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1、平土嘉定同济科技园方案优化建议2011.12.08PART 1 住宅部分产品优化建议住宅部分产品优化建议修改后户型l将整体核心筒改变，使整个房间变的规整。l入口即是客厅，符合现代居住理念；l北面的小房间面积也相对增加了；l入户门正对卫生间门问题得到规避。1、2# 标准层户型l原标准层户型原户型分析l房间入口与客厅间的动线较长，不符合现代居住的生活习惯；l优化后标准层户型房间空间变大3房2厅1卫 建筑面积：约106（优化后户型面积基本不变）一.户型优化建议修改后户型l入口即是厨房、餐厅动线明确，餐厅与厨房相连，人性化的设计；l厨房外可送小阳台，提升产品卖点；l主卧卫生间采光上也有提升，l优化后北
2、面两个卧室私密性较好；l原标准层户型原户型分析l入口正对着卧室入口，私密性极差；l入口、餐厅、厨房动线过长；l主卧套房卫生间为暗卫，市场去化有抗性。l优化后标准层户型3# 标准层户型赠送阳台3房2厅1卫 建筑面积：约116（优化后户型面积基本不变）二.立面优化建议不足，不足，建筑立面与户建筑立面与户型设计不吻合，立面过于平型设计不吻合，立面过于平直缺乏凹凸变化，整体感不直缺乏凹凸变化，整体感不强，建筑元素较为琐碎。强，建筑元素较为琐碎。优化方案借鉴案例：中国深圳-智慧广场l时尚现代风格，玻璃幕墙+银灰色铝板材质呈现未来感、科技感。l富于变化的立面造型，两侧悬挑阳台，实现户型附加值及舒适性能。l
3、阳台部分的处理充满新意，弧形造型使建筑充满韵律感、节奏明快，不呆板。优化方案借鉴案例：台湾台北-海洋公馆l该建筑的造型源自于水流，致力于反映自然界与住宅楼之间的联系。l作为台湾现代住宅的代表，通过弧面的穿插变化，营造独有的建筑节奏，灵动，大气。PART 2 商办部分立面优化建议商办部分立面优化建议1.创意办公立面2.三条办公立面3.地标酒店立面希望：希望：商业配套区建筑元素应诉求统一，通过建筑群的体量感、设计感，商业配套区建筑元素应诉求统一，通过建筑群的体量感、设计感，烘托配套的地标价值烘托配套的地标价值现方案评估1. 创意办公INCUBATION OFFIC2.三条办公三条办公ARCHITE
4、CTURE-3 BARS3.大办公大办公&酒店酒店ARCHITECTURE-HOTEL不足，不足，各有各的建筑语素，组合在一起整体协调性不各有各的建筑语素，组合在一起整体协调性不强；强；酒店建筑，更缺少项目的标志性价值的体现，缺少创意办公、酒店建筑，更缺少项目的标志性价值的体现，缺少创意办公、大办公的建筑设计感、新颖度大办公的建筑设计感、新颖度局部优化 ：开窗方式建筑采用白色的网状表面；外立面采用流线型设计，使得作品现代感十足，弱化凌乱之感，建筑语言富有节奏感，有序而不乏活跃。增加采光窗体的比例，优化室内办公环境1. 创意办公优化建议INCUBATION OFFIC德国德国Mensa Molt
5、keMensa Moltke可参考案例坐落地点：Karlsruhe, Germany面 积：3,500 sqm竣工时间：2009由J. MAYER H. Architects设计l灵感来源与“有机融合的森林” l立面的表达伸展了创意l贯穿建筑立面的是建筑本身文脉的外延 l整体创意由内部伸展到外部 前端后端过渡面配合示意有效获得大面积采光 FRONTBACKTRANSITION反角冲，立面“X”元素寓意不佳，存在风水禁忌。整体建筑风格因此产生阻隔，失去纵向立面延续性。或将横向结构纵置，如中银大厦隐藏结构，并赋其宝石寓意。2.三条办公优化建议三条办公优化建议ARCHITECTURE-3 BARS局
6、部优化 ：变“X”为“米”，破除风水禁忌l简单的外框钢结构，呈现结构建筑带来的工艺美感。l外部“米”形框架结构，无论从结构强度和造型美感来说，都优于原来方案“X”型排布。局部优化 ：建筑包层通过有序的几何图案建筑外包层，将建筑体有序连接起来；平铺式双层建筑包层有利于建筑立面的生态保存；错综复杂的和耐人寻味的格局设计，透漏着一种文化气息；杭州市阿里巴巴滨江总部办公楼建筑师：哈塞尔建筑立面采用玻璃与树脂双层保护，现代材质的运用，引领建筑新风尚 德国汉堡 an-der-alster-1办公楼可参考案例l“AnderAlster1”办公楼让室内和室外的公园有了联系，并让建筑融入汉堡市的城市环境中，成为
7、滨水地区著名的新的景点。l建筑立面上的水平条纹和浮动“眼睛”使得建筑在周围的环境中显得很独特。建筑前的公园也受到了建筑立面的影响。建筑立面上的“眼睛”注视着公园。l办公空间是通用的，在“眼睛”的位置也有特殊的处理。大跨度的空间可以结合阳台和适应不同气候的“眼睛”空间，安排不同的办公布置方式。丹麦丹麦 水晶石水晶石可参考案例l建筑极富张力的几何切面造型加上清澈通透的玻璃幕墙宛若一块落在城市广场上的熠熠发光“水晶石”。l建筑低区不规则架空处理，加之浅水喷泉，营造趣味性空间，简约而极具时尚感。l内部空间通过局部挑空形成趣味空间，充满创意性、设计感。3.单体建筑单体建筑-酒店酒店ARCHITECTUR
8、E-HOTEL现方案评估u作为项目地标性建筑，造型冲击力不强；u体现不了其作为地标产品的代表的形象；u建筑形态与西侧商业建筑风格不够协调。与商业中心建筑，无法完成有效的整体配合，单一的元素呼应无法完成整体协调可参考案例荷兰，92米高l建筑位于当地的一个珍惜动物林地中，整体外观有机柔和，并且在立面上设计了大量曲线形态。水平排列的波状条纹包裹着玻璃幕墙，为建筑创造一个动感且识别性强的外观。增加日照时间可参考案例中国杭州-门户塔楼JDS Architectsl通过建筑体块的扭曲，建筑低区的镂空处理，形成拱门造型，树立城市地标形象。l结合低区镂空部位，打造下沉广场，丰富广场环境，极具时尚现代之感。加之
9、丰富的绿化、小品，达到室内外空间的互溶互动。l屋顶露台为人们提供了开阔的视野，可以看到远处的大自然，而石材百叶则能为内部环境提供可持续的解决方案。屋顶花园石材百叶PART 2 办公产品户型建议办公产品户型建议1. 创意办公INCUBATION OFFICl我司对于现方案面积段定位700-800基本认可；l针对客源基本为中小企业的创意办公产品，建议在户型设计方面考虑下沉花园，多重花园设计，室内外互动空间等，打造个性化特色创意办公类产品。方案评估资料区下沉庭院卫生间休息娱乐区阅览区下沉庭院地下室建筑面积约：449采光地下室，层高最高约5.1米，可随企业成长需求，自行增加隔层，商务功能随心而变。-1
10、F电梯间地下室娱乐休闲空间户型空间（借鉴案例：万科MVO 地上四层 ）-1F一层建筑面积约：265设置企业形象展示区，开阔大气，彰显企业形象。入户花园企业形象展示区接待区员工休息区与多功能区办公区室外花园1F电梯间舒适个性办公空间1F会议区办公区洽谈区挑空二层建筑面积约：276 大尺度通透办公空间，可自由分隔。随心布局办公、商务、休息等商务功能。2F电梯间自由洽谈会议空间2F三层建筑面积约：240大尺度通透办公空间，可自由分隔。随心布局办公、商务、休息等商务功能。办公区经理办公室露台花园3F电梯间无障碍个性办公空间3F挑空四层建筑面积约：276 四层为企业高管办公空间，私密性高；私享屋顶花园，
11、视野与自然景观相连，平衡工作生活，彰显企业尊贵感。整层为企业高管办公区4F电梯间露台花园企业高管私属空间顶层屋顶花园4F地下光谷花园观景露台屋顶花园户外花园四重花园空间l户型空间与景观的融合大面积户外庭院围绕建筑，流水绿意延伸入室，办公室生长在花园中，带来自然的办公享受。一重：户外庭院户外花园超大采光地下室，设有1-2个光谷庭院，将阳光、景观延伸入室，带来无限创意可能。二重：下沉光谷庭院光谷庭院地下光谷花园不同楼层布置有双景露台，独立私密，演绎舒适休闲空间，阳光景观玻璃砖墙折射，融景入室，入目即是公园内自然绿意，灵动水景，让办公心情更轻松。观景露台三重：景观露台观景露台大面积私享屋顶花园，商务
12、舒适境界，在无边葱郁充沛阳光中休憩放松，激发创意灵感。屋顶花园四重：屋顶花园屋顶花园2.三条办公三条办公ARCHITECTURE-3 BARS方案评估l我司对于现方案面积段定位主力160基本认可；l针对客源基本为创业型，家庭办公产品，建议在户型设计方面考虑两种方案1.普通平层产品，2.复式产品，实现空间的多种可能性。 户型空间意向（商办）建筑面积：160左右标准层高：3.2米l强调空间的开放性、通透性、自由性前台接待开放办公独立会议室 户型空间意向（商办）一层一层二层二层建筑面积：173-200标准层高：3.2米夹层层高：2.2米（空间全面积赠送）挑空部分层高：4.2米2.2m4.2m3.2m3.2m夹层空间全面积赠送，体现空间高附加值二层二层 夹层空间 演绎更多空间可能性 户型空间意向（居住）别墅式居住空间THE END!
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