设施设备巡检制度

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1、四川呈祥东馆酒店有限公司编号：设施设备维修保养管理办法修改状态：A/0设施设备巡检制度1 目的为规范设施设备日常巡检管理，特制定本办法。2 适用范围本程序适用于本公司所有设施设备。3 职责3.1 工程服务科负责设施设备的日常巡检的归口管理，负责设施设备的专业 巡检的实施。3.2 各使用部门负责本部门设施和设备日常检查，发现隐患及时向工程科报 告。4 工作程序4.1 设施设备巡检和报告4.1.1 设施设备巡检的类别、内容、周期及标准序号类别巡检内容房间内盘管风机盘管风机的执行器房间内回风滤网清洗空调冷冻水压中央空调系统空调主机循环泵3眼取水井和3眼回灌井旋流除沙器空调机房阀门空调保温修改/日期巡

2、检周期每月1次每月1次每年2次每天2次每天2次每天2次每天1次每2小时次每月1次每年2次巡检范围及标准是否有噪声、测出风口温度、制热25度以上、制冷 2（度以下.室内温控开关关闭时有无水流声滤网灰尘是否较多、回风正常冷冻水循环泵开启时水压为公斤主机液位是否正常、 冷冻液是否 正常、各种参数是否正常、各电路工作是否正常、声音正常电机、水泵运行平稳，电流正常、声音正常具体时间空调开启时空调开启时每年4、11月4 每天上午、下 午每天上午、下午每天上午、下午巡检部门或人员工程值班员工程值班员工程值班员工程值班工程值班员工程值班员电流正常（40-50A ）水量正常、回灌井口无水流出对在抽水的旋流除沙器

3、每2小时排沙1次，排沙后关闭阀门各阀门开关自如、关闭严密机房空调管道保温材料是否完审核/日期每天上午工程值班员2小时排一次工程值班员每月1号工程值班员每年511月批准/日期工程值班员四川呈祥东馆酒店有限公司编号:设施设备维修保养管理办法修改状态：A/0好2电梯曳引机保养每月1次锣丝紧固、滑轮定位、钢绳磨损检查、润滑打油、曳引机运行平稳每月30日工程值班员门禁系统每月1次轨道是否干净、平层、层门轿箱门开启自如、无磨蹭每月30日工程值班员电梯控制柜倒向槽紧急呼叫系统每月1次每月1次每月1次是否干净、开关、电线是否发热、做漏电试验油杯是否加油，卡槽除垢在轿箱和顶楼控制柜和监控室三方进行试验每月30日

4、每月30日每月30日工程值班员工程值班员工程值班员制冰机蒸柜、烤箱每季度1次每季度1次每季度1次每季度1次厨具2系统供水系统抽油烟机油烟罩及油烟管道油烟静化器洗碗机厨房、吧台大功率开水器微波炉煤气房除霜设备、管道、煤气罐冷热水变频器每季度1次每年1次每季度1次两个月1次两个月1次两个月1次每月1次每小时1次散热片清洁干净、检查紧固配 件、电路、制冷是否正常、是否 缺沸、电线是否老化散热片是否干净，检查紧固配 件、电路、制冰是否正常、是否 缺沸、电线是否老化鼓风机声音是否正常、炉眼是否 常通，紧固件是否松动，气、电 开关是完好、不漏气加热管是否完好、开关、电线是 否发热、门、把手、密封条是否完好

5、风机运转声音正常、开关、接触 器触点接触可靠、无严重发热 烟罩、烟机、排烟管道集油及油 污情况油烟静化器集油盘是否集油较多水箱结垢、油污情况，洗洁精、 烘干剂量分配情况、电路等加热管工作状况检查、开关、电线是否发热老化线路检查、工作是否正常每年3 6、9、12月每年3 6、9、12月每年2、5、8、11月每年2、5、8、11月每年1、4、7、10月每年3月每年1、4、7、10月每年1、3、5、 7、9、11月份 每年1、3、5、7、9、11月份 每年1、3、5、7、9、11月份检查是否漏气、是否完好、开关周一下午检是否可靠查设定压力设定3.5-4公斤电接点压力表与之相符值班时间工程值班员工程值

6、班员工程值班员工程值班员工程值班员工程值班员工程值班员工程值班员工程值班员工程值班员工程值班员工程值班员工程值班员修改/日期审核/日期批准/日期每季度检查读数是否准确水表101、4、7、排水系统弱电系统强电系统四川呈祥东馆酒店有限公司编号：设施设备维修保养管理办法修改状态：A/0月份消防水泵房每月1次冷热水增压泵每小时1次检查消防增压泵是否能正常开启，消防池水位是否注满 电机、控制柜电器发热正常、电机、水泵运转正常，止回阀关闭 正常、两台电机无同时旋转每月1日安全主管隔油池室外污雨水排水管道化粪池室内水龙头、面盆沉水弯、淋浴器管道井阳台水篦子屋面排水地下室排污泵地面检查井盖标识光纤电视系统电话

7、、网络系统财务、办公系统（硬件、软件）音响、会议、 点歌系统酒管、点菜系统监控系统消防报警系统弱电井、主机房的检查高低压配电室值班时间工程值班员每年1次每年1次每年1次每月1次每季度每月1次每季度1次每月1次每季度1次每月1次每月1次每月1次每月1次每月1次每月1次每月1次每月1次每天1次隔油池油面及时清理、 油池管道通畅检查管道是否通畅检查化粪池及排污管道通畅保证畅通、水压正常检查冷热水管、雨水管是否有滴漏现象是否有杂质及坭土睹住、畅通清理各种垃圾、雨水管畅通检查排污泵是否能正常工作，电源是否正常各种检查井盖标识是否清楚、与此相符每年12月每年12月每年5月每月15号每年2、5、8、11月的

8、10号 每月1日每年511月每月15日并每年3 6、9、12月节点牢固，机箱除尘、检查各频道信号是否正常机柜除尘，接头检查，网速测试主机除尘清洁，接头紧固，升级、杀毒主机除尘，接头检查，调音、升级、杀毒，检查设备是否完好主机除尘，接头检查，升级、杀毒、菜品及时更新和权限设定检查每个监控摄像头图像是否清晰、位置是否恰当是否能正常报警各种设备是否运行正常、接点紧固、清洁设备电气开关及电缆是否发热、开关动作是否正常、做清洁卫生绿化部绿化部绿化部工程值班员工程值班员各楼宇使用部门工程值班员工程值班员安全主管每月1号工程网管每月15号每月20号每月25日每月5日每月5日每月5日每月5日每天下午工程网管工

9、程网管工程网管工程网管安全主管安全主管工程网管工程值班员工程值班员修改/日期审核/日期批准/日期每月1次每月20日强电井、各开开关、电缆、电线是否发热、除水景系统101112自动门家具饮水机、咖四川呈祥东馆酒店有限公司编号：设施设备维修保养管理办法修改状态：A/0尘户外照明、亮化工程室内灯光地基基础梁、柱外观室外、室内墙 体及隔墙、柱装饰装修楼梯及护手室内外玻璃室内、屋面、 地下室、电梯底坑防水避雷设施宿舍顶棚麻将机水井泵水景池卫生检查分集水器3个自动旋转门酒店各种家俱各经营和办公 用饮水机、咖每季度1次每天2次每月1次每年2次每年2次每年2次每年2次每年2次每季度1次每月1次每月1次每年2次

10、每年1次每年1次每季度1次每周1次每月2次每月2次每年1次每季度1次每年2次每季度1次变压器是否电气异常、变压油位置正常、接点无产弧现象招牌字、各点灯光完好，是否按时开关各种照明设备灯光完好、色彩一致基础无明显沉降、移位无倾斜、变形、弓凸、剥落、开裂喷涂均匀，装饰面牢固，平整检查各房间装饰是否完好，是否起层、变形、裂缝、有漏水迹有无锈蚀、变形，牢固件无松动确保使用安全、贴脚线无脱落开关灵活、接缝严密，不松动、 完好地面石材和外墙石材有无损坏、 有无牛皮广告及石材污染有无损坏或污渍屋面防水层龟裂现象，落水管畅 通、电梯底坑和排污坑有无集水检查避雷设施完好、接地可靠检查是否完好、安全可靠洗牌正常、

11、操作灵活检查麻将是否有损坏运行有无异响、喷头水柱高度调整、循环水进出适当水景池有无污渍、 无异味、水质清澈执行器工作正常、水路常通、无漏水现象运行无异响，流畅、灯光完好完整度，有无损坏、松动等加热正常、开关电线是否完好、有无漏电漏水现象每年3 6、9、12月每日早晚检查每月5-10号每年入10月每年入10月每年入10月每年3 7月每年312月每年312月每月10日每月10日每年7、12月每年6月每年6月每年3 6、9、12月每周一检查每月15、30日每月1、15号每年10月份每年1、4、7、10月份每年1、6月每年1、4、7、10月份工程值班员工程值班员工程值班员工程值班员工程值班员工程值班员

12、工程值班员工程值班员工程值班员PA工程值班员工程值班员工程值班员工程值班员使用管理部门工程值班员PA工程科组织检查工程值班员工程科组织检查工程科组织检查修改/日期审核/日期批准/日期四川呈祥东馆酒店有限公司编号：设施设备维修保养管理办法修改状态：A/0啡机啡机电源控制柜、接触器每季度1次接触器是否接触可靠、开关、电线是否发热安全阀每季度1次手动开启试验，是否动作可靠每年2、5、8、12月份 每年2、5、8、工程科组织检查工程科送技术监督局水位控制器压力14锅炉电接点压力表每月1次工作是否正常、水位是否正常、补水正常锅炉自动开关正常、超压缺水报12月份每天检查三次洗涤部主管或组长15洗涤设备PA

13、机1617绿化机具警正常进水水泵锅炉水箱浮球阀软水处理器水洗机、烫平 机、烘干机、干洗机、家用洗衣机、人像机多功能擦地 机、吸尖吸水 机、洗地机、洗地吸干机、吸尖器。油锯、剪草机每天1次每天2次每月1次每周1次每月1次每季度1次有无异响、是否工作水箱是否有水、浮球阀正常进水力适中检查电线接头、开关、运转是否平稳运行一次，是否有异常每月25号工程值班员每天开锅炉刖每天上午和 下午上班时洗涤部主管或组长洗涤部主管或组长每月1日上午洗涤部主管或组长每周5洗涤部主管检查设备高速运转是否平稳、有 无异响、开关指令正常、皮带张检查软水器工作正常、是否有树 脂和工业盐每月5日PA检查每年3 6、9、绿化部1

14、2月份4.1.2设施设备日常检查标准区域L检查项目 检查标准门窗|开闭自如、配件齐全、无脱漆地面无破损墙面干净整洁、颜色 致、无开裂照明保证完好率，功率、色温一致木器无破损、脱漆、开裂大堂装饰安装牢固、玻璃清洁|沙发1无异声、破损IC电话|通话正常、安装牢固空调工作正常、无异声电源符合电气安装规范修改/日期审核/日期批准/日期四川呈祥东馆酒店有限公司编号:设施设备维修保养管理办法修改状态：A/0擦鞋机使用止常、尢异响门窗开闭自如、配件齐全、无脱漆地面无破损-blZi-h-r墙面瓷砖尢破损、空鼓照明保证完好率、功率、色彩一致 隔断安装牢固、配件齐全公共卫生间装饰镜、画框安装牛固、端止洁具无开裂、

15、漏水、配件齐全、感应器及抽水止常喷杳机安装牢固、配套完整、杳薰止常换气扇换气顺畅、尢噪音、安装牢固电源面板尢损、牢固、工作止常冷热水n水流顺畅、开闭自如、温度调节合适地面地毯尢破损、压条安装牢固墙面|干净、颜色 致、无开裂、空鼓电视收视止常、画面清晰、安装牢固照明保证完好率，功率、色温一致I包间窗户1开闭自如、配件齐全、无脱漆装饰画框安装牢固、端正，花木整齐、无折损空 调工作正常、无异声电 源面板无损、牢固、工作正常、布线整齐餐桌椅牢固、无异声、无破损设备配件齐全、无漏电、安装符合规范电源面板无损、牢固、工作正常、无过载厂门 窗开闭自如、配件齐全、无脱漆照 明保证正常照明热水器使用符合要求，无

16、漏电、漏水厨燃气截门开闭完好、无漏气上 水水流顺畅、开闭自如、无滴漏|下水排水顺畅、管道连接紧密不漏水H排风通风正常、声响正常厨房 -墙 面干净、无开裂、空鼓地 面无破损、地漏排水顺畅电 器*安装、使用符合要求，无漏电、漏水设备无开焊、部件齐全消毒功能设置完好、配件齐全-灶具 设备部件齐全、使用正常冰 箱完好无损，制冷、除霜正常P卫生整体无油污、无积水、无灰尘员工区域1设备设施1电器设备安装规范修改/日期审核/日期批准/日期四川呈祥东馆酒店有限公司编号:设施设备维修保养管理办法修改状态：A/0家具完好尢损，尢四脚不平现象热水器安装、使用符合要求，发热管无损坏，无漏电、漏水厨房灶具1设备部件齐全

17、、无破损，使用止常n冰箱完好尢损，制冷、除霜止常，尢油污阀门开闭自如、尢漏气燃气系统1通风运转止常、通风顺畅无油污、堵塞计量准确、完好管路无锈腐、无漏气电压仪表、信号指示电压止常配电系统额定电流允许范围内信号显示止常记录准确、整齐、保存完好卫生二干净整洁卫生二无积灰，无蜘蛛网、无漏水开关无过热、过载、拉和可靠、动作准确接地接地可靠配电系统 .电缆无破损、过热（低压）压线压线紧密、电阻合格防护板安装牢固、齐全1室温符合要求：30C以下缶锅比炉-水电气f供应正常T锅炉温控设置合理，回水温度控制在4C 45C之间卫牛.干净整洁锅炉燃烧正常，无异声，无结构、排水正常控制系统显示正常，控制有效。供电电压

18、、电流指示正常，配电、线路无过热层标指示准确室温符合要求：30C以下电梯-1曳引机F声响、温升正常，配件齐全控制柜无灰尘、噪音井道照明完好，运行平滑，噪音卫生干净整洁P照明丁满足维修要求供电电压、电流指示正常，配电、线路无过热供水水压、水位指示正常消防泵房管路无锈班、抖晃，截门启闭灵活、有效电机声响、温升正常，配件正常，截门启闭灵活、有效P照明满足维修要求弱电机房室温1符合要求：30C以下修改/日期审核/日期批准/日期四川呈祥东馆酒店有限公司编号:设施设备维修保养管理办法修改状态：A/0设备q|运行正常，无积灰、噪音照明FL Ar .满足维修要求亠 口口 FL Ar H+丄rrTd*.1员工区

19、域.设备设施电器设备安装规范家具完好无损，无四脚不平现象4.1.3 设施设备巡检的原则：加强巡检，防患于未然，降低设施设备的维修率, 延长使用寿命。4.1.4 巡检要仔细，并填写“日常巡检记录”。工程科对巡检中出现的问题要及 时安排人员进行处理，并对处理结果做好记录。4.1.5 对巡检中出现的设施设备问题较为严重的工程科制定整改方案报综合部 经理审核，综合部经理审核后报店长审批。待店长审批后由工程科进行 及时整改。4.1.6 维修工作应合理安排；维修工程中应注意安全、注意创新、注意节约、 注意细节；维修服务后，务必做到工完场清。4.1.7回复工作是工程维修服务的重要工作，无论维修进展情况如何，

20、均应在 当日予以回复，以对维修工作加以验证及加强部门沟通，增进部门之间 的相互理解和协调。4.1.8 巡检、维修记录务必准确，并每月统计分析1次。密切关注频繁出现的 问题，向相关部门提出注意事项及培训，对人为损坏者必须给予赔偿。4.1.9 巡检、维修工作应遵循“顾客第一”的原则，尽量避开经营时段或上客 高峰期，如无法避免，务必做到“说话轻、操作轻、走路轻”，同时一定 要做好温馨提示与防护，征得客人理解。4.1.10针对本年度巡检中出现的问题，每年年末由工程科主管定期统计、分析、 总结，为防止类似情况的发生作出预防措施。5 相关记录5.1日常巡检记录5.2日常巡检问题维修记录修改/日期审核/日期批准/日期