[精选]钢铁物流园营销策划方案

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1、CompanyLOGO湖南长沙高星钢铁物流园湖南长沙高星钢铁物流园湖南长沙高星钢铁物流园湖南长沙高星钢铁物流园策划招商方案策划招商方案策划招商方案策划招商方案开发商：湖南海伦国际有限公司开发商：湖南海伦国际有限公司 南方建材股份有限公司南方建材股份有限公司 策划机构：广州滔略企业管理有限公司策划机构：广州滔略企业管理有限公司敬呈：湖南和立东升实业集团有限公司敬呈：湖南和立东升实业集团有限公司一、长沙市概况长沙概述长沙概述长沙概述长沙概述长沙地处华中腹地，位于东经1105314O15，北纬27512840之间，扼南北要冲；东屏罗霄毗江西，西障雪峰连云贵，南峙衡岳达广州，北托洞庭通武汉。素称“荆豫

2、唇齿，黔粤咽喉”。长沙，一座具有悠久历史的文化名城，素有“屈贾之乡”、“楚汉名城”的美称，国务院首批公布的24座历史文化名城和第一批对外开放的旅游城市之一。长沙是湖南省的省会，全省政治、经济、文化、科教、交通、金融、信息中心。长沙全市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区和长沙、望城、宁乡三县及浏阳市，共有36个街道办事处，7O个建制镇，63个乡（场）。长沙市行政区域划分简图长沙市行政区域划分简图长沙市行政区域划分简图长沙市行政区域划分简图长沙市长沙市长沙市长沙市2001-20202001-2020城市总体规划图城市总体规划图城市总体规划图城市总体规划图长沙市区交通图长沙市区交通图长沙市区交通图长

3、沙市区交通图长沙市卫星地图长沙市卫星地图长沙市卫星地图长沙市卫星地图长沙市区各行政区划分简图长沙市区各行政区划分简图长沙市区各行政区划分简图长沙市区各行政区划分简图长沙市已建和在建道路规划图长沙市已建和在建道路规划图长沙市已建和在建道路规划图长沙市已建和在建道路规划图长沙市长沙市长沙市长沙市1 1小时经济圈小时经济圈小时经济圈小时经济圈长沙市城市发展过度三大阶段长沙市城市发展过度三大阶段长沙市城市发展过度三大阶段长沙市城市发展过度三大阶段长沙市长沙市长沙市长沙市“一主两次四组团一主两次四组团一主两次四组团一主两次四组团”规划规划规划规划按照长沙整体规划修编后的蓝图，长沙通过10-15年的努力，

4、将建设成一个人口300万，城区面积350平方公里的大都市，按此速度，长沙还要增加住宅面积4000万平方米，每年要新增住宅面积200多万平方米，房地产市场仍有巨大的发展空间。城市空间结构为“一主二次四组团”，即一主河东主城区，二次河西新城、星沙马坡岭新城，四组团捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团。城市规划区由原来的966平方公里扩大到2890平方公里，其中都市区1450平方公里。据长沙市2001年修编后的城市总体规划规定，到2020年长沙市人口将增加到350万，城市用地规模由原来的250平方公里增加至350平方公里。望城县地理位置图望城县地理位置图望城县地理位置图望城县地理位置图二、长沙

5、市经济发展状况长沙市长沙市长沙市长沙市20102010年经济发展状况年经济发展状况年经济发展状况年经济发展状况初步核算，长沙市全年累计实现4547.06亿元，同比增长15.5%。在中，第一产业实现增加值202.01亿元，增长4.5%；第二产业实现增加值2437.03亿元，增长20.7%，其中工业实现增加值2020.68亿元，增长21.6%；第三产业实现增加值1908.02亿元，增长11.5%。在累计增幅中，第一、二、三次产业分别拉动0.2、9.8、5.5个百分点，三次产业对增长的贡献率分别为1.3%、63.1%、35.7%。长沙规模以上工业增幅全省第一长沙规模以上工业增幅全省第一长沙规模以上工

6、业增幅全省第一长沙规模以上工业增幅全省第一2010年，市委、市政府认真落实中央和省关于扩内需保增长的一系列政策措施，积极开展“两帮两促”活动，大力帮扶中小企业发展，为企业排忧解难，长沙规模以下工业呈现了快速发展的良好态势。抽样调查显示：全年实现规模以下工业总产值916.05亿元，比上年同期增长16.1%。扣除价格因素影响，可比价增长速度为11.5%，增幅居全省各市州第一。望城县经济与建筑业发展状况望城县经济与建筑业发展状况望城县经济与建筑业发展状况望城县经济与建筑业发展状况2008年,全县完成地区生产总值194.09亿元，其中第一、二、三次产业结构比率为14.5：63.2：22.3。全县规模以

7、上工业总产值203.745亿元，其中轻工业产值76.61亿元、重工业产值127.14亿元。全县有规模以上工业企业216家，在全部规模以上工业总产值中，食品制造业产值24.16亿元；建材工业产值20.49亿元；印刷业产值6.35亿元。全县有四级以上建安企业27家，建筑业总产值72.44亿元，其中建筑工程产值56.44亿元、安装工程产值2.38亿元、其他产值13.62亿元。建筑房屋竣工面积315.35万平方米；建筑工程竣工率为48.5%。三、长沙大河西先导区介绍规划背景规划背景规划背景规划背景设立长株潭城市群“两型社会”综合配套改革试验区，是党中央、国务院实施“中部崛起”战略的重大举措，其实质是探

8、索一条在优化结构、提高效益、降低消耗和保护环境的基础上，实现区域经济乃至全国经济又好又快发展的新途径。高起点、高标准谋划建设好长沙大河西先导区，对于落实国家统筹区域发展战略、探索“两型社会”综合配套改革、扩大长株潭城市群辐射功能、促进中部地区快速崛起，具有重大的现实意义和深远的战略意义。产业和经济的发展是先导区建设的出发点和落脚点。产业发展是先导区发展的支撑和引擎。产业发展的方向、方式、规模和质量，决定了先导区建设与发展的方向和成败。而科学的产业发展规划，是指导和促进先导区产业发展的前提。项目背景及总体认识项目背景及总体认识项目背景及总体认识项目背景及总体认识 中部崛起”、“两型社会”和“3+

9、5城市群”三大区域发展战略的提出给大河西先导区带来了前所未有的发展契机。大河西先导区作为依托京珠走廊，跨越湘江形成天然的门户空间，未来势必发展成为承接东部京珠走廊、辐射中西部的区域经济发展战略高地。在长株潭城市群核心区范围内，大河西先导区尚处于交通“低谷”困境。如何摆脱区域交通“低谷”局面，发挥区域经济发展战略高地作用，是本次先导区综合交通规划编制的主旨。规划层次及范围规划层次及范围规划层次及范围规划层次及范围保持与大河西先导区空间规划范围的一致性。核心规划范围：大河西先导区，面积1200平方公里，规划远期人口300万人。扩展研究范围：长沙市域范围，面积1.18万平方公里。区域协调范围：“35

10、”城市群范围，面积9.68万平方公里。规划目标规划目标规划目标规划目标构建“资源节约、环境友好”的综合交通网络，突破交通洼地困境，打造区域经济战略高地，促进国家“中部崛起”、“两型社会”和湖南省“35”城市群战略的落实；支撑大河西先导区总体规划的空间结构和产业发展以及起步区的城市建设。大河西先导区地理位置图大河西先导区地理位置图大河西先导区地理位置图大河西先导区地理位置图河西先导区区位图河西先导区区位图河西先导区区位图河西先导区区位图大河西大河西大河西大河西“三纵四横三纵四横三纵四横三纵四横”路网格局将形成路网格局将形成路网格局将形成路网格局将形成黄桥大道是大河西先导区规划的“三纵四横”七条快

11、速路中的一纵。“三纵”即黄桥大道、三环线、二环线，“四横”即岳麓大道、星宁快速路、长花灰韶、319国道。黄桥大道连接北部望城产业区，东部核心服务区、南部高教服务区，北接京珠高速、南联南横线，是区域南北向对外的主要通道和区域内南北向物流货运的主通道。黄桥大道影响范围包括大河西先导区以及宁乡制造产业园、白箬蒲电子产业园等组团。该道路的交通量组成以南北向对外交通和区域内南北向物流货运、旅游、客运为主。按照长沙大河西先导区综合交通发展战略规划纲要计划，第一段初步建立先导区道路网络骨架结构，综合公路城市化改造工程，进行黄桥大道、望雷大道、金洲大道、岳麓大道等城市道路的建设，在规划近期末力争使大河西先导区

12、的道路骨架初步形成。先导区道路框架设计先导区道路框架设计先导区道路框架设计先导区道路框架设计 重点建设重点建设“六纵八横六纵八横”共共14条道路，六纵分别条道路，六纵分别为潇湘大道、坪塘大道、雷锋大道、黄桥大道、为潇湘大道、坪塘大道、雷锋大道、黄桥大道、望城大道和京珠西线；八横为含浦路、学仕联路望城大道和京珠西线；八横为含浦路、学仕联路线线+长花灰韶线含浦段、龙王港路、枫林西路、金长花灰韶线含浦段、龙王港路、枫林西路、金洲大道、普瑞路西延线、岳麓大道西段和咸嘉湖洲大道、普瑞路西延线、岳麓大道西段和咸嘉湖路。道路总长约路。道路总长约225公里，总投资约公里，总投资约126亿元亿元(此此数据为初步

13、估算数据为初步估算)，基本形成新区道路框架。，基本形成新区道路框架。四、中国钢铁市场发展分析20102010年中国钢铁生产企业产能排名年中国钢铁生产企业产能排名年中国钢铁生产企业产能排名年中国钢铁生产企业产能排名1上海宝钢集团公司上海2首钢总公司北京3鞍山钢铁集团公司辽宁4本溪钢铁（集团）公司辽宁5武汉钢铁（集团）公司湖北6攀枝花钢铁（集团）公司四川7广州钢铁企业集团公司广东8太原钢铁（集团）公司山西9江苏沙钢集团公司江苏10邯郸钢铁集团公司河北11南京钢铁集团公司江苏12马钢（集团）公司安徽13唐山钢铁集团公司河北14湖南华菱钢铁集团公司湖南15杭州钢铁集团公司浙江16天津天铁冶金集团公司天

14、津17包头钢铁（集团）公司内蒙古18莱芜钢铁集团公司山东19济南钢铁集团总公司山东20青岛钢铁控股集团公司山东21安阳钢铁集团公司河南22广东省韶关钢铁公司广东23酒泉钢铁（集团）公司甘肃24新余钢铁公司江西25昆明钢铁集团公司云南26重庆钢铁（集团）公司重庆27建龙钢铁控股公司北京28宣化钢铁集团公司河北29广西柳州钢铁（集团）公司广西30江阴兴澄特种钢铁公司江苏31通化钢铁集团公司吉林32新疆八一钢铁集团公司新疆33鄂城钢铁集团公司湖北34福建省三钢（集团）公司福建35新兴铸管公司河北36江苏永钢集团公司江苏37河北津西钢铁公司河北38辽宁特殊钢集团公司辽宁39天津天钢集团公司天津40山西

15、海鑫钢铁集公司山西41邢台钢铁公司河北42天津钢管公司天津43萍乡钢铁公司江西44承德钢铁集团公司河北45水城钢铁（集团）公司贵州46南昌钢铁公司江西47凌源钢铁集团公司辽宁48石家庄钢铁公司河北49长治钢铁（集团）公司山西钢铁现货价格指南钢铁现货价格指南钢铁现货价格指南钢铁现货价格指南20102010年中国钢铁产量分析年中国钢铁产量分析年中国钢铁产量分析年中国钢铁产量分析2010年，行业淘汰落后产能虽然有所增强，但整体效果不太乐观。根据中国钢铁工业协会数据，2010年110月国内生产粗钢52509.5万吨，平均日产172.73万吨，相当于年产粗钢6.31亿吨的水水平。而2010年全年国内市场

16、粗钢表观消费量预计在5.96亿吨左右，总体来看钢铁生产总量仍然偏高。预计，2010年全年全国生产粗钢6.24亿吨左右，比上年增加4700万吨，增长8.2%左右；全年粗钢净出口预计达到2750万吨左右，比上年增加净出口2460万吨，增长5.9倍左右。20112011年中国钢铁产量预估年中国钢铁产量预估年中国钢铁产量预估年中国钢铁产量预估考虑2011年国家实施扩大内需，特别是扩大消费需求的战略，如果2011年全社会固定资产投资保持20%左右的增长率，则2011年国内市场粗钢表观消费量将保持适度增长，增量约在4000万5000万吨。2011年中国钢铁生产要认真落实以国内市场需求为主的方针，控制低附加

17、值钢钢材出口，考虑国家限制钢材出口措施将继续实施，预计2011年钢铁产品出口总量将比今年有所下降，而进口总量大体保持今年的水平。在这种情况下，2011年比今年减少的粗钢净出口量将转入国内市场。与此同时，2009年末炼炼钢产能7.18亿吨，炼钢铁产能6.36亿吨，加上2010年投资的新增产能，总体产能过剩的矛盾突出。五、项目基本情况物流园市场交易区总平面图物流园市场交易区总平面图物流园市场交易区总平面图物流园市场交易区总平面图园区总平面布置图园区总平面布置图园区总平面布置图园区总平面布置图物流中心地理位置图物流中心地理位置图物流中心地理位置图物流中心地理位置图项目地理位置图项目地理位置图项目地理

18、位置图项目地理位置图集团总裁冯卫兵（左）与物产国际董事长张国强合影集团总裁冯卫兵（左）与物产国际董事长张国强合影集团总裁冯卫兵（左）与物产国际董事长张国强合影集团总裁冯卫兵（左）与物产国际董事长张国强合影项目建设背景项目建设背景项目建设背景项目建设背景物流业是融合运输、仓储、货运代理和信息等行业的复合型服务产业，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大。它作为现代经济的重要组成部分和工业化进程中不可或缺的综合服务支撑，是国民经济发展的基础产业。加快发展现代物流业，构建国家级区域物流中心，对于转变经济发展方式，调整和优化经济结构，提高经济运行质量和效益，加速推进“两型社会”建设与新型

19、工业化步伐，具有十分重要的战略意义。同时，在当前国际金融危机影响的背景下，加快实现物流业的调整与振兴，是促进经济平稳较快发展，增强国民经济竞争力的重要举措。投资规模及资金筹措方案投资规模及资金筹措方案投资规模及资金筹措方案投资规模及资金筹措方案项目总投资230543.42万元，其中：工程费用156182.12万元，占总投资的67.75%；其他费用52390.00万元，占总投资的22.72%；预备费12492.80万元，占总投资的5.42%；建设期利息9058.50万元，占总投资的3.93%；铺底流动资金420.00万元，占总投资的0.18%。项目所需总投资230543.42万元中，其资金来源为

20、：拟申请商业银行贷款161000万元，其余资金由项目建设单位自筹解决。项目建设一期所需投资额120,027.05万元，资金来源为：拟申请商业贷款84000万元，其余资金36027.05万元由项目建设单位自筹资金解决。项目建设周期项目建设周期项目建设周期项目建设周期项目建设期拟定3.5年，预计2010年7月开始，2013年12月建成投产运行。项目建设期分前期工作和建设工期两阶段，其中：a)前期工作从2010年7月2011年1月，共6个月，包括可行性研究报告的编制、评估和审批，初步设计文件的编制、审批，工程地质详勘，工程招标；b)建设工期从2010年7月2013年7月，共36个月，包括施工图设计，

21、移民安置及施工准备，土建施工，设备订货，设备及管线安装，设备调试及试车，试运行，竣工验收。项目建设规模项目建设规模项目建设规模项目建设规模本工程总用地面积1347185.268平方米（合2020.98亩），其中代征道路面积178635.468平方米（合267.98亩），项目净用地面积1168549.8平方米（合1753.00亩）。物流中心按年转运量300万吨进行设计，其中汽车展示、汽车零部件及钢材260万吨，建材及金属材料40万吨。项目规划用地面积1347185.268平方米（合2020.98亩），总建筑面积1871501.9平方米，包括储藏及加工区349127.88平方米，物流市场交易及服务

22、区916294.31平方米，生活居住区333622.53平方米，商务办公区272457.18平方米。项目两期情况项目两期情况项目两期情况项目两期情况a)一期占地面积1269亩，总建筑面积725849.08平方米，包括堆场及加工区349127.88平方米，市场交易区376721.2平方米；b)二期用地面积751.98亩，建筑面积为1145652.82平方米。包括市场交易区539573.11平方米，生活居住区333622.53平方米，商务办公区272457.18平方米。项目工程地质条件项目工程地质条件项目工程地质条件项目工程地质条件望城县整个地形呈不规则的长方形，南北长58.8公里，东西宽39公里

23、，总面积1361平方公里，地势由南向北倾斜。东北部群山绵亘，南部凤凰山、石牛峰、大凰山、金牛岭等由湘潭入境，纵横靳江河谷东南；西南部群峰耸立，层峦叠嶂；西北部为滨湖冲积平原区，土地平旷，渠沟纵横，内有团头湖为境内最大的湖泊，湛湖海拔仅23.5米，为全县最低处；中部多为丘陵岗地海拔在60150米之间，土质红黄，林木苍翠。项目建设区域处湘江谷地，为一套山麓相至滨湖相沉积，地表多为棕褐色粉沙质粘土及淤泥，土层较深，岩性主要为红砂岩、粉沙岩、砂砾岩，负重强度较大，位层稳定。物流园功能区划分情况物流园功能区划分情况物流园功能区划分情况物流园功能区划分情况总平面主要设计指标总平面主要设计指标总平面主要设计

24、指标总平面主要设计指标园区主要建筑规划园区主要建筑规划园区主要建筑规划园区主要建筑规划园区交通条件分析园区交通条件分析园区交通条件分析园区交通条件分析望城县交通发达，湘江、京广铁路、长湘公路、雷锋大道、高乔大道纵贯南北；石长铁路复线、319国道、长常高速横穿东西，金星大道、长沙二环线、三环线、黑石铺大桥、猴子石大桥、月亮岛大桥把望城与长沙市城区融为一体。公路运输：“十五”期末，长沙市三环线绕城高速竣工通车，与319、107国道和京珠高速相互贯通，可直达全国各地。省道长湘公路贯穿县境东部地区，雷锋大道、高乔大道、金星大道、站前大道将望城和长沙紧紧相连，实现“融城强县”交通战略。2008年底，望城

25、县境内公路总里程1704公里，其中国、省道245公里，县道217公里，乡道394公里，村道848公里。铁路运输：石长铁路横绩县境东西17，沿线设长沙西站、望城站、乌山站，客、货运输十分便利。石长铁路复线紧邻项目地块北侧，被市委、市政府列为2009年度长沙市十大基础设施项目之一，对促进望城县、长沙地区，乃至湖南省经济发展有着重要意义。规划中的京广铁路复线纵穿县境南北25，沿线设有桥驿、杨桥两个站。水运：县境内的主要水运航道为湘江，现在为千吨级航道，能保持常年性通航，境内全长58，是经洞庭湖入长沙黄金水道的必经之道。特别是长沙霞凝深水港投入运营以来，使航运能力大大增强，年货运吞量达到100万t以上

26、。项目区距湘江约3，距望城县城2，与长沙市汽车西站相距14，距离长沙火车站28，与长沙黄花国际机场相距40。通过金星大道、长沙市三环线，可直接与长常高速、京珠高速，能快速便捷的通达全省和全国，交通便捷。六、园区市场定位物流园四大功能区划分物流园四大功能区划分物流园四大功能区划分物流园四大功能区划分物流园建设深远意义物流园建设深远意义物流园建设深远意义物流园建设深远意义高星物流园项目的建设立足于“大河西”、服务3+5城市群、辐射中南地区的国家级区域物流枢纽中心，项目的建设，是加快推进大河西先导区“两型”社会建设的重要支撑,是进一步优化长沙物流业布局、缓解交通拥塞的根本举措；是形成区域大交通、大物

27、流新格局的战略基石；是促进长沙大都市和“35”城市群建设的助推器；是实现望城县域经济社会又好又快发展的坚实基础。项目的建设是必要具有十分重要的意义。物流园社会效益评估物流园社会效益评估物流园社会效益评估物流园社会效益评估项目建设完成后，预计可实现年货物运输量300万吨，实现利税总额可达到11945.65万元以上，将为地方经济的发展与繁荣做出巨大的贡献。同时，项目的建成有利于规范物流市场，减少物流企业之间因无序的恶性竞争而产生的违章超载损毁道路的行为。该项目对于改善市容市貌、减少违章建筑、提高城市品位等方面均可起到积极的作用。物流园区发展的历史性机遇物流园区发展的历史性机遇物流园区发展的历史性机

28、遇物流园区发展的历史性机遇国家宏观调控政策国家宏观调控政策的支持和倾斜的支持和倾斜 长株潭大经济区正长株潭大经济区正快速崛起，钢材市场需快速崛起，钢材市场需求量增大求量增大钢铁产业结构战略性钢铁产业结构战略性调整不断升级调整不断升级新一轮钢铁产业在新一轮钢铁产业在中国市场重新洗牌中国市场重新洗牌园区建立给长沙政府带来多层次效应园区建立给长沙政府带来多层次效应园区建立给长沙政府带来多层次效应园区建立给长沙政府带来多层次效应提供新的就业岗位提供新的就业岗位实现政府税收的增加实现政府税收的增加地方产业经济腾飞地方产业经济腾飞促进钢铁物流产业发展促进钢铁物流产业发展提升地方政府整体形象提升地方政府整体

29、形象园区园区建立建立繁荣商业经济繁荣商业经济钢铁物流园区建设的指标体系钢铁物流园区建设的指标体系钢铁物流园区建设的指标体系钢铁物流园区建设的指标体系规范的园区按照下述四类指标体系进行规划建设1、经济发展指标人均年均增长率万元综合能耗万元水消耗经济发展潜力指标钢材需求量最多的六大产业钢材需求量最多的六大产业钢材需求量最多的六大产业钢材需求量最多的六大产业1、生态环境保护指标2、绿色管理指标循环经济特征指标循环经济特征指标资源生产率资源生产率循环利用率循环利用率 最终处理量最终处理量 循环经济特征指标循环经济特征指标园区政府要按园区政府要按园区政府要按园区政府要按“超前半步超前半步超前半步超前半步

30、”原则办事原则办事原则办事原则办事理念超于理念超于行动半步行动半步发展战略超前于发展战略超前于 实施策略半步实施策略半步基础设施建设超前基础设施建设超前 于招商引资半步于招商引资半步招商引资超前于服务体系半步经营宣传市场化运经营宣传市场化运作超前于管理半步作超前于管理半步准确产业定位，提高园区核心竞争力准确产业定位，提高园区核心竞争力准确产业定位，提高园区核心竞争力准确产业定位，提高园区核心竞争力地方物流园区需要确定合理的产业导向，形成具有一定发展规模的产业群体，促进传统产业技术升级。我国大多数物流园区，特别是中西部的物流园区内传统行业居多，而高新技术、新材料产业的项目还不够，那么确定合理的产

31、业导向和产业布局在未来的发展中显得尤为重要。钢铁、建材、汽配三大产业作为物流园区的支柱性产业来发展，既实现了产业定位，又可以体现物流园区的高档次、高品位、专业化和区域性优势。七、营销招商策略物流园战略目标物流园战略目标物流园战略目标物流园战略目标清晰园区形象，提升行业影响；清晰园区形象，提升行业影响；清晰园区形象，提升行业影响；清晰园区形象，提升行业影响；配合总体战略，促进招商推广；配合总体战略，促进招商推广；配合总体战略，促进招商推广；配合总体战略，促进招商推广；立足长沙本部，辐射周边省份；立足长沙本部，辐射周边省份；立足长沙本部，辐射周边省份；立足长沙本部，辐射周边省份；创造现代物流，兴旺

32、地方产业；创造现代物流，兴旺地方产业；创造现代物流，兴旺地方产业；创造现代物流，兴旺地方产业；培育钢铁文化，打造国际品牌。培育钢铁文化，打造国际品牌。培育钢铁文化，打造国际品牌。培育钢铁文化，打造国际品牌。自用目标客户分析自用目标客户分析自用目标客户分析自用目标客户分析 全国性金属行业（钢铁、不锈钢及铝材）生产全国性金属行业（钢铁、不锈钢及铝材）生产企业、贸易企业、物流企业、建材、汽车配件等企业、贸易企业、物流企业、建材、汽车配件等各级经销商及个体户经销商，特别是省内钢材市各级经销商及个体户经销商，特别是省内钢材市场的商家。此类客户经过多年的打拼，资金实力场的商家。此类客户经过多年的打拼，资金

33、实力雄厚，购买力不是问题。雄厚，购买力不是问题。投机目标客户分析投机目标客户分析投机目标客户分析投机目标客户分析 在目前钢材市场只租不售的背景下，如果在市场运作中采取较为在目前钢材市场只租不售的背景下，如果在市场运作中采取较为独特的运作手法，在投资及自用双驱动下，势必会吸引一部分手上有独特的运作手法，在投资及自用双驱动下，势必会吸引一部分手上有闲钱的投机客户，赚取转手差价。同时，商铺销售给项目快速回笼投闲钱的投机客户，赚取转手差价。同时，商铺销售给项目快速回笼投资资本，提供有力的保障。资资本，提供有力的保障。大力宣传大力宣传大力宣传大力宣传促进招商工作进一步发展促进招商工作进一步发展促进招商工

34、作进一步发展促进招商工作进一步发展 “宣传也是生产力”要继续加大园区的宣传力度，以使企业在当今市场经济竞争日趋激烈和入世后国外企业对国内经济的冲击加大的情况下，站稳脚跟。地方物流园区要充分发挥园区品牌优势，依靠互联网、新闻媒体等现代化宣传手段展开高效宣传，以体现园区的鲜明特色和高档次、专业定位为主，召开大规模招商会，向国内外投资者展现园区的新风貌，使投资者了解园区、宣传园区、支持园区，提高物流园区的国际国内行业知名度。招商宣传工作是园区发展的生命线招商宣传工作是园区发展的生命线招商宣传工作是园区发展的生命线招商宣传工作是园区发展的生命线 “放弃招商等于放弃物流园区的未来放弃招商等于放弃物流园区

35、的未来”，“进行市场化运作物流园区项目等于成功了一半进行市场化运作物流园区项目等于成功了一半”第一：要明确招商引资的主攻方向，确定行业方向。第一：要明确招商引资的主攻方向，确定行业方向。第二：要建立完善的市场化运作宣传推广制度。第二：要建立完善的市场化运作宣传推广制度。第三：充分发挥能够进行市场化运作策划宣传的中介组织第三：充分发挥能够进行市场化运作策划宣传的中介组织 的作用。的作用。项目营销配套机构项目营销配套机构项目营销配套机构项目营销配套机构物流园区主要招商对象物流园区主要招商对象物流园区主要招商对象物流园区主要招商对象DDBBC CAA钢材生产商钢材生产商物流经营商户物流经营商户钢材、

36、建材代理商钢材、建材代理商汽配相关材料供应商汽配相关材料供应商园区的目园区的目标客户标客户传统招商方式和专业渠道推广方式效果对比传统招商方式和专业渠道推广方式效果对比十年一日滔略行业经验积累强势核心领域十年一日滔略行业经验积累强势核心领域十年一日滔略行业经验积累强势核心领域十年一日滔略行业经验积累强势核心领域拥有多家国拥有多家国际合作组织际合作组织全程地产营销策划多起物流多起物流成功案例成功案例建筑设计建筑设计 规划规划专注招商专注招商 引资引资滔略的优势领域 滔略全方位的形象策划、实体服务滔略全方位的形象策划、实体服务滔略全方位的形象策划、实体服务滔略全方位的形象策划、实体服务高星钢铁物流园

37、高星钢铁物流园高星钢铁物流园高星钢铁物流园BBE EC CDDAA实体宣实体宣传推广传推广园区投资效益园区投资效益规划分析规划分析招商推招商推介会介会 园区市场园区市场 定位策划定位策划资深专家资深专家顾问团体顾问团体物流园区整体项目运作程序物流园区整体项目运作程序物流园区整体项目运作程序物流园区整体项目运作程序前期策划前期策划市场推广市场推广协助运作协助运作实体招商实体招商 参与园区参与园区 实际规划实际规划园区运作时间规划园区运作时间规划园区运作时间规划园区运作时间规划整体策划阶段整体策划阶段招商推广阶段招商推广阶段全面实施阶段全面实施阶段物流园区全面运营物流园区全面运营2011.3201

38、1.52012.12013.7物流园六大产业板块划分物流园六大产业板块划分物流园六大产业板块划分物流园六大产业板块划分钢材交易物流钢材交易物流商务办公商务办公建筑材料建筑材料 生活配套生活配套汽车配件汽车配件金属材料深加工金属材料深加工物流园区招商对象物流园区招商对象物流园区招商对象物流园区招商对象国内钢铁厂商国内钢铁厂商长株潭钢铁代理商长株潭钢铁代理商设备厂商设备厂商原材料厂商原材料厂商其他配套服务厂商其他配套服务厂商物流园区物流园区物流园区物流园区招商对象招商对象招商对象招商对象可行性模块论证分析可行性模块论证分析可行性模块论证分析可行性模块论证分析市场市场科技科技效益效益政策政策钢铁物流

39、园建成后预期效益分析钢铁物流园建成后预期效益分析钢铁物流园建成后预期效益分析钢铁物流园建成后预期效益分析如果以该园区建设总投资为23亿元计，项目运营后年销售收入为150亿元，利税总额1.2亿元，经济效益较好。项目总投资额项目总投资额230543.42万元万元项目运营后年销售收入项目运营后年销售收入150亿元亿元利税总额利税总额1.2亿元亿元滔略策划滔略策划滔略策划滔略策划简简简简介介介介 广州滔略企业管理有限公司，成立于广州滔略企业管理有限公司，成立于2001年，是由香港科技大年，是由香港科技大学与中山大学业内资深专家发起组建。是国内第一家专业服务中国大学与中山大学业内资深专家发起组建。是国内

40、第一家专业服务中国大陆区域陆区域“工业园区、再生资源产业基地、生态产业园、专业市场、物工业园区、再生资源产业基地、生态产业园、专业市场、物流市场流市场”等大中型项目的投资开发分析、项目前期定位、整合营销策等大中型项目的投资开发分析、项目前期定位、整合营销策划、商业规划设计、项目投标提案、招商引资、招商代理、企业形象划、商业规划设计、项目投标提案、招商引资、招商代理、企业形象企划等一体化的综合服务机构。企划等一体化的综合服务机构。公司致力于为中国工业地产和商业地产开发商与企业提供项目全公司致力于为中国工业地产和商业地产开发商与企业提供项目全程营销策划与招商引资服务。为发展商全面解决项目开发运营及

41、发展程营销策划与招商引资服务。为发展商全面解决项目开发运营及发展策略，充分整合海内外行业领域市场资源优势，引进国际最新项目操策略，充分整合海内外行业领域市场资源优势，引进国际最新项目操作模式，强强联手，打造共赢。作模式，强强联手，打造共赢。公司产业背景深厚，整合资源公司产业背景深厚，整合资源优势，汇聚行业精英，形成了专业化、规范化、全程化的高效运作体优势，汇聚行业精英，形成了专业化、规范化、全程化的高效运作体系，是国内首家信誉型、战略型、合作型的系，是国内首家信誉型、战略型、合作型的3A商业策略服务机构。商业策略服务机构。未来，滔略企业管理机构继续服务于本土企业商业经济与文化内涵的未来，滔略企

42、业管理机构继续服务于本土企业商业经济与文化内涵的整合提升，创新领域最具收益的规划思路与国际市场互动，为企业发整合提升，创新领域最具收益的规划思路与国际市场互动，为企业发展商创造最佳效益，同时确保投资与经营决策的品质，降低投资风险，展商创造最佳效益，同时确保投资与经营决策的品质，降低投资风险，为企业解决经营开发中实质性难题，帮助企业提升品牌竞争力，并以为企业解决经营开发中实质性难题，帮助企业提升品牌竞争力，并以业界领先的角色为客户提供最专业水准的全面营销策划，充分达成战业界领先的角色为客户提供最专业水准的全面营销策划，充分达成战略合作伙伴关系，不断取得企业的共识，从而实现共赢略合作伙伴关系，不断

43、取得企业的共识，从而实现共赢 滔略与世界滔略与世界500强企业及本土产业巨头保持着密切的战略合作关强企业及本土产业巨头保持着密切的战略合作关系，在商业资讯、招商引资、产业规划、投资策划、本土政策等领域，系，在商业资讯、招商引资、产业规划、投资策划、本土政策等领域，形成专业顾问同盟关系。我们经过多年的不懈努力，深知：诚信、专形成专业顾问同盟关系。我们经过多年的不懈努力，深知：诚信、专业，为客户创造最佳效益，是滔略合作与服务的远大目标！业，为客户创造最佳效益，是滔略合作与服务的远大目标！联系滔略联系滔略联系滔略联系滔略广州滔略企业管理有限公司广州滔略企业管理有限公司全国统一服务热线：全国统一服务热

44、线：400-680-6965电话：电话：020-87207083 87283648 6662212124小时值班手机：小时值班手机：18903015695传真：传真：020-87207083网址：网址：邮箱：邮箱：1004163 ：2645038112通讯地址：广州市白云区京溪路通讯地址：广州市白云区京溪路201号云景商务大号云景商务大5F邮邮 编：编：510515策划束语策划束语策划束语策划束语因时间仓促，加上本项目运营面积达2020.98亩；属超大型钢铁专业物流园；滔略策划机构未能到长沙进行实地考察的前提下；编制本策划内容，仅是代表一些初步的策划构想，在本策划内容中难免会出现疏漏及和现实不

45、相符之处，望予见谅包容。如能有幸和贵公司达成合作，将不胜荣幸。滔略团队将会竭尽全力为湖南高星钢铁物流园项目的营销策划工作，提供最专业的全程策划服务。再次感谢贵公司对我方的信任和支持，并预祝湖南高星钢铁物流园项目如期竣工，早日投入正常运营；成为未来湖南、乃至全国钢铁物流产业的运营典范！谢谢9月-2318:07:2318:0718:079月-239月-2318:0718:0718:07:239月-239月-2318:07:232023/9/2218:07:239、静夜四无邻，荒居旧业贫。9月-239月-23Friday,September22,202310、雨中黄叶树，灯下白头人。18:07:23

46、18:07:2318:079/22/20236:07:23PM11、以我独沈久，愧君相见频。9月-2318:07:2318:07Sep-2322-Sep-2312、故人江海别，几度隔山川。18:07:2318:07:2318:07Friday,September22,202313、乍见翻疑梦，相悲各问年。9月-239月-2318:07:2318:07:23September22,202314、他乡生白发，旧国见青山。22九月20236:07:23下午18:07:239月-2315、比不了得就不比，得不到的就不要。九月236:07下午9月-2318:07September22,202316、行动

47、出成果，工作出财富。2023/9/2218:07:2318:07:2322September202317、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。6:07:23下午6:07下午18:07:239月-239、没有失败，只有暂时停止成功！。9月-239月-23Friday,September22,202310、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。18:07:2318:07:2318:079/22/20236:07:23PM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。9月-2318:07:2318:07Sep-2322-Sep-2312、世间成事，不求其

48、绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。18:07:2318:07:2318:07Friday,September22,202313、不知香积寺，数里入云峰。9月-239月-2318:07:2318:07:23September22,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。22九月20236:07:23下午18:07:239月-2315、楚塞三湘接，荆门九派通。九月236:07下午9月-2318:07September22,202316、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2023/9/2218:07:2318:07:2322September202317、空山新雨后，天气晚来秋

49、。6:07:23下午6:07下午18:07:239月-239、杨柳散和风，青山澹吾虑。9月-239月-23Friday,September22,202310、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。18:07:2318:07:2318:079/22/20236:07:23PM11、越是没有本领的就越加自命不凡。9月-2318:07:2318:07Sep-2322-Sep-2312、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。18:07:2318:07:2318:07Friday,September22,202313、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。9月-239月-2318:07:2318:07

50、:23September22,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。22九月20236:07:23下午18:07:239月-2315、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。九月236:07下午9月-2318:07September22,202316、业余生活要有意义，不要越轨。2023/9/2218:07:2318:07:2322September202317、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。6:07:23下午6:07下午18:07:239月-23MOMODA POWERPOINTLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit.Fusceidurnablandit,eleifendnullaac,fringillapurus.Nullaiaculistemporfelisutcursus.感感 谢谢 您您 的的 下下 载载 观观 看看专家告诉