2018年一级建造师建设工程项目管理系统重点笔记资料

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1、word2018年一级建造师建设工程项目管理重点总结组织与管理；控制质量、进度、本钱；管理安全、合同、信息P1建设工程项目管理的目标和任务P142建设工程项目进度控制措施P253合同谈判与签约P16建设工程项目的组织与-组织结构管理模式P145建设工程项目质量控制内涵P255建设工程合同的内容P27组织分工-工作任务分工P148建设工程项目质量控制体系P262物质采购合同的内容P30组织分工-管理职能分工P新增：项目质量风险分析和控制P266施工专业分包合同的内容P34工作流程组织P146全面质量管理思想和方法的应用P268施工劳务分包合同的内容P18项目结构分析P151全面质量控制体系的建立

2、和运行P271项目总承包合同的内容P38建设工程项目策划P155施工企业质量管理体系的建立和认证P273工程监理合同的内容P40建设工程项目委托模式P159建设工程项目施工质量控制P274合同计价方式P41设计任务委托模式P162施工质量计划的内容和编制方法P275总价合同的运用P41建设工程项目总承包委托模式P168施工准备工作的质量控制P277本钱加酬金合同的运用P43施工任务委托模式P170施工过程作业质量控制P279建设工程施工合同风险管理、工程保修、工程担保P47物资采购模式P177建设工程项目质量验收P增加，工程保险的内容P48项目管理规划内容和编制方法P181施工质量不合格的处理

3、P279工程担保内容P52施工组织设计内容和编制方法P184施工质量事故报告与处理P283建设工程施工合同实施P56建设工程项目目标动态控制P187数理统计方法在施工质量管理中的应用P286施工合同交底的任务P59施工企业项目经理工作性质、任务、责任P192建筑工程项目质量政府监视P287施工合同实施的控制P68建设工程项目风险和风险管理工作流程P196建设工程职业健康安全管理与环境保护P290施工分包管理方法P76建设工程项目本钱管理任务和措施P207建筑工程安全生产管理P292施工合同履行过程中的诚信自律P82施工本钱计划P增加，安全生产管理预警体系的建立和运用P298建设工程索赔P90施

4、工本钱控制P219施工安全技术措施和安全技术交底P306索赔费用的计算P103项目本钱分析P225安全隐患处理P309工期索赔的计算P109建设工程项目进度控制与进度计划系统P228生产安全事故应急预案和事故处理P313国际建设工程施工承包合同P112建设工程项目总进度目标的论证P238施工现场文明施工和环境保护P313施工承包合同争议的解决方式P114建设工程项目进度计划编制和调整方法P增加，施工现场职业健康安全卫生的要求P320建设工程项目信息管理P126双代号网络计划时间参数计算P246建设工程施工招标与投标P322信息分类、编码、处理P130单代号网络计划时间参数计算P250施工投标内

5、容P325信息化与信息系统功能P1建设工程项目管理的目标和任务l 系统的目标决定了系统的组织，而组织是目标实现的决定性因素。先有目标，后有组织l 建设工程项目全寿命周期包括3个阶段：决策阶段、实施阶段、使用阶段或称运行阶段、运营阶段(没有保修阶段)。l 项目的实施阶段包括5个阶段：设计前准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段、保修期。一般不单独列招投标阶段。建设工程项目全寿命周期决策阶段决策管理实施阶段项目管理使用阶段设施管理编制项目建议书编制可行性研究报告设计前准备阶段编制设计任务书设计阶段初步设计、技术设计、施工图设计施工阶段动用前准备阶段保修期l 项目立项立项批准是项目决策的标志。

6、l 建设工程管理：涉与全寿命周期；核心任务：为建设和使用增值。增值就是少花钱多办事l 工程项目管理：涉与实施阶段；核心任务：项目目标控制不是管理、论证、规划安全、费用、质量、进度、合同、信息。最重要的任务：安全管理。l 工程项目实施阶段工作主要任务：是通过管理使项目目标得以实现。跟工程项目管理一样l 工程项目管理是建设工程管理的一局部。建设工程管理工程项目管理l 项目决策阶段工作主要任务：是确定项目的定义。就是讨论这个项目做什么l 项目实施阶段策划工作的主要任务：是如何组织项目的建设。不是如何实现项目的目标l 项目决策阶段工作内容：确定项目实施的组织；确定和落实建设地点；确定建设任务和建设原如

7、此；确定和落实项目资金不是到位；确定建设项目投资目标、进度目标、质量目标不是费用目标l 业主方的项目管理：是该项目管理的核心。l 建设工程项目管理的内涵是：自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目标、进度目标、质量目标得以实现。不是筹划、组织+管理、协调；策划=筹划+准备；筹划=提出方案+分析l 自项目开始至项目完成：指项目实施阶段l 项目策划：指目标控制前一系列筹划和准备工作。策划=筹划+准备l “费用目标是对业主而言；“本钱目标是对施工方而言。l 建设工程管理涉与参与工程项目各个方面的管理：包括业主方投资方、开发方、设计方、施工方、供货方、建设项目总承包方、项目使用期

8、管理方；l 施工方管理分为：施工总承包方、施工总承包管理方、分包方l 项目的投资目标、进度目标、质量目标之间既有矛盾的一面，也有统一的一面，它们是对立统一的关系。l 进度目标：项目动用的时间目标，即项目交付使用的时间目标。不是竣工验收时间，有的需经过生产准备期才到动用时间l 质量目标：不仅是施工质量、还有设计质量、材料质量、设备质量、环境质量l 目标：记住三大控制目标；另涉与投资、造价目标业主、设计、工程总承包方；涉与安全目标施工、工程总承包方l 管理任务：记住三控制三管理一协调；另涉与投资、造价目标业主、设计、工程总承包方l 项目管理根据工作性质和组织特性划分的项目管理：业主方项目管理；设计

9、方项目管理；施工方项目管理；物资供货方项目管理；建设项目总承包方。l 建设工程项目总承包方=建设项目工程总承包方施工总承包方施工总承包管理方前两者包施工、包设计l 业主方、设计方、供货方、建设项目总承包方建设工程总承包方的项目管理工作涉与：实施阶段全过程；业主方虽然还涉与决策阶段、使用阶段，但这里说的是项目管理；工程管理就是全寿命周期l 施工方的项目管理工作涉与：设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段、保修期没有设计前准备阶段l 业主方建设项目管理涉与：实施阶段建设工程管理工程项目管理l 业主方建设工程管理涉与：全寿命周期决策阶段、实施阶段、使用阶段l 业主方：服务于业主的利益；没有项目的整体利益

10、目标：投资目标、进度目标、质量目标；不是本钱目标，费用目标，因为涉与将来的收益项目管理任务：投资控制、进度控制、质量控制三控制、安全管理、合同管理、信息管理三管理、组织与协调一协调l 设计方：服务于项目的整体利益和设计方本身利益；目标：项目总投资目标、设计的本钱目标、设计的进度目标、设计的质量目标设计直接决定项目投资额大小，与投资目标关系密切项目管理任务：设计本钱控制、设计进度控制、设计质量控制、设计安全管理、设计合同管理、设计信息管理、设计组织与协调三控制三管理一协调；工程造价控制既是投资控制供货方：服务于项目的整体利益和供货方本身利益；目标：供货的本钱目标、供货的进度目标、供货的质量目标项

11、目整体利益，自己得利益也要照顾到别人，不能损害别人项目管理任务：供货本钱控制、供货进度控制、供货质量控制、供货安全控制、供货信息控制、供货合同控制、供货组织与协调l 建设项目工程总承包：服务于项目的整体利益和建设项目工程总承包方本身利益；目标：项目总投资目标、工程总承包安全管理目标、工程总承包的本钱目标、工程总承包的进度目标、工程总承包的质量目标总承包管理单位包含设计、施工管理任务：工程总承包本钱控制、工程总承包进度控制、工程总承包质量控制、工程总承包安全控制、工程总承包合同控制、工程总承包信息控制、工程总承包组织与协调；项目总投资控制l 施工方：服务于项目的整体利益和施工方本身利益；目标：施

12、工安全管理目标；施工的本钱目标、施工的进度目标、施工的质量目标管理任务：施工本钱控制、施工进度控制、施工质量控制、施工安全控制、施工合同控制、施工信息控制、施工组织与协调l 集成项目全寿命管理由哪几方管理：项目决策阶段的开发管理、实施阶段的项目管理、使用阶段的设施管理l 项目管理应用信息技术包括：项目管理信息系统、项目信息门户；业主和项目各参与方在互联网信息处理平台上进展工程管理不是局域网、信息共享平台、信息交流平台l 施工方项目管理不能理解成：施工单位对项目的管理；施工方可以委托项目管理咨询公司代理l 项目管理作为一门学科：第一代传统项目管理；第二代相互有关联项目管理；第三代组合管理；第四代

13、变更管理；l 指定分包单位必须得到施工总承包单位或施工总承包管理单位认可；施工总承包单位或施工总承包管理单位，必须对分包单位负责。跟业主、建设单位、工程总承包没有直接关系P16建设工程项目的组织与-组织结构管理模式l 系统的目标决定了系统的组织，组织是目标能否实现的决定因素。先有目标，再成立组织l 建设项目都是一次性，没有两个完全一样的项目。各阶段的工作任务和工作目标不同；项目任务由多个单位共同完成，多数不是固定合作关系。l 影响系统目标实现的主要因素：组织、人、方法与工具l 控制项目目标的主要措施：组织措施、管理措施、技术措施、经济措施，其中组织措施最重要。项目管理进展诊断，首先应分析组织方

14、面存在的问题。l 组织论工具包括：项目结构图、组织结构图、管理结构图前三个最重要、工作任务分工表、管理职能分工表、工作流程图这是方法、工具，可选的管理职能分工表比工作任务分工表更严谨、更清晰以上的都是组织工具、不是技术工具l 组织论包括：组织结构模式模板、样式、组织分工干啥活、工作流程组织如何干组织结构模式：职能组织结构、线性组织结构、矩形组织结构；反响组织系统中各子系统之间或各元素之间指令关系组织上级安排下级；相对静态的组织管理。这是模板、样式，必须的组织分工：工作任务分工具体的、管理职能分工抽象的；相对静态的组织管理。工作流程组织：管理工作流程组织、信息处理工作流程组织、物质流程组织；反响

15、组织系统中各子系统之间或各元素之间的逻辑关系工作程序哪个先后；相对动态的组织管理。可调整l 职能组织结构：对直接和非直接下属下达指令；每一个部门有多个矛盾的指令源；常出现交叉和矛盾的指令关系；传统组织结构模式，我国多数企业、学校、事业单位沿用；线性组织结构：只能对直接下属传导指令，逐级下令；每一个部门只有唯一的指令源；防止了矛盾指令关系；严谨的军事组织系统和国际上建设工程项目组织管理系统常用；特大组织系统中，指令路径过长，运行困难；不允许越级下达指令。如果说只有一个上级部门或只有一个下级部门是错的；上级部门只有一个，下级部门可以是多个矩阵组织结构：指令来自与纵向和横向两个部门；两个指令源；出现

16、矛盾时由最高指挥协调和决策；或以纵向和横向其中一个指令为主的模式，可以减轻最高指挥的协调工作量主为实线，次为虚线；较新型，适合大型组织系统；l P27组织分工-工作任务分工l 各方应该编制各自的项目管理任务分工表。各方应编制统一的，一个项目编制一个，都是错的l 工作任务分工表：是项目组织设计文件的一局部。l 工作任务分工表目的：明确各项工作由哪个部门或个人负责、配合或参与；视必要对工作任务分工表进展调整。不是任务不能改变l 工作任务分工表 首先对项目实施的各阶段费用、进度、质量、安全、合同、信息控制与协调管理管理任务进展详细分解，在项目管理任务分解的根底上定义项目经理、主管部门或主管人员的工作

17、任务。l P30组织分工-管理职能分工l 管理组成的环节，也是管理的职能：提出问题筹划提出解决方案，并进展分析-决策执行落实条件，组织施工检查不是策划，策划=筹划+准备；筹划=提出方案+分析l 各方应该编制各自的管理职能分工表。l 管理职能分工表 用表的形式反映项目经理、各部门或各岗位的项目管理职能分工。不是主管部门、主管人员没有对工作任务的分解l 我国习惯用岗位责任描述书描述每个工作部门的工作任务。l P34工作流程组织l 管理工作流程组织：投资控制、合同管理、付款、设计变更；l 信息处理工作流程组织：月进度报告；l 物质流程组织：钢结构深化设计工作流程、弱电工程物质采购工作流程、外立面施工

18、工作流程跟技术过程、采购过程有关l 各方应该编制各自的工作流程组织。l 工作流程图：反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系；相对动态的组织关系可以调整；矩形框表示工作；单箭线表示工作直接的逻辑关系；菱形框表示判别条件。P18项目结构分析不是项目结构图分析项目结构图 组织结构图 合同结构图表达含义图中矩形框含义矩形框连接线表达项目结构图项目的所有工作任务项目组成局部直线组织结构图各部门之间组织关系指令关系工作部门单箭线合同结构图单位之间合同关系项目参与单位双箭线l 项目结构图：是一个组织工具不是技术工具，通过树状图的方式对一个项目结构进展逐层分解，以反映组成该项目的所有工作任务工作对象之间的关

19、系；矩形框表示工作任务；矩形框之间用线连接工作任务没有指令关系l 组织结构图：用来描述组织结构模式；也是一个重要组织工具；反响一个组织系统中各工作单位、各工作部门和各工作人员之间的组织关系指令关系；矩形框表示工作部门，上级工作部门对下级工作部门的指令管理用单向箭线表示。不是双向箭线l 合同结构图：两个单位之间有合同关系，采用双向箭杆表示；l 项目结构分解没有统一的模式，结合项目特点进展分解。是业主方的任务，应从业主角度出发，而不是施工方l 项目结构编码依据项目结构图编制；项目结构图和项目结构的编码是编制其他编码的根底；l P38建设工程项目策划l 建设工程项目策划：通过调查研究和收集材料，在充

20、分占有信息的根底上，针对建设工程项目的决策和实施。不是筹划和控制；策划=决策+实施；筹划=提出方案+分析；进展组织、管理、经济、技术等方面的科学分析和论证；旨在为项目建设的决策和实施增值。不是建设和使用增值，还没有到这个阶段l 工程项目策划实质：是知识管理的过程；是一个开放性的工作过程，需要整合多方专家的知识。l 建设工程项目决策阶段策划的主要任务：定义项目开发和建设的任务和意义。做什么定义就是严格确实定l 建设工程项目实施阶段策划的主要任务：确定如何组织该项目的开发和建设。怎么做l 编码体系：决策阶段是分析编码体系；实施阶段是建立编码体系。l P40建设工程项目委托模式l 项目管理咨询公司工

21、作服务性质属于工程咨询工程顾问服务。l 国际上业主方项目管理方式3种 ：业主方自行管理；委托咨询公司承当全部业务；委托咨询公司与业主方共同进项目管理，业主方人员在咨询公司委派的项目经理领导下工作。l P41设计任务委托模式国际上，建筑师事务所往往起着主导作用；通过设计竞赛后，业主方通过竞赛成果再决定设计任务的委托；设计竞赛与设计任务的委托没有直接联系。我国，业主方主要通过设计招标方式选择设计方案和设计单位。设计任务委托2种模式：委托一个设计单位或多个设计单位组成设计联合体或设计合作体为设计总负责单位；设计总负责单位视需要再委托其他设计单位配合设计。不委托设计总负责单位，而平行委托多个设计单位进

22、展设计。l P41建设工程项目总承包委托模式l 工程总承包受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的勘察、设计、采购、施工、试运行等实行全过程或假如干阶段的承包。l 工程总承包企业按照合同约定对工程项目质量、进度、造价向业主负责。l 分包单位按照分包合同约定对总承包单位负责。不需向业主负责。可以是工程总承包单位、工程总承包管理单位项目总承包单位、项目总承包管理单位、施工总承包单位、施工总承包管理单位l 工程总承包单位=项目总承包单位施工总承包单位施工总承包管理单位项目总承包管理单位=工程总承包管理单位l (国内)建设项目工程总承包2种方式：设计单位+施工总承包单位；设计单位+采购单位+施工总承包

23、单位EPC；l 国外建设项目工程总承包4种方式：具用设计和施工能力的单位；设计单位与施工单位组成联合体或合作体；施工单位承当工程总承包任务，而设计任务由施工单位委托其他设计单位承当；设计单位承当工程总承包任务，而施工任务由设计单位委托其他施工单位承当。总之，要有施工和设计能力才能工程总承包l 建设项目工程总承包的根本出发点：借鉴工业生产组织的经验，实现建设生产过程的组织集成化不是技术集成化、施工集成化，以克制由于设计与施工的别离致使投资增加，以与克制由于设计和施工的不协调而影响建设进度。l 建设项目工程总承包的主要意义：不在于总价包干和交钥匙，其核心是通过设计与施工不是总承包和分包过程组织集成

24、，促进设计与施工的严密结合；目的：为项目建设增值。不关是项目建设减少投资l 业主方自行编制或委托顾问工程师编制项目建设纲要或设计纲要，它是建设项目工程总承包方编制项目设计建议书的依据。l 民用建筑项目工程总承包的招标多数采用项目功能描述的方式，而不采用项目构造描述的方式。设计图纸没出之前，用住人、工厂、办公等功能描述招标设计单位；设计图纸出来后，用钢结构、劲钢混凝土钢筋、钢筋混凝土结构等构造描述招标施工单位l P43施工任务委托模式l 施工总承包3种模式：业主方委托一个施工单位或多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总承包单位，施工总承包单位视需要再委托其他施工单位作为分包单位配合施

25、工；包管理，包干活；施工总承包单位业主方委托一个施工单位或多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总承包管理单位，业主方另委托其他施工单位为分包单位进展施工；只包管理，不包干活；施工总承包管理单位业主方不委托施工总承包单位，也不委托施工总承包管理单位，而平行委托多个施工单位进展施工。平行承发包，业主自己管理，别人干活l 施工总承包：业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总承包单位，施工总承包单位可根据需要将施工任务的一局部分给其他符合资质的分包人。l 施工总承包管理单位：不参加具体工程的施工；如要承当局部工程施工，可以参加该局部工程的投标，通过竞争取

26、得施工任务。这样施工总承包单位不是占优势？l 施工总承包特点：投资控制方面，业主以整个项目完整施工图纸作为招标依据；以施工图设计为投标报价的根底；开工前就有较明确的合同价，有利于业主的总投资控制。进度控制方面，要等施工图纸全部完成，开工日期不可能太早，建筑周期会较长，最大的缺点。质量控制方面，质量好坏取决于施工总承包单位的管理水平和技术水平不能说采用施工总承包对质量不利或有利合同管理方面，业主只需要进展一次招标，有利于合同管理；组织与协调方面，业主只负责对施工总承包单位的管理与组织协调，比平行发包工作量大大减少。l 施工总承包管理特点：施工总承包管理单位一般不参与具体工程施工，如想承当工程任务

27、，可以参加该局部工程投标通过竞争取得任务。投资控制方面，一局部施工图纸完成，业主对该局部进展招标；以施工图为投标报价的依据不是施工图设计，全部设计还没有出来；对施工总承包管理单位招标时，只需要确认施工总承包管理费，而不确定工程总造价，可能成为对业主控制总投资的风险；多少情况下，业主方与分包方直接签约，可能增加业主方的风险。进度控制方面，不需要等待施工图设计完成后再进展施工总承包管理单位的招标，分包合同招标也可以提前，有利于提前开工，有利于缩短建设周期。质量控制方面，分包人的质量控制由施工总承包管理单位进展；分包工程任务符合质量控制的“他人控制原如此；减轻业主方管理工作量；他人控制，后工序分包人

28、会认真检查前工序分包人，以保证后工序施工质量合同管理方面，所有分包合同招投标、合同谈判、签约由业主负责，业主方工作量大；分包人的工程款支付可由施工总承包管理单位或由业主直接支付，前者有利于施工总包管理单位对分包人的管理；组织与协调方面，大大减轻业主方的工作量，这也是采用施工总承包管理模式的根本出发点。l 施工总承包管理与施工总承包模式的比拟工作开展程序不同：施工总承包模式，先进展建设项目的设计，待施工图设计完毕后再进展施工总承包招标投标，然后再施工；施工总承包管理模式，施工总承包管理单位招标可以不依赖完整的施工图，当完成一局部施工图就可对其进展招标，很多程度缩短建设周期。合同关系不同：施工总承

29、包管理模式，业主可以直接跟分包单位直接签订合同或由施工总承包管理单位与分包签订合同；施工总承包模式，只能由施工总承包单位与分包单位直接签订合同。分包单位的选择和认可不同：采用施工总承包管理模式，业主与分包单位直接签订分包合同，每一个分包人的选择和合同签订都经过施工总承包管理单位的认可。采用施工总承包模式，分包单位由施工总承包单位选择，业主方认可。对分包单位的付款不同：采用施工总承包管理模式，对各个分包单位的工程款可以通过施工总承包管理单位支付，也可以由业主直接支付，由业主直接支付，需要经过施工总承包管理单位认可。采用施工总承包模式，各个分包单位的工程款，一般由施工总承包单位支付。对分包单位的管

30、理和服务一样：施工总承包管理单位和施工总承包单位一样，既要负责对现场施工的总体管理和协调，也要负责向分包人提供相应的配合施工服务。施工总承包管理的合同价格不同：施工总承包管理合同中一般只确定施工总承包管理费通常按建筑安装工程造价的百分比计取，而不需要确定建筑安装工程造价。分包合同一般采用单价合同和总价合同。l 施工总承包管理模式与施工总承包模式相比，合同价方面的优点：合同总价不是一次确定，某一局部施工图设计完成以后，再进展该局部施工招标，确定该局部合同价所用分包都通过招标获得有竞争力的投标报价，对业主节约投资有利；分包合同价对业主是透明的。P47物资采购模式l 工程建设物质材料、设备、构配件采

31、购3种模式：业主自行采购；承包商采购；与承包商约定某些物资为指定供货商。l 按照合同约定，建筑材料、设备、建筑构配件由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件、设备或者指定生产厂、供给商。l 物资采购程序：明确要求和责任编制采购计划进展市场调查，建立名录招标确定单位签订合同P48项目管理规划内容和编制方法l 建设工程项目管理规划：是指导项目管理工作的纲领性文件，涉与项目整个实施阶段，属于业主方项目管理的X畴；可以由业主编制；如采用建设工程总承包模式，业主可委托建设工程总承包单位编制；工程总承包管理模式，还是由业主编制；其它参与方也要编制各方的项目管理规划，

32、如设计方项目管理规划；对项目管理的目标、依据、内容、组织、资源、方法、程序和控制措施进展确定。包含两局部：项目管理规划大纲和项目管理实施规划。l 建设工程项目管理规划内容涉与的深度和X围，没有统一的规定，应视项目特点而定；应随情况变化而进展动态调整。l 项目管理规划大纲：由组织的管理层或组织委托的项目管理单位编制业主方编制，规划性层次内容l 项目管理实施规划：由项目经理组织编制，用于指导施工。施工企业项目经理编制，计划性层次内容项目管理规划大纲内容项目管理实施规划内容项目概况项目X围管理规划项目管理目标规划项目管理组织规划项目本钱管理规划项目进度管理规划项目质量管理规划项目职业健康安全与环境管

33、理规划项目采购与资源管理规划项目信息管理规划项目沟通管理规划项目收尾管理规划项目概况项目现场平面布置图项目目标控制措施技术经济指标总体工作计划组织方案技术方案进度计划质量计划本钱计划职业健康安全与环境管理计划信息管理计划合同管理计划资源需求管理计划沟通管理计划收尾管理计划都是规划性层次的内容都是计划性层次的内容，项目管理规划大纲-编制依据项目管理实施规划-编制依据可行性研究报告设计文件、标准、规X与有关规定招标文件与有关合同文件注意相关市场信息与环境信息项目管理规划大纲项目条件和环境分析资料工程合同与相关文件同类项目的相关资料项目管理规划大纲编制工作程序项目管理实施规划编制工作程序明确项目目标

34、分析项目条件和环境收集项目有关资料和信息确定项目管理组织模式、结构和职责明确项目管理内容编制项目目标计划和资源计划汇总整理，报送审批了解项目相关各方的要求分析项目条件和环境熟悉相关法规和文件组织编制履行报批手续l P52施工组织设计内容和编制方法l 施工组织设计内容：工程概况：略施工部署与施工方案：全面部署施工任务，合理安排施工顺序，确定主要工程的施工方案；施工进度计划：采用计划形式，使工期、质量、进度，通过计算和调整达到优化配置，反映最优施工方案施工平面图：施工方案与施工进度计划在空间上的全面安排主要技术经济指标：衡量组织施工的水平，进展全面评价。l 大型房屋建筑工程标准一般指：(1) 25

35、层以上的房屋建筑工程；( 2 )高度100m与以上的构筑物或建筑物工程；( 3 )单体建筑面积3 万m2与以上的房屋建筑工程；(4) 单跨跨度30m与以上的房屋建筑工程；( 5 )建筑面积10万m2与以上的住宅小区或建筑群体工程；( 6 )单项建安合同额1亿元与以上的房屋建筑工程。l 施工组织设计根据编制的广度、深度和作用不同分为：施工组织总设计单位工程施工组织设计施工方案分部、分项与专项工程没有单项工程，单项工程指能独立发挥作用，单位工程指不能独立发挥作用l 施工组织总设计：以假如干个单位工程组成群体工程或特大型项目为主要对象的施工组织设计，对整个项目施工过程起统筹规划、重点控制作用。l 单

36、位工程施工组织设计：以单位子单位工程为主要对象的施工组织设计，对单位子单位工程施工过程起指导和制约作用。l 施工方案：以分部分项工程或专项工程为主要对象的施工技术和施工方案，对其施工过程起具体指导作用施工组织总设计内容单位子单位工程施工组织设计施工方案分部、分项、专项工程工程概况总体施工部署施工总进度计划总体施工准备与主要资源配置计划主要施工方法施工总平面图布置工程概况施工部署施工进度计划施工准备与资源配置计划主要施工方案施工现场平面图布置工程概况施工安排施工进度计划施工准备与资源配置计划施工方法与工艺要求都带个总字；全部都有工程概况单位组织设计与施工方案一样的：工程概况、施工进度计划、施工准

37、备与资源配置计划具体的：安排、方法、工艺l 施工组织编制原如此：坚持科学的施工程序和合理的施工顺序，采用流水施工和网络计划方法编制；施工组织设计由项目负责人，主持编制施工组织总设计由总承包单位技术负责人审批单位工程施工组织设计或规模较大的分局部项工程与专项工程由施工单位技术负责人或技术负责人授权的技术人员审批重点、难点分部分项工程与专项工程编制专项施工方案由施工单位技术部门组织相关专家评审，施工单位技术负责人批准施工方案由项目技术负责人审批专业承包分部分项工程与专项工程编制施工方案由专业承包单位技术负责人审批有总承包单位的专业承包分部分项工程与专项工程编制施工方案由总承包单位项目技术负责人核准

38、备案l 达到一定规模危险性较大的分部分项工程与专项工程编制专项施工方案，并附具安全验收结果，经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施。涉与深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的专项方案，施工单位应当组织专家论证、审查。l 施工组织总设计的编制程序：以下顺序不可逆转：拟定施工方案后才可以编制施工总进度计划；编制施工总进度计划后才可编制资源配置计划。顺序可交叉进展：确定施工总体部署和拟定施工方案l P54施工组织设计的编制方法l 施工组织设计的编制原如此( 1 )符合施工合同或招标文件中有关工程进度、质量、安全、环境保护、造价等方面的要求；(2) 极开发、使用新技术和新工艺，推广应用新材料和新设

39、备；( 3 )坚持科学的施工程序和合理的施工顺序，采用流水施工和网络计划等方法，科学配置资源，合理布置现场，采取季节性施工措施，实现均衡施工，达到合理的经济技术指标；( 4 )采取技术和管理措施，推广建筑节能和绿色施工；( 5 )与质量、环境和职业健康安全三个管理体系有效结合。l 施工组织设计的编制依据( 1 )与工程建设有关的法律、法规和文件；( 2 )国家现行有关标准和技术经济指标；( 3 )工程所在地区行政主管部门的批准文件，建设单位对施工的要求；( 4 )工程施工合同和招标投标文件；( 5 )工程设计文件；( 6 )工程施工X围内的现场条件、工程地质与水文地质、气象等自然条件；( 7

40、)与工程有关的资源供给情况；( 8 )施工企业的生产能力、机具设备状况、技术水平等。施工组织设计的编制和审批( 1 )施工组织设计应由项目负责人主持编制，可根据需要分阶段编制和审批。( 2 )施工组织总设计应由总承包单位技术负责人审批；单位工程施工组织设计应由施工单位技术负责人或技术负责人授权的技术人员审批，施工方案应由项目技术负责人审批；重点、难点分部分项工程和专项工程施工方案应由施工单位技术部门组织相关专家评审，施工单位技术负责人批准。对如下达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案，并附具安全验算结果，经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施：1 )基坑支护与降水工程；2

41、) 土方开挖工程；3 )模板工程；4 )起重吊装工程；5 )脚手架工程；6 )拆除爆破工程；7 )国务院建设行政主管部门或者其他有关部门规定的其他危险性较大的工程。以上所列工程中涉与深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的专项施工方案，施工单位还应当组织专家进展论证、审查。除上述建设工程安全生产管理条例中规定的分部(分项工程外，施工单位还应根据项目特点和地方政府部门有关规定，对具有一定规模的重点、难点分部分项工程进展相关论证。( 3 )由专业承包单位施工的分部分项工程或专项工程的施工方案，应由专业承包单位技术负责人或技术负责人授权的技术人员审批；有总承包单位时，应由总承包单位项目技术负责人核准备案

42、。( 4 )规模较大的分部分项工程和专项工程的施工方案应按单位工程施工组织设计进展编制和审批。施工组织设计的动态管理( 1 )项目施工过程中，发生以下情况之一时，施工组织设计应与肘进展修改或补充。1) 工程设计有重大修改说明：当工程设计图纸发生重大修改时，如地基根底或主体结构的形式发生变化、装修材料或做法发生重大变化、机电设备系统发生大的调整等，需要对施工组织设计进展修改；对工程设计图纸的一般性修改，视变化情况对施工组织设计进展补充；对工程设计图纸的细微修改或更正，施工组织设计如此不需调整。2 )有关法律、法规、规X和标准实施、修订和废止说明：当有关法律、法规、规X和标准开始实施或发生变更，并

43、涉与工程的实施、检査或验收时，施工组织设计需要进展修改或补充。3) 主要施工方法有重大调整说明：由于主客观条件的变化，施工方法有重大变更，原来的施工组织设计已不能正确地指导施工，需要对施工组织设计进展修改或补充。4) 主要施工资源配置有重大调整说明：当施工资源的配置有重大变更，并且影响到施工方法的变化或对施工进度、质量、安全、环境、造价等造成潜在的重大影响，需对施工组织设计进展修改或补充。5) 施工环境有重大改变( 1 )说明：当施工环境发生重大改变，如施工延期造成季节性施工方法变化，施工场地变化造成现场布置和施工方式改变等，致使原来的施工组织设计已不能正确地指导施工。需对施工组织设计进展修改

44、或补充。( 2 )经修改或补充的施工组织设计应重新审批后实施。( 3 )项目施工前应进展施工组织设计逐级交底，项目施工过程中，应对施工组织设计的执行情况进展检查、分析并适时调整。l P56建设工程项目目标动态控制l 项目管理最根本的方法论：项目目标动态控制l 项目目标动态控制程序：第一步动态控制准备：将项目的目标进展分解，以确定用于目标控制的计划值；第二步动态跟踪控制：收集项目目标的实际值；定期进项项目目标的计划值和实际值比拟；通过比拟，如有偏差，如此采取纠偏措施进展纠偏；第三步：如有必要，如此进展项目目标的调整，再回到第一步。l 项目目标动态控制纠偏措施：组织措施、技术措施、管理措施包括合同

45、措施、经济措施l 组织措施：与人、分工、流程有关调整项目组织结构、调整任务分工、调整管理职能分工、调整工作流程组织、调整项目管理班子人员l 管理措施：与管理方法、手段有关调整进度管理的方法和手段、改变施工管理、强化合同管理使用信息技术属于管理措施l 技术措施：直接与设计技术、施工技术有关调整设计、改变施工方案、改良施工方法、改变施工机具、改变施工用材料l 经济措施：与资金有关落实加快工程施工进度所需的资金l 例：修改合同管理流程重点词不是合同，是流程，属于组织措施；更换不同软件编制施工进度计划使用信息技术属于管理措施，非直接与设计技术、施工技术有关；改良施工方法不是有方法就是管理措施，它直接与

46、施工技术有关；改变施工方案主要直接与施工技术有关；调整进度管理管理X畴，组织与技术都不沾边l 项目目标动态控制的核心：项目实施过程中定期进展项目目标计划值与实际值的比拟，当发现项目目标偏离时采取纠偏措施。为防止项目目标偏离的发生，还应重视事前主动控制，并对影响因素采取有效预防措施。l 主动控制：事前预防措施事前分析可能导致项目目标偏离的各种影响因素，采取有效预防措施。l 动态控制：发现偏离，纠偏措施定期进展项目目标的计划值和实际值比拟，发现目标偏离采用纠偏措施。l 进度计划值与实际值比拟应该是定量的数据比拟，比拟成果是进度跟踪和控制报告。l 项目投资目标的分解：通过编制项目的投资规划，分析和论

47、证投资目标实现的可能性，并对项目投资目标进展分解。l 投资控制包括设计过程的投资控制和施工过程的投资控制，前者更为重要。前面作为后面的计划值后面作为前面的实际值设计过程中投资的估算、概算、预算之间的比拟工程概算投资规划工程预算工程概算施工过程中投资的控制价、投标价、合同价、工程款支付、结算、决算之间的比拟工程合同价工程概算工程合同价工程预算工程款支付工程概算工程款支付工程预算工程款支付工程合同价l 看清楚问的是设计过程比拟还是施工过程比拟：设计过程中投资比拟：投资规划工程概算价工程预算价只能在设计过程中的三项之间比拟，不能出现施工过程内容的比拟，才是设计过程投资比拟施工过程投资比拟：工程合同价

48、工程款支付工程决算价施工过程可以与设计过程的内容进展比拟，只要出现一项施工过程的内容，都算是施工过程投资比拟l 前面作为后面的计划值，后面作为前面的实际值：投资规划工程概算价工程预算价工程合同价工程款支付工程决算价l 其他顺序：投资估算价投资规划工程设计概算价工程施工图预算价招标控制价投标报价工程签约合同价工程款支付工程竣工结算价工程竣工决算价l 项目投资纠偏措施：采取限额设计的方法、调整投资控制的方法和手段、采用价值工程的方法、制定节约投资的奖励措施、调整或修改设计、优化施工方法改变施工方法，不算投资方面的纠偏l 如果必要调整目标，项目投资目标不合理或原定项目投资目标无法实现l 例：项目已无

49、法实现目标，我们应立即采取纠偏措施目标无法实现，纠偏措施已经没有意义，应该调整目标l P59施工企业项目经理工作性质、任务、责任l 大中型工程项目，需取得建造师注册证书的人员担任，是否担任工程项目施工的项目经理，由企业自主决定。l 项目经理：指受企业法定代表人委托，对工程项目施工过程全面负责的项目管理者，是建设施工企业法定代表人在工程项目上的代表人。要坚持落实项目经理责任制。不是法人代表人，而是法人代表的代表人；法人不是自然人，是组织l 建造师是专业人士的名称；项目经理是工作岗位名称，不是技术岗位，是管理岗位。l 项目经理：是合同当事人确认的人选不是合同当事人；是企业正式聘用员工；承包人应向发

50、包人提交项目经理与承包人之间的劳动合同；以与承包人为项目经理缴纳社会保险的有效证明；不得同时担任两个与以上项目的项目经理。l 承包人更换项目经理：应提前14d书面通知发包人和监理人，并征得发包人书面同意。l 发包人有权书面通知承包人更换其认为不称职的项目经理：承包人接到通知后14d内提出改良报告；发包人仍要求更换的，承包人接到第二次更换通知后28d内进展更换；承包人无正当理由拒绝更换项目经理，应按专用合同条款的约定承当违约责任。项目经理的任务项目经理应履行如下职责项目经理在法定代表人授权X围内行驶以下管理权力贯彻执行国家和工程所在地政府的有关法律、法规和政策，执行企业的各项管理制度。严格财务制

51、度，加强财经管理，正确处理国家、企业与个人的利益关系；执行项目承包合同中有项目经理负责履行的各项条款；对工程项目施工进展有效控制，执行有关技术规X和标准，积极推广应用新技术，确保工程质量和工期，实现安全、文明生产，努力提高经济效益。组织项目管理班子；以企业法定代表人的代表身份处理与所承当的工程项目有关的外部关系，受托签署有关合同；指挥工程项目建设的生产经营活动，调配并管理进入工程项目的人力、资金、物质、机械设备等生产要素不是选择；选择施工作业队伍；进展合理的经济分配；企业法人代表人授予的其他管理权力。比照区分职责和权力；职责是义务，必须履行；权力是可以保存的，既是可以行使，也可以不行使。考题把

52、两种混在一起，让你区分，不一定要记住内容，但要会区分，观察关键词含义项目经理责任项目经理应履行的职责项目经理应具有的权限项目管理目标责任书规定的职责；主持编制项目管理实施规划，并对项目目标进展系统管理；对资源进展动态管理；监理各种专业管理体系，并组织实施；进展授权X围内的利益分配；不是项目X围收集工程资料，准备结算资料，参与工程竣工验收；承受审计，处理项目经理部解体的善后工作；协助组织进展项目的检查、鉴定、和评审申报工作。不是主持参与项目招标、投标和合同签订；参与组建项目经理部；主持项目经理部工作；不是参与决定授权X围内的项目资金的投入和使用；不是项目X围制定内部计酬方法；参与选择并使用具有相

53、应资质的分包人；不是选择参与选择物资供给单位；不是选择在授权X围内协调与项目有关的内外部关系。不是项目X围法定代表人授予的其他权利。主持也协助区别；职责和权力区别参与：没有决策权，不是选择，不是确定授权X围内：不是项目X围l 施工企业项目经理室一个施工项目方的总组织者、总协调者、总指挥者，依靠企业各职能管理部门的指导、协作、配合和支持，项目经理不仅要考虑项目的利益，还应服从企业的整体利益。l 项目管理目标责任书：应在项目实施之前，有法定代表人或其授权人与项目经理协商制定。l 项目管理目标责任书编制依据：项目合同文件；组织管理制度；项目管理规划大纲；组织经营方针和目标；不是管理实施规划，这是项目

54、经理编制l 项目经理实行项目经理负责制，在工程项目施工中处于中心地位，对工程项目施工负有全面管理的责任。即项目经理对施工全面负责；项目经理对项目全面负责，是错的，只有业主有这个职责l 沟通过程的5个要素：沟通主体、沟通客体、沟通渠道、沟通环境、沟通介体没有沟通方式、方法l 沟通主体：可以选择和决定沟通客体、沟通渠道、沟通环境、沟通介体，在沟通中处于主导地位。l 沟通介体：沟通主体用于影响、作用于沟通客体的中介，包括沟通方法、沟通方式；l 沟通渠道：沟通介体从沟通主体传达给沟通客体的途径。如讨论、开会、座谈。l 沟通能力包含：表达能力、争辩能力、倾听能力、设计能力形象设计、动作设计、环境设计l

55、沟通能力的根本尺度：恰如其分沟通行为符合沟通情境和彼此相互关系的标准和期望、沟通效益沟通活动在功能上达到了预期目的，或者满足了沟通者的需要l 社会是人与人相互作用的产物。l 沟通2个要素：思维与表达；沟通有2个层面：思维交流和语言交流l 判别沟通能力强弱标准：能实时把握对方的思维，而提前做出反响，使交流从语言层面上升到思维层面。l 沟通障碍来至3个方面：发送者的障碍、承受者的障碍、沟通通道的障碍l 沟通通道的障碍：选择沟通媒介不当；几种媒介相互冲突；沟通渠道过长；外部干扰l 沟通障碍2种形式：组织的沟通障碍；个人的沟通障碍l 资源管理包括：人力资源管理、材料管理、机械设备管理、技术管理、资金管

56、理l 项目资源管理全过程包括：资源计划、配置、控制、处置l 项目人力资源管理全过程：资源管理计划、资源管理控制、资源管理考核l 项目人力资源管理目的是调动所有项目参与人的积极性，承当组织内部和外部建立有效地工作机制，以实现项目目标。不是施工企业l 施工企业劳动用工种类：企业自有员工；劳务分包企业用工；施工企业直接雇佣的短期用工l 施工企业劳动用工管理，不得使用零散工；自用工之日起按照劳动合同法规的规定订立书面劳动合同，应一式三份，双方一份，另一份保存工地。l 工资支付管理：每月进展工资核算；每月向劳动者本人至少一次支付工资，不可代领；支付工资不低于当地最低工资标准；每季3个月结清剩余工资；办理

57、终止或解除合同手续同时一次性付清工资；经营有困难，向劳动者说明情况并与工会或职工代表协商一致后，延期最长不超过30d支付工资；延期超过30d属于无故拖欠工资行为；l P68建设工程项目风险和风险管理工作流程l 风险：指损失的不确定性，或可能出现的影响项目目标实现的不确定因素。l 风险量：反映不确定的损失程度和损失发生的概率。l 风险评估处于风险区A，如此应采取措施，降低其概率，即使它移位至风险区B；或采取措施降低其损失量，即使它移位至风险区C。风险区B和C的事件如此应采取措施，是其移位至风险区D。见图P69l 建设工程项目风险类型：组织风险：跟人、分工、流程有关经济与管理风险：跟资金、合同、计

58、划有关现场与公用防火设施的可用性与其数量技术风险：跟设计技术和施工技术、施工方案、施工方法、施工物质、施工材料、施工机械有关工程环境风险：无法控制的l 风险管理工作包括：策划、组织、领导、协调、控制，应采取方法符合公众利益、人身安全、环境保护以与有关法规的要求。l 风险管理过程包括：风险识别、风险评估、风险响应、风险控制l 风险识别：收集与项目风险有关的信息；确定风险因素；编制项目风险识别报告；不是确定风险量l 风险评估：分析各种风险发生的概率和损失量，确定各种风险的风险量和风险等级。l 风险量=损失量X损失概率l 风险响应对策：风险躲避、减轻、自留、转移买保险与其组合策略。l P71建设工程

59、监理工作性质、工作任务、工作方法l 工程监理属于工程咨询工程顾问服务，属于国际上业主方项目管理的X畴。l 工程监理工作性质特点：服务性、科学性、独立性、公平性没有公正性l 公平是对多个个体的一种态度或作为，要求平等、一视某某。平等公正是对某人或某事的作为符合法律、道德、政策、习惯。正义l 独立性：指的是不依附性，它在组织上和经济上不能依附于监理工l 公平性：当业主与承包商发生利益冲突或矛盾时，工程监理机构应以事实为依据，以法律和有关合同为准绳，在维护业主的合法权益时，不损害承包商的合法权益。作的对象如承包商、材料、设备的供货方，否如此他就不可能自主地履行工程监理活动。l 建筑材料、建筑构配件、

60、设备在工程使用或者安装前，需监理工程师签字。l 建设单位支付工程款，与竣工验收前，需总监理工程师签字。l 监理工程师检查形式：旁站、巡视、平行检验l 发现存在安全事故隐患的，应签发监理工程师通知单，要求施工单位整改；情况严重的，总监理工程师应与时下达工程暂停指令，要求施工单位暂时停止施工，并与时报告业主；施工单位拒不整改或不停止施工的，应通过业主与时向有关主管部门报告。l 工程建设监理规划应在签订委托监理合同与收到设计文件后开始编制，完成后必须经监理单位技术负责人审核批准，并召开第一次工地会议前报送业主。l 工程建设监理规划：由总监理工程师主持，专业监理工程师参加编制，监理单位技术负责人审核批准l P76建设工程项目本钱管理任务和措施l 建设工程项目施工本钱管理，应从工程投标报价开始，直至竣工结算完成为止，贯穿于项目实施的全过程。包括责任本钱目标和计划本钱目标，前者反映组织对施工本钱目标的要求，后者是前者的具体化。l 施工本钱管理任务和环节：预计控，核分考预测、计划、控制、核算、分析、考核l 施工本钱计划以货币形式编制施工项目在计划期内的生产费用、本钱水平、本钱降低率与降低本钱