文化创意产业园项目建议书课件cwbc73853

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1、打造打造“深圳领先、中国一流深圳领先、中国一流”的的香港卫视文化创意产业园香港卫视文化创意产业园香港卫视文化创意产业园香港卫视文化创意产业园项目建议书项目建议书杭州万华控股集团有限公司香港卫视国际传媒集团有限公司二O一二年六月十五日第一章 项目运营的理念第二章 项目战略投资者简介第三章 项目概况第四章 项目建设的意义第五章 项目建设的优势第六章 项目功能规划及定位第七章 项目运营的模式第八章 项目运营的条件第九章 总结目录项目建设项目建设理念理念项目建设理念项目建设理念：用文化筑魂引领城市发展用文化筑魂引领城市发展让文化创意产业赞美城市的生命让文化创意产业赞美城市的生命打造打造“深圳领先，中国

2、一流深圳领先，中国一流”的香港卫视文化创意产业园的香港卫视文化创意产业园 项项目目运运营营理理念念为客户和企业创造最大的价值为客户和企业创造最大的价值为政府和社会创造最大的贡献为政府和社会创造最大的贡献项目运营的项目运营的理念理念为战略投资者创造最大的利益为战略投资者创造最大的利益项目运营的理念项目运营的理念：战略投资者战略投资者介绍介绍项目战略投资者介绍项目战略投资者介绍：企业使命：企业使命：建设最具人文价值的一流企业 企业愿景：企业愿景：打造成为国内一流的产业运营商 企业定位：企业定位：新兴产业的先行者；商业模式的创新者传统产业的提升者战略投资者战略投资者介绍介绍万华控股集团有限公司万华控

3、股集团有限公司万华控股集团有限公司成立于2003年，总部位于美丽的中国杭州。公司由49位自然人股东出资组建。自创立以来，始终坚持以“建设最具人文价值的一流企业”为使命，以致力于打造成为中国一流的产业运营商为愿景，用一流的理念、一流的标准、一流的规划、一流的定位，着力将万华控股集团打造成为集产业运营、金融服务、酒店楼宇三大产业为核心的一流综合型民营企业集团。战略投资者战略投资者介绍介绍万华控股集团以“产业高端化、市场国际化、股权社会化、经营关联化”为企业的发展战略目标，通过历年来的努力，集团三大核心产业均取得了长足发展，目前共有控、参股企业35家，职工800余人，尤其是通过对产业地产的成功运营，

4、更是标志着集团迈上产业地产运营领域的新高地，更好的推动了集团健康、持续的快速发展，也得到了社会各界的高度赞誉。战略投资者战略投资者介绍介绍企业荣誉万华荣誉战略投资者战略投资者介绍介绍 杭州新加坡低碳科技园 I I中国领先，世界一流的园区典范中国领先，世界一流的园区典范案例介绍杭州新加坡低碳科技园位于杭州钱江经济开发区，由万华控股集团与新加坡企业集团联袂打造，是浙江省政府与新加坡政府浙新理事会的重点签约项目。科技园规划占地面积345亩，总建筑面积50万，项目总投资3亿美元，园区将围绕“低碳的建筑、低碳的产业、低碳的生活、低碳的交通、低碳的经济”，打造“中国领先，世界一流”的杭州新加坡低碳科技园。

5、2010年3月在浙新经贸理事会第六次会议上杭州新加坡低碳科技园举行正式签约仪式，时任新加坡总理公署部长、财政部兼交通部第二部长陈惠华和浙江省副省长龚正出席并见证了本次签约。案例介绍右图为新加坡低碳科技园设计图右图为新加坡低碳科技园设计图 左图为新加坡低碳科技园鸟瞰图左图为新加坡低碳科技园鸟瞰图 案例介绍 香港卫视文化创意产业园 杭州万华创新科技产业园 二大园区位于钱江经济开发区康信路以南地块。园区规划占地面积150亩，建筑面积近14万平方米，项目总投资4.5亿元人民币。产业园拥有低密度花园式的独栋企业总部，独立研发、营销中心，高层产业化商务大厦等建筑形态。案例介绍园区概况二大产业园以打造“全省

6、领先、中国一流”为目标，园区内设有与香港卫视集团合作开发建设的杭州香港卫视文化创意产业园、由万华实业自主建设运营的万华创新科技园、万华创新科技大厦等项目，拟建设成为集生产研发、总部营销、影视传媒、动漫创意、设计制作、新闻出版、企业孵化、展示交易为一体的特色集群园区，构筑杭州科技与文化创意全面融合的新地标。案例介绍上图为万华创新科技园设计图上图为万华创新科技园设计图 下图为万华创新科技园鸟瞰图下图为万华创新科技园鸟瞰图 案例介绍 杭州万华科技园 万华科技园万华科技园位于钱江经济开发区顺风路528号，2006年项目立项，2007年正式动工，是万华控股集团在钱江开发区打造的第一个产业园。园区占地面积

7、92亩，建筑面积6.3万平方米，园区总投资20亿元，实到资本10亿元，项目总投资1.5亿元人民币。以打造高新技术产业、先进制造业、现代服务业、大学生创业四大基地为定位。截止2012年5月，园区入驻企业近200家，预计每年增长100家，其中金融类企业比例达50%，金融类资本累计5亿元，中国银行等金融机构已正式入驻园区。已形成中小企业高度集聚、高度集群、高端发展。案例介绍图为浙江省委组织部蔡琦部长在杭州市副市长佟桂莉、杭州市副秘书长、钱江经济开发区党委书记许保金的陪同下，莅临万华科技园考察案例介绍左图为浙江省委组织部副部长于跃敏代表市委组织部，在下城区委书记赵敏的陪同下到万华控股集团考察。案例介绍

8、右图为杭州市委常委、副市长沈坚一行，在下城区委书记赵敏的陪同下到我集团调研考察工作。下图为万华科技园鸟瞰图下图为万华科技园鸟瞰图 上图为万华科技园实景图上图为万华科技园实景图 案例介绍战略投资者战略投资者介绍介绍战略投资者战略投资者中国元素，国际表达中国元素，国际表达传播中华文化，倾听世界声音传播中华文化，倾听世界声音立足香港立足香港 延伸两岸延伸两岸 融入世界融入世界香港卫视国际传媒集团香港卫视国际传媒集团香港卫视“综合台”于2010年10月28日开播，以24小时开路不加密的方式，通过亚太6号卫星C波段、亚太5号卫星Ku波段，双星双波段播出，覆盖港澳台、中国大陆，以及亚太60多个国家和地区。

9、在香港卫视“综合台”开播时，也同步实时开播香港网络电视台。香港卫视“精品台”、“动漫台”、“财经台”正在积极筹备中。香港卫视在香港、北京、深圳建有独立互通的影视采编播制作基地，包括总编室、新闻中心、节目中心、技术中心、播控中心、广告运营中心、网络电视台等，形成了完整的采编播制作传输体系。战略投资者战略投资者介绍介绍香港卫视已在台北设立了办事处和记者站。香港卫视“综合台”已经在台湾星级酒店落地，香港卫视节目即将在全台湾落地。香港卫视节目通过信号测试，成为港澳台电视机构中第一家正式进入中国内地最大的官方网络机构-中国网络电视台（CNTV）。也标志着香港卫视节目在中国内地网络电视实质性落地。香港卫视

10、已经在北京、上海、杭州、成都、江西、福建、重庆等地设立分公司及办事处，并在台湾、伦敦等地设立记者站及办事处，以后还将陆续组建派驻世界各大洲的办事机构，布局全球信息网络。战略投资者战略投资者介绍介绍战略投资者战略投资者介绍介绍上图为香港卫视开播庆典及与上图为香港卫视开播庆典及与电讯盈科合作签约仪式电讯盈科合作签约仪式 下图为大型古装战争电影三国下图为大型古装战争电影三国荆州荆州合作签约仪式合作签约仪式 香港卫视集团在文化产业方面呈多元文化产业迅速发展之趋势。电影电视剧投资全面启动。与荆州市政府合作投资拍摄电影历史巨片三国荆州已进入实质性筹拍阶段；2012年已开机投资拍摄的电影绝命相亲，33集电视

11、剧步步深渊和24集电视剧第四水道,均将于2012年底与观众见面。同时，正联合上影集团共同筹拍电影，历史名著牡丹亭。放眼未来，香港卫视国际传媒集团将以电视传媒产业为基础，立足香港，依托内地，进军海外，吸引专业优秀人才，争取在较短的时间内，打造一个具有强大影响力和综合实力的现代化传媒集团。战略投资者战略投资者介绍介绍项目由香港与中国大陆二大集团香港卫视国际传媒集香港卫视国际传媒集团和杭州万华控股集团共同联手团和杭州万华控股集团共同联手打造打造。拟在深圳市龙岗区打造深圳领先，全国一流的香港卫视文化创意产业园。吸引集聚国内外一流文化创意企业，打造集文创产业金融中文创产业金融中心（股权投融资中心）、影视

12、传媒中心、设计制作中心、心（股权投融资中心）、影视传媒中心、设计制作中心、新闻出版中心、创意企业孵化中心、展示交易中心新闻出版中心、创意企业孵化中心、展示交易中心六大中心于一体的全产业链、综合型文化创意产业园区。项目概况项目概况项目概况：项目规划建设成为总建筑面积约建筑面积约3030万平方米万平方米的文化创意产业园区，项目首期规划面积为10万平方米，第二期规划建设面积为20万平方米，其中工业土地占60，商业土地占40，项目可以通过“新园开发”、“旧厂改造”、“旧园升级”等多种形式进行开发建设。项目建筑完成后，将集聚引进各类文化创意产业企业文化创意产业企业300300家，项目总投资约家，项目总投

13、资约2020亿亿元，预计实现税收产出元，预计实现税收产出3 3亿元亿元，在深圳龙岗打造一个集文创产业的投资孵化、设计制作、展示交易于一体的综合性、标志性文化创意产业园。项目概况项目概况项目概况：党的十七届六中全会定下“文化强国”主旋律，明确把文化产业培育成国民经济支柱性产业，文化产业成为国家战略。2012年，文化部下发文化部“十二五”时期文化产业倍增计划。明确提出“十二五”期间文化产业增加值实现倍增目标，要求进一步转变文化产业发展方式，鼓励集聚发展，在十二五期间建设一批集聚效应明显的文化产业示范基地。2011年，国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出，“积极开拓国际文化市场，创新文化走出去

14、模式”，促进对外文化贸易。2011年中国文化产业投融资总规模已达39.78亿元，其中外资投资规模占比超过8成。项目建设的意义项目建设的背景和意义项目建设的背景和意义：项目建设的优势项目建设的优势项目建设的优势：一、一、政策优势：政策优势：文化产业政策是项目发展的市场基础文化产业政策是项目发展的市场基础根据深圳市城市总体规划（20072020）纲要，龙岗区以建设珠三角东岸最具现代化气息、生态环境优美的文体休闲旅游中心为目标，全面推动生态旅游产业和文化制造业高端化发展，承担“全市现代印刷业基地、文体休闲旅游基地、高端工艺美术产业基地和影视制作基地”的功能。根据深圳市文化产业促进条例，各市、区政府应

15、当在土地、资金、人才等方面，优先支持发展新兴和原创文化产业，重点扶持特色和优势文化产业，积极促进民族和传统文化产业化，鼓励和支持非公有制文化企业的发展。项目建设的优势根据龙岗中心地区发展战略规划研究及行动规划，强调要重塑龙岗中心城，大力发展现代服务业，把中心城建设成建宜居宜业的深圳市副中心 。龙岗区将根据自身条件，以中心城、大运新城、老墟镇为核心载体，发展集商务办公、行政办公、商业休闲、体育、会展、文化娱乐、生活居住、创意创业产业、旅游观光等多元功能于一体的深圳东部中央活力区。品牌优势：是集卫星、网络电视、影视投资一体国际传媒集品牌优势：是集卫星、网络电视、影视投资一体国际传媒集团团平台优势，

16、在中国及世界各大洲设立传媒机构的集团平台优势，在中国及世界各大洲设立传媒机构的集团政策优势，受国内政府对传媒行业高度重视和支持政策优势，受国内政府对传媒行业高度重视和支持产业优势，文化业是国家十二五重点支持的支柱产业产业优势，文化业是国家十二五重点支持的支柱产业香港卫视优势香港卫视优势项目建设的优势二、运营团队优势：二、运营团队优势：传媒优势：传媒优势：覆盖港澳台、中国大陆及亚太覆盖港澳台、中国大陆及亚太6060多个国家和地区多个国家和地区产业运营优势，拥有多年产业园成功运营经验和和运营案例产业运营优势，拥有多年产业园成功运营经验和和运营案例商业模式优势，能不断创新产业运营的商业模式商业模式优

17、势，能不断创新产业运营的商业模式产业集聚优势，受政府和客户的高度认同和集聚产业集聚优势，受政府和客户的高度认同和集聚运营团队优势，拥有多年从事产业运营的人才团队运营团队优势，拥有多年从事产业运营的人才团队金融优势，与众多金融机构及知名股权投资机构形成战略合作金融优势，与众多金融机构及知名股权投资机构形成战略合作万华控股优势万华控股优势项目建设的优势区位：龙岗区文化产业在区位：龙岗区文化产业在2010201020202020规划期内，将重点发展布吉、体育新城和大鹏半岛相关片区，重点规划期内，将重点发展布吉、体育新城和大鹏半岛相关片区，重点实施大芬油画村二期及葵涌影视创意产业区项目。实施大芬油画村

18、二期及葵涌影视创意产业区项目。三、区位优势：毗邻香港三、区位优势：毗邻香港 ，已然成为国际化的深圳东，已然成为国际化的深圳东CBDCBD广州东莞经济强镇东莞一般镇区双港引擎双港引擎强化中轴：深港强化中轴：深港-珠三角珠三角一体一体打通东部打通东部龙岗中心城深圳东部新的深圳东部新的城市中心区城市中心区项目建设的优势项目建设的优势四、产业优势：文化创意产业的高度集群已经形成四、产业优势：文化创意产业的高度集群已经形成从区域看，我国文化创意产业集群主要集中在东部沿海发达地区，特别是珠三角、长三角和环渤海地区的核心区域。从行业看，产业集群已经覆盖文化创意产业领域。在上海、北京、深圳、杭州等产生了以知识

19、为基础的文化创意集群。近年来，龙岗区紧紧抓住举办大运会、特区“一体化”等重大历史契机，按照深圳城市副中心标准，聚集高端要素，完善城市配套，大力发展总部经济和高端服务业，打造城区发展主引擎。深圳市庞大的文化产业群和龙岗大芬村等较大规模的文化产业基地为项目实施吸引产业龙头企业入驻园区提供了基础。南通道北通道惠盐高速深汕高速深惠公路地铁三号线水官高速龙翔大道龙城大道高速公路深惠高速公路、深汕高速公路、惠盐高速、现状水官高速 城市快速路龙岗区北通道、富地路、6 号路、南通道 城市主干道深惠公路、爱龙路，丹梓大道龙坪路，深汕公路，碧新路。轨道交通地铁3号线、地铁12号线五、交通优势：密集网络化交通，提升

20、中心城市化进程五、交通优势：密集网络化交通，提升中心城市化进程项目建设的优势项目业态项目业态规划规划项目的业态规划项目的业态规划：单位：平方米序号产业园业态功能规划布局建筑面积1文创产业金融中心（股权投融资）102影视传媒制作中心103产品设计制作中心504新闻文化出版中心105文化展示交易中心156创意企业孵化中心5 项目规划面积合计300000创意产业金融服务业创意产业金融服务业产品设计制作产业产品设计制作产业影视传媒制作产业影视传媒制作产业文创企业孵化产业文创企业孵化产业新闻文化出版产业新闻文化出版产业文化产品交易产业文化产品交易产业项目的产业定位：项目的产业定位：项目产业项目产业定位定

21、位项目运营模式项目的运营模式项目的运营模式万华控股集团在结合产业运营的各类优势和产业政策基础上通过对产业运营过程中的模式创新、资源整合，创建了一套低风险、高收益的商业运营模式，率先在国内外产业运营产业中推出“免费模式”（免费购房、免费租房、免费注册），并根据客户的需求，结合项目战略投资者的金融优势，提供金融服务中心与营销中心等功能，让企业以零成本进驻产业园区，在助力园区企业发展和地方经济的转型升级的同时，全面提升了集团产业运营的盈利模式和水平。免费购置房屋免费购置房屋一结合政府对产业结合政府对产业园发展的产业政园发展的产业政策，对产业园内策，对产业园内企业购置园区房企业购置园区房产时，根据税收

22、产时，根据税收贡献标准，免费贡献标准，免费赠送房屋产权。赠送房屋产权。二结合政府对产业结合政府对产业园发展的产业政园发展的产业政策，对园区企业策，对园区企业租赁园区房产时，租赁园区房产时，按照税收贡献，按照税收贡献，免费享受长达免费享受长达1010年免费租赁年免费租赁免费租赁房屋免费租赁房屋三对到产业园新注对到产业园新注册的企业，可以册的企业，可以根据政策免收注根据政策免收注册代办费、经营册代办费、经营场地费、工商注场地费、工商注册费，并享受相册费，并享受相应的税收奖励。应的税收奖励。免费企业注册免费企业注册运营模式之免费模式运营模式之免费模式项目运营模式运营模式之金融模式运营模式之金融模式

23、股权股权投资投资首先由项目战略投资者在园区设立创意产业股权投资基金，并吸引集聚国内外一流的私募基金，对园内企业投资，支持企业发展园区内设有丰富的股权融资类产品，企业可通过股权质押等方式，通过股权融资方式为园区企业提供发展所需的资金。在园区内设立丰富的金额产品种类，为园区企业生产经营过程中的国内外贸易、产品销售及采购过程提供全方位的资金支持。通过与银行建立的战略性合作，根据金融机构对园区的授信，由战略投资者或第三方公司进行担保等多种方式获得低成本融资。股权股权融资融资 贸易贸易融资融资 授信授信融资融资项目运营模式运营模式之营销模式运营模式之营销模式产品代理销售产品独家经销通过代理入园企业产品，

24、提升其产品销量通过包销入园企业产品，保障其产品销量产品买断销售通过买断入园企业产品，增加其产品销量代理销售代理销售买断销售买断销售独家经销独家经销项目运营模式 项目成功运营的条件和标准项目成功运营的条件和标准 通过对贝塔斯曼、迪斯尼、日本电通广告、任天堂、时代华纳、索尼、新闻集团等文化产业类公司调研，发现制约他们在中国投资和成功运营的主要瓶颈在国家和区域的文化产业相关政策。由于产业园的业态定位覆盖包括文创产业的前期股权投资与孵化、影视项目的内容创造和制作、文化产业的设计、制作、展示和交易等全产业链业务，因此对产业政策的要求就不象普通文化产业园那样单一。需政府在项目资源、税收、人才、建设等方面提

25、供优惠产业政策资源、税收、人才、建设等方面提供优惠产业政策之外，同时对金融资本的进入等之外，同时对金融资本的进入等方面给予一定政策扶持。项目运营的项目运营的条件和标准条件和标准结束语结束语项目结论：项目结论：在深圳龙岗打造香港卫视文化创意产业园项目，可充分运用香港卫视的国际化传媒平台优势和万华控股集团产业园运营的成功模式，带来国内外一流的资本和先进的传媒理念，提升深圳龙岗的文化创意产业的高度集聚，企业的高度集群，产业的高端发展。能更好的顺时应势，提升龙岗区在深圳的经济地位和重要性，能全面促进龙岗区的产业转型升级，提升城市形象。为龙岗区的经济发展发挥重要作用。2012年03月E ENDANKS!

26、TH结束语结束语9、静夜四无邻，荒居旧业贫。2024/4/172024/4/17Wednesday,April 17,202410、雨中黄叶树，灯下白头人。2024/4/172024/4/172024/4/174/17/2024 5:07:01 AM11、以我独沈久，愧君相见频。2024/4/172024/4/172024/4/17Apr-2417-Apr-2412、故人江海别，几度隔山川。2024/4/172024/4/172024/4/17Wednesday,April 17,202413、乍见翻疑梦，相悲各问年。2024/4/172024/4/172024/4/172024/4/174/

27、17/202414、他乡生白发，旧国见青山。17 四月 20242024/4/172024/4/172024/4/1715、比不了得就不比，得不到的就不要。四月 242024/4/172024/4/172024/4/174/17/202416、行动出成果，工作出财富。2024/4/172024/4/1717 April 202417、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。2024/4/172024/4/172024/4/172024/4/179、没有失败，只有暂时停止成功！。2024/4/172024/4/17Wednesday,April 17,202410、很多

28、事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。2024/4/172024/4/172024/4/174/17/2024 5:07:01 AM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。2024/4/172024/4/172024/4/17Apr-2417-Apr-2412、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。2024/4/172024/4/172024/4/17Wednesday,April 17,202413、不知香积寺，数里入云峰。2024/4/172024/4/172024/4/172024/4/174/17/202414、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意

29、揉捏。17 四月 20242024/4/172024/4/172024/4/1715、楚塞三湘接，荆门九派通。四月 242024/4/172024/4/172024/4/174/17/202416、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2024/4/172024/4/1717 April 202417、空山新雨后，天气晚来秋。2024/4/172024/4/172024/4/172024/4/179、杨柳散和风，青山澹吾虑。2024/4/172024/4/17Wednesday,April 17,202410、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。2024/4/172024/4/172024/4/1

30、74/17/2024 5:07:01 AM11、越是没有本领的就越加自命不凡。2024/4/172024/4/172024/4/17Apr-2417-Apr-2412、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。2024/4/172024/4/172024/4/17Wednesday,April 17,202413、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。2024/4/172024/4/172024/4/172024/4/174/17/202414、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。17 四月 20242024/4/172024/4/172024/4/1715、最具挑战性的挑战莫过于提

31、升自我。四月 242024/4/172024/4/172024/4/174/17/202416、业余生活要有意义，不要越轨。2024/4/172024/4/1717 April 202417、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2024/4/172024/4/172024/4/172024/4/17MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit,eleifend nulla ac,fringilla purus.Nulla iaculis tempor felis amet,consectetur adipiscing elit.Fusce id urna blanditut cursus.感感谢谢您您的的下下载载观观看看专家告诉