上海房地产经纪人宅基地使用权的权利内容考试试卷

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1、2017年上海房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，属于杂志广告缺点的是。A: 成本高、价格昂贵、信息反馈慢B: 缺乏广泛性、回收率低C: 制作复杂、效果难测定D: 不具备流动性，注视率不够集中E: 工厂的生产设备2、 在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最高。A:红色B: 青绿色C: 蓝色D: 紫色E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、 主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。A:

2、无店铺经营模式B: 有店铺经营模式C: 直营连锁经营模式D: 特许加盟经营模式E: 客户资金代收代付风险4、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案A:管理技术B: 信息技术C: 硬件技术D: 软件技术E: 权利型房地产投资信托5、 近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者。A: 拍卖销售策略B: 售后返租策略C: 先租后售策略D: 分割式销售策略E: 工厂的生产设备6、 为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。A:重点调查B: 抽样调查C: 典型调查D: 全面调查E: 工厂的生产设备7

3、、 物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。A: 包干制B: 保存制C: 监理制D: 酬金制E: 权利型房地产投资信托8、 经纪人对客户信息进行数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。A: 完整性B: 系统性C: 持续性D: 快捷性E: 工厂的生产设备9、 低开高走定价策略的运用关键是。A:掌握好平均价、调价方式和调价幅度B: 掌握好平均价、调价频率和调价幅度C: 掌握好起步价、调价方式和调价幅度D: 掌握好起步价、调价频率和调价幅度E: 工厂的生产设备10、 根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和等。A: 房地产买卖经纪业务B:

4、 房地产居间经纪业务C: 房地产租赁经纪业务D: 房地产代理经纪业务E: 客户资金代收代付风险11、 以下不属于住房公积金所具有的特点的是。A: 互助性B: 私有性C: 保障性D: 义务性E：权利型房地产投资信托12、根据城市房屋拆迁管理条例和城市房屋拆迁单位管理规定，对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予。A:行政处分B:吊销房屋拆迁许可证C.W口D拆迁补偿安置资金3%Z下的罚款E：权利型房地产投资信托13、商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办

5、理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A1B:3C：5D7E：权利型房地产投资信托14、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的A物B:人C行为D.智力成果E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、根据城市房地产转让管理规定，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。A:房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查助和评估B: 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费C: 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理D: 房地产转让当事人在房地产转让合同

6、签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格E: 权利型房地产投资信托16、 物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。A: 商品房买卖合同B: 商品房预售许可证C: 物业服务合同D: 前期物业服务合同E: 权利型房地产投资信托17、 在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是。A: 房地产居间B: 房地产代理C: 主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销D: 主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销E: 权利型房地产投资信托18、 对于客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地

7、产交易。A: A类B: B类C: C类D：D类E:工厂的生产设备19、 根据城市房地产开发经营管理条例的规定，未取得资质等级证书、超越质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。A:责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款B: 责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款C: 责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款D: 责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款E: 权利型房地产投资信托20、 房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有。A: 多效性B: 共享性C

8、: 时效性D: 积累性E: 客户资金代收代付风险21、 少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。A: 完全竞争市场B: 垄断竞争市场C: 寡头垄断市场D: 完全垄断市场E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、 完全经过市场验证的房地产定价方法是。A:比较定价法B: 盈亏平衡定价法C: 变动成本定价法D: 目标利润定价法E: 工厂的生产设备23、 房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。A:佣金B: 信息费C: 销售收入D: 经营收入E: 客户资金代收代付风险24、 单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。A: 5B:

9、 7C: 12D: 15E: 客户资金代收代付风险25、 新建商品房销售筹备培训的内容不包括。A: 项目情况培训B: 公司发展目标培训C: 广告运用培训D: 公司背景培训E: 工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的A：50B：60C：70D：80E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、 房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括。A:公私合盘制B: 私盘制C: 公盘制D: 信息公开制E: 分区公

10、盘制3、 下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是。A:低收入消费者群体B: 农村消费者群体C: 求廉消费者群体D: 对价格敏感的消费者群体E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、 国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导的编制。A:省域城镇体系规划B: 城市总体规划C: 市域城镇体系规划D: 县城城镇体系规划E: 镇域城镇体系规划5、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有。A:土地补偿费归农村集体组织所有B:地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有C: 由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D:

11、由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位E: 不需要统一安置的人员，补助费发放给组织6、 房地产经纪机构开展电子营销，有利于。A: 降低营销成本B: 突破地域界限C: 加强与客户的互动D: 保障房地产经纪人权利E: 降低房地产交易风险7、 在征收土地时，对妥善安置被征地单位和农民的原则，描述正确的有。A:对征收的土地要适当补偿B: 对因征地给农民造成的损失要适当补助C: 对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排D: 要妥善安置征地范围内的拆迁户E: 补偿、补助标准应简单统一8、 下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。A: 在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外

12、一方进行谈判B: 在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担C: 在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易D: 在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易E: 在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易9、 消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的，这属于消费者意志品质的。A:独立性、C: 坚定性D: 自制力E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、 住房公积金财务管理的基本原则是。A:建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作B: 降低运作风

13、险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；厉行节约，制止奢侈浪费C: 严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划D: 严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本E: 执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度11、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20mm厚水泥砂浆形成的地面。A: 1:2B: 1-3C: 1:4D: 1:5E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、辐射污染中，可见光污染主要表现在。A:灯光污染B: 紫外光污染C: 强光污染D: 视觉污染E: 其他可见光污染13、在“提高公房租金”的城镇住房制

14、度改革中，把房租分为。A:市场租金B: 商品租金C:成交租金D:成本租金E:福利租金14、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。一般来说，房地产营销机构大致包括等类。A: 投资咨询机构B: 市场调研机构C: 项目策划机构D: 规划设计机构E: 法律服务机构15、 买方独家代理与多家代理在服务方面的不同点包括。A:委托期限B: 客户优先次序C: 销售方式D: 委托代理关系E: 经纪机构服务保障16、 房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出以及客户行为分析等的分析结果。A: 客户表单管理B: 营销表单管理C: 客户资料管理D: 营销服务质量分析E: 销售追

15、踪管理17、关于居住技术经济指标，叙述正确的是。A:人口是净密度指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/）B:住宅建筑套密度（净）是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套/）万）C:住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积D: 居住区建筑面积毛密度（容积率）是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万）或以居住区总建筑面积（万）与居住区用地面积（万）的比值表示E: 住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（）18、 房地产价格调查的内容包括。A:房地产市场供求情况的变化趋势B: 房地产广告的价格高低及广告效果测定C: 开发个案所在城市及街区房地产市

16、场价格D: 房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小E: 影响房地产价格变化的因素，特别是国家价格政策对房地产企业定价的影响19、 房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。A: 评估部B: 研究拓展部C: 交易管理部D: 市场调研部E: 网络信息部20、 公共关系促销的特点包括等方面。A:有利于确定公司目标客户和竞争对手的特点B: 有利于明确活动原则及策划的依据C有利于赢得客户D: 有利于塑造企业和产品的良好形象E: 有利于开展创造性销售活动21、 根据物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级

17、以上地方人民政府房地产行政主管部门。A: 责令限期改正B: 没收违法所得C: 处5万元以上20万元以下的罚款D: 给予警告E: 可以并处10万元以下的罚款22、 风险的防范措施中的对外承诺标准化主要从方面人手。A:权限的控制与分配B: 展示标准化的文本C: 制定标准的对外承诺文本D: 规范档案与印章的管理E: 建立监察稽核体系23、 我国民法主要的基本原则包括。A:平等原则B: 公正原则C: 公序良俗原则D: 禁止滥用权利原则E: 诚实信用原则24、业主委员会应履行的职责业服务A: 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物合同B: 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况C: 业主赋予的职责D: 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同E: 监督管理规约的实施