乐贤半岛旅游景区开发策划实施方案初稿

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1、.XX内江乐贤半岛旅游景区开发策划方案初稿绪论3战略篇3一、项目概况、旅游资源与基础条件3项目概况3资源评价4区位交通6其他条件6二、总体思路、开发理念与发展战略定位7指导思想7目的意思7规划原则8规划要求8乐贤半岛模式8景区发展目标定位9三、景区主题形象9景区三大文化主题9景区半岛八景10形象宣传口号10建设篇11四、总体布局分析11风景区规划概念11风景区定位分析11风景区参与分析14五、旅游产品体系与旅游功能项目15旅游产品体系15四大旅游功能项目15六、市场需求及规模预测15游客市场分析15景区空间容量16重点目标游客群16七、相关产业与社会经济发展17八大产业体系17八、营销策略与模

2、式18概念营销与品牌营销18整合营销19营销形势19宣传推介19九、可行性分析23政府回报23企业回报23附录24附一、策划依据24国家法规条例、规范24地方法规、政策与决策25附二、策划景区图25绪 论自盘古开天地以来,中国文化上下5000年的深厚积淀,博大精深,其形成了一幅难以描述与雕刻的历史画卷。目前中国旅游业正如火如荼的发展,从近年来旅游消费呈现的消费态势来看,旅游目的地的文化底蕴特色、景区开发建设打造理念成为了吸引都市人选择一处旅游目的地最重要的原因。而眼下各地方的旅游开发建设也无一不例外的在以山水自然景观为开发特色的同时,深入挖掘地缘文化,以文化为根基,让游客亲近文化,领略文化赋予

3、人类的创造精神；以山水自然为表现,让游客沉醉在迷人的山水自然风光之中。时下优美的山水自然风光与独具特色的人文魅力一同构成了吸引都市旅游消费人群最夺目的闪光点,也成为了旅游景区开发建设最为流行的趋势。而乐贤半岛坐落在美丽富饶的沱江之滨,是张大千、刘师亮、孔子师傅苌虹等历史名人的故乡,人文文化极为浓厚,素有大千故里,文化内江的美誉。其独特而唯一的糖文化也成就了甜城南路第一家家喻户晓的品牌语。地形地貌极富线条的柔美感,极高的生态绿化覆盖、丰富的水资源等,这些深邃而悠远的地脉文化、自然而优美的山水自然风光为乐贤半岛的成功打造奠定了先天基础。山不高而堆绿叠翠、水不深而韵秀吐雅,如实地描述了乐贤半岛的自然

4、生态资源,在打造手法上将对项目的资源进行创造性挖掘,在重点强调人文地理文化的同时,把山上自然风光的秀气吸引到水域,把水的灵性带到山上去,使山水相间、浑然一体,使半岛与城相呼应,自成一体。现正值文化旅游的开发热潮期,在整个社会的文化回归意识已经是日益强烈,旅人们越来越倾向于以文化为主题。以山水自然为载体、文化为灵魂的乐贤半岛的打造必须从全国旅游发展的角度来定位,要兼顾与之相关资源的盘活,凸现旅游价值和文化价值。在新一轮文化型生态性自然旅游热潮背景下,打造后的内江乐贤半岛将成为一个新生宠儿,以迅雷不及掩耳之势鸣彻大江南北。战略篇一、项目概况、旅游资源与基础条件项目概况乐贤半岛景区位于XX省内江市东

5、南方向,地处XX市与XX市两特大城市之间,是XX东南方向的门户通道,交通区位优势明显,在川、渝、滇、黔三省一市的旅游环线中,具有前后可依,承上启下的地缘关系,是川南旅游环线和四省市旅游线上的重要组成部分。其气候环境属典型的亚热带季风气候,气候温和、降雨量丰富、光热充足、无霜期长、冬暖夏热、雨量适中的特点,年平均气温1528,年总日照时数11001300小时,无霜期达330天。风景区内有不可多得的历史文化沉淀,东临江边的黄荆坝,有巴蜀古驿道进入蜀国的东南门户蓉城第一关、傲视内江500年变迁的三元古塔,一条长达5.85公里的古驿道以及多处极具传奇色彩的丞相墓,这些都是旅游开发的宝贵支撑点。建成后的

6、乐贤半岛景区在借XX、XX这两个大城市的势时,将很好的融入大西南旅游圈,成为构筑大西南旅游圈中不可或缺的重要一景。建成后的乐贤半岛景区将实现年接待游客约5000万人次,年直接旅游收入3.5亿元,带动相关产业年增收20.65亿元,区域内社区居民人均收入增长1.5倍。资源评价旅游资源介绍乐贤半岛景区属于XX盆地中心,属典型的川中丘陵区地貌,主要地形区海拔300500米。地质构造由侏罗系、白恶系红色地层演变而成,地形呈浅丘形状。其西北方向是龙泉山和西南九宫山,东南方向是华莹山。区域内有长江的一级水系沱江,同时还有清流河、小青龙河等长江二级支流。乐贤半岛景区四季气候温和,气候分明,风向以东风和北风为主

7、导,大气环境质量为1级,负氧离子含量极高,是天然氧吧,避暑胜地。景区内文化底蕴色彩浓烈有以古老而神秘的三元塔、沧桑岁月,久享盛名的古驿道、蜀中之门的蓉城第一关、名门望族的曾家大院等为代表的文化景点,为景区走出单纯依靠自然景观吸收游客而带来的不足,形成景区良性发展,注入了强大的文化气场。景区内蕴藏着佛文化,同时兼有养生文化、风水文化、生态文化、科幻文化等多元文化迥异并存。但多数文化遗迹在历史的风尘中显得萧条,失去了应有的味道。这些文化元素赋予景区的生命意义远比投入几个亿来进行自然景观等的打造重要的多,因此必须对文化的再造高度重视,进行深度挖掘,将这些文化具有的精神弘扬光大,开发出适合在新时代、新

8、旅游背景下的符合旅游消费者心理需求的文化景观亮点。自然景观四大特点秀、幽、清、新景区六大文化蕴涵山水文化人们回顾自然,返璞归真,纵情山水,山水间蕴涵了无穷哲理。乐贤半岛整个景区被沱江环绕,有玉带缠腰之兆相,整个山体犹如一朵绽放的梅花,浮游在江面之上。游客或泛舟于江面、或闲步于山野间、或登高望远、或寄诗寄情于阁楼,都有水映半岛,情景相融,心生相息之意境。佛教文化在乐贤半岛的宗教文化蕴藏中,佛文化为景区的文化开发建设涂上了一笔重彩。佛家对心物感悟之禅意美,即：佛藏心中,无处不静,静如处子,静如湖心,只有在这样灵静、闲隐、和谐的山水共秋天一色的环境中才能使游客驻足于三元塔前,心静如水,滋生出和谐、安

9、静、自然的心中之景。养生文化乐贤半岛旅游资源十分丰富,空气清新、水质洁净、山野田园印象风光浓厚,非常具有大自然原始风貌的感觉,且其负氧离子含量极高,是名副其实的天然氧吧,以这种绿色为出发点,开辟生态养生旅游,促进景区旅游业的发展。文人文化乐贤半岛山水自然风光绚丽多姿有明月映江面、翠枝江边绿、江面山影处处闲、亭台楼阁书香飘、谷间炊烟越鸟啼的景象,只有如此美丽、魅力的山水自然风光文化才能积淀起如此绵长而厚重的人文,在乐贤半岛景区内有许多历史人文古迹,如：容城第一关、三元塔、曾家大院、刘师亮故居等,所有这些文化元素为乐贤半岛旅游资源的深度挖掘提供了历史的考证。家族文化曾家大院,作为极盛一时的名门望族

10、,其横跨300年历史,它不仅见证了一个民族的兴衰历史幻变,而且也反映了一个商业家族在历史变迁中的兴衰沉浮,演绎了各个历史时期人物的心路历程。商业文化乐贤半岛不仅是一幅山水画,一篇山水诗,它更是蜀中商业文明的开拓与见证者,更是蜀国与世界相聚的地方。蓉城第一关是当时南上XX的重要水上关卡,可谓是进入XX平原的第一关,它与沱江相连构成了一条商旅驿道,书写了古往今来多少商贾百姓商业交流之盛况。景区资源优势乐贤半岛景区地形地貌多样,山、丘、坝并存,植被覆盖率极高,初具生物多样性,自然资源丰富,生态环境优美,气候宜人,空气质量优良。蜿蜒的沱江、雄赳的蓉城之关、悠远的蜀中古驿、神秘的千年塔寺、名门望族的曾家

11、大院与自然之景形成呼应之势,形成鲜明的景观特色,造就了山水自然景观资源丰富与文化资源蕴藏呈丰富多元迥异化,而且景区有丰富的水资源,非常适合开展一些水上项目。景区资源劣势从乐贤半岛景区目前的整体情况来看,特别明显的劣势为：景区内的文化性建筑由于时间的雕琢风雨的洗礼而显得有些破烂,失去应有的味道与厚重的历史感不相协调；铁路贯穿景区,影响了景区的整体规划、打造,同时严重的影响了景区的可进入性；沱江水质在一定程度上遭受破坏；景区内工厂的存在对景区带来声、嗅、形上的破坏；整个景区接待设施不齐备,接待能力不强,游客可活动游览的空间有限；配套设施几近空白住宿、饮食、娱乐等设施匮乏。区位交通乐贤半岛位于内江东

12、南方,是西南大旅游经济圈中不可或缺的一个重要旅游目的地。交通十分便利,在西南大旅游圈中南接XX、XX、XX等旅游大省,北依XX等省市。距离内江主城区约2公里,距XX、XX各170余公里,距XX176公里,距XX、XX100公里左右,距XX仅40公里。其他条件乐贤半岛景区位于XX、XX两大城市之间,成渝高速之旁,以其十分优越的自然、人文景观特点,受到政府的高度重视,但在XXXX、XXXX、多姿多彩的XX及风景美丽如画的九寨沟的四大夹击之下,市场份额还是显得较为紧凑,但只要在定位上走出同质化,以前瞻性、大气魄、联动型的眼光进行开发建设,充分挖掘文化,变劣势为优势,就能将项目很好的融入到整个大西南旅

13、游之中,形成四面合围,旅游重心向乐贤半岛转移之势态。二、总体思路、开发理念与发展战略定位指导思想以保护乐贤半岛旅游资源为重点,突出开发古蜀文明、曾家大院、蓉城第一关、古驿道、贤文化、糖文化；重点开发文化生态旅游,配套开发大自然景区、沱江环线、田园风光、九龟山等生态旅游区,大力发展多元旅游产业,稳步发展国内国际旅游。通过大力发展文化生态型旅游,不断改善景区对外宣传形象,按照国际旅游景区开发建设标注,力争将乐贤半岛打造成为4级的国家级综合性旅游景区,成为大西南旅游圈中又一个重要的文化生态型休闲观光度假旅游目的地。目的意图旅游是现代生活方式的支撑要素,旅游产业是国民经济发展的战略激活群体,区域旅游发

14、展水平是区域综合实力的竞争性综合指标,内江作为XX与XX的紧邻城市,加大力度发展旅游产业是产业结构优化升级的重大战略决策,而且是积极参与西部大开发和震后重建塑造灾后形象的重要战略举措。旅游经济牵引相关产业互动,按照国际惯例比例,旅游直接收入每增加1美元,其相关产业收入就增加4美元以上。旅游开发改善投融资环境。旅游开发使区域经济外向度、文化开放度大大增强,城市品牌意识大大提高,非常有利于招商软硬件环境的改善。景区开发加快了基础设施建设步伐,使海内外投资者慕名而来。旅游宣传提升区域城市、城镇品牌价值。宣传景区,同时就宣传了整个区域,使区域品牌价值与日俱增。旅游经营培育了市民大服务意识。旅游经营要求

15、全民参与,各行各业转变行风,提高服务水平。旅游业是XX产业,随着城市化的进程,山水自然风光观光休闲度假旅游和地脉文化之旅,已成为现代都市社会人们生活之必须。旅游产业在国际上已公认为最有发展潜力和发展前景的新兴产业,所带来的综合利益增长逐年上升。旅游是富民兴市的系统工程。旅游开发与经营所带来的效益首先是致富于民,拉动老百姓创业就业。旅游文化是本土特色的文化财富。旅游文化建树、旅游文化工程建设都融合了本土民族文化。旅游开发经营的过程就是本土文化财富积累的过程。旅游产业发展提升区域综合竞争力。旅游产业牵动经济、社会、政治、文化三者方面的一系列发展变革,使区域综合竞争力大大增强。旅游产业是创意产业,旅

16、游经济是创意经济。我们应当充分发挥创新能力,张扬意识,激发创造精神、创造激情和创意灵感,跨越时空,超越局限,最大可能的合理高效利用资源,充分挖掘资源潜力,整合资源优势,全面提升资源价值,以谋求经济社会效益最大化,从而带动和推促内江、乐闲半岛多元产业和区域经济社会的长足发展与和谐文明繁荣进步。规划原则按照全面规划,分步实施的原则,根据风景区投融资力度和经营发展趋势,科学有序的进行建设。规划按终极发展目标一步到位,而建设按资金集聚程度,分区域梯次推进,分步实施,条件成熟一个启动一个。永续保护,合理开发与高效利用资源,建构凸现人文自然景观曾家大院、刘师亮故居、蓉城第一关等与山水自然景观沱江、山野风光

17、、田园风光等相和谐的共存机制。整合优势,合理布局,挖掘潜力,发挥潜能,可持续发展。完善设施,优化管理,恶色服务,增强可操作性。以市场为导向,全方位深度开发旅游产品,适度超前发展。提出文化主题,塑造文化品牌。分区域、分阶段有序开发,分期建设,滚动发展。突出特色。特色是旅游区的生命,是旅游地得以生存、发展的基本条件,是一个地区区别于其他地区的本质所在。旅游项目的开发要突出特色,才能给游客以深刻的印象和强烈的感染力。而乐贤半岛旅游开发最大的特点就是将秀、幽、清、新与浓墨的文化相结合,尽量突出山清幽秀丽、文脉厚重的特色,力求达到人和自然和谐统一。规划要求对景区3大板块建立辐射思想,做出具有个性的旅游文

18、化,不走同质化道路,并能充分体现景观的层次分明,同时又能做到功能分区明确,兼具地域特色和古蜀内江文明的特点,使之成为识别性极强的、个性分明的旅游风景区。项目建成后,将形成以内江市场为核心层、以川渝黔滇为紧密层、以XX为代表的东南沿海市场及以全国和海外市场为辐射层的多层次旅游客源市场,成为极富地域文化特色,个性鲜明的休闲旅游文化产品,进一步拓宽旅游者的休闲度假地,增强内江市对周边地区的吸引力。乐贤半岛模式目前由内江到XX与XX的里程时间约为2个小时左右,待成渝城际高速铁路建成通车后,其由内江到达两地的里程时间将缩短到30分钟,很好的融入XX与XX各自的半小时经济圈,地理位置优势十分明显,而此也就

19、为成渝两地市民阶层和高收入阶层提供了第二个居家地和休闲后花园。乐贤半岛凭借这一国家级的旅游资源,将吸引川、渝、滇、黔三省一市的先富有贤闲阶层以及港澳台富商巨贾来此投资兴业、度假休闲、居家生活、修身养性。这一片得天独厚浸润着古蜀文明的优美土地,必将成为海内外瞩目的投资开发热土。规划面积11平方公里的乐贤半岛风景区的开发经营,集资源主导型、游赏体验型、活动参与型、特色服务型为一体,借助原生态自然景观资源,挖掘蕴藏在历史云雾中的多元文化资源,以生态与文化两大资源为基础,倾力打造人文景观群和复合产业群,着力营造浓郁的文化氛围快乐、甜蜜、和谐文化等,提升综合产业价值,创新经营,特色服务。如以景区项目为龙

20、头,整合成立乐贤半岛旅游开发有限公司,必将开创全新的乐贤半岛模式以市场为导向,独自开发运营为先,兼以合资合作开发,集聚和拉动境内外投资力量,走资源整合、产业互补、城乡互动、以文化为先导和主角、理念创新、体制创新、投融资模式创新、可持续发展的新路,将景区开发与相关产业集群开发、与区域经济和城市发展相结合,从而带动内江市旅游业的全面升温和产业复苏,使之成为整个内江乃至成渝经济圈的一面旗帜。景区发展目标定位以围绕内江建设宜居宜业宜游生态大城市的总体目标,合理挖掘内江的大千文化、糖文化和人文历史内涵优化人居环境,强化休闲度假特色,拟用35年的时间将该项目建设成为以生态自然山水为基础,以地脉人文为灵魂的

21、西南地区重要的生态休闲度假旅游重要目的地,力争使其建设成为国家AAAA级旅游风景区。三、景区主题形象景区三大文化主题展现自然生态文化主题沱江、山林、野禽、山花、田园挖掘宗教民俗文化主题以佛教为主体,同时与圣水寺自成一体,儒释道三教合一,儒家之礼,名士之交,道家之修,佛家之顿悟,古蜀文化融贯一体,隐士文化、堪舆文化、养生文化、禅茶文化等多元文化共生并存。以佛为代表的和谐文化如虎添翼,为景区的文化开发建设涂上浓郁的文化色彩,能吸引更多的消费者前来观佛、感佛,且与景区内现有的三元塔等宗教文化背景相和谐,又可同圣水寺等佛教文化自成一体,形成联动效应。形成人文休闲基地：多元文化艺术主题青少年儿童乐园：中

22、国童话世界东方水上迪士尼喜庆庆典乐园：梦幻甜蜜蜜中国最XX典主题乐园科幻动感园：4D观光道沿江休憩带：环岛水行线餐饮休闲区：南风世家蜀中第一院养生居住区：现代高端山水住宅会议度假区：游客集散中心山水高尔夫、高端会议酒店景区半岛八景半岛八景景区位置沱江晓雾沱江水域九龟兆卦九龟山古道西风巴蜀铁路边关暮鼓蓉城第一关南风烟燎南风世家和谐天下和谐文化核心体验区三元呈祥三元塔形象宣传口号主宣传口号：欢乐甜蜜城,圣贤风水岛分宣传口号：圣贤书画篇沱江两岸,大千风光山水自然篇度假休闲,首选乐贤半岛欢乐甜蜜篇欢乐胜地,甜蜜无限建设篇四、总体布局分析乐贤半岛旅游资源相当丰富,山水自然资源、地脉人文资源比比皆是,旅游

23、价值极高,吸引力也很强,但就目前景区的开发力度来看,其旅游产品的开发度与旅游产品的知名度都不高,几乎还处于初级阶段,并没有进行完整的旅游策划,所以对乐贤半岛的旅游必须进行整体性的策划定位,进行核心竞争力的提炼,形成独具个性的旅游品牌。风景区规划概念基于乐贤半岛的现有资源分析,以及结合力争将其打造为4A级国家级文化生态休闲度假旅游区的目标,通过空间结构分析和功能结构布局,按照规划设计,风景区将以观景、游乐、度假、商务休闲、居住、庆典等六大功能为核心价值,构建一心、三篇、九章节的旅游总体定位。其中：一心游客集散中心三篇圣贤书画篇Sage、山水自然篇Scenery、欢乐甜蜜篇 九个章节九章节内容分别

24、包含在三篇章中,其中圣贤书画篇包括：古关古驿古塔、人文村、和谐文化核心体验区。山水自然篇包括：现代高端山水住宅、沱江映象。欢乐甜蜜篇包括：中国童话世界、梦幻甜蜜蜜、蜀中第一院、一品甜城风景区定位分析此部分分析是在风景区规划概念基础之上对一心以及三篇章之下的九章节及其所建设项目所做的详尽分析。一心游客集散中心游客集散中心位于整个景区的中心处,是游客聚散之地,集聚登记住宿、会议、购物等多功能于一体。建设项目：游客接待中心、集散广场、多功能高级度假酒店、山水高尔夫会所、购物中心三篇圣贤书画篇Sage不论是三元塔前的神秘色彩还是蜀中古驿的岁月悠悠；不论是蓉城之关的蜀中之门还是幽幽沱江的心神意醉,都保留

25、了浓郁的文化个性,都无不展示了巴蜀文化的绚烂辉煌,他们即古朴而不陈腐,即自然而不庸俗,即粗纩而不失典雅,具有鲜明的时代特色,犹如一幅瑰丽的文化画卷,吸引着成千上万的游客前往领略欣赏,无一不使其叹为观止,流连忘返。此篇以张大千泼墨山水之画境为意境,以真实的亭台楼阁、花草树木形成入画之景。古关古驿古塔在古关古驿古塔部分将以恢复性重建的方式再现三元塔的神秘色彩以及蓉城第一关的雄赳气势、古驿道的悠悠岁月。建设项目：三元塔公园、古驿道风情文化走廊、蓉城第一关人文村山清水碧,故居遗址,文化尤存,一步一景,藏文纳贤,千年书香,万里儒风,在人文村部分,将结合张大千、刘师亮的历史文化名人背景,在现丁家坝处建蕴涵

26、大千画意之中国风高端旅游地产。建设项目：八德园艺术中心、刘师亮竹枝词堂中国风高端旅游地产和谐文化核心体验区儒释道精神在漫长的发展历史中对中华民族的繁荣稳定做出过重大的贡献,细细品味蕴涵在华夏文明背后的其实就是儒释道的和谐文化演变史,其可谓是人类和谐文明的曙光,是中华民族文化传统的符号特征。古人曾云,仁者爱山,智者乐水。爱山水,爱绿色,实际上就是爱自然,爱生命,爱人生,是追求一种天人合一的至高完美境界,达到人与人,人与天地之大和谐,在此将把儒释道的和谐文化精神与半岛山水自然风光巧妙结合,建设和谐文化核心体验区。建设项目：三和儒园、六和禅园、逍遥园以及当代和谐馆四个主题园 山水自然篇Scenery

27、现代高端山水住宅从堪舆学上来讲乐贤半岛其实是一处风水圣地,有延年益寿之意思,这里万木葱郁,静谧优美,风光秀丽,绝尘脱俗,且富含极为丰富的负氧离子,是名符其实的最为理想的适宜居住的好地方,承袭地脉之灵气,在此将建设现代高端山水住宅,与山水高尔夫会所及度假酒店形成共享。建设项目：现代高端山水住宅、游泳池、柔道馆等强身健体运动馆、商务休闲会所、禅房沱江映象沱江映象,蜿蜒沱江,青绸绿带.叠景于江,江山会景。在沱江映象部分将对沱江水资源以及山体进行充分利用,对环岛对岸及山脉天际线进行点状改建,形成山水一体的演艺空间及内江大旅游的发展辐射建设项目：亲水码头、滨江山房、游泳池、SPA风情馆、商务休闲会所欢乐

28、甜蜜篇中国童话世界东方水上迪士尼童之乐园,童贞童趣,欢乐之宿.神话传说,探险历奇,欢乐之处,无所不有,在中国童话世界的打造目标上,力求将其建设成为东方水上迪士尼,其取材于中国神话、童话故事,以国际先进游乐设施与模式打造历险式狂欢乐园。建设项目：白雪公主和七个小矮人主题乐园、花木兰主题乐园、灰姑娘主题乐园、豌豆公主主题乐园等童话主题乐园。梦幻甜蜜蜜中国最XX典主题乐园依山傍水,景色秀丽.甜之文化,源源流长.忆苦思甜,真爱化蝶,比翼双飞.在梦幻甜蜜蜜部分将建设成为中国最XX典主题乐园。建设项目：糖人街 其中糖人街是一条糖文化主题商业步行街,并设置具有不同文化背景的糖主题馆,诸如欧美馆、非洲馆、亚洲

29、馆。 蜀中第一院南风世家,名门望族,历经波折,兴衰沉浮,后人嗟叹,在蜀中第一院的建设上将再现名门望族之盛世,石天井,八仙桌,红木床登堂入室,皆可入镜。建设项目：南风世家家族馆、南风世家商业文化园一品甜城大千私房菜,闻名世界,状元菜系,源远流长,在一品甜城的开发上,将以水光山色为外景,集地域特色佳肴之大成。建设项目：大千私房菜馆、中国私房菜研究中心其中围绕大千私房菜馆开发状元宴席、婚宴宴席、寿庆宴席、聚会宴席等多种类庆典宴席,以传承大千美食文化。风景区参与分析在景区观光线路的规划上,结合风景区空间功能分布规划,以组织游客参与为目的,最终形成环岛水行线、4D观光道、古驿道风情文化走廊、魔幻时空游览

30、隧道四条参与线路。环岛水行线沱江,犹如一条青绸绿带,一碧如染,在青山的衬托下有山为碧玉簪,江作青罗带之意境,在水路环岛,游客泛舟而行,沿途站点皆设码头,悠游自在间可达目的地,或至山水高尔夫会所、或至童话世界狂欢游乐组团、或至蓉城第一关,或至逍遥园、或观梦幻水幕电影景随水动,心随景移,亦可闲舟信步,江面休闲。4D观光道4D观光道是连接整个景区各组团的主题性观光道,此观光道采用4D场景模式,利用声、光、型、动为表现元素,例如背景音乐,林下灯,间歇泉等手法引导游客进入不同主题组团。古驿道风情文化走廊恢复这一条千年风情文化走廊,自三元塔至蓉城第一关,半里一亭,一里一铺,两里一栈,以古色、古香、古风的历

31、史风情之路贯通整个圣贤书画篇。魔幻时空游览隧道以废弃的轨道为基础组织游览车道,穿行于不同时代、空间的荒野、街区、作坊、未来工厂,体会过去、现在、未来在游历参与中的幻变。五、旅游产品体系与旅游功能项目旅游产品体系休闲生态旅游观光产品休闲娱乐度假养生旅游产品和谐文化旅游产品甜蜜欢乐类体验旅游产品其它旅游产品四大旅游功能项目观光游赏性项目悠悠沱江、山水自然风光、田园野趣、千年古驿道等。休闲娱乐体验型项目山水高尔夫、水上游乐中心、东方水上迪士尼、4D观光道、魔幻时空游览隧道、糖主题乐园、糖人街等。度假养生型项目中国私房菜研究中心、现代高端山水住宅、游泳池、SPA风情馆、柔道馆等强身健体运动馆、禅房、大

32、千现实版意境山水画等。历史文化感受型项目三元塔、蓉城第一关、古驿道风情文化走廊、刘师亮故居、蜀中第一院、八德园艺术中心等。六、市场需求及规模预测游客市场分析以成渝两地为直径画一个圆,无疑在这之间的城市都是重要的客源市场,而尤以XX、XX为最主要的客源地。按景区对游客客源地辐射近中远分级 一级市场以XX、XX为典型代表的川渝市场。 二级市场以成渝为核心向四周延伸开的大西南市场以及国内市场。 三级市场以港、澳、台、新、马、泰及澳洲为代表的大陆外市场。按游客年龄段划分目标市场观光游赏型项目：对老中青少男女皆适宜。休闲养生型项目：以中老年游客为主。文化感受型项目：以中老年人和少年儿童游客为主。休闲娱乐

33、型项目：以中青年及少年为主。欢乐甜蜜型项目：以中青年及少年为主。按游客的消费能力和消费习性划分目标市场 自驾车族高消费群体 驴族猎奇探险体验者普通游客群休闲生态观光旅游和地脉人文之旅的大众游客乐贤半岛风景区生态人文资源开发,兼具度假、休闲、会议、娱乐、会展、地产开发等多元旅游功能,是适宜于海内外以华人为主的各种不同年龄段,不同性别的游客休闲、观光、度假、游乐性的综合型旅游目的地。景区空间容量建成后的乐贤半岛将实现年接待游客约5000万人次。重点目标游客群川渝城市圈游客川渝无疑是乐贤半岛风景区旅游市场的首要支撑中心和最重要、最主要的客源地。川、渝、黔、滇市场川、渝、黔、滇市场潜力巨大,目前内江至

34、成渝两地的里程时间约为2个小时左右,待成渝城际高速铁路建成通车后,将大大的缩短内江至两地的时间距离,而在川、黔、滇三省分的地理位置上内江具有承上启下的国过渡关系。因此,作为如此大体量、文化氛围极为浓郁、山水景观自然极为生态的景区将势必吸引其高度关注,使得其蜂拥而至。七、相关产业与社会经济发展八大产业体系六个要素产业 吃：将川、渝、黔、滇等省市的著名餐饮引入景区；开发茶膳、药膳、花膳、果膳、竹鸡宴等,形成乐贤半岛最自然最独特的餐饮文化品牌优势。 住：景区内乡村酒店、星级度假宾馆酒店、客栈等 行：道路交通系统、停车场；环江道路、绕山道路、旅游专线等 游：景区与内江全境、川渝黔滇全景、黄金旅游的不同

35、层次旅游线路、行程级网络。 购：名优土特产、服装、工艺品、纪念品、绿色食品等。 娱：景区娱乐项目设施服务系统。文化创意产业农业产业化龙头企业开发现代观光农业,将绿色生态食品直接供应景区、大型超市、酒楼饭店、农贸市场等。本土生态农业产品精深加工,推向旅游景区或者国内市场。景观地产在山水自然篇中将利用其优越的地形地貌开发现代高端山水旅游地产,满足高端消费群体的消费需求。会展经济结合景区浓厚的文化底蕴,以及设置的文化研究中心、中国最XX典主题乐园、风情商业街、风情古驿道等为主题,承办与之相关的主题性会议。婚庆服务业以甜蜜为主题的中国最大婚庆主题乐园,将迎合现代青年消费时尚需求,以多姿多色的婚纱拍摄现

36、场,以山水自然、欢乐甜蜜、民风民俗等为主题材的婚庆拍摄元素,将带来婚庆产业的良性发展。教育产业旅游职业教育、文化创意设计动漫、瑜伽教育培训基地、茶艺培训、酒店管理等教育产业体系。童话产业景区将建设中国童话世界,由此而演变出的童话产业将是一笔不可小视的产业,将是集童话电影拍摄、童话故事书籍、童话卡通漫画、童话表演团、童话人物雕塑纪念品等为一体。八、营销策略与模式概念营销与品牌营销乐贤半岛致力于创建4A级国家旅游风景区,其中国童话城、东方睡上迪士尼、蜀中第一院、中国最XX典主题乐园等都是很好的营销概念和最具潜在价值的品牌。整合营销乐贤半岛应该与川、渝、黔、滇等西南大旅游省市相融合,形成旅游战略协作

37、一体化。乐贤半岛应争做川、渝、黔、滇等西南大旅游省市的一棵旅游明珠,与青城山、峨眉山、XX等齐名平分秋色。乐贤半岛将与川渝两省市旅游资源整合,建立游览了峨眉山、青城山、九寨沟后还要去内江乐贤半岛观光游览的概念,成为川渝旅游圈上不可或缺的一环。营销形势与国际国内旅行社合作组织团队游散客接待会议接待节日促销在海内外重点目标市场开设办事处或联络点作为营销推介窗口活动促销其他促销及合作经营形式宣传推介总体思路：初始阶段：乐贤半岛景区管理部门通过分摊促销成本的方式直接协助旅游批发商。后期阶段：可以面向消费者的直接促销活动支持旅游批发商的工作,以促使消费者产生购买旅游批发商在市场上推出的乐贤半岛产品的愿望

38、。具体表述如下：设计要采用特色鲜明,能代表乐贤半岛景区整体形象的旅游标识和宣传口号。应加强与媒体的联系,定期组织报刊、电视、电台旅游专栏的记者道乐贤半岛景区实地考察,通过他们不断提高其知名度,唤起目标市场内潜在消费者的情感认同。组织主要目标市场XX、XX、XX、XX等地的知名旅行社、旅游协会的有关人员进行考察和交流,建立良好合作关系,争取客源。在国内一、二级市场的各中心城市设立旅游服务窗口,持续不断的向该城市及周边地区输出内江市及乐贤半岛景区的旅游信息,以使这些市场消费者获得信息后出游。庆乐贤半岛景区作为旅游新产品进入市场初期阶段,采用密集式广告宣传手段迅速扩大乐贤半岛景区在国内目标的影响,提

39、高知名度,刺激消费者的出游欲望。制作各类宣传促销材料。这些促销材料要形成一个系列,使受众感觉到连续及整体的信息撞击。邀请国内著名作家、诗人、散文专家踏勘、考察乐贤半岛,举办半岛生态与文化学术研讨会,命题作文,编辑出版乐贤半岛美文集邀约请国内著名历史专家踏勘,考察乐贤半岛就其历史、人文、古驿道,探本溯源,撰文编辑乐贤半岛历史文化论集营销的初期,即行启动：乐享甜蜜,贤闲起半岛条列软文传播报道。景区营销八个一工程主题宣传载体一首歌潮涌沱江一篇赋乐贤岛赋一本书乐贤半岛景区各景观节点命名及解说词汇编一个门户网站乐贤半岛旅游门户网站一个旅游形象大使乐贤半岛甜妹一台主题晚会悠悠沱江 、乐贤半岛一张风光专题宣

40、传片光碟畅享甜蜜、乐贤半岛一部情感故事电影半岛侠女媒体宣传 媒体传播组合策略电视媒体传播策略：通过与中央电视台、XX电视台、XX电视台、凤凰旅游卫市、联华卫视澳门、东方卫视、XX卫视等多家电视台合作,采用新闻专题宣传。报纸、平面媒体传播策略：与中国结杂志、环球旅游杂志、中国旅游报、华西都市报、XX商报等重要报刊和杂志合作开辟专栏宣传。网络、短信传播策略：设立乐贤半岛旅游网站,并与新华网、新浪、网易、搜狐等旅游网络频道进行联网传播,并设立内江市节会活动的短信服务,进行全国性互动宣传。户外广告传播策略：城市广告宣传、景区广告、交通线广告、广告专题片传播策略：请影视制作公司拍摄并编辑制作相关专题片的

41、电视广告宣传；以内江市旅游资源为背景编制一部故事片或纪录片。营销活动 民间艺术节 激情漂流 元旦、春节、五一、国庆等黄金大假旅游节 民俗风情节 文化节中国私房菜文化研究论坛、中国和谐文化研究论坛、蝉茶文化论坛、中国婚庆节国内第一个首创、川商文化节国内第一个首创、绿色养生休闲文化节等 国际象棋大赛 国际名模大赛及乐贤半岛旅游形象大使选拔赛 集体婚礼万人派对申报吉尼斯纪录 万人求婚大典申报吉尼斯纪录 书画界的奥斯卡金奖评选 改革开放以来致力于中国旅游业发展名人评选等 事件营销 以和谐为主题,紧抓建国60周年之契机,采用事件营销,在中国最XX典主题广场举办大型庆典活动,并邀请国内、省市相关领导人参加

42、,在强势媒体的宣传下做好营销乐贤半岛的大文章,实现打造国内国际旅游品牌的大目标。 在建国60周年之际,以千年古黄桷树种子为营销点,将其赠送、并种植在中南海,象征中华民族千年根基,繁荣永续,在强势媒体的宣传下做好营销乐贤半岛的大文章,实现打造国内国际旅游品牌的大目标。 结合曾家大院时期商业发展等素材,拍摄曾家大院影视剧,反映川商文化在中国商业文化领域举足轻重的一面。 曾家大院蜀中第一院,抓紧对其申请世界商业文化遗产九、可行性分析政府回报经济成就税收成倍增加；城市区域品牌显著升值；景区沿途周边地产大幅度升值；很快形成多元产业集群；绿色GD告诉增长；社会成就投融资软硬件环境改善；解决大量富余南动力创

43、业就业；带动城乡居民发财致富；提高景区和市区游客和居民生活质量、服务意识、文明素质和幸福指数；增强区域文化开发度；提升城市区域综合竞争力企业回报经济效益将以景区道路、主景区景观建设的数亿元投资和文化品牌精心包装,带来周边系列项目的数倍外部投资和资源大幅度增值、聚集人气,吸引川、渝、黔、滇等的国内外以及海内外游客的高度关注和前来观光、游览、休闲、度假、体验、职业,获得多元产业直接和间接丰厚收益。如果年游客量达到约5000万人次,年直接旅游收入3.5亿元,带动相关产业年增值20.65亿元。社会效益企业形象整体抬升；企业品牌价值提升；企业无形资产增大；企业文化建设取得空前成功；企业人文价值取向刷新；

44、为社会提供了大量的就业岗位和充分的就业机会,为政府分忧,为百姓解困；企业家以更大的发展平台和发展空间回报社会；企业家的人文精神得到弘扬。可行性结论在内江市委、市政府制定的融入成渝、联动川南、快速崛起、富民强市的发展战略,明确了旅游产业作为内江市支柱产业。乐贤半岛景区的旅游开发,即是旅游项目又是创业产业开发项目,在资金的融合上其可借助政府基础设施专项资金和政府的倾斜支持以及合作等多种方式进行开发,建成后可以明显拉动投资、消费增长、促进产业集群发展壮大。正逢其时,时不待我。本项目占尽天时、地利、人和。如果按照建设篇的打造手法,整个乐贤半岛将从整体上被激活,计划用310年的努力,乐贤半岛将成为成具有

45、国际知名度的和影响力的大千文化休闲度假旅游区。本项目可行性很强。附录附一、策划依据国家法规条例、规范 中华人民XX国森林法 中华人民XX国水利法 中华人民XX国野生动物保护法 中华人民XX国文化保护法 中华人民XX国环紧保护法 全国生态保护纲 中华人民XX国土地管理法 中华人民XX国水污染保护法 中华人民XX国区域水文地质普查报告 中华人民XX国野生动物保护实施条例 中华人民XX国森林法实施条例 风景名胜区管理暂行条例 风景名胜区管理暂行条例实施办法 旅游规划通则地方法规、政策与决策 内江市旅游产业发展十一五规划 内江市国民经济和社会发展第十一五年规划 内江市风景名胜区管理条例 内江市旅游条例调研考察本策划机构对内江乐贤半岛旅游景区综合资源的实地考察。策划范围乐贤半岛旅游区核心景区及附属区域,规划面积11平方公里。附二、策划景区图.