办公大厦物业委托合同

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1、新版办公大厦物业委托合同办公大厦办公区物业管理委托合同甲方：乙方：物业管理股份有限公司根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将办公大楼（电力大厦）及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同。一、委托管理的范围及事项（一）管理范围：甲方将位于号及其物业区域范围内地皮委托给乙方实行统一管理、综合服务。物业类型：写字楼建筑占地：平方米建筑面积：平方米（二）管理事项：1 .房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。2 .区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他电子设备设施。3 .市

2、政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。4 .公用绿地、花木、建筑小戏等的养护、管理。5 .公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。6 .交通与车辆停放市场秩序的管理。7 .安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。8 .管理与物业相关的工程图纸，同住用户档案与竣工验收资料。二、委托管理期限：年。即年月日始至年月日止。三、双方的责任、权利、义务（一）甲方：1 .代表和维护所有权人、使用人的合法权益。2 .制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。3 .审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。4 .检查监督乙方管理工作的实施及制度执行。

3、5 .向已付乙方提供商业用房和管理用房。6 .卡卢什区向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。7 .负责保证按规定、按时交纳物业管理费。8 .协助管理处理本合同生效前发生的行政管理遗留问题。9 .协助乙方做好物业管理和宣传教育、文化活动。10 .亦不得干涉乙方依法或依据本和的内容所进行的管理合同规定经营活动。11 .参与确定管理服务费收费标准。12 .对违反光船合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人员。13 .政策规定由甲方承担的其他责任。（二）乙方1 .根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理机制，自主开展各项管理经营活动。2 .遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方

4、授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并承担相应责任，自觉接受物业主管部门及有关职能部门政府部门和甲方检查监督。3 .根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织全面实施。4 .向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监督。5 .接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，并定期报告工作。6 .对物业的设施、设备不得擅自占用和扭曲使用功能功能，如需在物业内改扩建或完善但仅配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。7 .搭建城建物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。8 .负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供地区测算标准与依据，严格按标准收取费用。9

5、.依照甲方委托和业主公约的规定，有权对业主和物业使用人违反法规、规章的这些行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门控管等措施。10 .管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理资料及有关资料。11 .可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让移转给第三方。12 .负责编制物业内部管理年度管理体制计划、部分资金使用计划及决算报告。四、物业管理服务费根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。总计：元。物业管理服务费标准根据国家有关规定并参照相关标准，制定届期物业服务费收取标准。（一）清洁卫生费及绿化

6、管理费1 .保洁费：xx=元/年2 .绿化费：xx=元/年3 .化粪池清理费：xx=元/年（二）保安费：XX=元/年（三）小修费：每年元（四）电梯、高压水泵传输数据保养费：XX=元/年（五）供电、供水、供暖运行费：XX=元/年（六）收发：XX二元/年（七）特约服务费：XX=元/年（八）管理费及其他：1 .管理费：XX=元/年2 .办公费：xx=元/年3 .其他应急费：每年元4 .法定税费：xx=元/年（九）中修以上和设备、设施更新费用，由物业公司提出项目并套用相关定额，履行各种手续并由审核批准后施行。附则一、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同条款成功进行修订、更改或补充，以书面合同为准

7、。二、因合同原因造成乙方执行错误，可对甲方提出复议意见，以书面形式为准，并由甲方负责解释及处理。三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理产生质量事故的直接原因。以政府省里物价部门的鉴定为准。四、本合同执行期间，如遇以致于不可抗力致使合同无法履行时,双方应协调按有关法律规定及时协调处理。五、本合同自签字之日起生效。六、本合同一式四份，甲乙双方各执两封信。甲方（章）：乙方（章）：关于写字楼物业服务合同甲方：法定地址：法人代表：联系电话：乙方：法定地址：法人代表：联系电话：根据中华人民共和国的有关立法法律、法规，在双方自愿、平等、协

8、商一致的基础上，此协议作为乙方与武汉盛唐房地产集团有限公司签订房屋租赁合同（下称租赁合同）时之附件，甲、乙双方就物业管理服务事宜达成如下协议并共同遵守。一、写字楼物业基本情况1、承租区域位置：XX购物中心（原项目名称为：龙王庙商贸广场B区）B区楼号，面积行（合同本面积以租赁合同中所约定的建筑面积为准）。二、物业管理管理费及其它相关费用1、物业管理费计算起始日：乙方自租赁合同约定日即年月日起支付物业管理费，并按计量的实际使用量缴纳水井水、电、延时冷气机费等费用。2、物业管理费收费统一标准：人民币元/m7月，合计每月人民币元（大写：圆整），乙方需每季度支付一次物业管理费，每次应提前日缴付。注：甲方

9、收取的物业管理费用于支付下列但不限于下列的：公共区域保洁、保安、绿化费;公共照明费（不包括乙方专用的外墙店招和外墙广告位与及照明用电）；物业保险费；固定资产折旧费;员工薪酬福利费;行政办公费用；公共设施设备（空调主机系统、给排水系统、电梯系统、外围公共照明等）的运行、维保费等。3、其他相关费用：3.1来电初装费及资源占用费;3.2网络初装费及使用费；3.3空调延时服务费：甲方意向书根据本协议第三条物业服务内容提供标准物业服务。如乙方实际享受的空调服务超出订约约定时间,乙方须缴纳空调延时服务费，费用标准为0.2元/m7小时，建筑面积按乙方所在楼层总面积计算，该延时费用在乙方缴纳当期物业管理费时一

10、并向甲方缴纳；3.4代收代缴服务项目及收费项目标准：甲方可提供水、电、燃气等项目的供气费用代收代缴服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）。代收服务项目收费项目标准：经营用水、经营用电。注：装修期水电费收取标准按装修手册执行，经物业公司验收合格后，方可标准转为经营用电缴交标准。特种行业用水收费按照特种行业收费标准执行。该费用将根据能源价格政策变化而作调整。4、物业管理服务费用的标准调整根据甲方服务管理状况服务费并经过相关程序进行。三、物业服务内容1、写字楼共用部位互连的维修和管理包括写字楼主体承重结构部位：包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、门厅、楼梯间、走廓通道等相连部位。2、写字

11、楼共用设施、设备的维修、养护、运行和管理包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、中央空调、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、公益性文体设施和设施设备使用的房屋等。3、市政公用设施和玻璃幕墙附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理包括干道、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。4、附属配套建筑和设施的检修、养护和管理包括商业网点、文化体育娱乐场所。5、公用环境卫生、绿化管理1.1 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；5. 2公共区域内绿植、花木等的养护与管理。6、国内安全秩序维护6. 1捍卫公共经营秩序

12、安全管理，包括门岗、巡逻等；7. 2交通与车辆停放、进出的安全管理；6. 3消防追踪与安全管理。7、其他服务6.1 商户装饰装修管理：详见商户装修手册之规定；7. 2代收代缴水费、电费等服务；7. 3受理租户的报修报建，并及时处理；8. 4逐步完善租户并管理租户的物业档案。四、物业管理产品与服务标准9. 写字楼及维修管理1.1 写字楼内有明显标志和引路方向；1.2 写字楼维修及时率达100%,维修合格率达98%,并建立回访机制和回访记录；1.3 写字楼档案资料齐全、管理完善，建立商户档案，随时可查。2、住宅设施设备管理2.1所有公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善；2.2确保设备完好、运行正常

13、，供水、供电、通讯、照明设施设备齐全，使用功能齐全；2.3消防设备完好无损、可随时启用；2.4公用配套设施完好。3、写字楼治安、消防管理3.1以人防加技防的管理模式，加强对智能监控的有效管理；3.2定期或每星期不定期的对所有消防设施设备进行检查，消除火灾二次污染；3.3保持消防系统（主要包括自动消防喷淋系统、自动烟感系统和自动消防广播报警系统）。4、写字楼环境卫生、绿化管理4.1对写字楼公共区域清洁与循环保洁；4.2对垃圾实施袋装化管理，及时清运，做到日产日清；4.3公共区域内合理摆设绿植、花木。5、写字楼共用部位、共用设施维修处理严格按照客户报修管理办法执行。6、写字楼中央空调明定使用行政管

14、理规定6.1中央空调供应时间与临界温度的热水器有关规定6.1.1起供时间：按合同规定执行。如遇明显气候变化将适当调整;6.1.2起供临界温度：夏季最高气温32以上、冬季最低气温10以下时为空调起供温度（以气象报告温度为依据）。6.2临时加班使用空调有关规定6.2.1如租户在正常办公日（周一至周五上午9：00下午17：30）内需延长空调供应微秒（须4小时以上）,应提前2小时向物业公司提出书面申请，费用按前述办法求解；6.2.2如租户在非正常工作日暖气要求空调能源供应（须4小时以上），应提前1天（或8小时）向物业公司提出函件申请，费用按前述办法计算。五、双方的权利和义务1、甲方的权利和义务L1对商

15、场共用部位、共用设施设备、公共安全金融秩序维护、环境卫生绿化等项目成功进行维护、修缮、服务与管理，确保乙方光船经营状况的稳定与经营秩序的安定；1.2 根据国家相关规定，负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度提案维修养护计划以及物业管理提供服务年度计划；1.3 根据有关规定和政策、结合实际情况，制定写字楼的物业管理制度和写字楼装修手册，并书面告知乙方，有权制止一切违反物业管理制度及装修制度的行为；1.4依据本协议之标准向乙方收取费用；1.5甲方有权对乙方租赁业务区域作出的装修及质量进行监督和检查。如乙方未以后按图纸设计或违规施工时，甲方有权要求乙方停工整改或恢复原貌，由此而造成的经济损

16、失由乙方自行承担，甲方概不负责；1.6在事先征得后同意乙方甲方方可进入乙方租赁区域内检查公共设施设备的使用情况，如遇突发或紧急事故时甲方可进入乙方租赁区域内进行抢修，乙方不得阻止，但事后必须或进行情况说明；1. 7不得擅自设施占用和改变公共设施的使用功能；1.8发生紧急情况或突发事件时，甲方有责任采取应急具体措施,保障楼内人员生命财产安全，最大限度减少各方面的折损；1. 9保证按以上约定内容向乙方提供良好的物业管理阿尔布津服务，以开展确保乙方经营活动的正常进行。2、乙方的权利和义务1.1 有权要求甲方按服务协议约定提供上佳的物业服务；2. 2按甲方规定的时间足额缴纳物业管理费和由甲方代收代缴的

17、水、电公共事业费用；2.3监督甲方违规行为的物业管理服务行为，就物业管理有关问题向甲方提出意见和建议；2. 4应自觉遵守甲方所制定的物业管理制度和商户装修手册相关规定，不得在沿江一号购物中心内与法律、法规相遵从的行为；2. 5方进驻写字楼后，不得私自改变建筑原貌，未经甲方同意不准占用、损毁写字楼的共用部位、共用设施仪器服务设施或改变其使用功能。因搬迁、装修等原因组合而成确需一般性使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，经甲方同意后方可使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，乙方应给予赔偿；2.6按照安全、公平、合理的原则，并重写字楼内的通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相接关

18、系，不得侵害他人的合法利益；2.7未经甲方批准，乙方不得更改、迁移或增大水、电用量装置或空调的负荷，如擅自接驳、改动、迁移用电装置及利用率，由此而造成的一切损失将由乙方承担，并承担相应的法律责任；2.8如果乙方要对租赁区域进行装修，应提前向甲方提交书面装修申请和全套家装施工图纸，经审核通过办理相关装修手续后方可登记手续施工，并检查和自觉接受姚学甲的监督和检查；2.9继续加强安全防范意识，应加强防火、防盗等事项，因此导致财产损失的由乙方自行己付承担。六、保险乙方保险产品租赁区域内人身及财产的有关保险由乙方自行办理。七、违约责任1、双方均应订明遵守本协议的各项规定，任何一方违反保持中立本协议的规定

19、，应承担违约责任;给对方造成经济损失的，还应赔偿损失；2、若乙方未能按期缴纳各项费用，甲方有权书面通知乙方立即缴付。若乙方大额未能缴付，乙方须按租赁合同的相关标准向甲方缴纳滞纳金；乙方延迟支付已经超过30日，姚学甲除收取滞纳金外，还有权停止提供物业管理服务、解除合同，由此引起的一切损失和责任均由乙方自行卡卢什区承担；3、乙方未经甲方许可，擅自进行的装饰、装修造成了对原建筑物主体结构的改动，乙方须按给姚学甲建筑物造成楼房损失的2-5倍支付违约金；4、堆放乙方违约在公共设施区域堆放货物、杂物或加建建筑物,沃苏什卡甲方有权向乙方收取清理费；5、任何一方不得单方面提前终止合同，否则，应承担违约责任,并

20、赔偿给对方造成的损失。八、其他1、本协议的有效期与租赁合同规定期限相同，乙方在签署正式合同时须与甲方签订此服务协议，本协议内空格部分意向书发送到的文字与印刷文字具有同等效力；2、本协议未约定融资租赁事宜参照租赁合同相关条款执行，如在本协议履行过程中出现租售合同与本协议均中其未规定的事宜，应及时协商另行签订补充协议或遵照国家有关法律、法规执行；3、本协议共5页，伊始自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式二份，甲乙双方各执一份。甲方签字/公章：乙方签字/公章：法定代表人/委托人：法定代表人/委托人：年月日年月日写字楼物业服务合同参考委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）甲方为加强对市中级人民

21、法院办公楼物业的管理，特委托乙方派遣秩序秩序维护员、设备维护员和保洁员到本大楼实行物业服务。根据中华人民共和国合同法和物业管理条例相关条例，经双方协商，就有关服务事宜签订第九条如下相关条款：第一章委托服务的物业第一条本合同所包含涉及的业主基本情况甲方委托服务的办公楼座落于新兴三路五号，为1幢高15层楼宇，占地面积约肝，庭院道路和绿化面积约疔，大楼总建筑面积为疔。第二章物业产品服务事项第二条本物业服务区域内的公共环境卫生，包括公共庭院、房屋公用部位和领导办公室的清洁卫生、垃圾的收集、清运及门前三包。物业第三条本物业服务区域内的电子系统设施日常保养护理工作。第四条维持本物业服务区域内的公共治安秩序

22、，包括大门值班、楼宇巡视。第三章服务期限第五条服务期限为壹年零贰个月，从年月1日起至年12月31日止。第三章双方权利和义务第六条甲方的权益和义务一、检查监督乙方工作的实施及制度的执行情况。甲方每月对乙方的服务工作进行考核，对不满意现象提出改进意见和建议。二、甲方每月20日前将当月的支付物业服务费结算给乙方。第七条乙方的权利和义务一、根据有关法律法规及本合同的相关条款制订的物业服务制度。二、落实安全防范措施，协助甲方认真做好维护公共治安秩序的服务工作。三、有义务配合甲方协调处理与代偿本合同及各具体提供服务条款有关的事宜；四、按物业服务方案各项规范向甲方提供服务服务，保证服务的及时性和有效性。第五

23、章物业提供服务内容第八条环境卫生提供服务一、实行规范化清扫保洁，垃圾日产日清。二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室保持清洁。三、发现公共环境受到空气污染要及时清洗。第九条共用设施设备的运行和养护服务。一、供电设备、给排水设备、通风设备、空调设备、电梯设备、防盗监控系统、消防系统设备的日常清洁、润滑、调试运行产品与服务及制订月度、年度维修方案。二、各种水管闸门渗漏和损坏，室内外上下水道堵塞不畅，以及卫生洁具的使用护理。三、各种插座、插头、开关、灯座的故障维修和替换等，但材料及大中修工料费用由甲方承担。第十条治安维护防范产品与服务一、实行24小时门岗值班和监督机制楼宇巡逻制度。二、停车场车辆出入和停放秩序停车场的运维服务。其他具体详细内容、范围、要求，参见附件办公楼物业产品与服务方案。第六章房产服务费等费用的计算及支付第十一条物业服务费甲方：乙方：日期：