浙江省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程

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1、-备案号： DB省工程建立标准DB33/ T-201住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality of residential Engineering征求意见稿DB *201*201* 发布 201* 实施省住房和城乡建立厅发布. z.-前言本规程是根据省住房和城乡建立厅?关于印发2021年省建筑节能及相关工程建立地方标准制定方案的通知?建立发2021192号的要求，由省建筑科学设计研究院、省建立投资集团和建筑安装工程公司会同有关单位组成编制组共同编制而成。本规程在编制过程中，编制组经广泛调查研究，认真总结多年来省分户验收的实践经历

2、，主要依据现行相关标准，参照其它省市通行做法，编写了本规程，并在广泛征求意见的根底上，最后完成此征求意见稿。本规程共分15章和3个附录，主要容有:总则、术语、根本规定、室尺寸、室地面、室墙面、室顶棚、门窗、玻璃安装和阳台护栏、防水、给排水、通风与空调、电气、智能工程、橱柜等。本规程的编制工作得到了大量科研、监视、设计、监理、施工、检验单位工程技术人员的帮助，在专题研究中得到了有关协作单位的大力支持与配合，在此表示衷心感！希望在征求意见过程中，各单位及时将对规程的意见和建议反响给省建筑科学设计研究院地址：市文二路28号， ：310012，电子364815871qq.，以便修改时参考。主编单位：省

3、建筑科学设计研究院省建立投资集团建筑安装工程公司参编单位：市滨江区建筑工程质量平安监视站市建立工程质量监视总站市建立工程质量平安监视总站市建筑工程平安质量监视总站市建筑业管理局义乌市建立工程质量监视站金都房产集团省建工集团*公司千城建筑设计五洲工程工程管理市建筑工程质量检测中心诚达建立集团市建立工程质量监视站市建立工程质量检测淳安县建筑工程质量平安监视站主要起草人员：主要审查人员：目录1总则32术语43根本规定64室尺寸105室地面125.1 整体面层125.2 板块面层125.3 木、竹面层136室墙面156.1 抹灰墙面156.2 涂饰墙面156.3 裱糊与软包墙面166.4 饰面板砖墙面

4、167室顶棚188 门窗工程199玻璃安装和阳台工程2110 防水工程2311给排水工程2511.1给水管道系统安装工程2511.2排水管道安装工程2511.3卫生器具安装工程2612通风与空调工程2813 电气工程3014 智能建筑工程3315 橱柜工程35附录A 住宅工程质量分户验收记录表36附录B住宅工程分户验收单户汇总表38附录C外门窗墙淋水试验方法391 总则1.0.1 为了加强住宅工程质量管理，统一住宅工程质量分户验收的容和方法，保证住宅工程分户质量，制定本规程。说明本条明确规程制定的目的。省从2007年开场推广住宅工程质量分户验收制度，目前各个地市均发布了分户验收的文件。多年的实

5、践说明，该项工作有利于住宅工程质量的提高，有利于和谐人居环境的建立。经过多年的实践，各地积累了一些成功的经历，需要总结和推广。另外，各地也迫切需要省能够有统一规程，从验收容、质量要求、验收方法、检查数量等方面规和强化住宅工程质量的分户验收工作。1.0.2 本规程适用于省行政区域新建住宅工程的分户验收。说明本条明确本规程适用的围。其它住宅工程，假设需进展分户验收，可在各方协商一致的情况下参照本规程执行。1.0.3 分户验收是对住宅户主要观感质量、使用功能、平安防护功能进展的质量验收。说明本条明确了分户验收的主要容。分户验收应在单位工程竣工验收前，分局部项工程质量验收合格的根底上进展，它是一个最终

6、质量的综合验收。分户验收不涉及地基根底、主体构造、机电安装等隐蔽验收容。1.0.4 住宅工程质量分户验收除执行本规程的规定外，尚应符合国家、行业和省现行标准规的规定。说明住宅分户验收的综合性强、牵涉面广，与其它标准密切相关，本规程仅仅侧重对主要观感质量、使用功能、平安防护功能的验收检查，因此，凡本规程无规定或其它规程有更高要求者，尚应按照有关现行标准的规定执行。2 术语2.0.1 初装修住宅 primary decorated residential building俗称毛坯房，是指户的空间在施工阶段只完成初步装饰，并简单配备水、电等根底设施，在住宅交房后，由住户自行或委托进展再装饰装修的住宅

7、工程。2.0.2 精装修住宅 fitted out residential building又称全装饰住宅，是指户所有功能空间的管线、固定面全部铺装和粉饰完成，厨房和卫生间的根本设施全部安装到位，只需增加局部移动家具家电即可具备根本居住生活功能的住宅工程。2.0.3 分户验收inspection of engineering quality for unit of the residenceengineering 住宅工程竣工验收前，在单位工程各检验批、分项分部验收合格的根底上，由建立单位组织，工程建立相关单位参加，以住宅工程的每一户为对象，对主要观感质量、使用功能和平安防护功能进展检查检验，

8、并根据本规程以书面形式对分户质量是否合格作出确认的活动。说明本条明确了分户验收实施的时间段及实施主体、验收容。户又称套,是由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的根本住宅单位。分户验收也叫分套验收。分户验收是在单位工程竣工验收前一段时间由分户验收小组完成的专项验收工作，由建立单位组织实施，它是对建筑工程和设备安装工程最终质量的分户综合验收。分户验收和工程竣工验收密切相关又有所区别，分户验收是以每户为验收对象，在每户所在单位工程分项分部验收合格的根底上进展的主要对户局部进展的评价活动，它对每户进展评价，是建立单位保证住宅工程质量的有效措施。建立单位负责组织施工单位、监理单位等组成验收小组进展分户验收

9、。2.0.4 验收分部subitem category在分户验收中，为了验收需要，根据专业性质、施工工艺和功能特点，把分户验收工程综合划分为假设干分类，叫做验收分部。说明本规程共划分了室尺寸、室地面、室墙面、室顶棚、门窗、玻璃安装和阳台护栏、防水、给排水、通风与空调、电气、智能工程、橱柜十二个验收分部。2.0.5 室尺寸 space size住宅工程自然间部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度尺寸。2.0.6 计算值 calculated value根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去构造构件和装饰装修层等尺寸计算得出的数值。说明室尺寸的计算值应在验收前经设计单位确认。2.0.7

10、偏差 deviation实测值与计算值之差。2.0.8 极差 range规定围同一工程抽测数据组中的最大值与最小值之差。2.0.9 积水 siltation of water自然排水后残留水最深超过5mm的水体。说明本节给出的9个术语，主要是从本规程的角度赋予其涵义。在编写时，参考了?建筑工程施工质量验收统一标准?GB50300、?住宅设计规?GB50096 等有关资料。在此强调规程验收对象为普通住宅，不包括特殊人群居住建筑，比方老年人居住建筑、学生宿舍等。这些建筑需分户验收时，应符合专用建筑设计和验收规的要求。3 根本规定3.0.1 分户验收应在单位工程竣工验收前进展，验收时每户住宅所在的单

11、位工程应符合以下条件：1 已完成设计和合同约定的工作量。2 所含分部子分部工程的质量均验收合格。3 工程质量控制资料完整、有效。4 主要功能工程的抽检结果符合要求。5 所含分部子分部工程有关平安和功能的检测资料完整。说明分户验收应在单位工程根本具备竣工验收条件后进展，验收时以每户住宅为一个验收单元进展，独立形成分户验收资料，分户验收后应以竣工验收所划分单位子单位工程为整体完成资料汇总。分户验收前，施工单位应进展自行检查检验，合格后上报建立单位，由建立单位组织分户验收，这样可以保证分户验收工作的顺利进展。3.0.2 建立单位负责组织施工单位含相关分包单位、监理单位成立分户验收小组，组织制定分户验

12、收方案，进展技术交底并完成分户验收工作。验收小组应包括建立单位工程负责人，施工单位工程负责人和技术、质量负责人，监理单位总监理工程师和其他专业技术人员。已确定物业公司的，物业公司应派人参加分户验收。验收方案应经建立、设计、监理、施工单位盖章确认。说明本条对分户验收的组织、技术保障和人员要求进展了规定。本规程规定建立单位负责组织成立分户验收小组来实施分户验收。当物业单位已经确定时，物业单位也应参加分户验收，这是为了物业单位对住宅质量进展了解，以便后期更好为住户效劳。验收方案应以本规程为根底，结合设计文件、规文件和合同约定制定。验收方案应包括工程概况、验收依据、验收人员及职责、验收容及要求和验收实

13、施步骤等容，对合同约定品牌规格的构配件和室尺寸计算值等验收中需要的信息应在验收方案中明确。确定验收方案后，分户验收可以由验收小组进展，也可以共同委托有资质的检验单位协助进展。由检验单位协助进展时，验收小组应进展现场见证，各负责人仍需在相关汇总资料上签字。3.0.3 分户验收前应做好以下准备工作：1 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，测量设备应经计量检定合格并在有效期。2 做好有防水要求部位的蓄水淋水试验的准备工作。3 在室墙面和地面上标识暗埋的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室尺寸测量的控制点、线精装修住宅可附图标识。4 配电控制箱电气回路标识清楚。说明本条明确了分户验收前参验单位应做的

14、一系列准备工作，这些工作是分户验收工作规、有序进展的保障。验收中所用测量设备必须计量检定合格，这是为了保证测量数据的准确性。室尺寸测量的控制点、线，对于矩形或近似矩形房间，可在室每个房间地面距纵横墙体 50处和室中心点用十字穿插线标出净高测量点，按本规程附录 A表A.0.1中“室室尺寸测量示意图 标明相关点的编号。对于无分隔墙的房间，应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。对于非矩形房间，各方可事先协商测点布置方案。墙、地面标识方法的统一规定：将十字穿插线、 H、L 及 09、冒号等制作成一号字体大小的塑料胎膜，盖取红印泥后，在尺寸测量点位置，分别标识测量点、测量点编号高度为 H、长度为 L和相应

15、的测量数据。如+ H3：2625测量数据也可采用不易褪色的油笔手写标识。精装修住宅可以把测量结果粘贴在测量点处。3.0.3 住宅工程质量分户验收应对室尺寸、室地面、室墙面、室顶棚、门窗、玻璃安装和阳台护栏、防水、给排水、通风与空调、电气、智能工程、橱柜共十二项验收分部进展检查验收，并按本规程要求进展现场检测和功能性试验。 验收各方协商一致的情况下，可以增加验收分部或增加验收工程。说明本规程按照住宅工程施工工艺和施工特点，把分户验收容归纳为十二个验收分部。因各地市对竣工验收时住宅户的设施要求并不一样，所以验收分部的验收工程应根据设计文件容确定，但设计有的或规强制要求有的工程必须检查验收，各方有疑

16、问时应由设计进展确认。目前市场上住宅工程设计多样，原有标准体系很难完全适合，在各方协商一致的情况下，可以增加验收容。3.0.4 各验收分部应符合以下规定：1 室尺寸偏差和地面平整度检查工程中80%及以上检查点应符合本规程的规定，且最大偏差不超过允许偏差的1.5倍。2 其它工程应符合本规程的规定。3 分户验收记录完整。说明本条明确了住宅工程质量分户验收时验收分部的合格判定标准。本判定标准参照了?建筑工程施工质量统一验收标准?GB50300和其它专业验收规。室尺寸偏差和地面平整度验收时，以每户为整体统计检查点合格率。户80%及以上检查点符合本规程的规定，且最大偏差不超过允许偏差的1.5倍，即可判为

17、合格。对平安防护设施的测量，假设能观察到最不利点必须在最不利点布置测点。3.0.5 当各验收分部均符合本规程条规定时，可判定该户分户验收结果为合格。3.0.6 当有验收分部不符合本规程条规定时，应由施工单位对不符合要求的部位进展处理。处理应由施工单位制订处理方案，报监理单位审核通过、建立单位同意后进展。处理方案和施工应符合相关技术规的要求，处理后的部位应重新组织验收，直至符合要求。当处理确有困难而造成质量缺陷时，应根据现行?建筑工程施工质量验收统一标准?GB50300的规定进展处理，并将处理结果存入分户验收资料。说明本条明确了有验收分部不符合要求时的处理方法。当分户验收有验收分部不符合本规程要

18、求时，应首先考虑进展处理，处理后该部位重新组织验收直至符合要求。有些处理措施，如裂缝注浆等，需符合相关技术规的要求。当分户验收存在难以处理的质量缺陷时，应详细记录，并在单位工程竣工验收时提供相关资料。在不影响工程构造平安和使用功能的情况下，单位工程可按?建筑工程施工质量验收统一标准?GB50300第 条规定进展验收，是否影响构造平安和使用功能应由设计单位认可。工程验收之前已预售的住宅，建立单位应书面通知住户。竣工以后出售的住宅，建立单位应在售房时书面告知住户。让住户对住宅具有知情权，是维护住户合法权益的保证。3.0.7 分户验收应形成以下资料：1 验收过程中应及时准确记录验收结果，应按附录A填

19、写?住宅工程质量分户验收记录表?，能在对应户型图上标注的验收结果应标注在对应户型图上。2 每户分户验收完毕后应及时按附录B填写?分户验收单户汇总表?。3 分户验收后，应按单位工程进展分户验收结果汇总，以供竣工验收用。汇总容应包括总户数、验收户数、符合要求户数、不符合要求户名及不符合项、不符合要求户的处理资料等。说明本条规定分户验收时应形成验收资料，资料不得后补，容应真实齐全。验收时空鼓、窗台高度、栏杆高度、渗漏等验收结果应记录在户型图上，这样更清晰直观，空鼓处宜另现场标注以便整改。不宜在户型图上标注的可把结果记录在附录A表上，附录A可根据实际验收容进展调整。每户验收完毕后，应及时进展单户验收结

20、果整理评价。分户验收后，应对单位工程分户验收结果进展汇总，其中不符合要求户的处理资料应符合本规程和相关验收规程的要求。3.0.8 竣工验收后，分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。说明对资料的整理、存档提出了要求。分户验收资料包括验收方案、单户验收记录、分户验收单户汇总表、单位工程验收汇总资料等。4 室尺寸4.0.1 室净开间、进深和净高的室尺寸偏差和极差应符合表4.0.1的规定。表4.0.1室尺寸的允许偏差值和允许极差值类型工程允许偏差mm允许极差mm检测仪器初装修住宅净开间、进深1520激光测距仪,辅以钢卷尺净高度-1520精装修住宅净开间、进深1015净高度-1015注：

21、净高度平均值大于计算值30mm以上时，应分析原因。检测方法：1 室尺寸检测前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定室尺寸的计算值。2 室尺寸检测宜按以下程序进展：1在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2处，测量部位宜在距墙角纵横墙交界处50cm处，高度宜为100cm；每个房间测量净高尺寸不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间地面几何中心处。3每户检测时应按附录A进展记录，检测完毕检测人员应及时签字。3 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。检查数量：自然间全数检测。说明本条规定了室尺寸的验收容，统一了检测方法，使标准

22、有较好的可操作性，也便于事后复检。室尺寸偏差较大会对住宅后续装修和使用造成直接影响，易引发住户投诉，因此在分户验收时必须对各自然间室尺寸进展检测。室尺寸偏差评判按照每户进展统计，户80%及以上检查点符合本规程的规定，且最大偏差不超过允许偏差的1.5倍，即可判为合格。极差按照每个房间进展计算，每个房间一样检测工程进展比较，极差应全部符合要求。由于室室尺寸与轴线位置、层高等是不同的概念，故在施工过程中检查轴线位置、层高等指标时，必须符合国家相应施工质量验收规的规定。允许偏差和允许极差的设定主要是考虑住户对室尺寸偏差的关心程度和测量手段，其数值综合考虑轴线、标高及主体组合影响。对省局部地市的住宅工程

23、测了近万个测点，经统计分析，只要在施工中合理控制，本条确定的允许偏差大局部是能够到达的。近几年来，激光测距仪因其方便、快捷、准确，在工程测量中已大量使用。在使用激光测距仪前，激光测距仪应检定合格。测量人员应掌握激光测距仪正确的使用方法，规化操作，以确保室尺寸测量数据的准确性。对于精装修住宅，因装修后各待测面不一定完全平整，应根据实际情况确定测量控制点，测量点应有代表性。一般选择待测面面积较大的局部测量，或选择开间、进深和高度的最小值局部测量。假设装修复杂，难以选定测量点时，也可以在精装修之前对室尺寸进展测量，测量方法和控制标准同初装修住宅。除表4.0.1要求检测的工程外，分户验收时室空间方正也

24、应关注，近几年来，各地质监站也接到过此类投诉，因室方正测量工作量较大，比较难准确测量，故本规程暂未对室方正作验收要求。假设发现开间和进深不符合要求时，应对室方正进展测量，并符合相应规程的要求。在分户验收时，发现室尺寸不符合本规程要求时，严禁仅对所测点采取磨平、垫高等措施来到达要求，而应结合地面平整度等检测结果分析原因采取合理整改措施。通过数据分析，室净高度正偏差大多在20mm以下，对于正偏差大于30mm以上的异常数据，应考虑是否因楼板厚度异常引起。假设经检查该上下层楼板厚度均符合设计要求，可以不做处理，但须做好相关资料收集。对卫生间、厨房、储藏室等较小空间，净开间、进深和高度每自然间可各检测一

25、点，测点布置在墙面或地面的几何中心处附近。对这些位置的检测结果，仅对偏差做出评价，不需要计算极差。但假设对极差有疑心时，可参照常规自然间检测方法进展检测。5 室地面5.1 整体面层4.1.1 地面面层与下一层应无空鼓缺陷，当出现空鼓时，空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间或标准间不应多于2处。检查方法：用空鼓锤轻击检查，沿自然间进深和开间两个方向，间隔40-50cm均匀布点，逐点敲击。检查数量：对所有布点检查。说明本条明确了检查楼地面空鼓时，用空鼓锤轻击检查的布点要求，沿房间两个方向每隔40cm-50cm均匀布点，一般情况下可覆盖房间的整个地坪，并可保证空鼓面积不大于 400cm2。4.1

26、.2 面层应干净，不应有裂缝、脱皮、起砂等现象。检查方法：俯视地坪观察检查。检查数量：全数检查。说明在分户验收中发现地面裂缝较宽大于0.2mm或较长大于50cm时，应检查裂缝是否由构造层开裂所引起一般可观察楼板底面对应位置是否也有裂缝，对应楼板底面也有裂缝的，应敲开找平层观察楼板，确定为面层裂缝时可进展局部外表处理，处理后要保证不再出现新的裂缝。当确定为构造层出现裂缝并超过规允许围时，应分析原因，并按规定程序进展处理。4.1.3 整体面层的外表平整度应符合设计要求。检查方法：用两米靠尺和楔形塞尺检查。检查数量：每个房间不少于2处，每处与墙角成45。方向。说明设计无具体要求时，外表平整度应符合G

27、B50209的要求。GB50209-2021对整体面层的允许偏差见表5.1.3：表5.1.3整体面层的允许偏差工程允许偏差mm水泥混凝土面层水泥砂浆面层普通水磨石面层高级水磨石面层硬化耐磨面层自流平面层涂料面层塑胶面层外表平整度543242225.2 板块面层4.2.1 板块面层与下一层应无空鼓缺陷，单块板块允许有不大于板材面积20%的局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓板块不应超过总数的5%。检查方法：用空鼓锤轻击检查，对每一自然间板块地面按梅花形布点，逐点敲击。检查数量：对所有布点检查。说明规定对板块楼地面空鼓按梅花形布点进展敲击检查，检查数量约为板块数量的一半。阴阳角必须全数检查，对局部空

28、鼓的板材，规定局部空鼓面积不应大于单块板块面积的 20%，以便于实际操作。4.2.2 板块面层外表应干净、无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、缺棱、掉角等缺陷。检查方法：俯视地面检查。检查数量：全数检查。说明本条对板块面层观感质量及板块质量做出规定。4.2.3 面层的外表平整度应符合设计要求。检查方法：用两米靠尺和楔形塞尺检查。检查数量：每个房间不少于2处，每处与墙角成45。方向。说明设计无具体要求时，外表平整度应符合GB50209的要求。GB50209-2021对板块面层的允许偏差见表5.2.3：表5.2.3板块面层的允许偏差工程允许偏差mm缸砖面层水泥花砖面层水磨石板块面层石面层、花岗

29、石面层、人造石面层、金属板面层塑料板面层水泥混凝土板块面层碎拼石、碎拼花岗石面层活动地板面层外表平整度433124325.3 木、竹面层5.3.1 木、竹面层铺设应无空鼓、松动。检查方法：行走或踩踏无异响，沿自然间进深和开间两个方向，间隔40-50cm均匀布点，逐点试验。检查数量：对所有布点检查。说明考虑到空鼓锤敲击对木、竹制品外表有一定损伤，本规程采用行走或踩踏的方法对木、竹面层空鼓松动进展检查。5.3.2 木、竹面层外表应干净、无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。检查方法：俯视面层观察检查。检查数量：全数检查。注：同一自然间每处轻微划痕最长不超过100，所有划痕累计长度不超

30、过300。说明本条对木、竹面层观感质量及木、竹质量做出规定。免漆木、竹制品天然色差可不作要求。5.3.3 木、竹面层的外表平整度应符合设计要求。检查方法：用两米靠尺和楔形塞尺检查。检查数量：每个房间不少于2处，每处与墙角成45。方向。说明设计无具体要求时，外表平整度应符合GB50209的要求。GB50209-2021对木、竹楼地面面层的允许偏差见表5.3.3：表5.3.3木、竹面层的允许偏差工程允许偏差mm实木地板、实木集成地板、竹地板面层浸渍纸层压木质地板、实木复合地板、软木类地板面层松木地板硬木地板、竹地板拼花地板外表平整度3.02.02.02.06 室墙面5.1 抹灰墙面5.1.1 墙面

31、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检查方法：空鼓用空鼓锤轻击，每一自然间墙面间隔4050cm沿长度和高度方向均匀布点，逐点敲击；爆灰和裂缝距墙面0.81.0m处观察检查。检查数量：全数检查。说明为了便于实际操作，规定对室墙面空鼓情况的检查沿墙长和墙高两个方向进展均匀布点，进展敲击检查。对易出现空鼓的部位，如墙根部、与梁交接部位应适当多布置测点。墙面外观质量采用距墙面0.8-1.0m处观察方法检查。水泥砂浆找平层出现风裂或龟裂时，可不进展处理，通过装修解决。5.2 涂饰墙面5.2.1 墙面涂料饰面层应粘结结实，不得有漏涂、透底、爆灰、裂缝、起皮、掉粉和反锈等缺陷。

32、检查方法：距墙面0.81.0m处观察检查、手摸检查。检查数量：全数检查。说明本条对涂料饰面层平安使用功能做了规定。5.2.2 同一墙面应无明显色差，外表无划痕、损伤、污染。检查方法：距墙面0.81.0m处观察检查、手摸检查。检查数量：全数检查。说明本条对涂饰墙面观感质量做了规定。5.2.3 涂层与其他装修材料和设置衔接处应吻合，界面应清晰。检查方法：距墙面0.81.0m处观察检查。检查数量：全数检查。说明本条对涂饰层边界部位观感质量做了规定。5.3 裱糊与软包墙面5.3.1 墙面裱糊面层应粘结结实，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。检查方法：观察、手摸检查。检查数量：全数检查。说明裱糊面层的

33、拼接效果和粘结结实度直接影响了室墙面装饰效果和装饰的可靠性，故作此规定。5.3.2 裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅面层不显拼缝，不离缝，花纹图案应自然吻合。检查方法：手摸、距墙面0.81.0m处观察检查。检查数量：全数检查。说明本条对裱糊墙面观感质量做了规定。5.3.3 软包的龙骨、衬板、边框应安装结实，无翘曲，拼缝应平直。检查方法：观察，手摸检查。检查数量：全数检查。说明本条对软包工程的结实度作了规定。5.3.4 单块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。检查方法：观察，手摸检查。检查数量：全数检查。说明本条对软包工程的观感质量作了规定。5.4 饰面板砖墙面5.4.1 墙面饰面板砖面层应结

34、合结实，满粘法施工时应无空鼓缺陷。检查方法：用空鼓锤轻击检查。检查数量：每一自然间墙面间隔4050cm沿长度和高度方向均匀布点，逐点敲击，板块阳角处应全数检查。注：自然间存在局部空鼓，单块板块面积不大于该板块的20%，且数量不超过板材总数的5%，可不作为空鼓缺陷。说明本条对饰面板砖的安装和粘贴提出结实要求。同时规定了单块饰面板砖的粘贴质量的验收标准和套房间饰面板砖的抽检数量。5.4.2 墙面饰面板砖面层外表应干净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。检查方法：手摸、距墙面0.81.0m处观察检查。检查数量：全数检查。说明本条对墙面饰面板砖的观感质量作了规定。7 室顶棚6.

35、0.1 顶棚的抹灰层与基层之间及各抹批灰层之间必须粘结结实，无空鼓。检查方法：观察检查。当发现顶棚抹批灰有裂缝、起鼓等现象时，采用空鼓锤轻击检查。检查数量：全数检查。说明省室顶棚大局部采用免粉刷工艺，直接用腻子找平，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层是否空鼓。从日常检查工作看，对顶棚抹灰工程进展敲击不易操作，而顶棚抹灰空鼓常伴有抹灰层起泡现象，故规定先观察检查，当发现有顶棚抹灰层起泡时，应进展敲击检查。6.0.2 顶棚抹批灰应光滑、干净，面层无爆灰和裂缝。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。6.0.3 吊顶面板安装必须结实，面板外表应清洁，不得有翘曲、裂缝和缺损。检查方法：观察检查和手

36、扳检查。检查数量：全数检查。8 门窗工程8.0.1 门窗应安装结实，开关灵活，关闭严密，无倒翘，外表无明显损伤和划痕。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检查方法：观察、手扳检查、开启和关闭检查。检查数量：全数检查。说明本条对门窗的使用功能和观感质量提出了要求。分户验收时，门窗导槽应清洁，不应有杂物。门窗质量投诉是工程质量投诉的热点，一是门窗本身的质量，二是门窗的安装质量。分户验收时必须对全部门窗进展开关操作，确保无使用故障，验收小组对门窗开关力有疑心时可委托检测单位按?门的启闭力试验方法?GB/T 29555-2021、?窗的启闭力试验方法?GB/T 29048-2021的规定进展门窗启闭力试验，试

37、验结果应符合GB 50210的要求。8.0.2 门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应结实，位置应正确，功能应满足使用要求。检查方法：观察、手扳检查、开启和关闭检查。检查数量：全数检查。说明配件包括门窗启闭的销、扳手等，还包括金属门窗、塑钢门窗采用的限位块、缓冲器等。8.0.3 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。检查方法：观察、手扳检查。检查数量：全数检查。说明铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶密封，假设橡胶密封条在转角处不断开，易产生橡胶密封条位移。8.0.4 门窗框与墙体间缝隙外表应采用密封胶密

38、封。密封胶应粘结结实，外表应光滑、顺直、无裂纹。检查方法：观察。检查数量：全数检查。8.0.5 有排水孔的门窗，其排水孔应畅通，排水孔位置、数量及窗台流水坡度、滴水线槽设置满足设计要求。检查方法：观察。检查数量：全数检查。8.0.6 窗台的防护措施应符合设计和规要求。检查方法：观察，尺量，每窗台测量1处。当测量值接近规允许值时，另抽测2点，取3点最小值作为代表值。检查数量：全数检查。说明?住宅设计规?GB50096-2021强制性条文第条规定“窗外没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面、地面的净上下于0.90m时，应设置防护措施。没有邻接阳台或平台的外窗窗台，如距地面净高较低，容易发生儿童坠落事故。

39、故规定当窗台低于0.90m时，采取防护措施。有效的防护高度应保证净高0.90m，距离楼地面0.45m以下的台面、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台净高。8.0.7 当设置凸窗时应符合以下规定：1窗台低于或等于0.45m时，防护高度从窗台面起算不应低于0.90m。2可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净上下于0.90m时，窗洞口处应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于0.90m。检查方法：观察、尺量，每窗台抽测1处。当测量值接近规允许值时，另抽测2点，取3点最小值作为代表值。检查数量：全数检查。说明本条对凸窗的防护做了规定，凸窗的防护要求一直有各种理解，?住宅设计规?GB50096-

40、2021对此作了明确。从窗台处坠楼事故时有发生，凸窗台各地要求不一，加上住户入住后随意改变防护栏杆，造成平安隐患，应严格执行?住宅设计规?GB50096-2021的规定。8.0.8 窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计要求；门窗套平整，线条顺直，接缝严密，色泽一致，门窗套及台面外表无划痕及损坏。检查方法：观察、手摸检查。检查数量：全数检查。9 玻璃安装和阳台工程9.0.1 玻璃的品种、厚度、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计和相应规要求，平安玻璃上应有平安认证标识，不得隐藏。检查方法：观察、玻璃厚度仪检查。 检查数量：玻璃厚度每户同一品种抽测不少于1片，其它全数检查。说明玻璃的设计和使用应符合?建筑

41、玻璃应用技术规程?JGJ113和?建筑平安玻璃管理规定?的要求。建筑物需要以玻璃作为建筑材料的以下部位必须使用平安玻璃： 一7层及7层以上建筑物外开窗； 二面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗； 三幕墙全玻幕墙除外； 四倾斜装配窗、各类天棚含天窗、采光顶、吊顶； 五观光电梯及其外围护； 六室隔断、浴室围护和屏风； 七楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭栏板； 八用于承受行人行走的地面板； 九水族馆和游泳池的观察窗、观察孔； 十公共建筑物的出入口、门厅等部位； 十一易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 其中第十一项为哪一项指?建筑玻璃应用技术规程?JGJll3

42、和?玻璃幕墙工程技术规?JGJ102所称的部位。9.0.2 落地门窗、玻璃隔断的平安措施应符合以下要求：1 落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏。2 碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。9.0.3 安装后的玻璃应结实，不应有裂缝、损伤和松动。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。9.0.4 中空玻璃外外表应干净，玻璃中空层不应有灰尘和水蒸气。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。9.0.5 阳台护栏设置必须符合规和设计要求。护栏安装必须结实。检查方法：观察、手扳检查；尺寸尺量检查，每处栏板

43、或栏杆抽检2点以上，净高以最小值作为代表值，净距以最大值为代表值。检查数量：全数检查。说明根据?建筑装饰装修工程质量验收规?GB50210-2001强制性条文第条要求：阳台护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合规和设计要求。护栏安装必须结实。阳台护栏的相关规和图集较多，为了便于检查，以下摘录局部设计规的规定，供检查时执行：1、栏杆应以稳固、耐久的材料制作，并能承受荷载规规定的水平荷载。?民用建筑设计通则?GB50352-2005强制性条文第条。2、阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m。放置花盆处必须采取防坠落措施。?住宅设计规?GB50096-2021强制

44、性条文第条。3、阳台栏板或栏杆净高六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。?住宅设计规?GB50096-2021强制性条文第条。需要强调的是：1、 封闭阳台栏杆的防护高度应按照阳台设计施工，不得按照窗台设计施工。 2、当有可踏面时，栏杆高度应从可踏部位顶面起计算。10 防水工程10.0.1 外窗及其周边和墙面不应有渗漏。检查方法：可按本规程附录D做外门窗墙淋水试验后进户观察检查或采用雨后观察的方法。雨后观察步骤如下：1 对户进展观察，对墙面、外门窗等有水迹的地方做标记，查明原因，对不是渗漏引起的进展外表处理，对渗漏引起的作为渗漏点记录。2 关闭外门窗，累计降雨24小

45、时以上且降雨完毕12小时及时观察。对墙面、外门窗等有水印、渗湿的地方作为渗漏点记录。检查数量：全数检查。说明本条主要依据?中华人民国建筑法?第六十条。建筑施工企业应确保外墙防水质量，对工程竣工时发现的质量缺陷应及时修复。地区自然降水较多，考虑到节约水资源，气候允许情况下可以采用雨后观察的方法检查外墙和外窗渗漏。假设时间不允许或条件不具备，也可以采用人工淋水试验检查。人工淋水试验应确保淋水管的水压力和持续淋水时间符合要求。分户验收时施工脚手架往往已经撤除，假设发现外墙面存在渗漏等质量缺陷，修补起来往往较困难，参建单位应将重点做好施工过程中的质量控制，确保外墙防水质量。10.0.2 有防水排水要求

46、的楼地面不得存在渗漏，排水应畅通，不应有积水现象。检查方法：蓄水试验，蓄水深度最浅处不小于20，蓄水24h以上，通过地漏自然排放10分钟后观察。检查数量：全数检查。说明厨卫间渗漏是目前住宅工程住户投诉的热点，它不但严重影响住户生活，且在入住后处理难度较大，本条规定所有有防水要求的楼地面均应蓄水24h以上，除观察地面有无渗漏外，管道周围也是观察重点。10.0.3 厕浴间等有防水排水要求的建筑地面面层与相连接各类地面层的标高差应符合设计要求。检查方法：观察和测量，每处测量不少于2处，取最小值作为代表值。检查数量：全数检查。说明本条文强调了相邻面层的标高差的重要性和必要性，以防止有排水的建筑地面面层

47、水倒泄入相邻面层，影响正常使用。10.0.4 顶层户雨后不应有渗漏痕迹。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。说明因屋面蓄水试验工作量较大，且屋面工程验收时也需做蓄水试验，本规程规定分户验收时可不做蓄水试验，但需对顶层户进展观察。11 给排水工程11.1 给水管道系统安装工程11.1.1 室给水管道设置应符合设计要求，接口应严密、无渗漏，各配水点位置正确。管卡选用正确，设置合理，安装结实。检查方法：通水试验、观察和手扳检查。检查数量：全数检查。11.1.2 室水嘴、角阀等应开启灵活，关闭严密。各用水点放水通畅，水质清澈。检查方法：通水后观察和开关检查。检查数量：全数检查。11.1.3 室给水

48、管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时，试验压力应符合GB50242的规定。检查方法：金属及复合给水管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进展检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05 MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03 MPa，同时检查各连接处不得渗漏。检查数量：全数检查。说明GB50242-2002规定，当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。11.2 排水管道安装工程11.2.1 室排水管道及配件安装应符合以下

49、要求：1 管材、管件规格、型号符合设计及有关标准的要求。2 排水塑料管必须按设计要求设置伸缩节。3 管道坡向必须符合设计及规要求，不应有倒坡或平坡现象。4 排水管道检查口的设置应符合设计要求，检查口的朝向和位置应便于检查。5 高层建筑中明设排水塑料管的，应按设计要求设置阻火圈或防火套管。检查方法:观察和尺量检查。检查数量：全数检查。说明排水管道安装时管材材质、规格、生产厂家等信息应朝向可见侧，易于观察，以便住户以后维修方便。住宅工程排水塑料管道应每层设伸缩节，伸缩节应与固定支架配套设置，两个固定支架之间设一个伸缩节。当排水管道穿过楼板没有设套管而是管道直接与楼板采用混凝土封堵固定时，管道洞封堵

50、处就充当了一个固定支架，在两楼板之间只能设滑动支架，才不会影响伸缩节的正常动作。室塑料雨水管道也按室生活污水排水管道要求设置伸缩节；支架、吊安装间距按?建筑给排水及采暖工程施工质量验收规?GB50242的要求检查；因排水管道较多，对所有管道坡度进展测量工作量较大，分户验收时可对坡向进展观察，对有疑心的排水管道的坡度可用水平尺测量。11.2.2 排水栓和地漏的安装应平整、结实，低于排水外表，位置合理，满足排水要求；地漏水封深度不得小于50。检查方法：观察检查；插入地漏尺量存水高度。检查数量：全数检查。11.2.3 排水管道开口处均应正确安装封盖。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查说明所有排水

51、管道开口处均应正确安装封盖，水平或朝下端口封盖不结实会导致污水渗漏。朝上端口在施工和装修过程中特别容易落入杂物，造成管道堵塞，因此预留朝上端口也应及时安装封盖。11.2.4 排水管道系统通水应畅通，管道及接口无渗漏。检查方法：通水后同时翻开该户所有用水点，对排水管道及接口部位进展通水检查。检查数量：全数检查。11.3 卫生器具安装工程11.3.1 卫生器具数量和位置应符合设计要求，固定结实。给排水配件应完好，接口严密，启闭灵活。检查方法：观察、手扳检查，启闭检查。检查数量：全数检查。11.3.2 卫生器具满水后各连接件应不渗不漏，排水通畅。检查方法：通水观察。检查数量：全数检查。11.3.3

52、卫生器具和配件外表应无污染、损伤划痕；支架、托架等金属件应无腐蚀、锈迹。检查方法：观察。检查数量：全数检查。11.3.4 卫生器具的排水口应设置有存水弯，但不得重复设置。检查方法：观察。检查数量：全数检查。12 通风与空调工程12.0.1 排油烟机的排气管道设置应符合设计要求。当通过外墙直接排至室外时，应在室外排气口设置避风、防雨和防止污染墙面的构件。当采用竖向排气道排出室外时，排气道外表应无开裂和孔洞；进气口应安装可拆卸式防火止回阀，并悬挂出厂合格标识。止回阀四周应用密封胶密封严密，阀板摆动灵活，关闭位置准确。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。说明本条对排气管道进展了规定。目的是为了保

53、证使用效果，防止油烟气回流和串烟。特别注意防火止回阀必须是正规合格产品，有出厂合格标志。12.0.2 外墙预留孔洞应高外低，不得出现倒坡现象，洞口节点处理应符合设计要求。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。说明对穿墙孔洞提出坡度要为了保证外墙孔洞处不出现渗漏现象。同时，对管道穿墙处提出密封要求，防止雨水渗入。12.0.3 分体式空调室外机的安装必须结实可靠；室机安装结实、平直并能保持冷凝水排放畅通。检查方法：观察、手扳检查。检查数量：全数检查。说明空调机的安装，特别是室外机的安装结实度直接影响使用和行人的平安，特此提出此项要求。12.0.4 中央空调机组的三速、温控开关的动作应正确，并与机

54、组运行状态一一对应。检查方法：运行检查。检查数量：全数检查。说明本条对中央空调的使用功能提出了检查要求。12.0.5 空调送、回风口安装结实、回风口过滤网应方便拆卸清洗。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。说明本条对中央空调系统的风口安装质量验收做出了规定。12.0.6 空调机组的噪声应符合设计要求。 检查方法：用声级计测定。检查数量：全数检查。13 电气工程13.0.1 分户配电箱安装应符合以下要求：1各回路标识齐全、准确，各回路设置应符合设计及规的要求； 2 除壁挂式分体空调电源插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA、动作时间不大于0.1s的漏电保护装置；3 导线分色应符合要求

55、。配电箱配线整齐、无绞接，导线连接严密，不伤芯线、不断股，垫圈下螺丝两侧压的导线截面积一样，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全；4 各回路导线型号规格应符合设计要求；5 配电箱，分别设置中性导体N和保护接地导体PE汇流排，汇流排上同一端子上不应连接不同回路的N或PE。6 金属箱体必须有与保护接地导体PE结实连接。检查方法：1 用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数； 2 通过开关通、断电试验检查回路功能标识；3 观察检查导线分色、部配线、接线；4 检查导线的抽样检测记录。检查数量：漏电检测抽取3个回路，其余工程全数检测检查。说明实际工程中，箱体的接地保护经常被无视，连接松动、甚至漏

56、接的情况屡见不鲜。而此类问题用户自己是无法觉察的，势必形成严重的事故隐患，危及房屋使用者的人身平安，故要求金属箱体必须有PE保护接地导体结实连接。13.0.2 开关、插座的安装位置、规格型号、数量应符合设计要求。检查方法：观察检查，检查质保单或检测报告。检查数量：全数检查。说明对开关、插座，?住宅设计规?GB50096-2021第8.7.4强制性条文规定套安装在1.8m及以下的电源插座均应采用平安型插座。另外，卫生间、厨房间、非封闭阳台电源插座应采用防溅型插座。13.0.3 设有洗浴设备的卫生间应作局部等电位联结。局部等电位联结排与各连接点应采用多股铜芯有黄绿色标的导线连接，不得进展串联，导线

57、截面积不应小于4mm2。检查方法：观察、尺量检查。检查数量：全数检查。说明局部等电位联结主要指建筑物钢筋网和卫生间电源插座的PE线，也包括金属给排水管、金属浴盆、金属采暖管等。13.0.4 插座接线应符合以下规定：1 单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。2 单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的保护接地导体PE接在上孔。插座的保护接地导体端子不与中性导体端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序应一致。3 保护接地导体PE在插座间不得串联连接。4 相线与中性导体N不应利用插座本体的接线端子转接供电。检查方法：观察

58、检查并配备相位检测仪、翻开插座面板查看相位接线方式。检查数量：全部用相位检测仪检测，并翻开插座面板检查不少于2处。说明实际工程中，插座的并头不可防止。如果电气接触不严密，对于承载电流的相线、零线，就有可能因发热而导致电气火灾；对于PE线则有可能使得局部插座失去接地保护，严重危及使用平安。13.0.5 灯具及其配件应齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落、灯罩破裂等缺陷。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。说明灯具的配件是否完善、灯具外形的观感质量是否符合要求，是灯具平安使用的重要措施。13.0.6 开关、插座面板安装应紧贴墙面，面板四周无缝隙，安装结实，外表光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。检

59、查方法：观察检查。检查数量：全数检查。14 智能建筑工程13.1.1 精装修住宅每户应有智能工程户布线图，智能设备配置应和布线图符合。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。13.1.2 家居配线箱安装应符合以下要求：1 家居配线箱配置和安装位置符合设计要求； 2 箱配置、电视、信息网络等智能化系统进户线的接入点；3 箱各类进线管的规格型号、数量等设置情况应符合设计要求，线缆应绑扎整齐。检查方法：1 观察检查。2 对照图纸检查箱进线管的标记、型号、数量等情况。检查数量：全数检查。13.1.3 信息端口数量和位置应符合设计要求。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。13.1.4 对讲系统和报警

60、系统室机的安装应结实可靠，安装位置应符合设计要求。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。13.1.5 对讲系统室机的功能及性能应符合以下要求：1 室机的电控开锁功能应动作可靠、有效；2 室机的门铃提示声音应清楚，无杂音；3 室机与单元机管理机、室机等的双向通话声音应清楚，无杂音；4 具备可视功能对讲系统的室机的图像显示应清晰、稳定、无干扰、颜色无明显失真；5 室机应有自动定时关闭屏幕功能。检查方法：观察检查；模拟操作。检查数量：全数检查。说明访客对讲系统通常具备多方通话功能，如机房管理机、室分机、单元机之间可互相通话，应分别进展通话测试。13.1.6 报警控制器的布防、撤防功能，报警和显示记

61、录等功能应准确可靠，并符合设计要求。检查方法：观察检查；模拟操作。检查数量：全数检查。13.1.7 线缆与信息插座面板应连接可靠，面板与墙面贴合严密。检查方法：观察检查，翻开信息面板查看接线情况。检查数量：接线抽查不少于2处，并做好已查标记。15 橱、柜工程8.0.9 橱柜的造型、安装位置、固定方法应符合设计要求，且安装必须结实；橱柜配件应齐全，安装正确。检查方法：观察、手扳检查。检查数量：全数检查。说明本条对橱柜的安装和使用功能提出要求。8.0.10 橱柜的柜门和抽屉应开关灵活，回位正确。检查方法：观察、开关检查。检查数量：全数检查。说明本条对橱柜的使用功能提出要求。8.0.11 橱柜外表应平整、干净、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏；橱柜裁口顺直，拼缝严密。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。说