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1、装修导致渗、漏水，物业公司要不要承担责任案情简介原告：小区业主 被告：小区物业公司原告诉称居住在原告上层10A的业主前年重新装修房屋，由于改变房屋建 筑结构，又忽视防水层质量，导致原告房屋出现零星渗水。原告多次向被告管 理部工作人员反映，要求其对施工进行监督管理，以免对下层房屋造成更大的 损失。被告的管理人员对此采取极不负责的态度，不采取相关措施，使得原告 房屋由渗水发展为漏水，导致房屋墙壁变黑脱落、木地板腐烂变形，损失严 重。被告是丙级资质的物业公司，依法不能管理高层建筑，而且被告聘请未取 得物业管理资格证书的人员从事物业管理活动。正是因为被告的管理不善，导 致原告房屋严重受损，并大幅贬值。
2、房地产中介公司评估，原告的房屋因为上 层漏水而至少损失人民币40000元。基于被告违反相关物业管理规定，未能履 行物业管理服务合同的约定，管理、维修、氧化不善，造成业主损失，依法应 当赔偿损失。故诉至法院，请求法院判令：1.被告为原告的住宅恢复原状； 2.被告赔偿原告因上层房屋漏水隐患而损失的人民币 20000元；3.被告承担 本案诉讼费。被告认为，原告所称的房屋损失不是由被告的行为和过错造成的，被告作 为物业管理单位，已经依法履行了自己的管理义务，积极协助原告联系和协调 与相邻1OA业主的关系。原告的诉讼请求，缺乏法律依据和事实根据，应予以 驳回。法院在审理过程中，依法追加上层业主为本案第三
3、人。法院经过审理认 为：一、原告基于被告在履行物业管理服务的过程中存在不当致使原告房屋遭 受损失而向法院提起诉讼，因此是因物业管理服务合同而引起的合同纠纷，而 非房屋侵权纠纷。二、未有证据证明被告在履行物业管理服务合同过程中存在违约而引致原 告房屋受损。物业公司对业主室内装修的质量问题不承担法律责任。室内装修 是业主自主进行的，作为物业公司，其义务就是告知业主在装修过程中不得有 改变房屋结构等禁止行为并对禁止的行为予以制止。至于装修的质量问题，物 业公司不予以监管，也不承担责任。本案证据表明，被告在第三人上层业主装 修申报时就已经履行了告知第三人不得改变房屋结构的义务。因此原告认为被 告没有履
4、行监督第三人施工的义务缺乏事实依据和法律根据。三、被告对原告房屋漏水不承担维修义务。根据物业管理条例的规 定，被告作为物业管理单位，管理的范围是大厦和小区的公共区域和共用设施 设备，不包含业主私人所有的设施。深圳经济特区住宅区物业管理条例规 定“房屋维修责任，按下列规定划分（一）室内部分，由业主负责维修，”业主房屋内的设施作为房屋的附属物属于业主所有，维修的责任也由业主履行和 承担费用，原告认为：引起原告房屋损失的水管属于1OA业主所有，应由第三人负责维修。作为物业公司只有协调第三人进行维修的义务，不承担直接维修 的义务。四、原告在诉状中已经讲明了他的房屋损害发生的原因，即是由于相邻 1OA业
5、主的房屋管道渗、漏水导致的。被告是否具有物业管理资质与原告房屋漏水没有因果关系，如果被告不具有相应的资质，应当承担行政法上的责任， 给业主造成损失的应当承担赔偿责任。但本案中，原告认为漏水是由于第三人 装修引起，因此被告是否具有资质与房屋漏水没有因果联系。五、依据民法通则的规定，原告与第三人之间的相邻权纠纷，属于另外一 个法律关系，应该另案解决。原告诉讼的对象应该是 10A的业主。由于原告在 诉讼中明确放弃将第三人列为本案被告，在举证期限届满后，再对第三人提出 诉讼请求，依法不予受理。综上所述，法院依法判决驳回原告的诉讼请求。简要分析一、在本案中，被告提供的证据证明，被告作为该小区的物业管理单
6、位已 经依法履行了职责，不存在因为失职经原告造成损失的事实。被告在1OA业主装修时，依法履行了对装修的管理，监督 1OAW屋的装修 办理了申请手续，审查了装修公司执照等资料，对装修进行了监督，履行了管 理职责，10A房屋装修不存在改变建筑结构的行为。被告在接到原告的关于漏水的投诉后，派工作人员进行了查看，联系1OA业主，协调原告与1OM主的关系，督促1OA业主进行维修事宜。被告的物业 管理值班记录对有关查看、联系和协调等工作的具体时间及具体情况都进行了 记录。被告为维护原告的利益，已经积极协助相邻业主进行相应的维修工作， 被告的值班记录中有明确的记录。原告向主管部门投诉，被告收到主管部门转来的
7、投诉调查函后，已经以书 面形式，将被告事实的查看、联系和协调工作详细地向主管部门回复。被告一 直在积极地履行自己的职责。二、物业公司及其工作人员的工作与成千上万的业主的吃喝拉撒等有着密 切联系，每时每刻与广大业主持续发生法律关系，因此极易产生争议，甚至诉 讼。这就是物业管理服务行业面临的现实。业主的素质是多样的，物业公司的 管理水平也是多种的，经常会遇到个别业主将与物业公司无关或不属于物业公 司法定义务和合同义务范畴的事宜，强加于物业公司，因此物业公司最紧要的 是切实做好各项管理服务工作，保全相应的证据，实现管理人性化、规范化和 法律化，避免和回避法律风险，在诉讼中依法举证，维护自身合法利益。本案中，被告提供的证据 装修的申报和审批资料、日常工作记录及 工作人员的证人证言等，实际就是被告保全的证据。物业公司应从此案件中吸 取有关的经验。物业管理单位在做好具体管理服务工作的同时，应加强对物业管理服务相 关法律法规和具体案例的宣传，提高业主的法律意识，减少争议处理的成本和 损失。
装修导致渗、漏水,物业公司要不要承担责任讲解
