2019粤港澳城市群楼市报告

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1、GUANG DONGHONG KONGHONGKONGe-粤 港 澳 大 湾 区粤港澳大湾区（GBA）由香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江 门、肇庆（珠三角）九个地市组成，总面积5.6万平方公里，2018年末总人 口已达7000万人，是中国开放程度最 高、经济活力最强的区域之一，在国 家发展大局中具有重要战略地位。粤 港 澳 大 湾 区1994年2009年10月2014年2016年3月2017年3月2017年7月2017年12月2018年3月2018年5月2018年8月2019年1月2019年2月2109年6月时任香港科技大学校长吴家玮提出，对标旧金山

2、，建设深港湾区 提出粤港澳共建世界级城镇群 深圳市政府工作报告提出“打造湾区经济”“十三五规划”正式发布，“粤港澳大湾区”被纳入“十三五规划纲要”明确提出“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划”签署“推进粤港澳建设框架协议”中央经济工作会议上指出，粤港澳大湾区建设要科学规划，加快建立协调机制 基本完成粤港澳大湾区发展规划纲要编制 审议粤港澳大湾区发展规划纲要 召开粤港澳大湾区建设领导小组全体会议 国务院明确中央对粤港澳大湾区的战略定位 中共中央、国务院印发粤港澳大湾区发展规划纲要 粤港澳大湾区建设三年行动计划正式发布粤港澳大湾区大事粤港澳大湾区大事记记粤 港 澳 大 湾 区1、今年要基本完成省级

3、国土空间规划编制，设置珠三角专章，推动城市合理分工、功能互补，构建优质生活圈。2、2020年要基本完成市县镇级的国土空间规划编制，鼓励各市打破行政区划限制。3、2020年底全面完成房地一体的农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记颁证。4、鼓励产业用地试行先招后拍带项目出让方式供地。率先实施产业用地标准化出让和带设计方案出 让，加快项目落地建设5、探索城市地下空间竖向开发、分层赋权，建立相关制度。6、推动珠三角各市国家高新区扩容和各类专业性园区、产业转移工业园转型升级。7、要加快推进“三旧”改造地方立法工作，争取今年9月底前将广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法送 省司法厅审查并按程序提请省政府

4、以政府规章形式出台。试行以“区片地价”替代单个地块评估价。8、支持深圳建设全球海洋中心城市，广州建设国家海洋高新技术产业基地。2019年年6月月13日，粤港澳大湾区建日，粤港澳大湾区建设设三年行三年行动计动计划正式划正式发发布布经 济 发 展粤港澳大湾区核心城市广州、深圳生产总值接近25000亿大关、香港突破25000亿，同时三大市经济增长率保持 较高水平（高于6%）；10.0%8.0%6.0%4.0%2.0%0.0%300002500020000150001000050000香 港深 圳广 州佛 山东 莞澳 门惠 州中 山珠 海江 门肇 庆粤港澳大湾区国民生粤港澳大湾区国民生产总值产总值（亿

5、亿元）及增元）及增长长率率GDP亿元增长率第二梯队佛山、东莞地区GDP达到或接近10000亿 元，同比增长率保持在6%以上。澳门、惠州、中山 在5000亿元上下。目前城市层面看，深圳、东莞、珠海、江门发展很快，同比增长率超过8%，广州、惠州、肇庆同比增长突破6%，整体看经 济规模较大城市增长动力明显，粤港澳大 湾区未来依然是中国经济的重要发动机。数据来源：58安居客房产研究院综合整理人口是城市发展的潜在资本，根据中国城市规模等级分类，2018年粤港澳大湾区特大城市 有广州、深圳、东莞，广东省2018年常住人口11346万人，较去年增长177万人，净出生人 口92.77万人，2018年增加外来人

6、口约80万人。各个地级市中，深圳、广东、佛山的常住人 口远超户籍人口，是粤港澳地区最吸引外来人口的城市。人 口 流 动 情 况广州佛山深圳肇庆江门惠州东莞中山珠海香港澳门粤港澳大湾区城市粤港澳大湾区城市户户籍籍/常住人口情况（万人）常住人口情况（万人）户籍人口（万人）常住人口（万人）数据来源：58安居客房产研究院综合整理数据来自轨道交通公司发布公开信息城市城市运运营营里程里程车车站站总总数数全年客运量全年客运量单单日最高客运量日最高客运量东莞37.8km153521万人次26.96万佛山32.16km229417万人次36.8万深圳285km19910.931亿人次616.39万广州478km

7、25730.25亿人次1024.1万香港248.4km16115.865亿人次600万人粤港澳大湾区粤港澳大湾区轨轨道交通情况道交通情况轨 道 交 通 发 展 情 况目前，香港、广州、深圳、佛山、东莞等城市均已开通轨道交通。粤港澳大湾区9市中，城际轨道交通和城市轨道交通已开通运营总里程达1164公里，规划总里程近6000公里。广州地铁集团党委书记、董事长丁建隆表示：“未来新时代湾区轨道交通将形成一张网、一张票、一 串城的格局，实现湾区城际轨道交通公交化。“产 业 政 策珠三角珠三角产业产业及人才政策及人才政策2018/3/19广东省人民政府关于印发广东省深化“互 联网+先进制造业”发展工业互联

8、网实施 方案及配套政策措施的通知到2025年，在全国率先建成具备国际竞争力的工业互联网网络基础设施和产业体系。2018/6/5广东省人民政府关于加快新能源汽车产业 创新发展的意见加快新能源汽车规模化生产、强化研发创新能力建设、加快新能源汽车充电、加氢 基础设施建设等意见2018/7/19广东省人民政府转发国务院关于推行终身 职业技能培训制度意见的通知建立并推行覆盖城乡全体劳动者、贯穿劳动者学习工作终身、适应就业创业和人才 成长需要以及经济社会发展需求的终身职业技能培训制度广东省人民政府转发国务院关于印发进一到2020年，率先对标国际投资和贸易通行规则，建立与国际航运枢纽、国际贸易中2018/7

9、/28步深化中国（广东）自由贸易试验区改革心和金融业对外开放试验示范窗口相适应的制度体系，打造开放型经济新体制先行开放方案的通知区、高水平对外开放门户枢纽和粤港澳大湾区合作示范区。2018/8/19广东省人民政府关于强化实施创新驱动发 展战略进一步推进大众创业万众创新深入 发展的实施意见大力实施“珠江人才计划”“广东特支计划”等重点人才工程，积极引进培养创新 创业团队和领军人才、高端经营管理人才、金融人才、青年拔尖人才。2018/8/30广东省人民政府关于印发广东省降低制造 业企业成本支持实体经济发展若干政策措 施（修订版）的通知降低企业税收负担、降低企业用地成本、降低企业社会保险成本、降低企

10、业用电成本、降低企业用电成本等2019/1/7广东省人民政府印发关于进一步促进科技 创新若干政策措施的通知调整优化省重大人才工程，加强省重大人才工程与重大科技计划、各级人才计划衔 接协同；对于引进人才与本土人才，一视同仁。广东省人民政府关于印发广东省企业投资为加快推动我省企业投资项目分类管理和落地便利化改革，构建经济高质量发展的2019/1/11项目分类管理和落地便利化改革实施方案投资体制机制，努力打造全国审批最少、办理最快、服务最优的投资环境和营商环的通知境，现制定本实施方案。2019-03-广东省人民政府关于促进高新技术产业开到2022年，全省实现国家级高新区地市全覆盖，新布局建设省级高新

11、区超40家，高28发区高质量发展的意见新区综合发展质量显著提高，进一步提升对全省经济社会发展的引领支撑作用。2019-04-30广东省人民政府关于印发广东省举报侵犯 知识产权和制售假冒伪劣商品违法行为奖 励办法的通知维护公平竞争的市场经济环境，严厉打击侵犯知识产权和制售假冒伪劣商品违法犯 罪行为，营造良好的消费环境，切实保护企业、消费者的合法权益。数据来源：58安居客房产研究院综合整理人 才 落 户 政 策城市城市内容内容广州40岁以下具有国内普通高校全日制大学本科学历并有学士学位即可人才入户。深圳继2018年6月实现大学毕业生引进“秒批”后，2019年2月28日深圳将正式实施在职人才引进和落

12、 户深圳“秒批”，主要包括高层次人才、学历类人才、技能类人才、留学回国人员和博士后4类。东莞2018年2月15日正式取消积分入户政策，由“两个五年”入户政策取代，即满足“参加城镇社会保 险满5年、且办理居住证满5年”两个条件，即能入户东莞。惠州全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生和留学归国人员的落户限制。中山2018年中山开始取消积分入户，连续居住并参加社保达到一定年限即可办理入户。佛山入户申请资格由60分变为30分；有关年限不用“连续”计算；居住证连续办理年限越长，积分越多。珠海2018年3月取消计划生育，纳税入户，夫妻投靠的婚龄、父母投靠子女身边有无子女等前置条件，社保、居住证连

13、续满五年并在珠海有稳定住所即可申请入户。肇庆2018年取消了积分制入户条件，有合法稳定住所，持有居住证并连续居住满半年以上的人员即可入 户。江门2019年1月起取消了积分入户和投资入户政策，应届毕业生可以先入户再就业，在江门市城区就业、参加社保满半年即可申请入户。数据来源：58安居客房产研究院综合整理广东省整体房产开发规模增长较快，深圳、广州的房地产开发投资约为当年地区生产总值的1/10，佛山 的房地产投资水平也较高，约为当年城市GDP的1/5，这意味着房地产企业对佛山人口入驻的巨大潜力抱 有较大期望；深圳年度房产开发投资增长23%，广州房产开发投资与去年持平，佛山增长38.9%。除深圳、广州

14、、佛山外，惠州、珠海、东莞、中山作为房地产开发的第二梯队，房地产开发规模也增长 较快。房 地 产 业 发 展 情 况0100020003000广州深圳佛山惠州珠海东莞粤港澳大湾区城市房地粤港澳大湾区城市房地产产开开发发投投资资（亿亿元）元）中山江门肇庆数据来源：58安居客房产研究院综合整理2018年全国楼市降温，粤港 澳大湾区也受到了不同程度 的影响，商品房销售面积在 大多城市出现了负增长。其 中惠州异军突起，不仅交易 面积最多，达1778万平方 米，增长速度也较快，涨幅 9.2%。深圳获得7.6%的增长幅度，肇庆的商品房销售表现也实 现正增长。-40%-50%-10%-20%-30%20%1

15、0%0%0500江门肇庆珠海佛山粤港澳大湾区商品房粤港澳大湾区商品房销销售面售面积积（万平方米）及增（万平方米）及增长长率率广州深圳惠州中山东莞商品房销售面积（万平方米）增长率房地产2000业1500发1000展 情 况数据来源：58安居客房产研究院综合整理1月2月3月4月5月2019年年1-5月粤港澳大湾区月度找房月粤港澳大湾区月度找房热热度度粤港澳大湾区广州深圳找 房 热 度数据来源：58安居客房产研究院2019年1-5月粤港澳大湾区新房找房热度的月度走势来看，受春节影响1月份整体 找房热度较低，2月份开始增长，3月达到找房热度高峰。不同城市新房的找房热度来看，1月份大湾区整体新房找房热度

16、同比下跌，2月份同比上涨明 显；深圳、广州3-5月新房的找房热度同比波动不大，而大湾区内其他城市的新房找房热度同比 涨幅在20%上下。找 房 热 度0%50%100%150%1月2月3月不同城市新房找房不同城市新房找房热热度同比度同比趋势趋势广州深圳其他城市-50%4月5月数据来源：58安居客房产研究院从新房的找房热度来看，广州的新房找房热度领先其他城市，深圳、佛山的新房找房热度 排在第二、三位。找 房 热 度广州深圳佛山东莞惠州珠海中山江门肇庆2019年年1-5月城市新房找房月城市新房找房热热度度数据来源：58安居客房产研究院粤港澳各城的购房人群主要来自本城市，深广两城的本地购房者占比超7成

17、，其他城市购 房者也主要来自本省。异 地 购 房 情 况深圳深圳购购房人群主要来源城市房人群主要来源城市3.9%2.5%1.5%0.7%0.7%0.6%0.5%0.5%0.5%广州广州购购房人群主要来源城市房人群主要来源城市深圳72.6%广州75.8%东莞3.2%佛山广州2.2%深圳惠州2.0%东莞香港0.7%清远北京0.7%惠州长沙0.6%珠海汕尾0.5%汕头佛山0.5%韶关上海0.5%中山数据来源：58安居客房产研究院异 地 购 房 情 况10.3%8.6%6.6%3.1%1.4%0.7%0.7%0.5%0.5%深圳珠海佛山东莞江门香港北京哈尔滨中山中山购购房人群主要来源城市房人群主要来源

18、城市中山55.0%广州37.9%.3%328.8%3.8%0.6%0.6%0.6%0.6%0.5%0.5%惠州深圳东莞广州河源汕尾香港佛山哈尔滨北京惠州惠州购购房人群主要来源城市房人群主要来源城市53.9%29.7%2.4%1.4%0.9%0.7%0.6%0.5%0.5%0.4%佛山广州深圳东莞肇庆中山江门湛江茂名韶关佛山佛山购购房人群主要来源城市房人群主要来源城市数据来源：58安居客房产研究院粤港澳其他城市的的购房人群也主要来自本城，但占比低于深广，有相当一部分比例的深广购房人群会 选择在周边城市买房。找 房 热 度深圳广州珠海东莞佛山中山惠州江门肇庆粤港澳大湾区新房粤港澳大湾区新房户户型偏

19、好型偏好1居室2居室3居室4居室数据来源：58安居客房产研究院新房的户型偏好方面，整体来看各城购房者多倾向于购买3居室的新房，肇庆购房者则对 于2居室最为关注。GUANGDONG供应：3月份后大湾区内二手房挂牌房源量逐月上升 从2019年1-5月的月度走 势来看，粤港澳大湾区的 二手房挂牌房源供应低谷出现在2月份，3月份开始 挂牌房源量逐月上升。1月2月3月4月5月2019年年1-5月粤港澳大湾区二手房挂牌房源情况月粤港澳大湾区二手房挂牌房源情况粤港澳大湾区广州深圳数据来源：58安居客房产研究院深圳广州东莞佛山惠州中山珠海江门肇庆供应：深圳、广州二手房挂牌房源量占比46.9%2019年年1-5

20、月粤港澳大湾区二手房挂牌房源情况月粤港澳大湾区二手房挂牌房源情况 城市分布来看，深圳、广州二手 房挂牌房源量占据整个大湾区房 源的46.9%；东莞、佛山的二手房挂牌量也有10%以上的占比。数据来源：58安居客房产研究院需求：2月开始二手房需求上涨 3月到达需求高峰期二手房访问量月度表现与新房找房热度走势相似，1月份为大湾区访问量最 低值，而后访问量上升，3月份访问量 最高。1月2月3月4月5月2019年年1-5月粤港澳大湾区二手房需求情况月粤港澳大湾区二手房需求情况粤港澳大湾区广州深圳数据来源：58安居客房产研究院需求：广州二手房需求高于深圳 居大湾区首位 深圳、广州集中了城市群50.3%的二

21、 手房需求量，广州的二手房需求高于 深圳，排在大湾区首位；而二手房挂 牌量则是深圳占比高于广州。对比去年同期，2019年1-5月份粤港 澳大湾区二手房访问量同比保持平 稳，深圳、广州、佛山城市二手房访问量同比下降，珠海、肇庆等城市二 手房访问量同比涨幅近50%。广州深圳佛山东莞惠州珠海2019年年1-5月粤港澳大湾区二手房需求情况月粤港澳大湾区二手房需求情况中山江门肇庆数据来源：58安居客房产研究院需求：广州、深圳二手房热门找房板块2019年年5月广州板月广州板块块二手房需求情况二手房需求情况2019年年5月深圳板月深圳板块块二手房需求情况二手房需求情况数据来源：58安居客房产研究院 为201

22、9年5月安居客APP二手房板块热度数据排名板块找房热度排名板块找房热度1新区1龙岗中心城2金洲2西乡3新塘3丹竹头4旧区4民治5芳村5布吉6金沙洲6大运7佛山7后海8滨江东8沙井9花都西9宝安中心10科学城10新安挂牌价格：深圳二手房挂牌价超5万元/从二手房挂牌价格来看，深圳的二手 房挂牌均价明显高于其他城市，2019年1-5月的二手房挂牌价为5.37 万元/，同比涨幅2.6%；广州二手房挂牌均价为3.21万元/，同比涨幅6.0%。其他城市二手房挂牌价格多在2万元/以下。5366132060207061520711386111601005871917092深圳广州珠海东莞中山佛山2019年年1

23、-5月城市二手房挂牌均价（元月城市二手房挂牌均价（元/）惠州肇庆江门数据来源：58安居客房产研究院挂牌价格：深圳南山、福田二手房挂牌均价已超过7万元/2019年5月，深圳南山区、福田区的二 手房挂牌均价已超过7万元/，而环比 上涨；其他区域二手房挂牌价格多在3-5万元/之间。挂牌价格：广州越秀区二手房挂牌价格超5万元/2019年5月，广州越秀区二手房 挂牌价格已超过5万元/，天河 区挂牌价也逼近5万元/。GUANGDONGe-供应：3月后大湾区租赁房源供应开始走高 2019年1-2月受假期影响，粤港 澳大湾区租赁房源供应为年内低 谷，3月份后供应量开始走高，4-5月供应量也维持在高位。1月2月

24、3月2019年年1-5月粤港澳大湾区租月粤港澳大湾区租赁赁房源供房源供应应情况情况粤港澳大湾区深圳广州4月5月数据来源：58安居客房产研究院供应：深广租赁房源供应量占比超大湾区八成粤港澳大湾区9城中，深 圳的租赁房源供应量占比 近6成，广州的租赁房源 供应量占比25.6%；其他各城市租赁房源供应 链占比均不足5%。深圳,57.1%广州,25.6%珠海,4.2%东莞,4.1%佛山,3.7%中山,2.6%惠州,2.0%江门,0.4%肇庆,0.4%粤港澳大湾区租粤港澳大湾区租赁赁房源供房源供应应分布情况分布情况数据来源：58安居客房产研究院供应：粤港澳大湾区50以下房源供应量占比38.4%从租赁房源

25、供应面积段看，粤港澳大湾区50以下 房源供应量最多，占比38.4%；50-90租赁房源占 比37.2%。具体城市来看，一线城市深圳广州50以下小户型 租赁房源占比约四成，区域内其他城市则是70-90 面积段的租赁房源占比最高。0%20%40%60%80%100%深圳广州其他城市粤港澳大湾区租粤港澳大湾区租赁赁房源供房源供应应面面积积段情况段情况(50-70 (110-130(70-90 (130-150(0-50(90-110150以上38.4%13.9%23.3%11.3%5.7%2.8%粤港澳大湾区租粤港澳大湾区租赁赁房源供房源供应应面面积积段情况段情况4.6%(0-50(50-70(70

26、-90(90-110 (110-130 (130-150150以上数据来源：58安居客房产研究院供应：粤港澳大湾区租赁房源供应户型以一居室居多户型方面，与面积段相对应，粤港澳大湾区租赁房源 供应户型以一居室居多，占比为37.1%。深圳一居室租房供应量占比高于其他各城，广州二居 室供应量占比相对更高，占比37%。数据来源：58安居客房产研究院37.1%28.5%27.8%5.7%0.9%粤港澳大湾区租粤港澳大湾区租赁赁房源供房源供应户应户型分布情况型分布情况一房两房三房四房 五房及以上0%20%40%60%80%100%深圳广州其他城市粤港澳大湾区租粤港澳大湾区租赁赁房源供房源供应户应户型分布情

27、况型分布情况一房两房三房四房五房及以上供应：深圳5000元/月以上房源供应量占比36%从价格段来看，区域内5000元/月价格段租赁房源供 应量占比排名第一，这是由于深圳高价位房源供应量占比较高，5000元/月以上房源占比36%，拉高占比。数据来源：58安居客房产研究院0.6%5.3%9.5%13.0%11.5%10.8%13.7%10.4%25.1%粤港澳大湾区租粤港澳大湾区租赁赁房源供房源供应应价格段情况价格段情况(0,500(500,1000(1000,1500(1500,2000(2000,2500(2500,3000(3000,4000(4000,50005000以上0%20%40%6

28、0%80%100%深圳广州其他城市粤港澳大湾区租粤港澳大湾区租赁赁房源供房源供应应价格段情况价格段情况(0,500(500,1000(1000,1500(1500,2000(2000,2500(2500,3000(3000,4000(4000,50005000以上供应：广州天河区、深圳南山区租赁房源供应量占比领先广州天河区租赁房源供应占比最高，为26.6%，其次为海珠区及白云区；26.6%18.6%18.2%12.8%7.7%5.2%2.9%2.3%2.2%2.0%1.2%0.2%天海白番越荔花萝增黄南从 河珠云禺秀湾都岗城埔沙化广州各区租广州各区租赁赁房源供房源供应应情况情况20.2%17.

29、2%16.0%15.1%12.7%11.4%5.7%0.7%0.5%0.4%0.1%南宝龙福龙罗布光坪盐大 山安华田岗湖吉明山田鹏 新区新新新区区区区深圳各区租深圳各区租赁赁房源供房源供应应情况情况深圳南山区的租赁房源供应量占比超两成，宝安、龙华新区、福田等区域供应量也较为充足。数据来源：58安居客房产研究院需求：大湾区租房需求同比去年上涨47.2%与供应不同，粤港澳大湾区租房 需求在1月份最低，2月开始上 涨，环比涨幅超1倍；同比去年，2019年1-5月粤港澳 大湾区总体租房需求上涨 47.2%，广州租房需求同比上涨 超五成。1月2月3月4月5月2019年年1-5月粤港澳大湾区租月粤港澳大湾

30、区租赁赁房源需求情况房源需求情况粤港澳大湾区深圳广州数据来源：58安居客房产研究院需求：需求向一线城市集中 深广两城需求占比66.2%从城市租房需求方面来看，深 圳和广州的租房需求占整体需 求的66.2%。深圳,38.4%广州,27.8%佛山,7.5%中山,4.9%惠州,4.5%江门,1.7%肇庆,1.5%2019年年1-5月粤港澳大湾区租月粤港澳大湾区租赁赁房源需求情况房源需求情况珠海,4.8%东莞 9.0%数据来源：58安居客房产研究院需求：广州白云区、深圳宝安区租房需求高于城市其他区域广州的白云区租房需求量占比最高，为23.4%；深圳宝安租房需求量明显高于其他区域，占比在24.6%。24

31、.6%14.9%14.6%14.4%14.0%7.8%6.6%1.8%1.1%0.3%深圳各区租深圳各区租赁赁房源需求情况房源需求情况23.4%19.4%15.4%10.5%7.8%6.3%5.0%3.7%3.3%2.7%1.5%1.1%白天番海越荔花增萝黄南从宝龙南龙福布罗深盐大云河禺珠秀湾都城岗埔沙化安华山岗田吉湖圳田鹏新区周新区边区广州各区租广州各区租赁赁房源需求情况房源需求情况 对比两城区域租赁房源供应情况，可以看出需求最高的区 域租赁量并非也排在首位，区域间的供求关系存在一定程 度的差异。数据来源：58安居客房产研究院数据来源：58安居客房产研究院租金：深圳平均租金72.9元/月领先

32、大湾区 2019年1-5月，大湾区内深广两城租金 明显高于其他城市，深圳租赁房源平均 租金在72.9元/月，广州平均租金为 51.4元/月。其他城市的平均租金在30元/月上下。72.951.438.230.230.027.725.124.623.1深圳广州珠海东莞佛山江门惠州中山肇庆2019年年1-5月城市租金情况（元月城市租金情况（元/月）月）数据来源：58安居客房产研究院租金：锦江、武侯及高新区平均租金为39.8元/月广州各区域中，租金最高的区域为越秀区，平均租金为76.3元/月。67.360.059.049.844.743.841.539.927.424.623.321.82019年年1

33、-5月广州各区域租金情况（元月广州各区域租金情况（元/月）月）96.290.183.667.161.959.959.452.341.438.036.02019年年1-5月深圳各区域租金情况（元月深圳各区域租金情况（元/月）月）深圳福田区、南山区的租金超90元/月，罗湖区平均租金也高达83.6元/月，为城市内租金前三区域。数据来源：58安居客房产研究院数据来源：58安居客房产研究院展望1：建成“大都市圈”统一市场，各类要素流动更加自由化湾区内城市边界将模糊，产业分 工清晰化基建提速，湾区内互通更为便捷人才流动更为自由，城市对不同 人才的吸聚办增强社会公共服务和资源逐步一体化香港在湾区的经济拉动作

34、用将明 显体现金属加工、电子信息、汽车零配件、食品饮 料、农业、生物制药、林产化工机械设备、家居、灯 饰、家电、陶瓷、金 属加工电子电器、五金家 电、灯饰光源、装备 制造、纺织服装、健 康医药电子信息、石油化 工、家电电气、电力 能源、精密机械制造石油化工、电子信息、包装印刷、食品饮料、交通及海洋装备、现 代农业汽车制造、石化、电 子信息、人工智能、生物医药、新能源、新材料电子信息、石化产业、汽车产业及现代服务业电子信息、电气机 械、纺织服装、安居 玩具、造纸及纸制 品、食品饮料、化工金融服务、电子信 息、生物医药、新能 源、新材料金融服务、贸易物流、专业服务业、旅游业展望2：大量人才流入，将

35、为区域发展带来持续动力以珠江为界，粤港澳湾区劳动力分布大体上呈现出东强西弱的状态。深圳、香港、广州市三大核心城市。粤港澳大 湾区劳动力主要集中在制制造造、批批发发零零售售、建建筑筑、交交通通仓仓储储和和邮邮政政、教教育育。其中制造业劳动力占比超过40%。同时，在房地产、商务服务、信息传输、软件和信息服务等行业，粤港澳大湾区劳动力占比领先全国平均水平。与旧金山湾区和悉尼湾区相比，粤港澳大湾区25-34岁的人才占比约为60%，人才年轻化特征明显。相较于其他湾 区，粤港澳大湾区的人才结构有待进一步优化。24.86%43.49%31.65%数字人才数字人才25.23%43.98%30.79%高水平人才

36、高水平人才国际大学国内大学（不含粤港澳大湾区）粤港澳大湾区大学目前湾区内人才构成情况目前湾区内人才构成情况展望3：各城市间协同发展效应增强，广深的牵引力进一步体现深圳的深圳的产业发产业发展格局和定位展格局和定位 区域间分工协作，重点产业（先进 制造、电子信息等）形成具有国际 竞争力的产业集群。培育发展形成一定体量的新产业、新业态、新模式，成为全球新兴产 业的重要策源地。科技创新能力进一步提升，成为全 球科技创新高地。人财信息等要素流动顺畅、生态环 境优美的国际一流湾区初步建成。战略性新兴产业未来产业金融生产生活 服务集成电路 人工智能5G移动通信新型显示 物联网 智能网联汽车精准医疗 金融科技

37、 智能装备 节能环保金融总部经济资本市场 产业投资 金融特色服务生命健康 机器人智能装备 航空航天 可穿戴设备 海洋产业现代物流 文化创意 教育 科研 基础建设展望4：房企在大湾区布局加速中2017年2月，大湾区上升为国家战略，2019年湾区纲要 正式发布，短短三年不到的时间内，大湾区内九市新增 房企数量约为此前的18倍，未来会有更多房企入驻大湾 区，2019年1-6月TOP10房企拿地金额超过1000亿元。三三类类房企重房企重仓仓大湾区布局大湾区布局规模房企：深耕提前布局 享受政策红利外来房企：进军意图明显实力不容小觑地方房企：聚焦热点区域 扩大本土优势碧桂园 保利 华润置地 招商蛇口 中海地产 中国恒大 雅居乐 万科 富力地产融创中国 阳光城 龙湖地产 旭辉地 产 绿城中国 金辉地产 荣新中国 华夏幸福时代地产 龙光地产 合景泰富 中国 奥园 深圳控股 佳兆业排名排名企企业业拿地金拿地金额额（亿亿元）元）拿地面拿地面积积（万（万）1中海地产162762保利发展1522203龙光地产143744万科1221205龙湖集团120986时代中国911017合景泰富84388建发地产831599阳光城7710610越秀地产77342019年上半年房企拿地情况年上半年房企拿地情况国