大厦智能化工程招标文件

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1、南通市任港时代广场投资有限公司 宏景大厦智能化招标文件南通宏景大厦智能化工程招标文件招标单位： 南通市任港时代广场投资有限公司 总承包单位： 南通华荣建设集团有限公司 日 期： 2013年 1 月 5 日目 录第一章 投标须知及投标须知前附表 2 一、 投标须知前附表 2 二、 投标须知 3 （一） 总则 3 （二） 招标文件 3 （三） 投标文件 4 （四） 投标报价 6 （五） 投标文件密封和递交 7 （六） 开标、评标、定标 8 （七） 合同的授予 9 第二章 评标办法 10 第三章 投标文件表 11 第四章 招标人特殊要求 12 第五章 方案图纸及技术要求 13 第六章 建设施工合同

2、16 第一部分 协议书 16 第二部分 通用条款 18 第三部分 专用条款 37 附件 质量保证书 45 第一章 投标人须知及投标须知前附表一、投标须知前附表项号内 容说 明 与 要 求1工程名称南通宏景大厦智能化设计安装工程2建设地点南通市钟秀西路69号3项目建设规模简介本地块是由南通市任港时代广场投资有限公司开发的商办项目，地块位于南通市钟秀西路69号。总用地面积9704 平方米，建设规模总计32466平方米，其中地上建筑面积26400平方米。4承包方式包工包料5质量标准合格工程，力创紫琅杯；确保南通市文明工地，力争省文明工地6工期要求150个日历天7资金来源自筹8工程报价方式固定总价包干

3、9投标担保金额本次招标投标保证金额为1万元人民币（现金、汇票或银行保函）公司名称 ：南通市任港时代广场投资有限公司开户行 ：建行港闸支行 帐号 ：3200 1642 6360 5250 568110踏勘现场不统一组织11投标文件份数一份正本，一份副本12投标文件提交地点及截止时间地 点：南通美丽华广场9幢17楼工程部 时 间：2013年 1月 15日 下午5：0013开标我公司自行组织 14履约担保金额投标人提供的履约担保金额为合同价款的5%，在签订合同后14天内提供。二、 投 标 须 知（一）总则1.工程概况1.1本招标工程项目说明详见本须知前附表。1.2招标范围：宏景大厦以及沿街商业、相关

4、地下室、地下汽车库及小区内的智能化深化设计及安装工程。1.3现场条件：1.3.1现场土建施工条件满足施工要求1.3.2施工用水、电满足施工要求1.3.3场内外道路满足施工要求1.3.4其他因投标人未能对本工程现场条件及其他专业施工单位可能提供的配合服务及配合要求进行充分咨询，踏勘和研究，并在招标答疑中提出，而仅通过对招标文件猜测和推论，造成中标后施工费用增加，一律由中标方承担。1.4 按照招标投标法、房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法及相关规定，上述工程已符合招标条件，现采用邀请招标的招标方式，择优选定施工单位。2.投标人资格要求2.1参加投标的施工单位必须具有独立法人资格和具备智

5、能化设计安装二级以上资质。2.2参加投标的项目经理必须具有二级以上项目经理证书。3.投标费用3.1无论投标结果如何，投标人自行承担所有与参加投标有关的全部费用。（二）招标文件4.招标文件的组成4.1.招标文件包括：第一章 投标须知及投标须知前附表第二章 评标办法第三章 投标文件表示第四章 招标人特殊要求第五章 方案图纸及技术要求第六章 建设工程施工合同4.2除上述内容外，招标人以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人均起约束作用。4.3投标人获取招标文件后，请仔细检查招标文件是否齐全，如有缺漏，请在获取招标文件3日内向招标人提出，否则，由此引起的损失

6、由投标人自己承担。投标人被视为充分熟悉本招标项目所在地的与履行合同有关的各种情况，包括自然环境、气候条件、劳动力及公用设施等，本招标文件不再对上述情况进行描述。投标人必须阅读招标文件的所有条款、文件及表格格式。投标人若未按招标文件的要求和规范进行编制、提交投标文件，将有可能导致投标文件被拒绝接受。5.招标文件的澄清5.1投标人在收到招标文件后，如有疑问需要澄清，应于2013年 1月 15日17： 00时以前以书面形式向招标单位提出，招标人以书面形式予以解答，并以书面形式分发给所有获得招标文件的投标人。5.2投标人需对招标人所提供的招标图纸,按照现行的各类规范及南通市技防办的要求进行方案设计。并

7、得到南通市技防办审查通过（如果需要的话）。5.3投标人对招标人提供的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。投标人由于对招标人文件的任何推论和误解以及招标人对有关问题的口头解释将不给予正式承认，如因此而造成的后果，招标人不予负责。6招标文件的修改6.1投标截止时间3天前，招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件，补充通知将作为招标文件的组成部分，具有与招标文件同等效应。6.2补充通知，以书面形式发给投标人、标底编制单位及其他有关部门。6.3为使投标人在编制投标文件时，将补充通知修改的内容考虑进去，招标单位可以延长投标截止时间（延长时间在补充通知中写明）。（三）投标文件7、投标人应认真

8、检查招标文件的内容是否齐全，如有遗漏请于领取招标文件3日内向招标人索取，否则责任自负。同时应阅读招标文件的所有内容，未按招标文件要求编制的投标文件将被拒绝。8 、投标人所提供的资格预审文件，将视为整个投标文件的一部分，并一同纳入整个评标的范围之内。9 、投标文件应按商务册和技术册分别装订和密封，并在封袋上注明“商务册”或“技术册”，同时还要写明招标单位名称，工程名称，投标单位名称，投标人应根据标书的具体要求，在下述招标文件的内容给予实质性响应。9.1商务册的主要内容：ü 投标综合说明及给予发包人的优惠；ü 已填妥的投标书；ü 投标报价汇总表；ü 设备材料

9、清单报价表；ü 法定代表人资格证明；ü 授权委托书（如有授权）；ü 独立法人营业执照(复印件) ；ü 企业施工资格证书(复印件) ；ü 项目经理资格证书(复印件) ；ü 在保修期届满后维修保养服务资料、建议；ü 近三年的主要财务状况和相似工程施工业绩。9.2技术册的主要内容：ü 优化方案ü 拟采用的施工机械数量及类型清单ü 主要施工人员表ü 工程施工、设备采购组织计划：包括主要的施工办法，技术措施、主要设备及人员专业构成、质量保证体系及措施、工期进度安排及保证措施、安全施工保证措施、施

10、工总平面布置图及说明（包括现场管理与组织说明）10.投标文件正本须用不能擦去的墨水书写或打印，投标文件副本可以复印，其正、副本都应装订成册，并在封面上正确标明“正本”、“副本”字样（若投标文件正本、副本不一致，以正本为准）。11.全套投标文件应无修改和行间插字。如有修改，须在修改处加盖投标单位印章。12.投标人还应在提交投标文件时，同时提供所有投标文件的电子文档两套，并单独密封。13.投标有效期：投标文件自递交标书起至确定中标人且签定合同止的时间内有效。14.投标保证金14.1投标人投标时须按投标须知要求的投标保证金（现金或银行保函）在本工程开标前送到发包方，否则该投标无效。14.2未中标人的

11、投标保证金在招标人发出中标通知书后予以退还（无息）。14.3中标人的投标保证金在签订施工合同，并在招标人收到履约保证金后一周内无息返还。14.4投标人出现下列情况，招标人有权取消其中标资格，并没收其投标保证金。ü 投标人在投标有效期内撤回、撤销其投标文件；ü 中标人未能在招标文件规定的期限内提交履约担保；ü 中标人无正当理由拒绝签订合同；ü 优化方案未能通过相关管理部门的审查或未得到原设计单位认可，而投标人又不能承担其修改后所需的费用。15.踏勘现场15.1招标人不统一组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘。（四）投标报价16.投标报价方式：固定总价包干

12、，除因甲方原因要求变更洽商外合同总价不变。投标人报价时应充分考虑施工期间各类人工、材料及机械价格波动的风险和国家政策性风险。17.投标报价的计价方法：17.1投标人应对整个智能化设备和所用材料进行核算，并填写各项综合单价、合价。17.2投标人应根据各自的优势，把整个智能化系统的检测、验收、保质期等费用包含在投标总价内。17.3投标人应列出主要材料，设备表，招标人有权确定甲定乙供材料，但中标人不应以此而拒绝承担安装调试验收的任何责任，投标人应充分考虑所有材料的采购，保管等费用，招标方将不再另行支付单独的采购、保管等相关费用（已含在投标总价内）。17.4施工中发生变更，投标中没有的项目，需按认质认

13、价手续申报，由招标人审核确认。17.5总包管理费：本项目的总包管理费已包含在总包合同内，不包含在本合同总价中，由业主与总包单位直接结算。18.报价要求：投标人必须填写全部的投标报价表，所需的全部工程的价格体现，综合单价包括但不限于施工机械，劳务，材料设备，临时设施，深化设计费，图签费、深化设计产生的造价及验收风险、赶工费，技术服务费，施工措施费，缺陷修补，规费，利润，保险，税金，以及其他不可预见的各项直接、间接费用，以及所包含的风险、责任等各项费用，招标人不再另行支付任何费用。18.1投标人在报价时应包含营业税及相应其它所有税费，招标人认为投标人在投标时已经充分了解了当地政府相关税费规定。18

14、.2招标人负责提供现有场地施工道路，现有临时水电设施，投标单位报价须考虑除此以外的一切费用，招标人不支付任何费用。18.3为配合土建工程施工，招标人根据图纸要求进行了楼栋内的穿线管预埋、管道预留洞、智能化桥架的预留，报价中含验收及自检等一切费用。18.4投标人须明白工程量清单是为履行合同所需的任何项目，若未有另外列明项目及其价款，视作已包含在其它有关项目的价款内，除非业主要求变更增加项目费用可另行计算。18.5投标人报价不得低于其成本价。18.6投标报价一律使用人民币。18.7投标人必须对所有报价表提供电子版光盘，报价时放入密封的商务标中。18.8若投标人认为根据合同条款、现场实况等因素完成本

15、工程需要发生其他未包含或不能包含在综合单价的费用，统称工程措施费，并具体列出该类费用的内容及报价，不列出的视为已包含。该项费用须包括利润、税金、不可预见费等一切费用闭口包净，中标后不得因实际的差异而向发包人提出其他任何索赔。18. 9投标人应充分考虑政府行为的交通管制和停工要求，以及停电、停水、二次驳运、施工场地可能不足、地下障碍物、成品保护等所需措施的设计、施工、安装、运行和维护的一切费用和工期, 并已考虑了各种可能影响施工的因素并采取合理措施保证施工的如期完成所增加的费用。18.10中标人须自行负责向南通市政府主管部门申领办理一切手续并获得所有为承担本承包工程施工所需之证明等全部文件。若中

16、标人未能在规定时间内获得上述所需之证明文件，无法与发包人完成合同签署工作，则中标人除需自行承担其全部责任外，尚需赔偿发包人由此而引起的一切的经济损失。18.11本次招标为我司内部邀请招标。假如涉及相关政府部门的手续办理，决标后，中标人须负责去政府招投标管理办公室办理本次招标所涉及的全部手续及应缴纳的费用（不包括须由招标人缴纳的费用），按照南通市有关规定投标人所必须承担的审价费用及有关规费，全部由投标人承担，投标人在报价中要综合考虑。（五）投标文件密封和递交19.投标文件的密封与标志19.1投标人应准备两份完整的投标文件，其中正本 一 份、副本 一 份，并标明“正本”或“副本”字样，以及电子版投

17、标文件光盘。投标文件正、副本不一致时，以正本为准。电子文本与书面文本不一致时，以书面文本为准。19.2投标文件分商务册和技术册分别单独装订并密封，同时还要写明招标人名称、工程名称、投标人名称。19.3所有投标文件都必须在封袋骑缝处以显著标志密封。19.4标书不应有涂改、增删之处，但如果有错误要修改时，必须在修改处加盖投标单位印章。19.5投标人未按上述规定提交投标文件，其投标文件将被拒绝。20.投标截止时间：投标人须在规定的投标文件递交截止时间之前将投标文件递交给招标人,逾期提交的将作为废标处理。21.投标文件的修改与撤回：投标截止时间之前，投标人可对所递交的投标文件进行修改或撤回，但所递交的

18、修改或撤回通知必须按照招标文件的规定进行编制、密封、标志（在包封上标明“修改”或“撤回”字样，并注明修改或撤回的时间）和递交。投标截止时间之后，投标人不得修改或撤回投标文件。（六）开标、评标、定标22.本工程评标、定标采用含施工组织设计的价格单因素评标办法，具体做法参见附后的评标办法。23.招标人按本须知前附表所规定的时间、地点内部开标。24.投标文件出现下列情况之一的，将作为无效投标文件处理，无效投标文件不予参加评标。24.1投标文件中的投标书未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章的、或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的；24.2投标文件未按招标文件的

19、要求予以密封的；24.3投标文件的关键内容字迹模糊，无法辨认的；24.4投标人未按照招标文件的要求提供投标保证金或履约保函的；24.5投标文件载明的招标项目完成期限，超过招标文件规定的期限的；24.6明显不符合技术规格、技术标准要求的；24.7投标文件附有招标人不能接受的条件的；24.8不符合招标文件中规定的其他实质性要求的；25.投标文件的澄清：在评标过程中，评标组织认为需要，可要求投标人对投标文件中的有关问题进行澄清或提供补充说明及有关资料，投标人应做出书面答复。书面答复须加盖投标单位印章的书面答复将视为投标文件的组成部分。26.在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同过程中，投标人

20、对招标人和评标组织成员施加影响的任何行为，都将导致取消其中标资格。27.发包人无义务必须接受其所收到价格最低的投标书，并且不需为此做出任何解释。28.评标准则28.1投标价；28.2质量目标及工期；28.3付款条件；28.4施工组织设计（含质量、安全措施、投入的技术力量和施工机械装备）；28.5项目经理简历；28.6其他优惠条件；28.7招标人其它考虑因素。（七）合同的授予29.定标后投标人的优化方案应通过南通市有关部门的审查并获得原设计单位的确认，否则将导致被取消中标资格和没收投标保证金。30.中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，并与中标人签订协议书（本招标书所附）。31.合同协议书

21、签署后14天内，中标人应按本须知前附表规定的金额向招标人提交履约保函。提供履约保证的银行须经发包人批准，履约保证书须按发包人提供的格式填写，获得履约保证书的费用由中标人承担。32.若中标人不能按相关条款的规定执行，招标人将有充分的理由解除合同，并没收其投标保证金，给招标人造成损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿。33.招标人无义务向投标人解释选择或否决任何投标的原因。34. 招标人无义务选择最低报价的投标人。第二章评标办法1.评标依据1.1现行的国家、省、市的相关法律和法规。1.2招标文件及招标文件的补充文件。2.评标原则：本工程将遵循公平、公正、科学和择优的原则，采用最优设计方案

22、、合理施工组织设计及最优价格因素评标方法。3.结合工程实际情况，各投标人必须满足招标文件中的工期和质量要求，施工组织设计技术册进行评审。3.1投标人的优化方案是否现行国家、省、市规定的要求，是否能保证通过技防办 等管理部门的审查和批准；3.2投标人自行报价的材料和设备是否满足智能化规范的要求；3.3施工进度计划和网络图是否合理、可行，实现计划的管理程序和各阶段保证措施是否合理可行；3.4施工方法和技术措施是否合理，项目的重点、难点分析是否准确，解决方案是否可行合理；3.5劳动力和材料投入计划是否符合施工进度计划总体要求，是否满足施工要求，调配投入计划是否合理；机械设备投入计划是否符合施工进度计

23、划的总体要求，所投入设备是否满足施工需要；3.6安全文明施工管理程序和实施措施是否完整、可行，是否结合本工程实际；3.7质量保证体系和管理程序是否合理，质量保证措施是否可行，是否满足项目总体质量目标的要求；3.8是否承诺遵守本招标文件所列相关条款第三章 投标文件表式投标书南通市任港时代广场投资有限公司：你们 招标文件（全套）收悉。我们经详细审阅和研究，现决定参加投标。1我们愿按照招标文件中的条款要求，提供所需的南通宏景大厦及其沿街商业、相关地下室、地下汽车库及小区内的智能化设计安装工程承包服务，愿以人民币（大写）的总价，按招标文件的要求承包本次招标范围内的全部工程。并按贵司进度节点要求，配合工

24、程竣工情况，完成招标范围内的各项工作。2 我单位保证在收到贵单位发出的书面开工令后立即开工，并在天内竣工。3我单位保证本工程质量达到。4我单位已将元的投标保证金按招标文件要求汇入招标文件中指定的帐户。5贵单位的招标文件，中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。投标人名称： （单位盖章）法人代表： （签字盖章）授权代表： （签字）授权代表职务：地址、邮编：电话、传真：日 期：第四章 招标人特殊要求1.工程范围1.1本工程内容为南通宏景大厦及其沿街商业、相关地下室、地下汽车库及小区内的智能化设计安装工程。根据图纸及规范要求，包工包料完成本工程所涉及的智能化系统深化设计安装工程。1.2本工程

25、总包配合费由甲方统一划拨，无需再次报价。为配合土建工程施工，招标人根据图纸要求进行了楼栋内穿线管预埋、管道预留洞、智能化桥架的预留。中标人负责技术交底、负责验收交接，报价中含验收及自检等一切费用. 1.3招标人安排总包方协调提供智能化系统用电的接驳点，投标人需负责从配电箱、插座到各用电点的缆线，其接口分界在配电箱的接线端子或插座上。2.安装工程设备：招标范围内安装工程所需的一切工器具设备和其他的配套设备均由投标人提供。3.证件办理及协调验收：投标人负责办理技术方案的评审，所有工程项目需要的各类政府主管部门的许可证并申报验收、办证等包括提交图纸，文件等所有资料并支付一切费用。4.方案优化：投标人

26、应根据实际情况对智能化系统进行优化设计并报出优化后的价格，且方案应保证通过相关管理部门的审查和原设计单位的确认。在中标后，承包方应配合设计单位进行深化设计，上述所有涉及的费用应由投标人承担。5.竣工图纸的提供：投标人应在竣工验收前提交所有的竣工图纸及文件，并得到监理确认。竣工图应与现场施工状态相吻合。6.智能化验收：投标人应负责整个项目所有智能化系统的验收，并保证一次性通过相关部门的验收。领到验收合格的备案表，如因未能通过而影响整个工程的准时投入和交付使用，投标人应承但由此而引起的一切责任。7.投标人与总包方、招标人的责任分工7.1总包方负责协调投标人的工程进度，工序安排等施工过程，协调与其他

27、各专业的配合和联动测试及验收。7.2招标人有权确定甲定乙供设备品种和数量，投标人按招标人确定的供货厂家品牌进行投标报价，在得到招标人、总包方的同意并报发标人批准后，投标人进行设备、主辅材的采购和供应，投标人负责这些设备的安装、调试、检测、验收等，并对所有设备的质量性能负责。7.3招标人负责合同款项的支付。7.4投标人负责本招标范围内的材料供应，材料敷设安装，设备供应，设备安装，设备调试和测试，并保证一次性通过相关部门的验收。其施工进度和施工质量应直接向监理负责，并在监理的全程监理下进行。7.5投标人应提交所购材料的具体技术要求，品牌，规格型号，生产商等提交招标人审批，投标人应在得到招标人的批准

28、后才可进行采购。7.6投标人负责进行深化设计，并保证设计方案通过技防办等相关部门的审查，负责与设计单位进行沟通，协助设计院完成施工图纸的设计。并提供最终的竣工图纸。7.7投标人对整个智能化工程的验收负责，保证该系统验收一次性通过。招标人将协助投标人完成智能化验收工作。第五章 方案图纸及技术要求1.设计依据设计院提供的图纸和相关需求省公安厅全省社会治安监控系统建设规范智能建筑设计标准GB/T 50314-2006民用建筑电气设计规范JGJ16-2008安全防范工程技术规范GB50348-2004安全防范工程程序与要求GA/T75-94住宅小区安全技术防范系统要求DB3302/T1006-2007

29、入侵报警系统工程设计规范GB50394-2007安全防范报警设备安全要求及实验方法GB16796视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007民用闭路监视电视系统工程技术规范GB 50彩色图像质量主观评价方法198-94 GB/T7401出入口控制系统工程设计规范GB50396-2007安全防范系统通用图形符号GA/T74-2000综合布线系统工程设计规范GB50311-2007电气装置工程施工及验收规范GBJ232-82建筑物防雷设计规范GB J16-87防雷及接地安装工艺标准322-1998电子计算机机房设计规范GB50174-93其它现行的国家和南通市有关规范规定。2、工程概况宏景

30、大厦为商办楼，总用地面积9704 平方米，建设规模总计32466平方米，其中地上建筑面积26400平方米。其中靠近钟秀西路一层为商业，副楼的二三层为办公及物业用房，除此之外的为424户4.7米层高的公寓或办公，电梯4部。共有车行主出入口1个，次主出入口1个，人行主次入口各1个，两个单向地下车库出入口。智能化中心设置在小区一层消防值班室（公用）。3. 系统组成本方案拟由以下五大系统组成，即： 闭路电视监控系统、 可视对讲及门禁系统、 车辆管理系统、 电子巡更系统、 中心机房及综合管路系统。3.1各系统技术要求说明1、 闭路电视监控系统闭路电视监控系统主要是辅助保安人员对于小区内的现场实况进行实时

31、监视，以达到“人防技防”所能给业主带来的稳定、安全的环境。根据小区平面图，将监控设备设置在小区主次出入口、主要道路交叉口、广场并兼顾小区商业附近区域、每个单元的入口、每台电梯、地下车库、重要机房、。由设在中心监控机房的硬盘录像与矩阵，通过传输线路对前端摄象机进行控制。系统具备一般的对设备的控制、图像的存储/回放等功能，图像保存不小于30天。2、 可视对讲及门禁系统本系统拟在每个单元入口设置可视单元门口主机，在小区物业管理中心设置中心管理机，系统可实现管理中心、单元门、住户三级确认。单元楼通道（含地下室）处设置门禁系统，门口主机均有刷卡功能，本小区住户可持卡进入单元。每户设可视对讲机一台，具有与

32、门口机对讲以及开锁功能。3、 车辆管理系统小区有两个地下车库出入口，采用远距离读卡系统，对进出车辆实现图像对比。在地下车库出入口处各设置一套标准型停车场管理系统（单进单出），本小区购买或租用地下车位的住户可持卡直接进入地下停车场，无需保安放行，而外来客人车辆由保安统一管理停放。采用远距离读卡的方式，系统可针对购买车位者、租用车位、临时停车者，通过管理软件实行多种不同的收费管理方式。系统可实现以下功能：本系统建议选用捷顺、英泰斯、亦源停车场管理系统。4、 巡更系统巡更系统：系统采用非接触型产品，两根巡更棒，50个巡更点。根据物业要求设置时间和地点的巡更，记录可保持10000条以上。5、 中心机房

33、及综合管路系统中心机房组成及要求 中心机房设于小区一层值班室内。建筑面积约25平方米5.1、地面本中心机房均铺设600*600*30抗静电架空活动地板，内部填充物为硫酸钙。承重不得小于800公斤，地板表面要求牢固、抗静电、稳定、耐磨、洁净、不起尘、不反光、不打滑。5.2、供电从配电总箱引入一路市电电源给机房动力设备及照明等单独供电（由甲方提供），另一路为UPS供电，用电功率根据设备情况由投标方自行设计，并提供计算标准。UPS电源要求：应采用在线式UPS电源（10KVA/2小时）。电源容量：UPS输出容量（VA）应根据机房设备的配置留有余量，投标方应在投标方案中提出UPS容量的计算书；输入电压和

34、频率：160-276V AC 、46-55HZ；输出电压和频率：220V AC（± 3%），±0.5；总谐波失真（THD）<3%线性负载；蓄电池后备时间：满载情况下2小时；蓄电池种类：全密封,免维修铅酸蓄电池,长寿命电解液；工作温度：040；本次招标指定的三种品牌中选择：山特、APC、科士达，电池：赛能、优保、松下5.3、走线机房线缆敷设应采用线槽或线管；在地板下或吊顶上敷设。配电走线需使用金属线槽。5.4、防雷接地接地系统采用直流地和保护地分开的原则。直流地单独设置，其电阻小于1，可直接利用大楼接地系统接入，保护地采用大楼地线。机房内所有电气设备外壳、金属管道、金属

35、接线盒等均应进行接地处理。在机房内地板下用不小于30mm*3mm铜排做直流接地网，为设备服务器提供可靠等电位。5.5、门机房的门使用防火门（甲方提供），并且进门处要设置可独立控制的门禁系统，门禁要求支持密码和刷卡等开门方式。5.6、挂壁空调（设备材料甲供）： 5.7、监视器：选用17"液晶监视器,每台DVR对应一台显示器，键盘操控单独一台，本次招标指定的品牌中选择: TCL、创维，5.8操作台组成操作台由3工位组成，台式操作台，操作台的台面、侧板采用冷轧板，表面金属漆喷涂工艺。内部镀锌件采用热镀锌钝彩工艺。控制台主要承重材料须采用1.5mm厚冷轧板，操作台面为400mm深。5.9 综

36、合管路所有的线路均需走桥架或预埋管道，室外的检查井需设在绿化及较隐蔽的地方，室外线缆需要防水型。所有线缆建议选用一舟、竹海、帝诚。第六章 建设施工合同第一部分 合同协议书业主 （甲方）：南通市任港时代广场投资有限公司承包商（乙方）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。1.工程概况1.1工程名称：南通宏景大厦智能化设计安装工程1.2工程地点：南通市钟秀西路69号1.3工程内容：包括但不限于: 闭路电视监控系统、可视对讲及门禁系统、车辆管理系统、电子巡更系统、中心机房及综合管路

37、系统等智能化工程深化设计、线路施工、设备安装、调试、维保等全部内容。 1.4资金来源：自筹2.工程承包范围：宏景大厦以及沿街商业、相关地下室、地下汽车库及小区内的智能化深化设计及安装工程。2.1根据图纸及规范要求，包工包料完成本工程所涉及的智能化系统安装工程。2.2 总包负责提供智能化系统用电的相应配电箱、插座，承包商需负责从配电箱、插座到各用电点的缆线，其接口分界在配电箱的接线端子或插座上。2.3为配合土建工程施工，业主根据图纸要求进行了部分暗埋管线、管洞开预留。业主将在适当时间，组织智能化承包单位，土建施工单位、监理等到现场确认这部分工作内容，经过确认的智能化土建预埋工作，由土建施工单位移

38、交至智能化承包单位，智能化承包单位根据自己安装需要对这部分工程进行验收，不符合预埋要求的，可以要求土建施工单位限期整改。3.工程承包方式：包工包料4.合同工期 开工日期： 竣工日期： 合同工期总日历天数 天，具体进度符合工程总进度安排，并按甲方和总包要求，完成智能化安装调试检测及验收和交付工作。5. 工程质量目标：确保一次性验收合格，力争“紫琅杯”。5.1质量保证体系：承包人应按照合同规定，必须进行全面质量管理（TQC），承包人依据ISO9001；2000质量管理体系标准，建立并保持一个健全的工程质量体系，完善质量管理制度，建立质量控制流程。 (1)无论监理工程师是否进行并通过了各项检验，均不

39、解除承包人对自己承包的工程的质量所负责任。 (2)无论工程材料设备是由承包人执行采购供应或是由业主指定的材料设备供应商提供，均不解除承包人所负的工程全面质量责任，承包人应该对各种材料、设备按规范、规程进行检查，拒绝不符合要求的材料、设备用于工程。无论何种原因，出现不合格材料、设备用于工程的情况，均由承包人承担相应的责任。承包人人员资格的特别规定：所有特殊工种人员均应符合有关规定，获得上岗资格，持有有关部门颁发的资质证书或上岗证，并在施工上岗之前提供给监理工程师审查，施工中持证上岗，并佩戴单位岗位证。在特殊工种的施工中，若发现不佩戴岗位证的人员，不持有资格证书施工，则按每发现一次，罚款100元/

40、人次，累计10次则停工整顿。 (3)承包人应按施工图及有关技术规范要求，设置专门的监控测量岗位，完成工程所有的监控测量工作，并积累完整的技术资料。5.2工程质量监督管理部门：南通市建筑工程质量监督站及南通技防办。5.3承包人的质量未达目标违约金：若承包人合同范围内的智能化系统影响整个工程市优的评比，承包人按合同价的 10 支付违约金给发包人。未达到合格标准的，乙方无条件整改并保证通过相关部门验收。经整改仍不合格的，乙方无权取得任何款项。6.合同价款：金额（大写）： 元（人民币）￥： 元。7.组成本合同的文件包括：7.1本合同协议书7.2中标通知书7.3 本合同专用条款7.4 本合同通用条款7.

41、5投标书及其附件7.6技术图纸以及国家规定有关规范和标准。7.7技术图纸，包括施工图和经批准的深化设计图。7.8招标文件7.9工程报价单或预算书7.10工程质量保修书8.在工程实施过程中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。上述文件应认为是互为补充和解释的，但如有歧义或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。9.本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。10.承包商向业主（招标人）承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。11.业主（招标人）向承包商承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。1

42、2.合同生效 合同订立时间： 年 月 日 合同订立地点： 南通市。 13.合同双方在合同协议书上签字，并分别加盖双方单位公章或合同专用章，并且业主（招标人）已收到中标人按规定提交的履约保函或履约保证金后，合同正式生效。 发包人：（公章） 承包人：（公章） 地 址： 地 址： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电话： 电话： 传真： 传真： 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： 邮政编码： 邮政编码：第二部分通用条款1、一般规定1.1词语定义1.1.1合同下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义： （1）合同：指合同协议书、中标通知书、投标文件、合同条件、规范

43、、图纸、以及在合同协议书和中标文件中列明的其它进一步的文件。 （2）通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要签订方，通用于建设工程施工合同的条款。 （3）专用条款：是业主与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。 （4）规范：指包括在合同和招标文件中的工程说明、技术规范以及任何修改和增加、或由承包人提供并经业主代表批准的规范。（5）图纸：指由业主提供或由承包人提供并经业主批准，满足承包人施工需要的所有图纸（包括深化设计图纸及配套说明和有关资料）。（6）投标报价表：是投标文件的组成部分，并已填写报价且完整的详细投标

44、报价表。（7）投标文件：指承包人国家合同的各项规定，为工程的实施、完成和任何缺陷的修补，向业主提出并为业主所接受的投标文件及报价。（8）中标通知书：指业主正式接受投标的书面通知。1.1.2当事各方和当事人（1）业主：指有限公司或取得该当事人资格的合法继承人。（2）业主代表：指在专用条款中制定的，由业主任命并行使业主授予的职责和权力的代表。（3）土建承包人：指由业主公开招标确定的土建及水电安装的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。（4）承包人：指在协议书中指名，被业主接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。（5）项目经理：指在专用条款中指定的，承包人委托负责施

45、工管理和合同履行的代表。（6）监理单位：指业主委托的参加本工程监理并具有相应工程监理资质等级证书的单位。（7）监理工程师：指在专用条款中指定的，由监理单位授权并委派的在本工程负责监理的代表。（8）设计单位：指业主委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。（9）子系统承包人：指业主通过公开招标确定，承包了本工程中其他小区施工单位。（10）分包商：指在专用条款中指定的或经业主同意，分包了本合同中部分工程的单位。（11）工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。（12）工程质量监督管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行

46、政主管部门或其委托的工程质量监督管理机构。1.1.3合同价款与日期（1）合同价款：指业主和承包人在协议书中约定，业主用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。 （2）费用：指在现场内或现场外已经发生或将要发生的所有开支，包括管理费和类似支出，但不包括利润。（3）工期：指业主和承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。（4）开工日期：指业主和承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。（5）竣工日期：指业主和承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。（6）小时或日：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有

47、效开始计算（不扣除休息时间的）；日是指任何一个午夜至下一个午夜的时间段，含节假日。规定按日计算的，开始当日不计入，从次日开始计算，时限的最后一日的截止时间为当日24时。1.1.4其它定义（1）工程：指业主和承包人在协议书中规定的承包范围内的工程。（2）施工场地：指业主提供的用于工程施工的场所以及业主在规范或图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。（3）书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。（4）违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。（5）索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错

48、，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。（6）不可抗力：是指暴雨、台风、大潮汐、洪水、地震、泥石流、战争、动乱、政府禁令等当事人在订立本合同时对其发生不能预见、不能避免、对其后果不能克服的客观情况。 1.2合同文件及解释顺序1.2.1合同文件组成及解释顺序： （1）本合同协议书 （2）中标通知书 （3）本合同专用条款 （4）本合同通用条款 （5）招标文件 （6）投标书及其附件 （7）技术图纸以及国家规定有关规范和标准 （8）技术图纸，包括施工图和经批准的深化设计图（9）工程报价单或预算书（10）工程质量保修书 在实施过程中，双方有关工程的洽商、变更

49、等书面协议或文件视为本合同的组成部分。上述文件应认为是互为补充和解释的，但如有模棱两可或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前者为准。1.2.2当合同文件内容含糊不清或不相一致时，由业主代表作出解释。若承包人对业主代表作出的解释有异议时，按本合同条款10.3条关于争议的约定处理。1.3.语言文字和适用法律、标准及规范1.3.1语言文字1.3.2适用法律和法规:本合同文件适用中华人民共和国的法律、法规和江苏省、南通市的规章和规范性文件。需要明示的法律、行政法规，由双方在专用条款中约定。1.3.3适用规范、标准:双方在专用条款内约定使用国家规范、标准的名称；没有国家规范、标准但有行业规范、标准的，约定适

50、用行业规范、标准的名称；没有国家和行业规范、标准的，约定适用工程所在地地方规范、标准的名称。国内没有相应规范、标准的，由业主按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经业主批准后执行。业主要求使用国外规范、标准的，应负责提供中文译文。1.4图纸1.4.1由承包人对本工程进行深化设计，要求为在达到设计使用功能和技防办审核通过的最优设计。1.4.2承包人提供除在施工现场使用的图纸外，还应提供业主代表和监理工程师及有关成本核算人员进行工程检查、核算时使用。工程结束时还应提供竣工图。1.4.3监理工程师有权随时向承包人发出为使工程合理及正确施工、完工以及修补缺

51、陷所需的补充图纸和指示。承包人应执行这些补充文件和指示，并受其约束。1.5由承包人设计的部分1.5.1承包人应按专用条款约定完成应由承包人设计的部分，承包人应将下列文件提交业主代表，由业主代表直接批准或征求设计单位批准；（1）完成该项工程所必需的规范、图纸、计算结果以及其他资料，这些资料应具有适用性和完备性并使业主代表满意；（2）使用该工程所必需的使用和维修手册以及竣工图，这些资料应足够地详实，以使业主能对采用该设计的部分进行使用和维护。这些使用和维修手册以及竣工图应在工程竣工验收前提交业主代表。1.5.2业主代表根据1.5.1条进行的批准，不应免除合同中规定的承包人应承担的任何责任。2、一般

52、权利和义务2.1业主和业主代表2.1.1业主工作2.1.1.1业主按专用条款约定的内容和时间完成以下工作;提供施工所需场地，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题；将施工所需水、电接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要；开通施工场地与公共道路的通道，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；协调施工场地内容交叉作业施工单位之间关系，保证承包人按合同约定顺利施工；确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验；业主应做的其他工作，双方在专用条款内约定。2.1.1.2业主可以将2.1.1.1款部分工作委托承包人办理，其费用的承担者、计算方式和支付方式由双方在专用条款内约定。2.1.1.

53、3若业主未能履行2.1.1.1款各项义务除2.1.1.2款中约定的委托承包人的工作，业主应赔偿承包人由此引起的有关损失，并顺延延误的工期。2.1.2业主代表:业主有权任命业主代表，业主代表的姓名、职务在专用条款中写明。业主代表在施工现场地行使业主的权利，履行业主的职责，其授权范围由业主在授权委托书中写明。业主认为必要时，可以撤回对业主代表的任命。任命和撤回均应提前7日以书面形式通知承包人和监理工程师。2.2监理工程师2.2.1在专用条款内写明业主委托的监理单位名称、监理内容及监理权限。 2.2.2监理工程师的姓名、职务、职权由业主在专用条款内约定，若职权不明确时，由业主代表予以明确，并以书面形

54、式通知承包人。2.2.3合同履行中，发生影响业主和承包人双方权利或义务的事件时，监理工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。若承包人对监理工程师的处理有异议时，按本通用条款10.3条关于争议的约定处理。2.2.4监理工程师在合同约定的范围内向承包人发出书面指令、通知。除业主代表或监理工程师以及授权代表外，业主派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指令。2.2.5监理工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，监理工程师可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，承包人对监理工程师的指令应予执行。监理工程师不能及时给

55、予书面确认的，承包人应于监理工程师，业主发出口头指令后7天内提出书面确认要求。监理工程师在承包人提出确认要求后7日内不予答复的，视为 口头指令已被确认。2.2.6承包人对监理工程师向其发出的任何形式的函件有疑问，或认为有错误或认为不合理，应在收到后48小时内向监理提出书面请求报告，监理工程师在收到承包人报告后48小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知承包人和业主代表，业主代表对此做出解答。紧急情况下，监理工程师要求承包人立即执行的指令或承包人虽有异议，但监理工程师决定仍继续执行的指令，承包人应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由业主承担，延误的工期相应

56、顺延。 (1)本款规定同样适用于由监理工程师代表发出的指令、通知。 (2)对监理工程师发出的指令、业主代表有权进行任何纠正。2.2.7监理工程师应按合同约定，及时向承包人提供所需指令、批准并履行约定的其他义务。由于监理工程师未能按合同约定履行义务造成工期延误，承包人应立即通知监理工程师，并抄报业主，业主赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。2.2.8如需更换监理工程师，业主应至少提前7天以书面形式通知承包人，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。2.3承包人和项目经理2.3.1承包人工作2.3.1.1承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：（1）在其设计资质等级和业务允许的

57、范围内，按专用条款约定的完成深化设计，经业主批准后使用。（2）向监理工程师提供年、季、月度工程进度及相应进度统计报表；（3）根据工作需要，与其他小区承包人进行组织协调配合等工作；（4）按专用条款约定的数量和要求，向监理工程师提供加工制作现场的办公和生活的房屋及设施；（5）遵守政府有关主管部门对环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知业主，并对承担有关费用和由此造成的有关损失；（6）已竣工工程未交付业主前，承包人负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复；业主要求承包人采取特殊措施保护的工程部位应在专用条款中约定。（7）承包人在提交工程竣工验收后，应积极协助业主做好工程竣工备案工作；（8）保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，竣工前清理现场达到监理工程师的要求，并使业主满意。承包人应承担自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；（9）承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。2.3.2项目经理2.3.2.1项目经理的姓名、职称在专用条款内写明。承包人必须按合同委派项目经理。2.3.2.2承包人依据合同发出的通知，以书面形式由项目经理签字后送交监理工程师，监理工程师在回执上签署姓名和收到时间后