易居地产豪华精装修产品打造

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1、豪华精装修产品打造豪华精装修产品打造目 录一、厨房配置41部品配置41.1厨房地面41.2厨房墙面61.3厨房顶部81.4厨房电器及设备91.5品牌选择192功能设计252.1厨房面积与布局252.2功能设计细节283风格及效果30二、卫浴设施331部品配置331.1卫浴地面331.2卫浴墙面341.3卫浴顶部351.4卫浴设备361.5品牌选择402功能设计463风格及效果51三、厅房装饰541部品配置541.1玄关地面551.2客厅地面561.3卧室地面571.4厅房墙面591.5厅房吊顶612风格及效果63四、收纳系统641玄关柜641.1玄关鞋柜651.2整体橱柜662卧室衣柜663储

2、藏室68五、住宅设备691部品配置及品牌691.1 家用中央空调691.2 中央新风系统731.3 地暖系统761.4中央水处理80六、智能化系统821部品配置及品牌821.1可视对讲系统821.2智能门锁841.3中央控制系统851.4自动窗帘机88一、厨房配置1部品配置豪华装修项目厨房饰面材料表 项目名称地面墙面顶部备注晶品公寓大理石墙砖防水石膏板盛大金磐玻化砖墙砖铝扣板中环凯旋宫大理石；玻化砖涂料；墙砖防水石膏板中西分厨财富海景花园防滑砖墙砖铝扣板翠湖天地嘉苑上海滩花园玻化砖墙砖防水石膏板、局部铝扣板永新晶苑玻化砖墙砖1.1厨房地面 上海滩花园王子晶品公寓中环凯旋宫 财富海景花园盛大金磐

3、 广州恒大御景 翠湖天地嘉苑地面饰材对比表材质优点缺点大理石坚固耐用，华丽美观不防水，易泛碱，造价高玻化砖吸水率较低，耐磨性好，装饰效果好不及天然石材质感强防滑砖磨砂面，防滑，价廉实用外观普通，装饰效果差u 豪华装修的案例中，以上三类地砖均有采用;u 石纹玻化砖的装饰效果与天然石材相近，在豪装中采用较多；u 从成本的角度考虑，大理石的价格相较偏高，采用时需考虑项目装修预算；u 综合考虑各类地面材质的优劣，玻化砖的性价比更高，建议作为豪华项目的首选。1.2厨房墙面 盛大金磐翠湖天地嘉苑 上海滩花园 财富海景花园 王子晶品公寓 中环凯旋宫 广州恒大御景 广州方圆月岛 广州星河湾u 豪华项目中基本全

4、部采用玻化砖（独立的西餐厨房多采用涂料）作为墙面饰面材料，在选择时主要采用单一色系，部分项目采用石纹玻化砖，装饰效果更好；u 由于装修房旨在满足客户的共性需求，因此对个性化的装饰弱化处理，家装中的拼花墙面砖及花色腰线在项目中都未被采用。 上海滩花园中环凯旋宫翠湖天地嘉苑 广州恒大御景 广州方圆月岛u 考虑到烹饪区域油烟比较严重，墙面砖积污后不易清洁，在项目中通常在炉灶后配置一块与抽油烟机同宽的不锈钢板，表面进行拉丝处理，更耐磨耐擦洗。u 墙面铺贴玻化砖的处理方式是被广泛接受的，在炉灶处配置不锈钢板或抗菌板防油污的处理手法也日渐成为主流趋势。1.3厨房顶部 盛大金磐中环凯旋宫上海滩花园 财富海景

5、花园翠湖天地嘉苑 广州恒大御景 广州方圆月岛u 厨房顶部饰面材料需满足防潮和受热不变形，通常选择防水石膏板和铝扣板（铝合金扣板）。u 项目中多采用铝扣板、防水石膏板及铝扣板与防水石膏板组合三类处理方式，由于对装饰效果没有过高的要求，成本上两者差异也不大（市场售价约在120元/m2左右）。u 厨房吊顶通常的三类做法都可行，多采取简洁线条和淡色系处理，以增加厨房的空间感。1.4厨房电器及设备豪华装修项目电器配置表厨房配置燃气灶电磁炉组合灶抽油烟机洗碗机消毒柜烤箱冰箱微波炉垃圾粉碎机热水器备注晶品公寓盛大金磐中环凯旋宫中西分厨财富海景花园翠湖天地嘉苑上海滩花园永新晶苑燃气灶 上海滩花园翠湖天地嘉苑

6、中环凯旋宫王子晶品 广州方圆月岛 重庆恒大华府 广州恒大御景 广州星河湾u 整体厨房中炉灶都采用嵌入式，嵌入式燃气灶整体效果好，档次感较强；u 豪华项目中多配置两眼以上灶具，多眼燃气灶相较普通燃气灶功能设计更为细致，适合不同规格的锅具，使产品不显得单一。u 目前项目中以三眼灶居多，一方面突出开发商在功能方面的考虑，另一方面由于市场上对四眼及以上灶具的需求不大或改选组合灶（下文会做进一步分析），三眼炉灶的采购更为方便，成本也易控制。组合灶 财富海景花园盛大金磐u 组合灶将不同功能的烹饪灶相组合，其中包括：单炉头、双炉头、四炉头燃气灶，烧烤炉，玻璃瓷面煮食灶，双炉头、四炉头电磁炉，玻璃瓷面板。u

7、不同形式的灶具组合在一起，功能更为齐全，适用于各类烹饪方式；u 造型整体感较强，简洁、大气，增加厨房的洁净度；u 由于在家装建材市场无法购置此类产品，因此组合灶的应用更易提升项目档次。u 组合灶可根据功能需求组合，档次感更强，但成本较燃气灶高，需根据项目成本预算配置。u 在豪华项目中，如选择燃气灶也会更注重功能性，一般以三眼灶具为主。冰箱 财富海景花园上海滩花园中环凯旋宫 王子晶品 重庆恒大华府 u 在豪华项目当中，通常配备双开门冰箱，或是单门嵌入式，与选择炉灶类似，此类产品相较普通产品兼具更多功能性以及美观效果，满足高端客户市场需求。u 市场上双门冰箱的价格自500020000元/台不等，价

8、格浮动区间较大，因此在选择时，除了必要的品牌保证之外，优先考虑产品价格；u 冰箱产品特性，如：触控面板、急冻功能等，可根据项目装修预算选配。微波炉与烤箱 王子晶品中环凯旋宫 翠湖天地嘉苑财富海景花园 中环凯旋宫王子晶品 翠湖天地嘉苑财富海景花园u 微波炉与烤箱在豪华项目中属于基本配置，由于独立的微波炉及烤箱市场售价仅在10002000元/台，无法体现项目品质及厨房整体性，因此在项目中均采用嵌入式。 翠湖天地嘉苑 财富海景花园王子晶品 广州星河湾u 微波炉与烤箱通常上下组合放置，一方面，两者使用方式相近；另一方面，出于橱柜遇留口及散热处理的方便；其三，组合放置较分开放置整体感更好。u 烤箱开门多

9、为下拉式，因此不宜放置过高，而微波炉横向开门，安排位置较随意，二者组合放置时，微波炉在上，烤箱在下。u 微波炉与烤箱均配置嵌入式产品，建议二者组合放置。橱柜设备配置 中环凯旋宫 广州星河湾 王子晶品上海滩花园翠湖天地嘉苑u 橱柜由门板、隔板、五金件以及各类配件所组成，不同的拉门、抽屉的组合形式对于面板的面积基本没有影响，决定橱柜价格的主要因素在于五金件与各类配件的数量与质量；u 抽屉、上开启的吊柜所需的导轨、液压撑、五金件要多于拉门，其价格差异明显，在选配上要需根据预算调控。各类常用配件有：刀叉盘、调料拉篮、米箱、餐具拉篮、360度转盘、转角篮、内置垃圾桶、洗涤收纳架等。刀叉盘 放在抽屉里的刀

10、叉盘有不锈钢，木制，还有塑料的。根据品牌、材质和大小的不同，市场售价从几十元到几百元不等。调料拉篮 装在灶台一侧用来放置调料瓶，大多为不锈钢材质；国产调料拉篮市场售价多在200-300元，进口产品则要500-1000元。米箱米箱用门板连接件在门板背面固定，多为彩钢材质，可以防霉、防蛀。国产米箱市场售价在500元左右，进口更高些。餐具拉篮不锈钢餐具拉篮大多是国产的，市场售价一般在500元左右。360度转盘 360度转盘可以最大程度利用空间，关上门是一个完整的柜子，不影响外观的整体性，大多数为进口产品，价格较高。转角篮 飞碟形状的拉篮，进口品牌价格大约在2000元左右，国产品牌相对便宜。内置垃圾筒

11、 内置垃圾桶一般安装在水槽柜内，打开柜门垃圾筒的盖子也随之打开。国产单个垃圾桶市场售价在200元左右。洗涤收纳架 在水槽柜里面安装的收纳夹，可以把洗涤液和各种刷子等洗涤工具收起来，方便实用。垃圾粉碎机 垃圾处理机的接口直接安装在水槽的下水口上。关键部位是电动机，一般转速在20003200转/分钟。 市场上该产品以国外品牌为主，价格在7003000元/台不等。 目前在豪华项目中，通常的配件有： 不锈钢刀叉盘多用在第一层抽屉； 调料拉篮配置在炉灶边，一至二组； 360度转篮或转角篮用于橱柜转角处； 内置垃圾桶水槽下橱柜内。选择配件对于厨房功能的细化以及项目的品质感有着明显的提升作用，在有限的成本下

12、合理作出选择极为重要。橱柜面板作为橱柜选择中又一重要关注点，同样对装饰的效果及成本产生很大影响。橱柜面板材料种类对比表材料种类加工成型特性实木门板由天然木材拼接，加工而成。常见的木材种类有橡木、胡桃木、樱桃木等。利用天然木材的颜色与纹理图案的自然美感，显现出橱柜的高雅，名贵。天然木材干燥，不易变形。烤漆门板用中密度纤维板作门板表面可以加成型再喷涂高亮度的钢琴漆。表面色彩艳丽，光亮度非常高，表面平滑，容易清理。但不能用硬物或锋利的器具划碰。防火板门板将防火漆板施胶后压合于基材上，门板的周边封以PVC封边条。防火板色彩多样，选择性非常大，容易清理。防潮、耐高温、耐磨，是目前应用较普遍的材料，价格也

13、比较低。 广州方圆月岛 广州恒大御景 翠湖天地嘉苑 广州星河湾 中环凯旋宫u 在调研项目中，使用较多的是烤漆板及防火板门板；u 实木门板价格较高，多用于田园风格及古典风格门板的制作，在项目中很少使用；u 防火板门板的处理方式较多，为了保证橱柜的整体美观，一般采用实木贴面或覆木纹膜、高光膜；u 面板的配置需考虑厨房的整体风格、视觉效果、成本控制，在豪华项目中，烤漆面板以及覆膜、贴皮的防火板是主要选择。1.5品牌选择豪华装修项目厨房品牌表项目档次项目名称橱柜品牌水槽品牌厨房电器品牌豪华晶品公寓盛大金磐SieMatic BLANCO Miele中环凯旋宫allmilmo BLANCO 西门子财富海景

14、花园翠湖天地嘉苑FRANKE上海滩花园FRANKE GE永新晶苑GAGGENAU厨房电器品牌 GAGGENAU（嘉格纳）GAGGENAU品牌因其创新性设计和先进的技术方法而闻名，是公认的世界最高档次嵌入式厨房电器的供应商，其嵌入式厨房家电的品质源于材料选择、细节设计和表面处理。 可组合选择的模块化设计灶具可隐藏嵌入台面的抽油烟机全世界第一台嵌入式烤箱 智能操控的洗碗机 冰箱与酒柜 的完美组合u 高品质的纹理表面处理效果u 简单易用的操作面板u 经久耐用的材料，绝不残留指印的磨砂铝合金表面u 精确的控制按钮GAGGENAU协调均衡的比例、精湛的做工与完美的设计使其毫无争议的成为最高端的厨房电器品

15、牌。 Kppersbusch（库博士）Kppersbusch（库博士）于1875年由Friedrich Kppersbusch 先生在德国创立。迄今已有一百三十年的历史。全球历史最悠久的高档厨房电器生产制造商之一。 Miele（美诺）德国的顶级家用电器和商用设备的制造商。从1899年起研发生产全球最高质量的家用电器及商用设备，其产品及品牌的顶级地位被全球市场所认可。组合式烤箱 可安置于任何位置的炉具系列组合灶具 壁挂式抽油烟机 组合电器暖杯碟机带自动闭合功能的伸缩装置 能过滤紫外线的恒温酒柜玻璃门 带用户导航程序的烤箱 具备余热指示和自动关闭功能的控制系统 带记忆功能的微波炉 可用洗碗机清洗的

16、金属油脂过滤器u 厨房电器的品牌以国际顶尖的奢侈品牌为主，如采用产品线较长的品牌，可能对项目档次的提升有所限制。u 其它可供选择的豪华品牌：西门子（Simens）、Smeg水槽品牌 FRANKE（弗兰卡）弗兰卡集团是全球著名企业，1911年成立于瑞士，产品包含整体厨房的各个系统，其中以水槽最为知名。弗兰卡生产营销网络遍及世界，超过80家子公司分布欧、美、亚及非洲各地，成为全球厨房系统研发生产的主要厂商。 BLANCO （铂浪高）铂浪高是专业从事家用厨房设施，餐饮设备和医疗设备的世界一流生产制造商。公司总部设在德国的Oberderdingen, Baden-Wrttemberg。在加拿大,捷克和

17、德国设有六个生产基地。全球共有超过1700名员工，年营业额过亿欧元，其中出口占总营业额的一半以上。是最被熟悉和认可的高端水槽品牌。 u 水槽品牌选择的余地不大，常见的Blanco、Franke在市场认可度都较好。2功能设计2.1厨房面积与布局项目名称房型面积卧室个数厨房面积厨房形式晶品公寓盛大金磐302212L型盛大金磐267312L型中环凯旋宫8717II型中环凯旋宫13027II型中环凯旋宫20128II型上海滩花园29II型由于部分豪宅面积较大，存在中西分厨的做法，但中西厨房的除炉灶外的配置基本相似，我们在此将分别研究。u 在厨房平面的布置上，遵循“三角工作区”理论，该理论基于人体工程学

18、，通常要求：水槽，冰箱和炉灶这个“工作三角”的周长不应超过6m。u “三角”的边长可以根据厨房的大小和形状的不同而有所不同。同时，两个“工作”区间的距离至少为900mm。u 在全装修项目中应用比较多的形式主要有以上三种：L型、II型、岛型（用于开放式西餐厨房）。u 为满足上述最小距离要求,同时考虑到烹饪所需的辅助、活动空间较大，燃气灶尽量布置在L型厨房长边的中间。u 洗涤槽周边需要一定的置物空间，以免工作流线较长，水滴落在地面上。u 设计时未考虑使用功能，经洗涤的物品无处摆放。Xu 冰箱位置通常设置在厨房门口，以方便拿取，但需注意保证通行区空间（一般在1.2米左右），避免冰箱开门影响厨房开门。

19、X1.2米2.2功能设计细节 用以放置烹饪辅助用品，使用频率较高。 拉栏常用来放置调料等。 燃气灶处布置不锈钢板以防油污，不锈钢板与脱排油烟机同宽。 抗菌板作为一种新材料，适用干法施工，成本不高，已有一些项目应用。u 前文中已经提到，在豪华项目中，烤箱及微波炉组合设计，微波炉在上，烤箱在下，一般烤箱的下底距离地面750900mm。隐藏橱柜内部照明所需连接的插座，保证厨房的美观。u 在细节的处理上，尽可能隐藏部分插座，强化厨房的整体美观。3风格及效果 财富海景花园 中环凯旋宫 王子晶品 翠湖天地嘉苑 广州恒大御景 广州方圆月岛 广州星河湾欧式新古典厨房细节提示：多以樱桃实木为面板，带有弧线、木刻

20、繁华较多， 以及少量的藤编用品都是古典厨房的特征。色彩达成：地板颜色倾向奶油色，面板以实木红棕色、褐色为主田园风格厨房细节提示：绿色花卉、欧式手绘彩盆、藤编用具、有雕刻装饰的面板和油烟机。良好的采光是田园风格的关键色彩达成：绿色、白色、红棕木色为主调纯现代风格厨房细节提示：磨砂玻璃、亚光小五金、减少甲醛污染的同时，迎合了现代时尚。直线为主的空间构成尽量替代木制品。色彩达成：灰色主调民族特色风格厨房细节提示: 发挥特色的地方元素、具有乡土气息的各种室内装饰家具用品和凸显地方风情的物体成为主题色彩达成：红土色u 绝大多数的项目中采用现代风格厨房；u 古典、民族特色、田园风格的个性化较强，对于客户的

21、认同度需要考量；u 对于各类风格厨房的营造，主要差异点在于：橱柜面板做工、墙地面色系、用材，而此差异将造成巨大的成本差异；u 现代风格的厨房在项目中应用较多，显得厨房简洁、宽敞，且相比田园风格与欧式风格，成本有一定优势。二、卫浴设施1部品配置豪华装修项目卫生间饰面材料表 项目档次项目名称地面墙面顶部豪华晶品公寓大理石大理石防水石膏板盛大金磐地砖墙砖铝扣板中环凯旋宫地砖墙砖防水石膏板财富海景花园大理石墙砖防水石膏板翠湖天地嘉苑地砖墙砖防水石膏板上海滩花园地砖墙砖、涂料防水石膏板永新晶苑1.1卫浴地面 盛大金磐 翠湖天地嘉苑 中环凯旋宫 王子晶品 财富海景花园 广州恒大御景 广州方圆月岛u 豪华项

22、目卫生间的地面一般采用玻化砖以及大理石；u 并且在房间和卫生间的过渡区间的门槛也会采用大理石过渡，以起到隔潮和挡水功能；u 但选择玻化砖的项目仍然居多，因其防滑性强于大理石，价格也略低，但都以欧洲进口瓷砖或石纹玻化砖满足防蚀性能与装饰性的标准；u 卫生间地面在选配时需综合考虑整体成本进行调控。1.2卫浴墙面 财富海景花园 翠湖天地嘉苑 上海滩花园 王子晶品 中环凯旋宫u 在墙面配置上，绝大多数豪华项目中仍选择采用玻化砖；u 相比地面材料，墙面的用料一般为地面用料的2.5倍左右，用量较大，因此成本压力更大；u 在半开放式的卫生间，墙面积较少的情况下可考虑采用大理石作为墙面材料。u 卫生间墙面建议

23、以玻化砖为主。1.3卫浴顶部 财富海景花园 翠湖天地嘉苑 上海滩花园 广州恒大御景 中环凯旋宫u 卫生间吊顶选择面较小，与厨房吊顶相类似，市场上做法较多，不作重点关注。1.4卫浴设备豪华装修项目卫生间部品配置表项目名称房型面积卧室个数卫生间个数主卫面积卫生间描述主卫配置客卫配置公用卫配置晶品公寓盛大金磐3022314主卧,一客卧配卫生间,公用卫生间4件套,配淋浴,浴缸,双面盆3件套,浴缸3件套,配淋浴盛大金磐2673313主卧,一客卧配卫生间,公用卫生间4件套,配淋浴,浴缸,双面盆3件套,浴缸3件套,配淋浴中环凯旋宫87113公用卫生间3件套,浴缸中环凯旋宫130225主卫,公用卫生间3件套,

24、浴缸中环凯旋宫201226主卫,公用卫生间4件套,配淋浴,浴缸,双面盆3件套,配淋浴上海滩花园215公用卫生间3件套,浴缸上海滩花园225主卫,客卫3件套,浴缸3件套,配淋浴永新晶苑u 卫生间的配置与其面积大小关系密切，主卫面积在12m2以上的豪华项目通常配置四件套及以上。台盆 双台盆 中环凯旋宫 王子晶品 上海滩花园 财富海景花园 广州方圆月岛 广州星河湾 单台盆 王子晶品 广州方圆月岛u 豪华项目的主卫台盆设计中，一般在12m2以上的主卫都采用双台盆设计，考虑到在梳洗时，男女主人同时使用，互不影响，在公共卫生间内采用单盆设置较多。坐便器水箱隐藏式坐便器 中环凯旋宫 王子晶品 上海滩花园 广

25、州星河湾 广州方圆月岛u 豪华项目对卫生间视觉效果的要求较高，因此在产品配置上可能会考虑墙内式水箱，或采用造型较好的座便器；u 水箱隐藏式坐便器造型感强，节约室内空间，并且在节水静音方面也强于分体。浴缸 中环凯旋宫 王子晶品 上海滩花园 重庆恒大华府 广州方圆月岛u 在豪华项目中，浴缸一般选择尺寸1.7米以上或转角浴缸，能供客户躺下泡浴，宽大的尺寸设计会使豪华配置中的首选，并且会考虑到洗浴时的观景；u 豪宅项目在选择时也会考虑浴缸的视觉设计效果。 u 如果主卫生间有较大的景观面，会选择将浴缸置于观景方向，如王子晶品则将其放置在弧线的观景线上，以至于在沐浴时也可享受视觉效果，体现其豪宅的品质。净

26、身器 中环凯旋宫u 净身器有落地式和挂墙多种选择，但目前为止只有在中环凯旋宫中应用，在公寓中并不多见。u 净身器在项目中使用不多，考虑到国外客户的使用习惯，在部分大房型中可选配。1.5品牌选择豪华装修项目厨房品牌表项目档次项目名称台盆、洁具品牌龙头、花洒品牌浴缸品牌淋浴房品牌豪华晶品公寓TOTO、Sfera当代Sfera盛大金磐维宝当代卡德维不明中环凯旋宫维宝维宝维宝不明财富海景花园维宝维宝维宝翠湖天地嘉苑上海滩花园乐家高仪乐家不明永新晶苑龙头品牌 高仪（GROHE）德国高仪是欧洲最大的、世界领先的卫浴产品制造商，占据全球市场约8的份额。目前全球员工共计约5,200名（德国有3,200名）。2

27、007年，高仪的厨房、浴室龙头，花洒，运用于商业场所的感应设备，以及隐蔽安装及冲洗系统创造了10.17亿欧元的销售额。高仪共有六个生产厂，其中三个在德国以外，即设于葡萄牙、泰国和加拿大的生产工厂。高仪84的销售量都来自于德国本土以外的市场。 上海滩花园 当代（Dornbracht）德国的“当代”Dornbracht是世界上知名度极高的龙头品牌， 其产品外观以艺术设计见长，与德国高端洁具巨头“威宝”Villeroy&Boch联营。 超过70%部分为手工打造，均在德国制造。此外，Dornbracht龙头均采用优质的低锌铜，配件均以铜为主材，不含塑料或其他等杂质。 所有龙头经过200000次

28、开关试验、140度高温烘烤测试、200次冷热水循环测试、200小时中性盐雾测试，多达12道的检测工序，所有产品100%全检，最后一道检测工序在最后装运前，通过后方可封箱出货。 Dornbrach多数产品都针对为高端市场服务，其主要客户为5星级酒店，超五星级酒店以及豪宅类物业，并有5年质保。u 在豪华项目中，龙头产品以当代和高仪最为多见，当代作为公认的专业顶级龙头生产厂商，作为龙头品牌的首选。洁具品牌 唯宝（VILLEROY&BOCH）国际尖端陶瓷技术，素有德国卫浴国宝之称，被奥地利帝国元首赐为皇家制造商。销往世界125个国家和地区，其卫浴产品被公认为世界最顶级的产品。较多出现在顶级豪宅、高档会

29、所和一些五星级以上酒店。泰坦尼克号游轮，也都采用了唯宝产品。更与高更、马帝斯、毕加索、塞尚、凡高等最伟大的艺术家们都有无间合作。2004年，NewWave系列以其独特的波浪造型和高新的技术赢得了德国“商业创意奖”。 项目应用： 中环凯旋宫 乐家 (ROCA)ROCA乐家卫浴百年以来传承欧洲设计精粹，云集国际顶尖设计大师，秉承西班牙的美学理念。产品遍及全球135个国家及地区，在西班牙设有全球设计中心和创新中心。项目应用： 上海滩花园 TOTO(东陶)东陶公司创立于1917年，是日本历史最悠久的卫生设备厂家。在中、美、港台、韩、德、以及东南亚诸多国家均成立了销售、生产公司及分支机构。、项目应用：

30、王子晶品u 维宝作为国际认可的顶尖品牌，在顶级项目中作为优先选择的目标；u 而在配套产品的选择中，可采用一些专利产品的品牌，如TOTO的卫洗丽。 卡德维（KALDEWEI）欧洲第一的浴缸生产商建立于1918年，公司总部位于北莱茵-维斯特法伦州阿伦市，其分公司和产品遍布世界各地。拥有超过200多种型号的淋浴盆和浴缸，七种不同型号的按摩系统，每年生产量超过200万，为全世界生产能力最大和最高质量的浴缸制造商。 u 特定的产品选择特定的品牌，对于项目档次的提升有着明显的作用，在成本允许的情况下选择该类品牌对营销有一定帮助。2功能设计财富海景花园广州恒大御景u 豪华项目较多采用化妆镜，化妆镜结合边角的

31、处理较镜箱更显豪华和品质感；u 化妆镜的容易通过造型的不同以表现古典风格或现代风格，且在豪华项目中，视觉观感更重于收纳功能。u 在镜箱的布置上需要注意镜箱开门对周边的影响，考虑门是否能够完全开启，是否会造成其他功能使用的不便。 财富海景花园 王子晶品 u 台盆下的橱柜中有下水管道，空间分隔琐碎，虽然通过使用凹型的抽屉能解决这一问题，但也仅能存放小件物品，象面盆之类的大件物品较难收纳，可以摆放在橱柜下的阴影中；u 也可以做成落地橱柜，将底部较大的空间用于收纳此类物品。 翠湖天地嘉苑 u 从使用功能上，单一的毛巾架不足以放置日常所需的毛巾数量；u 因此，建议在卫生间中除了配置单一的毛巾架外，还需安

32、置其他摆放毛巾的空间。财富海景花园中环凯旋宫u 净身器的配置主要依据项目本身的定位及卫生间的大小，基本仅用在豪华项目中；u 在座便区域可利用墙面的转角或凸出改做置物架，有效利用空间。 中环凯旋宫 重庆恒大华府 广州恒大御景u 淋浴房在使用过程中容易滑倒，为了防止客户在使用过程中意外的发生，需要对淋浴房地面进行防滑处理，多用小规格地砖拼接以解决这一问题。u 在较为高档的项目中，淋浴房会采用花洒，并配合冲淋龙头，设计时应注重龙头的位置放在低位，便于取放。 u 建议在卫生间内标配挂衣钩，考虑到洗浴时衣服放置的习惯，在卫生间中设置挂衣钩，解决了洗浴时衣物无处放置的问题，但需在设计房型时预留空置墙面。

33、u 淋浴房内建议在角落设置带有搁脚功能的不锈钢斜管；但由于大块搁脚板容易在使用时造成碰伤。 u 建议在豪华项目中，景观资源较好的前提下在洗浴空间布置观景窗，以凸显生活品质亦可作为营销的卖点。 u 考虑到在洗浴时，沐浴用品的放置，可以借鉴上海滩花园的做法，既美观，又有足够的空间，亦可采用层板架来放置大量的洗浴用品。3风格及效果 上海滩花园 中环凯旋宫 财富海景花园 广州恒大御景 翠湖天地嘉苑 王子晶品 方圆半岛 广州星河湾u 卫生间主要采用现代风格与欧式风格两类，与项目的个性要求有一定关联。异域风情卫生间细节提示：大理石地砖，墙壁的墙砖做出仿旧效果，吊顶的镂空花式，点缀用的装饰花砖，从吊顶到地面

34、无论是用色还是图案都充满了民族色彩。色彩达成：黄褐色、棕色简约现代风格细节提示：纯白色的地砖或黑色的地砖，强调极端化的设计，大面积采用镜像的元素色彩达成：黑、白为主，配色为暗红色. 笔直的线条设计居多，弧线设计以自然过渡元素为辅，干练清爽为其重点奢华欧式风格 细节提示：大理石地砖，弧线型的窗框，曲线洗漱台，复古式镜框和吊灯搭配低垂厚重的窗帘的软装色彩达成：以米白色为主u 卫生间风格的营造主要通过陶瓷产品、龙头的造型，墙、地砖的色系及拼花来达成，通常价格上有一定差异；u 考虑到装修房面向大量客户，个性化较强的风格未必适宜；u 因此豪华项目的装修依然以现代风格或新古典风格两类主流风格为主。56三、

35、厅房装饰1部品配置豪华装修项目室内装饰材质及组合方式项目名称玄关地面客厅地面卧室地面厅房墙面厅房吊顶材质色系铺设方式材质色系铺设方式材质色系铺设方式材质色系材质晶品公寓大理石白色平铺大理石米黄色平铺复合地板米黄色条状铺设大理石、涂料白色、淡米黄色石膏吊顶盛大金磐大理石米黄色平铺实木复合地板红褐色条状铺设实木复合地板红褐色条状铺设涂料淡米黄色石膏吊顶中环凯旋宫大理石褐色平铺实木复合地板深褐色、红褐色条状铺设实木复合地板红褐色条状铺设涂料淡米黄色石膏吊顶财富海景花园大理石浅褐色镶边大理石浅褐色镶边实木复合地板红褐色条状铺设涂料淡米黄色石膏吊顶翠湖天地嘉苑实木复合地板红褐色条状铺设实木复合地板红褐色

36、条状铺设实木复合地板红褐色条状铺设涂料淡米黄色石膏吊顶上海滩花园大理石白色平铺实木复合地板橘黄色条状铺设实木复合地板红褐色条状铺设涂料淡米黄色石膏吊顶永新晶苑 1.1玄关地面 中环凯旋宫 财富海景花园 重庆恒大华府 广州恒大御景材料： 豪华项目入户玄关的饰面材料，通常采用大理石，一是利用材质上的不同与其它室内空间进行区隔，二是可以丰富视觉，提升整体品质。颜色： 从色系的角度来分析，大理石主要采用暖色调的米黄色、褐色、深褐色。铺设： 在铺设方式上，大理石主要采用平铺的方式，部分项目大理石地面在边界处会进行镶边处理，拼花形式较为多样，主要根据设计师所要表达的视觉效果设计，但不宜过分花哨。1.2客厅

37、地面 上海滩花园 王子晶品 重庆恒大华府 财富海景花园 翠湖天地嘉苑 方圆月岛 广州星河湾材料：客厅的地面，也有同样采用地板铺设，作为卧室的一个延续，另外也有铺设地砖（主要是玻化砖）或天然石材，来区分室内的公共空间与私密空间；木材能够吸收湿气、平衡磁力，还有助于调节室内温度、湿度，大理石等天然石材能更显档次，更耐磨损，选用时主要考虑成本因素。颜色： 从色系的角度来分析，选用大理石的色彩也与玄关类似，采用暖色调的米黄色、褐色、深褐色，或穿插中性的黑色；实木复合地板和实木地板在选用上以红褐色为主，由于木质的不同，也有选择深褐色、土黄色。铺法： 在铺设方式上，用于客厅地面的大理石面积较大，因此客厅大

38、理石基本都采用平铺的方式； 实木复合地板和实木地板主要采用条状铺设，条状铺设对空间有拉伸的视觉效果。 1.3卧室地面 上海滩花园 王子晶品 翠湖天地嘉苑 中环凯旋宫 方圆月岛 广州星河湾u 卧室作为休息睡眠的主要场所，人们对卧室的装修通常希望能营造温馨、舒适的感觉。一般上，会采用木质地板或木质贴面来铺设地面；u 一个是为了迎合卧室的氛围，另外地板更能让人感觉贴近自然。u 由于装修房需考虑后期客户的个性需求，因此均采用简单、统一的色彩组合；u 在豪华项目中通常做法有玄关大理石、其他部分采用复合实木地板；玄关、客厅采用大理石、卧室采用复合实木地板两种，客厅面积较大、需要独立划分空间的情况采用第二种

39、配置较好；u 考虑到大面积石材或玻化砖在秋、冬季节踩踏较冰冷，建议结合地暖使用。1.4厅房墙面 上海滩花园 王子晶品 财富海景花园 翠湖天地嘉苑 广州恒大御景 方圆月岛墙壁饰面材料种类对比表墙纸涂料价格10-500元/平方米10-100元/平方米色彩色彩丰富、图案多变、各种纹理单色，朴素质感柔软、有弹性偏硬吸音效果较好好表面张力能阻止裂缝出现干燥气候下易出现裂纹视觉感觉个性化整体统一施工易变色、翘边，有接缝；墙纸施工的不好，易发霉；潮湿气候的地区不易使用壁纸施工工艺简单使用清理相对繁琐易擦洗，打理方便u 涂料性能稳定，使用方便、单一的底色为个性化的装饰提供了空间；u 从成本的角度来考虑，全装修

40、项目当中偏赖选择涂料做墙面的饰面材料；u 墙面目前很少有以壁纸作为交房标准的项目，涂料在施工操作与环保方面更具优势。1.5厅房吊顶 上海滩花园 王子晶品 中环凯旋宫 重庆恒大华府 方圆月岛 广州星河湾 翠湖天地嘉苑 财富海景花园 u 厅、房吊顶基本使用了石膏吊顶，主要区别在于采用整体吊顶，或采用了局部吊顶；u 石膏板是目前应用比较广泛的一类新型吊顶装饰材料，具有良好的装饰效果和较好的吸音性能；u 层高偏低的产品不适宜做整体吊顶，局部吊顶通过高低层次感的营造，能达到扩大视觉的效果，另外，吊顶的面积增加了装修的成本的压力；u 吊顶均采用石膏材料，考虑到对层高的影响，厅房多采用局部吊顶，预留吊灯位置

41、，并隐藏中央空调出风口、灯带、射灯及筒灯；u 吊顶线条简练，不配置墙花，为之后的个性设计留出空间。2风格及效果 上海滩花园 王子晶品 中环凯旋宫 广州恒大御景 方圆月岛 广州星河湾 翠湖天地嘉苑 财富海景花园u 厅房部分的装修仍延续简洁的原则，由于厅房在添加软装之后效果差异较大，但硬装部分仍采用统一、简练的色调配置。四、收纳系统项目名称玄关柜衣柜嵌入式橱柜步入式衣帽间开敞式衣帽间储藏室晶品公寓盛大金磐中环凯旋宫财富海景花园翠湖天地嘉苑上海滩花园不明不明不明不明不明不明永新晶苑1玄关柜 u 玄关功能同时兼具鞋柜、衣柜、收藏功能，多选择嵌入式保证空间的完整性；u 在豪华项目中建议提供可选配的具有设

42、计感的玄关柜；u 玄关柜的容量设定在48双左右为宜，有充足的空间摆放全家的鞋具及少量其他物品。1.1玄关鞋柜配以镜面的现代风格鞋柜 u 现代风格的矮式鞋柜，通常会配置镜面，以达到映射的效果，使玄关感觉更通透简约。中式鞋柜配以镂空的雕刻面板u 中式鞋柜不同于现代风格，通常配置镂空的雕刻以及实木红褐色面板。1.2整体橱柜整体型玄关柜配以展示功能u 在较宽大的玄关入口处会考虑选择整体型的橱柜，可以放置鞋帽，雨衣以外，更设置展示功能。2卧室衣柜 晶品公寓 财富海景花园 翠湖天地嘉苑u 卧室衣柜用来放置生活中绝大部分的衣物，在豪华项目中，多选择嵌入式保证空间的完整性，并且注重功能上的细分。深长型步入式衣

43、帽间宽敞型步入式衣帽间u 衣柜的细节处理在于内部空间的功能划分，男性与女性衣物的比例不同，女性所需的储藏空间更大；u 男性需要放置皮带、领带等配件，因此在柜子中部设计抽屉；u 女性的套裙等需要挂置，柜中就不再做隔断；u 房型面积较大的情况下，步入式衣帽间更显档次，功能上与普通衣柜基本相似，但这样的设计更多处于生活习惯考虑。3储藏室 u 储藏室能够放置不能摆放在衣柜里的用品，如卫生清洁用具、大体积的儿童玩具等，使得家中的空间更有序；u 同时家中的电表箱等隐藏在储藏室中，相比隐藏在玄关柜中，维护、使用起来更为方便。u 橱柜的功能依靠各配件实现，单套橱柜的成本浮动范围不大，合理确定橱柜的面积，与功能

44、实现及成本的关联较密切。五、住宅设备1部品配置及品牌项目名称家用中央空调分体式空调中央新风中央除尘中央水处理地暖备注晶品公寓大金盛大金磐大金菲斯曼中环凯旋宫menred财富海景花园翠湖天地嘉苑上海滩花园大金Wolf永新晶苑1.1 家用中央空调出风口： 晶品公寓 财富海景花园 翠湖天地嘉苑控制面板： 上海滩花园 中环凯旋宫 财富海景花园 u 目前分体机市场有适用于定频空调的国家五级能效标准，同时也有适用于变频空调的上海地区五级标准，通过这些标准，可以直观的判断空调是否是节能的；u 而在中央空调尚未出台相应标准的情况下，购房者要考虑开发商配置的是否是节能直流变速中央空调。家用中央空调与分体机优劣势

45、比较家用中央空调分体机优势无需外露管线、与内装修融合度更高一般只需一台室外机，美化外墙面，减少噪音源更合理舒适的气流分布可与中央新风系统结合，改善室内空气质量安装简单，装修完毕后仍可添置初始投资额较小劣势安装要求较高，需与装修同步进行初始投资额较高室内机管线外露，室外机众多，增加噪音源，破坏室内外美观气流分布有局限u 家用中央空调可独立控制，使用成本完全在豪华项目的目标客户接受范围内；u 合理的空调设计要根据房间具体情况而定，其中除了朝向外，还包括房间用途、有无落地窗、窗帘材质、以及是否使用电脑等一些问题；u 由于中央空调的设计将影响层高、施工流程、空调机位，因此必须在建筑设计阶段就进行设计介

46、入。主要品牌：u 大金 是世界上唯一一家集空调机、制冷剂以及压缩机的研发、生产和销售与一体的跨国企业。 1985年成功研发出世界上第一台变频家用空调的品牌，对变频技术的开发、运用达到行业之首。室内机产品展示: 天花板内藏风管式天花板嵌入导管内藏式多联机组室外机 采用大金摆动式压缩机 长冷媒配管，使安装更灵活 机身小巧紧凑，灵活对应狭小空间直流变速分体机室外机实景安装示意图室外机 采用大金摆动式压缩机 安装的室外机，与户外空间及近邻相安无事 机身小巧紧凑，灵活对应狭小空间 u 曼瑞德（menred）MENRED全球领先的暖通自控产品和采暖供热、地暖自控产品制造商，并致力于楼宇自控系统、热能计量、智能家居（除尘、空气新风、水净化、安防、照明）、建筑电气等产品的研发、制造、推广与销售服务。机械式风机盘管温控器电子式采暖温控器空气压差开关/压差传感器风机盘管温控器智能分集水器产品展示: 1.2 中央新风系统