土建分户验收规则 下载

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1、 热烈欢迎各位领导江苏省住宅工程质量分户验收规则土建部分江苏省建设厅文件苏建质（2006）448号关于印发关于印发江苏省住宅工程质量江苏省住宅工程质量分户验收规则的通知各省辖市建设局(建委、建工局)：为加强对全省住宅工程质量分户验收工作的指导，提高全省为加强对全省住宅工程质量分户验收工作的指导，提高全省住宅工程质量，现将住宅工程质量，现将江苏省住宅工程质量分户验收规则江苏省住宅工程质量分户验收规则印发印发给你们，请认真组织实施。给你们，请认真组织实施。该规则该规则自自2007年元月年元月1日日起实施。实施过程中，如有意见和建起实施。实施过程中，如有意见和建议，请及时反馈江苏省建设工程质量监督总

2、站。议，请及时反馈江苏省建设工程质量监督总站。联系人：联系人：金孝权金孝权 025-83247619 二二六年十月三十日六年十月三十日抄送：建设部，各有关厅、局，全省各工程质量监督站抄送：建设部，各有关厅、局，全省各工程质量监督站。总总 则则1.0.1 为为加加强强住住宅宅工工程程质质量量管管理理，保保证证住住宅宅观观感感质质量量和和使使用用功功能能，维维护护住住户户的的合合法法权权益益，根根据据建建设设工工程程质质量量管管理理条条例例及及国国家家工工程程质质量量验验收收规规范范等，结合本省实际，制定本规则。等，结合本省实际，制定本规则。1 1、结构安全由施工构安全由施工过程控制程控制2 2、

3、分分户验收收不不影影响响国国家家施施工工质量量验收收规范范要要求求的的验收内容收内容目录术语1适用范围适用范围1.0.2 本本规规则则适适用用于于江江苏苏省省行行政政区区域域内内商商品品住住宅宅工工程的质量分户验收及其监督管理。程的质量分户验收及其监督管理。1 1、新建、改建、扩建的住宅工程、新建、改建、扩建的住宅工程2 2、商住楼工程中的住宅工程、商住楼工程中的住宅工程3 3、不包括学生宿舍、不包括学生宿舍设计标准高于本规则要求时的规定设计标准高于本规则要求时的规定1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规

4、和执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。强制性标准的规定。l1、本规则是最低标准l2、首先要符合设计要求术语术语2.0.1住宅工程质量分户验收 施施工工单单位位提提交交竣竣工工报报告告后后，单单位位工工程程竣竣工工验验收收前前，按按照照本本规规则则的的要要求求，对对住住宅宅工工程程的的每每一一户户及及公公共共部部位位，涉涉及及主主要要使使用用功能和观感质量功能和观感质量进行的专门验收。进行的专门验收。1 1、明确了验收时间、明确了验收时间2 2、明确了、明确了验收部位收部位3 3、明确了、明确了验收内容收内容术语22.0.2推算值 根根据据设设计计文文件件，由由设设计计层

5、层高高、轴轴线线等等尺尺寸寸减减去去结结构构实实体和装修层等尺寸计算得出的数值。体和装修层等尺寸计算得出的数值。1 1、验收之前要进行计算、验收之前要进行计算2 2、内容：房、内容：房间高度、房高度、房间长度、度、宽度度3 3、依据：、依据：设计文件文件2.0.3偏差实测值与设计值或推算值之差。实测值与设计值或推算值之差。2.0.4极差实测值中最大值与最小值之差。实测值中最大值与最小值之差。同一项目、同一测量对象的最大值与最小值之差同一项目、同一测量对象的最大值与最小值之差术语（术语（2-22-2）2.0.5分户验收检查单元 分分户户验验收收过过程程中中划划分分的的最最小小检检查查单单位位，包

6、括：室内检查单元、公共部位检查单元。包括：室内检查单元、公共部位检查单元。1 1、明确最小、明确最小检查单元元2 2、测量量验收收后后一一户作作为一一个个检查单元元进行行计算算目录规定12.0.6空间尺寸 住住宅宅工工程程室室内内具具有有独独立立使使用用功功能能的的自自然然间间内内部部净净空空尺尺寸寸，主主要要包包括括净净开开间间、进深和净高。进深和净高。1 1、自然间、自然间-六面体的房间六面体的房间2 2、净开间、进深净开间、进深-长度和宽度长度和宽度2.0.7屋面积水屋面排水后深度超过屋面排水后深度超过5mm5mm的积水。的积水。5mm5mm以以下下的的积水水易易风干干，不不致致引引起起

7、长期期积水水2.0.8多媒体箱(集中配线箱)设置有线电视、通信、网络、安全监控设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能接线分配等集中布线于一体箱内的智能接线分配箱。箱。基本规定基本规定3.0.1分户验收的条件：1工程已完成设计和合同约定的工作量。工程已完成设计和合同约定的工作量。2所含（子）分部工程的质量均验收合格。所含（子）分部工程的质量均验收合格。3工程质量控制资料完整。工程质量控制资料完整。4主要功能项目的抽查结果均符合要求。主要功能项目的抽查结果均符合要求。5有关安全和功能的检测资料应完整有关安全和功能的检测资料应完整#。6施工单位已提交工程竣工报告。施工单位已提交

8、工程竣工报告。目录规定2验收前应完成所有工作验收前应完成所有工作l1、室内环境检测、室内环境检测l2、节能效果检测、节能效果检测l3、水、电功能检测、水、电功能检测l4、智能建筑的智能检测、智能建筑的智能检测l原则：设计文件和验收规范要求的内容均原则：设计文件和验收规范要求的内容均已完成已完成基本规定基本规定3.0.2分户验收前的准备工作：1根根据据工工程程特特点点制制定定分分户户验验收收方方案案，对对验验收收人人员员进进行行培训交底。培训交底。2配备好分户验收所需的检测仪器和工具。配备好分户验收所需的检测仪器和工具。3做做好好屋屋面面蓄蓄（淋淋）水水、卫卫生生间间等等有有防防水水要要求求房房

9、间间的的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。蓄水、外窗淋水试验的准备工作。4在在室室内内地地面面上上标标识识好好暗暗埋埋水水、电电管管线线的的走走向向和和室室内内空空间间尺尺寸寸测测量量的的控控制制点点、线线；配配电电控控制制箱箱内内电电气气回回路标识清楚。路标识清楚。*规定3基本规定基本规定（6-3）5确定检查单元。确定检查单元。*6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。*具体内容：具体内容：1 1、弹出水、电走向线、弹出水、电走向线2 2、渗水问题的检查准备、渗水问题的检查准备3 3、检查工具的准备、检查工具的准备4 4、每个单位工程镶刻工程铭牌、每个单位工程镶刻工

10、程铭牌5 5、准准备备记记录录用用表表可可使使用用软软件件，但但现现场场还还应应有有记记录录规定4验收人员资格验收人员资格3.0.3分户验收人员应具备相应资格分户验收人员应具备相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。应为相关专业的监理工程师。1 1、对物物业管理人管理人员未作要求未作要求2 2、验收人收人员有相有相应的的资格主要是需要承担格主要是需要承担责任

11、任3 3、验收人收人员要有要有资格承担格承担责任任验收仪器验收仪器3.0.4分分户户验验收收所所使使用用的的仪仪器器和和计计量量工工具具应应经经计计量量检定合格。检定合格。*l1、要有合格证明l2、能正常使用精装修住宅精装修住宅3.0.5精装修住宅工程质量分户验收精装修住宅工程质量分户验收 应应由由建建设设单单位位会会同同监监理理、施施工工单单位位在在分分户户验验收收前前针针对对工工程程特特点点，参参照照本本规规则则，制制定定专专项项验验收收方方案案，建建设单位审核后报质量监督机构备案。设单位审核后报质量监督机构备案。1 1、验收的内容、验收的内容2 2、质量标准、质量标准3 3、验收方法、验

12、收方法4 4、验收数量、验收数量5 5、不得低于本规则和国家验收规范的内容、不得低于本规则和国家验收规范的内容6、报当地工程质量监督站规定5验收规定验收规定3.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：1检查项目应符合本规则的规定。检查项目应符合本规则的规定。2每每一一检检查查单单元元计计量量检检查查的的项项目目中中有有9 90%0%及及以以上上检检查查点点在在允允许许偏偏差差范范围围内内,最最大大偏偏差差不不超超过过允允许许偏偏差的差的1.21.2倍。倍。3 3分户验收记录完整。分户验收记录完整。#本本条条参参照照国国家家验验收收规规范范的的内内容容，实实际际验验收收时时计计算算可能不方便，建议

13、用工程质量验收资料软件。可能不方便，建议用工程质量验收资料软件。验收资料验收资料3.0.7分户验收时应形成下列资料：1验验收收过过程程中中应应按按附附录录A A填填写写住住宅宅工工程程质质量分户验收记录表量分户验收记录表；2分分户户验验收收结结束束后后应应按按附附录录B B填填写写住住宅宅工工程质量分户验收汇总表程质量分户验收汇总表。分分户户验验收收资资料料应应整整理理、组组卷卷，由由建建设设单单位位归归档档专专项项保保存存，存存档档期期限限不不应应少少于于5 5年。年。规定6不合格的处理不合格的处理3.0.8住住宅宅工工程程质质量量分分户户验验收收不不符符合合要要求求时时，应按下列规定进行处

14、理：应按下列规定进行处理：1由由建建设设单单位位组组织织监监理理、施施工工单单位位制制订订处处理理方方案案，对对不不符符合合要要求求的的部部位位进进行行返返修修或或返返工。工。2处处理理完完成成后后，应应对对返返修修或或返返工工部部位位重重新新组组织验收，直至全部符合要求。织验收，直至全部符合要求。目录室内地面续不合格的处理续不合格的处理3当当返返修修或或返返工工确确有有困困难难而而造造成成质质量量缺缺陷陷时时，设设计计单单位位认认可可在在不不影影响响工工程程结结构构安安全全和和使使用用功功能能的的情情况况下下，建建设设单单位位应应将将分分户户验验收收不不符符合合本本规规则则情情况况书书面面告

15、告知知住住户户并并报报当当地地工工程程质质量量监监督督站站，工工程程质质量量监监督督站站应应根根据据建建筑筑工工程程施施工工质质量量验验收收统统一一标标准准(GB50300-2001)第第5.0.6条条规规定定监监督督该该工工程程的验收。的验收。*不符合要求的项目的处理不符合要求的项目的处理1 1、对不符合要求的部位进行返修或返工。、对不符合要求的部位进行返修或返工。2、重重新新组组织织验验收收，直直至至全全部部符符合合要要求求。不不符符合合要要求求时时仍仍回回到到前前面面的的程程序序，按按不不符符合合要要求求的的项项目目进进行处理。行处理。3当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时：当返修或返工

16、确有困难而造成质量缺陷时：返修或返工确有困难返修或返工确有困难设设计计单单位位对对不不影影响响工工程程结结构构安安全全和和使使用用功功能能认认可可质量责任主体，能够承担质量责任质量责任主体，能够承担质量责任不符合要求的项目的处理不符合要求的项目的处理书书面面告告知知住住户户分分两两种种情情况况：一一是是预预售售房房屋屋应应在交房时；二是现房销售时应告之在交房时；二是现房销售时应告之报当地工程质量监督站报当地工程质量监督站便于监督便于监督(GB50300-2001)第第5.0.6条条是是对对不不符符合合要要求求的的工工程进行处理的专门规定。程进行处理的专门规定。4.1.1 4.1.1 水泥楼地面

17、面层粘结质量水泥楼地面面层粘结质量1 验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。2 质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。3 检检验验方方法法：用用小小锤锤轻轻击击，沿沿自自然然间间进进深深和和开开间间两两个个方向，均匀布点，逐点敲击。方向，均匀布点，逐点敲击。*注注：空空鼓鼓面面积积不不大大于于400cm400cm2 2，且且每每自自然然间间（标标准准间间）不多于不多于2 2处可不计。处可不计。4 检查数量：对所有布点全数检查。检查数量：对所有布点全数检查。#室内地面水泥外观检查布点的要求检查布点的要求l布点的原则要求：布点

18、的原则要求：l1、检查应有再现性、检查应有再现性l2、检查应保证不漏检、检查应保证不漏检4.1.2 4.1.2 普通水泥楼地面普通水泥楼地面外观质量外观质量1 1 验收内容：面层观感质量。验收内容：面层观感质量。2 2 质质量量要要求求：水水泥泥楼楼地地面面工工程程面面层层不不应应有有裂裂缝缝、脱脱皮皮、起起砂等缺陷。砂等缺陷。*3 3 检验方法：以目测高度为检验方法：以目测高度为1.5m1.5m左右，俯视地坪观察检查。左右，俯视地坪观察检查。4 检查数量：逐间检查。检查数量：逐间检查。#板块外观检查距离检查距离l以目测高度为以目测高度为1.5m1.5m左右左右以往没有规定，不能用以往没有规定

19、，不能用放大镜去检查，此条制定了一个规则放大镜去检查，此条制定了一个规则4.2.1 4.2.1 板块楼地面面层板块楼地面面层外观质量外观质量1 1 验收内容：板块楼地面面层外观质量。验收内容：板块楼地面面层外观质量。2 2 质质量量要要求求：板板块块面面层层表表面面应应洁洁净净、平平整整，无无明明显显色色差差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。3 3 检检验验方方法法：检检查查板板块块面面层层外外观观质质量量缺缺陷陷，以以目目测测高高度度为为1.5m1.5m左右，俯视地坪。左右，俯视地坪。#4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。板块粘结检查距

20、离检查距离l目测高度为目测高度为1.5m1.5m左右主要考虑人站立的高度左右主要考虑人站立的高度4.2.2 4.2.2 板块楼地面面层粘贴板块楼地面面层粘贴1 1 验收内容：板块面层粘贴质量。验收内容：板块面层粘贴质量。2 2 质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。3 3 检验方法：用小锤轻击检查。检验方法：用小锤轻击检查。4 4 检检查查数数量量：对对每每一一自自然然间间板板块块地地坪坪按按梅梅花花形形布布点点进进行行敲击，板块阳角处应全数检查。敲击，板块阳角处应全数检查。注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（标准

21、间）不超过总数的5%可不计。#楼梯尺寸板块地面板块地面1 1、梅梅花花形形布布点点进进行行敲敲击击，对对板板块块大大面面不不是是每每一一块块检查检查2 2、对板块阳角处是全数检查。、对板块阳角处是全数检查。3、面积不大于单块板材面积的20%，此种面积以估算为主，未规定计算方法4、出现这这种情况不超过总数的5%。4.3.1 4.3.1 楼梯尺寸楼梯尺寸1 1 验收内容：楼梯踏步尺寸。验收内容：楼梯踏步尺寸。2 2 质质量量要要求求：室室内内楼楼梯梯踏踏步步的的宽宽度度、高高度度应应符符合合设设计计要要求求，相相邻邻踏踏步步高高差差、踏踏步步两两端宽度差不应大于端宽度差不应大于10mm10mm。3

22、 3 检验方法：尺量检查。检验方法：尺量检查。4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。#室内地面抹灰工程高度、宽度差高度、宽度差l1、未考虑旋转楼梯的偏差、未考虑旋转楼梯的偏差l2、相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于大于10mm10mm。l3、允许考虑装修层的问题、允许考虑装修层的问题5.1.1 5.1.1 室内墙面室内墙面1 1 验收内容：室内墙面外观质量。验收内容：室内墙面外观质量。2 2 质质量量要要求求：室室内内墙墙面面不不应应有有爆爆灰灰、裂裂缝缝，阴阳角应顺直。阴阳角应顺直。3 3 检检验验方方法法：距距墙墙80cm100cm80cm100

23、cm处处观观察察检检查查。#4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。抹灰工程墙面粘结检查方法检查方法l距墙距墙80cm100cm80cm100cm处观察检查。处观察检查。-本规则特有的规定本规则特有的规定5.1.2 5.1.2 室内墙面面层粘结质量室内墙面面层粘结质量1 1 验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。2 2 质质量量要要求求：抹抹灰灰面面层层与与基基层层之之间间应应粘粘结结牢牢固固，不不应应有有脱脱层、空鼓等缺陷。层、空鼓等缺陷。3 3 检检验验方方法法：空空鼓鼓用用小小锤锤在在可可击击范范围围内内轻轻击击，均均匀匀布布点点，逐点敲击。

24、逐点敲击。注注：空空鼓鼓面面积积不不大大于于400cm400cm2 2，且且每每自自然然间间（标标准准间间）不不多多于于2 2处可不计。处可不计。4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。顶棚粘结均匀布点l布点原则布点原则l1、是能够全数检查、是能够全数检查l2、能够再现测量结果、能够再现测量结果5.2.1 5.2.1 顶棚粘结质量顶棚粘结质量室室内内顶顶棚棚宜宜采采用用免免粉粉刷刷工工艺艺，当当采采用用顶顶棚棚砂砂浆浆抹抹灰灰时时，需需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。1 1 验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。2 2 质质

25、量量要要求求：顶顶棚棚抹抹灰灰层层与与基基层层之之间间必必须须粘粘结结牢牢固固，无无空空鼓。鼓。3 3 检检验验方方法法：观观察察检检查查。当当发发现现顶顶棚棚抹抹灰灰有有起起鼓鼓、裂裂缝缝时时，采用小锤轻击检查。采用小锤轻击检查。4 4 质量要求：全数检查。质量要求：全数检查。#顶棚抹灰粘结质量粘结质量 1 1、未未强强制制规规定定室室内内顶顶棚棚采采用用免免粉粉刷刷工艺，应推荐使用免粉刷工艺。工艺，应推荐使用免粉刷工艺。2 2、抹抹灰灰层层与与基基层层粘粘结结质质量量观观察察检检查查就就可可以以，当当发发现现问问题题时时再再用用小小锤锤轻轻击检查。击检查。5.2.2 5.2.2 顶棚抹灰观

26、感质量顶棚抹灰观感质量1 1 验收内容：顶棚抹灰观感。验收内容：顶棚抹灰观感。2 2 质质量量要要求求：顶顶棚棚抹抹灰灰应应光光滑滑、洁洁净净，面面层无爆灰和裂缝。层无爆灰和裂缝。3 3 检验方法：观察检查。检验方法：观察检查。4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。抹灰工程空间尺寸6 6空间尺寸空间尺寸6.0.1验收内容净净开开间间、进进深深和和净净高高的的测测量量；空空间间尺尺寸偏差和极差。寸偏差和极差。*6.0.2质量要求空间尺寸的允许偏差值和允许极差值空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合应符合表表6.0.2规定。规定。*表表6.0.2项目允许偏差（mm）允许极差（mm）检查方

27、法净开间、进深1518用测距仪辅以钢卷尺净高度-15206.0.3检查方法1 1、空空间间尺尺寸寸检检查查前前应应根根据据户户型型特特点点确确定定测测量量方方案案，并并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。2 2、空间尺寸测量、空间尺寸测量宜按下列程序进行宜按下列程序进行：3 3、特殊形状的自然间可单独制定测量方法。、特殊形状的自然间可单独制定测量方法。6.0.4检查数量：自然间全数检查。自然间全数检查。6.16.1空间尺寸测量程序空间尺寸测量程序1 1 在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2 2 净

28、净开开间间、进进深深尺尺寸寸每每个个房房间间各各测测量量不不少少于于2 2处处，测测量量部部位位宜宜在在距距墙墙角角（纵纵横横墙墙交交界界处处）50cm50cm。净净高高尺尺寸寸每每个个房房间间测测量量不不少少于于5 5处处，测测量量部部位位宜宜为为房房间间四四角角距距纵纵横横墙墙50cm50cm处处及房间几何中心处。及房间几何中心处。3 3 每每户户检检查查时时应应按按附附录录A A进进行行记记录录，检检查查完完毕毕检检查查人人员员应应及及时签字。时签字。允许偏差的确定允许偏差的确定 南南京京、徐徐州州、盐盐城城三三市市共共测测量量了了77557755个个点点，对对这这些些点点进进行行了统计

29、分析，得出了如下结论：了统计分析，得出了如下结论：、高度、高度负偏差偏差测点数点数10%10%为-9-9，正偏差，正偏差测点数点数10%10%为1010、高度极差在、高度极差在10%10%为2121，20%20%为2020、平面、平面负偏差偏差测点数点数10%10%为-，正偏差，正偏差测点数点数10%10%为11.11.、平面极差最大在、平面极差最大在10%10%内内为1818，20%20%为1616空间尺寸7门窗工程门窗工程7.1.1 7.1.1 门窗开启性能门窗开启性能1 1 验收内容：门窗开关使用性能。验收内容：门窗开关使用性能。2 2 质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。质量要

30、求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。3 3 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。门窗工程门窗2开关灵活开关灵活l验收规范要求用力值来检测开关的灵活性门窗配件7.1.2 7.1.2 门窗配件门窗配件1 1 验收内容：门窗配件规格、数量、位置。验收内容：门窗配件规格、数量、位置。2 2 质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有

31、可靠的防锈措施。采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。3 3 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。门窗工程门窗工程密封条 7.1.3 7.1.3 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条 1 1 验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。密封条。2 2 质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开橡胶

32、密封条应在转角处断开,并用密封胶在转并用密封胶在转角处固定。角处固定。门窗3门窗工程门窗工程密封密封 3 3 检查方法：观察、手扳检查。检查方法：观察、手扳检查。4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。铝合金门窗的橡胶密封条在转角处铝合金门窗的橡胶密封条在转角处断开断开,的目的是防止橡胶密封条收缩的目的是防止橡胶密封条收缩后使橡胶密封条脱离原来的位置，密后使橡胶密封条脱离原来的位置，密封胶在转角处固定是为了密封。封胶在转角处固定是为了密封。门窗门窗排水排水 7.1.4 7.1.4 门窗的排水门窗的排水 1 1 验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。验收内容：门窗的排水孔、窗台流

33、水坡度、滴水线。2 2 质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。置合理到位。3 3 检查方法：观察、手扳检查。检查方法：观察、手扳检查。4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。门窗4进户门7.1.5 7.1.5 进户门质量进户门质量 1 1 验收内容：进户门、特种门种类、位置。验收内容：进户门、特种门种类、位置。2 2 质量要求：进户门种类应符合设计要求，若设计进质量要求：进户门种类应符合设计要求，若设计进户门非防盗门，应在进户门洞

34、口室外一侧预留安户门非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。装防盗门的位置。3 3 检查方法：观察；开启检查。检查方法：观察；开启检查。4 4 检查数量：全数。检查数量：全数。*门窗工程护栏1进户门进户门l1、设计为防盗门而实际不是防盗门l2、设计为非防盗门的要留位置装防盗门护栏和扶手工程护栏和扶手工程7.2.1 7.2.1 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置位置1 1 验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。和安装位置。2 2 质量要求：护栏和扶手的造型

35、、尺寸、高度、栏杆间距质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：1 1）阳阳台台、外外廊廊、内内天天井井及及上上人人屋屋面面等等临临空空处处栏栏杆杆高高度度不不应应小小于于1.05m1.05m，中中高高层层、高高层层建建筑筑的的栏栏杆杆高高度度不不应应低低于于1.10m1.10m。门窗工程护栏2护栏和扶手工程护栏和扶手工程2 2）栏栏杆杆应应采采用用不不宜宜攀攀登登的的构构造造。栏栏杆杆各各杆杆件件须须尽尽量量向向室室内内一侧设置。一侧设置。3 3）楼楼梯梯扶扶手手高高度度不不应应小小于于0.9m0.

36、9m，水水平平段段杆杆件件长长度度大大于于0.5m0.5m时，其扶手高度不应小于时，其扶手高度不应小于1.05m1.05m。4 4）栏杆垂直杆件的净距不应大于栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m0.11m。5 5）外窗台低于外窗台低于0.9m0.9m，应有防护措施。应有防护措施。护栏3护栏和扶手工程护栏和扶手工程6 6）护护栏栏玻玻璃璃应应使使用用公公称称厚厚度度不不小小于于12mm12mm的的钢钢化化玻玻璃璃或或钢钢化化夹夹层层玻玻璃璃。当当护护栏栏一一侧侧距距楼楼地地面面高高度度5m5m及及以以上上时时，应应使用钢化夹层玻璃。使用钢化夹层玻璃。当当设设计计文文件件规规定定室室内内楼楼梯梯栏

37、栏杆杆由由住住户户自自理理时时，应应设设置安全防护。置安全防护。3 3 检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。玻璃1门窗工程玻璃安装工程玻璃安装工程 7.3.1 7.3.1 玻璃的品种玻璃的品种1 1 验验收收内内容容：玻玻璃璃的的品品种种、规规格格、尺尺寸寸、色色彩彩、图图案案和和涂涂膜朝向。膜朝向。2 2 质量要求：玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。质量要求：玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。3 3 检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。4 4 检查数量：全数

38、检查。检查数量：全数检查。#玻璃2门窗工程主要要检查品种、规格具体要求具体要求l必须使用安全门的部位：l1、无框玻璃门，并厚度大于10l2、有框玻璃门，面积大于0.5平米l3、单块玻璃大于1.5平米l4、沿街单块玻璃大于1平米l5、7层及以上外开窗l6、底面离最终装饰面小于500玻璃安装工程玻璃安装工程 7.3.2 7.3.2 落地门窗、玻璃隔断的安全措施落地门窗、玻璃隔断的安全措施1 1 验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。2 2 质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃

39、，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。护拦。3 3 检查方法：观察检查。检查方法：观察检查。4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。玻璃3玻璃观感质量玻璃观感质量 7.3.3 7.3.3 玻璃观感质量玻璃观感质量1 1 验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。2 2 质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内和松动。中空玻

40、璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。不应有灰尘和水蒸气。3 3 检验方法：尺量、观察检查。检验方法：尺量、观察检查。4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。防水工程门窗工程8.1.1 8.1.1 外墙防水外墙防水1 1 验收内容：外墙面的防渗漏功能。验收内容：外墙面的防渗漏功能。2 2 质质量量要要求求：工工程程竣竣工工时时，墙墙面面不不应应留留有有渗渗漏漏、开开裂裂等等缺陷。缺陷。3 3 检查方法：检查方法：1 1）进进户户目目测测观观察察检检查查，对对户户内内外外墙墙体体发发现现有有渗渗漏漏水水、渗渗湿湿、印印水水现现象象的的部部位位作作醒醒目目标标记记，查查明明渗渗漏漏

41、原原因因，并将检查情况作详细书面记录。并将检查情况作详细书面记录。2 2）在按）在按8.2.18.2.1做外窗淋水后进户目测观察检查。做外窗淋水后进户目测观察检查。#4 4 检查数量：逐户全数检查。检查数量：逐户全数检查。外窗1防水工程8.2.1 8.2.1 外窗防水外窗防水1 1 验收内容：住宅外窗的防水性能。验收内容：住宅外窗的防水性能。2 2 质量要求：质量要求：1 1）建建筑筑外外墙墙金金属属窗窗、塑塑料料窗窗应应由由经经备备案案的的检检测测单单位位进进行现场抽检合格行现场抽检合格 。2 2）门门窗窗框框与与墙墙体体之之间间采采用用密密封封胶胶密密封封。密密封封胶胶表表面面应应光滑、顺

42、直，无裂缝。光滑、顺直，无裂缝。3 3）住宅工程外窗及周边不应有渗漏。）住宅工程外窗及周边不应有渗漏。3 3 检验方法：检验方法：1 1）建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。）建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。外窗2防水工程8.2.1 8.2.1 外窗防水外窗防水2 2）淋水观察检查。）淋水观察检查。采采用用人人工工淋淋水水试试验验，每每三三四四层层（有有挑挑檐檐的的每每一一层层）设设置置一一条条横横向向淋淋水水带带，淋淋水水时时间间不不少少于于一一小小时时后后进进户户目目测测观观察察检检查查，对对户户内内外外门门、窗窗发发现现有有渗渗漏漏水水、渗渗湿湿、印印水水现现象象的的部部

43、位位作作醒醒目目标标记记，查查明明渗渗漏漏原原因因，并将检查情况作详细书面记录。并将检查情况作详细书面记录。人工淋水试验设备及方法人工淋水试验设备及方法参照附录参照附录C C。外窗38.2.1 8.2.1 外窗防水外窗防水4 4 检查数量：检查数量：1 1）建建筑筑外外墙墙金金属属窗窗、塑塑料料窗窗现现场场抽抽样样数数量量按按现现行行国国家家验验收收规规范范窗窗复复验验要要求求的的数数量量，现现场场检检测测可可代代替替窗窗进场抽样复验。进场抽样复验。2 2）人工淋水逐户全数检查。）人工淋水逐户全数检查。排水1防水工程8.3.1 8.3.1 有防水排水要求的楼地面工程有防水排水要求的楼地面工程（

44、厨卫间、开放式阳台）（厨卫间、开放式阳台）（2-12-1）1 1 面层坡度面层坡度1 1）验收内容：有防水、排水要求的楼地面面层坡度。）验收内容：有防水、排水要求的楼地面面层坡度。2 2）质量要求：不应有倒泛水和积水现象。）质量要求：不应有倒泛水和积水现象。3 3）检验方法：观察和采用泼水试验。）检验方法：观察和采用泼水试验。4 4）检查数量：全数检查。）检查数量：全数检查。排水2防水工程8.3.1 8.3.1 有防水排水要求的楼地面工程（厨有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）（卫间、开放式阳台）（2-12-1）2 2 防水效果防水效果1 1）验验收收内内容容：有有防防水水、排排水

45、水要要求求的的楼楼地地面面工工程程防防水水效果。效果。2 2）质量要求：蓄水试验无渗漏。）质量要求：蓄水试验无渗漏。3 3）检检验验方方法法：对对有有防防水水、排排水水要要求求的的房房间间进进行行蓄蓄水水试试验验，蓄蓄水水深深度度最最浅浅处处大大于于2cm2cm，蓄蓄水水时时间间不不少于少于24h24h。4 4）检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。屋面1防水工程蓄水试验蓄水试验无渗漏。蓄水试验无渗漏。1 1、蓄水深度最浅处大于、蓄水深度最浅处大于2cm2cm2 2、蓄水时间不少于、蓄水时间不少于24h24h。8.4.1 8.4.1 屋面防水（屋面防水（2-12-1）1 1 验收内容：顶层住

46、宅屋面防水功能。验收内容：顶层住宅屋面防水功能。2 2 质量要求：质量要求：1 1）屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。）屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。2 2）屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象。）屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象。3 3）天天沟沟、檐檐沟沟、泛泛水水、变变形形缝缝等等构构造造，应应符符合合设设计要求。计要求。3 3 检查方法：检查方法：屋面2防水工程8.4.1 8.4.1 屋面防水（屋面防水（2-22-2）1 1）对对照照设设计计文文件件要要求求，观观察察检检查查天天沟沟、檐檐沟沟、泛泛水水、变变形形缝缝和和伸伸出出屋屋面面管管道道的的防防水水构构造造是是否否满满足足

47、设设计及规范要求。计及规范要求。2 2）平平屋屋面面分分块块蓄蓄水水2424小小时时后后目目测测观观察察检检查查户户内内顶顶棚棚，天沟、管道根部，蓄水深度不低于天沟、管道根部，蓄水深度不低于20mm20mm。3 3）坡坡屋屋面面在在雨雨后后或或持持续续淋淋水水2 2小小时时后后目目测测观观察察检检查查，不应渗漏。不应渗漏。4 4 检查数量：住宅顶层逐户全数检查。检查数量：住宅顶层逐户全数检查。安装工程防水工程屋面渗水屋面渗水l主要检查室内渗水汲痕迹10.1 10.1 楼梯楼梯 10.1.1 10.1.1 楼层梯段踏步楼层梯段踏步1 1 验收内容：相邻踏步高差。验收内容：相邻踏步高差。2 2 质

48、量要求：相邻踏步高差不应大于质量要求：相邻踏步高差不应大于10mm10mm。3 3 检查方法：观察检查和用钢尺量测。检查方法：观察检查和用钢尺量测。4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。10.1.2 10.1.2 楼梯护栏楼梯护栏验收内容、质量要求、检查方法应符合本规则验收内容、质量要求、检查方法应符合本规则7.2.17.2.1条的要求。条的要求。检查数量：按每个梯段各不少于检查数量：按每个梯段各不少于1 1处。处。地下室1公共部位10.2 10.2 地下室（地下室（2-12-1）本本节节适适用用于于与与住住户户相相关关联联的的地地下下室室、车车库库的的分分户户验验收收，不不适适用用

49、于于地地下下汽汽车车库库等等大大空空间间地地下下室室的的验验收收，地地下下室室地面按照室内地面进行验收。地面按照室内地面进行验收。10.2.1 10.2.1 地下室防水地下室防水1 1 验收内容：地下室墙面、地面及天棚渗漏情况。验收内容：地下室墙面、地面及天棚渗漏情况。2 2 质质量量要要求求：地地下下室室防防水水等等级级应应符符合合设设计计要要求求,如如设设计计无无要要求求,应不低于应不低于2 2级。级。3 3 检查方法：观察检查。检查方法：观察检查。4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。地下室210.2 10.2 地下室（地下室（2-22-2）10.2.2 10.2.2 地下室通

50、道地下室通道1 1 验收内容：通道净高。验收内容：通道净高。2 2 质量要求：地下室通道的净高不应小于质量要求：地下室通道的净高不应小于2m2m。3 3 检查方法：用钢尺或激光测距仪量测。检查方法：用钢尺或激光测距仪量测。4 4 检查数量：走道净高按检查数量：走道净高按1010延长米检查延长米检查1 1处，处，但不少于但不少于3 3处。处。烟道净高不应小于净高不应小于2m2m10.3 10.3 其他（其他（2-12-1）10.3.1 10.3.1 烟道、透气孔烟道、透气孔1 1 验收内容：烟道安装及附件。验收内容：烟道安装及附件。2 2 质质量量要要求求：烟烟道道表表面面无无开开裂裂；烟烟道道

51、口口安安装装止止回回阀阀并并悬悬挂挂出出厂厂合合格格标标识识，止止回回阀阀阀阀板板摆摆动动灵灵活活，关关闭闭位位置置准准确确；烟烟道道伸伸出出屋屋面面高高度度不不小小于于600mm600mm且且不不低低于于女女儿儿墙墙的的高高度度，退退层层平平台台上上的的烟烟道道应应超超过跃层外开门窗的上口。过跃层外开门窗的上口。3 3 检查方法：观察检查和用钢尺量测。检查方法：观察检查和用钢尺量测。4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。通风道10.3 10.3 其他（其他（2-22-2）10.3.2 10.3.2 通风道通风道1 1 验收内容：通风道设置。验收内容：通风道设置。2 2 质质量量要要

52、求求：厨厨房房间间及及无无外外窗窗的的卫卫生生间间应应预预留留通通风风设设施施的的位位置置及及排排风风机机的的位置和电源。位置和电源。3 3 检查方法：观察检查。检查方法：观察检查。4 4 检查数量：全数检查。检查数量：全数检查。分户验收1公共部位分户验收程序分户验收程序11.0.1 11.0.1 住住宅宅工工程程分分户户验验收收由由建建设设单单位位组组织织，验验收收人人员员应应符符合合本本规规则则3.0.33.0.3条条要要求求。已已选选定定物物业业公公司司的的，物物业业公公司司宜宜参参与与住住宅宅工工程程分分户户验验收收工作。工作。分户验收2目录程序程序11.0.2 11.0.2 住住宅宅

53、工工程程质质量量分分户户验验收收应应按按以以下下程程序序及及要要求进行：求进行：1 1 依依照照分分户户验验收收要要求求的的验验收收内内容容、质质量量要要求求、检检查查数数量量合合理理分分组组，成成立立分分户户验验收收组组，并并依依据据本本规规则则第第3.0.23.0.2条条要要求求做做好好分分户户验验收收前前的的准准备工作；备工作；分户验收程序分户验收程序2 2 分分户户验验收收过过程程中中，验验收收人人员员应应及及时时填填写写、签签认认住住宅宅工工程程质质量量分分户户验验收收记记录录表表（附附录录A A），每每户户验验收收符符合合要要求求后后应应在在户户内内醒醒目目位位置置张张贴贴住住宅宅

54、工工程程质质量量分分户验收合格证户验收合格证（附录（附录D D）；）；3 3 分分户户验验收收检检查查过过程程中中发发现现不不符符合合要要求求的的分分户户或或公公共共部部位位检检查查单单元元，检检查查小小组组应应对对不不符符合合要要求求部部位位及及时时标标注并记录。并按本规则第注并记录。并按本规则第3.0.83.0.8条进行处理。条进行处理。4 4 单单位位工工程程通通过过分分户户验验收收后后，建建设设单单位位应应按按附附录录B B填填写写住宅工程质量分户验收汇总表住宅工程质量分户验收汇总表。分户验收3分户验收程序分户验收程序11.0.3 11.0.3 住住宅宅工工程程竣竣工工验验收收前前，建

55、建设设单单位位应应将将包包含含验验收收的的时时间间、地地点点及及验验收收组组名名单单的的单单位位工工程程竣竣工工验验收收通通知知书书连连同同住住宅宅工工程程质质量量分分户户验验收收汇汇总总表表报报送送该该工工程程的的质质量量监监督机构。督机构。分户验收4程序程序11.0.4 11.0.4 住住宅宅工工程程竣竣工工验验收收时时，竣竣工工验验收收组组应应通通过过现现场场抽抽查查的的方方式式复复核核分分户户验验收收记记录录，核核查查分分户户验验收收标标记记,工工程程质质量量监监督督机机构构对对验验收收组组复复核核工工作作予予以以监监督督。住住宅宅工工程程竣竣工工验验收收复复核核发发现现验验收收条条件

56、件不不符符合合相相关关规规定定、分分户户验验收收记记录录内内容容不不真真实实或或存存在在影影响响主主要要使使用用功功能能的的严严重重质质量量问问题题时时，应应终终止止验验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。分户验收程序（分户验收程序（4-4）11.0.5 11.0.5 住宅工程交付使用时，建设单位住宅工程交付使用时，建设单位应向住户提交应向住户提交住宅工程质量分户验收住宅工程质量分户验收合格证合格证（附录（附录D D）。）。住宅工程质量住宅工程质量分户验收记录表分户验收记录表由建设单位保存，供由建设单位保存，供有关部门和住户查阅。有关部门和住户查

57、阅。目录外窗（墙）淋水试验方法外窗（墙）淋水试验方法（2-1）1 1 宜宜选选择择镀镀锌锌钢钢管管或或PPRPPR管管等等具具有有较较好好刚刚度度的的材材料料制制作作引引水水和和淋淋水水管管件件，引引水水管管从从外外窗窗引引出出，并并做做有有效效固固定定和和保保证证淋淋水水管管不不变变形形（每每2 2米米设设置置不不少少于于1 1个个引引水水管或固定管）；管或固定管）；2 2 淋淋水水管管管管径径宜宜为为151520mm20mm，距距窗窗（墙墙）表表面面距距离离宜宜为为100100150mm150mm，喷喷水水孔孔可可用用手手枪枪钻钻等等工工具具加加工工，喷喷水水孔孔成成直直线线均均匀匀分分布布，喷喷水水方方向向与与水水平平方方向向角角度度宜宜为为3030左左右右，孔孔径径4 45mm5mm，孔孔间间距距100100150mm150mm，水水量量为为自自来来水水正正常常水水压压下下最最大大量量或或采采用用增增压压泵泵增增压压取取水，确保在外窗（墙）表面形成水幕（图水，确保在外窗（墙）表面形成水幕（图C C）；）；图C外窗（墙）淋水试验方法外窗（墙）淋水试验方法（2-1）3淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况。外窗2