入住与装修管理

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1、第六章：入住与装修管理（练习题）一、 单项选择题：1、（ ）意味着业主正式接收物业管理单位A、入住开始 B、入住完成 C、物业验收完成 D、入住准备开始2、入住的实质是（ ）A、建设单位向业主交付物业的行为，建设单位应承担相应的法律责任和义务B、物业企业向业主交付物业的行为，物业企业应承担相应的法律责任和义务C、物业企业向业主交付物业的行为，建设企业应承担相应的法律责任和义务D、建设单位向业主交付物业的行为，物业企业应承担相应的法律责任和义务3、物业入住操作模式中第一种形式的核心内容是（ ）A、建设单位将入住工作委托给物业管理单位B、建设单位具体负责向业主移交物业并办理相关手续C、物业企业具体

2、向业主移交物业并办理相关手续D、物业企业与建设单位共同负责向业主移交物业并办理手续4、入住时限是指（ ）规定业主办理入住手续的时间期限A、住宅使用说明书 B、物业验收须知 C、入住通知书 D、业主（住户）手册5、业主入住房屋验收表通常以（ ）形式出现A、问答表格 B、选择表格 C、记录表格 D、复查表格6、业主（住户）手册由（ ）编撰A、建设单位 B、物业管理单位 C、施工单位 D、业主委员会7、建设单位和物业管理企业应在入住（ ）制订入住计划A、6个月 B、3个月 C、2个月 D、1个月8、入住工作计划由项目管理负责人审批后并上级主管部门（ ）A、批准 B、审查 C、核准 D、备案9、入住工

3、作计划不包括（ ）A、入住时间、地点 B、负责入住工作人员及分工C、场地布置 D、入住手续办理和程序10、入住仪式通常由（ ）组织A、建设单位 B、物业管理单位 C、业主委员会 D、物业管理主管部门11、入住流程一共是（ ）流程A、9步 B、8步 C、7步 D、6步12、入住手续一共是（ ）流程A、10步 B、9步 C、8步 D、7步13、入住流程中最后一个环节是（ ）A、领取相关文件资料 B、物业公司将相关资料归档C、领取房屋钥匙 D、缴纳物业服务费14、办入住手续时产权代办手续一般由（ ）承办A、建设单位 B、物业管理企业 C、业主委员会 D、业主自己办15、相关单位向业主收取物业费后，应

4、（ ）A、约定时间取票据 B、签字认可 C、开具相应票据 D、开具收据即可16、验房完成后资料归档后应（ ）A、张档公布 B、报送建设单位C、不得将信息泄露给无关人员 D、报政府主管部门备案17、物业入住准备工作的核心是（ ）A、人力资源要充足 B、资料准备要充足C、科学周密的计划 D、紧急情况要有预案18、物业管理单位实施装饰装修管理的依据是（ ）A、物业管理条例 B、合同法C、房地产管理法 D、建设部第110号令19、装饰装修流程一般内容为（ ）A、从备齐资料开始到验收结束B、从填写申报登记表开始到验收结束，共6个环节C、从备齐资料开始到施工结束，共6个环节D、从填写申报登记表开始到施工结

5、束，共6个环节20、业主装修涉及建筑结构、消防等专业部门时还应向有关部门申报（ ）A、批准 B、备案 C、核准 D、审批21、物业管理单位一般应该在（ ）工作日内完成登记工作A、1 B、2 C、3 D、622、施工期间装修人违反装修管理服务协议的应追究（ ）A、侵权责任 B、缔约过失责任 C、违约责任 D、过错责任23、物业管理单位按协议验收后，若发生歧义无法统一意见的，应报请（ ）处理A、建设单位 B、业主委员会 C、物业管理单位 D、城市管理有关执行部门24、以下一般装修时间错误的是（ ）A、上午作业时间8：0012：00 B、下午作业时间14：0018：00C、上午拆打时间8：3011：

6、30 D、下午拆打时间14：3017：0025、特殊装修时间是指节假日休息时间（ ）A、原则上允许装修，应视情况缩短时间B、原则上允许装修，按一般装修时间进行C、原则上不允许装修，特殊需要，应缩短时间D、不允许装修26、装饰装修过程完结时间，以下说法正确的是（ ）A、国家法规虽无明确规定，一般不超过四个月B、国家法规虽无明确规定，一般不超过三个月C、国家法规明确规为三个月、D、国家法规明确规为四个月27、装修管理服务费通常由（ ）项目和标准A、法规规定 B、双方约定 C、物业管理单位设定 D、行业协会规定28、垃圾清运费缴纳中正确的是（ ）A、装修人只能向物业管理单位交纳B、装修人自行清运可以

7、免缴C、装修垃圾清运费包含在物业管理费中，装修人不必另付D、装修人应向物业管理单位缴纳后，自行清运29、对出现装修违规、违章行为的，必要时报告（ ）处理A、业主委员会 B、物业管理单位 C、行政主管部门 D、建设单位30、某商住楼计划利用劳动节对办公室进行装修，装修时间为早上8：00晚上6：00你认为（ ）A、不能装修 B、可以装修 C、区别对待 D、报批后可以31、装修人未经申报登记就进行装修活动的，由（ ）责令改正，并处罚款A、物业管理企业 B、城市房地产行政主管部门C、建设行政主管部门 D、城市规划行政主管部门32、在非承重外墙 开门窗的由（ ）按法规处罚A、城市房地产行政管理部门 B、

8、建设行政主管部门C、城市规划行政主管部门 D、物业管理单位33、装修企业装修时造成重大安全事故的由建设行政主管部门（ ）A、责令改正 B、责令停止整顿 C、罚款 D、降低资质证书34、物业管理企业发现违规行为不及时向有关部门报告的，可由房地产行政主管部门给予装饰服务费（ ）的罚款A、12倍 B、23倍 C、34倍 D、45倍35、装修行政主管部门的工作人员接到物业管理单位对装修人违法行为报告后未及时处理的，玩忽职守的，应（ ）A、罚款 B、责令改正 C、停止整顿 D、行政处分36、装修管理工作的核心是（ ）A、对装修行为约束 B、对资料进行核对C、确认相关手续是否已完备 D、是否有违规行为37

9、、装修资料属业主资料的应归入（ ）A、物业企业档案 B、业主档案C、建设单位档案 D、房地产行政主管部门档案二、多项选择题：1、对业主而言，入住的内容包括（ ）A、资料准备 B、环境准备 C、物业验收及相关手续办理D、物业管理有关业务的办理 E、与装修企业签订装修合同2、入住准备中资料准备包括（ ）A、住宅质量保证书 B、住宅使用说明书C、入住通知书 D、物业验收须知E、业主（住户）手册3、入住通知书一般包括（ ）A、物业具体位置 B、准予入住的说明 C、入住的具体时间D、小区概况 E、服务指南4、物业验收须知是业主在物业验收时应掌握的基本知识和应注意的提示性文件，主要包括（ ）A、投诉电话

10、B、物业建设基本情况，设备使用说明C、物业不同部位保修规定 D、物业验收应注意事项E、物业服务流程5、业主入住验收表除了物业的基本情况外，还包括（ ）A、分项验收记录 B、水电煤的起读数C、验收存在的问题有关维修处理的约定 D、验收时间E、物业企业与业主的签字确认6、业主（住户）手册是向业主物业使用人介绍（ ）的文件A、建设单位基本情况 B、物业基本情况 C、物业管理服务相关内容D、物业管理的政策性文件 E、物业管理的指南性文件7、业主入住时，物业管理企业要与业主签订有关物业管理服务的约定，包括（ ）A、物业公用部位费用收费标准 B、物业管理费收费面积、标准及金额C、滞纳金及计收比例 D、物业

11、管理费收费时段和缴纳时间E、物业管理费收缴方式8、入住准备中其他准备事项主要有（ ）A、布置场地 B、相关业务场地 C、资料及表格 D、办公用具、标识牌E、紧急预案9、入住流程中需交纳哪些费用和签署领取哪些文件（ ）A、当期物业费 B、相关费用 C、物业管理服务约定文件D、业主手册等资料 E、水电费10、入住流程中需确认的项目是（ ）A、物业企业资质确认 B、业主入住通知书，购房发票身份证确认C、业主入住房屋验收单确认 D、公用设施设备确认E、物业费用确认11、办入住手续时有权向业主收取当期物业服务费的单位是（ ）A、建设单位 B、物业管理单位 C、政府主管部门D、物业协会 E、业主委员会12

12、、验房及发放钥匙应完成以下工作（）A、验收物业双方在验收表上签字确认B、向业主发放要是并记录C、对验收不合格部分进行整改D、若发现质量问题，可暂不发钥匙E、若发现质量问题应暂不发钥匙13、入住准备中，在计划指导下还应注意（ ）A、政府部门的指导 B、人力资源充足C、资料准备充足 D、分批办理入住手续E、紧急情况要有预案14、业主入住时应注意问题中实行（ ）A、一站式服务 B、一条龙流水作业C、一次性解决初期所有问题 D、一门式设置相关部门E、一批次办理所有业主入住手续15、入住资料准备中由建设单位准备的包括（ ）A、装修手册 B、入住通知书 C、物业验收须知D、住宅质量保证书 E、住宅使用说明

13、书16、装饰装修的资料准备包括（ ）A、物业所有权证明 B、申请人身份证复印证C、装修设计方案 D、装修施工单位营业执照E、水电改动设计和相关审批17、物业管理单位在核查装修申请登记表中的装修内容时，有哪些行为的将不予登记（ ）A、拆除连接阳台的砖墙的 B、将房间改为卫生间的C、在内部非承重墙上开门、窗的D、在外立面非承重墙上开门、窗的E、经物业管理单位同意变动承重结构的18、物业装饰装修管理服务协议应包括的内容有（ ）A、实施内容 B、实施期限 C、施工时间D、施工方案 E、禁止行为19、办理开工的一般手续是（ ）A、业主向物业公司缴纳装修管理费 B、装修施工单位到物业公司办开工证C、装修人

14、或装修公司备齐消防器材 D、装修施工单位到物业公司办出入证E、装修人到燃气公司办通气手续20、物业室内装修的原则应（ ）A、统一要求 B、统一方案 C、统一形式 D、统一材料 E、统一价格21、封闭阳台的要求是（ ）A、不得超过阳台顶部边缘垂直投影面 B、封闭款式统一C、封闭价格统一 D、材料统一 E、材料力求统一22、装修时间包括（ ）A、约定装修时间 B、一般装修时间 C、特殊装修时间D、装饰装修时间 E、法定装修时间23、物业装修管理应重点检查（ ）A、有无变动建筑主体和承重结构 B、有无将卫生间改为房间C、有无拆除非承重墙 D、有无扩大承重墙原有窗尺寸E、将干湿分隔的卫生间打通24、装

15、修中哪些行为需经有关单位批准（ ）A、室内搭建阁楼 B、将暖气管道通过厨房C、在阳台砌水池养鱼 D、将室内粉层铲除重做E、将干湿分隔的卫生间打通25、物业管理单位在检查时还应注意（ ）A、施工现场有无安全规章制度和安全员B、施工现场有无振动焊接和明火作业 C、楼地面铺设材料是否超过5mmD、新砌隔墙有无采用轻质材料E、有无符合物业装修公共及室外同意26、装修管理费包括（ ）A、向政府主管部门备案费 B、消防费 C、垃圾清运费 D、管理服务费 E、杂费27、垃圾在装修中管理的基本要求是（ ）A、需装袋处理 B、按指定位置堆放 C、按指定时间、方式堆放D、是否装袋视情况而定 E、垃圾只能由物业单位

16、运至指定位置28、物业装饰装修现场管理包括（ ）A、严把出入关，杜绝无序状态 B、加强巡视防患于未然C、控制作业时间，维护业主合法权益 D、强化管理，反复核查E、规范施工，强调统一29、对装修材料和设备的管理是（ ）A、材料和设备是否统一 B、核对材料是否为审批同意的材料C、核对是否符合相关规定 D、核对材料是否达到国家标准E、材料堆放是否安全30、装修巡视中对装修项目检查中（ ）A、项目是否申报 B、项目有无增减 C、内容有无变化D、项目有无批文 E、项目有无备案31、某小区物业公司中午在巡视某号装修中在如下问题属违规（ ）A、客厅地面没有做防潮层 B、电线没有套管C、没有设灭火器 D、当日垃圾堆在室内没有装袋E、装修门户外较乱32、装修人和装修企业的装修责任包括（ ）A、相邻关系的影响 B、侵占公共空间 C、未经申报D、不具有资质 E、使用不符合国家标准的材料33、装修活动有下列活动之一的，由城市房地产行政主管部门责令整改并处罚款（ ）A、将房间改为卫生间 B、擅自拆改热水器的C、在房顶开气窗 D、将装修公司设计在房间内用砖墙隔断E、拆除连接阳台混凝土墙8