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1、 住宅建筑规范培训住宅建筑规范培训住宅基本要求 1住宅建设应符合城市规划要求，保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。2 住宅选址时应考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质灾害、水文地质灾害等的不利影响。3 住宅应具有与其居住人口规模相适应的公共服务设施、道路和公共绿地。4 住宅应按套型设计，套内空间和设施应能满足安全、舒适、卫生等生活起居的基本要求。5 住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。6 住宅应具有防火安全性能。7 住宅应具备在紧急事态时人员从建筑中安全撤出的功能。8 住宅应满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声要求。9 住宅建设的选材应避免
2、造成环境污染。10 住宅必须进行节能设计，且住宅及其室内设备应能有效利用能源和水资源。11 住宅建设应符合无障碍设计原则。12 住宅应采取防止外窗玻璃、外墙装饰及其他附属设施等坠落或坠落伤人的措施。道路设置1 双车道道路的路面宽度不应小于6m；宅前路的路面宽度不应小于 2.5m；2 当尽端式道路的长度大于120m时，应在尽端设置不小于12m12m的回车场地；3 当主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；4 在抗震设防地区，道路交通应考虑减灾、救灾的要求 5 通行轮椅车的坡道宽度不应小于1.5m 室外环境 1 新区的绿地率不应低于30%。2 公共绿地总指标不应少于1m2人。3 人工景观水体
3、的补充水严禁使用自来水。无护栏水体的近岸2m范围内及园桥、汀步附近2m范围内，水深不应大于0.5m。4 受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施 竖 向 1 地面水的排水系统，应根据地形特点设计，地面排水坡度不应小于0.2%。2 住宅用地的防护工程设置应符合下列规定：1 台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙连接，相邻台地间高差大于1.5m时，应在挡土墙或坡比值大于0.5的护坡顶面加设安全防护设施；2 土质护坡的坡比值不应大于0.5；3 高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距离不应小于2m。套内空间 1 每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空
4、间。2 厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留位置。3 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层。卫生间地面和局部墙面应有防水构造。4 卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。5 外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于O.11m。6 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，局部净高的面积不应大于室
5、内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间 7 阳台地面构造应有排水措施。公共部分 1 走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20m，局部净高不应低于2.OOm。2 外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。3 楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.OOm。楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于
6、0.11m。楼梯井净宽大于O.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。4 住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。5 七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。6 住宅建筑中设有管理人员室时，应设管理人员使用的卫生间。地 下 室 1 住宅的卧室、起居室(厅)、厨房不应布置在地下室。当布置在半地下室时，必须采取采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护措施。2 住宅地下机动车库应符合下列规定：1 库内坡道严禁将宽的单车道兼作双车道。2 库内不应设置修理车位，并不应设置
7、使用或存放易燃、易爆物品的房间。3 库内车道净高不应低于2.20m。车位净高不应低于2.OOm。4 库内直通住宅单元的楼(电)梯间应设门，严禁利用楼(电)梯间进行自然通风。3住宅地下自行车库净高不应低于2.OOm。4住宅地下室应采取有效防水措施。日照、采光、照明和自然通风 1 住宅应充分利用外部环境提供的日照条件，每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。2 卧室、起居室(厅)、厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7。3 套内空间应能提供与其使用功能相适应的照度水平。套外的门厅、电梯前厅、走廊、楼梯的地面照度应能满足使用功能要求。4 住宅应能自然通风，每套住宅的通风开口面积不应小于地面面积
8、的5%防火与疏散1 住宅建筑的周围环境应为灭火救援提供外部条件。2 住宅建筑中相邻套房之间应采取防火分隔措施。3 当住宅与其他功能空间处于同一建筑内时，住宅部分与非住宅部分之间应采取防火分隔措施，且住宅部分的安全出口和疏散楼梯应独立设置。经营、存放和使用火灾危险性为甲、乙类物品的商店、作坊和储藏间，严禁附设在住宅建筑中。4 住宅建筑的耐火性能、疏散条件和消防设施的设置应满足防火安全要求。5 住宅建筑设备的设置和管线敷设应满足防火安全要求。6 住宅建筑的防火与疏散要求应根据建筑层数、建筑面积等因素确定 防火构造 1 住宅建筑上下相邻套房开口部位间应设置高度不低于0.8m的窗槛墙或设置耐火极限不低
9、于1.00h的不燃性实体挑檐，其出挑宽度不应小于O.5m，长度不应小于开口宽度。2 楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1.0m 3安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应小于5m。4楼梯间及前室的门应向疏散方向开启；安装有门禁系统的住宅，应保证住宅直通室外的门在任何时候能从内部徒手开启节 能1 住宅应通过合理选择建筑的体形、朝向和窗墙面积比，增强围护结构的保温、隔热性能，使用能效比高的采暖和空气调节设备和系统，采取室温调控和热量计量措施来降低采暖、空气调节能耗。2 节能设计应采用规定性指标，或采用直接计算采暖、空气调节能耗的性能化方法。3 住宅围护结构的构造应防止围护结构内部保温材料受潮。4 住宅公共部位的照明应采用高效光源、高效灯具和节能控制措施。5 住宅内使用的电梯、水泵、风机等设备应采取节电措施。6 住宅的设计与建造应与地区气候相适应，充分利用自然通风和太阳能等可再生能源。
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