香颂湖国际社区销售手册

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1、香颂湖国际社区一期销售手册 共72页一、 百问分为“项目资料”和“百问百答”两部分，其中“项目资料”分位区位、整体规划、园林景观、产品、户型、开发组合和其他7个章节；“百问百答”分项目概况、交通配套、销售常见问题、物业/管理、其他5个章节。二、 能回答则回答，不知道则不能乱解释，在每天晚上下班前将销售中遇到的问题给现场管理人员，整理入百问中补充；三、 百问定时更新，并及时发到销售代表手中。四、 通过客户的问题，发现客户的销售抗性，提出新的销售解决问题；五、 销售人员的最终目的是“说服”，就是通过倾听、回答、叙述、辩论等各种技巧的综合运用，令谈判的对手改变想法，接受自己的意见。六、 注意销售技能

2、技巧，巧妙化解客户认购冲突矛盾。七、 注意服务态度、服务质量；八、 每个销售人员必须熟悉相关销售资料，逐一过关，考核上岗。九、 本资料涉及到的部分信息属于项目内部信息，请保密相关信息内容，本资料不可对外流传。备注：应对来访客户如何介绍洋房/别墅产品有明确要求，前期（开盘前）不主动介绍洋房产品。第一部分：项目资料第一章 项目区位一、地理位置二、区域配套三、区域发展前景第二章 项目规划一、规划理念二、规划成果三、项目配套第三章 园林景观一、设计理念二、设计成果第四章 产品一、设计思路二、一期基本技术经济指标三、立面设计四、户型分布五、户型面积、配比备注：销售团队需对各种产品每种户型的优劣进行总结归

3、纳，并针对客户的户型抗性统一说辞。第五章 合作公司一、远鸿房地产开发有限公司二、设计单位、承建商、监理单位三、物业管理公司第六章 项目开发组合第七章 其他(此部分内容需要了解)附件:香颂湖D地块产权面积初算表09.3.4洋房户型图（JPG格式）第一章 项目区位一、 项目区位1. 地理位置本项目位于世界双遗城市都江堰青城山的翠月湖版块，距青城山约5公里，距都江堰市区约10公里，紧临规划的都江堰新城；项目北临翠月湖公园，东临金马河，西依黑石河，属聚源新城核心区域。聚青线本案驾青线成灌高速106省道二号桥马踏飞燕广场二环路翠月湖镇地处都江堰市新城区与世界遗产青城山之间，属都江堰市新城区。都江堰市委、

4、市政府建设“三纵三横、交通枢纽”将岷江3、4号大桥规划选址于区域内，驾青路和聚青路建成后，区域距青城山约5公里。宽34米，长6.2公里的聚青路和岷江4号桥政府预计于09年9月底通车。届时从聚源下成灌高速可直达青城山，不需要从都江堰城区绕行。2. 成都至项目交通路线2.1现阶段成都至项目交通路线本项目距离成都约为45公里（都江堰距离成都55公里）。答：车行线路1：成灌高速-都江堰一环路-青城大桥一号桥-玉沿路-翠月湖-本案车行线路2：成都西三环成青快速青城山驾青线本项目，时间约为60分钟 (备注：销售讲解中，给客户最多推荐一条线路,分别是走成灌和成青)现阶段成都至项目交通路线图：2.2 后期可以

5、成行的成都至项目交通路线2009年底，聚青路通车以后，从成灌高速聚源出口上聚青路可直接抵达本项目。崇义立交建成以后，可以在成灌高速下崇义立交转驾青线，然后走玉沿路直达到本项目。两种走法将大大缩短从成都到本项目的距离，整个行程大约35分钟。成灌高速入口驾青线聚青路崇义聚源新闻连接：2009年3月6日，都江堰灾后重建又一重大基础设施项目，成灌高速崇义立交工程投资建设签字仪式举行。该立交桥全长422米，设置匝道6座。二、 区域配套(对于政府规划,请在表述时加“根据政府的规划”)1. 生态景观配套项目东侧规划了湿地公园（金马河河岸线两侧），西侧规划了4000亩的生态公园，北侧翠月湖公园已经营多年，近期

6、内将扩建至850亩。1.1翠月湖公园翠月湖公园扩建后面积达到800余亩，其中湖泊面积200多亩，森林、果园、草坪约500多亩。长年居栖的白鹭鸟，白天在湖面觅食戏水，晚上在森林中依偎而歇，是川西地区少见的自然景观。绿色、生命与自然滋润出中华气功之源，一些气功师曾来此地采气试功效果颇佳。为国家3A级旅游区，即将升级为国家4A级旅游区。翠月湖拥有宴会厅、中餐厅、咖啡厅近1000个餐位和多功能会议厅。户外休闲体育运动设施含拓展培训场地、练习场和标准球道的豪华高尔夫球场一座，红土与硬土标准网球场两个，旱冰场一个，高级游泳池一座。 室内体育运动设施除一座八球道的高档保龄球室，还有1000平方米的高级室内恒

7、温游泳池和近年新建的壁球室。保龄球馆二楼集中了台球室、乒乓球室、健身房、棋牌室等体育运动设施。康乐中心设有桑拿浴、卡拉OK厅、多功能舞厅、音乐水吧、咖啡厅、茶庄及电子游戏厅等。四川电力疗养院籍翠月湖美丽清幽的自然环境，同时具备人工、自然、社会三类疗养因子的巨大优势。1.2生态公园（规划）与本项目一路之隔（项目西侧）的生态公园规划占地4000余亩，将发展成具有生态休闲功能的大型主题公园。1.3湿地公园（规划）都江堰市灾后重建总体规划 （2008年2020年）中提出的岷江沿岸旅游服务设施带，其中就包括本项目周围的湿地公园。湿地是蓄水防洪的天然“海绵”，通过湿地的吞吐调节，湿润气候、净化环境。湿地植

8、物能吸收水中的有毒物质，净化水质。湿地公园建成后不仅可以美化项目周边环境，湿地的生态调节功能使得周边环境更加适合养生。2. 其他配套2.1酒店u 豪生酒店青城豪生国际酒店由成都建筑工程集团（中国企业五百强，成都首家产值过百亿国企）投资兴建,由世界500强，美国圣达特集团旗下的豪生国际酒店集团（Howard Johnson International）管理的五星酒店。位于青城前山新山门，为都江堰市第一家按五星级标准建造的涉外会议、度假型国际酒店。酒店总占地面积33万多平方米，有豪华客房600间、别墅78幢、国际会议中心、国际体检中心、滑雪中心、温泉中心，各种运动、餐饮、休闲设施齐全，日接待能力2

9、000余人。u 翠月湖公园：奥林宫、罗马宫，按三星级标准修建，共有标准套房185间。其中奥林宫根据四季景色来装修，分为春、夏、秋、冬，喻意为四季相随。奥林宫对面的伊甸宫是一座中西合璧的建筑，共20个房间，分为甲、乙、丙、丁四种套房。其中甲、乙两种类型为豪华套房，丙、丁两种类型为单人套房。庭院内设施齐全、高档，可独成一体使用。有相对独立的宴会厅、餐厅、舞厅、室内游泳池。豪华套房是小型别墅式建筑，楼上卧室、书房，有冲浪式浴缸和按摩沐浴房。u 香积居乡村酒店“香积居”乡村酒店位于都江堰市城南15公里的青城山镇石桥村香积景区内，整个建筑依山而建，基本保持了青城山独特的山势地貌。酒店占地4亩，建筑面积6

10、00多平方米。共设有房间12间，均为双人标准间，带卫生间，24小时供应热水，可收视卫星频道100多个。客厅、乒乓球室、活动室、羽毛球室、阅览室、游泳池、自助厨房等一应俱全。院内可进行室外自助烧烤，可到山区野营。u 鹤翔山庄中国道教文化主题酒店都江堰鹤翔山庄是青城山景区唯一家涉外宾馆，位于青城前山新山门。山庄建立在古道观长生宫遗址上，距今已有一千七百多年的历史，占地七十余亩，古木参天、白鹤云集，是国内唯一一家有白鹤栖息的生态宾馆。 都江堰鹤翔山庄内有中国美术家协会巴蜀创作中心、青城根雕艺术馆和藏羌民俗风情园。山庄开发、推出青城道家生素席和鹤翔“长生宴”菜系，餐厅中式装修，配以古乐演奏，让您在古乐

11、和鸣中体验养生的奥秘。 2.2青城高尔夫青城高尔夫俱乐部位于青城山外山，是国际标准18洞72杆的世界锦标级高尔夫球场，由美国HOK建筑规划设计公司与涿洲京新高尔夫设计管理有限公司联合规划设计。球场总面积2,045亩，球洞数为18洞，标准杆72杆，球道长度为7,023 码。俱乐部会馆是专为会员及高尔夫爱好者提供休息、服务的中心，建筑面积5700多平方米，共分两层，包括可容纳200人用餐的高级餐厅及酒吧。用餐环境优雅、舒适，分设：日餐、韩餐、中餐、西餐。高尔夫用品专卖店为您准备了国内外高档高尔夫专用服装及配套用具，馆外还设有30多个打位的练习场，专为新、老高尔夫爱好者提供指导和练习。2.3中国当代

12、美术馆群位于青城山中兴镇，规划有由1个中央美术馆、8个个人美术馆和1个美术研究所组成的“中国现代美术馆群落”。以张晓刚、周春芽、何多苓、王广义、方力均、岳敏君、张培力、吴山专等艺术家命名的八个私人美术馆、一个中心美术馆以及一所当代艺术史研究所组成，是集美术展览、学术研究、艺术交流、艺术教育、公共文化事业为一体的当代艺术展览与研究机构。 2.4 教育u 翠月湖九年制学校和特殊教育学校建设（中海援建）。u 上海市闸北区对口援建迅达幼儿园：迅达幼儿园位于在大观镇大观村二、三组，占地面积6亩，建筑面积约为1600平方米，设置6个班，招生规模将达到约200人u 上海对口援建大观镇九年制学校。u 聚源高级

13、中学（成都七中联办）2.5 医疗u 翠月湖镇卫生院。2.6 翠月湖镇规划配套结合聚青路和玉沿路快速通道建设，高品质、高规格规划建设1-2家星级乡村酒店；以现有渔业资源为依托，打造集垂钓、赏鱼、观荷、农耕体验、星级农家乐为一体的旅游综合休闲项目。三、 发展前景备注：（因为图片非常大，粘贴到此文档中内容非常不清晰，所以不粘贴）都江堰灾后重建城镇体系和市域交通体系规划图网址：1. 都江堰市灾后重建都江堰市最终将发展成由低层、老路为特色、体现国际休闲旅游文化为主的古城区，和以绿色城市、天府水乡为目标的新城区组成的一个国际性旅游目的地城市。重建后的都江堰将有三个城区古城区、旧城区和新城区。古城区将作为保

14、护区，发展旅游业和商务业。老城区指都江堰2.5环路内的区域，这里将形成6个新市镇组团，每个约20平方公里。老城区设想为山水田园城市，保持都江堰原来特色，居民出门不久就可以走进田园。在连接新老城区之间，规划了一个中央公园，面积有一万多亩，比纽约中央公园大一倍。纽约中央公园是纽约最大的都市公园，四季皆美。按照灾后重建的都江堰规划思路，今后的都江堰将形成中心城区、新镇区、一般镇乡、社区、散居点五级城镇体系。中心城区含灌口、幸福、玉堂、聚源、紫坪铺，新镇区为青城山、翠月湖、胥家、蒲阳，一般镇乡有大观、柳街、中兴、崇义、向峨、虹口等10个，农村新型社区和旅游服务社区约70个。市域人口容量将达到108万人

15、。2. 聚源新城联合国有关部门决定投资3亿欧元打造绿色生态循环系统，聚源新城区将成为世界惟一“绿色城市”,位于聚源镇的新城区将投资3亿欧元，应用全世界最先进的绿色生态循环系统，新城区的建筑将不会用空调，而改用“地源热泵”系统调节室内温度，新区也有望成为全世界惟一一个“绿色城市”。利用地源热泵，房子不再安空调。都江堰的地形，呈一个扇形，而境内的多条河道，如扇骨一样穿行在扇面地形上。而位于扇面外围的聚源，建成之后，与青城山镇一起，形成原市中心辐射出去的拱卫区域，以山水相连，浑然一体。离成都更近，离断裂带较远，生态保持良好，在宜居上有得天独厚的优势。因此，重建都江堰，聚源先行，将是都江堰重建的总方向

16、。“3. 翠月湖镇聚青路和岷江4号桥的规划建设，给翠月湖镇带来了发展机遇，成都市为此给翠月湖镇在集镇规划区外（聚青路以下的清江、新桥、五桂村区域）另外规划了4800亩的建设用地弹性区域，该区域通过拆院并院、宅基地整理等方式置换土地指标后可用于住宅、商业、农业开发建设。为发展翠月湖镇旅游业，都江堰市于08年10月专门成立了翠月湖风景名胜管理局。翠月湖风景名胜区以翠月湖公园为主体，集休闲、旅游、渡假、会议和园林为一体，翠月湖公园扩建后占地850亩，年接待能力超过50万人（次）。目前，景区规划建设管理工作正在有条不紊地进行，国家AAAA级风景名胜区正在创建之中。4. 旅游3.1青城山都江堰国际休闲度

17、假旅游区概念规划（2006年编制）规划提出通过12年，使青城山都江堰软硬件打造初步与国际接轨，建成在亚洲地区具有一定国际竞争力的中国最佳休闲度假旅游区；再通过23年的努力，使之成为具有较强国际影响力的休闲度假旅游区。规划纲要根据国际休闲度假旅游区的概念，将都江堰青城山划分为核心区、拓展区和保护区。核心区包括两组团一轴线，即都江堰组团和青城山组团，一轴线即省道106线（青城山大道）和环山健康通道特色景观带，总面积93平方公里。拓展区包括虹口生态体验功能区、龙池生态体验功能区和柳街青城湖运动体验功能区。保护区包括紫坪铺库区、青城山大熊猫栖息地（邛崃山系）、龙溪虹口自然保护区和大熊猫栖息地（岷山山系

18、）。在核心区的组团打造方面，青城山组团是“中国式养生”的核心启动区域，规划将其划分为三个片区：一是以青城前山门片区为前台，主要强化娱乐功能；二是以青城前山片区，主要强化深度观光功能和养生文化集中展示与研习功能；三是以青城后山片区为后台，主要强化休闲度假功能和道教养生、中医养生的深度体验。围绕“中国式养生”这一核心理念，规划提出在青城山组团打造引擎项目“国际养生博览会”的构想，并建设以中医药国际研发中心为核心的支持体系和养生体系。3.2都江堰旅游震后复兴基本思路复兴战略：建设国际旅游目的地城市复兴引擎：居住+乡村旅游成为灾后重建的生力军复兴目标：都江堰乡村旅游要成为中国第二代旅游产品的国际化标本

19、2008年9月26日，历经3个多月的编制、修改和审查，都江堰市灾后重建总体规划（2008年2020年）完成。作为以世界遗产为特色的国际性旅游休闲城市、国家历史文化名城，灾后重建的典范城市，都江堰被赋予了全新的城市功能：以“都江堰-青城山”为品牌的国家级历史文化名城，世界文化遗产地；以独特“山-水-田-林-堰-城”为自然人文特色的国际休闲度假目的地城市；承接成都平原向川西地区辐射与带动的区域交通枢纽城市与服务中心城市；大成都都市圈内实现城乡统筹的宜居宜业、生态安全的综合型“新城”之一。都江堰一方面在巩固提升已有旅游业优势，另一方面启动了旅游业的创造性复兴。在多年旅游业的基础上，都江堰结合灾后重建

20、，做出了大力发展乡村旅游的战略抉择，创造性使用一系列灾后重建政策，使乡村旅游尽快成为灾后重建的生力军和引擎。目前，都江堰确定了乡村旅游的总体空间布局为三区一带，三区为：现代农业休闲体验区、城市田园养生度假区和山地乡村度假区；一带是指以彭青路10万亩粮经示范带为主线，沿途穿越翠月湖镇、石羊镇、中兴镇、青城山镇、崇义镇的农业观光带。3.3旅游相关新闻连接“五一”小长假 我市旅游呈现良好趋势2009年“五一”假期是震后首个“五一”小长假，全市共接待游客32.64万人次，实现旅游综合收入1.28亿元，分别同比增长4.14、9.5。其中，都江堰青城山景区接待游客9.21万人次，实现门票收入260.95万

21、元（不含熊猫金卡、银卡）。“五一”期间，青城山-都江堰景区共接待使用“熊猫金卡”游客3万多人，使用“熊猫银卡”游客1000多人。09年“五一”小长假所表现的良好趋势，对于展示我市灾后旅游业重建成果，提振游客信心，推动灾后旅游市场快速恢复，促进旅游业又好又快发展具有重要的意义。我市主要旅游景区“端午”小长假接待人数居全省首位“端午”小长假青城山、都江堰景区共接待游客6.36万人次，实现门票收入120.01万元。据省旅游局公布信息显示，“端午”小长假期间，青城山都江堰景区接待人数已远远超过峨眉山、乐山、九寨沟、黄龙等景区，排名全省主要旅游景区接待人数之首。本次“端午”小长假我市旅游业全面实现开门红

22、，这对展示我市灾后旅游业重建成果，提振游客信心，推动灾后旅游市场快速恢复，促进旅游业又好又快发展具有重要的意义。5. 交通5.1五纵五横一轨一带都江堰市灾后重建市域交通规划图：市域主要旅游通道新省道106线成灌铁路成灌高速都汶高速县乡级旅游通道五纵指五条纵向出境主要通道：成灌快速通道（沙西线都江堰延伸段）、老成灌路、成灌高速、郫灌干道（IT大道）、成青旅游快速通道。五横指式区内的五条环线：彭青公路、聚青路、外二环路（民丰路）、二环路城区段及玉堂绕镇段、内二环路。一轨指成灌客运快速铁路。一带指都江堰市境内龙门山脉旅游产业带的旅游产业带路。五纵五横一轨一带的意义：通过五纵，都江堰主干道将融入大成都

23、，缩短与中心城区的距离；五横主干线将连通都江堰河西、河东，促进两岸人流、物流、经济的流通；一带旅游网的形成，将提升龙门山旅游产业的上档升级和对外形象，全面促进都江堰市旅游经济的复苏、发展。5.2成都至都江堰快速客运专线2008年11月，成都至都江堰快速客运专线正式动工，2010年3月20日试运营、5月12日正式运营( 2009年5月24日成都日报消息) 。其中快铁首发站成都站（火车北站）将与地铁1号线对接，而犀浦站将与地铁2号线同站换乘，成都至都江堰快铁从真正意义上实现了都江堰与成都市区的无缝连接。成都至都江堰快铁从火车北站出发，路经郫县、都江堰到达青城山。全线设置成都（火车北站）、安靖、金牛

24、、犀浦、红光、郫县东、郫县、郫县西、安德、聚源、都江堰、青城山12个车站（远期预留崇义、中兴两站点），全长66公里。建成后采用公交化方式运行，开行动车组，全程运行时间控制在30分钟以内。成灌快铁设计时速为120公里，确定有8列动车组，每列8节车厢，容量是普通公交车好几倍。发车时间将和地铁进行对接，为便于乘客转乘地铁，每发出一班地铁，就发出一趟列车，大约是每3分钟发一趟车。在将来还考虑引进刷卡系统。市民目前使用的公交卡也有望用来乘坐快铁。而作为城市公共交通服务，是带有服务性质的，票价也不会太高。“成灌铁路可以说是都江堰的复兴标志。”有专家如是评价这条铁路的战略意义。作为我省旅游业中重要的组成部分

25、，都江堰旅游行业在地震中遭受重创。震后的都江堰将被重新打造成旅游重镇，今后全国各地游客和都江堰等地之间的人员流动必将更加频繁，运输需求必将更加旺盛，因此快速客运铁路的修建将有效地缓解交通运输紧张状况，进一步恢复和开发青城山都江堰旅游资源，促进旅游的复苏。成灌铁路路线图：翠月湖 成灌铁路在都江堰-青城山区域有五个站点：聚源、崇义、中兴、都江堰、青城山。城灌铁路至青城山路线：铁路起自火车北站，沿既有西环线增建二线至安靖站，跨过老成灌公路，沿其南侧改造后道路的绿化带至犀浦与地铁2号线换乘，再经红光至郫县。之后线路偏离老成灌公路，过安德后即跨成灌高速公路，沿高速公路南侧，经聚源至都江堰市2.5环路后，

26、转向沿都江堰2.5环路高架设都江堰站。而后跨金马河，沿省道106至绕镇路与规划聚青路交叉附近设青城山站，同时线路自2.5环路出岔，沿成灌高速至二环路前下钻入地，沿迎宾路、太平街修建地下隧道至都江堰水文化广场，另外还将修建6公里的都江堰至离堆公园支线。第二章 项目规划一、 规划理念u 充分挖掘都江堰上千年历史文化，利用场地自身优势打造出众多的自然流溪体系是该地区景观开发的模范榜样。u 在别墅区域多变的地形上再现多分支的河川地貌和岛屿地形，并布置较低的建筑密度，形成高档别墅区的岛居生活和提高别墅区私密性和提供更多景观面。u 各个空间类型构成了一个多样的空间系统，为不同类型的使用者提供服务。这个开放

27、空间系统吸纳了该地区依山傍水的地理特性，并将其在空间构成中体现出来。u 绿化公共空间，绿化半公共空间，组团公共空间，私人绿地空间、建筑空间布局利用景观廊道特色，项目整体实现自然的穿堂风和深远的景观界面。u 利用开放空间和半开放空间合理划分组团规模，便于物业管理，提高组团的私密性。u 项目总体建筑高度由西向东逐渐递增，便于项目总体观山景项目总体规划功能分区明确由西至东分别为独栋联排花园洋房联排作为两种物业的中间物业能起到承上启下的作用。u 充分利用米防护绿地作为项目整体水体的生态净化湿地。u 充分利用大盘自我优势，改变现有度假楼盘欠缺的基础配套设施实现项目的自我完善，并且成为区域内的标杆性大盘。

28、u 项目战略与产品战略相结合，以“LOHAS”提倡的健康、可持续发展的开放度假生活方式作为项目的公共精神和圈层文化，贯穿项目开发的始终，在项目发展的不同阶段，根据市场和产品的变化，给出不同的分主题。u 根据项目整体定位，确定配套及服务内容：小镇级配套及服务是基础，是骨架；度假配套及服务满足度假居住功能需求；品质化、高端化是社区级配套及服务的标准。二、 规划成果1. 平面规划成果u 整个区域被划分为相互平行的结构带，里面的建筑高度由东向西递减：u 西面的别墅岛(较低的层高）被绿带和贴近自然的溪流分割和保护，花园洋房带位于地块的最东面为（6层）退台式建筑。u 中央过渡带介于中央公园和林荫大道之间，

29、北面是文化和休闲运动区，其他是居住建筑为合院及联排别墅区。u “中央公园”拥有宽阔的水面，从北一直向南延伸至地下水湖，成为了整个地区的绿色心脏。u 花园洋房带北面的区域是作为商住混合区为主的高密度区，并和中央过渡带北部区域的文化体育中心一起作为整个区域的配套及商业中心。u 最南端的区域也是作为远期别墅开发用地。u 通过引入LOHAS理念，在项目内规划了文化、体育、商业、餐饮等附属设置。花园洋房带中央公园林荫大道配套及商业中心带渡过央中文化和休闲区商住混合区别墅远期开发用地别墅岛2 项目经济技术指标 经济技术数据项目总体一期(D地块)用地位置四川省都江堰翠月湖镇清江村用地单位四川鸿景实业有限公司

30、土地用途居住用地总占地面积(万)103.354.47总建筑面积(万)79.687.03计入容积率面积(万)67.625.72其中:独栋(万)21.48双拼(万)4.93联排(万)7.55叠拼别墅(万)花园洋房(万)12.855.72高层(万)公寓(万)16.14商业(万)1.37医院(万)0.08文化活动中心(万)0.33会所(万)0.72物业管理用房(万)0.15精致酒店(万)0.60幼儿园(万)0.17建筑容积率0.651.28建筑覆盖率不大于25%23.84%总绿地面积(万)51.731.57绿化率不小于35%35.00%规划控制高度22米22米建筑退红线退让次干道不小于3米，退让主干道

31、不小于7米总期数4总栋数(栋)9总户(套)数(户)5000468居住人数(人)150001404抗震强度88停车位总数52603313 地震保障体系 （主要针对花园洋房）香颂湖国际社区，住宅八度设防，规划了系统的抗震、避震、防震体系。除对建筑抗震技术运用外，项目强调系统化的抗震、防震和避震技术和措施，包括社区公共空间的利用、人性化构造细节、甚至物业管理应急空间预留、紧急避难场所等，形成应急安全保障体系，以此打造项目宜居、可持续发展最重要的构成之一。u 抗震体系 建筑平面、立面与结构安全统筹兼顾一、二期住宅形体规整，提高了整体刚度。设计中将设计创新与结构安全进行有效统筹，将外缀设计控制在一个合理

32、的范围。 注重结构选型一、二期住宅按8度设防，全部采用框架现浇结构，框架结构能够提供较为宽敞的使用空间，有利于建筑功能的组织和分割。 单元设缝一、二期所有单元之间均设缝，不惜增加建筑成本，只为保证更为有利的平面规则性和和建筑的抗扭能力。 设置“安全避难室”所有住宅户内均可利用小功能空间作为紧急避难间，并进一步采取构造加强措施，形成“刚性盒子”，墙体构造措施按9度标准设置，可以成为理想的“安全避难室”，保障住户的生命财产安全。 提高工艺，减少裂纹加强填充墙的构造要求和施工工艺，以减少开裂。u 避震体系避震体系主要包括生命安全疏散通道和避难场所。 所有住宅单元楼梯采取整体现浇，且直接邻外墙设置增强

33、梯间的采光，并加大楼梯的宽度为2800mm，提高生命通道的便捷性，保证楼层住户能迅速安全地向避难场地转移。 围合院落形成的大尺度楼间距为地震灾害发生时的紧急避险提供了有效的开放院落空间。 每一户均设置的一个“安全避难室”（对卫生间等区域进行加固，保证了在大地震时能够保证住户的安全）； 每个单元均设置了防震伸缩缝，能有效防止建筑在外力作用下不产生变形，其抗震性通和整体性非常好。 中央广场，是更为开阔的避难场地，人群也可以由此快速安全地疏散到社区的快速通道可直达社区的集中避难安置场所。 在项目社区总体规划中，将应用最新的抗震技术，在特殊的公建，如：学校、医院、美术馆等中应用，在地震中，还能发挥集中

34、避难安置场所的作用。 项目半地下车库设计，其开放的形态，也有利于避震时快速安全地驾车疏散；人车彻底分流，在紧急疏散的灾发情况下，避免车辆进出的安全风险，将会为保障生命的安全，起到至关重要的作用。 大的楼间距提供了临时避震需求，同时增加了户与户的视线距离。物管中心1、 学校2、 幼儿园1、 文化艺术中心2、 小型滑板公园3、 人造沙滩运动场三、 项目配套1项目配套平面分布图家庭式会所1、 室外游泳池、篮球馆、网球场、羽毛球馆、壁球馆、乒乓球馆2、 Lohas休闲主题商业街3、 集中商业4、 社区医院5、 行政管理中心6、 邻里中心7、副中心社区配套商业会所、SPA、水疗馆高尔夫推杆练习场2项目配

35、套呈现时间分期项目完工时间规模（）所属类型备注一期中、小学2009年教育配套翠月湖中学、中海学校、聚源中学高尔夫推杆练习场2009年1100休闲运动设施位于湖滨特色餐饮2009年600娱乐休闲功能1-3层（含地下设备房850）水疗馆2010年3500茶坊及棋牌室SPA区巴士站2010年可停靠4-5辆大型巴士交通含公交站点和项目巴士停靠场地银行网点2010年200邻里中心功能邮政所2010年80网球场（室外）2010年30004片标准网球场（670/片）二期养生健康中心（瑜伽馆、普拉提馆）2011年（以艺术文化中心启用时间为考虑基础）700养生休闲功能前期作为现场售楼处，后期为高端会馆香颂俱乐部

36、（私人会馆）2011年人造沙滩运动场2011年1500运动中心功能排球、攀岩滑板公园2011年300运动中心功能文化活动广场2011年据地块室外面积确定文化艺术中心室外场地小型影剧院2011年500功能容纳100人社区文化活动场馆2011年800前期为售楼处，后期为艺术博物馆、艺术画廊等场地老幼活动中心 2011年500社区服务中心 2011年小型超市、便利店、干洗店、特色餐饮（酒吧、水吧、茶坊）2011年800项目副中心商业分两期开发，一部分建筑主体于2010年呈现，另外一部分于2011年呈现行政管理中心2012年300公共配套街道办事处（含警务办）三期羽毛球馆2011年200运动中心功能2

37、块,单双打共用壁球馆2011年2002个（9.75*6.4/个）篮球馆2011年6001个（含两块共用羽毛球场）乒乓球馆2011年2008桌室外标准游泳池2011年1500标准泳池儿童景观泳池社区医院2013年据招商洽定规模保健医疗设施幼儿园2013年1个（1700）教育配套家庭式会馆2014年1500生活配套物管、便利店、特色餐饮、风情酒吧、老幼活动中心5合1Lohas休闲主题商业街2014年1200休闲购物街区大型超市2014年2500集中商业区品牌餐饮2014年3*1000（配套）3家大型中高档餐饮精品购物街2014年2500生活便利店2014年650四期度假型酒店2015年6000度假

38、设施约150间规模 第72页第三章 园林景观一、 设计思路u 利用“斑块廊道基质”模式，对该用地生态系统进行分析。u 本地块外围水系有黑石河和金马河，可保留疏通河流廊道，设置缓冲绿化空间，提供生物迁移通道。u 本地块内具有其丰富的地下水资源，可利用区内现状水体，与外围河流连接，保留河流廊道植被的连通性，并规划新的完整水网体系。u 本地块内具有丰富的林地资源，可适当保留林地斑块，涵养水源，提供生物栖息地。u 水系和绿色廊道是串连形态各异的产品大纲，保证了PUD项目的完整有序和项目品质的均衡感。u 通过公共、半公共与私享的空间尺度，实际不同目标人群对景观和参与性，达成景观对目标人群的高度融合。u

39、利用自然地势（东北高、西南低）和人工堆坡造景,实现每一户都能观青城山景,同时通过规划的水系，实现每一户均能享受私家水景。二、 设计成果1中央公园对生活的美，保持“感动能力”，一个灵性的场所，生命形态和成长中的岁月感是其中的重要元素。营造灵性空间关键技术，植被种类、色彩、季相、水体、气味等，各个环节，都有完善的体系。意境图意境图意境图意境图意境图意境图意境图意境图第四章 产品一、设计思路u 香颂湖国际社区，设计一个空间，规划一种生活。u 多层洋房，真正实现层层退台，底层有私家花园，层层有大面积露台花园和观景阳台，形成了多种形式特色灰空间，实现居住与环境和谐融合现功能房间更多的通风、采光和观景效果

40、，体现自然栖居。u 一、二期根据市场需求合理划分套内空间，在干湿、动静分区和明厨明卫等方面都考虑周到。并在主要的厅、房位置上争取最佳的朝向和景观条件，并避免住宅之间的对视干扰。u 户型空间布局及功能设计方面更加人性化，结合朝向、位置、景观进行“一对一”规划设计，使户型达到最大化的均好与协调，户户通透，窗窗见景。u 启动期别墅采用欧洲最经典的地中海托斯卡纳风格。一期洋房平面位置：二、一期经济技术指标1. 一期洋房经济技术指标（D地块）产品类型洋房总建筑面积7.03万套数468面积区间95-148总层高22米2. 启动区（别墅）经济技术指标产品类型联排+合院独栋建筑面积总量1.56万1.34万套数

41、107(包括合院)65面积区间109.35-129.99150-200楼王280-320容积率0.350.23总层高22三、立面设计启动区建筑外立面设计采用托斯卡纳建筑风格，悠远淳朴，来自地中海的浪漫原香的意大利托斯卡纳，是地中海的艺术之乡，最风情万种的生活土壤。托斯卡纳的醇厚，骨子里渗透着古罗马文化的精髓，是地中海风格建筑最为鲜明的旗帜，红瓦白墙，粗犷的手工艺术，历久弥新的品质。精选色彩纯正自然的石材，汲取原生态的古老装饰手法，发挥凝聚艺术传统的手工精神，自然表现出山居生活的质朴与浪漫。一期建筑立面风格选择以满足现代人生活需求的现代简约英伦风格，既借鉴又有所发展、创新的思路。在材料选择上以自

42、然、温暖、亲切的红砖、花岗石、瓦屋面等元素为主，辅以工艺精致的阳台、栏杆、凸窗、檐口及雨落管等细部构造，塑造舒适、典雅、生态、高品质的现代城镇住宅形象。在建筑立面设计过程中注重把握整体比例尺度关系，弱化删减繁复的装饰性构件、线条，并合理的调整建筑群体中不同段落的色彩偏向，以形成丰富的立面色彩变化和节奏。建筑立面风格定位突出国际化的人文精神追求，结合人们对现代都市生活品质的追求，力求建筑形态现代简洁，明快的色彩、富于现代建筑特征的顶部构架以及动感错落的建筑天际线，摈弃了过多的装饰，简约而典雅，极具时尚特色，体现出了建筑的现代素质并增强了建筑的形象标志性。四、户型分布1一期洋房项目一期洋房共计46

43、8套，露台位置、户型面积、户型布局、情趣空间设置不同的细化户型为59种。59种户型大致可分为A、B、C、D、E、F、G的7大系列，各个系列1-6层户型一般有如下变化规律：一层为3房2厅2卫，带功能房、花园或露台；2至4层为3房2厅2卫，与一层室内布局相同，不同楼层露台位置不同；5层为3房2厅1卫，带露台；6层为2房2厅1卫，在5层户型的基础上减少一个房间变为露台。比如： A5户型为A系列户型的5层，户型为 3房2厅1卫。2 启动区别墅2.1启动区别墅分布图：联排+合院独立别墅2.2联排（合院）别墅区经济技术指标： 2.2 独栋别墅技术经济指标户数地下室地上合计地下合计地上D11247.2719

44、6.64567.242359.68D2947.47182.73427.231644.57D23189.62568.86D311177.351950.85D43183.18549.54D41159.11159.11D4”645.88175.66275.281053.96D58176.391411.12双拼10158.121581.2主楼王1111.22315.76111.22315.76次楼王1111.22287.92111.22287.92合计1492.1911882.57总建筑面积13374.76用地面积51854.5 容积率：0.229152四、户型统计、配比栋号户型套内建筑面积公摊面积总

45、建筑面积套数套型建筑面积小计1号L4-1123.395.74129.131129.13L4-2121.045.63126.671126.672号L3112.646.59119.234476.923号L3112.646.59119.234476.924号L4-1123.395.74129.132258.26L4-2121.045.63126.672253.345号L7110.515.95116.463349.386号L2104.797.04111.834447.32L6102.496.89109.384437.527号L1-1114.447.52121.964487.84L1-2113.557.

46、46121.014484.038号L5-1122.336.63128.962257.91L5-2119.216.46125.672251.359号L3112.646.59119.233357.6810号L7110.515.95116.463349.3911号L2104.797.04111.834447.32L6102.496.89109.384437.5212号L5-1122.336.63128.962257.91L5-2119.216.46125.672251.3513号L3112.646.59119.233357.6814号L4-1123.395.74129.131129.13L4-212

47、1.045.63126.671126.6715号L7110.515.95116.462232.92L9119.166.78125.941125.9416号L7110.515.95116.464465.8517号L4-1123.395.74129.131129.13L4-2121.045.63126.671126.6718号L3112.646.59119.234476.9119号L5-1122.336.63128.962257.91L5-2119.216.46125.672251.3520号L2104.797.04111.836670.97L6102.496.89109.386656.2821号

48、L5-1122.336.63128.962257.91L5-2119.216.46125.672251.3522号L3112.646.59119.232238.45L8123.086.91129.991129.9923号L3112.646.59119.233357.6826号L4-1123.395.74129.131129.13L4-2121.045.63126.671126.6729号L1-1114.447.52121.962243.92L1-2113.557.46121.014484.031#L7L7L7L716#L9L715#L7L414#L4L3L3L3L3L313#12#L5L5L5

49、L5L6L6L6L6L2L2L2L211#L7L7L710#9#L3L5L5L5L58#L1L1L1L1L1L1L1L17#L6L6L6L6L2L2L2L26#L7L7L75#L4L4L4L44#L3L33#L3L3L3L3L3L3L4L42#29#L1L1L1L1L1L123#L3L3L3L3L8922#L326#L4L4L5L521#L5L5L2L6L6L2L220#L6L2L6L6L2L6L2L5L5L519#L518#L3L3L3L3L417#L45、别墅户型点评1、别墅岛户型平面分布图D4D4”D4”D4”D4”D4”D4”D1D1D1D1D2D2D1D1D1D4D4D5D5D5D5

50、D5D5D5D5D5D5D2D2D3D3D3D4D3D3D3D3D3D3D2D1D1D1D1D2D2D2D2D2D2D2D1D7D6双拼别墅楼王 2、独立别墅户型点评D1户型：3房3厅4卫，196.64，地上车库地下室： 一层： 二层： 6.4标高层： 点评： u 约50地下室，空间宽阔，功能随心。u 下沉庭院，美景和情趣上天入地，蔓延每个角落。u 一层带卫独立厢房，有天有地。既可作为老人房亦可作为客房使用，私密人性化。u 一层客厅、休闲厅、餐厅独立分区，功能使用面面俱到。u 客厅横厅设计，通透明亮。u 约30客厅和休闲厅上空上挑，空间大气、气派。u 二层卧室均带独立卫生间和露台，保障私密性，

51、景色怡人，居住舒适。u 二层主卧约10卫生间，大方舒适。u 超高层高，预留可扩充和改造空间，想象无限，任君发挥。D2户型：3房2厅3卫，182.73，地上车库地下室 一层： 二层： 6.4标高层： 点评： u 约30地下室，功能随心。u 下沉庭院，美景和情趣上天入地，蔓延每个角落。u 一层分区紧凑，功能明确，动线清晰。u 一层配独立卧室，方便老人u 客厅、餐厅横厅设计，通透明亮。u 餐厅上独立挑空，空间大气。u 二层卧室均带独立卫生间，保障私密性，居住舒适。u 二层主卧约13大露台，视线开阔，引景入室。u 超高层高，预留面积扩充和改造空间，想象无限，任君发挥。D2户型：地上户型同D2，3房2厅

52、3卫， 189.62，无地下室 D3户型：3房2厅3卫，177.35，地上车库，无地下室：一层 二层：三层点评：u 一层分区紧凑，功能明确，动线简明。（一层有1个卧室）u 客厅、餐厅客厅横厅设计，通透明亮。u 部分餐厅挑空设计，营造大气空间。u 二层卧室均带卫生间和露台，保障私密性，景色怡人，居住舒适。u 超高层高，挑空设计，预留改造空间，想象无限，任君发挥。D4户型：3房2厅4卫，183.18，地上车库，无地下室一层： 二层： 6.4标高层：u 点评：u 一层带卫独立厢房，有天有地。既可作为老人房亦可作为客房使用，私密人性化。u 客厅横厅设计，通透明亮。u 客厅约20挑空设计，空间气派。u

53、二层卧室均带独立卫生间，保障私密性，居住舒适。u 二层主卧大露台，视线开阔，引景入室。u 超高层高，预留可改造空间，想象无限，任君发挥。 D4户型：3房2厅4卫，159.11，地上车库，无地下室，二层层高为3.9米，无夹层赠送一层： 二层： 点评：u 一层带卫独立厢房，有天有地。既可作为老人房亦可作为客房使用，私密人性化。u 客厅横厅设计，通透明亮。u 二层卧室均带独立卫生间，保障私密性，居住舒适。u 二层主卧大露台，视线开阔，引景入室。u 动静分区，功能明确。D4”户型：3房2厅4卫，175.66，地上车库地下室 一层： 二层： 6.4标高层： 点评：u 大面积地下室，功能随心。u 下沉庭院

54、，美景和情趣上天入地，蔓延生活每个角落。u 一层带卫独立厢房，有天有地。既可作为老人房亦可作为客房使用，私密人性化。u 客厅通透明亮，上空设计，空间气派。u 二层卧室均带独立卫生间，保障私密性，居住舒适。u 二层主卧大露台，视线开阔，引景入室。u 超高层高，预留可改造空间，想象无限，任君发挥。 D5户型：3房2厅3卫，176.39，地上车库，无地下室一层： 二层： 6.4标高层：u 点评：u 一层分区紧凑，功能明确，动线简明。（一层有1个卧室）u 客厅通透明亮，约20上空设计，空间气派。u 二层卧室均带独立卫生间和露台，保障私密性，景色怡人，居住舒适。u 超高层高，预留可改造空间，想象无限，任君发挥。u 动静分区，功能明确。楼王户型：7房4厅8卫（7房包括1层工人房和3层的一个小房间，正常使用的卧室为5个；卫生间包括地下室和工人房卫生间），290，地下车库，中庭，中、西厨分开地下室： 一层： 二层： 三层： 点评：u 稀缺位置，稀缺户型，只为别墅大家。u 双车位地下车库，尽显优越尊贵。u 多功能地下室，兼顾实用性和娱乐性。u 下沉庭院，前、后花园和中庭设计，营造立