亿视亚太中心智能化小区系统设计方案改加扫描.doc

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1、能化解决方案 1 荟金亚太经贸中心智能化 建议方案 公司名称： 广西亿视科技有限公司 公司地址： 南宁市青山路 18 号青秀山庄 B10 栋（青山英华路口站下车即到） 邮政编码： 530022 公司电话： 0771-5338501 公司传真： 0771-5338501 公司网址： 联 系 人： 玉先生 钟小姐 （女士） 能化解决方案 2 目 录 第一部分 综 述 .5 1.设计依据说明 .5 2.方案设计原则 .7 3 系统设计目标 .8 4 系统功能图 .8 第二部分 智能经贸中心总体结构 .9 1.工程范围 .10 1.1 安全防范部分 .10 1.2 物业管理系统 .10 1.3 信息网

2、络系统 .10 2.总体结构 .11 2.1 荟金亚太经贸中心信息网络结构 .11 2.2 荟金亚太经贸中心控制网络结构 .11 第三部分 安全防范系统 .13 1.公共设施监控及周界防范报警系统 .13 1.1 闭路电视监控及周界防范系统概述 .13 1.2 设计依据 .14 1.3 设计原则 .14 1.4 闭路电视监控及周界防范系统原理 .15 1.5 摄像机、红外对射探测器安装位置 .16 1.6 闭路电视监控及周界防范系统设计方案论述 .17 1.7 闭路电视监控及周界防范系统设备选型及参数 .17 2.楼宇对讲与家庭安全防范系统 .18 2.1 概述. .18 2.2 设计标准、规

3、范及依据 .18 2.3 系统设计思想 .18 2.4 系统选型原则 .19 2.5 系统功能特点 .19 2.6 系统组成 .21 2.7 对讲系统原理图 .22 3 保安巡更管理系统 .22 3.1 概述 .22 3.2 设计思想 .22 3.3 系统特点 .23 3.4 系统介绍 .23 3.5 设备特点 .25 3.6 电子巡更系统路线图 .26 能化解决方案 3 第四部分 物业管理系统 .27 1 抄表远传系统 .27 1.1 概述 .27 1.2 实现目的 .27 1.3 需求分析 .28 1.4 设计标准、规范和依据 .28 1.5 设备选型 .28 2 一卡通管理系统 .29

4、2.1 概述 .29 2.2 设计依据、规范及依据 .29 2.3 系统选型原则 .30 2.4 系统功能 .30 2.5 系统组成 .31 2.6 出入口管理系统 .32 2.7 门禁管理系统 .36 2.8 消费管理系统 .39 3 景音乐广播系统 .43 3.1 景音乐广播系统概述 .43 3.2 计依据 .43 3.3 原则 .43 3.4 背景音乐广播系统基本组成 .44 3.5 背景音乐系统 .44 4 物业管理计算机系统 .46 4.1 概述 .46 4.2 实施物业计算机管理的必要性 .47 4.3 系统设计 .48 第五部分 信息网络系统 .53 1 综合布线系统 .53 1

5、.1 引言 .53 1.2 综合布线系统的构成 .54 1.3 综合布线系统设计概要 .55 1.4 设计依据与用户需求 .57 1.5 用户需求 .57 1.6 方案设计思想: .58 1.7 信息点分布 .59 1.8 设计方案 .60 1.9 测试 .62 1.10 施工注意事项 .65 2 计算机网络系统 .66 2.1 综述 .66 3.2 用户需求 .66 能化解决方案 4 3.3 设计原则 .67 3.4 建设目标 .68 3.5 主要技术 .68 3.6 网络设备选型 .69 3.7 网络设计 .69 3.8 一级管理中心交换机的选择 .70 3.9 二、三级管理中心交换机选择

6、 .70 3.10 网络备份安全备份策略 .70 3.11 服务器系统 .71 能化解决方案 5 第一部分 综 述 随着国民经济的发展，居民对生活品质有了更高的要求，尤其是对于 现代化写字楼从量到质有较大飞跃。智能化系统正是在这一前提下，伴随 着智能化大楼的高潮而提出来的新概念。建设产业正日益成为国民经济新 的增长点，这一概念也必将得到广泛的讨论，变得越来越清晰，体现得越 来越具体。 智能化系统要体现在以下四个方面： 1）亚太经贸中心智能化系统能够提高写字楼、商铺的安全防范程度 2）亚太经贸中心智能化能够为中心业主提供生活方便和信息服务 3）亚太经贸中心智能化系统为物业管理提供先进的管理手段及

7、众多 的增值 1.设计依据说明 1.1 本方案设计依据 荟金亚太经贸中心智能化设计有关内容说明 荟金亚太经贸中心智能化工程实施细则 建设部住宅小区智能化导则 荟金亚太经贸中心结构图纸 设计方案，按二星级功能设计、一星级费用实施。 符合智能建筑国家相关标准如下： 智能建设计标准GB/T 50314-2000 全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则建设部 能化解决方案 6 1999 年 12 月 民用建筑电气设计规范及条文说明JGJ/T 16-93 高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95 安全防范工程程序与要求GA/T 75-94 30M1GHz 声音和电视信号的电缆分配系统设备

8、与部件 第一部分 通用规范GB 11318.1-96 30MHz1GHz 声音和电视信号电缆分配系统设备与部件GB 11318-89 工业与民用供电系统设计规范GBJ 52-83 火灾自动报警系统设计规范GB 50116-98 民用闭路电视系统工程技术规范GB 50198-94 有线电视系统工程技术规范GB 50200-94 卫星电视地球接收站通用技术条件GB/T 11442-95 公用天线电视系统天线部分GB 7615-87 广播电视工程建筑设计防火规范GYJ 33-88 建筑物防雷设计规范GB 50057-94 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T 50312-2000 建筑与建筑

9、群综合布线系统工程验收规范GB/T 50311-2000 电子计算机房设计规范GB 50174-93 开放系统互联参考模型GB/T 9387.4-96 “Commercial Building Telecommunications Wiring Standard” （商业大楼通信布线标准）ANSI/TIA/EIA-568A 能化解决方案 7 “Transmission Performance Specification for Field Testing of Unshielded Twisted Pair CLGling Systems”（非 屏蔽双绞布线系统传输性能测试规范）TIA/EIA

10、 TSB 67 1995 “Generic cLGling for customer premises”（信息技术 建筑综合布线标准）ISO/IEC 11801:1995 2.方案设计原则 根据招标书要求及国家和当地的信息发展规划，荟金亚太经贸中心 遵循以下设计原则： 经济实用性 根据用户的需求和整体设计考虑，选取合适的智能化系统产品。各个 子系统之间可以通过性能价格比较好的软、硬件设备来实现网络互联，整 个系统具有高效的使用功能，低廉的投资和运转维护费用。充分考虑写字 楼与商铺的连接和整个经贸中心工程的分布实施，逐步到位。 先进性 在满足用户现有需求的前提下，在技术上提供充分升级空间，保护业

11、 主的前期投资，利用先进的技术，利用较少的投资，实现强大的功能。 集成性和开放性 充分考虑智能经贸中心智能化系统所涉及的各子系统的集成和信息共 享。使整个经贸中心的智能化系统具有极高的安全性、可靠性、容错性。 为经贸中心的增值服务提供必要软、硬件准备。 能化解决方案 8 3 系统设计目标 经贸中心物业管理与经贸中心自动化、安保、火灾报警（消防）、 综合管理系统、电话与电视等子系统相连，实现经贸中心各系统的互连与 资源共享及联动控制。 构建经贸中心 INTRANET 网接入，被授权住户可利用经贸中心计算机 网络系统获得信息服务。 能够方便地和经贸中心外部的公共数据网、信息网互连，为多种服 务提供

12、网络支持环境。 4 系统功能图 能化解决方案 9 第二部分 智能经贸中心总体结构 亚太贸易中心工程为实现中心对外的接入，我们通过 12 芯多膜光纤的 星型分布将中心内的多个组团全部连接在一起，为千兆以太网在物理链路 上做好准备。 经贸中心的安防系统是整个中心设计当中的重要组成部分。 通过周界的红外对射和周界的监控设施的分布，起到了经贸中心的第 一层的安全保护，在出现非法入侵的情况，可及时通知保安中心，做出必 要的处理方法。 通过经贸中心内部的停车场管理系统，车辆的监控，对经贸中心车辆 的进出进行了周密的防御及监控措施，加上无线缆连接的电子巡更系统的 配置，楼门口的对讲系统系统的安装，以及园区内

13、闭路监控的设置，起到 了经贸中心的第二层的安全保护。 第三层安全保护，体现在智能家居系统中。通过户内的智能终端连接 报警探测器，起到户内的防盗报警及险情预警。 在上述系统设备的有效配置后，通过物业管理中心的物业管理软件， 集中控制管理，通过中心机房的网络配置，实现对智能经贸中心各子系统 的信息收集、管理、备份，当其中的某个系统瘫痪后，可为它提供系统恢 复所需的必要的数据。物业管理软件起到了重要的作用，是智能化经贸中 心建设中不可确少的部分。它为经贸中心的增值服务从软件方面提供了必 要条件。 我们在经贸中心智能化设计上，利用三层安防技术，解决小区的安全 能化解决方案 10 管理问题，通过千兆以太

14、网络的分布实施，实现千兆以太网络。 1.工程范围 1.1 安全防范部分 闭路电视监控及周界防范系统（包括公共设施监控，出入口管理等） 可视对讲与防盗门控 写字楼安防（包括呼救报警，煤气报警等） 保安巡更管理 1.2 物业管理系统 水、电、气、热等表具远程抄收与管理或 IC 卡电子计量 车辆出入与停车管理 对部分供电设备，公共照明、电梯、供水等设备实施监控管理 紧急广播与背景音乐系统 物业管理计算机系统 电子广告牌系统 1.3 信息网络系统 为实现上述功能科学合理布线 每户不少于两对电话线和两个有线电视插座 建立有线电视网 能化解决方案 11 2.总体结构 2.1 荟金亚太经贸中心信息网络结构

15、中心机房配置物业主服务器，WEB 服务器，网管 PC 机，代理服务器实 现物业管理中心的计算机管理；工程配置具有 1000M 交换功能接口的中心 交换机，并为亚太经贸中心配置光纤接口插槽，在以后需要的时候添加， 经贸中心内部通过光纤连接各楼，各楼配置 100M 接口的楼头交换机，实 现经贸中心内部的局域网。 荟金亚太经贸中心，通过中心机房配置网络防火墙和中心交换机以 及中心内的星型光纤分布网络、楼头交换机、楼层（单元）集线器、入户 双绞线，将互联网上的信息送入每个写字楼和商铺中，为业主提供 100M 的接入功能。 中心控制机房配置 UPS 系统，为各个系统的正常运转提供保障，各系 统根据各自的

16、实际需要配置相应容量的 UPS，机房内合理分布各系统的位 置，实现人机分离管理，UPS 集中管理。 在机房中设置良好的防雷接地系统，采用一组接地体，降低雷击时相 互之间的电位差。接地线分别接在接地母线上，由接地母线采用一根接地 线单点与接地体相连的单点接地方式，避免对计算机系统的电磁干扰。 2.2 荟金亚太经贸中心控制网络结构 物业管理中心配置各控制网络子系统管理机，子系统管理机通过各自 的控制网络，收集各自的系统信息数据。 闭路监控、周界防范报警系统，通过中心内配置的摄像机，红外对射 能化解决方案 12 实现中心周界的保安监视，信息通过管理中心的矩阵主机和报警控制器传 送至管理机，系统软件分

17、析后，通过 GIS 显示系统通知管理人员。 公共设施监控系统采用美国著名的江森公司生产的 METASYS 中央监控 系统，提供对变配电设备及给排水设备的监控和管理。 各系统将信息上传至物业管理主服务器，主服务器通过物业管理软件 进行分析整理，存储备份，从而实现对各个子系统的控制管理。 物业管理系统通过软件，将信息网络与控制网络紧密的结合，实现管 理中心的统一管理与调度，实现经贸中心的增值服务，为经贸中心及物业 管理提供周全的服务， 如：网上购物， 远程医疗 远程教育 证券信息 视频点播 网络聊天 电子公告 网上游戏 互联网浏览 信息发布 文件传送 通过可视对讲提供小区服务 物业售楼管理等 能化

18、解决方案 13 第三部分 安全防范系统 1.公共设施监控及周界防范报警系统 1.1 闭路电视监控及周界防范系统概述 对于公共设施的监控保护，采用闭路电视监控系统，它是安全技术防 范体系中的一个重要组成部分，是一种先进的、防范能力极强的综合系统。 它可以通过遥控摄像机及其辅助设备（镜头、云台等）直接观看被监控场 所的一切情况；可以把被监控场所的图像、声音内容同时传送到监控中心， 使被监控场所一目了然。特别是近几年来，多媒体技术的发展以及计算机 图像文件处理技术的发展，使闭路电视监控系统在实现自动跟踪、实时处 理等方面更有了长足发展，从而使闭路电视监控系统在整个安全技术防范 体系中具有举足轻重的地

19、位。闭路电视监控系统的另一特点是它可以把被 监控场所的图像全部或部分地记录下来，这样就为日后对某些事件的处理 提供了方便条件及重要依据。总之，闭路电视监控系统已成为安全技术防 范体系中不可或缺的重要组成部分。 在经贸中心主要路口、重要位置、公共设备机房、室外主要车道、经 贸中心周界等处安装摄像机，各摄像机采集的监控信号通过同轴视频电缆 传送至监控中心，并通过矩阵切换器的切换，将视频画面显示到若干台监 视器上，保安人员可以通过监视器，及时了解经贸中心的情况。同时，通 过采用多画面分割器，可以将多个摄像机的画面播放在一台监视器上。另 外，采用 24 小时长延时录像机，可以将重要连续监视的画面录制在

20、磁盘 能化解决方案 14 上，定期存档，以便日后备查待用。 经贸中心的周边防范系统是为防止从非入口地方未经允许擅自闯入经 贸中心，避免各种潜在的危险。本方案建议采用采用主动式远红外多光束 探测设备，与闭路电视监控系统配合使用，性能好，可靠性高，警戒距离 长。本系统具有如下特点： 对射器可以与室外高速智能球进行联动。该系统之感应器能自动侦 测出侵入之人或物并同时发出警报声，不需要值班人员长时间监看屏幕， 也可藉由随身携带的呼叫器告知值班人员警报的产生，可早期发现预先防 范；下大雨、下大雪、多云的天气与太阳光的变化，鸟与树叶、荧光灯等 等都不会发生错误的警报。 1.2 设计依据 GB 50198-

21、94 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GA/T75-94 安全防范工程程序与要求 GB/T 50314-2000 智能建筑设计标准 JGJ/T 16-93 民用建筑电气设计规范 1.3 设计原则 实用性： 针对用户的具体情况、具体要求，做个性化设计，使系统最大限度地 切合用户要求，并且使用方便、维护方便。 可靠性： 能化解决方案 15 系统应能保证长期稳定、可靠运行。设计首先从结构上提供系统可靠 的基础，在设备上精心选择，严格按照工程标准和规范进行设计以保证系 统最终稳定、可靠。 先进性: 系统设计不仅要在当前具有先进性，而且要在今后一段时间内保证一 定的先进性。因此在系统结构设计上采用以计

22、算机为主体的控制系统,这 在目前是先进的，而且也是安全系统的发展趋势，可以随着技术的发展升 级，保证其先进性。 经济性 系统要有很好的性能价格比。从系统结构上考虑整体方案，节省预算 是控制成本最有效的手段。由于采用以计算机为主体的结构，系统大部分 功能可由软件实现，在保证系统强大功能的同时，节省了费用。 可扩充性 本系统中的软、硬件都采用模块化设计，系统是根据具体需求灵活组 织的，所以具有非常好的扩充性，保证在用户要求发生变化时，在原系统 的结构上，只要增加相关设备，即可满足。 1.4 闭路电视监控及周界防范系统原理 本系统采用专用的矩阵主机主机、长延时录像机、解码器、前端摄像 机、全方位云台

23、、定焦/变焦镜头、报警控制器、红外对射探测器等设备 组成。 视频矩阵主机： 能化解决方案 16 安装在监控中心，采用矩阵切换方式，可任意编程、控制图像的输出 方式，可随意调用某一图像，可随意控制带有云台和变焦镜头的摄像机。 该系统融合电视技术、传感技术、自动控制技术以及声音、图像处理 技术，功能强大，操作简单，可实现多功能、全方位、综合性的监视。 解码器： 安装在被监视现场附近，用于远程控制现场的全方位云台和变焦镜头； 并可预置摄像机指向位置和云台工作方式（自动旋转/手动遥控）； 前端摄像机： 安装在被监视现场，用于将监视的场所情景转换成视频电信号传送回 监控中心进行记录、监视。 全方位云台：

24、 安装在被监视现场，用于支承摄像机，带动其左右上下转动，使监视 的有效范围扩大。 变焦镜头： 安装在摄像机内，用于电动调镜头的焦距，使摄像机能随意摄录远/ 近的图像。 报警控制器 安装在监控中心，当报警探测器探测到信号时，报警控制器发出声、 光报警，通知保安人员有人侵入，以便及时做出反应。 1.5 摄像机、红外对射探测器安装位置 在周界、车行、人行通道及出入口、设备机房、室外主要车道等处安 能化解决方案 17 装摄像机，除经贸中心周界采用低照度黑白摄像机、经贸中心主要车道采 用彩色摄象机外（带云台）。 红外对射探测器安装位置： 由于经贸中心边界分布较长，本方案共设有双光束/四光束红外对射探 测

25、器严密监视经贸中心周边情况，实现经贸中心四周的安全防范。充分考 虑到恶劣天气造成的影响，根据以往的工程经验，选用对射探头均有很大 余量。 公共设施监控系统选用的 LG 矩阵带有直接连接报警器材的功能，带有 32 个防区报警输入口，1 个输出口。可以直接连接常闭和常开型报警器材， 所以双光束红外探头直接与矩阵主机相连接。报警探头与 CCTV 的联网采 用硬件联网方式，即矩阵主机接收来自报警探头的报警信号，驱动与之相 关的摄像头，将报警画面自动弹出到监视器上。 1.6 闭路电视监控及周界防范系统设计方案论述 本设计方案的视频矩阵为模块化设计。 本设计方案的监控信号采用全部录象，做到监控路数无漏录。

26、 本设计采用计算机控制，通过视频采集卡将监控信号传入计算机显 示器上。周界可使用电子地图实现报警位置显示。 本设计可根据甲方的要求，设置分控。 1.7 闭路电视监控及周界防范系统设备选型及参数 闭路电视监控系统采用知名进口品牌 LG 全系列产品。 能化解决方案 18 2.楼宇对讲与家庭安全防范系统 2.1 概述. 安全是居民对住宅的首要要求，智能楼宇的安全防范系统担任居民生 命和财产安全的职责。楼宇对讲系统、闭路监控系统及家居报警系统统一 构成了智能小区的防范体系。 为配合荟金亚太经贸中心的现代化管理，给业主一个安全舒适的环 境，本方案提供一套技术先进、性能完善的可视对讲及家庭安防系统，组 成

27、该经贸中心的智能安全防范系统。 2.2 设计标准、规范及依据 民用建筑电气设计规范JG/T16-92 智能建筑设计标准EBD-03-95 安全防范工程程序与要求GA/T75-94 2.3 系统设计思想 根据用户需求，安装可视对讲系统，在楼门口安装对讲门口机，访客 通过门口机可以和住户通话，业主如同意，则可以开起控制锁，让访客进 入。在管理中心的主管理机也可以和住户通话，转接住户间的对讲。实现 物业中心、业主、来访者的三方通话功能，操作简单易上手，可以使用密 码开门，并可设定个人开门密码。当某个用户端发生故障时不影响整个系 统的使用。保证系统的性能和价格比的优越性和实用性。 考虑用户的安全问题，

28、我们选择带有安防功能可扩展网络模块的对讲 能化解决方案 19 分机，对讲、安防都能实现，使住户更加方便安全。 2.4 系统选型原则 采用符合标准的布线规范及优质对讲产品，既可实现一定的基本功能， 又留有扩展的余地，以备以后系统升级。本方案选用厦门立林公司的可视 对讲系统。秉承科技营造智能新生活的立林智能化小区综合管理系统采用 模块化的设计理念，可让用户根据需要，灵活地组建自己的网络，同时， 又提供了一体化的信息管理平台，集可视防盗对讲、报警求助、四表集抄、 住户管理、通讯联网、紧接救护、物业管理服务为一体，是网络化、智能 化的管理系统。 2.5 系统功能特点 访客呼叫功能 来访者可通过门口主机

29、呼叫，住户室内分机振铃，屏幕上同时显示来 访者的图像。住户提起话机即可与来访者通话；业主同意来访者进入后， 遥控开启楼门电锁。访客进入楼内。 密码开锁功能 可用钥匙开锁，也可在门口主机输入开锁密码开锁，能实现一户一码 制，并且住户可随时更改开锁密码。 物业管理功能 在经贸中心的物业管理中心设立管理机，可自动记录住户呼叫。可使 管理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户的通话 管理，使物业管理更加完善，提高了经贸中心的管理效率。 能化解决方案 20 内部通讯功能 本系统能使住户之间通过管理员切换，进行相互通话，在系统中，经 贸中心内的任意住户均可实现这个功能。 连接探头 系统可联

30、接四路探测器：烟雾、瓦斯、门磁、红外，进行安全技术防 范，在分机上采用电子锁和按键进行报警设置（布防）和报警解除（撤防） 操作，更符合现代安全防范整体技术要求。 紧急救护功能 如果有人生病需紧急求护，可按分机上的紧急按钮向管理中心报警求 助，紧急按钮也可安装在老人床边或卧室内，方便紧急情况时报警求助， 管理中心接到求救信息后，可立即与医疗救护单位联系，及时救护病人。 系统联动 在探头报警的同时，系统可启动灯光、声光及各种类型的电控机械等 联动设备，可报警进行就地及时处理。合理使用联动功能可充分发挥系统 的高效准确处理数据的特色，实现部分设备的智能化控制。 备电应急功能 系统带有备电源，确保经贸

31、中心供电失常情况下，系统可保持一定的 正常使用，通讯畅通无阻。 增值服务 荟金亚太经贸中心在入驻比例不高的情况下，可以用对讲系统独立 进行服务，使管理中心可向住户提供增值服务如：订餐、购物等。 远程自动抄三表 能化解决方案 21 住户室内的水表、电表、气表具有数据远传功能，通过本系统原有的 线路。控制中心计算机运行自动抄表软件，减少借抄三表数据为由入室犯 罪发生，更简化物业管理工作，实时地记录每住户的各种表的数据。 2.6 系统组成 1、直按式对讲主机 2、电源（断电后可供 24 小时 ） 3、多路保护器 4、对讲分机 5、电控锁 6、讯号线 7、管理中心机 能化解决方案 22 2.7 对讲系

32、统原理图 3 保安巡更管理系统 3.1 概述 经贸中心设置巡更点，由多名工作人员按多个班巡逻。在此采用无连 接线巡更系统，其设计充分考虑到了使用者的方便、快捷，既能实现对物 业巡更工作的有效监督，又能通过科学、严格的管理提高工作效率。 3.2 设计思想 在信息科技飞速发展的今天，在荟金亚太经贸中心管理中巡更成了 保护经贸中心安全的有力手段，为了保证巡更的警力人员能够责任到位和 便于管理督促，电子巡更系统便成了管理人员最可行的帮手。 能化解决方案 23 电子巡更管理系统分为有连接线和无连接线两种方式，在本方案中， 我们采用了无连接线巡更管理系统。 3.3 系统特点 智能化楼宇是一个大范围，分阶段

33、建设的智能楼宇。在建设程中，无 连接线方式由于采用了方便灵活信息钮，可以在楼宇建设的不同阶段，通 过改变信息钮的位置，来改变巡更路线，便于管理。灵活多变，按需巡更， 避免浪费。如采用有线方式，则由于线缆的原因，将后期的线缆进行预留， 且在民政部变化时，无法实现灵活变化，并造成某种意义上的浪费。 虽然无连接线方式比有线方式的功能较简单，但可利用经贸中心其它 以有系统和条件完善其功能。如：在发生以外情况时，有线方式可在规定 时域内，末收到巡更信息而自动报警，但此时巡更人员仍需与保安中心联 系，以解释情况，并有可能因小意外，而导致误报：采用无线方式，则可 利用巡更人员的无线对讲机或可视对讲楼口机，及

34、时与中心联系，系统本 身只起到对巡更人员的管理的作用。 无连接线方式因其功能较简单，所以基本造价比有线方式低在安装时 更加灵活、方便。 3.4 系统介绍 工作原理 本方案采用美国 VIDEX 公司生产的 PulseStar 离线式电子巡更系统产 品，离线式电子巡更系统操作极为方便，在巡检过程中，巡检人员只要将 巡逻棒对着各巡检点的钮扣芯片轻轻一触，就可将巡检点名称和当日巡检 能化解决方案 24 的日期与时间记录下来。感应式巡更记录器中的数据可通过数据传输器传 输到电脑、打印机或调制解调器等，进而可打印出巡检报告或形成电脑文 挡。 系统组成 本系统由巡更信息采集器、信息变送器、巡更信息按钮、计算

35、机及运 行于 WINDOWS 操作系统下的巡逻管理系统软件等组成。巡更信息采集器有 存储功能，可存储一定容量的数据，而这些数据的来源就是巡更信息按钮。 使用时接触一下信息按钮，数据就读入至巡更记录器中。巡更记录器中有 一时钟，每读入数据时，就从时钟提取当时的时间和关联数据，这样输出 时数据与时间就同时输出。 信息变送器与计算机相连，实现巡更记录器与计算机通讯，使数据传 输到打印机或通过 MODEM 传到远程监控中心。 信息钮扣内设有终身不变的唯一编码。管理软件具有巡更人员、巡更 登录、随时读取数据、记录数据（存盘、打印、查询）、修改设置等功能。 巡更采集器具有高强度的不锈钢外壳，可抗 10 英

36、尺高从各个方向与 水泥地面的撞击。防破坏设计避免所有非授权者，非法破坏或改写系统。 无需充电，采用普通家庭用的锂电池，功效可持续使用 6 个月。 所有的系统套件使用同样的巡更记录器，事半功倍。软件界面友好， 中文操作系统，中文报表，方便使用与管理；记录及打印中文报表简易系 统，巡检安装无须连线并配有专用安装套件管理从 1 个到上万个巡检点， 灵活方便；同时采集器中可存储 5000 条信息记录。 能化解决方案 25 3.5 设备特点 巡更记录器 坚固耐用，全密封防水。 高度省电，使用普通锂电池可维持六个月。 操作简便 巡更时，巡更采集器只要轻轻碰触巡检点的巡更信息按钮，就可记录 当时的日期和时间

37、，无需如条码或磁条系统一样经过多次扫描，操作时也 不需开关及按钮。 安全性好。可防止已获得的数据及信息被破坏或有意改写。 无需布线，安装简易。 能化解决方案 26 3.6 电子巡更系统路线图 能化解决方案 27 第四部分 物业管理系统 1 抄表远传系统 1.1 概述 经贸中心抄表远传系统有多种多样的实现方案，首先是采用脉冲式电 表、水表、燃气表等，输出电信号，供给数据采集器进行收集和处理，然 后由经贸中心的管理计算机接收由数据采集器发送的资料数据，存入其收 费数据库中，并且在必要时可沟通电力公司、自来水公司、煤气公司和银 行，完成用户三表或四表信息的数据交换和费用收取。 自动抄表系统的实现主要

38、有三种模式：总线式抄表、电力载波式抄表、 电话线路载波方式。 总线式抄表主要特征是在数据采集器和经贸中心的管理计算机之间以 独立的双绞线方式连接，传输线自成一个独立体系，可不受其它因素影响， 维修调试管理方便。电力载波式抄表主要特征是数据采集器将有关数据以 载波信号方式通过低压电力线传送，其优点是一般不需要另铺线路，因为 每个房间都有低压电源线路，连接方便。 1.2 实现目的 在我们国家目前用户四或五表抄收工作基本上还是靠人工上门抄表完 成，这样不仅劳动强度大、效率低、成本高，而且由于人工抄表无法实现 实时抄表、实时监测其供电、供气等情况，也无法实现分时收费，并且又 能化解决方案 28 由于手

39、工抄表使数据的统计、汇总和收费管理造成很大的困难，给供电部 门及自来水供水部门等的管理造成很大的困难，无法满足这些部门的管理 与服务的要求。为了改变这种现况，我们采用自动化远传抄表系统，实现 星河湾自动化抄表，实现实时采集和记录表的数据及收费管理等（须于银 行连网后），并能做到用户表具出现异常情况报警而可根据情况进行远程 控制，这样为用户提供一个安全、舒适、便利、优雅的生活环境。 1.3 需求分析 每户配置一个远传抄表系统，每户四表（热水、冷水、电、气表）。 1.4 设计标准、规范和依据 智能建设计标准GB-T 50314-2000 民用建筑电气设计规范及条文说明JGJ/T 16-93 1.5

40、 设备选型 根据对几种抄表实现模式以及对几个厂家的比较，我们建议抄表系统 采用总线式的，厦门立林科技公司的抄表系统为总线式的，并且实施了很 多工程，系统运行可靠、稳定，同时选用设备的时候也遵循技术领先、质 量第一、运行稳定、系统可靠的原则，所以我们选用立林科技的抄表系统。 1.5.1 系统组成 本系统主要有三部分组成： 能化解决方案 29 管理中心计算机、数据采集器和各种表具。 1.5.2 系统功能及特点 （1）准确可靠实时采集各表的数据并存储 （2）可任意连接各种远传表（冷水表、热水表、电表、煤气表、采暖表） （3）具有防破坏传输线路的断路短路报警功能 （4）按住户打印各种费用报表 （5）有

41、自动收费功能（例如：对新进住户，给个房号，可预支水电气费， 此抄表系统每天可采集数据，把用户所用的电、水、气、热的总和费用， 与预支费用核减，当只剩余 30 元（可随意定）时，主机会自动提示用户。 ） （6）系统管理软件模块，运行于中文 WINDOWS95/98/2000 环境下，全中 文操作界面，直观简单，并可根据物业公司要求设置或变更相应的参数， 如每吨水、每度电的单价等。 2 一卡通管理系统 2.1 概述 本方案针对荟金亚太经贸中心的出入口管理、门禁系统而作。由出 入口管理子系统、门禁系统、POS 消费系统组成。停车场管理部分包括出 入口车道；门禁系统包括经贸中心出入口等设置，从而实现一

42、卡通用。 能化解决方案 30 2.2 设计依据、规范及依据 民用建筑电气设计规范JET/T16-92 智能建筑设计标准EBD-03-95 国际标准 ISO/IEC 7816 2.3 系统选型原则 按照国家技术规范的要求，一卡通系统选型以系统的可靠性，产品质 量，可集成扩充性及性能价格比为第一原则，同时兼顾系统产品完整性、 兼容性、系统可升级等因素。这里一卡选用飞利浦感应式 MIFARE 智能 IC 卡。整个系统选择具有先进水平的马来西亚毅力公司一卡通系统，它完全 能满足业主的全部要求，实现经贸中心停车场、门禁、社区消费的智能化 管理。 2.4 系统功能 根据我公司多年对一卡通系统工程的建设应用

43、，我们认为“一卡通” 即同一张 IC 卡，可用于开门、考勤、就餐、保安巡更、停车管理、娱乐 室或俱乐部消费、内部购物等商务活动。而真正的“一卡通”应该是“一 卡一库一网”，即：一条网络线连接一个数据库（PC），通过一个综合性 的软件，实现 IC 卡管理、查询等功能，从而实现整个系统的“一卡通”。 “一卡”就是在同一张卡上，实现多种不同功能的智能管理，这是用 户对系统的基本要求，也是“一卡通”的最终体现。IC 卡有各种用途，归 能化解决方案 31 纳起来可总结为两大功能：识别与交易。开发商就是根据用户的需求，把 多种功能集中在一张卡上，然后由这张卡去畅通无阻地实现进出消费等。 “一库”就是在同一

44、个软件、同一台 PC 机上，实现卡的发行、卡的挂 失、卡的资料查询等，所有系统共用一个数据库，达到数据共享的目的。 “一网”就是借鉴通讯网及 NT 网的概念，多种系统的终端都能挂在一 条线上，进行不同数据的信息交换。PC 机只用提供一个通讯接口即可。 “一卡一库一网”的意义在于： 数据共享：加快了数据交换的速度。 全面检索：因为有一个总的数据库，只要给出查询字段名，就可以在 此库一次检查所有记录，提高效率、减少出错。 全面统计：只有一个数据库，报表可及时生成，无须再逐一查询各个 PC 机。 实时监控：所有系统每个终端的运行记录均可实现实时监控。 操作简单：只需一次，最多两次步骤即可实现功能，无

45、须多次转换。 经济实惠：减少了设备的投资，间接创造了经济效益。 “一卡通”系统软、硬件均采用模块化结构，可以根据用户的经济实 力来确定系统功能模块的多少、软件升级、硬件扩充，十分方便。使系统 保持国际上先进水平。 2.5 系统组成 “一卡”选用飞利浦感应式 MIFARE 智能卡。 “三个子系统” 能化解决方案 32 1) 出入口管理系统 2) 门禁系统 3）消费管理系统 一库一网即在中控室建立一个管理中心（即网络中心），采用 NT 网 络方式将各工作站和中心服务器联接起来，完成数据动态交换，同时通过 一 个“一卡通”综合软件实行智能卡的统一发行、查询和管理功能，该 数据库的网络方式同时可以扩展

46、到广域网上，实现联网工程的需要。 能化解决方案 33 2.6 出入口管理系统 为了使地面有足够的绿化面积与道路面积，同时保证提供规定数量的 停车位，在设置了出入口管理。此停车场是为了满足小区住户需求，保障 车辆安全，方便住户使用。 由于经贸中心的车辆比较多，需要建立出入口管理系统（又称自动化 系统， Automation System 简称 AS），以提高车库管理的质量、效益与 安全性。 2.6.1 出入口管理需求分析 主出入口为 1 进 1 出 对机动车出入口进行控制，记录机动车进出的情况。 使用的 IC 卡应满足管理信息中的 IC 卡管理系统的要求，由 IC 卡管理 系统统一管理。 出入口

47、为经贸中心内部车辆和外部来访客人使用。 2.6.2 设计依据、规范及依据 民用建筑电气设计规范JET/T16-92 智能建筑设计标准EBD-03-95 国际标准 ISO/IEC 7816 2.6.3 系统选型原则 按照国家技术规范的要求，停车场系统选型以系统的可靠性，产品质 量，可集成扩充性及性能价格比为第一原则，同时兼顾系统产品完整性、 兼容性、系统可升级等因素。该系统选择具有先进水平的披克的智能管理 能化解决方案 34 系统作为经贸中心的出入口管理系统，它完全能满足业主的全部要求，实 现经贸中心出入口的智能化管理。 2.6.4 系统功能 建设出入口管理系统的目的主要是为了实现停车场的科学管

48、理，实现 自动管帐、统计，系统的主要功能有： 自动计算进入与驶出车辆数量，以供停车场管理人员随时了解停车 场情况。 设一台中央管理电脑运行出入口管理软件，中央监视电脑可以储存 图象，当有车出场时就把它和入场摄下的车型、车号、颜色比较，一致就 会放行，否则就报警。 具有断电保护功能，当断电时系统可持续工作达 2.5 小时以上，所 有资料不丢失。 出入口均设车辆感应器，对车辆进出情况进行统计。 当发生非法或违章情况时，系统发出警告信号。 2.6.5 系统组成 入口处 一个电动快速道闸 一个数字式车辆检测器 入口控制机 出口处 一个电动快速道闸 一个数字式车辆检测器 能化解决方案 35 出口控制机

49、2.6.6 内部车辆管理 内部车辆由于用户要经常的进出经贸中心并长期将车辆停放在经贸中 心内，这样对车辆进出和内部停放的安全可靠性的要求比较高。本方案采 用在出入口安装内部车辆识别读卡器的感应式内部车辆管理系统。 出入口车道均设读卡器和自动挡车器，系统对车卡进行识别，从而控 制挡车器、报警器等工作。对特殊情况可及时报警并有报警摄影接口。挡 车器紧急时可手动开启。挡车器下埋车辆感应器，当车辆驶过后挡车器自 动关闭。 内部车辆采取固定车位方式，由管理部门发给一卡通卡片，用户凭卡 可以出入车库。 2.6.7 计算机管理室 主控室设于管理中心，主控机计算机对整个停车场情况进行遥控编程 和控制管理。可实时监察每辆车的出入情况并自动纪录，包括内部车辆的 出入时间、车牌号、停车费等信息。同时也可完成发内部卡、统一设置系 统设备，如控制器等参数，统计与查询历史数据等工作，并打印出各种报 表。可以对不同的内