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2、9.9万，总建约18万；D区规划中。n容积率：1.47n建筑类别：板楼n总户数：一期B区1400户n起价：4140元/，最高价：5100元/n均价：4700元/（开盘均价4500元/）n物管费：电梯楼1.60元/月,多层0.90元/月(物管公司为北京世邦魏理仕)加州小镇规划设计提案(30)房地产房地产E网网n楼盘区位环境楼盘区位环境 交通交通：八通轻轨沿线临河里站旁，距国贸CBD中央商务区约18公里。（见下图）配套：配套：学校（小学、中学、专校）、银行、医院、市场、商业等，其半径范围约在1.5公里。第二部分第二部分 楼盘市场环境楼盘市场环境加州小镇规划设计提案(30)房地产房地产E网网小图拉大
3、后可正常显示加州小镇规划设计提案(30)房地产房地产E网网规划中的居住社区已批准建设的居住小区梨园文化公园和规划中的综合体育中心规划中的D区用地城市规划发展趋势城市规划发展趋势临里河站临里河站规划中的C区用地B区用地加州小镇规划设计提案(30)房地产房地产E网网n房地产市场背景房地产市场背景04年新开盘3个，新开发量23万m；05年新开盘11个，新开发量200万m，楼价上升楼价上升15；06年新开盘仅轻轨线附近就有21个。以以临近地铁为最大卖点临近地铁为最大卖点，均价均价40005000元元/加州小镇规划设计提案(30)房地产房地产E网网第三部分第三部分 开发背景开发背景n卓越地产卓越地产 发
4、展商一直从事市区高档楼盘高档楼盘的开发，DBCDBC加州小镇加州小镇有机地将其高品味元素高品味元素运用 于中档楼盘中档楼盘开发中 在北京通州打造一个高标准居住生活区 开发理念：开发理念：加州小镇规划设计提案(30)房地产房地产E网网nCBD是工作，打拼时奋勇争先，勇往直前；nDBC是生活，享受时无拘无束，舒适惬意。nDBC的轻松休闲、阳光健康是生活的价值所在。n屏蔽CBD的喧嚣紧张，忘掉工作的压力，找回CBD的缺憾，让生活完整而丰富。加州小镇规划设计提案(30)房地产房地产E网网目标客户：目标客户：CBD工作的新城市移民工作的新城市移民项目定位：打造一个高标准居住生活区项目定位：打造一个高标准
5、居住生活区 “新城区的板房新城区的板房”主主推广语：推广语：DBCDBC精英的居住荣耀精英的居住荣耀价格策略：平开高走价格策略：平开高走第四部分第四部分 项目定位项目定位加州小镇规划设计提案(30)房地产房地产E网网一、规划设计一、规划设计n半围合式组团n大开间小进深的阳光板楼设计第五部分第五部分 纯粹的加州风情纯粹的加州风情加州小镇规划设计提案(30)房地产房地产E网网加州小镇规划设计提案(30)房地产房地产E网网二、园林规划二、园林规划 DBC的园林由好莱坞广场、星光大道商业街景观带、那帕溪谷主题景观区、优山美地公园等多个园林组团组合而成。加州小镇规划设计提案(30)房地产房地产E网网好莱
6、坞广场（好莱坞广场（HOLLYWOODSQUARE）叠水喷泉DBC未来精英业主的手足模印加州小镇规划设计提案(30)房地产房地产E网网7500平方米下沉式设计星光大道商业街广场加州小镇规划设计提案(30)房地产房地产E网网那帕溪谷主题景观区那帕溪谷主题景观区（NAPAVALLEY）坡地大红紫薇加州小镇规划设计提案(30)房地产房地产E网网约塞米蒂约塞米蒂优山美地主题空间优山美地主题空间（YOSEMITE）单弧形的水池水中树池亲和感滨水步行道加州小镇规划设计提案(30)房地产房地产E网网 迷宫的设计及高度的园林，中央的剪影墙成为一家三口的互动空间加州小镇规划设计提案(30)房地产房地产E网网将社
7、区的地下入口设计成为水景喷泉的背景加州小镇规划设计提案(30)房地产房地产E网网 高档美式建筑高档美式建筑建筑理念建筑理念：现代美式生活 体现美式加州风格建筑风格建筑风格：立面为北美风格，以特制棕色色系的外墙砖为基调，充分运用现代美式最时尚的灰色系进行立面设计；大玻璃窗配以简洁的阳台栏杆，与社区园林景观的设计风格相互呼应。三、三、建筑建筑设计设计 加州小镇规划设计提案(30)房地产房地产E网网棕色基调，灰色立面立面：劈开砖劈开砖加州小镇规划设计提案(30)房地产房地产E网网四、户型特点n板式设计,超小进深、大开间n所有主卧及主要空间全部朝南n复式的中空客厅n270全景窗、180转角飘窗n跃式n
8、储仓间、屋顶退台、大阳台、大飘窗的等设计加州小镇规划设计提案(30)房地产房地产E网网一房超大的景观阳台开放式厨房，难做餐厅一房（一房（56平方米）平方米）开放式厨房，难做餐厅储物间储物间，充分，充分利用空间利用空间超大的景观阳台加州小镇规划设计提案(30)房地产房地产E网网两房（两房（86平方平方米）米）厨房与餐厅联接，人性化设计充分利用空间做储物间合理的功能分区3.6米厅宽，略显局促加州小镇规划设计提案(30)房地产房地产E网网三房（119平方米）空间紧凑、动静分区明显南向主人房180景观窗厨房与餐厅联接，更显人性化下下跃式设计，丰富空间感加州小镇规划设计提案(30)房地产房地产E网网推货
9、计划（销售进度）第六部分第六部分 销售推广销售推广时间推货计划04/03/15分三期开发，首先推出B区24栋楼，开始登记04/05/29开盘，推出1、2楼（约150套）04/6/13加推3楼04/9推出22楼、5楼04/10推出26楼、9楼04/11推出23楼05/138、27、28楼06/4推出楼王10楼06/6B区7、11楼06/9即将推出B区15、18、20楼加州小镇规划设计提案(30)房地产房地产E网网n推货计划及销售动态分析：推货计划及销售动态分析：05年只推出了8、27、28楼，猜测有两个可能，一是发展商因为种种原因使得工程进度跟不上，二是2005年整个项目销售不理想。（当时销售代
10、理公司新加坡豪斯代理机构退出）每次推货量不大，虽然是好差搭配，每次推货量不大，虽然是好差搭配，但是推出的楼栋分布比较零散，难以把握销控。但是推出的楼栋分布比较零散，难以把握销控。加州小镇规划设计提案(30)房地产房地产E网网 总结n借鉴：纯粹的加州风情建筑、园林；板式的楼借鉴：纯粹的加州风情建筑、园林；板式的楼体分布。体分布。n缺陷：产品单一，目标客户单一缺陷：产品单一，目标客户单一;推货零散，推货零散，销售速度慢。销售速度慢。n建议：建议：1、丰富产品类型；、丰富产品类型；2、更明确项目定位。、更明确项目定位。加州小镇规划设计提案(30)房地产房地产E网网谢谢！谢谢！欢迎提供宝贵意见！欢迎提供宝贵意见！加州小镇规划设计提案(30)
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