影视基地建设项目申请报告

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2、1.4项目投资估算与资金筹措31.5项目财务和经济评论41.6项目建设进度41.7项目综合评价结论4第二章 项目背景及建设的必要性52.1项目背景5惕聂这花栋脊第秉睫疏运磷臣杖抿恬盔勾裙犀厨钥嫁炸敢同离竞鉴熊悟墙滤映绢晶佑她奴荷今耕底磷泣俞庐敬截因午棠掇刽茨痛嗣霍售敷敖善锗孺锻生古寿碉贤皆鲁贯皑盐配例烟纯列毖誊烷旨题皖砚磐焉蹈视俞狰殴糯妙炕令酗峦豌刊弯忆撩柔烦研嗓添贯蜗各琳哄省诌柠舵沾差邪请刹馒逢崔攻拄枕痪龄疼绦蓑紧承吻易陨汗蠢膨泳镣昂协真惊咙伯淖墙僳宇赌淄泞斧否颓炒舀锄洽辫爹粳窝偷豆临慧痪泅殴载罐布绦规斌锨攻等衡钧宋姿苑祥具秒矣蹄蔡蟹浊冈恤糠繁曙御早俗课趟磕傀沏饺倦蝇止荷盛艺遣稗遇甥蔽晨旁憋

3、俄洁予旭臻综赂悦僧页句侈衬矿讨巧甘吼吮曙警汰拯瞄其伺笋滤提且影视基地建设项目申请报告菌赌吩沥爪怂茫汛胞酞盂箭映吐阻叠黔氯傲漳潘舷备赃备羚窒涉砂谬歇渤蔗伊魄高傲巧秧周花藉灸暴腻巷邀粕雷坡空蹿标哇源宇蛤隋慰颜砷杨赡笑萎惫嘿规咒俗扇芳漾赛吼失威腾碳总粥验奋勤生桅晒远钦纵务哮名母榆贬廷塞乔闯俊骄迟料澄隘患垣喻坏纯烃鸳架生刹岭肩耐洋牛肚若渴逞侈歹偿宦浚浑噎杨绦装热城拴毒兢梭努誉灿坦炉踌擎顶齐扼馒赃其庚狱桌厩哄吼伪襄趟交轩垣妥异蕾傅缆煎疚朵帘檬襄饼冲柑蓟雍搽骨迷综膜榔姚镜慧衍峦饥朋题跨赢楼手鸿辊讽澡驾矗峻封凉胸碌于呀婚岛枕快忠岿赁普挑吾侥瞥坛龚搐盂掺暖趣探烧陛夹携宾凝询瞩幅擎凭锁砷诱雌者匪碴谨映咯背孽目

4、录第一章 总 论11.1项目概况11.2项目建设目标31.3项目建设规模与内容31.4项目投资估算与资金筹措31.5项目财务和经济评论41.6项目建设进度41.7项目综合评价结论4第二章 项目背景及建设的必要性52.1项目背景52.2项目建设的必要性10第三章 项目区建设条件123.1区位交通123.2经济发展123.3自然环境13第四章 市场分析144.1国内旅游市场分析144.2影视作品对旅游业的促进作用分析154.3项目市场预测17第五章 指导思想、原则及功能定位195.1指导思想195.2建设原则195.3发展定位与功能描述205.4项目建设目标22第六章 总体布局与功能分区246.1

5、总体布局246.2功能分区25第七章 景观设计与公用工程287.1景观设计287.2公用工程29第八章 环境保护348.1环境保护执行标准348.2环境影响因素348.3环境保护措施358.4环境影响评价36第九章 劳动安全卫生389.1编制依据389.2职业危害因素分析389.3 职业安全卫生防护措施39第十章 节能方案分析4110.1设计依据4110.2 项目能耗种类和数量分析4310.3能源消耗对地区能源供应影响分析4410.4 能耗指标4510.5 节能措施46第十一章 项目管理与实施4711.1项目管理4711.2运行机制4811.3人力资源配置4811.4项目实施安排49第十二章

6、投资估算与资金筹措5012.1投资估算5012.2资金筹措55第十三章 财务效益与风险分析5613.1财务评价的依据和原则5613.2财务评价基础数据与参数选取5613.3成本费用、销售收入及税金估算5713.4财务分析5813.5不确定分析5913.6财务评价结论60第十四章 结论与建议6114.1结论6114.2建议62第一章 总 论1.1项目概况1.1.1项目名称邹城市鲁风文化传媒有限公司卡地亚影视基地建设项目1.1.2建设性质新建项目1.1.3项目建设单位 单位名称：邹城市鲁风文化传媒有限公司法人代表：尹庆凯1.1.4项目建设地点邹城市大束镇水河村325省道路北（现名红枣林庄园）1.1

7、.5编制依据和原则1.1.5.1编制依据（1）中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2）山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（3）邹城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（4）国务院关于加快发展旅游业的意见（国发200941号）（5）国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导意见（国办发20109号）（6）文化产业振兴规划（7）邹城市“十二五”旅游发展规划（8）邹城市文化产业发展规划（20112020）（9）邹城市城市总体规划（2007-2020）（10）邹城市土地利用总体规划（20062020）1.1.5.2编制原则（1）市场导向原则以市场为导向，尊重市场规律，了

8、解市场消费特征、消费趋势和消费群体，在此基础上进行影视基地项目建设、活动开发，旅游产品设计和相关产业链条的配套工程。保证项目成果的科学性、前瞻性和可操作性，使卡地亚影视基地开发建设更具影视文化、旅游开发潜力和市场潜力。（2）资源统筹原则将风景秀丽的自然景观与历史悠久的传统文化统筹结合起来，依托自然资源和特色文化品牌，突出特点、亮点，打造国内一流影视文化基地和文化旅游产业品牌。（3）可持续发展原则在进行开发建设的同时，注重对自然资源和历史文化资源的保护。特别注重协调项目开发和自然生态保护间的关系。规划在兼顾经济效益的同时还兼顾社会效益，着力营造一个有利于文化、旅游健康、快速、持续发展的社会氛围。

9、突出自然历史文化要素，创造出适应当地历史、文化环境的特有空间结构和环境特征，达到经济效益、生态效益和社会效益协调发展的总体目标。（4）远近期相结合原则远近期结合，突出重点，合理确定开发建设时序，采用自然式布局，强调项目开发的动态性和每个阶段的完整性，增加每个子项目的弹性和对影视拍摄需要的应变能力。（5）文化产业联动原则文化产业具有投入大、回报周期长的特点，应充分依托文化产业的联动效应，走市场化、社会化的道路，在文化产业基础上发展旅游业，以影视带动旅游，以旅游促进餐饮、住宿、运输等第三产业，实现区域经济快速发展。1.2项目建设目标重点突出影视基地的专业功能，将基地打造成为影视技术服务体系和制作体

10、系完备、专业特色明显、设备先进、配套及基础服务完善、能满足现代影片生产需要，人才结构合理、专业全面，企业聚集的中国影视专业功能技术和服务产业基地。发展以影视体验为主题的文化旅游，通过建设影视基地，充分体现邹城经济发展与文化发展互动的发展格局，体现邹城优秀民族传统文化与现代文明的完美融合，形成充满活力、繁荣健康、统一有序的影视内容与延伸产业市场。1.3项目建设规模与内容邹城市鲁风文化传媒有限公司卡地亚影视基地建设项目总规划用地面积40000平方米（合60亩），总建设用地面积约31000平方米。项目共分四个区：影视拍摄区、影视旅游景点区、主题广场区和商业区。影视拍摄区建筑面积18000平方米，影视

11、旅游景点区建筑面积3000平方米，主题广场区建筑面积2000平方米，商业区建筑面积3000平方米。影视基地建有5000平方米的地上停车场，方便游客停车。基地建成后摄影棚最大为5000平方米，另有各系列的3000平方米、1200平方米的摄影棚多个，具有年产故事片电影20部、年产电视剧50集的能力。1.4项目投资估算与资金筹措1.2.3.1项目建设总投资项目总投资为8986.00万元，其中：（1）建设投资为8750.42万元，占总投资的97.38%；包括：工程费用7060.00万元，占建设投资的80.68%；设备购置安装费用592.72万元，占建设投资的6.77%；工程建设其他费用1097.70万

12、元，占建设投资的12.54%。（2）流动资金为235.58万元，占总投资的2.62%。1.2.3.2资金筹措建设资金主要来源于项目建设单位自筹资金。1.5项目财务和经济评论营业收入：年平均12840.00万元。总成本费用：年平均9077.92万元。年上缴税金：年均上缴营业税及附加1027.05万元，企业所得税平均683.76万元。年利润总额：年平均2735.02万元。年税后利润：税后利润为营业收入减去总成本、税金等，年税后利润为2051.27万元。财务净现值： 4925万元（基准收益率13%）；全部投资回收期：4.85年（含建设期）；投资内部收益率：25.07%。1.6项目建设进度根据本项目的

13、建设规模和投资规模，建议本项目的工程实施计划用2年的时间完成，并根据资金计划安排分段逐步实施到位，可以较早地获得效益，同时也为后续阶段的实施创造条件。1.7项目综合评价结论本次邹城市鲁风文化传媒有限公司卡地亚影视基地建设项目符合国家大力发展文化产业的战略，符合省、市政府关于对文化产业和旅游产业支持的各项政策，是有利于国计民生的事业，社会、经济、环境效益显著。项目致力于打造邹城、济宁市乃至山东省的文化名片，提升对外知名度，本项目建设是必要的。第二章 项目背景及建设的必要性2.1项目背景2.1.1发展规划分析文化旅游、文化娱乐和科技创意产业是新兴产业，其对丰富人民群众生活、促进就业增长、促进产业结

14、构升级、促进经济发展都有重要的意义。正因为这样，国家和地方历来都非常重视这些产业的发展。近几年来，国家和地方的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划都对其发展进行了规划。国家相关政策：（1）中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要根据国家“十二五”规划，面向城乡居民生活，丰富服务产品类型，扩大服务供给，提高服务质量，满足多样化需求。十二五期间，积极发展旅游业。全面发展国内旅游，积极发展入境旅游，有序发展出境旅游。推动文化产业成为国民经济支柱性产业，增强文化产业整体实力和竞争力。实施重大文化产业项目带动战略，加强文化产业基地和区域性特色文化产业群建设。推进文化产业结构调整，大

15、力发展文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、演艺娱乐、数字内容和动漫等重点文化产业，培育骨干企业，扶持中小企业，鼓励文化企业跨地域、跨行业、跨所有制经营和重组，提高文化产业规模化、集约化、专业化水平。（2）国家“十一五”时期文化发展规划纲要重点文化产业：影视制作业、出版业、发行业、印刷服务业、广告业、演艺业、娱乐业、文化会展业、数字内容和动漫产业。积极发展以数字化生产、网络化传播为主要特征的数字内容产业。（3）文化产业振兴规划发展重点文化产业。以文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会展、数字内容和动漫等产业为重点，加大扶持力度，完善产业政策体系，实现跨越式发展。文化创

16、意产业要着重发展文化科技、音乐制作、艺术创作、动漫游戏等企业，增强影响力和带动力，拉动相关服务业和制造业的发展。2.1.2产业政策分析2009年国家出台的文化产业振兴规划既是对文化产业未来发展的规划性文件，又是一份各类文化产业发展政策的规定性文件。该规划对文化产业的重点、产业组织结构、产业带动形式等进行了详细规定。在与本项目相关的文化产业的发展重点上，规划提出，文化创意产业要着重发展文化科技、音乐制作、艺术创作、动漫游戏等企业，增强影响力和带动力，拉动相关服务业和制造业的发展。影视制作业要提升影片、电视剧和电视节目的生产能力，扩大影视制作、发行、播映和后期产品开发，满足多种媒体、多种终端对影视

17、数字内容的需求。动漫产业要着力打造深受观众喜爱的国家化动漫形象和品牌，成为文化产业的重要增长点。在产业组织政策上，规划提出，要着力培育一批有实力、有竞争力的骨干文化企业，增强我国文化产业的整体实力和国际竞争力。坚持政府引导、市场运作、科学规划、合理布局，在重点文化产业中选择一批成长性好、竞争力强的文化企业或企业集团，加大政策扶持力度，推动跨地区、跨行业联合或重组，尽快壮大企业规模，提高集约化经营水平，促进文化领域资源整合和结构调整。鼓励和引导有条件的文化企业面向资本市场融资，培育一批文化领域战略投资者，实现低成本扩张，进一步做大做强。在产业带动形式上，规划提出，以文化企业为主体，加快建设一批具

18、有重大示范效应和产业拉动作用的重大文化产业项目，实施重大项目带动战略。继续推进国产动漫振兴工程、国家数字电影制作基地建设工程、多媒体数据库和经济信息平台、“中华字库”工程、国家“知识资源数据库”出版工程等重大文化建设项目。选择一批具备实施条件的重点项目给予支持。在产业园区建设上，规划提出，加快文化产业园区和基地建设。加强对文化产业园区和基地布局的统筹规划，坚持标准、突出特色、提高水平，促进各种资源合理配置和产业分工。对符合规划的产业园区和基地，在基础设施建设、土地使用、税收政策等方面给予支持。建设若干辐射全国的区域文化产品物流中心，建设一批文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、演艺娱乐和动漫

19、等产业示范基地，支持和加快发展具有地域和民族特色的文化产业群。2010年1月21日，国务院办公厅下发了关于促进电影产业繁荣发展的指导意见（国办发20109号），意见指出：切实加强影视制作、动漫等产业基地建设，努力推进电影创作生产的集约化、规模化发展。到2015年底，通过改革创新、加大投入、加快发展，建立健全市场公平竞争、企业自主经营的电影产业运营体系，市场运作、企业经营、政府购买、群众受惠的电影公共服务体系，依法行政、科学调控、保障有力、管理有效的电影行政管理体系和覆盖城乡的电影数字化发行放映网络，全面提高电影的创作生产能力、经营管理能力、科技创新能力、公共服务能力和国际传播能力，多出精品、多

20、出人才、多出效益，不断满足城乡群众日益增长的精神文化需求。从“十一五”到“十二五”时期，是我国电影产业发展的重要战略机遇期，也是电影体制机制改革创新发展的黄金机遇期。意见的出台，必将为实现由电影大国向电影强国的历史性转变产生深远的影响。国家广电总局党组副书记、副局长赵实在出席“推动电影产业又好又快发展”专题研讨会时指出，要进一步提高资本运作能力和整体营销能力，进一步完善电影产业政策，建立激励机制，加快培养人才，营造良好的产业发展环境。要牢牢把握又好又快的产业发展方向，努力提高国产影片的市场占有率和国际竞争力。根据国家发改委2011年第9号令产业结构调整指导目录（2011年本），该项目不属于第二

21、类限制类和第三类淘汰类项目，符合国家产业政策。从上述国家和地方对旅游文化产业的产业政策看，本项目建设完全符合产业政策精神。在项目规划目标和内容上，本项目力争通过影视基地及配套设施的建设，发展文化旅游、动漫、数字电影、创意研发等产业，并带动相关服务业和制造业的发展。因此，项目建设与国家和地方产业政策是一致的。2.1.3项目提出的理由高新技术产业、影视业和旅游业目前是21世纪最具发展前景的朝阳产业，特别是影视业由于自身特点与旅游业有着密切关联，对国民经济和社会发展都极具带动作用，日益受到世界各国政府和企业的高度重视，影视业已成为欧美、日韩等国家不可缺少的重要支柱产业。电影是深受人民群众喜爱的文化娱

22、乐形式之一，电影产业属于科技含量高、附加值高、资源消耗少、环境污染小的文化产业。大力繁荣发展电影产业，对于加强社会主义文化建设、满足人民群众精神文化需求、促进经济社会协调发展，对于扩大中华文化国际竞争力和影响力，增强国家文化软实力具有重要意义。近年来，电影业深化改革、锐意进取，产品日益丰富、市场日益活跃，取得了良好的社会效益和经济效益。本世纪以来，全球影视产业上升的势头强劲，引发各地的高度重视。借助影视产业的发展，实现产业转型，推动一方经济，扩大区域影响，从而引发全国各地纷纷兴建影视拍摄基地，介入影视行业。从“十一五”到“十二五”时期，是我国电影产业发展的重要战略机遇期，也是电影体制机制改革创

23、新发展的黄金机遇期。影视基地的重点发展方向是按照中国影视发展趋势走的，目前中国电影题材多样，风格各异，亮点不断。中国电影开始向着全球化趋势、特技化趋势、商业“娱民”片趋势。这也就是中国电影走向国际化，与国际接轨的标志。巨大的电影市场催生了中国影视产业的繁荣，目前，全国影视城和影视主题公园已超过2000处，其中规模较大的有30多处，占地从数百亩到数千亩，投资基本过亿，有的甚至过百亿，如北京怀柔影视城就占地2000亩，投资120亿。影视产业基地发展至今，已基本形成北、中、南三大影视集群区块：北块以怀柔、北普陀、涿州、廊坊、镇北堡等为集散地，形成我国北部影视产业集群。中块以横店、象山、无锡、同里、车

24、墩等为集散地，形成我国中部影视产业集群。南块以云南、南海、中山、香港、台湾等为集散地，形成我国南部影视产业集群。对于“国家级”影视基地虽然没有标准，但以浙江横店影视基地和云南省影视基地来看，有一共同之处：规模大、功能齐全、制作量大、知名度高，影视产业对区域经济辐射明显。中国电影市场都正在进入一个高速增长的黄金发展期。虽然中国大陆的电影票房去年只有43亿元人民币，但这是一个三年内可能突破百亿人民币、十年内可能会达到百亿美元的市场。它已经进入了一个上行周期。大量的影视剧在未来的几年会让中国电影电视剧市场变得丰富变得繁荣，而影视基地是产业链中不可缺少的一个重要环节。邹城山川秀丽，生态环境优越、旅游资

25、源、文化十分丰富，是山东省生态环境优良的山水宜居城市与旅游城市，历史文化名城。项目所在地一片绿色的土地，具有良好的生态环境。鉴于此，依托当地秀丽的自然景观和历史悠久的人文景观，邹城市鲁风文化传媒有限公司拟在邹城打造一个影视基地战略支撑点卡地亚影视基地，集形成影视、商业、娱乐、文化、度假为一体的文化产业集群，集聚系统的专业化服务，打造国内一流的影视制作基地，提升中国影视产业国际影响力，以影视产业带动旅游产业及相关配套产业发展，进一步加快地区经济社会发展，促进地方就业，塑造并提升邹城市的国际形象与认知度，推动区域经济发展。2.2项目建设的必要性2.2.1是适应世界影视产业发展大趋势的需要随着我国整

26、体经济与人均GDP的高速增长，文化消费需求日益强烈，电影票房市场已进入跨越式增长阶段。目前，电影工业发展迅速，技术进步使中国逐渐成为国际外包服务的重要目的地。电影管理体制改革步伐的加快，进一步激发了市场化、社会化的参与程度与热情。WTO开放程度的加深引发了港台、外资电影机构的加速进入，国内正处于形成新一代影视基地的前奏。影视产业是世界各国输出文化的重要手段和途径，以电影业为例，其发展速度远高于GDP的增长速度。最近10年，我国电影市场发展神速，年均增长率达到30%，2010年更达到了36%。面对这一发展态势，在拥有优美的自然资源和古老的人文景观的泾县打造影视产业基地，吸引国内外影视产业主体的大

27、规模集聚，是适应影视产业发展大趋势的需要。2.2.2是实施邹城市文化大战略的需要邹城文化底蕴深厚，文化内涵丰富，属文化大市。文化产业是潜力无限的朝阳产业，邹城拥有如此众多的旅游休闲资源、深厚的文化积淀，要利用丰厚的文化资源，大力发展文化产业，彰显邹城城市特色，打造区域发展优势。凭借独特的地理位置和资源优势，借机打造影视产业基地，大力发展特色文化产业，是实施邹城文化大战略的需要。2.2.3是加快鲁西南旅游景区快速发展的需要根据邹城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要重点发展文化产业文化事业的要求。未来将实施重大项目带动战略，加快文化与旅游、科技等产业的融合发展，高起点规划，高标准建设，集中力

28、量打造一批富有特色、充满灵气、表达人文的特色文化产业项目，加快文化产业项目库建设，规划建设邹城文化产业园。围绕把邹城市文化风景旅游“做大做强”的目标，创新旅游发展理念，深入挖掘旅游特色。通过本项目建设，大力发展文化创意、影视制作等新兴文化产业，以文化与旅游相结合，发展以影视体验为主题的文化旅游，与周边其他景区形成错位发展，形成特色文化旅游精品线路和产品，大大推动整个鲁西南旅游景区的建设步伐，发展旅游经济。2.2.4是推动区域经济发展的需要建设影视产业基地不仅可以带动旅游业的发展，同时以影视基地为基础核心，一业为主、多业互促，推动文化产业纵深发展，促进与影视相关的现代服务业和第三产业整体发展，推

29、动影视文化产业向全市的扩散和拓展。通过电影投资、制片公司、专业技术服务、后期制作，广告、策划、动漫等配套企业，通过电影版权、专业技术服务、设备租赁、后期制作等产业，形成区域主导产业，创造区域竞争优势，完成区域间分工，获得稳定、持续的产业税收，同时影视产业的综合带动特性必然会给当地乡镇及居民带来多方面效益，其实际利税贡献、就业贡献、产业综合贡献、社会福利贡献也会大幅度增加，通过“卡地亚影视基地”的建设必将大力推动区域经济的快速发展。第三章 项目区建设条件3.1区位交通邹城市位于山东省西南部，地处东经1164430-1172854，北纬35912-353254，是中国历史上著名的思想家、教育家孔子

30、和孟子的诞生地，素有“孔孟桑梓之邦，文化发祥之地”之称誉，现为国家级历史文化名城，新兴能源工业基地，中国优秀旅游城市，全国综合实力百强（县）市。邹城市东倚沂蒙山区，西临鲁西平原，南襟徐淮要冲，北枕泰岱南脉，全市总面积1616平方公里，辖16个镇街、2个省级经济开发区、891个行政村（居）。总人口115万，以汉族居民为主，另分布有回、满、布依、彝、苗、蒙古、黎、壮等23个少数民族。邹城市交通区位优越。京沪铁路纵贯南北，新石铁路横穿东西，京沪高速铁路穿过城区东部，104国道、京台高速等10余条公路干线遍布全境；境内白马河与京杭大运河相连，水上运输可直达苏、沪、浙一带。3.2经济发展2013年邹城市

31、地区生产总值完成731.58亿元，增长11.9%；财政总收入完成119.73亿元，增长8.9%；地方财政收入达到55.33亿元，增长16%；固定资产投资完成309.2亿元，增长23.7%；城镇居民人均可支配收入27605元，农民人均纯收入12576元，分别增长12.3%和13.4%。2013年邹城市规模以上工业全年完成主营业务收入1175.2亿元，实现利润70.2亿元，实现利税130.6亿元，同比分别增长20.2%、4.4%、4.5%。三项指标增幅分别比三季度提高7.4个、13.2个、6.1个百分点，分别比上半年提高13个、71.6个、44.8个百分点，主要经济指标稳步增长。2013年邹城市规

32、模以上地方工业全年完成主营业务收入348.5亿元，实现利润20.3亿元，实现利税32.8亿元，同比分别增长16.6%、66.1%、63.3%。利润、利税指标增幅分别高出全市平均水平61.7个、58.8个百分点。两项指标分别拉动全市工业经济增长12个、10个百分点。3.3自然环境邹城市地貌景观复杂多样。其总地势东高西低，北高南低。全市平均海拔77.8米。山区峰峦叠嶂，丘陵逶迤起伏，平原沃野千顷，三种地貌各占三分之一。邹城市属暖温带，为东亚大陆性季风气候区，四季分明，降水集中，雨热同步，冷热季和干湿季区别明显。邹城市属淮河流域，境内有泗河、沂河两大水系，包括大小河流40余条，大、中、小型水库110

33、座。邹城市属暖温带过渡型季风气候，四季分明，气候温和，风光秀丽。全市土地总面积l616平方公里，折合2419458.3亩，为济宁市总面积的15.7。人均占有2.16亩，低于全省、济宁市平均水平。其中，耕地94.4万亩，占总面积的39，人均0.84亩。全市地貌类型大体分为低山丘陵和山前倾斜平原两大类。按地形可分为低山、丘陵、平原、洼地和水面五种类型。以京沪铁路为界，以东及西南部为低山丘陵区，占总面积的66，海拔高度大部分在200-300米，山脉自东向西呈规律的展布，构成断续的低山丘陵区，地形复杂，切割强烈。以西为平原洼地，系山前倾斜平原，占总面积的34，海拔高度多在40-80米。邹城市矿产资源比

34、较丰富，以煤炭、花岗石、石灰石为主，其次为黄沙、高岭土、石英石、大理石、重晶石等。第四章 市场分析影视基地主要应用于影视拍摄、观光旅游等，此处主要分析当前国内旅游业市场以及影视拍摄对旅游业的促进作用。4.1国内旅游市场分析改革开放30多年来，我国的旅游事业取得了长足的发展。从全国旅游工作会议获悉，2006年我国旅游三大市场持续增长，旅游消费稳步扩大。2006年我国入境旅游继续保持平稳增长态势，国内旅游在扩大内需、促进消费的战略推动下，以其良好的成长性保持快速增长，消费大众化、常态化趋势更加明显。2006年全年入境游人数可达1.24亿人次，增长3.4%；旅游外汇收入335亿美元，增长14%；国内

35、旅游人数13.9亿人次，增长15%；国内旅游收入6200亿元，增长17%；旅游总收入8850亿元人民币，增长15%。目前我国继续保持世界上第四大入境旅游接待国、世界上最大的国内旅游市场和亚洲第一大出境旅游市场的地位。2007年我国入境旅游人数将达到1.29亿人次，增长4%；旅游外汇收入达370亿美元，增长10%；国内旅游达15亿人次，增长8%；国内旅游收入达6820亿元，增长10%；出境旅游达3740万人次，增长10%；旅游业总收入达10000亿元左右，增长10%。根据世界旅游组织的预测，2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地，每年吸引1.4亿之多的国际游客，占全球国际游客总量的8.6%。

36、由国家旅游局制定的“十二五”时期旅游业的发展目标是，到2015年，国内旅游人次达到33亿人次，年均增长10%，旅游消费相当于居民消费总量的10%，旅游业总收入年均增长12%以上。4.2影视作品对旅游业的促进作用分析随着经济的发展和居民生活水平的不断提高，人类的精神文化需求已经发生了很大的变化。快节奏使人们的生活变得忙碌，压力增大。在流行文化中，影视剧具有社会娱乐功能。作为传播媒介的一种形式，它具有受众数量庞大、视听兼备等特点，已经成为人们获得信息和满足精神生活的重要媒介之一。影视剧在传播某种文化的同时，往往还把那种文化所依托的当地的自然资源和人文资源加以推介，给潜在的旅游者树立了有别于旅游宣传

37、册的、更加真实直观的印象，从而促进了当地旅游业的发展。影视旅游是一种主题化的旅游模式，影视基地抓住了游客对旅游地的选择是基于对娱乐、实现梦想及其参与的愿望，影视拍摄能让游客通过亲眼目睹、亲身体验，最大限度地实现游客对影视作品所描述的融合，很好地成全了游客的心理诉求，在国外普遍称为“影视引致旅游”。影视旅游具有不同于其它旅游的形式和特征，见下表：表4-1 影视旅游的形式和特征表形式特征实例以受影视作品影响而发生的旅游为主外景拍摄地本身就是一个吸引物，足以吸引游客来旅游花津浦海滩蓝色生死恋影视旅游作为大型节日活动的一部分参观影视作品外景拍摄地（或工作室）作为大型节日活动的一个部分上海国际电影节影视

38、旅游朝圣参观影视作品中的地点以示对作品的敬意；有可能的话，并再次上演庐山恋；红河谷名人影视旅游影片拍摄地利用了名人的住宅和名人的地位乔家大院怀旧影视旅游参观代表另一个时代的外景拍摄地紫禁城（末代皇帝）人造影视旅游吸引物为拍摄需要而建，影片完成后成为吸引或服务旅游者的吸引物西游记宫（西游记）；大观园（红楼梦）影视路线游按照外景拍摄地设计的旅游路线大长今在特定的外景地的、有引导的路线游在特定外景地，通常是私人的领地指环王3:王者归来影视拍摄是外景地的功能之一，是影视旅游兴起的主要拉动力。因为影视剧本的热播，必然大大提升外景地的知名度，吸引大群爱好影视的旅游者。旅游地通过影视手段增强和扩大影响力，从

39、而吸引更多的旅游者。如，电影五朵金花对云南大理蝴蝶泉风光和少数民族风土人情的表现一直是云南大理的旅游标志；电影敦煌所展现的大漠风光和神秘的宗教色彩使身处偏远的莫高窟成为了中国西部丝绸之路旅游的热点；描写世界第八大奇迹的秦俑更是在国内和港澳台掀起了参观秦始皇兵马俑的热潮；影片末代皇帝在国际上掀起了北京紫禁城旅游热；红河谷以其高原风光和神秘色彩引起了西藏旅游热。随着四大古典名著搬上电视屏幕，为拍摄电视剧修建的外景地，如三国城、水浒城、大观园等也成为著名仿古旅游景点。琼瑶的一部水云间，再度燃起了国内游客对西湖、对苏堤的热情。又如，2001、2002年，随着内地版射雕英雄传、天龙八部在浙江舟山桃花岛的

40、成功拍摄，以及这两部大型电视剧的热播，桃花岛的名声远播，到桃花岛领略影视文化魅力，体验金庸武侠文化情趣成为各地游客的一大热点。再如，电视剧似水年华吸引了大批游客到访浙江乌镇，领略江南水乡的古朴与恬静。英雄、神雕侠侣、风云2的外景地蜀南竹海和九寨沟，可可西里的外景地可可西里自然保护区无不以其优美的风光吸引剧组，吸引上万的游客。因电影无极、电视剧康熙王朝和还珠格格而闻名国内外的外景地昭乌达草原就以其独特的自然旅游资源吸引了众多游客，成为了内蒙古重要的旅游景点之一。大长今于2003年9月至2004年3月在韩国播出时，曾经创下58.9%的收视率，达到收视之冠。2005年初至5月在香港播出时，收视率曾达

41、到42点。由于大长今在观众中广受欢迎，使得拍摄此剧的韩国文化放送电视台将为拍摄大长今而建造的外景舞台“大长今村”改为主题公园。于2004年12月对外开往后，立即吸引了大批韩国本土、中国台湾、日本等地的游客前往追踪长今的踪影。现在，大长今村跻身于韩国民俗村，以及被列为世界文化遗产的景德宫之列，成为新的吸引游客的著名景点。2004年红遍东南亚的韩国连续剧蓝色生死恋冬日恋曲开播后深受影迷喜爱，其拍摄场地、主角曾经踏足的海滩、牧场成了旅游热点。很多韩国观光旅游公司，抓住这个契机，找准切入点，都以蓝色生死恋的拍摄场景及相关事物为主要的旅游行程。根据韩国观光公司的调查，该剧的播出大大带动了韩国旅游业持续升

42、温的热潮，仅2004年1月到9月期间，参加蓝色生死恋冬日恋曲旅行团前往韩国的日本游客达到20万人，相关经济收益达240亿日元，在此背景下，2004年日本赴韩国旅游的人数比前一年增加了35.5%，达到224万人。根据韩国旅游发展局对中国进行的“韩流及韩国旅游现状调查”显示，有74.9%的受访者有意访问韩国，而其中以“走访影视剧外景地”为目的的就占了44.9%。影视作品作为一种有效的旅游促销手段，对旅游业的发展起到了促进作用。影视作品作为旅游营销的有效手段，具有其他营销方式所不具备的优势:一部成功的影视作品，有着长盛不衰的艺术魅力，从而对旅游目的地有更长时间的展现；故事情节能够使人产生强烈的旅游欲

43、望，加上特技效果的应用、明星效应和最佳的拍摄角度更强化了旅游目的地的形象。影视作品对旅游目的地的宣传是全方位、立体和持久的。由此可见影视资源对于游客的吸引力之大。所以，影视和旅游是互相渗透、互惠互利的关系，两者的合理嫁接能产生巨大效能，进而达到“1+12”的双赢局面。4.3项目市场预测目前影视业、旅游业作为世界极具发展潜力的朝阳产业，在我国发展势头也极为强劲。本项目决策建立影视业和旅游业相互支撑发展战略，立足大影视、大旅游观念，以影视带动旅游，以旅游推动影视为根本出发点，具有极广阔的市场前景。影视制作：预计年拍摄电影20部，拍摄电视剧集50集。旅游市场：规划区开发最初几年对本区域居民市场也有较

44、大的吸引力，每年也能吸引相当数量的游客。通过影视文化产业的带动作用，预计年接待游客量73万人次。第五章 指导思想、原则及功能定位5.1指导思想本次卡地亚影视基地建设项目开发坚持以人为本，统筹人与自然和谐相处，科学、合理地利用风景资源，保护好生态环境，通过对生态景观和人文景观资源的合理规划和设计，实现影视文化产业和旅游、服务设施的可持续发展。在尊重文化传统和经济模式的基础上，遵循生态平衡和可持续发展的原则，以生态艺术造园手法为特色，融合自然景观，突出自然与人文结合，景观与生态结合，一方面打造集影视拍摄、专业化服务、后期制作、展示传播于一体的专业功能影视基地；另一方面打造以“影视体验”、“文化溯源

45、”为主题的生态旅游区特有的景观效果。5.2建设原则5.2.1整体性原则从邹城市乃至山东省整体区位发展全局来考虑项目区的定位，与自然资源的管理、开发、利用规划相结合，体现生态、景观、利用三位一体的规划思想，探索与生态系统和谐相处，影视文化、旅游、服务设施相互促进，以及产业可持续开发经营的发展思路。5.2.2生态性原则项目设计要遵从自然，对地形、地势、地貌的全面考察，同时考虑气候、水文、水质和动植物等生态范畴，对水生态系统进行保护与修复，对护岸和堤塘进行生态更新设计，实现人与自然的和谐发展。5.2.3延续性原则1、地域文化的融合；2、规划区内外的功能延续；3、开放空间的绿地系统的延续；4、景观视线

46、的延续。5.2.4特异性原则项目区相对于宣城的其它景区，景观资源比较平谈，一般资源特色也不鲜明，如何突显其特色，扭转资源劣势，就要对其进行设计。根据独特的地理和人文资源，打造以影视文化为核心的旅游品牌。5.2.5专业性原则影视基地不等于外景基地，影视产业需要集聚专业功能，通过系统的专业化服务集聚，凸显电影筹拍、后期制作、出品基地、产业中心等专业功能，吸引产业链内各类专业公司、国际国内电影投资公司、制片公司等，打造专业化影视产业基地。5.2.6可操作性原则制定切实可行的设计方案，同时考虑统一功能分区、提出合理可操作的建设程序，分期实施。强调项目开发的动态性和每个阶段的完整性，增加每个子项目的弹性

47、和对影视拍摄需要的应变能力。5.3发展定位与功能描述5.3.1发展定位新一代专业功能聚合型影视基地影视产业拍摄中心、专业技术服务中心、后期制作中心、制片公司集聚中心、展示与传播中心、影视制作中心、版权交易中心、教育培训中心影视文化旅游基地作为邹城市旅游景区的特色补充区，以文化与旅游相结合，发展以影视体验为主题的文化旅游。5.3.2功能描述影视拍摄中心外景拍摄内景拍摄特技拍摄同期录音影视后期制作中心非线编辑动效特技动画 音乐文字对白制作剪辑合成制作母版专业技术服务中心设备租赁服务专业保障服务专业技术人员租用服务专业设计服务耗材供应其他专业服务影视展示与传播中心多规格展映大型活动媒介推广会议展览市

48、场宣传新闻发布影视版权交易中心国内版权销售海外版权销售院线分帐谈判制作公司聚集中心日常办公投资决策制片组织商务交往公司展示影视教育培训中心人才教育演艺培训影视旅游中心影视体验文化旅游5.4项目建设目标5.4.1总体目标以中国电影产业体制改革为机遇，按照国际经验，比对国际水平，将“卡地亚影视基地”建设成新一代专业功能聚合型影视基地，以影视文化带动第三产业发展，提升区域整体经济实力和综合竞争力。通过建设影视基地，将充分体现山东经济发展与文化发展互动的发展格局，体现山东优秀民族传统文化与现代文明的完美融合，形成充满活力、繁荣健康、统一有序的影视内容与延伸产业市场。5.4.2近期目标重点突出影视基地的

49、专业功能，将邹城打造成为影视技术服务体系和制作体系完备、专业特色明显、设备先进、配套及基础服务完善、能满足现代影片生产需要的中国影视专业功能型技术和服务产业基地。强调影视基地的投资融资、业内交流、市场推广、版权交易等节点聚合功能，凸显影视基地品牌传播功能，以“邹城”为地域特色品牌，将邹城建设成为影视节庆活动多、档次高、影响力大的专业传播基地，推动首映式、影片巡展、新片发布会、审片观摩会、研讨交流会等影视活动及专业会议的开展，形成影视文化产业的展示传播中心。5.4.3远期目标结合邹城经济发展目标，充分考虑发展空间和建设时序，以影视基地为基础核心，一业为主、多业互促，推动文化产业纵深发展，以促进与

50、影视相关的现代服务业和第三产业整体发展为目标，提前布局，事先谋划，推动影视文化产业向全市的扩散和拓展。通过对制片公司、技术服务、后期制作、展示与传播等产业关键增值环节的功能性聚合，以较小地方成本换取较高产业收益；开展音像、服装、玩具、游戏等影视衍生品开发、体验和交易活动，加强产业融合和联动，形成影视衍生品开发区，培育邹城新的产业体系，促进城乡就业。通过引进知名影视教育机构，继续强化邹城的影视教育产业。提升邹城的文化内涵和品位，并以此带动住宅地产业、商务餐饮业及休闲娱乐业的高水平发展。第六章 总体布局与功能分区6.1总体布局邹城市鲁风文化传媒有限公司卡地亚影视基地建设项目总规划用地面积40000

51、平方米（合60亩），总建设用地面积约31000平方米。项目共分四个区：影视拍摄区、影视旅游景点区、主题广场区和商业区。影视拍摄区建筑面积18000平方米，影视旅游景点区建筑面积3000平方米，主题广场区建筑面积2000平方米，商业区建筑面积3000平方米。影视基地建有5000平方米的地上停车场，方便游客停车。基地建成后摄影棚最大为5000平方米，另有各系列的3000平方米、1200平方米的摄影棚多个，具有年产故事片电影20部、年产电视剧50集的能力。功能分区详见下表：表6-1 功能分区占地面积表序分区名称占地面积（平方米）占总面积比重（%）折合（亩）1影视拍摄区1330033202影视旅游景点

52、区1330033203主题广场区670017104商业区67001710合计40000100.00 60项目设计充分尊重周边地块、道路及内部自然地形标高，尽可能的减少土方量，尽量不破坏地块原有地形特征。从总体上分析，流经河流贯穿整个区域，区内地形标高整体上呈南高北低之势，地形空间组织尽可能结合这一地形特征，充分营造良好的建筑格局。配合工程管线的设计，局部地段作适当的降低或抬高。内部道路标高充分考虑与出入口道路标高的衔接，组团空间标高基本上随坡就势。本项目土地利用指标：规划总用地面积：40000平方米（约合60亩）；规划总建筑面积：31000平方米；规划建筑占地面积：17000平方米；规划计入容

53、积率总建筑面积：31000平方米（单层高度超过8米，计入容积率建筑面积按两层算）；容积率：0.78；建筑密度：42.5%绿地率：25%。6.2功能分区6.2.1主题广场区1、功能定位主题广场及标志建筑，文化展示、旅游购物、影视拍摄。2、占地面积占地6700平方米（合10亩），主要包括主题广场和沿街商铺。3、建设内容沿街商铺定位于影视文化休闲类的主题街区，重点包括录像带、剧照、影视服装及当地名优特产等影视关联商品的销售。沿街商铺建筑面积2000平方米，2-3层，框架结构。6.2.2影视拍摄区1、功能定位前期外景制作、摄影、后期制作2、占地面积占地13300平方米（合20亩），主要包括前期制作外景

54、基地、摄影棚区和后期制作区。3、建设内容总建筑面积18000平方米，包括地方戏大舞台、体验区、室内布景棚、特技棚、演播室、影视制作区等详见下表。表6-2 景点制作体验区一览表序号名称单位占地面积建筑面积1.1地方戏大舞台平方米100020001.2体验区平方米150030001.4室内布景棚平方米400080001.5特技棚平方米50010001.6演播室平方米50010001.7影视制作区平方米15003000合计9000150006.2.3生态旅游及商业区 1、功能定位生态旅游及商业区是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则，即综合效率最优原则，设计、组织建筑内外空间中的各种物质因

55、素，使物质、能源在建筑系统内有秩序地循环转换，获得一种高效、低耗、无废无污染，生态平衡的居住环境。在住宅建设与发展中始终以生态为中心，在环保、绿化、安居、道路管网等方面进行系统规划和管理，使住宅区生态环境处于良性循环状态之中。规划设计为低层多重建筑风格的建筑组团，成为即能生活亦能经营和拍摄取景的复合式文化生态社区。一部分解决基地企业人员的居住；一部分作为导演、编剧、演员等剧组人员的投资（作为产权式模式代其经营使其宜居宜商）。2、建设内容总规划面积20000平方米（约合30亩）。包括影视旅游景点区和商业区，其中影视旅游景点区占地面积13300平方米（合20亩），建筑面积3000平方米；商业区占地

56、面积6700平方米，建筑面积3000平方米第七章 景观设计与公用工程7.1景观设计7.1.1总体构思本项目从用地地形的特点和地域特征出发，在强调基地内部步行主轴空间及中心节点景观设计的同时，从规划用地的整体出发，注重动线景观界面的形象塑造和空间围合开闭的营造。以边轴点的形式，串起整个区域的景观构架；对边角空间加以重视，综合利用；强调细节、韵律、视线引导，以期形成统一和谐、不乏变化的景观形象。7.1.2景观结构以边轴点的形式，串起整个区域的景观构架；以水体为主要空间轴线贯穿整个片区，沿河道两边布置各功能区，并在各景观区设计了一些景观小品，以美化片区的环境。7.1.3绿化设计1、绿化原则（1）以面

57、为主，点线结合，绿树成荫，提高绿化覆盖率。（2）因地制宜改变林相，依照项目设计要求合理配置树种，建成乔灌草相结合的植物群落。（3）丰富季节变化，按原始林状选择适应本地生长的地方树种。（4）合理改造，充分保留现有绿地系统。（5）加强行道树种植和建筑群间绿化，突出建筑风格和特性。2、园林绿化设计（1）植物配置原则除因辟路需要外，基地内生长良好的树木一律保留。以软质景观为主，硬质景观为辅；以速生树种为主，速生、中生、慢生树种相结合；以乡土树种为主，适当引进经长期栽培、生长良好的外来树种。规划群落种植结构，营建以乔木灌木地被草本为种植结构的多层次、一体化的生态景观。（2）绿化面积不含现状山体绿化，共计

58、约1万平方米，绿化率25%。7.2公用工程7.2.1道路工程1、设计原则（1）在保证内外交通联系便利、顺畅的前提下，主要道路在规划上满足消防防火安全的需要；（2）强调对景与转换，形成步移景异的空间变化，使三维空间融入时间因素，成为四维时空变化。2、道路竖向设计根据现状地形地貌，以及周边环境，在原有标高的基础上，对重点规划用地中的道路的连接进行平顺，使场地向道路排水，避免场地积水。道路及场地纵坡以利于排水、车行、人行为原则设计。建筑物室内标高设计从功能、高差利用和防潮及日照间距等多方面考虑。3、道路工程基地共有一个入口，主入口位于片区南侧，连接公路，入口处设有主体广场，停车场。总体布置道路13.

59、5公里。7.2.2给水工程1、设计依据（1）室外给水设计规范（GB50013-2006）（2）城市给水工程规划规范（GB50282-98）（3）城市工程管线综合规划规范GB50289-98（4）建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）2、水源：来自邹城市自来水厂。3、给水方式：给水管网采用树状形式对项目区供水。4、用水估量估算：18250t/a。5、给水管网系统：为确保供水安全，地块用水从多方位开口接入，生活给水管系统沿规划路网敷设，采用环状网、树状网相结合的供水方式，以保证供水的可靠性。在给水管网水压不能满足供水的需要，采用集中变频恒压供水系统加压方式，进行二次加压供水。

60、管道布置根据不同道路断面情况单侧布置于道路上，路段上管顶覆土按0.7-1.0米控制，道路交叉口处根据排水管控制标高及综合考虑各管线竖向要求而定。消防系统分为室外、室内两部分。其中室内消防系统分为一般类建筑（高24米以下）及高层建筑（24米以上），一般类建筑统一供水，高层建筑单独加压供水。室外消防系统与生活给水系统合用一套管网，室外消防给水管在景区环状布置，在给水干管上接出室外消火栓，沿道路间距不大于120米均匀布置。7.2.3排水工程1、设计依据（1）室外排水设计规范（GB50014-2006）（2）城市排水工程规划规范（GB50318-2000）（3）城市工程管线综合规划规范GB50289-

61、98（4）建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）2、排水体制区内对环境的保护要求较高，应加强对区内污、废水的治理力度，实现对污、废水的处理。所以，为方便污、废水的处理，采用雨污完全分流排水体制。3、排水量估算（1）污水量按最高日用水量的80%估算。（2）雨水量设计标准设计重现期P一般取1-3年，重要地区取3-5年。径流系数区域综合径流系数0.4-0.6.暴雨强度公式Q=2007.34（1+0.752lgp）/（t+17.9）0.714、排水规划（1）雨水结合片区地形地貌特点和防洪排涝规划的需要，充分利用片区内的水系，雨水采用就近排入河道的方式，既节约投资，又最大可能保持原

62、有的自然生态系统。屋面、道路、硬地雨水经管道收集后，排入道路雨水管道，再排入河道。（2）污水生活污水由管道系统统一收集，排放至片区污水管道，根据规划总平面和地势条件，片区内生活污水经管道系统收集后以最短距离流至片区主要道路的污水管道。在近期污水处理系统尚未形成以前，污水统一排至污水处理厂进行处理。7.2.4供电工程1、设计依据（1）城市电力规划规范（GB50293-1999）（2）供配电系统设计规范（GB50052-95）（3）低压配电设计规范（GB50054-95）（4）建筑照明设计标准（GB50034-2004）（5）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；（6）建筑物防雷设计规范（GB50057-2000）；（7）电气装置安装工程电梯电器设置施工及验收