首次业主大会会议启动难破解方法

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1、制度2021年首次业主大会会议启动难破解方法单位名称：XXXX部门：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年首次业主大会会议启动难破解方法首次业主大会会议启动难破解方法作为有产者，虽然每个业主都有着不菲的身家，也对于公共权益的旁落有着心有不甘的情节和据理力争的冲动，真正的实施起来的时候又会面临着各种各样的具体困难和障碍。召开首次业主大会会议之前，需要启动筹备工作，只有顺利地启动才有成立业委会的可能性，那么启动工作有哪些具体的困难?认识上，对于成立业委会并不是所有的人都有着一样的想法!有些人认为无所谓，成立不成立关系不大，甚至有些人看到有些已经成立的也并没什么大的作用，还不如不成立

2、!所以动力不足;有些人，更大的比例数，以为随大溜就行，观望、迟疑、被动，别人咋说他咋办，没主意，无所谓，这样的在社区没有大的利益冲突情况下，占多数。还有一部分人，对成立业委会，有自己的一定见解，明白成立的重要性和紧迫性，可能会积极参与，果断行动。如何把事情解释的更加清楚明白，是一项十分繁重和需要持之以恒的事情。需要一些知识、方法、工具以及时间。经济上，在宣传、沟通、协商等具体的事务上，有时候需要发生交通、通讯、资料等财务方面的支出，尤其是对大的社区而言，这是一项需要相当长时间艰巨任务，没有对于事情客观、务实的安排，往往不能达到预期的效果。不管是热心业主自身还是引智于外脑，通过采购专业团队的专业

3、服务和必要的辅助，都需要一定的财务成本。如何通过适当的方式筹措启动资金就成为一件紧迫和重要的策略安排。实务中尝试过诸如业主众筹、业主捐赠、风险投资(有思路未实践)。业主众筹的话可以在召开首次业主大会会议的时候提交表决事项采取适当的方式消化众筹的费用，比如通过公共收益的主张弥补、通过招标后中标物业公司承担的方式分摊等等。风险投资的话，可以考察预估小区的公共收益，提前签订风险协议取得公共部位的经营权，成立业主委员会之后签订多种经营、场地使用合同，通过与代理商的协议预先支付费用，时启动工作得以实施。借船出海!行动上，凡事预则立不预则废，这句话在启动阶段实在是重要。启动时机的选择、启动人员的沟通、启动

4、方案的制定、启动困难和阻力的评估每一个都是十分的重要。如果匆匆忙忙仅凭着一腔热血、十万火急的去搞，表面上是轰轰烈烈、热热闹闹，效果上有可能是杯水车薪、虎头蛇尾。有关启动失败的案例实在是太多了。有些小区，搞业委会搞了三五年，依旧是原地踏步，无谓的消耗了业主的热情，打击了做事的信心，导致再说这件事情，大家都会摇头，为难情绪一旦产生，再启动就更加困难了。所以，对于小区各方面情况的了解和把握，梳理和分析，制定一套切实可行、实事求是的方案，是十分值得的事情。一鼓作气，再而衰，三而竭!一定要慎之又慎的打开启动按钮。所谓庙胜而后出兵，这一点要谨记在胸。好的开始是成功的一半，厚积薄发之后必然是旗开得胜!分享：

5、0喜欢0赠金笔赠金笔 篇2：住宅小区业主大会会议的瑕疵住宅小区业主大会会议的瑕疵业主大会的软伤的情形主要有:1.未依法定期限公告，未依法抄送业主，没有将业主大会通知送达给广大业主。2.个别电梯事项未以栋为单位分别表决。3.表决内容缺少法定表决内容。4.表决票的发放和回收违反法律规定和议事规则，没有核实业主身份，没有任何监督，任由被告组织的人员随意发票和投票。5.在选举票和表决票开箱验票、计票阶段，参与人员没有对选举票和表决票的真实性进行核查，导致大量无效票作为有效票计入表决结果。6.业主委员会未按照法定程序对参加投票业主身份以及表决票的真实性予以核实，导致许多选票出现签名虚假等问题，实际投票业

6、主人数没有业主委员会公布的表决结果多。7.根据表决票注明的投票规则，业主应通过在相应栏目内填写姓名的方式作出选择。8.许多业主未按照表决票说明的方式填写表决票，但业主委员会对于出现的大量废票均未依法予以剔除，导致与会投票权数与实际投票权数不符，表决结果统计表公布的得票权数与实际不符。9.业主大会召开之前未依法公示全部表决事项并对各个表决事项作出说明，导致许多业主不明就里。10.制作具有明显倾向性的表决票范本，误导业主投票。11.业主委员会诱导投票，表决结果并未反映业主真实意愿;个别业主委员会委员罔顾相关法律规定，通过在投票箱上张贴以及在小区业主群发布直接写明投票支持业委会重新选聘物业服务企业的

7、投票样板方式，诱骗业主投票。同时在投票现场有业主委员会委员直接要求业主填写支持委托业委会进行招投标的行为。12.被告选定的监票人没有履行监督职责，发票和投票均没有任何监督，任由被告组织的人员随意发票和投票。13.对小区11户业主是否参与业主大会投票的一项抽样调查结果显示，该11户业主全部没有参与业主大会的投票，在公告中所谓的“与会业主户数423”，“与会票权数37289”均与事实不符，被告没有任何证据证明本次业主大会与会人数和票权数达到了法定的比例。14.物业管理有限公司出具的证明显示，物业公司在本次业主大会召开前进行了业主满意度调查，调查结果是小区业主对物业公司物业服务的满意率达到80%以上

8、。在如此之高的满意率下，业主为何在短短一个月的时间内又在业主大会表决中做出不同意续聘康乐物业公司的决定，而且不同意续聘率居然达到90%以上?上述事实足以证明业委会组织召开的业主大会违反了相关法律规定，业委会发布的选举结果不是小区广大业主的真实表示，不具有相应的法律效力。该公告严重地侵害了小区广大业主的合法权益。15.业委会违法随意扣减总票权数和业主总人数。16.统计业主大会会议表决时，没有统计不同意的票权数和人数，侵犯了这部分。17.业委会在业主大会表决票中设置了两个捆绑式的表决事项，限制了业主应有的权利，而且又把对两个事项均不同意的全部统计在弃权或废票中，这侵犯了业主的合法权益。18.业委会

9、采用的记票方法不符合逻辑，在统计与会人数和与会票权数时，使用了错误方法导致与会人数和与会票权数被夸大，不能真实反映是否已经达到法定要求。19.业委会未依法采用透明公开的电子投票系统进行本次业主大会会议，而是继续采用容易作弊的单联纸制选票和简陋缺乏监管的票箱，唱票现场混乱，不让业主靠近，过程不清晰，结果不透明，事后又以各种借口拒绝拖延业主的查票要求，侵犯了业主的知情权和监督权。20.业委会擅自非法更改小区总投票面积，将业主合法拥有的面积数拔除在有效投票权面积数范围，且将大量无效票计入有效票范围。上述各种瑕疵足以授人把柄。：梁伟东 王永彬来源：广东国晖律师事务所篇3：怡美家园小区业主大会会议表决票

10、怡美家园业主大会会议表决票会议时间：20*3年 1月15日20*3年1月31日议题一：公共收益管理规定序号表决事项同意不同意弃权1怡美家园小区共用部位、公共区域、配套设施使用和公共收益的管理规定议题二：小区封闭管理序号小区封闭管理-表决选项签字栏1同意小区封闭管理，恢复政府南门工程，重新开设2同意小区封闭管理，反对恢复南门工程3反对小区封闭管理4弃权议题三：小区增设安防监控设施的方案序号表决事项同意不同意弃权1怡美家园小区增设安防监控设施说明：1、本选票请用黑色墨水笔填写，用铅笔填写或涂改的为废票;2、请在“同意”、“不同意”、“弃权”栏内填上您的姓名，一项表决内容只能选“同意”、“不同意”、“弃权”之一，多选、不选或涂改均视为无效;3、收取此表决票时，应认真核对业主身份及投票权数，非业主本人投票的，被委托人应出具身份证、授权委托书、业主身份证复印件等有关的书面证明。楼座房号：总建筑面积：业主（签名）：优质文档7