江北西区规划

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1、江北西区规划和三江口相距约6公里的江北西区未来将成为综合性城市新区和中心城的西北门户。江北西区总面积36.9平方公里，西起绕城高速公路，东、北至萧甬铁路，南临余姚江，包括洪塘街道和部分庄桥街道土地。区域规划功能有行政办公、商业商务、居住、工业、休闲文化和体育等，到2020年人口将由现在的2.4万人增加至6 万到 9 万人，远期达到 20 万人。规划对区域做了这样的布局：江北西区行政办公中心位于余姚江北岸、江北大道西侧。商业文化中心位于洪裘公路南端，与梁祝公园隔江相望。原北外环路和余姚江分别是片区的空间发展轴和自然人文景观复合轴。片区除江北投资创业中心和洪塘东两个工业组团及一个体育组团外，还有裘

2、市和邵家渡、洪塘、谢家3 个居住组团。其中，邵家渡远期拟建设高档生态住宅区。江北西区的市级商业金融用地位于原北外环路以北、前洋立交以东。文化娱乐用地在洪裘公路以东、原北外环路以南、云飞路以北。医疗卫生用地在云飞路南侧、机场路东侧和裘市村南侧、甬金高速连接线西侧。沿余姚江开放滨水生态廊、沿3 条南北向主要河道的带状绿地和沿次干河道、快速路、主干道的绿地组成了片区的绿地系统，规划绿地面积680 多公顷。规划还将扩建至诚学校和现有中、小学，新建江北职业技术学校和 6 所中学、8 所小学。根据规划，江北西区今后5 年主要考虑江北区政府迁建、商业设施和江北投资创业中心建设、洪塘经济适用房建设、已出让和拟

3、出让地块房产开发及部分旧村改造等。鄞州新城区受宁波市“南居北工”战略影响，该规划区将成为宁波市最重要的居住新区之一，定位为宁波市中心城区三江片的重要组成部分和鄞州区的政治、文化、经济中心，力求使之辐射和服务于整个中心城市。新城区位于宁波市南侧，距离中心不到2 公里，近、中期范围包括下应、石碶、钟公庙 3 个街道管辖区，面积33平方公里；远期西到机场路，南到绕城高速公路，东到甬金铁路，北到杭州高速公路面积80平方公里。规划2010年常住人口达到20万，基本形成现代化中心城区雏形，成为一个现代化、园林式、生态型的国内一流中等城市，充分发挥其宁波城市副中心的优势。到2005年年底，新区 33个行政办

4、公楼项目都要建成，区各职能部门将全部乔迁新居，如：鄞州区政府、鄞州区新政中心、鄞州区供水公司、区人力市场、工商局、电信局、邮政局等。在鄞县大道以南，鄞州路以北，惠江路以东，前河路以西形成占地0.8平方公里的政府职能带。目前鄞州新城区境内已建成宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州区大道中心区段等“三纵三横”主干路，西濒奉华江与宁波栎社机场隔江相望，车程 20 分钟左右；东距北仑港40 公里，是宁波市高教园区、工业园区、居住生活中心的主要拓展区域。约有近20 条公交路线通往宁波各方向。对于未来交通的发展，鄞州新城区实行“五规一卡口”的规划。按照规划，宁南北路延伸段 （宁姜公路）、 下应大道

5、 （鄞州二道内外环路）、 沧海路 （宁横路）、 福明路 （兴宁路鄞州大道）和解放路南延工程（奉华江大桥堇山路）将先后于明年5 月底到 2007年底建成通车。届时，鄞州新城区到市三区连接道路将达到7 条，可以满足交通和城市发展的需要。目前，宁南北路延伸段等两条道路编制规划方案和街景改造方案已完成，并进入拆迁等前期准备工作。近期发展目标2006年万达商业广场正式营业2007年 7条线路连接市中心2010年预计常住人口达到20万宁波中心城江东片区分区规划一、 规划范围 ：东至世纪大道，西北以甬江和奉化江航道中心线为界，南至江东区行政界线、部分至铁路。总规划面积24.75平方公里，其中，建设用地面积2

6、3.35平方公里，水域面积1.40平方公里。二、 规划期限 ：近期20052010年；中远期20112020年。三、 性质 ：宁波现代化国际港口城市的现代服务业集聚区，和谐宜居区，现代化新中心城区。四、 人口规模：规划总人口30 万人。五、 重点发展服务业重点发展“二轴、二心、三圈、三带”。 “二轴” ：即世纪大道和中山路百丈路商业轴； “二心”：即滨江商务中心和七里垫商业商务中心； “三圈” ：即会展商务圈、物流商贸圈和休闲生活圈； “三带” ：即滨江大道商务休闲带、兴宁路综合服务带、宁穿路娱乐商业带。工业发展重点：大力发展高新技术产业。积极发展都市型楼宇工业。六、 规划结构 ：以中山路和百

7、丈路的公建带，后塘河中塘河的生态带，与甬江、奉化江、前塘河和后西河围合而成的“弓”状绿带共同组成本区的规划结构。整体功能分区为一个城市核心，二个南、北分中心，南、北两个居住片区和铁路东货站的大型市场仓储片区共三个片区。七、 、规划布局规划总人口30万，以规划道路为界，分为7个居住街区。每个居住街区人口约3-6万。规划区内高中5 所，初中11 所，小学26所。规划公共设施用地按市级区级居住区级三级配置。工业用地：规划近期保留仇毕区块工业用地和市科技园区启动区，远期不独立设置工业用地，都市型、无污染的研发企业可结合办公用地设置。现有工业用地不符合规划要求的规划予以搬迁八、 道路交通路网结构为方格网

8、路网，形成“六横三纵”的主干道路结构。规划道路等级分为四级：快速路、主干路、次干路、支路。快速路三条：世纪大道108米，南外环路68米，通途路68米，设计车速60-80公里/小时。主干路十条：江南公路68 米， 中兴路 50 米， 福明路 44 米， 惊驾路44米，兴宁路 （ 40-50）米，中山东路42米，百丈东路44米，新典路36米，彩虹路24米，设计车速40-60公里/ 小时。次干路：红线宽度24-36米，设计车速30公里/小时。支路：红线宽度20米以下，设计车速20公里/小时。规划2020年本区绿地率不低于40%，公园绿地占城市建设用地百分比不低于10%，人均公园绿地不少于8 平方米。

9、科技园区规划规划范围：西起世纪大道，东至科技园区东外环路，南至通途路，北至甬江。规划总用地 17.90平方公里。规划期限：与宁波市城市总体规划年限一致。职能定位：确定科技园区的性质为宁波城市创新功能的重要基地；以发展高新技术产业为主，集科、工、贸、居于一体的生态型城市功能区。心、两片、 几个产业发展单元”规划结构：宁波市科技园区分区的规划结构为的布局结构。居住用地：居住用地按居住区居住小区二级布置。规划形成两个居住区，四个居住小区。可容纳人口9.5万。规划居住用地以一类居住用地和二类居住用地为主，其中，濒临甬江的居住用地要注意沿江景观的展示。规划居住用地223.52公顷，其中一类居住用地48.

10、58公顷，二类居住用地 174.94公顷。中小学配套：规划配套36 班中学 3 所，保留现状中学1 所（万里国际学校），规划30班小学 4所， 48班小学 1 所，保留现状小学1 所（老庙小学）。公共设施用地：规划科技园区公共服务设施按市级和居住区级两级设置，规划公共服务设施用地372.64公顷。工业用地：规划本区的工业用地主要是一类的高新技术产业用地和中试基地，集中布置在位于科技园区的东南角。本区禁止低水平、有污染的企业落户，工业用地与普通仓库用地可适当兼容，规划工业用地198.86公顷。交通结构：道路结构采用自由方格网形式，以“五纵二横“的主干路构成网络骨架。轨道2 号线和轨道6 号线均经

11、过本区，将本区中心与南部行政商务中心、三江口中心、西部中心、北仑小港、高教园区北区、东钱湖新城、慈城古镇等城市主要功能区联系起来。道路等级分类：分快速路、主干路、 次干路、 支路四个等级。快速路三条：世纪大道 （ 108米） 、东外环路（108米） 、通途路（68米） ；绿地： 规划公共绿地288.63公顷。景观：规划形成绿化景观轴、人文景观轴、景观主中心和景观次中心构成的网络状绿化格局。水域：规划河网水系总面积150.84公顷。近期将公布的江东滨水区拟名“江之园” 江东核心滨水区规划经市政府常务会议讨论并原则通过。江东核心滨水区目前拟定名为“江之园”，位于三江口城市核心区，北临中山路，南临百

12、丈路，西临奉化江和江东南路，东以建成的住宅小区和十九中学为界，总用地面积约22公顷，包括中信国际大酒店和香格里拉酒店用地。根据规划，江东核心滨水区将主打商务功能，但在强调商务办公空间开发的同时，引入多用途辅助性商务设施，包括酒店、商业、市民文化建筑和商务式公寓，创建一个24 小时活跃的城市中心区。江东核心滨水区公共开放空间体系目前规划包括一座步行桥、一个中央公园、一条步行林阴道以及连续的沿街建筑，构成江东核心片区主要开放空间体系和特色。另外还包括一条娱乐商业街、一座标志性的摩天楼和文化设施等。步行桥跨奉化江，把江东核心片区与天一广场连接起来，并直接引向规划的心脏地带中央公园。 中央公园是一个占

13、地3.4公顷的绿化空间，所有的开发地块将因面向中央公园而具有重要的商业价值，中央公园将成为精心打造的开敞空间，为办公楼的工作人员、相邻建筑的使用者以及城区内的居民提供良好的工作生活环境。中央公园和核心区东面的七塔寺之间，是一条布满了高大植物和大片绿地的步行路。核心区内建筑面向主要街道布局，并形成连续的“街墙面”，沿街建筑的底层布置商业零售和入口门厅，形成活跃街道。设计中还包含一个“宁波多媒体中心”，是一个2 4小时开放的零售、娱乐和文化中心。娱乐商业街紧邻中央公园，连接中山路和百丈路，与拟建的地铁站和零售中心相连，街上将布置一些高档零售商店、餐厅和特色商店，成为城区新的重要的商业聚焦。标志性摩天楼拟沿中山路建设，成为核心区的独特标志。文化设施将包括电影院和剧院等，将成为宁波市的一个新的文化标志。据了解，该规划经市政府审议原则通过后，将在近期进行公示。核心区平面图