建筑外立面发展趋势研究

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1、更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 中原地产中原地产有人说：建筑是带有功能的雕塑。有人说：建筑是带有功能的雕塑。也有人说：建筑是凝固的音乐也有人说：建筑是凝固的音乐建筑是一种特殊的文化，外立面应该建筑是一种特殊的文化，外立面应该是一种文化的特征。是一种文化的特征。巴塞罗那德国馆在建筑空间划分和建筑形式处理上充分传达了设计者密斯的名言少即是多罗马千禧教堂 “白”是迈耶的作品给我们的第一印象。尽管白派的建筑未必白，就迈耶而言，这个称号却是名副其实的.有文化的建筑，才有永恒的生命力有文化的建筑，才有永恒的生命力 萨伏伊别墅现代主义建筑的经典作品之一，轮廓简单，象一个白色的方盒子被

2、细柱支起。水平长窗平阔舒展，外墙光洁，无任何装饰，但光影变化丰富。流水别墅现代主义建筑的经典作品之一，别墅外形强调块体组合，使建筑带有明显的雕塑感。 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ http:/ , 而我们往往都是而我们往往都是从风格的角度去建议。那么现在房地产市场上主要从风格的角度去建议。那么现在房地产市场上主要有哪些风格呢？这些风格有什么特征呢？有哪些风格呢？这些风格有什么特征呢？更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ http:/ ：建筑风格参照西班牙别墅的风格，橘黄坡屋顶，白墙壁配合石材基座，拱廊造型。平实而不奢华。曦城街道两旁白墙红瓦的西班牙建

3、筑和苍劲挺拔的行道树散发着质朴、优雅的山地风情形成完美的优美的画卷。 欧式风格欧式风格更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ 辅助色：辅助色：外墙面其他配色对象的颜色，其色彩在色相、亮度和饱满度上应与基本色相协调，并允许有所变化。 点缀色：点缀色：建筑中需重点加以点缀的颜色，如建筑的入口、标志屋顶檐口等细部装饰，其面积应不大于辅助色的面积，其色彩可在色相、亮度和饱满度上与基本色有较大的变化。 建筑色彩基本元素建筑色彩基本元素和谐色彩和谐色彩 扮美高品质住

4、宅扮美高品质住宅东方花园位于深南大道旁，新建别墅外立面由黑、棕、灰三色构成，有大面积素墙，而同色系的花岗石与咖啡色百叶互为点缀，加上大面积素色玻璃的运用和几何形体的雕塑式质感外观，使得整个建筑透着灰色气质。基本色为灰色辅助色为深棕色点缀色为黑色巧用建筑色彩，满足居住享受巧用建筑色彩，满足居住享受基本色为白色辅助色为黑灰色点缀色为红色、绿色当代MOMA位于北京核心商务区，拥有地标优势 ，建筑产品采用了相间的黑灰色和紫铜的红，镶嵌红铜的外立面使moma成为北京第一个会变颜色的建筑 ；特种玻璃和纯铜板构成的外墙呈现黑、白、金三重色彩，在简洁的重叠中营造建筑的独特个性，将立面变化发挥到淋漓尽致。更多精

5、彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 较为经济，整体感强，装饰性良好、施工简便、维修方便，首次投入成本低，即使起皮及脱落也没有伤人的危险，而且便于更新换代，丰富不同时期建筑的不同要求，进行维护更新以后可以提升建筑形象。同时，在涂料里添加防水剂可以一次施工就解决防水问题。缺点:质感较差，容易被污染、开裂。同时，寿命较短，此外用涂料的外墙在水泥凝固后收缩会在外立面产生一些裂纹，虽然新型的弹性涂料可以解决这一问题，但弹性涂料的成本较高。适用范围住宅、工业建筑、商用建筑、公共建筑备注：多层住宅及一般工业建筑和公共建筑的外墙装饰宜使用寿命期5年以上的建筑涂料，高层建筑宜使用寿命期10年以上的

6、建筑涂料。临海城市的建筑物要重点选择耐盐雾性好的涂料；在酸雨污染的地区，应选则具有耐酸雨性质的外墙涂料；南方多雨地区应选择防霉、防藻性能好的外墙涂料。常用品牌介绍加拿大MITON(密顿）、立邦、英国ICI、多乐士、新加坡极环涂装饰、英国亚士漆、上海式玛卡龙、上海申真阿里佳、大师、北京红狮等价格费用：抽样调查显示：国内生产的涂料，价格约3050元/平方米 。进口涂料要比国产涂料贵20%-50% 。 维护成本每4-5年更新、清洗一次，更新费用为1-1.2元每平方米。应用项目举例金域蓝湾：根据近海易受海风侵蚀的地理特点，综合考虑楼1-3期的楼体高度等各种因素，选用英国品牌ICI优质外墙涂料。其具有较

7、好的耐老化、耐腐蚀、耐磨损能力。万科城：进口高级外墙涂料熙园：进口高级外墙涂料第一步第一步 建筑外立面材料种类分析建筑外立面材料种类分析墙砖特点优点： 在于坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，并具有易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低等特点。耐久性包括了耐脏、耐旧、耐擦洗、寿命长，特别是在环境污染比较大、空气灰尘多的地区，无疑具有非常大的优势。缺点：首次投入成本较高，施工难度大。适用范围公共建筑、住宅、商业建筑种类 外墙釉面砖、外墙瓷砖、外墙亚光砖、外墙印花砖、外墙仿石砖、外墙仿古砖、劈开砖价格常规的外墙，施工下来连人工带材料费，在80-150元每平米。 维护成本更新费用为1-1.2元每

8、平方米。应用项目举例香港嘉皇台：外立面用的高级瓷砖雅颂居：外立面铺砌瓷砖配衬仿石砖第一步第一步 建筑外立面材料种类分析建筑外立面材料种类分析石材人造饰面石材特点人造石材是人工根据实际使用中的问题而研究出来的，它在防潮、防酸、防碱、耐高温、拼凑性方面都有长足的进步 。但其自然性不足。一般不用于对建筑品质要求较高的项目。适用范围公共建筑、普通住宅备注：人造石适合应用在一些恶劣环境中，因为纹理相对太假，极少被用于装饰性较强的项目如高档别墅、高档写字楼、高档商业。 天然饰面石材大理石特点大理石的质感柔和美观庄重，格调高雅，是装饰豪华建筑的理想材料 ，但其产生的辐射会对人体形成不好的影响，而且造价高。适

9、用范围天然大理石可制成高级装饰工程的饰面板，用于宾馆、展览馆等公共建筑工程内的室内墙面地面、窗台板、服务台、电梯间门脸的饰面等。备注：空气中所含的酸性物质和盐类对大理石都有腐蚀作用，导致边面失去光泽甚至破坏，因此，绝大部分大理石不适合作外立面材料。花岗岩特点花岗岩不易风化，颜色美观，在户外使用能长期保持光泽不变，大多数高档建筑物的外墙都用花岗石装饰，也是大厅地面和露天雕刻的首选之材。 适用范围商业楼、高档写字楼、公共建筑、高档住宅。备注：一般用在建筑的底下二到四层，主要是给建筑物增加厚重牢固的感觉，因其成本较高，产生的辐射会对人体形成不好的影响，同时自重也比较大，通常不用于整幢高层建筑。天然文

10、化石特点抗压强度和耐磨率介于花岗岩和大理石之间，且吸水性低，易安装，耐酸性好，不易风化，耐热耐冻 ，色彩丰富，无论是屋面、外墙、地坪，都是一种理想的建筑材料.适用范围高档别墅、公共建筑备注：一般用于建筑外立面的局部点缀。第一步第一步 建筑外立面材料种类分析建筑外立面材料种类分析 金碧辉煌220 元/M2 埃及米黄240 元/M2 金线米黄 280 元/M2 进口啡网纹 360 元/M国产啡网纹 220 元/M2 富 贵 红 180 元/M 中国红 140 元/M2 广西白 130 元/M2 冰花玉 280 元/M2 黑金砂 350 元/M2 国产黑金砂 250 元/M2 中国黑 160 元/M

11、2 黑白根 160 元/M2 印度红 360 元/M2 绿麻 260 元/M2 万年青 268 元/M2 揭阳红 140 元/M2 幻彩红 280 元/M2 印度绿 260 元/M2 大红绿 360 元/M2 英国棕 280 元/M2 橙皮红 420 元/M2 紫罗红 450 元/M2 挪威彩玉 380 元/M2 水晶白 380 元/M2 水晶白麻 380 元/M2 水晶米黄 420 元/M2 大理石价格大理石价格 黑色板岩 73元/ 600*600 绿色蘑菇板 25元/ 150*300 绿色平板 48元/ 300*600 各类青石 45-70元/ M2文化石板岩 20元/ 10*20 黑锈绿

12、灰 30-200元/ M2天然文化石价格天然文化石价格进口纯亚克力人造石2500元 国产亚克力人造石1200元进口复合亚克力人造石1000元 国产复合亚克力人造石800元人造石价格人造石价格第一步第一步 建筑外立面材料种类分析建筑外立面材料种类分析其他的外立面建材其他的外立面建材其他LOW-E玻璃 Low-E玻璃的特点：冬季，它对室内暖气及室内物体散发的热辐射，可以像一面热反射镜一样，将绝大部分反射回室内，保证室内热量不向室外散失，从而节约取暖费用。夏季，它可以阻止室外地面、建筑物发出的热辐射进入室内，节约空调制冷费用。同时，Low-E玻璃还可避免光污染的产生。 在新的建筑节能规范条件下，这种

13、材料将占领主流市场，成为发展趋势。 适用范围：商业楼、写字楼、公共建筑、高层住宅 费用：约200-300元每平方米 应用项目举例：金中环、卓越时代广场等铝合金特点：耐久性好，不褪色，无裂纹，色差小。 抗污染能力强，清洁方便，便于维护。且能承载一定荷载，承受一定撞击，安全度高。 加工性能好，平整度高。 重量轻，强度高，抗震性好。 铝合金耐撞击性差，一般不用在建筑的低层。适用范围：商业楼、写字楼、公共建筑、高层住宅费用：300*300：40-50元应用项目举例：金茂凯悦大厦木百叶、金属百叶、塑料百叶 百叶的特点：百叶在建筑立面上的组合使用，为立面的造型做出了突出的贡献，甚至开始主导某些建筑的外立面

14、的设计。其功能为密封性、通风与遮阳兼顾、消防自动排烟 。适用范围：住宅、办公楼费用：木百叶：70-200元每平方米，金属百叶：50-100元每平方米应用项目举例：东方花园第一步第一步 建筑外立面材料种类分析建筑外立面材料种类分析别墅外立面材质 别墅外墙涂料 1.纳米多功能外墙涂料是别墅建筑广泛使用的高档环保型外墙涂料。其特点表现为通过纳米材料改性，有效屏蔽紫外线，具有优异的耐候性、保色性、涂膜亮丽持久；优异的耐水、耐碱、耐洗刷性；遮盖力强 2.外墙刮砂型弹性质感涂料 外墙刮砂型弹性质感涂料由纯炳烯酸黏合剂及其它助剂组成。适用于砖墙面、水泥砂浆面、砂石面等基面，其特性表现为，优异的附着力和完美的

15、遮盖力；优异的户外耐侯性，持久保色；柔韧性好，抗碰撞及冲击；质感强烈，表现力丰富。3.矿物性油漆在国外，早已经使用矿物性油漆来取代外墙的瓷砖，这种矿物性油漆具有耐酸雨、可刷洗、可抗空气污染等优点，目前国内，实际运用在高级别墅住宅上。 别墅外墙石材高级进口花岗岩不易风化，颜色美观，在户外使用能长期保持光泽不变文化石是近期兴起的最新外墙专用装饰材料，文化石色泽鲜明古朴，纹理粗犷豪放，给人一种朴实、自然的亲近感。多用于外立面点缀。 别墅外墙砖 1、瓷砖是国内外墙最常用的建材，它的表面虽光滑但却不见得耐脏，而且瓷砖接缝最容易藏污纳垢、长青苔， 这问题所以别墅外墙的瓷砖应用并不是很多。2、劈开砖 劈开砖

16、可以根据不同的建筑设计要求，表面可光滑、可粗糙，也可提供各种强烈凹凸线条，并可拼成图案不同的艺术装饰效果，有明显的立体感。 劈开砖从建筑施工角度来讲，它有较深的“燕尾槽”，铺贴牢靠，特别在高层建筑物上具有更大的安全感。 ，也为大量的别墅开发商所采用。木百叶实木百叶百叶在建筑立面上的组合使用，其功能为密封性、通风与遮阳兼顾、消防自动排烟 。而且能起到美化建筑外立面的作用。第二步第二步 各种类型建筑的材料分析各种类型建筑的材料分析更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 外墙涂料 3-5年就需要清洁重刷。国内生产的涂料，价格约3050元/平方米外墙砖 瓷砖、条形砖是国内普通住宅外墙最

17、常用的建材。坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，并在全国的房地产市场上，使用率最高。常规的外墙瓷砖，施工下来连人工带材料费，在80-150元每平米。 外墙石材花岗岩用于建筑基座部分。造价较高。文化石其造价较高，档次较高的住宅会用文化石点缀外立面。花岗岩：国产：50-150元/平方米进口：150-350元/平方米文化石：40-80/平方米铝合金铝合金窗框如果大面积使用，一般不用在建筑底层。（耐撞击性差）40-50元：300*300木百叶、金属百叶实木百叶、铝合金百叶起到通风、遮阳等作用，造价低。木百叶：70-200元/平米金属百叶：50-100元/平米第二步第二步 各种类型建筑的材料分析各种类型建

18、筑的材料分析办公类产品外立面材质LOW-E玻璃幕墙Low-E玻璃在新的建筑节能规范条件下，这种材料将占领办公类产品外立面材料的主流市场价格：约200-300元每平方米铝合金用作窗框，或大面积使用价格：300*300：40-50元石材高级花岗岩一般用在建筑的基座部分，或者作为石材线与玻璃幕墙搭配。装饰效果强。高级大理石外立面应用较少，少数使用与建筑基座的外部装饰价格：进口：150-350每平米 国产石材：50-150每平米 加工价格：单边8元/米，加厚边（法式，斜边，圆边）15元/米。 双层外皮 金属百叶外层玻璃幕墙 金属外层玻璃幕墙这一“双层外皮”革命性的创举带来的是生态写字楼的绿色享受。网状

19、金属幕墙的孔距经过精密的测算，不仅可有效阻挡高楼风，带来高层大面积开窗的可能性 。 价格：约300-400元每平方米第二步第二步 各种类型建筑的材料分析各种类型建筑的材料分析水泥墙与同色系花岗石为主，咖啡色木百叶与略有光泽质感的花岗石立面为邻，不突兀，自然过渡；整个材质的搭配形成一种和谐之美。别墅类案例别墅类案例香蜜湖1号别墅基座部分外立面花岗岩全部干挂，这种施工方法的成本比湿挂贵起码1.5倍。这种做法好处是脱离了混凝土的酸碱性物质因此耐久性更好并不易变色。建筑主体部分刷高级弹性涂料，持久保色；柔韧性好，质感强烈。MOMA国际公寓的4幢塔楼全部采用墨绿色和白色布纹玻璃干挂外墙，其造价在石材外立

20、面装修和瓷砖外立面装修之间。与此同时，这4幢楼的所有窗套均采用紫铜进行装饰，形成以经纬线条组成的外立面装饰，表现了中国传统织锦艺术的华贵与优雅。普通住宅类案例普通住宅类案例玻璃与铝合金是外立面的主要用材，整体效果简约大气、金属百叶的使用使建筑立面的整体性更强，金属“鸟笼”是整个立面设计中的亮点。外国公共建筑玻璃金属百叶商务办公类案例商务办公类案例财富大厦玻璃高级花岗岩更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ http:/ 外飘窗、凸阳台、露台外飘窗、凸阳台、露台外飘窗、凸阳台和露台的设置虽然可以给户型的变化增加筹码，但对于楼盘外立面的美观并非是好事。因为在平整的墙上凸出一块，给人

21、的视角很不舒服，如果凸出部分能够修整成整齐而有韵律感的形状，线条优美，颜色协调一致便会给外立面的增添美化效果。排烟口、防盗窗排烟口、防盗窗一般只适用于早期的低档住宅小区，对于现代封闭式、智能化的小区管理系统已经不需要。更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ http:/ 绿色、环保、节能建筑立面是建筑业之发展趋势绿色、环保、节能建筑立面是建筑业之发展趋势振业城一期通过大量采用高科技、环保等技术，率先在深圳推出“节能环保型”住宅，综合运用各项节能设计，如“生态人工湿地、湖水自净系统”、“大规模太阳能热水系统”、“自然通风模拟、减少空调能耗”、“天然雨水收集系统”等措施，使小区建筑

22、节能高达60%。2006年2月振业城项目获得“建筑节能示范小区”荣誉。 振业城在能源紧缺、环境污染日益严重的现代社会中，房产建设开始强制步入环保低能耗时代。目前中国已建成符合节能50%至65%设计标准的节能建筑1700多万平方米，所有新建、在建、改建建筑均穿上了“节能衣”。 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 智能化建筑立面蓄势待发，将成下一代建筑的市场主流智能化建筑立面蓄势待发，将成下一代建筑的市场主流近两年，有前瞻性的开发商开始对住宅品质提出了高要求，如北京锋尚、Moma、南京朗诗国际等等。他们的住宅技术品质可以量化，企业不用再费力进行各种包装。这些高科技低能耗的住宅，

23、标志着地产业将要进入品质时代。 北京锋尚北京锋尚八大低能耗高科技系统 北京北京MomaMoma十项低能耗高科技系统 南京锋尚南京锋尚十八项低能耗高科技系统 更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/ 新材料、新技术的运用是现代建筑业之发展方向新材料、新技术的运用是现代建筑业之发展方向轻型钢结构轻型钢结构ASAASA板板具有良好的保温、隔热性能，可根据不同地区的气候温度采用不同厚度和不同结构形式的组合外墙和屋面，节能效果达80%以上。用户可以自己控制能耗，围护结构的板材主要原料是水泥、粉煤灰，保证了板材的强度，还可防水、隔音。 无机械设备辅助的通风方式无机械设备辅助的通风方式此类机械排风方式可全天候通风，满足卫生、环保或建筑工艺所需自然通风不足时。同时，其具有通风量较易控制，且不受季节与气候因素影响，也不受建筑结构的限制。避免了室外灰尘以至于影响室内卫生，并相应的减少室外噪音的干扰。万科的实践：万科的实践：深圳 金域蓝湾天津 东丽湖更多精彩资料免费查阅更多精彩资料免费查阅 http:/