第六章-决策和设计阶段工程造价的确定与控制(共32页)

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1、精选优质文档-倾情为你奉上第六章 决策和设计阶段工程造价的确定与控制大纲要求：（一）了解决策和设计阶段影响工程造价的主要因素；（二）了解可行性研究报告主要内容和作用；（三）掌握投资估算的编制方法；（四）掌握设计概算的编制方法；（五）掌握施工图预算的编制方法；（六）了解方案比选、优化设计、限额设计的基本方法。第一节 建设项目投资估算本节大纲要求了解决策阶段影响工程造价的主要因素，包含两个考点：一是建设项目决策与工程造价的关系；二是项目决策阶段影响工程造价的主要因素。一、建设项目决策与工程造价的关系1、项目决策的正确性是工程造价合理性的前提。2、项目决策的内容是决定工程造价的基础。3、造价高低、投

2、资多少也影响项目决策。4、项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果。例题：关于项目决策与工程造价的关系，下列说法中不正确的是( )。A.项目决策的正确性是工程造价合理性的前提B.工程造价合理性是决定工程造价的基础C.造价高低、投资多少也影响项目决策D.项目决策的深度影响工程造价的控制效果答案：B解析：本题考查项目决策与工程造价的关系。建设项目决策与工程造价的关系：项目决策的正确性是工程造价合理性的前提；项目决策的内容是决定工程造价的基础；造价高低、投资多少也影响项目决策；项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果。所以正确答案应该是B。二、投资估算的内容1

3、、项目投资估算的阶段划分与精度要求阶段划分精度要求项目规划阶段允许误差大于30%项目建议书阶段误差要求控制在30%以内初步可行性研究阶段误差要求控制在20%以内详细可行性研究阶段误差要求控制在在10%以内 2、投资估算的内容建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税构成。其中，建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费直接形成实体固定资产，被称为工程费用；工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资产。基本预备费

4、、涨价预备费、建设期利息，在可行性研究阶段为简化计算，一并计入固定资产。固定资产投资方向调节税现已暂停征收。流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资，流动资金=流动资产流动负债。因此，流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。 投资估算的编制方法（了解）三、投资估算的方法1、固定资产投资估算方法静态投资部分的估算1)单位生产能力估算法 依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果

5、精确度较差。其计算公式为： 式中：C1已建类似项目的投资额； C2拟建项目投资额；Q1已建类似项目的生产能力；Q2拟建项目的生产能力；f不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。单位生产能力估算法估算误差较大，可达30。此法只能是粗略地快速估算，由于误差大，应用该估算法时需要小心，应注意地方性、配套性和时间性。这种方法主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速，但要求估价人员掌握足够的典型工程的历史数据，并且这些数据均应与单位生产能力的造价有关，才可运用，而且必须是新建装置与所选取装置的历史资料相类似，仅存在规模大小和时间上的差异。2)生产能力指数法 又称指数估算法，它是根据已

6、建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，主要应用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置或项目的规模不同的场合。其计算公式为： 式中：x生产能力指数，其他符号含义同前。正常情况下，0x1。不同生产率水平的国家和不同性质的项目中，x的取值是不相同的。比如化工项目美国取x=0.6，英国取x=0.66，日本取x=0.7。若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.52之间，则指数x的取值近似为1。若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.60.7之间；若是靠增加相同规

7、格设备的数量达到时，x的取值约在0.80.9之间。生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高，其误差可以控制在正负20%以内，但是它有独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以了，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。3)系数估算法（因子估算法） 是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费占主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法。设备系数法（国内常用）。以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目总投资。其计算公式如下：

8、 主体专业系数法（国内常用）。以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程（总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等）占工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。其计算公式为： 朗格系数法（世行项目投资估算常用）。这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。该方法的基本原理是将总成本费用中的直接成本和间接成本分别计算，再合为项目建设的总成本费用。计算公式为： Ki为直接成本的估算系数，Kc间接成本的估算系数。应用郎格系数法进行工程项目或装置估价的精度仍不是很高4)

9、比例估算法 根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备投资，即可按比例求出拟建项目的建设投资。其表达式为： 5)指标估算法 是把建设项目划分为建筑工程、设备安装工程、设备购置费及其他基本建设费等费用项目或单位工程，再根据各种具体的投资估算指标，进行各项费用项目或单位工程投资的估算，在此基础上，可汇总成每一单项工程的投资。建筑工程费用估算一般采用单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法、概算指标投资估算法等。使用指标估算法，应注意以下事项：使用估算指标法应根据不同地区、年代而进行调整。因为地区、年代不同，设备与材料的价格均有差异，调整

10、方法可以按主要材料消耗量或“工程量”为计算依据；也可以按不同的工程项目的“万元工料消耗定额”而定不同的系数。在有关部门颁布有定额或材料价差系数(物价指数)时，可以据其调整。使用估算指标法进行投资估算决不能生搬硬套，必须对工艺流程、定额、价格及费用标准进行分析，经过实事求是的调整与换算后，才能提高其精确度。例题：下列投资估算方法中，属于以设备费为基础估算建设项目固定资产投资的方法是( )。A.生产能力指数法B.朗格系数法C.指标估算法D.定额估算法答案：B解题要点本题考核固定资产投资静态投资部分的估算方法，要掌握各类方法的特点、优缺点及适用范围。以设备费为基础的方法是系数估算法，包括设备系数法、

11、主体专业系数法和朗格系数法。总结如下表： 投资估算的编制方法四、投资估算的工作内容和文件组成略第二节 设计概算一、概述(一)设计概算及其作用（掌握）设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计、概算定额(概算指标)等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部建设费用的文件。按照国家规定，采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。在施工图设计阶段，必须按照经批准的初步设计及其相应的设计概算进行施工图的设计工作。设计概算的编制内容包括静态投资和动态投资两部分。静态投资部分作为考核工程设计和施工

12、图预算的依据；静、动态两部分投资之和则作为筹措和控制资金使用的限额。设计概算的主要作用体现在以下几个方面：1设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。2设计概算是编制建设计划的依据。3设计概算是进行拨款和贷款的依据。4设计概算是签订总承包合同的依据。对于施工期限较长的大中型建设项目，可以据此确定工程项目的总承包价。5设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。6设计概算是考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据。(二)设计概算的编制依据和内容（掌握）1设计概算的编制依据。(1)国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。(2)批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关

13、资料。(3)有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。(4)有关部门发布的人工、材料价格，有关设备原价及运杂费率，造价指数等。(5)建设场地自然条件和施工条件；有关合同、协议等。(6)其他有关资料。2设计概算的内容。设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。(1)单位工程概算。单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。对一般工业与民用建筑工程而言，单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。(2)单项工程概算。单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用

14、的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。(3)建设项目总概算。建设项目总概算由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、投资方向调节税和贷款利息概算等汇总编制而成。二、单位工程概算的编制方法单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。(一)单位建筑工程概算编制方法（掌握）1概算定额法。利用概算定额编制单位建筑工程设计概算的方法，与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。利用概算定额法编制设计概算的具体步骤如下：(1)按照概算定额分部分项顺序列出各分项工程的名称；计算工程量，并填人工程概算表内。(2)确定各分部分项工程项

15、目的概算定额单价。套用相应概算定额单价和人工、材料消耗指标；填入工程概算表和工料分析表中。如分项工程名称、内容与采用的概算定额手册中相应的项目有某些不相符时，则按规定对定额进行换算后方可套用。在采用概算定额法编制概算时，可以将计算出的扩大分部分项工程的工程量，乘以扩大单位估价表中的概算定额单价进行直接工程费的计算。计算概算定额单价的公式如下：概算定额单价=概算定额人工费+概算定额材料费+概算定额机械台班使用费=(概算定额中人工消耗量人工单价)+(概算定额中材料消耗量材料预算单价)+(概算定额中机械台班消耗量机械台班单价)(3)计算单位工程直接工程费和直接费。将已算出的各分部分项工程项目的工程量

16、及在概算定额中已查出的相应定额单价和单位人工、材料消耗指标分别相乘，即可得出各分项工程的直接工程费和人工、材料消耗量。再汇总各分项工程的直接工程费及人工、材料消耗量，即可得到该单位工程的直接工程费和工料总消耗量。最后，再汇总措施费即可得到该单位工程的直接费。(4)根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、利润和税金。(5)计算单位工程概算造价：单位工程概算造价=直接费+间接费+利润+税金2概算指标法。概算指标法采用直接工程费指标，是将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制单位工程概算的方法，

17、该方法适用于初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，其计算精度较低。在资产评估中，可作为估算建(构)筑物重置成本的参考方法。(1)拟建工程结构特征与概算指标相同时可直接套用概算指标编制概算。在直接套用概算指标时，拟建工程应符合以下条件：拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同；拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同；拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。根据选用的概算指标的内容，可选用两种套算方法：a以指标中所规定的工程每平方米、立方米的造价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得出单位工程的直接工程费，再计算其他费用，即可求出单位工程的概算造

18、价。直接工程费计算公式如下：直接工程费=概算指标每(m3)工程造价拟建工程建筑面积(体积)这种方法的计算结果未考虑拟建工程建设时期与概算指标编制时期的价差，所以在计算直接工程费后还应用物价指数另行调整。b以概算指标中规定的每100建筑物面积(或1000m3)所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再计算直接工程费，并取费。计算公式如下：100建筑物面积的人工费=指标规定的工日数本地区工日单价100建筑物面积的主要材料费=(指标规定的主要材料数量相应的地区材料预算单价)100建筑物面积的其他材料费=主要材料费其他材料费占主要材料费的百分比100建筑物面积的机械使

19、用费=(人工费+主要材料费+其他材料费)机械使用费所占百分比每平方米()建筑面积的直接工程费=(人工费+主要材料费+其他材料费+机械使用费)100根据直接工程费，结合其他各项取费方法，分别计算措施费、间接费、利润和税金。得到每平方米建筑面积的概算单价，乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。 (2)拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整，必须对概算指标进行调整后方可套用。调整方法如下：调整概算指标中的每(m3)造价。这种调整方法是将原概算指标中的单位造价进行调整，扣除与拟建工程结构不同部分的造价，增加拟建工程与概算指标结构不同部分的造价，使其成为与拟建工程结构相同的工程单位

20、直接工程费造价。计算公式如下：结构变化修正概算指标(元)=J+Q1P1-Q2P2式中J原概算指标；Q1概算指标中换入结构的工程量；Q2概算指标中换出结构的工程量；Pl换人结构的直接工程费单价；P2换出结构的直接工程费单价。则拟建工程造价为：直接工程费=修正后的概算指标X拟建工程建筑面积(体积)求出直接工程费后，再按照规定的取费方法计算其他费用，最终得到单位工程概算价值。调整概算指标中的工、料、机数量。扣除原概算指标中与拟建工程结构不同部分，增加拟建工程与概算指标结构不同部分，使其成为与拟建工程结构相同。计算公式如下：结构变化修正概算指标的工、料、机数量=原概算指标的工、料、机数量+换入结构件工

21、程量相应定额工、料、机消耗量-换出结构件工程量相应定额工、料、机消耗量以上两种方法前者是直接修正概算指标单价，后者是修正概算指标工料机数量。修正之后，方可按上述方法分别套用。例题假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价一般土建工程为640元(其中直接工程费为468元)；采暖工程3200元；给排水工程3600元；照明工程3000 元。按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8，间接费费率为15，利润率为7，税率为3.4。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当

22、地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元m3，一砖外墙的预算单价为17710元m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元m3；概算指标中每100建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，一砖外墙为465m3，新建工程设计资料表明，每100中含外墙带型毛石基础为19，6m3，一砖半外墙为612m3。请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。解：对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如表84所示。以上计算结果为直接工程费单价，需取费得到修正后的土建单位工程价：497(1+8)(1+15)(1+7)(1+34)=68294(元)其余工程单位造价不变，因此，经过调整后的概算单价

23、为：68294+3200+3600+3000=78094(元)新建宿舍楼概算造价为：780943500=(元)3类似工程预算法。该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。(1)建筑结构差异的调整。调整方法与概算指标法的调整方法相同。(2)价差调整。类似工程造价的价差调整方法通常有两种：一是类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再行取费，即可得出所需的造价指标；

24、二是类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他费用时，可按下面公式调整：D=AKK=aK1+bK2+cK3+dK4+eK5式中D拟建工程单方概算造价；A类似工程单方预算造价；K综合调整系数；a、b、c、d、e类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重；Kl、K2、K3、K4、K5拟建工程地区与类似工程地区人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费价差系数。Kl=拟建工程概算的人工费(或工资标准)类似工程预算人工费(或工资标准)K2=（类似工程主要材料数量编制概算地区材料预算价格）类似地区各主要材料费其他指标计算思路同上。例拟建办公楼建筑面积为3000平方米

25、，类似工程的建筑面积为2800平方米，预算造价元。各种费用占预算造价的比重为：人工费6；材料费55；机械使用费6；措施费3；其他费用30。试用类似工程预算法编制概算。解：根据前面的公式计算出各种价格差异系数为：人工费K1=102；材料费K2=105；机械使用费K3=099；措施费K4=104；其他费用K5=095。综合调整系数K=6102+55105+6099+3104+30095=1014价差修正后的类似工程预算造价：1014=(元)价差修正后的类似工程预算单方造价：2800=115886(元)由此可得：拟建办公楼概算造价=1158863000=(元)【例】某住宅楼222915，其土建工程预

26、算造价14256元，土建工程总预算造价为：3178万元(1989年价格水平)，该住宅所在地土建工程万元定额如表85所示。2000年在某地拟建类似住宅楼2500。问题：采用类似工程预算法求拟建类似住宅楼2500土建工程概算平方米造价和总造价。解：(1)求出工、料、机、综合费用所占造价的百分比如下：人工费：77211690=66；材料费：830811690=711机械使用费：92011690=79综合费用：169011690=145(2)求出工、料、机、间接费价差系数：人工工资价差系数K1=32159=2013材料价差系数K2按万元定额及拟建工程地材料预算价格计算。钢筋：314t2400元t=75

27、36元型钢：188t2500元t=4700元木材：282m3640元m3=18048元水泥：1565t348元t=54462元砂子：3671m336元m3=132156元石子：3562m365元m3=23153元红砖：1197干块177元千块=211869元木门窗：1501120=18012元其他：5500元小计：3254375元则：k2=ml=32543758308=392求施工机械价差系数：将主要台班费对照后，确定K3=105综合费率价差系数：设拟建工程地区综合费率为175则k4=175(169010000)=175169=104(3)求出拟建工程综合调整系数：k=k1a+k2b+k 3c

28、+k4d=201366+3.92711+10579+104145=435(4)求拟建住宅概算造价：平方米造价=14256元435=62014元总土建概算造价=62014元2500=15504万元一、设计概算的内容例题：1、设计概算的主要作用有（）。A:是编制建设计划的依据B:是签订承包合同的依据C:是考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据D:是工程竣工结算的依据E:是国家制定和控制建设投资的依据答案:ACE2、对一般工业与民用建筑工程而言，单项工程综合概算的组成内容有()。A单位建筑工程概算B单位设备及安装工程概算C预备费用概算D工程其他费用概算E基本预备费用概算答案：A3、单位工程概算工

29、程性质分为()。A建筑工程概算和设备及安装工程概算B建筑工程概算和安装工程概算C设备安装概算和预备费用概算D工程其他费用概算和预备费用概算答案：A例某砖混结构住宅建筑面积为4000平方米，其工程特征与在同一地区的概算指标中表81、表82的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。(2)拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整，必须对概算指标进行调整后方可套用。调整方法如下：调整概算指标中的每(m3)造价。这种调整方法是将原概算指标中的单位造价进行调整，扣除与拟建工程结构不同部分的造价，增加拟建工程与概算指标结构不同部分的造价，使其成为与拟建工程结构相同的工程单位直接工程费造价。计算公

30、式如下：结构变化修正概算指标(元)=J+Q1P1-Q2P2式中J原概算指标；Q1概算指标中换入结构的工程量；Q2概算指标中换出结构的工程量；Pl换人结构的直接工程费单价；P2换出结构的直接工程费单价。则拟建工程造价为：直接工程费=修正后的概算指标X拟建工程建筑面积(体积)求出直接工程费后，再按照规定的取费方法计算其他费用，最终得到单位工程概算价值。调整概算指标中的工、料、机数量。扣除原概算指标中与拟建工程结构不同部分，增加拟建工程与概算指标结构不同部分，使其成为与拟建工程结构相同。计算公式如下：结构变化修正概算指标的工、料、机数量=原概算指标的工、料、机数量+换入结构件工程量相应定额工、料、机

31、消耗量-换出结构件工程量相应定额工、料、机消耗量以上两种方法前者是直接修正概算指标单价，后者是修正概算指标工料机数量。修正之后，方可按上述方法分别套用。例题假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价一般土建工程为640元(其中直接工程费为468元)；采暖工程3200元；给排水工程3600元；照明工程3000 元。按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8，间接费费率为15，利润率为7，税率为3.4。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外

32、墙带型毛石基础的预算单价为147.87元m3，一砖外墙的预算单价为17710元m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元m3；概算指标中每100建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，一砖外墙为465m3，新建工程设计资料表明，每100中含外墙带型毛石基础为19，6m3，一砖半外墙为612m3。请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。解：对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如表84所示。以上计算结果为直接工程费单价，需取费得到修正后的土建单位工程价：497(1+8)(1+15)(1+7)(1+34)=68294(元)其余工程单位造价不变，因此，经过调整后的概算单价为：68294+320

33、0+3600+3000=78094(元)新建宿舍楼概算造价为：780943500=(元)3类似工程预算法。该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。(1)建筑结构差异的调整。调整方法与概算指标法的调整方法相同。(2)价差调整。类似工程造价的价差调整方法通常有两种：一是类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再行取费，即可得出所需的造价指标；二是类似工程造价资料只

34、有人工、材料、机械台班费用和其他费用时，可按下面公式调整：D=AKK=aK1+bK2+cK3+dK4+eK5式中D拟建工程单方概算造价；A类似工程单方预算造价；K综合调整系数；a、b、c、d、e类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重；Kl、K2、K3、K4、K5拟建工程地区与类似工程地区人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费价差系数。Kl=拟建工程概算的人工费(或工资标准)类似工程预算人工费(或工资标准)K2=（类似工程主要材料数量编制概算地区材料预算价格）类似地区各主要材料费其他指标计算思路同上。例拟建办公楼建筑面积为3000平方米，类似工程的建筑面积为

35、2800平方米，预算造价元。各种费用占预算造价的比重为：人工费6；材料费55；机械使用费6；措施费3；其他费用30。试用类似工程预算法编制概算。解：根据前面的公式计算出各种价格差异系数为：人工费K1=102；材料费K2=105；机械使用费K3=099；措施费K4=104；其他费用K5=095。综合调整系数K=6102+55105+6099+3104+30095=1014价差修正后的类似工程预算造价：1014=(元)价差修正后的类似工程预算单方造价：2800=115886(元)由此可得：拟建办公楼概算造价=1158863000=(元)【例】某住宅楼222915，其土建工程预算造价14256元，土

36、建工程总预算造价为：3178万元(1989年价格水平)，该住宅所在地土建工程万元定额如表85所示。2000年在某地拟建类似住宅楼2500。问题：采用类似工程预算法求拟建类似住宅楼2500土建工程概算平方米造价和总造价。解：(1)求出工、料、机、综合费用所占造价的百分比如下：人工费：77211690=66；材料费：830811690=711机械使用费：92011690=79综合费用：169011690=145(2)求出工、料、机、间接费价差系数：人工工资价差系数K1=32159=2013材料价差系数K2按万元定额及拟建工程地材料预算价格计算。钢筋：314t2400元t=7536元型钢：188t2

37、500元t=4700元木材：282m3640元m3=18048元水泥：1565t348元t=54462元砂子：3671m336元m3=132156元石子：3562m365元m3=23153元红砖：1197干块177元千块=211869元木门窗：1501120=18012元其他：5500元小计：3254375元则：k2=ml=32543758308=392求施工机械价差系数：将主要台班费对照后，确定K3=105综合费率价差系数：设拟建工程地区综合费率为175则k4=175(169010000)=175169=104(3)求出拟建工程综合调整系数：k=k1a+k2b+k 3c+k4d=201366

38、+3.92711+10579+104145=435(4)求拟建住宅概算造价：平方米造价=14256元435=62014元总土建概算造价=62014元2500=15504万元第三节施工图预算一、施工图预算及其作用（掌握）施工图预算是在施工图设计完成后，根据施工图，确定的单位工程、单项工程及建设项目建筑安装工程造价的技术和经济文件。施工图预算的作用主要体现在以下几个方面：1施工图预算是进行招投标的基础。2施工图预算是施工单位组织材料、机具、设备及劳动力供应的依据；是施工企业编制进度计划、进行经济核算的依据；也是施工单位拟定降低成本措施和按照工程量计算结果编制施工预算的依据。3施工图预算是甲乙双方统

39、计完成工作量、办理工程结算和拨付工程款的依据。4施工图预算是工程造价管理部门监督、检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的依据。例题：施工图预算的作用主要体现在（）。A:是建设单位编制施工预算的依据B:是甲乙双方统计完成工作量、办理工程结算和拨付工程款的依据。C:施工图预算是竣工决算的依据D:是进行招投标的依据答案：B二、施工图预算的内容和编制依据（掌握）(一)施工图预算的内容施工图预算包括单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。汇总所有单位工程施工图预算，就成为单项工程施工图预算；再汇总所有单项工程施工图预算，便成为建设项目的总预算。单位工程预算包括建筑工程预

40、算和设备安装工程预算。(二)施工图预算的编制依据1施工图纸及说明书和标准图集。2现行预算定额及单位估价表、建筑安装工程费用定额、工程量计算规则。企业定额也是编制施工图预算的主要依据。3施工组织设计或施工方案、施工现场勘察及测量资料。4材料、人工、机械台班预算价格、工程造价信息及动态调价规定。而且在市场经济条件下，为使预算造价尽可能接近实际，各地区主管部门对此都有明确的调价规定。5预算工作手册及有关工具书。6工程承包协议或招标文件。它明确了施工单位承包的工程范围，应承担的责任、权利和义务。三、一般土建工程施工图预算编制程序和方法（掌握）目前国内通常采用的施工图预算的编制方法有单价法和实物法，另外

41、，综合单价法是过渡时期的一种施工图预算编制方法。(一)单价法用单价法编制施工图预算，就是根据地区统一单位估价表中的各项定额单价（包括了人工费、材料费、机械使用费），乘以相应的各分项工程的工程量，汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和；再加上按规定程序计算出来的措施费、间接费、利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。用单价法编制施工图预算的主要计算公式为：单位工程施工图预算工程直接费=(工程量预算定额单价)1单价法编制施工图预算的步骤。单价法编制施工图预算的步骤如图84所示。具体步骤如下：(1)搜集各种编制依据资料。包括施工图纸、施工组织设计或施工方案、现行建筑安装工程预算

42、定额、取费标准等。(2)熟悉施工图纸和定额。(3)计算工程量。工程量的计算在整个预算过程中是最重要、最繁琐的环节，不仅影响预算编制的及时性，更重要的是影响预算造价的准确性。计算工程量一般可按下列具体步骤进行：根据施工图示的工程内容和定额项目，列出计算工程量的分部分项工程；根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式；根据施工图示尺寸及有关数据，代人计算式进行数学计算；按照定额中的分部分项工程的计量单位对相应的计算结果的计量单位进行调整，使之相一致。(4)套用预算定额单价，求出单位工程的直接工程费。套用单价时需注意如下几点：分项工程量的名称、规格、计量单位必须与预算定额或单位估价表所列内容一致。当不

43、完全符合时，必须根据说明对定额单价进行调整或换算。当相差甚远，必须编制补充单位估价表或补充定额。(5)编制工料分析表。计算并汇总出各分部分项工程所需的人工及材料数量，相加便得出该单位工程所需要的各类人工和材料的数量。(6)计算其他各项费用和汇总造价。计算出措施费、间接费、利润和税金；按照规定对材料、人工、机械台班预算价格进行调整；并汇总得出单位工程造价。(7)复核。(8)编制说明，填写封面。单价法是目前国内编制施工图预算的常用方法，具有计算简单、工作量较小和编制速度较快、便于工程造价管理部门集中统一管理的优点。在市场价格波动较大的情况下，单价法的计算结果会偏离实际价格水平，虽然可采用调价，但容

44、易滞后且计算也较繁琐；单价法并不适应市场经济环境。2单价法编制施工图预算实例。（略）(二)实物法编制施工图预算应用实物法编制施工图预算，首先根据施工图纸分别计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，然后再按规定计取其他各项费用，汇总后就可得出单位工程施工图预算造价。实物法编制施工图预算中主要的计算公式是：单位工程预算直接工程费=(工程量人工预算定额用量当时当地工日单价)+(工程量材料预算定额用量当时当地材料预算单价)+(工程量施工机械台

45、班预算定额用量当时当地机械台班单价)1.实物法编制施工图预算的步骤。实物法编制施工图预算的首尾步骤与单价法相同，二者最大的区别在于中间的步骤，也就是计算人工费、材料费和施工机械使用费及汇总三者费用之和的方法不同。(1)套用相应预算人工、材料、机械台班定额用量。人工、材料、施工机械的定额用量在建材产品、标准、设计、施工技术及其相关规范和工艺水平等没有大的突破性变化之前，是相对稳定不变的。从长远角度看，特别是从承包商角度，实物消耗量应根据企业自身消耗水平确定。因此，实物消耗量将逐渐以企业自身消耗水平替代全国统一定额消耗水平。(2)汇总单位工程所需各类人工工日、材料和机械台班的消耗量。(3)用当时当

46、地的各类人工、材料和机械台班的实际预算单价分别乘以相应的人工、材料和机械台班的消耗量，并汇总得出单位工程的人工费、材料费和机械使用费。人工单价、材料预算单价和机械台班的单价可在由工程造价主管部门定期发布的价格、造价信息中获取，企业也可根据自己的情况自行确定。用实物法编制施工图预算，采用的是工程所在地实际价格水平，工程造价的准确性高。虽然计算过程较单价法繁琐，但利用计算机便可解决此问题。因此，定额实物法是与市场经济体制相适应的预算编制方法。2实物法编制施工图预算实例。仍以前面单价法所举某市7层轻框架结构住宅为例，说明用实物法编制施工图预算的过程，结果见表89、表810。(三)综合单价法编制施工图

47、预算所谓综合单价即分项工程完全单价，某分项工程综合单价乘以工程量即为该分项工程的合价，所有分项工程合价汇总后即为该工程的总价。这种方法与前述方法相比较，主要区别在于：间接费和利税是用一个费率分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程完全单价的。由于采用的价格是一种综合单价，仍然是一种计划的综合单价，称为“过渡时期计价模式”，相应地称这种综合单价为过渡时期计价依据。例题1：被称为“过渡时期计价模式”的是（）。A:单价法B:综合单价法C:完全单价法D:预算单价法答案：B例题2、用单价法编制施工图预算，其中的定额单价包含的内容有（）。A:人工费B:材料费C:措施费D:其他费E:间接费答案：AB例题3、运

48、用单价法和实物法编制施工图预算，其主要不同之处是()。A选用的工程量计算方法不同B选取的人工、材料和机械台班单价不同C选取的间接费的计算方法不同D选取的利润和税金计算方法不同答案：B例题4、某土方工程工程量为100m3，预算定额单价为40元m3，措施费率为20，规费为1800元。用单价法编制该土方工程的施工图预算中的直接费是()元。A3 500B4 800C6600D6160答案：B四、施工图预算的审查和批准1 审查内容：审查工程量、审查设备、材料的预算价格；审查预算单价的套用；审查有关费用项目及其计取2 审查方法：全面审查法；用标准预算审查法；分组计算审查法；对比审查法；筛选审查法；重点抽查

49、法；利用手册审查法；分解对比审查法例题：审查施工图预算的重点，应关注（ ）。A.预算的编制深度是否适当B.预算单价套用是否正确C.设备材料预算价格取定是否合理D.费用标准是否符合现行规定E.技术经济指标是否合理【答案】BCD【解题思路】考查施工图预算审查的内容。重点放在工程量计算、预算单价套用、设备材料预算价格取定是否正确，各项费用标准是否符合现行规定等方面。第四节 决策和设计阶段工程造价的控制一、项目决策和设计阶段工程造价控制的意义1、在项目决策和设计阶段进行工程造价控制可以使投资构成更合理，提高资金利用效率在项目决策阶段不但要编制项目的投资估算，而且进行多方案的技术经济比较，选出最佳方案；

50、在初步设计阶段，继续深化设计方案，除编制初步设计概算外，还要进行多方案的技术经济比较，使项目决策阶段选出的最佳方案得到落实和贯彻；施工图设计阶段编制设计预算，通过设计预算可以了解工程造价的构成，分析资金分配的合理性。在整个项目决策和设计过程中，利用价值工程理论分析项目各个组成部分功能与成本的匹配程度，调整项目功能与成本，使其更趋于合理。2、在项目决策和设计阶段进行工程造价控制可以提高投资管理效率建设项目管理是全过程管理，作为建设项目的投资管理也是全工程管理。在建设项目的投资管理中，要着重做好项目决策、设计、施工等几个阶段的投资管理工作。3、在项目决策和设计阶段控制工程造价会使控制工作更加主动4

51、、在项目决策和设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合在项目决策和设计阶段控制工程造价效果最显著。二、项目决策和设计阶段影响工程造价的主要因素（一）项目决策阶段影响工程造价的主要因素(1)项目建设规模应选择合理的建设规模，以达到规模经济的要求。但规模扩大所产生效益不是无限的，它受技术进步、管理水平、项目经济技术环境等多种因素的制约。项目规模合理化的制约因素有：市场因素(项目规模确定中需考虑的首要因素)、技术因素、环境因素。(2)建设地区及建设地点建设地区的选择建设地区选择是指在几个不同地区之间对拟建项目适宜配置在哪个区域范围的选择。建设地区的选择要遵循两个基本原则，即靠近原料、燃料提供地和产品

52、消费地的原则和工业项目适当聚集的原则。建设地点的选择建设地点选择是指对项目具体坐落位置的选择。选择建设地点的要求：节约土地，少占耕地；减少拆迁移民；应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段；要有利于厂区合理布置和安全运行；应尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的地方；应尽量减少对环境的污染。厂址选择时的费用分析费用比较。(3)技术方案技术方案选择的基本原则：先进适用、安全可靠、经济合理。(4)设备方案在设备选用中，应注意处理好以下问题：要尽量选用国产设备；要注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套间题；要注意进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题；要注意进口设备与原材料、备品备件及维修能力之间的配套间题。（5）辅助设施、公用设施、建设标准（二）项目设计阶段影响工程造价的主要因素三、方案比选方法与造价控制（一）方案比选方法要遵循协调好技术先进性和经济合理性的关系、考虑建设投资和运营费用的关系、兼顾近期与远期的要求等三个原则。（二）造价控制四、优化设计的方法与造价控制（一）优化设计的方法1、初步设计的优化2、施工图设计的优化3、采取各种手段优化设计4、技术与经济有机结合优化设计（二）造价控制五、限额设计例：实行限额设计的有效途径和主要方法是( )。A合理确定限额设计目标 B投资分解c对设计方案进行优化设计 D加强设计审核答案：B专心-专注-专业