中级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案69

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1、中级经济师房地产经济资格证书考试内容及模拟题含参考答案1. 单选题：在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的()原则的要求。A.有无对比B.以动态分析为主C.以定性分析为主D.收益与风险权衡正确答案：B2. 单选题：房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接()而划分的。A.作用于房地产产品B.使投资者拥有房地产C.形成房地产增量资产D.取得土地使用权正确答案：C3. 单选题：在房地产贷款中，最主要的贷款形式是()。A.信用贷款B.质押贷款C.抵押贷款D.保证贷款正确答案：C4. 单选题：【2014年真题】以下不属于集体土地征收的特点有（）。A.无偿性B.

2、强制性C.土地所有权发生转移D.补偿性正确答案：A5. 单选题：【2017年真题】抵押价值减去预期实现抵押税的费用和税金后的价值是()。A.投资价值B.拍卖保留价C.计税价值D.抵押净值正确答案：D6. 单选题：【2015年真题】“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。A.环境B.方位C.距离D.朝向正确答案：B7. 多选题：房地产估价收益法的运营费用中，不包括()。A.折旧额B.改扩建费用C.管理费D.人工费E.抵押贷款还本付息额正确答案：ABE8. 多选题：在对计算期相同的互斥方案进行比选时，必须具备的可比条件有()。A.被比较方案的投资额相同或相近B.被比较方案具有相同的不确

3、定因素C.被比较方案的费用及效益计算口径一致D.被比较方案具有相同的计算期E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位正确答案：CDE9. 单选题：当互斥方案的计算期限不同时，为了使各方案之间具有可比性，则必须设定一个()。A.共同计算期B.相同折现率C.共同投资额D.共同参照点正确答案：A10. 单选题：长期贷款的期限是()。A.1年以内(含1年)B.1年以上、5年以下(含5年)C.5年以上(不含5年)D.10年以上(不含10年)正确答案：C11. 多选题：实现预期利润的定价目标通常包括()类型。A.利润最大化目标B.最大市场占有率目标C.最高价格目标D.最短投资回收期目标E.预期投资收益率目标

4、正确答案：AE12. 单选题：【2011年真题】工业建设用地是指（）。A.用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地B.用于进行工业项目或者为其配套的其他工程设施所需使用的土地C.用于解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地.D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地正确答案：B13. 多选题：【2011年真题】关于建设用地使用权出售和交换的说法，正确的有()。A.两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的B.市场经济中两者的性质是相同的C.从法律性质看，两者的合同均为双务有偿合同，双方当事人的法律地位是相当的D.两者均可以以金钱为标的物E.两者均是建设用地使用权出让的主要

5、形式正确答案：ABC14. 单选题：消费者在购物过程中，追求的是最大剩余效用，当时间机会成本增多时，消费者的剩余效用会()。A.不变B.下降C.上升D.以上均不对正确答案：B15. 单选题：()是房地产开发项目产品定位的基础。A.市场化原则B.持续性原则C.差异化原则D.前瞻性原则正确答案：A16. 多选题：我国目前与物业管理招标投标相关的主要法律法规分别有()。A.中华人民共和国公司法B.中华人民共和国招标投标法C.物业管理条例D.前期物业管理招标投标管理暂行办法E.物业服务企业资质管理办法正确答案：BCD17. 单选题：【2011年真题】关于地租的说法，错误的是()。A.绝对地租是土地所有

6、者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租B.级差地租是不同土地由于肥力等不同而形成的差别地租C.垄断地租是由于产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租D.地租的本质是超额报酬或超额利益正确答案：A18. 多选题：一般来说，对住宅需求的目标客户基本特征分析的主要内容有()。A.目标客户成本预算分析B.目标客户区域特征分析C.目标客户家庭结构分析D.目标客户职业构成分析E.目标客户收入构成分析正确答案：BCDE19. 单选题：房地产开发项目前期策划过程中应遵循的基本原则是()。A.约束性原则B.差异性原则C.系统性原则D.预测性原则正确答案：A20. 单选题：在房地产投资项目可行性研究中，编制的现金

7、流量表通常是计算()的净现金流量。A.所得税前B.所得税后C.个人所得税D.以上都不对正确答案：A21. 单选题：某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为60万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等的存款，则应存款()万元。已知：(AF，5%，5)0.18097。A.6.426B.5.429C.4.846D.10.8582正确答案：D22. 单选题：【2014年真题】某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为（）人。A.3B.5C.7D.9正确答案：B23. 单选题：【2014年真题】大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化过程，称为（）。A.郊区化B.过

8、度城市化C.逆城市化D.再城市化正确答案：C24. 单选题：公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不少于()。A.10日B.15日C.20日D.30日正确答案：C25. 多选题：用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。A.传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加B.传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出C.对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折

9、现法要进行预测D.传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项E.传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小正确答案：ABC26. 多选题：建设工程设计管理模式包括()。A.投标单位设计管理模式B.委托咨询公司进行设计管理模式C.施工单位设计管理模式D.房地产开发企业直接管理模式E.委托项目管理公司管理模式正确答案：BDE27. 多选题：克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括()。A.研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致B.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比C.有一个统

10、一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比D.厂商和消费者都是经济人E.平原上货物流动受关税或非关税壁垒的限制正确答案：ABD28. 单选题：指导商品房定价的基本思路是()。A.过程定价策略B.心理定价策略C.折扣定价策略D.总体价格策略正确答案：D29. 单选题：()现象将导致大都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值。A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化正确答案：C30. 单选题：某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是()万元。A.53B.55C.57D.59正确答案：C31. 多选题：物业

11、管理招标的方式有()。A.公开招标B.议标C.联合招标D.邀请招标E.共同招标正确答案：AD32. 单选题：【2013年真题】具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为（）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程正确答案：B33. 单选题：【2012年真题】房地产市场需求由购买者、购买欲望和（）组成。A.购买时间B.购买地点C.购买产品D.购买能力正确答案：D34. 单选题：根据我国现行规定，外商投资企业的房屋()。A.应缴纳城市房地产税B.应缴纳房产税C.不用缴纳土地增值税D.不用缴纳城镇土地使用税正确答案：B35. 单选题：【2014年真题】根据城市发展进化

12、理论，发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈（）态势。A.绝对集中阶段B.相对集中阶段C.相对分散阶段D.绝对分散阶段正确答案：A36. 单选题：某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为()万元。A.500.00B.489.36C.497.56D.500.21正确答案：A37. 单选题：【2011年真题】下列资金中，不在房地产投资项目现金流量表中列出的是()。A.开发建设投资B.经营资金C.应收款D.销售收入正确答案：C38. 多选题：【2015年真题】关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有（）。A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B

13、.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让划拨建设用地使用权的出租无须审批正确答案：AC39. 单选题：生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。其市场细分的依据是()。A.地理因素B.人口因素C.行为因素D.心理因素正确答案：A40. 单选题：下列关于房地产市场均衡价格的说法中，正确的是()。A.当供给一定时，需求增加，则价格下降B.当供给一定时，需求下降，则价格上升C.当需求一定时，供给增加，则价格下降D.当需求一定时，供给下降，则价格下降正确答

14、案：C41. 单选题：【2014年真题】公共关系与营业推广活动相比的主要特点是（）A.效果相对滞后B.投入较少C.对象广泛D.目的不明确正确答案：A42. 多选题：房地产开发项目工程施工招标的形式有()。A.私募招标B.公开招标C.邀请招标D.无限竞争性招标E.指名竞争方式正确答案：BCDE43. 单选题：在房地产开发项目工程招标中，评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为()人以上的单数。A.3B.5C.8D.10正确答案：B44. 多选题：工程勘察资质包括()。A.工程设计行业资质B.工程勘察专业资质C.工程设计专业资质D.工程设计专项资质E.工程勘察综合资质正

15、确答案：BE45. 单选题：某间房屋价值为100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为80万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是38万元。如果该房屋确实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的上限为()万元。A.68B.308C.80D.100正确答案：A46. 单选题：【2015年真题】关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（）。A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式正确答案：A47. 单选题：国有建设用地使用权协议出让过程中，逾期未全

16、部支付出让金的，出让方有权()。A.不需批准而变更合同B.扣压已交付的土地出让金C.解除合同，并请求违约赔偿D.强行收回土地使用权正确答案：C48. 单选题：业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托()参加业主大会会议。A.临时业主B.业主代理人C.业主代表D.业主委员会成员正确答案：B49. 单选题：【2011年真题】根据动态控制原理，关于房地产开发项目营销方案调整的说法，正确的是()。A.方案的目标、计划可调整，但实施手段不应调整B.方案的目标不应调整，但计划和实施手段应根据需要调整C.方案的目标和计划不应调整，但实施手段应根据需要调整D.方案的目标、计划和实施手段均应根据情况适时调整

17、正确答案：D50. 单选题：房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物()米以外的各种管线、道路工程的建设费用。A.1B.2C.3D.4正确答案：B51. 多选题：某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有()。A.收入估计过高B.空置率估计过低C.选取的报酬率过小D.运营费用估计过大E.收益期限估计过长正确答案：ABCE52. 单选题：从物业管理的角度讲，物业服务企业服务的对象、房屋的所有权人可以称为()。A.开发商B.业主C.销售机构D.房屋卖方正确答案：B53. 多选题：国有建设用地管理的原则有()。A.节约、合理利用每寸土地B.实行建设用地无偿使用C.保护耕地和提高土地利

18、用率D.社会效益、经济效益和生态效益相统一E.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用正确答案：ACDE54. 单选题：【2013年真题】省级人民政府批准征收土地，必须同时报国务院（）。A.审批B.审核C.审查D.备案正确答案：D55. 多选题：【2013年真题】关于郊区化的说法，正确的有（）。A.郊区化是城市郊区的乡村地域向城镇化地域转化的过程A.属于郊区城镇化概念B.大城市外同人口绝对量的下降可作为城市郊区化的标志B.表达错误。C.发达国家的郊区化现象主要始于20世纪20年代D.郊区是城市发展中的个必然阶段E.郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量正确答案：CDE56. 单选题：

19、下列不是线性盈亏分析的假设条件的是()。A.项目的成本是产量的线性函数B.销售收入是销售量的线性函数，总成本费用是产量的线性函数，并且销售量等于产量C.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的D.所采用的数据均为正常年份(达到设计能力生产期)的数据正确答案：C57. 单选题：【2015年真题】下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）。A.净现值法B.净年值法C.净将来值法D.净现值率法正确答案：B58. 单选题：【2013年真题】物业服务费的收费原则不包括（）原则。A.合理B.公开C.费用与业主收入水平相适应D.费用与服务

20、水平相适应正确答案：C59. 多选题：【2011年真题】房地产征收作为一种被许可的以取得他人合法财产所有权为目的的行为，其法定的限制条件包括()。A.征收以满足公共利益为主，商业利益为辅B.征收必须严格依照法律规定的权限和程序C.政府以征收的执行人出现D.按被征收房地产的客观市场价值对被征收入的损失予以公正补偿E.征收的权限和程序由各地方政府根据实际情况拟定正确答案：BCD60. 单选题：某建设项目的年设计生产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点的产量为()。A.4200件B.4300件C.4500件D.500

21、0件正确答案：D61. 单选题：【2011年真题】下列关房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是（）。A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项圈对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析疗法C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产基总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是同定不变的D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理正确答案：C62. 单选题：房地产公共关系促销的实质是()。A.通过给予顾客优惠促进销售B.通过公关获取

22、潜在顾客的信息从而促进销售C.在扩大企业影响的基础上促进销售D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任正确答案：C63. 单选题：在城市化的进程中，()又称为饱和阶段。A.初级阶段B.加速阶段C.后期阶段D.成熟阶段正确答案：C64. 单选题：保险人不需要负责赔偿由()引起的一般财产损失。A.火灾B.洪水C.地震D.泥石流正确答案：C65. 单选题：【2011年真题】房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有()特点。A.时效性B.实践性C.实用性D.建设性正确答案：A66. 单选题：下列关于房地产开发项目勘察设计的说法中错误的是()。A.房地产开

23、发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称B.房地产开发项目工程勘察是根据房地产开发项目工程建设的要求进行的C.房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、方案选择和施工图设计三个阶段D.工程勘察阶段一般分为初步勘察和详细勘察正确答案：C67. 单选题：下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。A.土地使用权出让是一种国家垄断行为B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期正确答案：C68. 单选题：【2011年真题】下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是（）。A.特约服务B

24、.专项维修资金的管理与使用C.物业管理用房D.双方的权利义务正确答案：A69. 单选题：【2017年真题】某房地产开发企业为应对投资风风险,在同一时期分开发了在宅写字楼和大型商业项目,该企业采取的风险应对方法是()A.风险回避B.风险组合C.风险控制D.风险转移正确答案：B70. 单选题：【2015年真题】因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。A.物质折旧B.功能折旧C.外部性折旧D.经济折旧正确答案：A71. 单选题：下列选项中，不属于房地产开发项目前期策划的地域性所考虑的是()。A.项目所在区域的地理位置、自然环境、文化环境B.项目所在城市的定位、消费水平C.项目所

25、在位置的土质D.项目的具体位置、交通条件正确答案：C72. 多选题：房地产开发项目前期策划的原则包括()。A.约束性原则B.差异性原则C.系统性原则D.预测性原则E.保密性原则正确答案：ABCD73. 单选题：【2011年真题】餍面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期是（）。A.1年B.2年C.5年D.15年正确答案：C74. 单选题：【2014年真题】市中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为（）。A.中心地职能B.中心性C.需求门槛D.销售范嗣正确答案：C75. 单选题：【2017年真题】区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）

26、A.中心性B.中心地C.中心地职能D.中心服务半径正确答案：B76. 单选题：业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是()。A.包干制B.佣金制C.酬金制D.分成制正确答案：A77. 多选题：【2012年真题】城市化进程中的各种量变和质变会引起（）变化。A.城市体系属性B.城市形态C.城市生态D.城市居民生活方式E.城市人口性别正确答案：ABCD78. 单选题：【2014年真题】下列财产可以设定抵押权的是（）。A.已依法公告列入拆迁范同的房地产B.权属有争议的房地产C.列入文物保护的建筑物D.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权正确答案：D79

27、. 多选题：【2011年真题】在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有（）。A.抵押物价值的大小B.抵押物权证的真伪C.抵押物的面积D.抵押人的信誉E.抵押物是否已经抵押正确答案：BE80. 单选题：物业服务提供的是全天候、不间断、全方位和多层次的服务产品，这体现了物业管理招投标的()特点。A.阶段性B.早期介入的特殊性C.招标主体的特殊性D.物业服务内容的特殊性正确答案：D81. 单选题：物业管理区域内物业管理事项的决策机构是()。A.物业公司B.业主大会C.物业管理委员会D.开发商正确答案：B82. 单选题：【2012年真题】下列线性盈亏平衡表达式中，用产品单价表

28、示盈亏平衡点的是()。A.C/P-V-TB.P?C/P-V-TC.C/Q+V+TD.P-T-C/Q正确答案：C83. 多选题：在销售阶段，房地产附加产品主要体现在()。A.信息咨询B.物业服务C.价格优惠D.信贷服务E.装修服务正确答案：ACDE84. 单选题：【2017年真题】住房金融的目标主要是()。A.扩大住房供给和住房消费B.减少住房供给和住房消费C.扩大住房供给,减少租房消费D.减少住房供给,扩大柱房消费正确答案：A85. 单选题：招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用()合同。A.成本加利润B.成本加酬金C.单价D.总价正确答案：D86. 单选题：【2012年真题】

29、房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是（）。A.构建项目管理和组织模式B.回答建设什么、为什么要建设问题C.设计项目合同结构D.解决谁来建设、怎么建设的问题正确答案：B87. 单选题：【2012年真题】下列房地产项目中，降低价格对增加销售量有较大作用的是（）。A.豪华精装住宅B.普通商品住宅C.花园洋房D.别墅正确答案：B88. 单选题：【2014年真题】房地产广告中，（）具有传播面广、影响力大、诉求力强等特点。A.广播广告B.杂志广告C.电视广告D.网络广告正确答案：C89. 单选题：【2014年真题】由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产具

30、有（）。A.长期性B.多样性C.安全性D.政策性正确答案：C90. 单选题：【2016年真题】按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是（）A.农业道路用地B.蔬菜大棚用地C.农业水泵房用地D.农业宅基础正确答案：D91. 多选题：【2012年真题】工程设计阶段，房地产开发项目投资控制的方法有()。A.制订奖惩措施B.执行标准设计C.应用价值工程D.推行限额设计E.控制工程变更正确答案：BCD92. 多选题：建设工程招标文件包括()等。A.投标人须知B.合同专用条款C.工程量清单D.标底E.投标书格式正确答案：ABCE93. 单选题：房地产的()是产品的实质体现，为消费者提供最基本

31、的效用和利益，是从使用价值的角度对房地产产品概念的理解。A.核心产品B.有形产品C.附加产品D.一般产品正确答案：A94. 单选题：【2016年真题】房地产投资项目的利润与利润分配表主要用于计算投资项目的（）A.动态盈利性指标B.动态清偿性指标C.静态盈利性指标D.静态清偿性指标正确答案：C95. 单选题：从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于()。A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留正确答案：C96. 多选题：【2014年真题】导致房地产供给缺乏弹性的原因有()。A.城市化进程加快B.土地总量有限C.房地产开发周期长D.房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让

32、市场正确答案：BCDE97. 多选题：在项目财务分析中，资产分为()。A.流动资产B.固定资产净值C.在建工程D.存货E.无形及其他资产净值正确答案：ABCE98. 单选题：【2015年真题】文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（）来进行。A.随机抽样B.概率统计C.专家认定D.交叉检验正确答案：D99. 单选题：【2014年真题】房地产市场调研不具有（）的特点。A.客观性B.系统性C.连续性D.审美性正确答案：D100. 单选题：农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为()。A.P=V+E+TB.P=V-E+TC.P=V-E-TD.p=V+E-T正确答案：C