大世界汽车创意文化园项目介绍(共10页)

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1、精选优质文档-倾情为你奉上大世界汽车创意文化园项目介绍一、项目背景1、政策背景随着社会的发展，人民生活水平的提高，人们对精神文化层面的需求显得尤为迫切。应国家文化产业振兴规划的号召，长治市政府潞城市政府对文化体育娱乐产业的发展给予了高度的重视和很大的支持。 大世界汽车创意文化园项目是潞城市重点项目，各级领导多次前来视察指导。政府各级部门打开绿色通道，为园区的建设创造了有利的大环境。2、区域背景长治位于山西省东南部，与河南、河北两省接壤，平均海拔1000米，现辖13个县市区和1个高新技术开发区，总面积13955平方公里，总人口340万，城镇化率45.3%，是山西省第三大城市。2014年全市生产总

2、值为1331.2亿元，财政收入为136.3亿元，税收71.0亿元，是山西省第二大经济城市。长治周边共毗邻五市，分别为：邯郸、安阳、晋城、临汾、晋中，合计总人口已突破3100万人。长治至邯郸140公里，长治至晋城70公里，高铁通后15分钟到达，长治至安阳110公里，长治至临汾，高速正在修建，通后160公里。长治至晋中100公里，高铁修通后，20分钟到达。 3.市场背景长治市目前还没有一个类似于郑州方特娱乐园、深圳华侨城创意文化园等一站式娱乐综合体。本项目的弥补了这一市场空缺，各个功能项目既能互相衔接又各具特色，来一次就能玩一天。周围可以辐射晋城、邯郸、安阳、晋中等城市。随着交通的便捷，人们越来越

3、适应“一小时经济圈”的生活方式，体现了该区域巨大的经济背景。2、 项目概况大世界汽车创意文化园是有长治市金谷源集团、飞路汽车集团、恒超集团一起发起的大型综合园区。项目总投资2.8亿元，占地面积700亩,一期建设300亩。项目选址于连接长治和潞城的快速通道中段，地块特点表现为：地块地理位置较好，距离长治市市区6公里，距离潞城市市区5公里；交通优越，政府规划修建的郑太高铁线长治站距离本项目只有1公里，长治机场正在进行扩建，距离本项目只有3公里，园区门前道路是双向八车道的主干道，通公交车902路，有适合本项目操作的交通条件；地块面积较大，停车位方便，适合本项目的大面积需求并利于园区之后的拓展项目；本

4、区域地处郊区，周围环境优美，远离城市的喧嚣和废气的污染，适合城市快节奏中人们对安逸休闲的需求。项目旨在打造山西省第一个车行餐饮娱乐休闲综合体，规划设立汽贸城、万象缤纷城、创意文化广场、休闲度假城四大区域。汽贸城包括4S店专区，二手车交易区，高端车服务区，试乘试驾区；万象缤纷城包括室内IMAX影院，汽车影院，室内卡丁车赛馆，动漫城，亲子乐园，美食城；创意文化广场主打季节性和主体性活动，前期准备水上乐园，啤酒节等暑假项目，后期准备主题乐园、冰雪嘉年华、越野赛道及湿身夜跑、colour run等文化活动；休闲度假城包括房车俱乐部、汽车主题酒店、温泉度假等。一期项目包括4S店汽贸城、汽车影院、中国巨幕

5、影院、室内卡丁车赛馆、水上乐园、动漫城以及配套的餐饮、KTV等，并将在15年7月举办长治第一届创意文化园啤酒节。二期项目包括汽车人主题酒店、温泉度假酒店、房车俱乐部、越野赛道、及恐怖医院、密室逃脱、冰雪嘉年华等。三、项目优势 大世界文化园前期招商以4s店和大型体验项目为主，且有特色的区域划分，园区北边以4s店为主，园区南边以娱乐项目为主。项目股东之一的飞路集团是长治市首屈一指的大型汽车销售集团，拥有长治30多个汽车品牌。大部分4s店都是租赁方式经营。随着租期临近和一些4S店面临着政府性占地搬迁，陆续将有近10多个品牌入驻园区。目前已经建成东风雪铁龙、华晨中华、长安轿车、东风悦达起亚4个店，正在

6、建设一汽大众、沃尔沃4S店。建成之后，本园区汽贸城的4S店品牌数量将超过现在长治地区4个小型汽贸园的品牌数量总和。汽贸园还准备引进中高端二手车市场、中鑫之宝豪车专修相关等汽车配套服务。大世界汽车创意文化园还加入了体验式的互动，延伸出了许多汽车相关的活动，如汽车酒店、越野赛道、汽车人主题公园、房车补给营地。并且可以承接各种季节性和主题性的活动，如啤酒节、美食节、音乐文化节、colour run、湿身夜跑、水上乐园、冰雪嘉年华、恐怖医院、密室逃脱等。4、 发展方向和项目回报大世界汽车文化园以汽车为主题，文化为概念，加大招商力度，引进各种中高端汽车品牌和大型娱乐项目，在形成一定规模后，以土地为资产，

7、租金为利润，商家的进驻和部分商家的控股为增长点，可以进行新三板的上市规划，最终形成股东的投资进入资本市场，最大化的获取回报。目前已经跟国泰君安证券公司联系，准备2016年进入准备期，2017年运作上市。 今年长治市高铁站的修建尘埃落定，目前东线方案基本敲定，勘测队已经进驻现场，高铁站的选址基本定在文化园项目的东南方向，距离仅1公里左右，以高铁经济为契机，土地资产会有大幅度的升值，文化园项目还适合做一些地产和酒店方面的投资。随着文化园的建设和招商，最终形成一个文化旅游景点，打造成长治市的一个新的名片，以国家的政策走向为主导，旅游的发展方向为方针。跟各大旅行社合作，跟各大景点互动，跟各大商家联盟，

8、走向企业的做大做强。 万象城传媒有限公司投资项目万象城传媒有限公司是2014年成立，2015年进驻大世界创意文化园。主要以经营各种娱乐项目为主，注册资金1200万，总投资计划3000万，分两期建设，一期投入1500万，建设项目室内影院3个厅，室外汽车影院，KTV，欢乐吧，电玩城，水吧。二期投入1500万，建设项目室内影院2个厅，小吃街，主题酒店。随着公司的正常运作，还要投入一些建设经营时间短，回报快利润高的季节性、节日性项目，比如冬季的冰雪嘉年华，万圣节的恐怖医院等。一、一期项目介绍1、万象城汽车影院本项目汽车影院是长治市第一家院线同步汽车影院，共两个大厅，车位共120个，采用高增益金属幕布，

9、宽18米高10米的巨幕大屏，在整个华北地区都是汽车影院里最大的，采用比利时巴可3D放映设备等豪华配置，并且可以观看3D影片，保证顾客享受完美的影音效果。汽车影院的场地还与中天驾校合作，白天的空闲场地将作为驾校科目二的训练场，日后还可以跟大型演唱会，新车发布会，汽车展览会等进行场地租赁。 2、万象城室内影院 目前长治市拥有四家主流室内电影院，分别是华龙影院、潞州剧院、镁乐影城和中影星美影城（即潞安剧院）。华龙影院和潞安剧院的共同缺陷是受建筑局限，层高不足、单厅面积小、屏幕小、设备陈旧，导致观影效果差。镁乐影院虽然是新开的，但是受层高的局限，单厅面积很小。潞安剧院虽然有一个大厅，但是这个大厅是主要

10、用于政府会议的多功能厅，且座椅等设施陈旧。万象城影院巨幕厅采用了长治市最大超过中国巨幕标准的高10米，宽22米的超级巨幕银幕，“巨幕电影”使用70毫米15尺孔的，有效画面面积是普通35毫米胶片的十倍、一般70毫米宽银幕胶片的三倍。电影画格越大，所容纳的内容就越多，图像也就越清晰，这也是“巨幕电影”能带给观众更逼真和更高清晰度观影效果的关键所在。另外，我公司采用的是精密度最高、功率最强的巴可，使画面的大大超过了常规标准。而公司采用的JBL“巨幕电影”六声道超级音响系统和银幕上成千上万个小孔，使得影院内每个地方的音量和音质完全相同，观众无论坐在哪儿都能享受到同样质量的音响效果。座椅选用航空标准的高

11、档豪华座椅，总体来讲万象城影院定位全市第一，全省一流，必将吸引长治市以及周边城市的电影爱好者前来观看。 3、万象城卡丁车俱乐部 卡丁车起源于20世纪50年代末的。卡丁车分无级变速和带档两种,又分普及型和竞赛型两种，普及型又称“休闲型”，这种车的速度并不很快，最高时速80公里/小时，不需要有。而竞赛型卡丁车的时速可达130公里/小时，由于其极低（离地仅4厘米），所以车手感觉到的相对速度会比实际速度高23倍，也就是说感觉时速为300公里/小时，特别是在弯道上会产生34倍于重力的横向加速度，令车手体验到一般赛车达不到的乐趣。 正是卡丁车具有结构简单，安全性高而又极具竞速特性，因此在及等国家极为普及和

12、流行，大部分世界著名的F1车手都是由驾。本项目是山西省最大的室内卡丁车赛道，赛道面积达到3000平米，采用了国内最成熟的卡丁车车型，使用了澳大利亚进口的计时系统，并且我们加盟了国内一流的汽车卡丁车俱乐部太原天际卡丁车俱乐部，无论是在规模上，设备上，配套上，服务上都是极致的体验。本俱乐部不仅能吸纳长治的赛车爱好者来游玩、训练，更可以与全国卡丁车俱乐部联网举办专业比赛，成为全国赛的一站。 4、其他项目水吧、KTV作为万象城的辅助项目，也是一项不可估摸的收入，今年3月，万达官方网站曾发布消息表示，2013年万达院线卖爆米花的相关收入高达3.9亿元，居全国院线榜首，占去年总收入41亿元的9.5%。尽管

13、餐饮食品类的收入相较于票房可以算是不值一提，但若是与票房以外的收入来源相比，这个比例已经非常高，如去年万达院线的广告收入只有近1.6亿元，不到爆米花收入的1/2。当然，其中最为关键的因素就是餐饮食品成本低、利润高。据公开资料显示，即使使用进口的爆米花原料，每大桶爆米花的成本也不足10元，而影院出售的爆米花多为20元左右，至少有100%的利润率，而像矿泉水之类的商品，超市的零售价在4元/瓶左右，但电影院的零售价则在10元/瓶左右。与票房相比，餐饮食品不仅利润率高，而且不用参与分成，逐渐被影院视为一项重要的经营内容。2、 市场分析由于项目的选址距离长治市市区6公里，长治市郊区4公里，距离潞城市市区

14、5公里，我们采取了分级市场营销，首先第一市场主打长治市郊区和潞城市，长治市郊区和潞城市人口总和40多万，没有电影院，更没有丰富的娱乐活动。随着人们的生活水品提高，收入的增长，各方面起步晚，电影院作为一种低消费的生活方式，我们完全可以培养他们养成喜欢看电影的习惯。第二市场主打长治市广场以北的人群，因长治市的行政机关和大型企业都在北边，所以长治市的人口经济实力以北边为主。又因北边人群离项目地址较近，也是我们的主力消费人群，尤其我们有IMAX巨幕影院和首家卡丁车为吸引点，在加上大力的宣传和策划，引导他们来我们这里消费，可以进一步的增加我们收入。随着季节性的项目开放，比如水上乐园，冰雪嘉年华，恐怖医院

15、这样的大型项目，而其他城市又没有，也会大量吸引周边人群的消费，形成第三市场，2015年5月份，长子方兴草莓园开幕了马戏团活动，大量晋城市，安阳市，晋中市的人群来马戏团游玩，场面十分火爆，商家赚的盆钵满贯。3、 经济分析 1、影院经济分析作为经济对比，我们采用了与潞城市和郊区比较相近的城市对比，如高平市和侯马市，高平市人口45万，三个电影院，2014年票房官方总收入800多万，侯马市人口24万，两个电影院，2014年票房官方总收入700多万。根据这两个县城的对比，预估万象城室内影院票房收入600多万，汽车影院票房收入100多万，合计700万。餐饮收入一般占影院收入的30%，预计200万，总计90

16、0万元。因为前两年无房租，除去成本后，大概影院一年纯利润收入600万元。2、 卡丁车经济分析作为经济对比，我们采用了只有山西省太原市的天际卡丁车最对比，太原天际一年收入1300多万，除去房租380万等其他费用，根据他们的数据回报，一年纯利润收入600多万。根据长治市和太原市的经济差距分析，预估计万象城卡丁车纯利润收入200万元。总体分析来看，山西万象城传媒有限公司投资的一期项目年利润大概800万元，该项目的优势在于从政策来看，随着国家对文化产业的加大投入，老板姓对娱乐消费的需求增加，属于朝阳产业。从市场来看，目前国内影院市场票房的30%增长幅度和卡丁车的喜欢程度越来越普及，属于可持续发展项目。万象城传媒有限公司作为大世界创意文化园引进的重点商家，在政策上享受了非常大的优惠，目前定的房租属于2年免租金，在整个公司的运营成本上，降低了很大的费用。并且根据我们项目的特殊性，比如卡丁车和汽车影院，可以充分利用文化园区的资源，与飞路集团的汽车4S店形成良好的合作关系。专心-专注-专业