G地块物业用房施工组织设计

《G地块物业用房施工组织设计》由会员分享，可在线阅读，更多相关《G地块物业用房施工组织设计（34页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、上海优高雅建筑装饰有限公司目录第一章工程概况 03第二章编制依据 04第三章施工工艺技术 121、 定位放线工艺技术 122、 龙骨工艺技术 12三、涂料工艺技术 154、 电气安装工艺技术 165、 石膏板天花工艺技术 176、 大理石、地砖地面施工工艺标准 187、 大理石施工方案及工艺 21油漆工艺技术 22九、茶镜饰面工程 23十、主材的质量要求 23第四章工程施工管理 25第五章工期保证措施 28第六章工程质量保证措施 29第七章降低成本的技术措施 31第八章施工消防、安全保证措施 32第九章文明施工与环境保护 34华润国际花园2期8#物业办公室第1页共33页上海优高雅建筑装饰有限公

2、司第十章成品保护措施 35第十一章工程资料管理措施 36第十二章工程验收与回访 38第十三章工程质量及工期承诺书 40华润国际花园2期8#物业办公室第7页共33页第一章工程概况本项目为华润置地（常州）有限公司新建华润国际社区 G地块8#物业办公室精装 修工程，本工程位于常州市天宁区和平中路 1号。本工程对精装工程的质量及观感标 准很高，因此我们需打破以往工程管理的惯性及对办公精装修的认识来服务于业主。确保从质量上、工艺标准上、观感及进度上让业主满意和放心。建设单位：华润置地（常州）有限公司项目经理：业主委派之代表设计单位：江苏建设装饰工程有限公司监理单位： 常州常建建设监理有限公司总包单位：

3、通州建总集团有限公司第二章：编制依据类别名称编号施工图主要规范、规程、标准建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002电气装置安装电气照明装置施工及验收规范GB50259-96建筑工程施工质量验收廿标准GB50300-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001建筑地向工程施工质量验收规范GB50222-95建筑内部装修设计防火规范GB50222-95建筑设计防火规范GBJ16-87高层民用建筑设计防火规范GB50045-95建设工程项目管理规范GB/T50326-2001建筑安装分项工程施工工艺规范DBJ01-2

4、6-96上海巾地方标准住宅装饰装修验收标准DB 31/30-2003中华人民共和国所颁布的有关规范、规定和标准， 包括在项目竣工前颁布的有关规范、规定和标准。第三章：施工方案技术定位放线方案1 .按总平面图用测量仪进行网点的测放方案，其测量工作程序为先整体后局部, 同时保证足够的测量网点，为施工测设和技术复核提供标志；2 .根据装饰平面布置图合理划分功能区域，在各轴墙上用醒目的固定标志标定+ 0.50米线；3 .根据装饰立面图的设计要求，采用水平管定位法，标出各功能区域中的实际 标高控制线；4 .照装饰立面图的装饰造型，根据施工现场立面的实际尺寸定位放线；龙骨工艺技术1 . 质量要求1）目测龙

5、骨大面调平到位，连续平顺，无下沉感；2）吊顶布排合理，吊件齐备，无漏吊现象；3）对接、连接牢固，无虚接，虚焊现象。2 . 施工方案1）施工条件a、 在吊顶施工前，顶棚内的电气布线、接线、空调管道、消防通道、 供水管道、报警线路等必须安装就位、并基本高度完毕；b、 顶棚经墙体通下来的各种开关、插座线路已完毕；c、 施工材料基本齐备，必要的脚手架已搭好；2）放线放线包括：标高线、造型位置线、吊挂线布局线、大中型灯位线、空调大花机位置线、消防布置点布局线。a、 标高线通过标高线确定施工基准线，便于掌握施工位置，同时进行自检，不能按 原标高施工的，及时与业主联系进行技术更改。b、 需要镶贴瓷砖等饰面材

6、料的地面做法，则根据饰面层的厚度来定地 平基准线。c、 从地平基准线为起点，在墙面上量出顶棚吊顶的高度，并画出高度 线。3）造型位置线a、 在墙面量出顶棚吊顶位置距，划出直线，形成造型位置外框线。b、 根据造型外框线，逐步画出造型各个局部；c、如果顶棚有上人的要求，吊点应适当加密，吊点加固。4）龙骨选材校正此处是指将龙骨材料中因搬运而翘曲变形的部分进行校正，对一些严重变 形的部分进行切除。5）吊件的加工a、上人吊件通常采用与龙骨配套的标准配件。 也可用30*30MM1铁自制， 加工时先在一条角铁的两边中心线上， 对应打出一排10.5的孔，孔距 55MMfc右，并将角铁分段切割下来，上人顶点间距

7、1000-1200MMb、人吊顶的吊件，可用小角铁或万能角铁制作。无主龙骨的不上人吊顶 间距为 800-1000MM3 .吊顶固定的方式1）楼板或梁上有预留或预埋件，吊件直接焊接在上面，或用螺栓固定在预埋 件上。2）楼板或梁上没有预留或预埋件，将吊件用膨胀螺丝固定在楼板或梁上。3）用射钉固定铁件，每个铁件应用两个射钉来固定，在固定吊顶时，要注意 保护吊顶上部的设备与管道，防止损坏。4 .吊杆的选用与安装5 .选用吊杆应注意安全问题，其次是悬吊方便，调节灵活，吊顶本身的自重、上海优高雅建筑装饰有限公司是否上人、是否有其它活动荷载，是决定吊杆截面尺寸的主要因素，对于 不上人吊杆，可用截面直径6MM

8、勺钢筋来做吊杆，上人吊杆截面尺寸为8MM 的钢筋。6 .用吊杆将各条主龙骨吊到预定高度，并进行水平校正。7 .用数条木方将主龙骨按施工图中规定的间隔定位，并用铁钉卡住各主龙骨。长方木条的两端应顶在两边的墙面上，如不够长度可以加接。8 .用次连接件把次龙骨安装在主龙骨上，进行固定。通常两条次龙骨的中心 线的间距为600MM次龙骨的安装一般是先弹好的位置，由一端依次安装到 另一端，如有高低层次，则先装高跨部分，后装低跨部分。9 . 对于灯具位置、检修孔、空调口等吊顶上的位置应预留位置，将封边的龙 骨安装好。10 .检验标准和检验方法1) 施工中执行建筑装饰工 程施工及 验收规范，对其 材质标执行

9、GB9775-88标准中对一等品的要求。2) 安装吊顶龙骨的基本质量，应符合国家标准的规定。3) 根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线，弹线应清楚，位置应准确，其水 平允许偏差 3MM4) 龙骨吊点间距应按设计推荐系列选择，中间部分应起拱，金属龙骨其拱高度应不小于房间短向跨度的1/200,主龙骨安装后应及时校正其位置 和标图。5) 吊杆距主龙骨端部距离不得超过 300MM否则应增设吊杆，以免主龙骨 下坠。6)吊杆应通直并有足够的承载能力，当预埋的吊杆需接长时，必须搭接焊 牢，焊缝均匀饱满。7)龙骨(中或小龙骨)应紧贴主龙骨，当用自攻螺钉安装板材时，板材的接缝处必须安装在宽度不小于 40MMi勺次龙

10、骨上。8) 龙骨系列的横撑龙骨与通长次龙骨的间隙不得大于 1MM9) 全面校正主、次龙骨的位置及水平度，连接件应错位安装，明龙骨应目华润国际花园2期8#物业办公室第7页共33页上海优高雅建筑装饰有限公司测无明显弯曲，通常次龙骨连接处的对接错位不得超过2MM校正后应将龙骨的所有吊挂件、连接件拧夹紧。10)查安装好吊顶骨架，应牢固可靠。三、涂料工艺技术1、 质量要求1) 墙面平整、洁净、无凹凸、无污迹。2) 涂料颜色一致，无色差。3) 刷涂饱满均匀，无漏刷、接槎、起皮、流坠等现象。2、 作业内容1) 作业条件a、 选用设计所要求的合格涂料。b、 墙、顶表面应基本干燥，基层含水量不大于 8%门窗安装

11、完毕， 地面施工完毕，过墙管道、洞口等处应提前抹灰找平，环境温度 保持在5 c以上。2) 操作工艺a、 清理墙、顶表面，铲除灰渣、起皮和松动部分并打扫干净。b、 修补墙柱表面，补平坑洞、缝隙，干燥后用砂纸磨掉凸出部分， 扫净浮尘。c、刮腻子：其遍数可由墙面平整程度决定，一般分为三遍，第一遍 要横向满刮，接头处不留槎，收头要干净平顺，待其干燥后用砂 纸浮凸腻子及斑迹，清扫墙柱表面，第二遍要竖向满刮，干燥后 要用砂纸磨平并打扫干净，第三遍修补。d、 刷第一遍乳胶漆：涂刷顺序是由顶板开始，再到墙面，应先上后 下，从一边开始向另一边推行，涂刷工具要干净、无杂物、不脱 毛，涂刷时应顺刷，相应衔接处要好，

12、乳胶漆干燥后，复补腻子， 待其干燥后用砂纸磨光，打扫浮尘。e、 刷第二、三遍乳胶漆：操作要求同第一遍，涂刷时注意均匀，不得露底。f、 注意保护涂料表面，关闭门窗，以防风雨沙尘污染。3、 检验标准和方法1) 待涂层完全干燥完毕后，方可进行验收。2) 执行建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ73-91标准。4、 注意事项1 .避免工程质量通病透底、接槎明显、刷纹明显、颜色不一致等。2 .产品保护a、 墙、顶表面的乳胶漆未干前，不得清扫地面，干燥后也要防止表面 沾水。b、 表面涂刷完成后，要防止碰撞。c、涂刷作业时，不得沾污地面、门窗、玻璃等已完成的工程。四、电气安装工艺技术1、 灯具1) 灯具必须采

13、用具有合格证的有质量保证的合格产品。2) 灯具必须按规定安装牢固，接线时，相线和零线要严格区别，将零线接 在灯头上，相线须经过开关再接到灯头，尤其是螺口灯座相线应接在灯 座中心的铜片上，零线接螺口铜圈上，以利安全。导线与固定螺栓连接 时，圆圈的方向须与螺栓拧紧的方向一致，再有螺栓固定，灯盘外壳必 须作接地处理。2、 开关底盒安装按图纸要求位置预埋在墙内，埋设时，相邻互通连接线盒之间应加垫20mm短管及锁母。可用水泥砂浆填充但要注意埋设平整， 不能有偏斜，铁盒口面应与 墙的粉刷层平面一致。待穿完线后，即可将开关或插座用螺丝固定在铁盒内， 用 上述同样方法，接好导线，装上开关板。成排开关、插座要求

14、高度统一。3、 电路线管敷设的技术及要求1) 根据建设方提供的电路施工图的要求定出位置， 定出水平标高，悬挂吊 杆(吊杆一定要防锈处理)。2)安装接线盒，安装连接镀锌线管，接线盒与铁线管之间或铁线管与铁线 管之间用金属材料跨接处理。照明电源线从分线盒出来，应用金属盖板， 金属软管及金属配件连接，不能采用塑料或 PVC盖板。3) 线管的入扣要消除批锋，以防利口刮伤电线。4) 选用的铜芯电线截面积一定要能满足线路的功率要求。5) 线管穿线的截面积不能大于铁管的截面积 3/4,电线不能在线管内存在 接驳口，及不准在分线盒内接驳。6) 金属软管(蛇皮管)在接线盒中接出长度不能超过60公分。7) 线管的

15、安装注意美观规范，横平竖直，不能乱拉乱接，歪歪斜斜，吊架 间距不超过1.5m,安装一定要牢固。墙上、柜台插座及开关按要求高度 安装，成排的插座要求高度统一。五、石膏板天花工艺技术1、质量要求1) 整体表面平顺，无下坠感或悬挑现象。2) 板材平直方正，无缺楞掉角缺陷。3) 外观接缝顺直，宽窄一致。4) 严格处理板材交接缝隙，留缝4mm背后加一块九厘板上白乳胶漆用螺丝 或直钉固定，防止以后开裂。5) 石膏板采用龙牌，厚度为9.5 mm,厨房、卫生间采用防水石膏板，公共 部分封双层石膏板。2、作业内容1)材料选择a、使用经过检验合格的产品。b、在材质合格的基础上，检查板材是否符合设计要求及施工规范。

16、2)石膏板安装a、将定型石膏板，用自攻螺丝固定有U型轻钢龙骨上。螺钉与板边距离应 不小于15mm螺钉间距以150170mmz宜，均匀布置，与板面垂直，钉 头嵌入深约0.51mm为宜。b、固定饰面板时，应该注意控制拼缝的平直，即按板的规格拉出纵横的拼 缝控制线，按线的对缝固定。3、检验标准和方法执行 GD502102-2002S准。4、成品保护1）石膏板安装前应防潮，安装后应防水。2）开灯孔等孔洞时应用细齿锯条切割石膏板，或电动开孔器。3）切割龙骨时用无齿锯切割，不能用锯条，否则螺丝会松动。六、大理石、地石专地面施工工艺标准（一） 施工准备1.材料及主要机具1）万寿红石材的品种、规格应符号设计要

17、求，技术等级、光泽度、外观 质量要求，应符号国家标准天然大理石建筑板材、花岗石建筑板 材的规定。石材厚20MM ,并荒料选材和进场石材铺贴前须经设计 师认可。2） 大理石做防水处理，待铺贴完成后由施工单位负责第一次的石材表面 抛光打腊处理。3） 石材环境检测标准需达到 E1级。4） 水泥：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸水泥，具标号为 32.5 号。白水泥：白色硅酸盐水泥，具标号为32.5号。用于公共部位地砖的粘 接层。5） 砂：中砂或粗砂，其含泥量不应大于 3%。6） 矿物颜料（擦缝用）、蜡、草酸。7） 主要机具：铁锹、靠尺、水桶、抹子、墨斗、钢卷尺、尼龙线、橡皮锤（或木锤）、磨石机。2

18、.作业条件1）大理石、地砖进场后，应侧立堆放在室内光面相对、背面垫松木条，并在 板下加垫木方。详细核对品种、规格、数量等是否符合设计要求，有裂纹、 缺棱、掉角、翘曲和表面有缺陷时，应予剔除。2）室内抹灰（包括立门口）、地面垫层、预埋在垫层内的电管及穿通地面的 管线均已完成。3）房间内四周墙上弹好+50cm水平线。4）施工操作前应画出铺设大理石地面的施工大样图。5）主卫地面防水已经闭水，且经隐蔽验收。6）铺装前的试拼已经设计师认可。（二）操作工艺1.工艺流程准备工作一试拼一弹线一试排一刷水泥浆及铺砂浆结合层一铺大理石板块（或地砖板块）一养护一成品保护一灌缝、擦缝一打蜡2 .准备工作1） 施工大样

19、图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、 边角等部位之间的关系。2） 基层处理：将地面垫层上的杂物清净，用钢丝刷刷掉粘结在垫层上的砂 浆，并清扫干净。3 .试拼：在正式铺设前，对每一房间的大理石（或地砖）板块，应按图案、 颜色、纹理试拼，将非整块板对称排放在房间靠墙部位，试拼后按两个方 向编号，然后按编号码放整齐。4 .弹线：为了检查和控制大理石（或地砖）板块的位置，在房间内拉十字控 制线，弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部，然后依据墙面 +50cm标高线 找出面层标高，在墙上弹出水平标高线。弹水平线时要主要室内与楼道面 层标高要一致。5 .试排：在房间内的两个相互垂直的方向铺两条

20、干砂， 具宽度大于板块宽度， 厚度不小于3cm。结合施工大样图及房间实际尺寸，把大理石（或地砖） 板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等部位的相对位置。6 .刷水泥素浆及铺砂浆结合层：试铺后将干砂和板块移开，清扫干净，用喷 壶洒水湿润，一层素水泥浆（水灰比为 0.4-0.5,不要刷的面积过大，随铺 砂浆随刷）。根据板面水平线确定结合层砂浆厚度，拉十字控制线，开始铺 结合层干硬水泥砂浆（一般采用 1: 2-1: 3的干硬行水泥砂浆，干硬程度 以手捏成团，落地即散为宜），厚度控制在放上大理石（或地砖）板材时宜 高出面层水平线3-4mm。铺好后用大杠刮平，再用抹子拍实找平（铺摊

21、面 积不得过大）。7 .铺砌大理石（或地砖）板块：1） 板块应先用水侵湿，待擦干或表面凉干后方可铺设。2）根据房间拉的十字控制线，纵横各铺一行，做为大面积铺砌标筋用。依 据试拼时的编号、图案及试排时的缝隙（板块之间的缝隙宽度，当设计 无规定时不应大于1 mm）,在十字控制线交点开始铺砌。先试铺即搬起 板块对好纵横控制线铺落在已铺好的干硬行砂浆结合层上，用橡皮锤敲击木垫板（不得用橡皮锤或木锤之间敲击板块），振实砂浆至铺设高度 后，将板块掀起移至一旁，检查砂浆表面与板块之间是否相吻合如发现 空虚之处，应用砂浆填补，然后正式镶铺，现在水泥砂浆结合层上满浇 一层水灰比为0.5的素水泥浆（用浆壶浇均匀）

22、，再铺板块，安放时四角 同时往下落，用橡皮锤或木锤清击木垫板，根据水平线用铁水平尺找平， 铺完第一块，向两侧和后退方向顺序铺砌。铺完纵，横行之后有了标准， 可分段分区依次铺砌，一般房间宜先里后外进行，逐步退至门口，便于 成品保护，但必须主要与楼道相呼应。也可从门口往里铺砌，板块与墙 角、镶边和靠墙处应紧密砌合，不得有空隙。8 .灌缝、擦缝：在板块铺砌后1-2昼夜进行灌浆擦缝。根据大理石（或地砖） 颜色，选择相同颜色矿物颜料和水泥（或白水泥）拌合均匀，调成 1:1稀 水泥浆，用浆壶徐徐灌入板块之间的缝隙中（可分几次进行），并用长把刮 板把流出的水泥浆刮向缝隙内，至基本灌满为止。灌浆 1-2h后，

23、用棉纱团 蘸原稀水泥浆擦缝与板面擦平，同时将板面上水泥浆擦净，使大理石（或 花岗石）面层的表面洁净、平整、坚实，以上工序完成后，面层加以覆盖。 养护时间不应小于7d。9 .打蜡：当水泥砂浆结合层达到强度后（抗压强度达到 1.2Mpa时），方可进 行打蜡。10 .根据主墙+50cm标高线，测出踢脚板上口水平线，弹在墙上，再用线坠吊 线确定出踢脚板的出墙厚度，一般 8-10 mm。七、大理石施工方案及工艺（一） 材料要求1 .石材根据设计要求，确定石材的品种颜色、花纹和尺寸规格，并严格控制, 检查其强度，吸水率等性能。石材的厚度为20、25mm,对角偏差不大于 1mm。2 .膨胀螺栓，连接铁件，连

24、接不锈钢针等配套的铁垫板、 垫圈、螺帽及与骨 架固定的各种设计和安装所需的连接件的质量，必须符合要求。3 .所选用的大理石胶必须为知名品牌。保证其联接质量。4 .不准取消通长角铁做龙骨，采用 5X 5X 5cm的镀锌角钢打点固定石材。 （二）主要机具台钻、无齿切割锯、冲击钻、手枪钻、卷尺、靠尺的。（三）作业条件1 .检查石材的质量及各方性能是否符合设计要求。2 .搭架子、做隐检。3 .水电设备及其他予留件已安装完。4 .门窗工程已完毕。5 .对参施人员做技术交底。6 .铺装之前要对石材进行试拼且需得到设计师确认。（四）操作工艺1 .工艺流程清理结构表面一基层准备一石材打背板一墙面打胶一固定角铁

25、一上丁字 挂件一石材打孔一由下而上挂石材一调整垂直度一清理2 .工地收货：由专人负责，发现有质量问题，及时处理，并负责现场的石材 堆放。3 .石材准备：用比色法对石材的颜色进行挑选分类， 安装在同一面的石材颜 色应一致，按设计图纸及分块顺序将石材编号， 并且将石材打好背板，用 夹具夹板。4 .基层准备：清理预做饰面石材的结构表面，同时进行结构套方，规矩，弹 出垂直线和水平线，并根据设计图纸和实际需要弹出安装石的位置线和分 块线。5 .上连接铁件：用设计规定的不锈钢螺栓固定角钢和平钢板。 调整平钢板的 位置，使平钢板的小孔正好与石板的插入孔对上， 固定平钢板，用扳子拧 紧。6 .底层石板安装：把

26、侧面的连接铁件安好，便可把底层面板靠角上的一块就 位。7 .调整固定：面板占固定后，调整水平度，如板面上口不平，可在板底的一 端下口的连接平钢板上垫一相应的双股钢丝垫。调整垂直度，并调整面板 上口的不锈钢连接件的距墙空隙，直至面板垂直。8 .清理大理石表面：把大理石表面的防污条掀掉，用棉丝把石板擦净。八、油漆工艺技术（一） 施工准备1 .根据图纸要求，先将一块 300X 300mm勺装饰饰面板进行油漆并将制好的样品 交甲方及设计师认可。2 .工具：油漆排笔必须保持清洁、干净、无异物，喷漆的压缩机、管道和喷枪都 要干净。3 .环境：油漆施工应在干净的环境中进行，严禁在封闭的地方进行油漆作业。为

27、了减少气体聚积密度，一定要通风透气。4 .材料：油漆的颜色和种类一定要按设计要求并经甲方和设计师签证认可，所有油漆必须有产品合格证及商检测试报告，并在有效期内使用。（二）工艺要求1、木饰面板表面均用砂布打磨光滑并消除粉尘。2、手扫漆、喷漆表面要先补灰，补灰腻子的材料必须适合油漆的附着，避免脱层现象。灰层厚度适当，待干透后再进行反复打磨，直至光滑平整、不 出现裂口为止。3、清漆油漆的施工需分层次进行。不同的清漆进行的次数不相同，严禁一次 性完成。对本色清漆的装饰面，先进行清漆封闭处理，刷漆二遍，再加工 成型，然后补钉孔、补灰缝、打砂纸、去粉尘，再刷漆二遍，不能有流泪 痕迹、发白现象、微细气泡等缺

28、陷，做完的油漆面应平滑，手感丰满。4、不管是油刷还是喷射施工，对不该油的部位应先保护起来，严禁油漆上后 再作铲除处理。5、油漆层自然干透后，即进行保护处理。6、油漆未干时，严禁使用太阳灯管进行加热烘干，以免引起火灾。油漆期间， 严禁吸烟、动火。7、油漆应单独堆放在油漆专用仓库。仓库门口放置一定数量的灭火器及沙箱, 油漆仓库内不能放置其它易燃物品。严禁在油漆仓库内稀释调配油漆。8、剩下的油漆应加盖密封，不得随意乱放。9、洗手、洗刷、洗喷枪等剩余的残油及抹布不能乱扔乱倒，慎防火灾。九、茶镜饰面工程（一）质量要求1、玻璃裁割尺寸正确，安装必须平整、牢固，无松动现象。2、表面洁净，无浆水、油漆等斑污。

29、玻璃表面朝向准确。（二）控制质量措施1、选择合格的茶镜玻璃，裁制时，发现有裂纹、气泡、波纹等时，不得使用。2、准确裁制差璃尺寸。3、茶玻安装前将安装处杂物清理干净。4、茶玻必须进行倒棱、倒角处理。5、茶玻安装完毕，应随时擦拭干净；发现有裂纹的应随时更换。十、主材的质量要求1、大理石1）大理石厚度为20mm,正负偏差不得大于1mm;2）墙地面大理石的平面对角偏差不得大于 1mm;3）大理石加工时按现场排版准确编号，确保同一区域使用同一大板以及在运 输过程和铺装过程中防止凌乱；4）大理石荒料需经业主方设计师确认；材料进场后必须试拼并经设计确认。2、涂料1）涂料选用哑光、用弹性能遮盖表面细微裂纹;2

30、）涂料在找补时色差不能明显；第四章工程施工管理施工管理白任务是：执行既定的计划进度，完成预定的指针要求，使施工任务按 既定的程序和在计划的工期内完成， 并及时掌握施工过程中的有关信息， 迅速进行调 整。因此，我公司采取以下方法和手段对施工情况进行有效地控制和管理。一、施工调度施工调度和调整是实现正确的施工的重要手段，是组织施工中各环节、各执行情 况，及时地、全面地掌握施工进度，采取有效措施，促进人力、物资的综合平衡，保 证施工任务又快又好又省地顺利进行。施工调度的具体内容包括：1、检查作业计划执行中存在的问题，找出原因，予以解决。2、督促检查施工现场道路、水、电及动力的使用情况 ，建立正常的施

31、工秩序。3、迅速准确地传达上级领导对施工方面的各项决定 ，发布调度命令，并促、检查执 行情况。4、做好天气预防工作，督促施工现场及时做好防风，防暑降温等措施。5、定期召开施工现场调度会议，并检查会议决定的执行情况。6、每天下班后在施工现场召开班组长碰头会 ，及时反映问题，使问题能够及时得 到解决。二、生产要素管理1、劳动力管理劳动力管理的任务是在工程施工过程中， 对有关劳动力进行计划、组织、指挥、 监督和调度，从而协调职工的工作，充分发挥职工的积极性，不断地提高劳动生产 率。其方法包括：充分挖掘劳动力资源，合理安排和节约使用劳动力； 正确执行定额任务，合理调整劳动组织；贯彻按劳分配原则，充分调

32、动职工的积极性； 遵守组织纪律，明确分工； 遵守一切规章制度，以及规程、规范等要求； 严格进行考勤，奖惩分明。2、材料管理装饰工程中使用的材料规格、品种繁多，消耗量大 ，费用高。因此，协调好供需华润国际花园2期8#物业办公室第19页共33页上海优高雅建筑装饰有限公司的平衡关系，加强材料管理，是搞好工程施工的先决条件。主要从以下两个方面进行管理：搞好材料供应计划：a、依工程施工进度，工程特征及工程量计算出材料的需求量；？b、依货源及交通运输情况确定材料的储备天数、运输方式、？组织运输；c、设立仓库、组织仓库管理，供应现场施工。搞好材料的现场管理a、施工准备阶段的材料管理：进场材料必须先经过检收，

33、检验其品种、质量、数量 是否符合要求。b、施工过程中的现场材料管理：坚持限额领料，监督合理用料，坚持清理现场，尽量做到完工后现场无剩料。3、机械设备和工具管理机械设备是进行施工生产必不可少的技术物质基础，加强机械设备的管理，对于全面完成施工任务，提高劳动生产率，提高工程质量，缩短工期，以及现场文明施工等都具有重要意义。 机械设备的使用管理：正确选择设备，合理组合使用设备，实行单机 和机组核算。 机械化施工管理：合理紧凑安排施工，充分利用台班。 工具和周转材料的管理：保质保量，及时地供应施工现场的需要，及时 回收，检验；组织维修、保管，？使工具和周转材料能够充分发挥作用。三、与甲方（业主）的联系

34、和交流工程施工中，管理人员应经常与甲方联系，经常同甲方检查工地，介绍工地情 况，并及时将甲方的意见反馈回来，互相沟通，增强甲方对施工的信心。主要联系内 容有：1、工程开工时，请甲方在开工报表上签章，？以便作工期计算之基础。2、陪同甲方查看工地，介绍施工情况。3、按时参加甲方召开的工程会议。4、重视甲方提出的更改设计的意见，对不能做到的，必须进行充分解释，以取得甲 方谅解，更改的费用请甲方及时认可。华润国际花园2期8#物业办公室第19页共33页上海优高雅建筑装饰有限公司5、邀请甲方参加隐蔽工程的验收。6、协助甲方办理消防手续。7、呈报工程进度月报表，请甲方在报表上签章，作为工作量签证8、做好施工

35、日记，真实详细地反映工程施工中的情况。第五章工期保证措施一、材料组织材料能否按时到位是保证工期的根本， 为此项目部安排专人负责材料的供应， 能 确保按时交货。同时，根据近期市场情况对石材定货、选样、交货周期，制定相应措 施，保证工期。二、制定施工进度计划，合理调配劳动力按业主工期要求和施工现场情况，合理制定施工进度计划，科学地调配劳动力， 严格按业主确认的施工进度计划施工，在施工过程中，如发现施工进度与形象进度有 出入时，马上查找原因，及时进行调整，确保每道工序、每个分项工程都在计划工期 之内，整个工程要加强计划工期的严格控制，每周进行一次检查对照计划进度情况， 如造成拖延工期之工程项目，通过

36、加班、增加人力或改进施工方法把工期抢回来，确 保按期保质完成本工程的全部工程内容。三、协调配合工作经常与业主方及上级领导保持联系，搞好与各施工单位的关系，做好相互间的 协调工作，现场能解决的现场解决，现场解决不了的，反映给业主方或主管部门协商 解决，尽量不使各施工单位之间影响工期进度。四、设备、工具加工设备、工具保证性能良好，不因工具影响工期，满足施工需要。五、确保安全不因日常安全，施工安全、防火用电安全而影响施工进度。第六章工程质量保证措施本工程的质量目标为“优良”，为达此目标我们制定了过程的质量目标，除了按 国家的规范执行外，结合本工程实际情况，制定措施如下：一、现场领导小组我司将成立以项

37、目经理为组长的现场领导小组，领导小组成员由各专业技术人员、专职质检员、班组长组成，领导小组负责制订、贯彻、落实各项管理措施，严格 按ISO9001质量标准的管理程序执行，推广应用新工艺，新技术，每星期五召开一 次现场工程质量专题会议，听取作业班长、质检员的汇报，解决工程质量存在的问题， 并指导安排下周工作。二、质量管理小组各专业及各班组成立质量管理小组，实行全面质量管理，每周召开一次总结会， 找出问题，制定措施，并予落实。质量管理小组成员以专业工程师为首，各施工班组负责人及班组长为成员组成。三、ISO9001质量管理各级管理人员、工程技术人员对工程要高标准，严格要求，一丝不苟地执行国家 质量规

38、范，严格按ISO9001质量管理中的物资采购控制程序、工程进度计划管理程序、 装饰工程施工过程程序、工程材料检验程序、施工工序检验程序、不合格品控制程序 等有关程序运作。领导和工程技术人员对于工程施工的关键部位要跟班作业，严格把关，对于技术复杂标准高的项目，技术员要现场指导。四、严格质量预控程序严格执行图像标准和操作规程，加强工程质量通病的预控工作，抓紧实现一次合 格制度，坚持分项、分部工程安装质量评定工作，及时填写各项工程验收报表、记录, 在施工中加强资料的收集和管理工作， 及时总结经验，一切原材料都要有材料质量保 证书和抽检报告，设备材料进场后要作好保护工作，分类存放，保护材质，以免影响

39、工程质量。五、严格执行以下管理措施 各工程开始施工时，先作样板，经各方检查验收签字认可后，再按样板进行 大面积的施工。 材料采购要求严格，符合设计样板要求。对于与样板不符的坚决退货。 材料进场要严格检查验收，并要有出厂合格证，无产品合格证一律不得进入 施工现场。华润国际花园2期8#物业办公室第23页共33页上海优高雅建筑装饰有限公司 设立专职人员负责材料的质量监督，对不符合设计要求的材料、器具，班组 不得施工。 开工前组织图纸会审和技术交底。 施工前组织班长以上人员工作技术交底（技术交底卡由技术人员填写）。 实行三级检查制，即班组工长、队长、质检员逐级按顺序进行检查验收。 严格按设计师要求的工

40、程规范、国家施工规范施工，各工序严格进行检查， 贯彻以自检为基础的自检、互检、专职检的“三检”制度，并认真填写“三检” 的检查记录，上道工序合格时才准进行下一道工序的施工。 认真做好隐蔽工作的质量验收工作，合格后才能进行下道工序的施工。第七章降低成本的技术措施、合理计算成本，控制偶然开支，减少必然开支1、认真询价、比价、购买质量合格、价格最低的材料。2、充分掌握施工进度，合理进行人力、物力投入及优化配置，避免工人窝工及材 料浪费现象。3、尽量减少由于洽商、变更而导致的工程返工。华润国际花园2期8#物业办公室第23页共33页上海优高雅建筑装饰有限公司4、抓好工程质量，避免返工现象发生。5、做好现

41、场管理及成品保护工作。6、交叉施工时，有影响其它工种以后施工的，应通知他们尽快进场或尽量让出空 间让他们施工，尽量提供方便。5、协调各专业之间作好半成品、成品的保护。6、负责对各专业加工设备，工具的夜间保管工作。、对建设方、监理、设计单位的配合1、服从他们的指挥和安排。配合他们工作，尽量为他们提供工作便利2、确保他们现场管理的指令及时执行，及时反馈信息，及时解决问题3、加强与他们沟通联系，了解其意愿及目的。4、服从他们的管理检查，尤其是工程质量及安全文明施工的管理。4、加强自检工作及资料收集。对外关系1、争取各专业施工单位的配合，与他们搞好关系。2、服从物业管理的管理，配合他们工作，不损害公共

42、物业3、指导工人尽量不与他人或外界发生矛盾。第八章 施工消防、安全保证措施施工消防、安全和质量一样需要作为本工程的重中之重来对待，我们对本工程的消防、安全保证措施如下：一、电焊安全措施本工程需要注意电焊方面的安全措施：1、电焊机在电焊时要有可靠接地线，工人要按规定戴上电焊罩；2、电焊工人操作时旁边要有专人监管；3、在有木饰面或易燃材料的旁边电焊时，要用铁皮遮挡，避免电焊的火星引燃材 料。二、用电安全措施1、施工现场所用电线应为铜芯电缆，按国家标准选用。2、采用三相五线制，单相三线制。3、在施工现场专用的中性点直接接地的电力线路中必须采用T-N-S接零保护系统。4、临时用电配电箱必须装设漏电保护

43、开关，配电箱外壳必须良好接地。5、保证零线的截面，应不小于工作截面，同时必须满足机械强度要求，保护零线 架设敷设的间距大于12CMW,保护零线必须选择不小于 0MMi勺绝缘铜线。6、电器设备相连的保护零线应用接口不小于 2.5MM绝缘PVV多胶铜线。保护零线 统一用绿/黄双色线。7、分配电箱和开关箱的进、出必须采用橡皮绝缘电缆，进入箱体的电源线，严禁 用插销连接。8、潮湿和易触及带电体场所的照明采用低压安全灯。三、机械使用安全措施1、在施工现场必须戴好安全帽，扣好帽带并正确使用个人防护用品，必须遵守安 全生产规章制度；2、严禁在工作前或工作时间饮酒；3、使用砂轮时，要先检查砂轮有无裂缝，是否完

44、整；人应站在砂轮机侧面，操作 用力均匀，不准在台式砂轮上磨笨重物体，使用砂轮切割机时，要将切件夹牢， 切割时用力均匀，不得加压求快和冲击切割；4、未经施工负责人批准，不得任意拆除架设的设施和安全装置；5、施工机具领取时，专人负责看管，禁止不熟练的操作工操作。四、消防安全措施本工程的安全目标：安全无事故，为达此目标，除严格执行国家现行安全规范的标准外，结合本工程实际情况，制订如下措施：1、成立以工地项目经理为组长的安全领导小组，设立专职安全员3员，班组设兼职安全员，安全小组每星期活动一次，进行安全检查，及时处理好有关问题， 专职和兼职安全员要有权有责，严格管理。2、严格执行三级安全教育和安全技术

45、交底制度，安排施工任务的同时必须进行安 全交底，未经教育和交底的人员不准上岗作业。3、全体工作人员均需挂牌上岗。4、防火除按国家GB50222-95标准和有关规定执行外，本工程强调：、所有临时设施的照明线必须由电工按标准架设。、加强施工现场的消防管理，按规格配备好灭火器材，安放位置符合消防要求， 并定期检查、更换灭火机的药品，保持消防器材始终处于完好的备用状态。、电焊工作业时，要作铁皮挡或接火盘接焊渣，易燃处作业时要有专人看管， 防止起火。、不经工地负责人批准，不准私自生火、接电。、油漆仓库：必须设置专门的油漆仓库，加锁由专人负责，配备灭火器材。油 漆的调制必须在专门设置的房间内进行。用剩的油

46、漆、天那水及时入库， 油渍场以及仓库严禁抽烟和明火，有天那水等挥发性易燃品处，严格开关 电闸，以免引起火花而失火。、施工现场要讲文明、材料堆放整齐，过道口畅通无阻、场地无垃圾、无积水, 经常保持环境清洁，保证施工过程中无意外事故发生。5、所有临时设施原料要采用防火材料。第九章文明施工与环境保护、施工现场封闭施工我们进场后，将进行封闭施工，在入口处设专职保安员，施工垃圾当天清出施工 现场堆放到指定垃圾场地。装运垃圾的车在离开时必须清理干净表面浮灰，施工时尽 量减少施工噪音。、施工环境文明措施华润国际花园2期8#物业办公室第27页共33页上海优高雅建筑装饰有限公司1、工地严禁随地大小便；2、文明施

47、工，每天工地有专人清扫现场，及时清运垃圾；3、保持工地各交通过道畅通无阻，加强材料堆放管理；4、临时用电的电线有专人管理，不得私拉乱接，对不符合用电要求的电源线给予拆除；5、严禁在封闭的地方存放油漆、作业，一定要通风透风，减少易燃气体积聚密度。油漆期间，禁止吸烟、生火；三、施工人员文明措施进入工地现场的管理干部及施工人员，一律要戴安全帽。上班的工作人员一定要 佩戴工作证上岗，工地安全员、保安员对现场没有佩戴工作卡上班的无关人员要消离 现场。施工现场严禁吸烟，禁止穿拖鞋、赤膊上班，每天班组长开工前要对工人进行 文明施工教育。四、文明施工检查 1、各施工组每天下班前必须进行工作自我质量检查。2、工

48、程项目部的安全员必须定期检查，发现隐患应及时指出更正。3、工程项目部项目经理、工地主管不定期检查，随时发现问题、限期整改第十章成品保护措施1、加强施工人员成品保护意识，发现成品、半成品损坏现象，应追究肇事者责任， 同时对其他施工人员进行教育，引以为戒。2、各工种对自己的成品或半成品应采取相应的保护措施，如设置护栏、警告牌、标 志或在其上覆盖保护物，必要时派专人看护。3、严禁在搬运材料或机械时，特别是经过狭窄之处时对其旁边物体造成磕撞及损坏。4、严禁站、靠在半成品上施工，如确实需要，应做好相应的保护措施。5、各工程交叉施工时，严禁为贪图施工快捷方便，而肆意造成对其它工种成品的损华润国际花园2期8

49、#物业办公室第27页共33页上海优高雅建筑装饰有限公司坏。6、对易划伤损坏表面的饰面，不能在其上堆放任何物体，不锈钢等有保护膜的材料， 其保护膜应保存至工程完工验收前才能撕下。7、地面工程应在完工时清扫干净地面的砂尘， 上铺软性材料（如纸皮），严禁穿硬鞋、 脏鞋直接在地面行走。8、某些成品或半成品做好后，应找适当地方合理堆放，不能随意乱放，以免造成损坏。9、严禁水、尘、污损坏成品或半成品。10、关好门窗，防止雨水或台风对施工现场造成破坏。第十一章工程资料管理措施一、技术文件的管理一般技术往来文件是指装饰工程准备阶段和工程实施过程中，建设单位（业主）、施工单位（承包商）、设计单位和其他有关单位及

50、人员针对某个特定工程的往来函件， 包括各种指示、通知、报告、请示、申请、邀请等文件。一般技术往来文件是施工管理和施工索赔的原始依据之一，由专人统一分类，按时间顺序编号后保存，以便于今后核查，包括技术往来文件的管理、施工单位在实施 过程中应提交的书面通知和文件、施工单位在实施过程中应提交的书面通知和文件，图纸资料、报表监理记录、工地会议1 .重视参与会议认真参加业主及监理工程师组织和主持的第一次工地会议及经常性工地会议。了解会议主要内容做好充分的准备。经常工地会议是双方互相通知重要情况的场所，也 是定期检查计划与实际执行情况偏差并着手纠正的良好机会，有助于避免误会和分 歧。2 .会议主要内容对上

51、次会议记录的确认工程进展情况对下一个报告期的进度预测施工单位投入的人力情况技术事宜财务事宜与工地其它施工单位，配套工程的协调问题、材料质量、供应及保管情况对施工现场的管理情况对业主及监理单位的请示及要求索赔3 .会议记录经常工地会议的记录是正式记录，其重要性不仅在于指导和控制装饰工程施工的 管理，而且在发生争议和索赔时会议记录往往是主要判断依据。因此会议记录必须由甲、乙双方都表示同意才有效。三、竣工资料(1)竣工资料的主要内容及要求a、竣工工程项目一览表：包括竣工工程名称、位置、结构、层次、面积和附有设 备、装置等。b、图纸会审记录c、材料代用核定单d、施工组织方案和技术交底资料e、材料、购配

52、件、成品出厂证明和检验报告f、施工记录g、装饰施工试验报告h、预检记录i、隐检记录j、装饰工程质量检验评定资料k、交竣工验收书l、设计变更、洽商记录mi竣工图n、施工日记o、其他(封面、总目录)(2)、竣工资料的归档凡是移交的工程档案和技术资料，必须做到真实、完整，有代表性，能如实地反 映工程和施工中的情况。这些档案资料不得擅自修改，更不得伪造。同时，凡移交的 档案资料，必须按照技术管理权限，经过技术负责人审查签认；对曾存在的问题，评 语要确切，经过认真的复查，并做出处理结论。装饰工程项目工程档案移交时，要编制装饰工程档案资料移交清单，双方按清单查阅清楚。移交后，双方在移交清单上签字盖章。移交

53、清单一式两份，双方各自 保存一份，以备查对。第十二章 工程验收与回访一、工程的竣工与交工(1)、工程的竣工装饰工程项目的竣工是指装饰工程项目按照要求和甲、乙双方签订的合同所规定的装饰施工内容全部完成，经验收签定合格，达到交付使用的条件；竣工时间：由业 主或监理单位核验为合格工程的签字日期。(2)、工程的交工装饰工程交工是指竣工办理手续，交付业主使用。交工日期：指竣工工程办理手续，交付业主使用的签字日期。(3)、交工验收的准备工作a、完成收尾工作b、收集整理竣工验收资料c、交工工程的预验收(4)、装饰工程的收尾工作装饰工程接近交工阶段，不可避免会存在一些零散、分散、量小、面广的未完成 项目，这些

54、项目的总和与竣工准备工作、此期间的整改工作共称为收尾工作。(5)收尾工程的组织收尾工程量小，面广，易被忽视，一定要确保交工日期不出现拖延。二、竣工验收程序竣工验收工作主要分两步：竣工自检和正式验收，其主要验收内容及程序如下： (1)竣工自检a、首先自行组织预验收。一方面检查工程质量，发现问题及时补救，另一方面 检查竣工图及技术资料是否齐全，并汇总、整理有关技术资料。b、自验的标准应与正式验收一样，主要依据是：国家(或地方政府主管部门) 规定的竣工标准，工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求；工程 质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求；工程是否达到合同规定的 要求和标准等。c、参加自

55、验的人员，应由项目经理组织生产、技术、质量、预算以及有关的施 工工长(或施工员、工号负责人)等共同参加。d、自验的方式，应分层分段，分房间地由上述人员按照自己主管的内容根据施 工图和工艺流程逐项进行检查，找出漏项和需修补工程，及时处理和返修。 在检查中要做好记录，并指定专人负责，定期修理完毕，如发现较重大的工 程质量问题，无论是设计原因或施工原因，均需在初验会议上研究并提出处 力oe、复验。在基层施工单位自我检查的基础上，并对查出的问题完全修补完毕以 后，通过复验，解决全部遗留问题，为正式验收做好充分准备。(2)正式验收a、发出竣工验收通知书。华润国际花园2期8#物业办公室第32页共33页上海

56、优高雅建筑装饰有限公司b、装饰工程施工单位向建设单位递交竣工资料。c、建设单位组织装饰工程施工单位和设计单位对工程质量进行检查验收。e、装饰工程施工单位与建设单位签订交接验收证明书，并根据承包合同的规定 办理结算手续，除合同注明的由承包方承担的保修工作外，双方的经济、法 律责任即可解除。f、在交工过程中发现需返修或补做的项目，可在交工验收证明书或其附件上注 明修竣期限。g、进行工程质量评定、办理装饰工程档案资料移交、办理装饰工程移手手续 三、工程回访(1)、回访方式a、技术性回访b、制度性回访每季度或每半年，对在保修期内的装饰工程项目，统一进行制度性的回访，目的 在于对已完成项目的质量进行普查

57、，同时加强甲、乙双方的感情与联系，便于今后工 作的开展。c、保修期满之前的回访。(2)、回访方法施工单位有关人员进行回访。回访应认真并解决出现的问题，应做回访记录，必 要时应写出回访纪第十三章工程质量及工期承诺书经仔细研究招标文件、施工图纸等资料并实地进行勘查后，结合我公司以往施工的多个类似工程的施工经验，郑重做出以下承诺：1、施工过程严格按照国家的规范制度进行。2、严格控制材料质量、工艺的选择，保证不偷工减料，投机取巧。3、严格按图纸或主管部门的旨意施工。4、现场文明施工，保证不出安全事故。5、做好防火、防盗、用电安全的管理工作。华润国际花园2期8#物业办公室第32页共33页上海优高雅建筑装

58、饰有限公司6、在工程竣工验收后保修期内，如出现我公司施工引起的质量问题，我方负责维修, 费用由我公司负责。7、设备在产品保修期内出现的问题，由我司负责产品的更换或维修，费用由我公司 承担；设备产品在保修期外发生故障，供货商收取的产品维修或更换新产品的费 用我公司不予承担，我公司可协助贵方维修或更换设备，十八月内不收取人工费 用。8、在收到贵方维修通知后，我公司会尽快派技术人员前往了解情况，以最快速度将 维修工作完成。9、如非我方施工质量问题，在竣工验收后，贵方如有小的部分装修更改或需装修某 些小项目时，只要接到贵方的通知，我司会积极配合完成工作。10、如我公司不能做到上述条款，贵方可相应扣除我公司维修保证金。华润国际花园2期8#物业办公室第34页共33页