农投资管理有限公司土地调研综合评估

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1、编号： 20130927001 北京振农投资管理有限公司土地调研综合评估1、 调研内容一、客户基本信息：姓名： 万宝清 电话： 13970614941 二、土地基本情况:1、土地基本性质1.1、总面积： 1100 亩。1.2、该宗土地的性质：a、 耕地 200 亩（灌溉水田 望天田 水浇地 旱地）。b、 园地 亩（果园 桑园 茶园 橡胶园 其他园地）。c、 林地 900 亩（有林地 灌木林地 疏林地 未成林造林地 迹地 苗圃）。d、 牧草地 亩（天然草地 改良草地 人工草地）。e、 其他农用地 亩（荒草地 盐碱地 沼泽地 苇地 滩涂）。1.3、乙方获得该宗土地的来源： 租赁 。1.4、乙方使用

2、该土地总年限为： 18 年，即自2014 年 1 月 1日至 2032 年 12 月 31 日。2、土地地理位置：2.1、 该项目位于 江西 省（自治区、直辖市） 吉安 市（地区） 遂川 县（市、自治县、区） 黄坑 镇（乡） 金田 村。2.2、经纬度： 东经1135711445 北纬25282643 2.3、海拔： 300米 2.4、各个季节气温情况：最高 39.7 最低 -6.6 2.5、气候特点： 气候温和，雨量充沛，无霜期长 2.6、无霜期： 287 天2.7、交通运输与乘车路线： 乡村公路 3、土地自然环境3.1、地形：平原 丘陵 沙地 山地3.2、年降水量： 1437.2 毫米3.3

3、、土地类型：水田 旱地 林地 牧草地 空闲宅基地 荒草地 沼泽地 盐碱地 滩涂3.4、土壤类型：红壤 棕壤 褐土 紫色土 黑土 水稻土 湿土（草甸、沼泽土） 盐碱土 高山土 沙化土3.5、土壤PH值： 4.55.1 3.6、水源：降水 河流 湖泊 地下水 3.7、地下水深度： 1218米 3.8、该土地持水能力/保水能力： 中等 3.9、土壤肥力: 缺钾、磷中等、碳丰富 3.10、土层厚度： 20cm 3.11、土壤透气性： 好 3.12、该宗土地的历史情况： 两年前种植水稻，至今未种植 。3.13、前茬作物类型、使用药剂情况： 杉、松、油茶等，未使用农药等药物 。 3.14、土地周边1公里种

4、植作物类型：东 松杉 南 松杉 西 松杉 北 松杉 3.15、当地作物（树木）病虫害发生时间、特点、名称： 无 3.16、近几年自然灾害发生情况： 无 三、土地调研实景照片四、客户提供气象资料气象材料序号气温平均气温18.61最高气温39.8最低气温-6.6最冷月平均气温7最热月平均气温29.52无霜期年平均无霜期287天初霜期12月2日终霜期2月17日3降水年平均降水量1421.2mm相对湿度79%五、客户提供水文资料水文材料序号项目南溪水文站滁州水文站1平均流量29.9m/s12.6m/s2最大流量1840m/s2300m/s3最小流量2.62m/s1.39m/s4径流总量9.44亿m/s

5、3.849亿m/s5年径流深1036.8mm1327.4mm6平均水位95.12m24.33m7最高水位100.36m34.32m8最低水位91.45m23.67m六、客户提供土壤普查资料序号土壤检测1田块位置 金田村路背坑土壤情况测试项目（常规测试法）测试项目碱解氮（ppm)有效磷（ppm)速效钾（ppm)PH值有机质（）测试值133.015.7145.04.929.9分级评估丰富中等丰富极酸极丰富2田块位置 黄坑乡金田村百箩丘土壤情况测试项目（常规测试法）测试项目碱解氮（ppm)有效磷（ppm)速效钾（ppm)PH值有机质（）测试值172.019.8116.04.948.5分级评价极丰富中

6、等丰富极酸极丰富二、综合检测调查分析1、地理环境地理位置： 遂川县地处罗霄山脉南段东麓，江西省西南边境，吉安市西南部。地理座标为北纬252832264255，东径11356511144545。县境东邻万安县，南界赣州南康市、上犹县，西连湖南省桂东县、炎陵县，西北接井冈山市，北抵泰和县。 地形特点： 县境东西长约90公里，南北宽约80公里，总面积3092.07平方公里。全境以山地为主，地势西高东低。 海拔： 822120.4米 水资源（河流/水系）： 遂川江为左右两溪合流，源于湖南省桂东县境，全长197公里；蜀水集左右两江，源出井冈山境，全长108公里。 土地资源（类型/面积）： 县境属赣西南边

7、境，以山地为主，山地面积（含中山、低山及高丘）为2460平方公里，占全县总面积的81.14%。其中林地面积3662403亩，占总面积的77.7%耕地面积406649亩（水田面积360640亩，旱地面积45009亩），占总面积的8.6%；水面面积53174亩，占总面积的1.1%；村镇道路及其它用地面积为594029亩，占总面积的12.6%。2、气候特点气候特点： 遂川县属中亚热带湿润季风气候。总的特点是气候温和，雨量充沛，阳光充足，四季分明。 气温：平均 15.118.7 ； 最高 39.7 ；最低 -6.6 降雨量：年平均降雨量 1421.2 mm 无霜期： 284天 3、农林资源类型农作物种

8、类： 水稻 林业资源： 用材林以松、杉为主，萝卜木、檫、樟次之，此外还有罗汉松、银杏、红豆杉、楠、梓、柏等珍贵林木多种。油茶、茶叶、金桔等为遂川的主要经济林。4、土壤检测采集地点： 江西 省（自治区、直辖市） 吉安 市（地区） 遂川 县（市、自治县、区） 黄坎 镇（乡） 金田 村（屯） - 组采样时间：2013.9.27 编码： 20130927001 基本农田类型：稻田采样深度：20cm、50cm、100cm土壤母质类型：风积物土壤质地：沙土采样位置：半山腰、山底土样分析成分含量 深度（位置）20cm50cm100cm半山腰稻田半山腰稻田半山腰碱解氮含量mg/kg2041.414.92020

9、有效磷含量mg/kg1.5421.52.82.4速效钾含量mg/kg403.331.615.25.1有机质含量%0.21.70.10.20.1PH值56656656矿化度%0.50.50.50.50.5 采样点位图示： 北 现场记录：本地区，冬夏时间短，春秋时间长，非常适合竹柳生长，两年前种植水稻，至今未种植，山上植被茂盛。总结半山腰的土壤，氮的含量偏少，要增施氮肥，最好是农家肥等有机肥；极度贫磷，需施用磷肥；钾的含量为中等，要适当少施；土壤偏酸可适当施用硫酸钙，结合灌水施用；盐分比较适中。稻田的土壤，需施用农家肥来补充氮及有机质；栽植前需施用相应的复合肥；PH值和盐分比较合理。校对人：韩闯

10、记录人：尹艳宇 采样人：王晓生三、综合评估一、技术部考察人员意见： 该地区全年气温无巨大起伏，降水充沛，无霜期长，气候条件适宜竹柳生长。但该地块土壤沙化，保水保肥能力较差，需适当增施肥料；同时沙化土壤有利于竹柳生根，因此需要在栽植时保障充分的水源。1、土壤处理：沙化土壤养分含量偏低且不均衡，因此需根据土壤养分含量进行补肥，补施农家肥或单、多元素肥料，提高土壤肥力。由于该土地偏碱性，需适当撒施熟石灰，可以中和土壤的酸性；且熟石灰取料方便、价格便宜，经济实惠，容易使土壤形成团粒结构，使土壤疏松有利于植物生长；还能为植物提供一些无机盐、钙元素，促进植物细胞壁生长。2、整地：山地可采用沿等高线打孔截干

11、栽植，平地直接打孔截干栽植即可，进行无根扦干育林。3、栽培模式：株距50厘米，行距1.3米，亩栽植1000株。4、水源：在山顶或半山腰建立蓄水池，或引用河流，保障在竹柳栽植过程中有充足的水源。5、栽植时间：秋季整地，秋季栽植。6、林下套种模式：在竹柳栽植行间可套种牧草、药材及当地的土特产品。7、林下养殖模式：可选择当地特色土鸡、朗德鹅或者其他食草性禽类，放入林间进行散养。 考察人员签字： 王晓生 2013 年 9 月 28 日 二、技术部综合意见：1、半山腰或坡度较大地块儿需要将土地用挖掘机平整后，沿等高线截干打孔栽植；缓坡地带可利用梯田，进行适当的翻耕平整土地；水稻地需适当做好灌排水工程，保

12、障水源的同时做好雨季排水工作。2、在山上或沟底建立大型蓄水池，保证在竹柳栽植后24小时内能够浇水，也要保证在干旱季节能够灌溉。3、每亩栽植1000株，株行距为0.51.3米。 2013 年 9 月 28 日四、综合栽植方案一、种植模式选择1、整地后，山地可采用沿等高线打孔插干栽植，平地直接打孔插干栽植即可。2、每亩栽植1000株，株行距为0.51.3米。二、平面效果图五、综合效益分析1、项目投入分析表（按照1千亩实际投入计算 单位：万元）时间摘要费用名称单价备注第一年人工费整地40大型机械整地，微耕机翻地。种植苗木30机械种植管护20月工资1700元，一人可以管100亩施肥、浇灌32每年集中施

13、肥、除草两次机械费折旧费8微耕机、抽水机、打孔机等油料、电费8用于微耕机、抽水机、打孔机等维修费3肥料化肥20复合肥农药10除草剂、杀虫剂、杀菌剂种苗一年生苗500每亩种植1000株，按5元/棵计算土地费土地租赁8合计679第二年人工费杂工45整地、浇灌、除草、施肥等所有管护20月工资1700元/人机械折旧费8油料8维修费3预计肥料化肥40复合肥农药10除草剂、杀虫剂、杀菌剂土地费土地租赁8合计142第三年人工费杂工45整地、浇灌、除草、施肥等所有管护20月工资1700元/人机械折旧费8油料8维修费3预计肥料化肥100逐年增加复合肥肥量农药10除草剂、杀虫剂、杀菌剂土地费土地租赁8合计202三

14、年总投入1023注：由于该土地为缓坡地带，需要挖掘机平整土地，翻耕，第一年整地费用为40万元。2、千亩项目收益表（未计算林下种植、养殖收益）序号项目内容参数单位备注1种植数量100万株1000株/亩*1千亩2成活率95%95-98%为行业平均值，这里我们取最低值3单位成才量0.1立方米0.1-0.12立方米为行业平均值，取最低值4总成才量9.5万立方米1*2*35总重量8.55万吨参考0.9吨/立方米的比重，取单株90kg。6收购价格600元/吨市场价格在600-900元/吨7直接收入5130万元5*68减：3年投入1023万元9总收入4107万元3年平均每年收入在1369万元注：如种植4千亩

15、统一栽植管理可节省成本212万元，详细投入产出如下：（1）投入分析表（按照4千亩实际投入计算 单位：万元）时间摘要费用名称单价备注第一年人工费整地120大型机械整地，微耕机翻地。种植苗木80机械打孔种植管护80月工资1700元，一人可以管100亩施肥、浇灌120每年集中施肥、除草两次机械费折旧费20微耕机、抽水机等油料、电费20用于微耕机、抽水机等维修费8预计肥料化肥80复合肥农药40除草剂、杀虫剂、杀菌剂种苗一年生苗2000每亩种植1000株，按5元/棵计算土地费土地租赁32合计2600第二年人工费杂工160整地、浇灌、除草、施肥等所有管护80月工资1700元/人机械折旧费20油料20维修费

16、8预计肥料化肥160复合肥农药40除草剂、杀虫剂、杀菌剂土地费土地租赁32合计520第三年人工费杂工160整地、浇灌、除草、施肥等所有管护80月工资1700元/人机械折旧费20油料20维修费8预计肥料化肥400逐年增加复合肥肥量农药40除草剂、杀虫剂、杀菌剂土地费土地租赁32合计760三年总投入3880（2）项目收益表（未计算林下种植、养殖收益）序号项目内容参数单位备注1种植数量400万株1000株/亩*4千亩2成活率95%95-98%为行业平均值，这里我们取最低值3单位成才量0.1立方米0.1-0.12立方米为行业平均值，取最低值4总成才量38万立方米1*2*35总重量34.2万吨参考0.9吨/立方米的比重，取单株90kg。6收购价格600元/吨市场价格在600-900元/吨7直接收入20520万元5*68减：3年投入3880万元9总收入16640万元3年平均每年收入在5546.7万元