《物业管理财税基础》期末复习题及答案

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1、精品文档物业管理财税基础期末复习题及答案一、 判断题（ ）1税后利润可全部用分配投资者利润。（ ）2根据会计提供的核算资料，运用特定方法，对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价，称为财务分析。（ ）3对于企业来说，税收是一项费用。（ ）4企业接受某外商赠送的一辆汽车，由于属于无偿赠与，因此，该辆汽车不能构成企业的资产。（ ）5某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。（ ）6无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。（ ）7银行存款属于负债类要素。（ ）8复式记账法就是重复入账。（ ）9只有借贷记账法才能设置双重性账户。（ ）

2、10现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。（ ）11资产负债表应反映分类账本期发生额和期末余额。（ ）12某物业管理企业以银行存款购买了一辆汽车用于运输。在现金流量表中应列为投资活动现金流出。（ ）13表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。（ ）14存货周转天数越多，说明存货占用水平越低，流动性越强。（ ）15一般认为，流动比率应大于2，短期偿债能力较好。（ ）16物业管理企业的成本与费用是同一个概念。（ ）17物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。（ ）18当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。（ ）19变动成本是指在一定范围内与业务量无关

3、的成本。（ ）20物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。（ ）21用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。（ ）22房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。（ ）23目前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。（ ）24在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。（ ）25某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来的收入。（ ）26当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。（ ）27企业对希望工程的捐账，应列为营业外支出。( )28.定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的

4、执行结果。( )29.滚动预算的优点是透明度高，灵活性强，连续性突出，工作量小。 ( )30.物业管理企业常用的财务预算编制方式为“一下二上式”。 ( )31.滚动预算要考虑成本效益原则。 ( )32.零基预算的优点表现为工作量小。 ( )33.物业管理企业财务预算编制应遵循量入为出的“零预算原则”。( )34.吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。( )35.资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资本成本。( )36.留存收益包括盈余公积和未分配利润。( )37.按所筹资金的取得方式分为长期资金和短期资金。( )38.筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。

5、( )39.资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。( )40.狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。( )41.订货成本与订购批量成反比，储存成本与订购批量成正比。( )42.非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。( )43.一般而言，营运资本数额越大，企业短期偿债能力越强，风险越小。( )44.营运资本规模的大小，取决于流动资产总额与流动负债总额的相对大小。( )45.债券发行的三种方式分为：溢价、平价、折价发行。( )46某企业享受免税待遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。( )47对于生产规模小、账册不健全或无账的城乡个体户，应采用自核自缴方式征税。( )

6、48东方物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设了一个商品部，兼营货物销售，应就其取得的收入总额一并征收营业税。( )49营业税只对起征点的营业额部分征收。( )50发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。( )51海关代征的增值税、消费税，不计征城建税。二、单项选择题1营业利润的计算公式是（ B ）。A营业利润=主营业务利润+其他业务利润B营业利润=主营业务利润+其他业务利润-管理费用-财务费用C营业利润=主营业务利润+营业外收入-营业外支出D营业利润=主营业务利润-所得税2速动资产是（ D ）A流动资产B流动资产中扣除应收账款C流动资产中扣除现金D流动资产中扣除存货3下列财产，不

7、在保险标的范围以内的是（ A ）。A违章建筑 B房屋C车辆 D设备4利用高低点法对混合成本进行分解，一般适用于（ B ）企业。A成本变动趋势波动B成本变动趋势稳定C成本变动趋势急剧D新设立的企业5经营杠杆的存在主要是（ C ）引起的。A变动成本总额 B单位变动成本C固定成本 D利润6下列各项，属于利润分配的是（ D ）A提取职工福利费 B提取工会经费C提取大修理费 D提取公益金7.物业管理企业财务预算的编制应遵循（ D ）A.量入为出的原则 B.合理收益C.零预算原则 D.量入为出、合理收益算原则8.物业管理企业编制预算时，应符合下列公式（ C ） A.物业管理费收入=物业管理费成本B.物业管

8、理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金C.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金+经理人酬金D.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+经理人酬金9.国家规定的开办企业必须筹集的最低资本额称为（ C ）A.法人资本金 B.实收资本C.法定资本金 D.资本公积金10.内部牵制原则又称为（ B ）A.稽核原则 B.钱账分管原则C.成本效益原则 D.审核检查原则11某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1 000件，每件进价100元。本月出售A商品600件，每件售价150元。根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利为（ C ）。A100 000元 B10 000元 C30 000元 D90

9、 000元12不能通过试算平衡查找的错误有（ A ）。A重复入账 B分录登记方向相同 C数字错位 D分录一方漏入13物业管理处领用低值易耗品，属（ D ）经济业务。A资产与负债同增 B资产与负债同减C资产与所有者权益同增 D一项资产增加，另一项资产减少14编制财务会计报表的要求是（ B ）。A数字真实、内容完整、科学客观B数字真实、内容完整、编报及时C数字可靠、内容全面、编报及时D数字完整、内容可靠、编报及时15营业利润的计算公式是（ B ）。A营业利润=主营业务利润+其他业务利润B营业利润=主营业务利润+其他业务利润-管理费用-财务费用C营业利润=主营业务利润+营业外收入-营业外支出D营业利

10、润=主营业务利润-所得税16某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费5万元，其分配标准应为（ B ）。A住户数量 B占地面积C管理年工作人员数量 D绿化人员数量17物业管理企业为职工学习先进技术和提高文化水平而支付的费用应提职工工资总额的（ A ）比例计提。A1.5% B2% C7% D14%18当企业营业收入比较波动时，应选择（ C ）进行预测。A判断分析法 B算术平均法C加权平均法 D计算分析法19某物业管理企业对另一深圳企业进行联营投资。物业管理企业所得税税率为33%，联营企业所得税税率为15%。2003物业管理企业从联营企业获得50万元分红。则物业管理企业应（ C ）。

11、A无需就投资收益补交所得税B应补交所得税为：50万（33%-15%） C应补交所得税为：50万/（1-15%）（33%-15%）D应补交所得税为：50万15%20某物业管理公司注册资本为100万元。当盈余公积已（ D ）时可不再提取。A10万 B20万 C30万 D50万21.物业管理企业编制预算时，应符合下列公式（ C ） A.物业管理费收入=物业管理费成本B.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金C.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金+经理人酬金D.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+经理人酬金22.以下说法正确的是（ A ）按照资本成本从小到大的顺序排列 A.长期借

12、款，债券，优先股，留存收益，普通股 B.留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股 C.普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款D.优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款23.A公司普通股预计支付股利为每股1.8元，每年股利增长率为10%，权益资本成本为15%，则普通股市价为（ D ）A.10.9 B.25 C.19.4 D.3624货物运输保险合同一般采用（ A ）形式。A定值保险合同 B不定值保险合同C定额保险合同 D强制保险合同25下列说法中，错误的是（ A ）。A保险财产遭受保险责任范围内灾害事故造成损失时，保险公司应全额理赔B保险公司在理赔时执行实际损失补偿原则C保险单所保财产存在重

13、复保险时，其一保险公司按保险金额与保险金额总和的比例承担赔偿责任D补偿损失的职能是保险人的负债业务。26会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经营管理的需要是（ D ）原则的应用。A客观性 B配比性 C权责发生制 D相关性27.以银行存款偿还前欠某单位货款6 000元，这笔业务引起（ C ）变化。A资产增加，负债减少 B资产增加，负债增加C资产减少，负债减少 D资产减少，负债增加28.编制财务会计报表的要求是（ B ）。A数字真实、内容完整、科学客观B数字真实、内容完整、编报及时C数字可靠、内容全面、编报及时D数字完整、内容可靠、编报及时29净值报酬

14、率的计算公式是（ A ）。A净值报酬比率=100%销售收现营业收入 B净值报酬比率=100%净利润平均资产总额 C净值报酬率=100%经营现金净流量销售额 D净值报酬率=30物业管理企业不能计入成本费用项目的是（ C ）A发生的保安、清洁费B管理处人员工资、福利费C因违反税法漏缴税而被税务机关罚款D公司经费31住宅大楼的通道照明电费应属（ C ）性质的成本。A变动成本 B固定成本 C混合成本 D总成本32.物业管理企业房屋中介代销手续费收入应列为（ C ）A物业管理收入 B物业经营收入C其他业务收入 D物业大修理收入33在上年预计完成量的基础上，分析预算期有关变动因素来预测未来营业收入的方法称

15、为（ D ）。A判断分析法 B算术平均法C加权平均法 D计算分析法34利润中心是指（ D ）的责任中心。A对成本负责 B对收入负责C对利润负责 D对成本、收入、利润都要负责35以下属于零基预算的优点（ D ）A.编制简单、相对稳定 B.扩大了预算的适用范围，便于预算指标的调整C.能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结果D.可以合理有效地进行资源配置，提高资金的使用效益，节约费用开支36为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行（ B ）原则。A可比性 B一贯性 C相关性 D谨慎性37下列经济业中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是（ C ）

16、。A用银行存款购买修理备件 B以银行存款偿还银行贷款C以银行借款偿还应付账款 D将银行借款存入银行38“应付账款”账户的期初余额为6 000元，本期增加额为12 000元，期末余额为6 000元，则该账户的本期减少额为（ C ）。A10 000元 B4 000元 C12 000元 D14 000元39下列有关资产债表说法正确的是（ D ）。A该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表B该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表C该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表D该表是反映企业特定日期财务状况的静态会计报表40下列指标可用于分析企业的短期偿债能力（ C ）。A资产净利率 B负债比

17、率 C现金比率 D已获利息倍数41下列项目中，需与收入配比的是（ A ）A营业成本 B管理费用C财务费用 D待摊费用42利用高低点法对混合成本进行分解，一般适用于（ B ）企业。A成本变动趋势波动B成本变动趋势稳定C成本变动趋势急剧D新设立的企业43下列有关物业管理企业营业成本核算特点，错误的是（ D ）。A一般不存在产品B成本构成中，间接费用比例较大C以小区（楼）管理处为成本核算对象D成本核算宜采用逐步结转分步法44某物业管理企业2003年末为某小区住宅进行顶房大修理。大修理期4个月。到2003年末工程尚未完工，则应（C ）确认2003年的营业收入。A不确认 B按合同金额C按本年已完成的劳务

18、比例 D按实际已收到工程款45利润中心是指（ D ）的责任中心。A对成本负责 B对收入负责C对利润负责 D对成本、收入、利润都要负责46下列有关现金流量表的说法错误的是（ D ）。A现金流量表是一个时期数表B现金流量表是根据收付实现制编制的C现金流量可分为经营活动、投资活动和筹资活动现金流量D现金流量表反映的现金就是企业库存现金47用以计算某项经济指标的各个组成部分占总体的比重，反映部分与总体关系的方法称为（ C ）。A相关比率 B效率比率 C结构比率 D趋势比率48某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费15万元，其分配标准应为（ A ）。A 占地面积 B住户数量 C管理年工

19、作人员数量 D绿化人员数量49某物业管理企业2002年取得银行存款利息收入3 000元，应作（ D ）处理。A管理费用增加B管理费用减少C财务费用增加D财务费用减少50下列项目应列为管理费用（ C ）A以物业管理处为成本计算对象，管理处管理人员的工资B以物业管理处为成本计算对象，发生的清洁、保安人员工资C物业管理企业管理人员的工资D设备维修人员工资51物业管理企业为物业产权人、使用人提供公共环境卫生清洁、公共设施的维修保养、保安及绿化服务等管理取得的收入称为（ B ）A公众代办性服务收入 B公共性服务费收入C特约服务收入 D物业经营收入52某物业管理企业2001年末为某小区住宅进行顶房大修理。

20、大修理期6个月。到2001年末工程尚未完工，则应确认（ C ）2001年的营业收入。A不确认 B按合同金额C按本年已完成的劳务比例 D按实际已收到工程款53.物业企业人员工资福利预算一般按人员月工资标准的（ A ）附加计算A.14% B.20%C.40% D.18%54.财务预算控制的第一步是（ D ）A.落实责任 B.偏差诊治C.业绩评价 D.目标拟定55.美华物业企业从银行取得长期借款80万元，年利率10%，期限2年，每年付息一次，到期还本付息，筹资费用率为1%，所得税率为33%，其资本成本为（ C ） A. 7% B. 6.71% C.7.5% D.7.8%56车船使用税，实行( C )

21、。 A.比例税率 B累进税率 C定额税率 D差别比例税率57反映物业管理企业支付利息能力的财务指标是（ C ）。A利息费用 B营业利润 C利息保障倍数 D净利润58下列项目属于期间费用的是（ B ）A主营业务成本 B管理费用C其他业务支出 D待摊费用59由于实际耗用工时与标准工时不同而造成的成本差异称为（ A ）。A人工效率差异B工资率差异C变动间接费用效率差异D固定间接费用能力差异60物业管理企业取得的房屋出租收入和经营停车场、游泳池、网球场等共用设施收入称为（ B ）A物业大修理收入 B物业经营收入C公共性服务费收入 D公众代办性服务费收入61某物业管理公司注册资本为100万元。当盈余公积

22、已（ D ）时可不再提取。A10万 B20万 C30万 D50万62.固定预算又称（ B ） A.零基预算 B.静态预算 C.滚动预算 D.变动预算63.以下不属于物业管理收入项目的是（ D ）A.公共性服务费收入 B.公众代办性服务收入C.特约性服务收入 D.主营业务收入64.按照我国的有关规定，股票不得（ C ）A.溢价发行 B.市价发行C.折价发行 D.平价发行65.下列属于短期负债筹资特点的是（ A ）A.融资成本较低 B.融资风险较低C.融资富有弹性 D.融资速度快三、多项选择题1可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是（ CD ）。A现金债务总比B营运指数C全部资产现金回收率

23、D销售现金比率E现金流动负债比2直接材料的成本差异包括（ AD ）A材料耗用量差异 B材料效率差异 C材料能力差异D材料价格差异 E材料预算差异3物业管理收费实行（ ABC ）。A政府定价 B政府指导价 C经营者定价D业主定价 E工商管理部门定价4.财务预算的编制方法主要有（ ABCDE ）A.固定预算 B.定期预算C.零基预算 D.弹性预算 E.滚动预算5.企业资本结构最佳时，应该（ AB ）A.资本成本最低 B.企业价值最大C.每股盈余最大 D.财务风险最小6用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是（ BCD ）A负债比率 B流动比率 C速动比率D现金比率 E已获利息倍数7可用来衡量企业长期偿

24、债能力的财务指标是（ AE ）A负债比率 B流动比率 C速动比率D现金比率 E已获利息倍数8因代管基金而形成的长期负债，包括（ ABE ）。A房屋共同部位维修基金B共同设施维修基金C住户缴交的服务费用D维修基金产生的利息收入E物业管理企业交纳的有偿使用费9物业管理企业的理财活动主要包括（ BCDE ）方面A经济合同的签订 B会计核算C财务管理 D税收与筹划E保险10下列说法，正确的是（ BCD ）A物业管理企业属第二产业B物业管理企业属第三产业C物业管理企业一般没有生产过程和销售过程D物业管理企业一般不核算在产品E物业管理企业成本构成中，直接材料比例较大11固定资产的保险金额的确定可采用（ A

25、BCDE ）方法A按账面原值确定 B按账面原值加成数确定C按重置价确定 D按公估价E评估后的市价12属于流转税的税种有( ABE )。 A增值税 B消费税 C资源税 D印花税 E营业税13.存货成本主要包括（ ABCD ） A.采购成本 B.储存成本 C.订货成本 D.缺货成本 E.运输成本14.股票的发行方式有（ ABE ） A.新股公开发行 B.配股发行 C.私募发行 D.包销 E.代销15.物业管理费用支出预算包括（ ABCDE ） A人员工资预算 B物业经营支出预算 C办公支出预算 D税利预算 E物业大修理支出预算16.按所筹资金的权益性质可分为（ AB ）A.股权资本 B.负债资本C

26、.长期资本 D.短期资金 E.外部筹资17.物业管理费用支出预算包括（ ABCDE ） A人员工资预算 B物业经营支出预算 C办公支出预算 D税利预算 E物业大修理支出预算18对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有（ ABCDE ）A变现能力 B筹资能力 C资金成本D投资机会 E盈利的稳定性19物业管理企业的主营业务成本包括（ ABE ）。A物业管理成本 B物业经营成本C商业用房经营成本D无形资产转让成本E物业大修理成本20可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是（ CD ）。A现金债务总比B营运指数C全部资产现金回收率D销售现金比率E现金流动负债比21根据权责发生制原则编制的会计报表

27、是（ ABC ）A资产负债表 B利润表C利润分配表 D现金流量表 E会计报表分析表22会计要素之间的联系有（ BCDE ）。A资产=负债 B资产=负债+所有者权益C资产=负债+所有者权益+利润 D资产=权益 E利润=收入-费用23用以说明企业长期偿债能力的指标为（ ACE ）。A负债比率 B流动比率 C负债与权益比率D速动比率 E已获利息倍数24成本费用管理的原则是（ ACDE ）A明确成本、费用界限、严格遵守成本、费用的开支范围B采用收付实现制原则C正确处理降低成本与提高管理质量的关系D实行全面的成本、费用管理E做好成本、费用管理的基础工作25法定盈余公积金可用于（ AB ）A弥补亏损 B转

28、增资本金 C职工集体福利设施 D职工医疗 E转增所得税26.定期预算的主要缺点有（ ABC ） A盲目性 B间断性 C滞后性 D灵活性 E连续性27可用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是（ BCD ）A负债比率 B流动比率 C速动比率D现金比率 E已获利息倍数28利润表中的利润指标有（ BCDE ）A毛利润B主营业务利润C营业利润D净利润E利润总额29物业管理企业的期间费用包括（ CD ）A营业费用 B营业成本 C管理费用D财务费用 E预提费用30应列物业管理企业主营业务收入的收入有（ ACD ）A物业管理收入B物业用房经营收入C物业经营收入D物业大修理收入31.普通股股本具有（ ABCD ）

29、权利 A.优先认股权 B.投票权 C.股票转让权 D.经营收益的请求权 E.从税前利润中分得股利32对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有（ ABCDE ）A变现能力 B筹资能力 C资金成本D投资机会 E盈利的稳定性四、简答题1影响物业管理理财的环境有哪些？答：经济环境。主要包括经济周期、经济发展水平和经济政策等法律环境。主要包括企业组织法律规范、税法、会计、财务法律法规金融环境。主要包括金融机构、金融市场企业内部理财环境。主要包括企业类型及其组织形式、企业的理财能力、企业文化2会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件？1)会计主体2)持续经营3)会计分期4)货币计量会计是随着生产

30、和管理的需要而产生和发展起来的，因此必须对会计核算和控制的定向范围、时间界限、会计对象以及计量手段等加以限定，会计只能在一定的环境中，运用一定的工具(或手段)，对一定的对象进行核算和控制。一定的环境既包括社会与经济条件，尤其是在市场经济条件下的环境，也包括时间和空间范围的环境；一定的对象是指在一定的环境条件下的经济活动。因此，在进行会计核算时，首先应明确会计核算的前提条件。3.财务预算有哪几种编制方法？答：1.固定预算和弹性预算2.定期预算与滚动预算3.零基预算与增量预算4. 主营业务成本与其他业务支出的区别是什么？答：主营业务成本，是物业管理企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供

31、维修、管理和服务所发生的各项直接支出，包括直接材料费、直接人工费和间接费用等项目。其他业务支出是指物业管理企业从事除主营业务以外的其他业务所发生的各项支出。5. 简述财务预算控制的内容。 财务预算控制的内容很广泛，而物业管理企业财务预算控制的内容主要包括以下几个方面：1)把财务计划的各项预算指标分配落实到物业管理企业各部门。2)通过会计核算控制和监督物业管理企业各部门有关指标的实际完成情况。3) 定期（按年或月）把实际完成情况同财务预算指标进行对比分析，找出存在的偏差，并分析产生偏差的原因，制定纠偏的有效措施。5)对责任部门或责任人进行评价与考核。6)根据考核结果和奖惩办法进行奖罚兑现。7)调

32、整财务预算，对财务预算执行过程中会发生某些因素的变动造成财务预算执行发生偏差，必须及时调整财务预算，确保顺利高效地执行预算。6. 借贷记账法的特点有哪些？答：借贷记账法是以“借”“贷”为记账符号的一种复式记账法。其特点是： 1)以“借”“贷”为记账符号。2)具有丁字型账户结构。3)借贷记账法的记账规则是：有借必有贷，借贷必相等。4)对发生的经济业务应编制会计分录5)对发生的经济业务可进行借贷记账法的试算平衡7.简述资产负债表、利润表和现金流量表这三种报表的联系和区别是什么？答：资产负债表、利润表、现金流量表存在密切的联系。从计算利润的角度看，只要将两期资产负债表进行对比，剔除投资和利润分配因素

33、便得到本期利润。这就说明资产负债表与利润表的关系。现金流量表揭示了企业的现金从哪里来，到何处去，进一步说明资产负债表的结果。资产负债表、利润表和现金流量表分别从不同角度反映企业的经济活动。在理解和分析这三个报表时，不能局限于其中一种报表，而必须要综合理解他们之间的关系和区别以及一种报表的变化会对另外的报表产生什么的影响。8.简述成本费用管理的原则答：（1）明确成本、费用的界限，严格遵守成本、费用的开支范围（2）正确处理好降低成本、费用与增加服务内容提高物业管理质量的关系（3）实行全面的成本、费用管理，建立成本、费用管理责任制（4）做好各项成本、费用管理的基础工作9. 什么是本量利分析法？在物业

34、管理中应如何应用？答：本量利分析法是根据成本、业务量和利润三者关系进行分析的一种方法。这三者的基本关系为：利润总额=营业收入-变动成本-固定成本1)保本住户量保本住户量是指企业的营业收入总成本相等时的住户数量，即利润为零时的住户数量。2)保利住户量保利住户量是指企业要获取一定利润时的住户数量。3)保利成本由于物业管理收入由国家政策、法规统一规定，物业管理企业难以通过提高收入标准来增加收入。要获取利润必须控制成本。利用本量利三者关系可以预测保利成本并在经营过程实施控制。10.物业管理企业应在什么条件下确认营业收入？答：物业管理企业的营业收入以提供劳务为主，企业提供劳务的收入，应分别下列情况确认和

35、计量： a) 在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。b) 如劳务的开始和完成分属不同的会计年度，且在资产负债表中能对该项交易的结果作出可靠估计的，应按完工百分比法确认收入。11.简述利润分配的原则答： 1)遵守国家法律法规。企业的利润要依法分配。2)留存发展资金、增加企业后劲。3)利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。4)保护债权人权利的原则。12.企业如何进行资本结构调整决策？答：针对资金结构调整的可能性与时机，资金结构调整的方法归纳如下： 存量调整。 所谓存量调整是指不改变现有资产规模的基础上对现有资本结构进行必要的调整，例如当企业债务资本比重过高时，可将可转

36、换债券转换为股票；当企业股权资本比重过高时，可通过相应减资或增加相应负债额，调整资本结构。 增量调整。所谓增量调整是指追加筹资量，从而增加总资产方式调整资本结构。如当企业债务资本比重过高时，可追加所有者权益资金调整资本结构，当企业股权资本比重过高时，可通过发行债券以提高负债资金的比重。 减量调整。是指通过减少资本总额方式调整企业资本结构，如当企业债务资本比重过高时，可利用留存收益归还债务，当企业股权资本比重过高时，通过减资调整资本结构。13. 物业管理企业需缴纳哪些税种？答：物业管理企业涉及的主要税种有：营业税城市维护建设税房产税、车船使用税印花税、所得税等应交教育费附加。14利润分配的顺序是

37、怎样的？答：1)弥补以前年度的亏损2)提取法定盈余公积金3)提取法定公益金4)支付普通股股息5)转作资本(或股本)的普通股股利15简述阶段性增长股票价值的计算步骤。答：计算步骤如下：第一步：计算出非固定增长期间的股利现值；第二步：找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值； 第三步：将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。16.简述筹资原则。1、规模适度2、结构合理3、成本节约4、时机得当5、依法筹措17.简述财产保险的作用a) 补偿财产的损失，保障经营持续不间断地进行2有利于企业经营，完善经济核算，3帮助人民群众解除后顾之忧，安定人民生活4加强

38、防灾防损，减少灾害的发生和财产的损失5促进对外贸易的发展，扩大国际交往。18.在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？收支预算法是指将预算期内可能发生的一切现金流入、流出项目分类列入现金预算表中，以确定收支差异，采用适当财务对策的方法。在收支预算方法下，现金预算主要包括四部分内容： 现金收入现金支出 现金余绌现金融通五、计算题1、某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金100 000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月500元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为300元。要求 计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得80 000元的利润，需要有多少住户入住

39、才能达到？2、A物业公司2001年1月1日以购入某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利为0.5元，预计股利年增长率为6%，必要投资报酬率为10%。要求 该股票的价格为多少才能购买？3、 某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月，合同总收入800 000元，至2003年末已预收520 000元，实际发生成本400 000元，估计还会发生50 000元的成本。要求 2003年该确认多少营业收入？4、美华物业管理公司成立于2002年1月，该月份发生如下经济业务。（1）甲投资者投入现金500 000元，已存入银行，乙投资者以1栋全新办公楼投入，价值900 000元。（2）为开展物业管理

40、业务，购进一批清洁用品80 000元，其中30 000元以支票支付，余下货款暂欠。物料用品已验收并由物业管理处领用。（3）本月应收物业管理费收入350 000元，已收到200 000元并存入银行，尚有150 000元未收。（4）以支票购进办公用电脑一批，共100 000元。（5）以存款发放本月管理人员工资30 000元，服务人员工资20 000元。并将工资计入有关成本费用。（6）购置3辆用来穿梭于小区物业的汽车，价款82万。汽车已验收，并以银行存款支付60万，尚有22万款项未付。 要求 根据上述资料编制会计分录。借：(1)银行存款 500000固定资产 900000贷：实收资本1400000

41、（2）借：原材料 80000 贷：银行存款 30000应付账款 50000 （3）借：应收账款 150000银行存款 200000 贷：主营业务收入 350000 （4）借：固定资产 100000 贷：银行存款 100000 （5）借：管理费用 30000主营业务成本 20000 贷：银行存款 50000 （6）借：固定资产 820000 贷：银行存款 600000应付账款 2200005、某物业管理企业2002年主营业务收入8600万元，其他业务收入2300万元，预计2003年主营业务收减少8%，其他业务收入增加15%。要求 预测2003年营业收入为多少？营业收入为=8600（1-8%）+2

42、300（1+15%）=7912+2645=10557万元6、企业向保险公司投保一批设备，投保时设备的市价30万元，保险金额为25万元；投保办公楼一栋，投保时市价800万元为全额投保。投保后不幸发生火灾，办公楼全部烧毁，只烧毁部份设备，损失为16万元，发生火灾时设备的市价为35万元，办公楼的市价为950万元。要求 计算保险公司赔偿多少？7、美华物业企业全年需要燃料油2500吨,每次定货成本500元,每吨燃料储存成本20元.要求 试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数和供应间隔期8、 某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38 000元，保安费68

43、000元。该小区共有占地面积5 200亩，其中A大楼占地4000亩，B大楼占地1 200亩。入住户数共800户，其中A楼600户，B大楼200户。 要求 分配绿化费和保安费。9、某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金50 000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月600元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为350元。要求 计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得60 000元的利润，需要有多少住户入住才能达到？10、美华物业管理有限公司2003年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。月份12345678住户（户）6505805705005

44、45700530750照明电费（元）38003540348632503482410029544125要求 运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。11、某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为3%，债券利率为8%，所得税率为33%，优先股500万元，年股利率为10%，筹资费率为5%，普通股1000万元，筹资费率为8%，上一年预期股利率为12%，以后逐年增长6%。要求 计算综合资金成本12、某物业公司考虑用一台新的效率更高的发电设备来代替旧设备，以减少成本，旧设备原购置成本为50万元，使用5年，估计还可使用5年。已折旧25万元，无残值。如果现在销售可得价款为

45、 20万元，使用该设备每年可获收入55万元，每年的付现成本35万元。该公司准备用一台新设备来代替原有的旧设备，新设备的购置成本为65万元，估计可使用5年，期满残值5万元。使用新设备后每年收入达85万元，每年付现成本为50万元。假设公司的资金成本为10%，所得税率为40%，新旧设备均采用直线法计提折旧。要求 试作出该公司是继续使用旧设备还是更新的决策。13、某企业200年5月1日资产、负债、所有者权益如下表：5月份该企业发生如下业务：1购入清洁用原材料一批，计20 000元，材料已验收入库，但货款未付。2从银行提取现金5 000元。3以银行存款上缴应交税金800元。4收到应收账款20 000元，

46、存入银行5收到某单位以一辆全新汽车对企业投资，价值250 000元。6向银行借入短期借款直接用于偿还应付账款10 000元。 要求根据该企业5月份发生的经济业务，编制会计分录，指出它们的业务类型。说明经济业务的发生是否影响“资产负债+所有者权益”这一会计恒等式。1）借：原材料 20000贷：应付账款 20000资产增加，同时负债增加。(2）借：现金 5000贷：银行存款 5000资产增加，同时资产减少。 （3）借：应交税金 800贷：银行存款 800 负债减少，同时资产减少。 （4）借：银行存款 20000贷：应收账款 20000资产增加，同时资产减少。 （5）借：固定资产 250000贷：实

47、收资本 250000资产增加，所有者权益增加。 （6）借：应付账款 10000贷：短期借款 10000负债减少，同时负债减少。资产20000+5000-5000-800+20000-20000+250000269200负债+所有者权益20000-800+250000+10000-10000269200资产负债+所有者权益所以没有破坏会计恒等式。14、美华物业企业2002年末库存现金余额为5 000元，银行存款额为3 000元，其他货币资金为2 000元，应收账款余额为60 000元，应付账款余额为80000元，预计2003年第一季度末保留现金余额为5 500元，预期2003年第一季度发生发以下

48、业务：实现物业管理收入50 000元，其中20 000元款项尚未收回；实现多余燃料销售30 000元，款已收到并存入银行；采购燃料20 000元，其中10 000元为赊购；支付前期应付账款80 000元；解缴税款10 000元；收回上年应收账款50 000元。要求 试用收支预算法计算本季度预计现金余绌。现金期初余额=5000+3000+2000=10000本期现金收入=（50000-20000）+30000+50000=110000现金支出=（20000-10000）+80000+10000=100000现金余绌=10000+110000-100000-5500=14500元15、某物业管理企

49、业的经营用房原值为10 000 000元，按照当地规定允许减除30后计税，适用税率为1.5， 另外出租写字楼三间，年租金收入为80 000元，适用税率为10。要求 应纳房产税税额为多少？经营用房应纳税额=10000000(1-30%)1.5%=1050000元 写字楼应纳税额=8000010%=8000 共纳税=1058000元16、某物业管理企业兼营小卖部，某月购进饮料800箱，每箱进价100元，该月出售该种饮料550箱，每箱售价150元（没有期初存货，并不考虑税收）。要求 计算按权责发生制计算的营业利润和按收付实现制计算的现金流量的差异，并指出其差异的原因。权责发生制下：收入=150550=82500元 成本=550100=55000元 利润=27500元 收付实现制下：收入=150550=82500元 成本=800100=80000元 利润=8250-80000=250元形成差异的主要原因是权责发生制下按照收入和费用配比的原则，而收付实现制则没有运用该原则。17、 某物业公司目前拥有资本2000万元，其结构为：资产负债率20%，负债利率为10%。普通股权益资本为80%（发行普通股20万股，每股面值80元），现准备追加筹资800万