地产开发项目中，需进行施工勘察的情况包括()。A.施工验槽B.深基坑施T勘察和桩应力测试C.

3、地基加固处理勘察和加固效果检验D.施工完成后沉降监测E.工程地质条件简单的项目正确答案：ABCD9. 单选题：【2014年真题】根据城市发展进化理论，发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈（）态势。A.绝对集中阶段B.相对集中阶段C.相对分散阶段D.绝对分散阶段正确答案：A10. 多选题：房地产投资项目的方案比选主要包括()。A.同一时期可能有多个房地产投资项目的比选B.同一房地产投资项目可能有多种投资方案的比选C.同一项目收益情况的比选D.同一项目净现值的比选E.以上答案都正确正确答案：AB11. 单选题：下列与房地产有关的税种中，属于房地产保有环节税种的是()。A.耕地占用税B.房产税

4、C.契税D.土地增值税正确答案：B12. 单选题：【2013年真题】房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，称为（）。A.最可能的利用B.最可行的利用C.最大化利用D.最高最佳利用正确答案：D13. 单选题：以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是()。A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.客户感受定价法D.价值效用定价法正确答案：C14. 单选题：可比实例的数量并不是越多越好，一般选取数量为()比较合适。A.13个B.35个C.310个D.10个以上正确答案：C15. 单选题：【2012年真题】级差地租是指()。A.在同一块土地上连续追加投资，每次投入资

5、本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态B.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度的不同而形成的差别地租D.使用土地所获得的超额报酬或收益正确答案：A16. 单选题：对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品能形成有效需求的是()。A.甲B.乙C.丙D.丁正确答案：A17. 单选题：按照()，房地产市场调研可分为文案调研和实地调研。A.市场调研深度的不同B.市场调研主体的不同C.市场调研角度

6、的不同D.搜集信息方式的不同正确答案：D18. 多选题：【2012年真题】下列建设项目中，可以通过划拨取得土地使用权的有()。A.军事演习场B.公交站场C.民用加油站D.劳教所E.经营性养老院正确答案：ABD19. 多选题：建设工程设计管理模式包括()。A.投标单位设计管理模式B.委托咨询公司进行设计管理模式C.施工单位设计管理模式D.房地产开发企业直接管理模式E.委托项目管理公司管理模式正确答案：BDE20. 单选题：【2013年真题】追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统的开发经营观念，属于（）。A.产品观念B.社会营销观念C.市场营销观念D.供求平衡观念正确答案：B21. 多选题：下

7、列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有()。A.物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数B.物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有C.物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担D.物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金正确答案：ABDE22. 单选题：【2014年真题】在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（）调研。A.市场行情B.市场反响C.市场竞争者D.消费行为正确答案：C23. 单选题：【201

8、4年真题】以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.客户感受定价法D.价值效用定价法正确答案：C24. 单选题：【2013年真题】某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中60%为年利率7%的银行贷款，全部本息3年还清，每年还本额相同，利息不再汁息，到期的还款总额为（）万元。A.3210B.3420C.3630D.3675正确答案：B25. 单选题：【2017年真题】单因素敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的()方法A.弃用B.基本C.补充D.次要正确答案：B26. 多选题：【2011年真题】房地产市场营销的主要策略包括（）。A.房地产渠道策略

9、B.房地产价格战略C.房地产并购策略D.房地产促销策略E.房地产供应链策略正确答案：ABD27. 单选题：房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是()。A.确定企业的发展方向B.选择企业的增长战略C.制定营销实施计划D.选择目标客户群正确答案：D28. 单选题：【2014年真题】某人拥有套住房，若出租，则年租赁净收人为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为（）万元。A.14.58B.15.43C.16.67D.17.32正确答案：C29. 单选题：集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权

10、限和程序，强制取得集体土地()的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权正确答案：A30. 单选题：下列关于闲置土地的处理方式说法正确的是()。A.因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满一年的，按照土地出让价款的百分之二十五征缴土地闲置费B.因政府有关部门没有按照规定将土地交付使用权人造成的土地闲置，无偿收回建设用地使用权C.因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满三年的，无偿收回国有建设用地使用权D.因军事管制、文物保护等无法动工开发造成的闲置土地，可以置换其他价值相当的建设用地正确答案：D31. 单选题：【2011年真题】关于征收与征用区别的说法，错误的是（）。A.征收是为了公

11、共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权正确答案：C32. 多选题：【2011年真题】按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有（）。A.历史区位B.经济区位C.文化区位D.政治区位E.空问区位正确答案：BCD33. 单选题：【2013年真题】下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是（）。A.军队办公用地B.经营性房地产开发用地C.学校建设用地D.政府行政办公用地正确答案：B34. 多

12、选题：【2015年真题】下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有（）。A.投标文件未按照招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认D.投标文件正文字体不一致组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议正确答案：ABC35. 单选题：房地产投资风险识别的特点不包括()。A.预测性B.系统性C.连续性D.制度性正确答案：A36. 单选题：【2014年真题】下列不属于房屋征收补偿协议的主要内容的是（）。A.用于产权调换房屋的地点和面积B.征收房屋的结构C.补偿金额D.临时安置费或者周转用房正确答案：B37. 多选题：【20

13、13年真题】采用假设开发评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。A.市场法B.收益法C.成本法D.剩余法E.基准地价修正法正确答案：ABC38. 单选题：某小区进行物业管理招标的评标工作，成立的评标委员会共9人，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数应该是()。A.1B.4C.5D.7正确答案：D39. 单选题：【2014年真题】工业区位理论的奠基人是（）。A.韦伯B.克里斯塔勒C.杜能D.伯吉斯正确答案：A40. 单选题：在低开高走定价策略下，调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在()较为合适。A.1%3%B.1%5%C.2%4%D.3%5%

14、正确答案：D41. 单选题：下列关于公开招标的说法中，错误的是()。A.公开招标也称为无限竞争性招标B.公开招标有利于取得最佳的工程方案C.公开招标的招标用时短、费用低D.公开招标一般应用于政府工程或规模较大的工程正确答案：C42. 单选题：在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的()。A.管理权和知情权B.管理权和决策权C.议事权和知情权D.监督权和知情权正确答案：B43. 多选题：在房地产成本法估价中，求取建筑物折旧的方法有()。A.收益法B.比较法C.年限法D.市场提取法E.分解法正确答案：CDE44. 单选题：单位产品变动成本与产量变化的关系是()。A.正比例变动关系B.反比

15、例变动关系C.无关D.不确定正确答案：C45. 多选题：房地产市场调研报告的构成主要有()。A.正文B.摘要C.眉头D.编码E.附录正确答案：ABE46. 单选题：消费目的通常不包括()。A.自用B.公用C.他用D.投资置业正确答案：B47. 单选题：房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接()而划分的。A.作用于房地产产品B.使投资者拥有房地产C.形成房地产增量资产D.取得土地使用权正确答案：C48. 多选题：下列选项中，不属于经营型房地产开发项目现金流入的是()。A.固定资产投资B.转让收入C.租金收入D.自营收入E.房地产产品销售收入正确答案：AE49. 单选题：房地产核心产品的基本载

16、体是()，它是房地产效用的重要基础。A.潜在产品B.有形产品C.附加产品D.一般产品正确答案：B50. 单选题：()是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。A.重建价格B.重置价格C.重新购建价格D.重建成本正确答案：B51. 单选题：投标保证金可以使用支票、银行汇票等，最高不得超过()万元。A.20B.50C.150D.200正确答案：B52. 单选题：当互斥方案的计算期限不同时，为了使各方案之间具有可比性，则必须设定一个()。A.共同计算期B.相同折现率C.共同投资额D.共

17、同参照点正确答案：A53. 单选题：按照中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应向()以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。A.省级B.市级C.县级D.乡级正确答案：C54. 单选题：公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不少于()。A.10日B.15日C.20日D.30日正确答案：C55. 多选题：【2012年真题】房地产投资项目风险识别的主要工作有（）。A.测算风险概率B.感知风险C.估计风险损失D.分析风险E.制定风险应对策略正确答案：BD56. 单选题：【2012年真题】从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是（）

18、。A.出售型房地产开发投资B.经营型房地产开发投资C.购买型房地产置业投资D.租赁型房地产置业投资正确答案：A57. 多选题：下列属于房地产市场营销活动可控因素的有()。A.产品B.渠道C.质量D.价格E.促销正确答案：ABDE58. 单选题：【2014年真题】假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。A.土地开始开发B.房屋开始施工C.开始租售开发完成后的房地产D.取得估价对象正确答案：D59. 单选题：关于敏感系数(S)。的说法，正确的是()。A.当S0时，评价指标A与不确定因素F反向变化B.当SC.S不能说明评价指标A与不确定因素F之间变化方向的关系D.S绝对值较大者，敏感度系数较高正

19、确答案：D60. 单选题：【2012年真题】若投资资金是强制约束条件，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是()。A.净现值比较法B.净将来值比较法C.净年值比较法D.净现值率比较法正确答案：D61. 单选题：在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的()。A.人员推销B.活动推广C.营业推厂D.公共关系推广正确答案：B62. 单选题：以下几种问卷方法中，容易使受访者产生厌烦情绪的是()。A.二项选择法B.多项选择法C.一对一比较法D.矩阵法正确答案：D63. 单选题：土地

20、使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权()。A.是否转让由双方议定B.由转让方决定是否转让C.由受让方决定是否转让D.随之转让正确答案：D64. 单选题：【2014年真题】房地产开发项目的（），在整个合同执行期间，工程量的风险、物价上涨的风险由承包商承担。A.单价合同B.竞价合同C.总价合同D.成本加酬金合同正确答案：C65. 单选题：某套住房建筑面积为100平方米，建筑面积单价为2400元平方米。假设该套住房套内建筑面积为80平方米，则该套住房套内建筑面积的单价为()元平方米。A.1280B.1600C.3000D.3200正确答案：C66. 单选题：【2012年真题】在土地总价一定的

21、情况下，楼面地价与容积率之间的关系是（）。A.楼面地价随容积率的增高而降低B.容积率随楼面地价的增高而升高C.楼面地价不受容积率变化的影响D.容积率间接受到楼面地价变化的影响正确答案：A67. 单选题：在房地产开发项目工程招标中，评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为()人以上的单数。A.3B.5C.8D.10正确答案：B68. 单选题：贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是()。A.个人住房贷款B.土地储备贷款C.商业用房贷款D.房地产开发贷款正确答案：B69. 单选题：在城市的发展过程中，()城市经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，

22、在市区人口继续膨胀的过程中，郊区人口增长速度超过了市区人口增长速度，出现郊区化的前兆。A.绝对集中阶段B.相对集中阶段C.相对分散阶段D.绝对分散阶段正确答案：C70. 单选题：房地产金融的首要职能是()。A.融通资金B.筹集资金C.结算服务D.中介服务正确答案：B71. 单选题：对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指()。A.鉴别信息B.整理信息C.统计分析D.总结报告正确答案：A72. 多选题：实操性是前期策划的一个重要特点，其主要表现在()。A.市场运作的实操性B.企业运作的实操性C.方案评价的实操性D.可行性研究的实操性E.方案执行的实操性正确答案：ABE73. 单选题

23、：关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是()。A.开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收D.分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人进行验收正确答案：D74. 单选题：下列关于敏感性分析的说法中，错误的是()。A.可分为单因素和多因素敏感性分析B.通常仅进行单因素敏感性分析C.敏感性分析中，评价指标对某种因素的敏感程度可以表示该因素按一定比例变化时使评价指标值的变化程度D.盈亏平衡分析属于敏感性分析的一种类型正确答案：D7

24、5. 单选题：住房公积金贷款在本质上是一种()。A.委托贷款B.信用贷款C.基金贷款D.信托贷款正确答案：A76. 单选题：【2017年真题】当事不在剪爆好基础上经沟通并达成谅解解,从而鲜决另地产开发项目施工和是方式是(）A.仲裁B.诉讼C.调解D.协商正确答案：D77. 多选题：建设用地使用权出租中，出租方的义务包括()。A.保管义务B.修缮义务C.妨害去除义务D.租赁标的物返还义务E.按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物正确答案：BCE78. 多选题：下列财产可以设定抵押权的是()。A.已依法公告列入拆迁范围的房地产B.权属有争议的房地产C.列入文物保护的建筑物D.经发包方同意抵押

25、的承包荒地的土地使用权E.抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具正确答案：DE79. 单选题：()是房地产开发企业在项目实施过程中最重要的一项管理活动，其目的是为项目的用户提供高质量的产品和房屋，令客户满意。A.房地产开发项目投资控制B.房地产开发项目进度控制C.房地产开发项目质量控制D.房地产开发项目效率控制正确答案：C80. 多选题：房地产开发项目的特点包括()。A.质量要求较高B.成本目标较强C.投资规模大D.项目多样性E.具有较强的系统性正确答案：ABE81. 单选题：【2016年真题】按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是（）A.农业道路用地B.蔬菜大棚用地C.

26、农业水泵房用地D.农业宅基础正确答案：D82. 单选题：某项目预计建成投产后的年固定成本为46万元，每件产品估计售价为56元，单位产品变动成本为25元，销售税率为10%。则该项目盈亏平衡点的产量为()件。A.14839B.18110C.18400D.22050正确答案：B83. 单选题：【2014年真题】“杜能圈”第一圈是（）A.林业区B.自南农作区C.谷物轮作区D.草田轮作区正确答案：B84. 单选题：商业地产项目中最常用的市场细分方法是()。A.按购买时间进行市场细分B.按消费者心理因素进行市场细分C.按最终消费者进行市场细分D.按消费者对房地产产品的态度进行市场细分正确答案：C85. 多

27、选题：在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有()。A.被比较方案的投资额相同或相近B.被比较方案具有相同的不确定因索C.被比较方案的费用及效益计算口径一致D.被比较方案具有相同的计算期E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位正确答案：CDE86. 单选题：【2017年真题】抵押价值减去预期实现抵押税的费用和税金后的价值是()。A.投资价值B.拍卖保留价C.计税价值D.抵押净值正确答案：D87. 单选题：下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是()。A.成片开发土地使用权只能成片转让B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地

28、或其他建设用地条件D.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权正确答案：A88. 多选题：【2014年真题】房地产投资项目的主要不确定因素有（）。A.空置率B.经营成本C.开发周期D.开发项目种类E.投资收益率正确答案：ABCE89. 多选题：在国有建设用地的出让中，以下()项目应严格限制以划拨方式出让。A.工业用地B.商品住宅C.商业用地D.学校用地E.同一土地有三个意向用地者的公立医院用地正确答案：ABCE90. 单选题：以下关于房地产代理的说法，正确的是()。A.代理人必须按被代理人的授权实施行为，不能有独立的意思表示B.代理人只能以被代理人的名义与客户签订合同，

29、而不能以自己的名义签订C.代理的法律后果由代理人承担D.代理人实施代理行为时，只能以自己的名义进行正确答案：B91. 单选题：关于建设用地使用权出租的说法，正确的是()。A.建设用地使用权出租的主体是国家B.建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人C.建设用地使用权出租时，建设用地使用权人发生改变D.建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭正确答案：B92. 单选题：农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为()。A.P=V+E+TB.P=V-E+TC.P=V-E-TD.p=V+E-T正确答案：C93. 多选题：农村集体土地制度改革试点的基本原则有()

30、。A.把握正确方向B.坚守改革底线C.维护农民权益D.坚持突飞猛进E.注重改革协调正确答案：ABCE94. 单选题：()是编制市场调研报告的关键阶段。A.信息整理B.专题研讨C.分工编写D.形成初稿正确答案：B95. 单选题：下列合同中，工程量增减风险由承包人承担的是()。A.成本加固定额酬金合同B.成本加比例酬金合同C.单价合同D.总价合同正确答案：D96. 单选题：根据我国现行规定，外商投资企业的房屋()。A.应缴纳城市房地产税B.应缴纳房产税C.不用缴纳土地增值税D.不用缴纳城镇土地使用税正确答案：B97. 多选题：物业服务成本包括()等。A.物业管理人员工资、福利费B.清洁绿化费用C.

31、物业共用部位、共用设施设备的小修费用D.物业共用部位、共用设施设备的中修费用E.物业共用部位、共用设施设备改造费用正确答案：ABC98. 多选题：在物业管理招标中，招标人自行招标必须满足的条件有()。A.招标人具备与招标项目相适应的技术、经济、管理人员B.招标人的注册资金必须在300万元以上C.招标人有组织开标、评标、定标的能力D.招标人具备编制招标文件的能力E.招标人拥有招标开标的活动场地正确答案：ACD99. 单选题：【2011年真题】某投资者购买了一总价为300万元的店铺用于经营，其经营资金为20万元，权益资本为150万元，经营期内年平均税前利润为50万元，年平均税后利润为35万元，该项目的资本金净利润率是()。A.15.63%B.16.67%C.23.33%D.33.33%正确答案：C100. 单选题：甲房地产公司委托乙代理机构代理销售商品房，丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是()。A.甲和乙B.甲和丙C.乙和丙D.甲、乙、丙正确答案：B